シエリア仙台新寺

>>909 匿名さん
それは凄い！！買わない方がバカですね。

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>>909 匿名さん
本当ですか？それは凄い！！
ローン金利考えて利回り凄い！
すぐ買わない方がバカですね。

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>>911 マンション検討中さん
残りの部屋買い占めたほうがいいですよ！急いだほうがいい！

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>>902 マンション検討中さん
中古ですが榴岡、二十人町、車町に4000万円台で幾つか物件出てますから、検討しても良いかもしれません。個人的に同じ東口でも、DINKSなら仙台駅近く、ファミリーなら榴岡公園近くの物件がオススメです。

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あながちネタともいえないマンションの値上がりだからなぁ。ほんとどうなってんだろ。

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>>909 匿名さん
すごい！！買いですね！！

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>>914 マンション比較中さん
政府がインフレを目指し続ける限り、マンション価格の上昇は続くと思うよ。地価も建設費も上昇しているし、パワーカップルを中心に需要は旺盛だし、下がる要素が見当たらない。

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今後地権者の相続などで土地が売られてくるとマンションさらに乱立する可能性があるから、ここの南側が寺ってのは安心ですね。遮られることがまずないですし。

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>>916 匿名さん
例えインフレ目指したとしても微々たるもので、なおかつ発展が止まった日本で物価程給与は上がりそうに無い。マンション価格は地価や建設費を直接反映するもので無い。シティテラスは現に実質値下げしてるが売れていないようです。

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下がる要素が見当たらないってパワーワードはオリンピック明けに買うとお得になると考える人に対して使われた言葉。時間軸は短期なのよね。
今すぐ買い占めたほうがいいと思います。

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>>917 マンション検討中さん
眺望の良さをもっとアピールすれば良いのにね。ホームページからは全く伝わってこない。

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俺が買えば下がる。

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>>920 匿名さん
周りがお墓ですからね、敬遠される方が多い非常に厳しい環境というのが現実と思うので時間がかかるのと思います

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>>922 マンション検討中さん
私はお墓気にならないのですが、参考までにお墓近いと何が嫌なんでしょう？怖いとか？

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新寺のマンションとしては南側にお墓がないだけ恵まれてる方なんだけどね。寺町の環境が好きな方だけ買えば良いと思うよ。どちらにしろもう完売です。

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>>923 マンション検討中さん

墓全般について個人の感覚です。
死を連想。人の悲しみが集まる場所、人通りが少ない。静かすぎて不気味。暗い。線香の香り。木魚、読経が聞こえそう。
私からしたら墓の数だけ納骨されてる場所の隣にわざわざ住むのか疑問なのでお互い様なんでしょうね。

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藩政時代からの由緒ある寺町ですからね。東京の港区はお寺とお墓だらけですが、高級住宅地になっていますし、私はむしろ歴史を感じられて好ましく思います。この時期は紅葉もお寺に映えて本当に綺麗ですよ。

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>>925 マンション検討中さん
なるほどですね。自分が気にならなくてもリセールに関係しますんでデメリットになることも参考になります。お墓ってそういうイメージなんですね。

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>>927 マンション検討中さん

あくまでも私の感覚なので変な意見だなーくらいでお願いしますw長町の地盤だって悪くても普通に売れてますし。言うほどみんな気にしていないように思えます。

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墓の数×10人ぐらいは納骨されてるよ？

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>>926 匿名さん
寺町の話題で必ず出てくる由緒あるとか歴史を感じるですが、青葉区の町ほぼ全て歴史ありますから、残念！
ただし政宗以降ですが。

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そう言う文脈じゃないよね？わざとかな？

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>>930 マンション検討中さん
前後文脈切り！

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見に行って来ましたが、エレベーター両端に2機あるのは良いですね。玄関側からは墓が見えますが意識しないと視界に入りません。北側も南側も高い建物ないので明るいです。
機械式駐車場が複雑そうなのが気になったくらいかな。近くの薬師堂も現場見に行ったことありますが、比較してもやっぱり道路広いのは良いですね！

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あと何戸ですか？

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>>933 評判気になるさん
エレベーター両側にあるの地味に便利ですよね。西側の住戸に住んでいるので、サブエントランス側にエレベーターがあって助かっています。
お墓は北側と東側の道通るときに視界に入るはずです。新寺に住む以上はどこ行くにも通り道にお寺とお墓があるので、そこは諦めて下さいｗ
でも、新寺住み慣れると、歴史と自然が感じられる良い町ですよ。昔ながらの下町風情もあって、仙台の中では北仙台によく似ているなーと思います。仙石線が地下化して以降、宮城野通の方はかなり発展してきて、ここ最近の開発で東口駅前は完全に都会になってしまいましたが、新寺だけは昔ながらの空気が残っている気がします。新寺もかなり値段は上がりましたが、それでも榴岡の方の相場よりは若干お安いので、寺町の雰囲気が嫌でなければお買い得とは思います。
ちなみに駐車場は基本ボタン押して待っているだけなので、慣れれば大して複雑さは感じませんよ。ただ、最初機械が動いている間1分くらい待っているのが面倒、車動かした後に閉めに行かないといけないのが面倒ではあります。
連坊や薬師堂の方に比べると、再開発で道はかなり整備されているので、車移動はしやすいと思います。

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>>934 マンション検討中さん
あと５戸

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モデルルーム登録した人いなかったのかな？売れた？

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新しい住宅ローン減税気になります。若林区の物件価格帯だと0.7パーセントに減っても長くもらえたほうが得な気もする。満額の40万円なんてもらえないし。
まだ何も決定してないですが。どうなるのかな。

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>>938 マンション検討中さん
借主の年収700万あればギリギリ40万控除できますよ。若林区とはいえ、東口で4000万円台の物件ですから、ここの購入者は年収700万はあるのではないですかね。

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>>939 匿名さん
ローン残高の1％だと思ってました。若林区の物件は４０００万円以下の価格が多いので、40万円もらい続けることはないなと思ってました。よく勉強します。

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>>940 マンション検討中さん

最大4000万の残高1%であってますよ。
単独年収700万弱で残高4000万超えのローン組んでるけど控除額30万も届かないですwみんな稼いでいて凄いなぁ。

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まぁ扶養人数が多くなればローン控除できる額も下がるからね。

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>>941 マンション検討中さん
その条件だと、還付されるのが30万届かないだけで、住民税が安くなってるはずですよ。

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>>937 匿名さん
売れたみたいですね。

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>>944 匿名さん
意外と3950万円の部屋残りますね。

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>>942 通りがかりさん

共働きなので子供1人だけなんですけどね。

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>>946 マンション検討中さん
それで控除額が30万届かないって、とても不思議です。保険の控除が大きいのでしょうか。

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>>947 匿名さん
貴方がローン減税を誤解しているからでは？

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>>948 マンション検討中さん
その年のローン残高4000万以上あれば40万円控除されますよね。年収700万あれば、普通は所得税と住民税から控除できない額ではないと思いますが。

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機械式は更新費用どのくらいかかるのでしょうか？

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>>950 匿名さん
１台100万として約7000万くらい、150万なら1億超えますね。稼働率高ければ問題なく積み立てられますよ。空きが多くなるとキツいですね。

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稼働率が低くて積立が不足するということであれば、更新時に機械式駐車場の規模を縮小することになるのだと思います。今後は車所有しない世帯も増えてくるでしょうから、どこのマンションもそういう流れになりそうです。

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アウトドア好きでもない限り、この立地だと車要らない気がします。仙台都心のオフィスまで徒歩通勤できるでしょうし、買い物は仙台駅前で何でも揃います。近くにみやぎ生協、ツルハドラッグもあるし、水とか米とか重いものはネットスーパーで宅配してもらえば良い。

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最上階売れたみたいですね。ルーフバルコニーの使い方がイマイチ想像できず、以前購入を見送ったのですが…。お花を育てる時間的余裕があると有意義に活用できるんですかね。

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あと事務所部屋含めて２部屋ですね！
ついに完売目前ですな。

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中心部5000万円台のマンションを購入するには予算が足りないが、郊外には住みたくないという層にとっては良いマンションでした。榴岡公園が近かったり、評判の良い小児科が近くにあったり、小さな子供がいる家庭にも最適です。

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>>956 匿名さん
同時になぜこんなにも完売まで時間が掛かるのか謎が多いマンションでしたね。最後の事務所部屋は
どう売るのかな。

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・仙台駅徒歩圏内だけど実質10分以上は歩くし近辺商業施設の充実度はそこまで高くは無い (その分静かとも言える)
・見晴らし陽当たりはいいけど寺町(特にお墓近い)なのがそもそも気になる人は少なからずいる
・場所的に駐車場をもっと増やして欲しかった
・免震にして欲しかった
・中心部買えない人の候補にはなるけど、タイミング的にあすと長町が重なってしまいそっちに流れた

勝手な推測です
私もここは悪く無いと思ってましたがもう一押しが無く見送りました

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>>958 匿名さん
確かに私もあすと長町と新寺で最後迷いました。あすと長町ならパークタワーが絶対良いなと見学して思ったのですが、価格が高く、最終的に新寺に落ち着きました。

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