管理組合役員の資質について

数年前のことだが、ハトのフン害が多いため組合予算で捕獲器を購入し、理事会決議を受けた組合員に貸し出すという内規を作ったが、動物愛護家の組合員から「鳥獣保護法違反ではないか」と言われて、市役所に聞きに行ったら「素人が勝手に捕まえるなよ」とダメ押しされて帰ってきたことがある。内規ではなく総会特別決議で規約に正式に書いてもダメだったと思う。
マンションには区分所有法以外にもいろんな法律が絡んでいるので注意が必要だ。

分譲マンションは敷地も建物も組合員の所有物。民法という法律に「自分の所有物は無料で使える」という規定があるので、管理組合が勝手に使用料を取ることはできない。
では、なぜ駐車場は使用料がかかるのか？おそらく駐車場使用料を取っているマンションでは、標準管理規約の規定に従い「管理組合は契約によって駐車場を使用させることができる」の一文を規約に入れているはずだ。法律より契約が優先するというのが市民社会の約束だから、組合員との間で締結する駐車場使用契約書の中に「駐車場使用者は毎月管理組合に××円払うものとする」の条項を設けておけばOKである。

自分のものに組合と契約して組合に使用料を支払う契約は無効である。

自分のものを使うにはタダに違いないが、使うに際して管理組合があれこれ世話を焼いてくれる場合には、世話代ということで金銭の授受が行われる。これは有効である。
例えば、管理組合が駐車場を２４時間巡回して盗難防止をしてくれる場合など。本来自分の財産（クルマや単車）は自分で守らなければならない（管理組合は共用財産である駐車場を維持管理する責任はあるが、駐車場に止まっている各組合員のクルマを管理する責任はない）が、自分に代わって管理組合（管理組合の指示を受けた管理人やガードマンを含む）がやってくれたら、報酬を払うだろう。
つまり、管理組合と組合員との間の契約書に何が書かれているか、管理組合が何をやって組合員がいくら払うかが重要になる。

ほとんどのマンションでは廊下を歩いても通行料はかからないはず。しかし、ひったくりやスリが横行しているマンションでは、廊下を歩く際に管理人がエスコートしてくれるという契約を締結すれば、管理人はその組合員の護衛を請け負い、組合員は所定の料金を払うことになる。難しく考えることはない、用心棒代だと思えばいいのである。

>>211 匿名さん
そんなサービスはいらないので料金は払わなくていいよ( ´艸｀)

契約自由の原則に従うと、どのような契約を結ぶ・結ばないは個人の自由だ。エスコート契約不要と判断すれば、廊下を自己責任で無料通行できるのは当然である。
駐車場も同じこと。管理組合にあれこれ世話を焼いてもらわなくても自分の才覚で使いこなせると思う組合員は、法律に従って駐車場を使用すればいい。

規約だ細則だと言って管理費等を勝手に決めて強制徴収してそのお金を悪徳組合員と管理会社が山分けしているのか。許せん。ちゃんと話し合いに来い。組合員のお金を増額したりして組合員の四分の一の賛成で決めてはならない。反対者は支払う必要はない。支払う意思のある者は供託してお膳に付いた方がいいよ。

一戸建ての家で庭に入ってきた犬を捕まえて食ったところ、あとになって隣の犬が
家を間違えて入ってきたものとわかり、犬を食べた家の主人が刑事と民事の両方で
訴えられたことがある。
マンションでもベランダに飛んできたハトや雀を勝手に料理してはいけない。

役員の脂質（脂ぎったオヤジ）

役員の資質は会社で役員になれる者と同じだね。
会社で役員になれない者が管理組合の役員になれば
苦労するからね。
理事には上下関係はないし、命令はできないからね。

>>217 匿名さん
だから肥満体で睨みの利く信長みたいな畏敬の念で統治できるタイプがいいよ。
みんな怖くてなんでもスムーズに解決して短時間で終了。

理事会は楽しく有意義なものにしなくちゃね。

うちの理事会はいつも酒盛り
特に今の季節は議論が白熱してくると喉が渇くからね

理事会でビールぐらいは出してもいいんじゃないかな。
みんなの代表として仕事をしているんだから。

管理組合の役員は管理会社の提案のある議題や
資料をしっかり読み切れる能力がなければならない。
そんなにむずかしいことではないんだが、会社で
管理職の経験があれば簡単にできますよ。

定年までヒラというジジイに限って理事長やりたがるものだ

確かにそれは言えるね。
会社時代に平だったものは、理事長とか副理事長とか
長にあこがれているようだ。

役員の資質というより、取り組む姿勢の問題だと思います。
やる気があれば、管理規約や細則、委託契約書の内容は
まず読むことからスタートします。
何も知らずに役員をやるより、ずっと進歩的です。
それが資質というものです。

やはり高学歴の理事の方がいいね。
ＭＡＲＣＨクラス以下の学歴では、理事はついてこない。

分譲マンションの管理がそんなに難しかね。

共有物に関する民法の基本的考え方は理解しておいた方がいい。
それを修正している区分所有法や標準管理規約の考え方や理由も。

>>228 匿名さん
悪いけど、それらが理解できない人たちは理事を辞退して欲しい。
管理会社の操り人形になるのが目に見えている。
学習能力や記憶力の衰えている人たちも辞退してもらえるとありがたい。

区分所有法や標準管理規約との乖離等を知らずに
修正と可をしているマンションもある。
しらないということは怖いね。

新築の大型で高級マンションで
管理は財閥系の大手だけれども
反社の理事長の誕生でもめてい
る。
理事の中にも弁護士がいても手
がつけられないらしい。
救いは管理会社がこの悪徳理事
長とは組まないで対抗してくれ
ている。
わたしのマンションは管理会社
１０９との共謀で苦労した経験
がある。

>>231 匿名さん
マンション標準管理規約　第19条の2（暴力団員の排除）
そんなの簡単に臨時総会でやめさせることができる。
脅して来たら、警察に通報だね。
警察は反社だと素早く反応する。

>>232 匿名さん
うちにはその条項がないよ
標準だからね。

暴力団の排除の規約はどこのマンションでも
規定されているでしょう。
なければ即作成すべきでしょう。

専有部分を暴力団員に賃貸するなという規約改正はできるが、区分所有者が暴力団員である場合は規約細則レベルでは完全排除は難しい。暴力団員である区分所有者は役員になれない、総会出席権も投票権も共用部分使用権もない、というためには国家権力＝法律が必要だろう。

専有部分を暴力団員に販売するなという法律は、ゼネコンやデベロッパーが反対するのでは？
国交大臣がスーパーゼネコンの元社員でもあるし、族議員も多いのでは？

デべ系の大手管理会社の管理員だ
が大型マンションの管理を拝命した。
前管理人との引き継ぎもなく3日
間の講習で任務についた。
５００戸超の大型マンションで勤
務当日からいろいろな経験が始ま
った。
反社が相当入居していた。
役員は一年任期で再任は妨げない決まりになっている。
なんだか不遜なマンションと思いながら勤務に付いてはいたが堪忍袋の尾が切れて管理会社の担当とだらしない役員を叱り飛ばしてしまった。
資格は一応保有しているので規約の件と会計報告はできる。

管理会社の担当は管理人の上司なんでしょう。
上司のいうことはきかないとだめだね。

管理人が理事とかフロントに文句をいうようでは
組織としてはなりたたない。

>>239 匿名さん
お前らみたいな低能が多いからミニプーチンがのさばるんだよ。

>>238 匿名さん
ごまをすりましょう上手にごまをね、
サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだ。
カリフォルニアが非製造業の時給を３，０００円にする法律をつくったらしいよ。頑張りなさい。

>>239 匿名さん
そうだ、見て見ぬ振りが一番よ。

役員の資質としては、会社の管理職の経験の有無が
大切な条件の一つになるでしょう。

>>243 匿名さん
上場企業のヒラと中小零細の課長ならどっちが資質あるんでしょうか。

天皇陛下がいいよ。

>上場企業のヒラと中小零細の課長ならどっちが資質あるんでしょうか。
零細企業でも管理職の経験がある方が良い。

まったく管理職の経験のない者は役に立たないですよ。
そういう者は、理事長とか専門委員長とかの肩書に
あこがれていますからね。

マンションの住民にはいろんな方がいますからね。
年代の違い、学歴の違い、企業の違い、収入の違い等

口達者で声の大気いものの勝ち。
知識などはいらない。
事の良し悪し除く理解はしていない。

やはり理事会の長は、高学歴、高収入、高役職経験者がいい。
医者、弁護士、官僚、上場企業の役職経験者等

>>250 匿名さん
マンションにいるといいですね。

結構いるにはいるけどね。
しかし、かかりあわないようだ。

あほにはかかりあいたくないのだろ

理事長を訴えるといっているが、その裁判費用はどこが支払うの。
個人で立て替え払いをすればいいんだが。
負けた場合のこともあるしね。

それに誰の許可を受けて裁判までしようとしているのかな。
勝手にやってもねえ。
裁判費用を管理費から使うのなら勝手な判断はできないのでは。

マンション管理士が仕業として活躍している数少ない事務所
であるのには間違いないでしょう。

輪番制であれば、理事の知識や情報、時間ややる気等に
大きな差が生じるのはやむおえないことです。

漢字が読めないかけない人もいるし。

「仕業」や「やむおえない」は、リテラシーの低さを示している。

管理組合の役員は、理事に就任するときは少なくとも
管理規約と細則ぐらいは読むべきだね。

理事長は特に勉強しなければね。
ほかの理事は黙ってついていくだけだから。

輪番制の理事になったら、少なくとも住民の代表になるわけだから
自覚をもつことも必要です。

住民の代表になるのではなくて、住民の財産の管理者になるわけです。
他人の財布を預かるので、その気になれば横領も窃盗もできます。
しかし、他人の財産を毀損すれば弁償を要求されるし、下手すれば刑務所行きにもなる、
その自覚を持つべきです。

管理組合の金を使い込むことができるのは、
印鑑を保管している会計担当理事かな。

管理費の値上げは理由がなければ値上げはしないのですが、
修繕積立金については、やらなければならない工事をすべて網羅した
長期修繕計画書を作成して、総工事費から１戸当たり月の必要修繕積立金の
額を算出して、足りなければ値上げをしなければならないでしょう。

修繕積立金は余裕があっ方がいいですね。

理事長は理事の互選で選ぶのではないですか。
まず理事候補を総会で選定し、それが承認されたら
理事会で理事の互選で役員をきめる。

老人会の会長と同じレベルだから誰でも務まる
うちのマンションでは役職はくじ引きで決めてるが何の問題もない

>>269 匿名さん
それができるのは、小規模マンションだからだよ。
人材がいないからね。

小規模マンションは、管理人もいないし、集会室もない。
理事のなりてもいない。
大規模修繕工事も本格的なのはできない。

やはり小規模なマンションより大規模マンションのほうが
いいようですね。

>>272 匿名さん
大規模マンションは管理費、修繕積立金が高いけど、それでもいいの？
発売時は修繕積立金が低く設定されてるから要注意ね。

修繕積立金は、段階的にあげるんだよ。

不動産屋はソウすルるしかないんです

マンションの管理は企業と違って管理していくのは
大変です。
会社であれば、規則等を守らなければ処分されますが、
マンションではそれぞれがオーナーですからそれも簡単
にはできません。
そういう組合員を統率するのは難しいですね。

他人に迷惑かけてなきゃいいんじゃ？
統率とか、そこまで期待してないし。

みんな結構我慢してるよ。
隣の子供が朝からうるさくても、泥まきちらされても、言わないぞ。

キックバック目当ての役員とか、終わってる。

理事会の理事長としては、理系出身者より
文系出身者の方がいいかもしれないね。

総合的な判断能力は文系のほうがいいでしょう。
理系は技術者だからね。

バカな組合員のトップだから文系で十分

うちの理事長は経歴詐称しているから、
文系でも理系でもどっちにでもなれる

やはり文系のほうがいいかもね。
理系は技術屋だからね。

マンションの管理は、工事もあるけど、通常の管理の方が
多いからね。
苦情や要望、規約や細則の改正、滞納金問題、ペットの問題、
修繕積立金や管理費の値上げ、駐輪場や駐車場対応等

１３年おきぐらいに大規模修繕工事もあるよ。

理事長の資質としては、高学歴と会社での役員としての
経験が必要だろう。

理事長はマンション管理に長けている者が良い。

理事長がマンション管理士と建築士の有資格者だと
万全だね。

理事長のリテラシーが低いと管理組合員にとって大変な迷惑。

理事会は理事長しだいだからね。
理事長がしっかりしていればマンションの管理は
うまくいく。

>>293 匿名さん
輪番制だから、ボケが回ってくるのは防げない。

ボケてても金に手を出さなきゃマシ。
役員なんて絶対に一年交代だよ。

たった１年の理事なら黙ってやれ。
それにやる気のない、責任のないポストに付いた者が
悪いことをするチャンスもない。

役員の資質については、みんなに信頼感を得る者で
ないとだめだね。

デジタルハリウッド大卒

僕は赤門だけど。

東大卒は二つのグループに分かれる。
一つ目は頭が良すぎて東大以外に行くところがなかった人たちのグループと
二つ目はガキの頃から親のコンプレックスを押し付けられて
健全な子供時代や少年時代の楽しみを犠牲にしつつ、
ただただひたすら受験勉強ばかりして人格が潰されてしまったやつらのグループ。
きみはどっちかな？

僕はどちらにも当てはまらない。
自分の意志で大学と学部を選んだ。

若き血は分かりますか？

赤門と白門は？

>>302 匿名さん

わかります。
赤門の滑り止め校ですね。

中央大学が東大のすべり止め？
笑われるよ。

>>305 Part３のスレ主さん
>中央大学が東大のすべり止め？
>笑われるよ。

よくお読みください。
>>304 は、>>302 に対するレスです。

【 >>302 】
>若き血は分かりますか？

またまた、笑われますよ。