NPO法人近畿マンション管理者協会ってどうよ？

マンコミュで投稿の設計監理ＮＰＯ関連読むと、輪番制の管理組合で非営利団体を売りにし、廉価な支援業務委託契約に持ち込む概ねの共通点がある。
劣化診断（概ね基本パターン有）→基本設計（全部項目と高い単価で作成は外注）→公募称する競争入札
（実は特命4社程度の営繕業者の現説で金入り数量費用を配布）で高額のキックバックを狙う。

管理組合の人間関係で威張りたい理事長と取巻きで営繕工事の知識ゼロに肩入れし、住民に進行状況は小さく掲示の最小限開示しかしない。（設計図書は理事長個人のみに持たせ、他住民に閲覧のみで貸出禁止の命令までする。この頃には、もう言いなりで他役員は任期終了までダンマリ決め込む）

全住民に伝わる時には、競争入札称した特命業者のボッタくり施工費金額をもう、否決か可決の選択肢しかない議案が提出される段階。
建築関係経験有る一般住民が、慌ててオカシイと言い出してももう時すでに遅し。
平日の議決にし、委任状が多ければ可決してしまう。
その後は追加工事でガッチリと修繕積立費がゼロまで使われる。

いいねぇ～平日の議決ｗ。
夫婦は共働き、昔と違い元気な高齢者は外出、忙しい日常から来る無関心を利用して、横取りややりたい放題。
コミュ投稿で登場する各人物のご本人も見てるだろうから、言うけど、是非NPOさんガンガン頑張って。
バックにいる各市町村や行政や政党をフル活用してさ、企画倒れの資格のナントカ管理士にお仕事回して、現場では炎上させて法律変更のキッカケにして、最終的には韓流系コミュニティをモデルにした世界観に変化させて欲しいじゃん、やっぱ。　　　　　　　　　　　　誰が騙されようが、どれが正解なんて、関係ねぇ。全て、実行した奴の、やったもん勝ちよ。

毎日新聞は頼りになりますね。

毎日新聞に取り上げてもらいましょう。

>>50 職人さん
ＮＰＯさんも、名前だけで、詐欺まがいな業者が多いよ、ま、入札の時点で業者は、決まってるよね、入札条件を決める段階できまってるのだ

詐欺まがいＮＰＯの場合の実例は、大規模修繕工事支援業務委託契約（設計監理）締結後、1.劣化診断～基本設計業務で、最大限に営繕工事費を膨らませる。設計事務所にマルっと外注して表紙のみ変更。この時点で初回で戸＠100万越えは危険信号。

2.業者選定業務で公募（建設新聞等）しておきながら、様々な言い訳で、一般応募営繕業者を排除し、「理事会様の手を煩わせず、4優良業者選定しておきました！」と、平気で理事会に4社のリストを出す。公募の段階で基本設計すらもアップしていない酷いケースもあるが、住民に興味が無ければそのまま進められ、詳しい一般住民が聞きに来れば、理事会に「役員の皆様が、一般住民に舐めれているからクレームが来る！クレーマーを排除だ！」と住民間を揉ませる正に何様の酷い設計監理もあります。

現説では仕込4社に基本設計（渡してはイケナイ金入数量表、つまり数量×単価）を配布し、内容すら見ていない住民が営繕工事金額を目にする時には、4社のどれかを選ばねばならない「総会議案」となっています。

>>54 匿名さん

総会で、理事会一任に、なるでしょうね、　

エレベーター保守点検で、ＮＰＯ近畿はＰＯＧ契約の金額を提示し、という書き込みがあったけど、管理組合はフルメンテナンスとＰＯＧの違いがわからない、とナメられているということ？

現状の消費者なら、何も考えず、NPOなりこの系統のコンサルや管理士の言うことを聞いておいた方が幸せだろう。
但し、そこに損するか損しないか、誰が得するか、嫉妬等が渦巻くと話は変わる。
また、一連の動きが、日本でない国外の戦略だったり、そもそも国の策としたら、どう感じるだろう。
NPO等や国がいう、発言、文字、メディアの一字一句、人間が動いてるのだから彼らの仕草、目線、骨格、息づかい、癖をよく凝視することだな。
いい加減、気付けよ平和ボケの日本人。

ええ、、平日昼間に臨時総会を設定され、委任状多数で可決してしまいます。
住民の多くは、オカシイのでは？とか、高いんじゃないの？とかあんな団体は解雇しろよ！とか、ブツブツ言いながらも自分の委任状は、住民の多数決に＋と思い込み、愚かにも委任状（＝賛成議決）を出します。

総会前日には、委任状数と参加者数で可否の概ねは判りますので、その総会現場で
実は専門家の住民が挙手し、熱心に説明をしても、（悪質な）ＮＰＯ代表はキックバック思い浮かべニヤニヤしています。

なんと、なんと、コンサル推奨業者だけで、相見積　それ出来レース
　　その他断る役員も賛同　それ、お金頂いてる人達です
　なぜ　出来レースする　相見積になってない　その他の業者が入ると出来レース出来ないからね　
役員、コンサル　が1番力を入れる所ですね　出来レースつくるのに　

63さん　
悪質な設計監理コンサルは業者選定業務（建設新聞等で一般公募)で、応募書類は理事会宛では無く、直接コンサル事務所に送らせ、営繕業者の内容は理事会にも見せません。

例）15社程度応募があっても、理事会役員、お知らせニュースすらも出さず、「理事会の役員様にお手を煩わせず、優良な4社選び、他社は断りました！」ともう選択肢が仕込まれます。
これが騙しの最初で、これが出たら、基本設計（数量表）内容とその後の現説～談合を疑うべきです。

npo近畿の会長さんはカタギですか？

よく削除されてますねー　
こないだ。誰かさん、鴫野コーポ？
何かはいってましたよね

>>65 匿名さん
少しちがいますねー

公募は嫌がりますね、
なぜなら公募の選定時に、少し手間がかかるのです、協力会社以外に見積を参加をさせない事ですよ　
何故なら、談合できないから、

評判悪いです、ここ。

>>69 マンション検討中さん

そうなんですか？

管理組合を分裂させてばかりとの話をよく聞きます。

建築営繕の知識も経験が無いクセに大きな顔だけはしたい暇な老人役員同士で張り合っており、他は関わりたくない無関心役員達の理事会は（悪質な）設計監理コンサルの高い仲介のカモ、餌食となります。
コンサルは専門家面し、理事会権力闘争で揉めさせ分断させる為、一方に肩入れします。

千葉県npoの実例ですが、理事長と修繕委員長が険悪になり、言いなり（初回で明らかに高く無駄な基本設計数量表と総額、売主アフターサービス残存破棄で着工）の理事長にコンサルが修繕委員長は理事会の諮問機関だと囁き、解任をさせました。

その席上、他役員は俯いたままの賛成票で本当に解任となりました。
コンサル代表はその席上は欠席の周到さで、事後参加し、下向いて不満顔の役員達に
「理事長サマの英断です！理事会皆様全員の決定で修繕委員長解任です！」
コンサル代表曰く、委員長居なくなりましたが、又住民から募集すればいいんです。集まらなければ、理事長と兼任不可だから、委員会無しでも可能なんです！」とニヤニヤ。
これ、、ホラーでなく、実話なんです。
理事長がカネ貰っているのでは？いーえ、彼らは愚かな理事長にはビタ一文支払いません。

>>72 匿名さん
老人達ももらっているよ！
世の中悪だらけ、
ニヤニヤしているのは、老人達とコンサルです

ここって反日団体じゃないのん？
あ、こういうのも削除するの、これ？
削除されたら?? ??

>>74 ご近所さん

ちがうでしょー
ぺてん師です

ネットの情報は信用できんっていいながら、本人、気にして見てるよねw
ところで、ここに頼んだら、見返りとしていくら貰えるの？

本くらい貰えるはず

セミナー行ったら、やばい集団かやばくない集団かわかります。。。私はやばい集団と思いましたが（個人の感想です）。

今の日本（日本人）なら、会長さんの言う内容は、よく言葉を吟味すれば、正しい部分は確かにある。
但し、彼の一番の問題は、自分の事が好きすぎることだ。

関西生コンみたいなもの？

正しい事は言ってないだろ。

ある種、マンション管理ネタにしながらの日本批判は正しいよ。読み取れん方が平和ボケしてるねーこの国って、日本人に向けて毎回言ってるじゃん、このおじさま。今はコロナ利用して、Ｋ１みたいに集会したいだろうね。

反社のヤバイ関生みたいなものか...と思ってしまうのは私だけ？

以前、日経にも特定非営利活動法人（NPO法人）を隠れみのにした犯罪が後を絶たないって記事あったな。ただ、国も知ってのことだから、しょうがないだろう。コロナと一緒で周りの行動や情報に流されるか、それとも自分の身は自分で守るか。今の日本人なら、騙された方が幸せじゃないん？

ＮＰＯ法人は、特定非営利活動促進法に基づき、行政（県の管轄部署）が設立認証し、NPO（特定非営利活動法人）としての法令設立要件さえ備えていれば、所轄庁が確認し、証明をします。設立後の非営利活動については行政は一切関知いたしません。

ＮＰＯ法人（集合住宅等のコンサル業務約款）が、営繕業者と管理組合が営繕請負契約の支援業務（立会印無のお手伝い）をしただけで、万が一、その営繕業者とＮＰＯがモメて内部情報で管理組合へ営繕工事費からの高額キックバックがバレ（具体的金額が出たと仮定）たとしても、その営繕業者とＮＰＯが業務委託契約（管理組合と支援業務と監理と別に）しただけで、そんなに莫大な金額はもらってませんと、言い張れば違法性はもう問えません。

管理組合（住民）は自分達の身は自分達で守らねば、行政は何もしてくれません。

ありがとう。
その反応、待ってたよ。

一般顧客からは、社会に役立つ活動を非営利で行う優良団体の認識があります。
（その通りの団体も多数、いやかなりは有ると思います。もしそうでなければ、この世はもう真っ暗闇じゃあ～りませんか、、）

さて、NPO（特定非営利活動法人）としての法令設立要件あれば、所轄庁が確認し、証明と書きましたが、実は〇〇県知事認（可）では無く、○○県認（証）で、知事が認可したわけではないのです。
そもそも認証後の活動に対して監督も報告すらも義務はありません。
所轄庁の仕事は認証するまでオシマイです。つまり後は、顧客の評判が全てなのです。

3.11後、「大雪ぱりねっと」と言う公金を使い倒し、詐欺事件として岡〇栄〇とその親族、幹部が逮捕された事件がありましたが、メチャメチャな活動状況が問題になったわけでは無く、村からの公金7億円が短期間でカラッポになり、内部告発で問題になり、警察が動いてから初めて事実が表に出ました。これが現実です。

ありがとう、引きつづき、いい反応だ。

最初の「一般顧客」と「優良団体の認識」っつ～常套フレーズ、待ってました、イイね。
あと、後半の「岡田栄悟 」の関係のないネタ引用も。

ところで、真ん中のところ。たしか特定非営利活動促進法かなんだっけ？
毎事業年度初めの３ヵ月以内に提出する書類 としてさ、「NPO 法人は、毎事業年度１回、前事業年度の事業報告書等を所轄庁に提出（7種類）」と内閣府のHPにあるけど。
さっきの「報告すらも義務はありません。」ってのと矛楯してね？

>>78 匿名さん

大規修繕工事予定、「ほぼ決定」
の、理事さん達が、役割で、発言してる、新規の理事さんたちは信じるよね　
まー　○○ベ　さん。発言すごいねー　
もう、工事は着工してるみたいやねー　
　

>>34 マンション検討中さ　
連絡いただけますか？

NPO近畿の会長さん凄いね～。いつまでも伊藤忠アーバンコミュニティを口汚く罵るんだね。どんな性格なんだろうね。

性格ですか。友達にはなりたくないけど。

別にこの団体に限らん話よね。
全て行政主催のコラボ企画の一つだから、嘘かホントは広い視野で自分で考察するしかないべ。
コロナ同様、今何が起きているか、みたいな、ね。
メディアを普段から鵜呑みにしてるんなら・・・まぁ、ある意味、幸せかなｗ。

ＮＰＯ近畿が管理会社のリプレースの時に管理組合に示した旧管理会社の保守点検費を含む管理費と、ＮＰＯ近畿が紹介した管理会社の保守点検費を含む管理費（かなり金額が低かったけど、もちろんインチキ）の比較表を手に入れた。

https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12455356847.html
こんなニュースがありますよ　すでに既出でしょうがあらためて