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<title><![CDATA[管理組合役員の資質について]]></title>
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<description><![CDATA[８月に２３期の定時総会が開催されました。私共のマンションの一般会計は駐車場利用料を算入して居りますので表面上は黒字ですが、住居管理費等では相当な赤字です。管理会社との委託契約金額と比較しても５０万の赤字です。長期修繕計画上も２年前に１００円／㎡値上げして尚５年毎に同じ額の増額が必要です。その為、一般会計特に管理会社委託分の削減をやかましく理事会に投げかけました。定時総会の議案書に２つの問題が．．．]]></description>
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<title><![CDATA[306: &gt;&gt;305 Part３のスレ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-01-10T19:47:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;305 Part３のスレ主さん&gt;中央大学が東大のすべり止め？&gt;笑われるよ。よくお読みください。&gt;&gt;304 は、&gt;&gt;302 に対するレスです。【 &gt;&gt;302 】&gt;若き血は分かりますか？またまた、笑われますよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[305: 中央大学が東大のすべり止め？笑われるよ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-01-10T19:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央大学が東大のすべり止め？笑われるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/304/">
<title><![CDATA[304: &gt;&gt;302 匿名さんわか．．．]]></title>
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<dc:date>2024-01-10T13:21:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;302 匿名さんわかります。赤門の滑り止め校ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[303: 赤門と白門は？]]></title>
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<dc:date>2024-01-10T12:37:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[赤門と白門は？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[302: 若き血は分かりますか？]]></title>
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<dc:date>2024-01-10T11:52:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[若き血は分かりますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/301/">
<title><![CDATA[301: 僕はどちらにも当てはまらない。自分の意．．．]]></title>
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<dc:date>2024-01-09T20:29:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[僕はどちらにも当てはまらない。自分の意志で大学と学部を選んだ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[300: 東大卒は二つのグループに分かれる。一つ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-01-04T20:16:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東大卒は二つのグループに分かれる。一つ目は頭が良すぎて東大以外に行くところがなかった人たちのグループと二つ目はガキの頃から親のコンプレックスを押し付けられて健全な子供時代や少年時代の楽しみを犠牲にしつつ、ただただひたすら受験勉強ばかりして人格が潰されてしまったやつらのグループ。きみはどっちかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[299: 僕は赤門だけど。]]></title>
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<dc:date>2024-01-04T19:45:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[僕は赤門だけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/298/">
<title><![CDATA[298: デジタルハリウッド大卒]]></title>
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<dc:date>2024-01-02T19:59:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デジタルハリウッド大卒]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[297: 役員の資質については、みんなに信頼感を得．．．]]></title>
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<dc:date>2024-01-02T11:29:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員の資質については、みんなに信頼感を得る者でないとだめだね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[296: たった１年の理事なら黙ってやれ。それに．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-31T20:15:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たった１年の理事なら黙ってやれ。それにやる気のない、責任のないポストに付いた者が悪いことをするチャンスもない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/295/">
<title><![CDATA[295: ボケてても金に手を出さなきゃマシ。役員．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-29T10:38:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ボケてても金に手を出さなきゃマシ。役員なんて絶対に一年交代だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/294/">
<title><![CDATA[294: &gt;&gt;293 匿名さん輪番制．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/294/</link>
<dc:date>2023-12-28T23:12:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;293 匿名さん輪番制だから、ボケが回ってくるのは防げない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/293/">
<title><![CDATA[293: 理事会は理事長しだいだからね。理事長が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/293/</link>
<dc:date>2023-12-28T20:13:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会は理事長しだいだからね。理事長がしっかりしていればマンションの管理はうまくいく。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/292/">
<title><![CDATA[292: 理事長のリテラシーが低いと管理組合員にと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/292/</link>
<dc:date>2023-12-28T11:44:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長のリテラシーが低いと管理組合員にとって大変な迷惑。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/291/">
<title><![CDATA[291: 理事長がマンション管理士と建築士の有資格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/291/</link>
<dc:date>2023-12-28T11:37:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長がマンション管理士と建築士の有資格者だと万全だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/290/">
<title><![CDATA[290: 理事長はマンション管理に長けている者が良．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/290/</link>
<dc:date>2023-12-28T11:21:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長はマンション管理に長けている者が良い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/289/">
<title><![CDATA[289: 理事長の資質としては、高学歴と会社での役．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/289/</link>
<dc:date>2023-12-28T10:58:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長の資質としては、高学歴と会社での役員としての経験が必要だろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/288/">
<title><![CDATA[288: １３年おきぐらいに大規模修繕工事もあるよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/288/</link>
<dc:date>2023-12-27T19:05:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１３年おきぐらいに大規模修繕工事もあるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/287/">
<title><![CDATA[287: マンションの管理は、工事もあるけど、通常．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/287/</link>
<dc:date>2023-12-27T12:53:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの管理は、工事もあるけど、通常の管理の方が多いからね。苦情や要望、規約や細則の改正、滞納金問題、ペットの問題、修繕積立金や管理費の値上げ、駐輪場や駐車場対応等]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/286/">
<title><![CDATA[286: やはり文系のほうがいいかもね。理系は技．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/286/</link>
<dc:date>2023-12-27T12:10:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり文系のほうがいいかもね。理系は技術屋だからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/285/">
<title><![CDATA[285: うちの理事長は経歴詐称しているから、文．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/285/</link>
<dc:date>2023-12-27T11:59:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの理事長は経歴詐称しているから、文系でも理系でもどっちにでもなれる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/284/">
<title><![CDATA[284: バカな組合員のトップだから文系で十分]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/284/</link>
<dc:date>2023-12-27T10:22:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バカな組合員のトップだから文系で十分]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/283/">
<title><![CDATA[283: 総合的な判断能力は文系のほうがいいでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/283/</link>
<dc:date>2023-12-26T11:58:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総合的な判断能力は文系のほうがいいでしょう。理系は技術者だからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/282/">
<title><![CDATA[282: 理事会の理事長としては、理系出身者より．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/282/</link>
<dc:date>2023-12-26T09:41:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会の理事長としては、理系出身者より文系出身者の方がいいかもしれないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/279/">
<title><![CDATA[279: キックバック目当ての役員とか、終わってる．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[キックバック目当ての役員とか、終わってる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/278/">
<title><![CDATA[278: みんな結構我慢してるよ。隣の子供が朝か．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[みんな結構我慢してるよ。隣の子供が朝からうるさくても、泥まきちらされても、言わないぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/277/">
<title><![CDATA[277: 他人に迷惑かけてなきゃいいんじゃ？統率．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/277/</link>
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<content:encoded><![CDATA[他人に迷惑かけてなきゃいいんじゃ？統率とか、そこまで期待してないし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/276/">
<title><![CDATA[276: マンションの管理は企業と違って管理してい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/276/</link>
<dc:date>2023-12-19T09:23:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの管理は企業と違って管理していくのは大変です。会社であれば、規則等を守らなければ処分されますが、マンションではそれぞれがオーナーですからそれも簡単にはできません。そういう組合員を統率するのは難しいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[275: 不動産屋はソウすルるしかないんです]]></title>
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<dc:date>2023-12-17T16:30:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋はソウすルるしかないんです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/274/">
<title><![CDATA[274: 修繕積立金は、段階的にあげるんだよ。]]></title>
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<dc:date>2023-12-17T13:44:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金は、段階的にあげるんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/273/">
<title><![CDATA[273: &gt;&gt;272 匿名さん大規模．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-17T09:53:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;272 匿名さん大規模マンションは管理費、修繕積立金が高いけど、それでもいいの？発売時は修繕積立金が低く設定されてるから要注意ね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/272/">
<title><![CDATA[272: やはり小規模なマンションより大規模マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/272/</link>
<dc:date>2023-12-16T20:20:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり小規模なマンションより大規模マンションのほうがいいようですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[271: 小規模マンションは、管理人もいないし、集．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-16T13:30:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小規模マンションは、管理人もいないし、集会室もない。理事のなりてもいない。大規模修繕工事も本格的なのはできない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/270/">
<title><![CDATA[270: &gt;&gt;269 匿名さんそれが．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-16T12:17:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;269 匿名さんそれができるのは、小規模マンションだからだよ。人材がいないからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/269/">
<title><![CDATA[269: 老人会の会長と同じレベルだから誰でも務ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/269/</link>
<dc:date>2023-12-16T10:42:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[老人会の会長と同じレベルだから誰でも務まるうちのマンションでは役職はくじ引きで決めてるが何の問題もない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/268/">
<title><![CDATA[268: 理事長は理事の互選で選ぶのではないですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/268/</link>
<dc:date>2023-12-16T09:49:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長は理事の互選で選ぶのではないですか。まず理事候補を総会で選定し、それが承認されたら理事会で理事の互選で役員をきめる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/267/">
<title><![CDATA[267: 今までは理事長は輪番制、一年交代ですたが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/267/</link>
<dc:date>2023-12-15T16:52:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今までは理事長は輪番制、一年交代ですたが、今年から立候補した人に変わりました。この人はいつもジャージを着て、同系列のマンションに見学に行ったらしい。トラブルについて相談したら怒鳴られてしまいました。こういう人でも理事長になれてしまうというのは、やはり住民の無関心が招くのだろうと思う。[一部テキストを削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[266: 修繕積立金は余裕があっ方がいいですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/266/</link>
<dc:date>2023-12-15T13:48:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金は余裕があっ方がいいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/265/">
<title><![CDATA[265: 管理費の値上げは理由がなければ値上げはし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/265/</link>
<dc:date>2023-12-15T12:46:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費の値上げは理由がなければ値上げはしないのですが、修繕積立金については、やらなければならない工事をすべて網羅した長期修繕計画書を作成して、総工事費から１戸当たり月の必要修繕積立金の額を算出して、足りなければ値上げをしなければならないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/264/">
<title><![CDATA[264: 管理組合の金を使い込むことができるのは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/264/</link>
<dc:date>2023-11-29T14:05:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の金を使い込むことができるのは、印鑑を保管している会計担当理事かな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[263: 住民の代表になるのではなくて、住民の財産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/263/</link>
<dc:date>2023-11-17T20:51:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民の代表になるのではなくて、住民の財産の管理者になるわけです。他人の財布を預かるので、その気になれば横領も窃盗もできます。しかし、他人の財産を毀損すれば弁償を要求されるし、下手すれば刑務所行きにもなる、その自覚を持つべきです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[262: 輪番制の理事になったら、少なくとも住民の．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-10T21:13:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番制の理事になったら、少なくとも住民の代表になるわけだから自覚をもつことも必要です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[261: 理事長は特に勉強しなければね。ほかの理．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-10T13:42:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長は特に勉強しなければね。ほかの理事は黙ってついていくだけだから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[260: 管理組合の役員は、理事に就任するときは少．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-10T09:42:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の役員は、理事に就任するときは少なくとも管理規約と細則ぐらいは読むべきだね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[259: 「仕業」や「やむおえない」は、リテラシー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/259/</link>
<dc:date>2023-11-08T16:03:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「仕業」や「やむおえない」は、リテラシーの低さを示している。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/258/">
<title><![CDATA[258: 漢字が読めないかけない人もいるし。]]></title>
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<dc:date>2023-11-08T11:47:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[漢字が読めないかけない人もいるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/257/">
<title><![CDATA[257: 輪番制であれば、理事の知識や情報、時間や．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-08T11:36:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番制であれば、理事の知識や情報、時間ややる気等に大きな差が生じるのはやむおえないことです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[256: マンション管理士が仕業として活躍している．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-08T10:24:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士が仕業として活躍している数少ない事務所であるのには間違いないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[255: それに誰の許可を受けて裁判までしようとし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639017/res/255/</link>
<dc:date>2023-10-27T20:38:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それに誰の許可を受けて裁判までしようとしているのかな。勝手にやってもねえ。裁判費用を管理費から使うのなら勝手な判断はできないのでは。]]></content:encoded>
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