シエリア仙台新寺

関電不動産シエリアブランドの仙台で初めての供給ですね。

戸数は100戸を超える規模で、仙台駅にも近く価格が気になります。
お墓が見える部屋もあるんでしょうか。

>>1 匿名さん

ホームページ上に眺望が公開されておりますが、お墓フロントですね。

全戸南向きで東西の角部屋がお墓ビューということは、角部屋もそこまで高く設定されないのかもしれないですね

この物件は事業主、設計、施工業者、いずれも平均レベル以上の会社だし、
安心感はありますよね。

間取りはHPではAタイプしか公開されていませんが、スパンもそれなりに
広いし、柱が完全にアウトフレーム化されている点に加え南側の柱を
部屋側ではなくバルコニーの手摺部分まで外に出している点は良いですよね。
そのことにより南西角にコーナーサッシを設けることができている。

間取り図だけで判断すると多分南側は逆梁でしょうから高さ210ｃｍ以上の
ハイサッシを期待したいですね。そうだとしたらコーナーサッシとあいまって
LDの開放感は相当なものとなるでしょう。

あとは宮城野通の南側という立地やお墓ビューという立地をどう判断するか
です。
お墓は毎日目にすることになるのでどう感じるかは個人によって異なるで
しょうけど、駐車場や空き地、一般住宅よりは将来的に高い建物が建つ
心配は格段に低い訳ですからそういう安心感はありますよね。

以前この辺に住んでいましたが今でも朝６時？７時？鐘がゴーン！ゴーン！のラッシュですか？

お墓一望できますね！

このマンションに対してではないのですが、他のマンションの営業に聞いたことを思い出しました。

長年営業してると、どんどん場所が悪くなる気がする。
土地ありきの商品だから、自ずとそうなるんですよね。

と。
確かに、今だからアクセスが良いという意見が出るんだろうな。

親戚が五橋、新寺地域で新築マンション探していましたが全然なくて、半年ほど前に中古マンションを買ってしましました。
約築10年の中古で3LDK、75平米、それでも4000万超したというので、ここの価格設定も3LDKで4000万円くらいになりますかね…

とりあえず資料請求してみたけど
眺望は２Ｆはもちろん
５Ｆでもお寺のインパクトありますね

>>9
3LDK　68㎡の低層階なら
4000万以下で買えると思いますよ
お寺が気にならなければですが

>>10 匿名さん

南側中部屋でもお墓見えますか？

榴ヶ岡あたりは、お寺がたくさんあるのでたいていのマンションからお墓は見えます。
高層階は辺り一面が見えるので、低層階の方が見えにくいかもしれません。目の前のお寺にはお墓はないようですし。　　　　　

>>11
見えますね
四方八方がお寺で中心がこのマンションになりますので見えます。低層階なら一年中、お線香のにおいで洗濯物が心配ですね。

>>9 マンション検討中さん
この辺りで4000万円超は売れないのではないでしょうか。

シエリア新寺、地下鉄仙台駅とかかなり広告だしてますね。関電不動産の第一弾だから、失敗できないしねぇ。仙台にまで進出しないと関西の不動産会社はやっていけない時代になったのでしょうか。大変だね。

まあしかし、外観はペラボーではなさそうだし、タイル調だからいいと思います。免震ではないのかな？地下に駐車場ということは。眺望見る限り左手以外はお墓はあまり見えなさそうですが。

>>16 匿名さん

逆梁は古臭くならず、重厚感もあり良いですね。

以前新寺の13階マンションに住んでいました。
高層階であればお墓は気になりません。真下は見ないものです。
仙台中心部のビル群の景色が好きでした。

ただ、お線香の匂いは窓を閉めていても13階まで匂いがしました。

お線香の香りはともかく、立地が気に入っているので検討中です。
モデムルームに行かれた方等、価格帯をご存知でしたら教えてください。

モデルルームはオプションが多かったです。間取りも変更してるし。
まぁここだけではないですが。
標準の間取りや内装はどこもほぼ一緒でしょ。

>>20 匿名さん

価格をご存知でしたら教えてください。

地下駐車場ってことは免震ではないのですか？

>>22 匿名さん
私はここのことは知らないけど、地下駐車場と免震は関係ないよ。
免震装置は地下にあるとは限らない。

>>23 匿名さん

でもホームページどこ探しても「免震」
の文字見つからないんですよねぇ。
この辺でマンション新築って言ったら
大々的に謳ってると思うのですが。

>>24 匿名さん
23です。ここのことは知らないって言ってるのです。
一般論として地下駐車場と免震は関係ないといってるだけ。
あなたの言う通りなら、ここは免震ではないのでしょうね。

>>25 匿名さん

24です。
ご丁寧にありがとうございます！

もし免震じゃなくて、そのうえお墓ビュー、お線香の香り、鐘と読経と木魚の音のオマケ付き...
いずれ慣れるとはいえ、駅近でも購入のハードル高そうな物件だなぁ。

価格帯はどの位でしょうか？
3500万の予算じゃここは無理かな。

3900万円台～らしいです。

3900万～ですか！！
やっぱり立地が良いからですかね！！

>>22 匿名さん
関電不動産の物件は地震対策を打ち出していない物件が多い。
阪神大震災や昨年の北大阪地震やお膝元で地震の被害があるのに不思議です。

トイレだけが風呂等の他の水回りと廊下を隔てて反対側におかれている間取りが多いのがちょっと不思議．特に最上階を除けば一番いい部屋のはずの Aタイプでは，トイレのおかげで歪んだ形の4.2畳（実質は3.6畳くらいか）の部屋ができていて，まるで「クローゼットのついている納戸」みたいになってて微妙な気が．これって普通なんでしょうか．なにやらマイナス材料に思えるのですが，．．

仙台駅徒歩10分ってどうですかね？
駅近で閑静なところと言っていますがどっちつかずということはないでしょうか？
付近に詳しい方の情報をいただきたいです。

その通り。
改札まで１５分くらいなので、徒歩圏ぎりぎりでしょう。
一般的に徒歩なら５分から１０分くらいを期待するでしょうね。
周辺に建物がなく緑が多い（って言うか墓・寺しかない）という意味では閑静ですが、
東側は大通りで北側も車がそこそこ通るので、閑静と言うか微妙です。

利点も欠点も良い方向に解釈して売り込むのがセールストーク。
こういうのは体感差があるので、今お住まいの場所と比較してみては。
わたしは出張族なので、多少遠くてもＪＲ駅まで歩けるので、まずまずの物件と見ています。
西口同距離の物件より多少リーズナブルだし。

って言うか、第一期でどれぐらい売れたのか気になるなー
どの間取が残っているかな。

>>35 買い替え検討中さん

一応予定は30戸になってましたね。第一期クローズしたってことは、30戸全て申し込みあったってこと？
まぁ、あれだけ広告費かけてりゃ納得か。

中古も含めて検討したほうがいいのかどうか。

しかし中古となると震災前の物件になりダメージ等が気になるのと
修繕費が新築に比べて高いのがネック。

しかも仙台駅付近となると中古と新築にあまり価格差がない。

考えすぎてわからなくなってきました。

新築で評判の良さそうな物件を購入したいです。

この界隈のマンションはあまり選択肢がありませんからね。新築は特に。
閑静と超駅近で便利の両立は難しいからどっち寄りの生活がしたいかなんでしょうね。
現実的にはこの辺りが生活圏でこの辺りを探している人を中心に埋まっていきそう。

オリンピック終わっても利便性のいいところはそう安くならないと言われてるし、やはり欲しい時（必要な時？）が買い時か？

>>36
あとは８％で買いたい人は今しかないから順当なところかですかね。
経過措置が手厚いので、どうするか迷った人はいそう。

ここの近辺に賃貸住みしたことがあって
静かだし程々に飲食店があったり駅までの距離感とか好きなので本当に迷ってます。
37さんと同じく、比較出来る物件が欲しいと考えてました。後、関電さんの評判とか…
悩みますねー。

資産価値とかどうなんでしょ？？

色んな意見を聞きたいです！

>>41 マンション検討中さん

言うほど駅近ではないですが、この場所ですからね。資産価値はそこそこではないでしょうか。近隣にあまりマンションがないのも希少価値ありととらえることもできるかも。

せまい部屋ならともかく、家族でゆったり暮らそうと思うととても手の出る金額ではない

バルコニーが広いのと柱で区切られてるのが良いですね。

しかし、なかなかお高いですね。
今は価格こんなもんなんですかね？
もう少し安くてもと思ってしまいます。
建物のグレード？が良いんですね？

>>44 評判気になるさん

関電不動産の仙台におけるマンション第一弾ですからね。かなり気合いが入っているだけにお高いのでは。
お金持ちで、お墓やお寺ビューを気にしない人であれば良いマンションですよ。この辺新築無いですし。
ただ個人的には夜道、寺の側を通るのは怖くてちょっと考えますねー
大通り廻ると遠回りになるし…

高い割に免震じゃないのが惜しい
ま、壊れはしないんだろうけどさ
２?３百万高くても免震ならいいのに

>>45 匿名さん
気合い入ってる割に免震ではなく、駐車場も機械式のみ。ゴミ出しも24時間ではなく当日朝のみ。静かな環境は悪くないので設備のもろもろが整っていればこの値段でも考えたかも。

>>47 マンション検討中さん
気合いが空回りしてる感じですね…
新築マンションであればゴミ出し24時間可能であって欲しい。
床暖房も無し？

>>48 マンコミュファンさん

なしです。ディスポーザーもなし。

色々と付いてないんですね。
付いてても良さそうな価格じゃないですか？

どこにお金をかけているのでしょう？？

逆梁だからかな？
この価格出すなら西口の物件買えそうですね。

高いのは両側アウトフレームだからでは？
２４時間ゴミ出しＯＫってのは物件の値段よりも管理費に響いてくるんじゃないですか。
市役所じゃなくて業者が毎日ゴミ回収に来るって事でしょ？そんなに需要があるかな。

高いのは単純に土地の値段では？

>>52 匿名さん

仙台市のゴミ回収ですよ。
週に決まった曜日のみでしょう。

周りが寺だらけで売買実績がないから土地の値段付けが難しいね。
３３戸売れたみたい。中住戸が結構残ってて、上層階はほとんど残ってる。

私が思うここの良いところは、逆梁、アウトフレームの外観により高級に見える（個人的に）、マンションの規模（約100戸）、徒歩10分圏内に仙台駅、学校、病院、スーパーがある。といったところですかね。
東口は子育て世代に人気がありますし、子育てにも安心な環境があるのではないでしょうか？

以前にこの辺りに住んでいたんですが夜道が本当に暗いんですよね。すでに指摘されている方がいますが明るい大通りからだと遠回りになります。

徒歩10分というのは裏返すとどこに行くにもちょっと歩くということです。コンビニもちょっと遠いような。コープも地味に歩く距離。メルパルクは日常生活にほとんど役立たないし。私はここよりもコープに近いところに住んでいましたがコープ以外は自転車でした。仙台駅まで10分でいけるかな…どこを終端と見るかによる気が。

新寺や榴ヶ岡は愛着のある土地なんですが分譲マンションとなると周りのお寺をどう考えるか。ずっと静かな環境に住めると考えるならプラス、再開発や便利な店舗の開店はまずありえないと考えるならマイナスというところではないでしょうか。

仙台駅まで徒歩10分とありますが、経路検索すると東口バスプールの出入口までの時間です。それから改札までとなるとプラス5分は掛かりそう。仙台駅構内は広いですからね。

青葉通りにもシエリア建つけどどっちが便利かな
大して値段違わないなら青葉区の方がいいな

>>59
あちらは相当高くなるらしいですよ。
地価だけで３倍はするし、免震だし、駅近。
そのかわりこちらは仙台駅や商業地域に近い割に落ち着いている。
環境が全然違うから、購買層も全然違うと思う。
どっちにしよう、という迷い方はしないのでは。

迷う。
確かに微妙なんですよね。
静かな環境は素敵ですが買い物が便利なわけでもなく、駅近でもなく、平置き駐車場でもないので車生活の便利さもないわけで。

新寺のシエリアは全て南向きで割と低層階でも日照が得られることが仙台駅直近の物件との違いですかね。それと開放感。
色々な人が思うメリットデメリットを知れると参考になります。

一期で33戸というのは順調に売れているのでしょうか？

戸数が106戸あるので…まあまあ良い方なのではないでしょうか。

今までのコメントで一番気になるのは、お線香の臭いがあるというコメントだなあ。
あの辺を歩いてみたけど、全然臭いは感じなかった。
でも住んでみると違うのかなあ。外からの臭いってどうやって防げばいいんだろう？
しかも予算の関係で低層階を考えているからなおさら気になる。

毎日お線香の香りがするわけではないと思いますよ。ただお墓まいりシーズンを中心にそれなりにはすると思います。あれだけ囲まれてますし、煙は上に登りますしね。ま、お香だと思えれば。

常にご先祖様を身近に感じられる良いマンションです。

線香の香り問題は、
居住者は気にならなくなるが、来客とかが敏感と予想

静かとはいえ、窓を開けると南の新寺通りの交通はダイレクトに響いてきそう。お寺さんは低層なので遮音にはならない。このあたりでは眺望が抜ければ音もそれだけ抜けてくるはず。「静の極み」は言い過ぎだと思う。

↑もちろん東の大通りも。
でも（東側の部屋を除く）低層ならかなり静かな環境になりそう。

お香の香りがあまり好きじゃない私にはツラいかなあ。慣れると思いたい。
1人で住むし、来客は年に数回だから、これも問題ないと思いたい。

昼は車も通るしそこそこの音があるけど、どの部屋でも夜はかなり静かだと思います。
逆に私がギターを弾くから、迷惑かけないようにしないと。
最近の新築マンションて防音はどうなんでしょう？
アコギ弾いても、周りにはあまり聞こえませんか？

今はちょうどお彼岸なのでお線香の香りが最大でどのくらいかを知るにはいい時期ですね

私の印象としては、使っている素材や設備等々は今どきとしてはごくベーシックなもの。たとえば床暖なし免震なしディスポーザなしで駐車場も機械式。そのわりには価格は一級。これだけの値付けならもっとゴージャスにしておけばよいのにって思う。例えばレーベンとかがんばってる感じがする。

私は新寺ではありませんが、お墓(お寺さん)の向かいに住んでいます。
窓開けると線香の匂いがするのと、お経や鐘のボーンという音はしますが慣れると気にならないです。
いつも洗濯物外干ししてますが、線香の匂いが洗濯物にうつることはなく柔軟剤の匂いしかしません。

>>72 マンション検討中さん
ですよね。
ゴージャスじゃないならないでもう１割価格を下げればあっという間に完売だと思う。
ゴージャスを求める人ばかりではないので。
この貧相な設備では高すぎる。

高ければ民度も上がりそうなのでお金持ちの人にはいいかも知れないですね。

何だかんだで人気はありそうですね。

>>74 マンション検討中さん

マンション販売であっという間に完売するのは価格設定の失敗とされますよ。

そういう意味で高いことは悪いことばかりでもないけれど、でも「民度を上げる」ためだけに余計にお金がかかっていて設備が伴わないとすると、入居者が人は良いが経済観念に疎い小金持ちばかりになって今後のマンション管理が不安になるかもｗ

でも実際の売れ行きはまずまずっぽいから、この物件の価値はやはり希少な立地にありそう。希少故に市場価格的にどうなのかがよくわからない

>>76 匿名さん

それは売る側の論理でしょ。
失敗だろうがなんだろうが安く買いたい。

>>78 マンション検討中さん
だから余程のことがない限り安く買える事はないってことを言いたかっただけです。

安い物件に出会えるといいですね。

出来上がっても売れ残ってたら、割引して売ってほしいなあ。マンションて在庫処分セールみたいに割引されることありますか？

現地モデルルームを割り引いて売ることはよくあるけど在庫一掃的なことはやらないんじゃないですかね？ブランドの価値も落ちるし、すでに購入している人からも苦情ありそうだし。でも、複数の部屋が何年も売れない時ってほんとどーすんだろ？

法人賃貸？

床暖房あり、ディスポーザーあり、24時間ゴミ出しあり、機械式でもいいので駐車場100%ありでこの価格なら即買いなんだけど、残念ながら上記のものは全部無いのよね・・・
立地は良いからここに決めたいけど、なんか割高感・・・

免震だったら良かったのになー……

早めに購入すれば床暖房はオプションでつけられますね。あるいは引渡後の工事でも。ディスポーザーなどはどうしたって無理ですが。
床暖といえば、いまさらですがオール電化ってどうなんでしょうかね。床暖の効きが遅いといった具合にガスの便利さを失ってちまちま節約するために湯切れや昼間の電気料金を気にしながら生活するのもどうかなって思います。故障等があって買い換えるとガスよりも高くつくし。
もちろんそれぞれの人の価値観ですが、こういう具合にシエリアはなんだかケチくさい印象になってしまうのですよね。快適さよりもけちけちしたい人向けみたいな。その割にはお値段が・・・で半端な印象が否めない。希少立地で高いというのならもうちょいがんばってグレードを高くしてくれた方が安心して買えます

床暖房オプションって100万円くらいですか？それだと更に割高感がありますね。
オプションでドアの色を変えたりだけじゃなく、ディスポーザー付けたり、免震にできたりすればいいんだけどねえ。
あと、駐車場外れたらどうしようという思いもある。

床暖房のオプションは100万超えてたかと思います。基本的にオプションは言い値でなんでも割高感ありますよね。まあもちろん完成引き渡し後にやり直すよりはマシな値段でしょうが・・・

あと自転車置き場ね。
家族の人数分置けないっていう。
どないせいっちゅうの？

家族人数分の駐輪所があるマンションなんてある？
使わない人の分が余るので、３台目以降は抽選か。
ここは玄関内が狭いから中には置けなさそう。
折りたたみなら置けるか？メンドクサイ。

確かに、どこのマンションでも自転車置き場に置ける数では足りなくて悩ましい問題になってます。
折り畳み自転車かあ……、なるほど。

東西線沿線だと、ウィザースレジデンス仙台卸町駅前との比較になるか。
あちらはオール電化じゃないけど、免震、ディスポーザー、100%自走駐車場と設備が充実してるね。
価格は同じくらい。

奇しくも同じ東華中学区ですね！
こっちのほうが通学距離近。
ウィザースレジデンス仙台卸町だと遠い。
ただ、あっちは設備仕様が良く買い物も駅も近い‥
悩みます。

小学校ならまだしも中学校までの通学距離はあまり気にしなくてよいのでは。
三年しか通わない中学校と毎日のように使う買い物施設や駅とでは明らかにウィザースレジデンスに軍配が。
シエリアは仙台駅徒歩圏内が強みなんでしょうが近いとは言い難い。飲んだ後のタクシー帰宅は安上がりで便利かな。

うちは共働きで車通勤だからだから、
家の近くにスーパーがなくても大きな失点にはならないな。

共働きや車の複数所有がずっと続くならいいのでしょうが子育て中は徒歩圏内で買い物できると楽ですよ。マンションでの自動車の複数所有は駐車場や維持費の問題もあるし。電動自転車という手もありますが天気や子どもの年齢によって使い勝手が違うので。

子育ての話がたくさん出ていますが、独身で一生ずっと1人で住むとすると、このマンションは結構良い物件かな？どう思いますか？

>>96 口コミ知りたいさん
独身にも合ういい物件だと思います。
ただリセールバリューや売りやすさを考えると、70平米以上の部屋の方がいいと思います。
仙台の不動産市場の規模では狭い部屋は売りにくいので、、

日常の買い物は榴岡生協等で足りると思いますが、遊びに行くには西口方面に出る必要があるので、自宅周辺には静かな場所を好む方におすすめですね。榴岡公園も近いのでペットがいる方なんかはいいかもしれません。

ここが自分（家族）の現在の生活スタイルにあった場所ならいいですね。それが全てかな。

先着順ってなってますけど、値段が出てる数戸の募集なんですかね。

第１期販売は終わりましたので次は第２期になりますね。
値段の出てないところに関しては問い合わせないとわからないですね。
どなたかご存知の方がいればいいのですが。

ここは小学校は連坊ですか？榴岡ですか？

連坊小路ですね。

悩むなあ。本がいっぱいあるから免震がいいのに、、、
まあ、マンションを買うなら何かをガマンしなきゃならないのはわかってるんだけど、、、

免震と比較して制震のメリットってある？？

>>104 マンション掲示板さん

こちらは制振ではなく、一般的な耐震マンションですよ。

耐震のメリットは積層ゴムの交換の心配がないことくらいですかね？
私もそれほど詳しくないですが、劣化して交換する時にはジャッキアップする大掛かりな工事になるようです。

ただ非免震で大地震の時に多額の修繕費がかかることを考えたら、どちらも一長一短がありますね。

設備に対してトータルのお値段が割高なのは確かですよね。やっぱり土地代ですかね。それを納得してあくまでこの地域に住みたい！って思えるかですね。

全員が魅力を感じなくても良い訳で、
この「立地」に価値を置く層が一定数いれば十分、
というマーケティングなんでしょう。
新築物件はほぼ売り手の言い値ですから。

仙台駅近くだがマンション銀座でもなく道が細い住宅街でもないが、落ち着いている。
区画整理済みという点もポイントが高い。

近隣で中古物件がどれくらい出ているか調べると参考になるかな？
住み良ければなかなか空き物件は出てこないと思う。

仙台駅東口って中古物件あまりでないですよね。

今売りに出ている栽松寺近くの中古物件は、駅からの距離等条件がシエリアに近そう。シエリアの20年後の資産価値をうらなう上で参考になるかも

ミッドプレイス 低層棟 12F 2LDKが3250万で売りに出てます
ここを新築で買った世代の方は今考えると得でしたね

床暖がないっていう不満が結構あるようですが、「プレミアムプラン」の最上階にもつかないんですかね。一番大きな部屋でもバスルームも1618しかないし、いったいどういう顧客層に訴えようとしているのか・・・。（やっぱりオール電化で床暖って効率悪いんですか？）

>>111 周辺住民さん

オプションみたいですね。
床暖のところってガスが多いので
普通に考えるとオール電化は効率悪そうですけど…どうなんですかね。

>>111 周辺住民さん
5000万円は出せない中堅ファミリー層の上の方かな？
5000万円以上出せる層は、二番町通り近辺のマンションを買うでしょう。
土地、アウトフレームで専有部分の坪単価が上がる分、耐震、設備で坪単価を下げて、
さらに面積を小さめにして住戸単価を4000万円台にしている。
一部の住戸だけ床暖をつける、などでは仕入単価や施工単価が上がって、
利幅が小さくなるのでしょうかね。
立地は設備では変え難い魅力がありますから、気に入れば買うでしょう。

>>113 マンション検討中さん

そうなんですよね。
立地は悪くないんですよ。

ただ、極端に狭い部屋は嫌だと思うと
限りなく5000万に近くなるし
諸経費や管理費等含めると当然それ以上に。

それでいてこの設備、
やはりお高い。

低層でよければ3000万台の物件はお買い得かな。
近隣の中古物件ですらいいお値段しますからね。

>>110 匿名さん
ミッドプレイスって、新築当時、いくらくらいだったんですか？

実際のところ、免震じゃないってどうなんでしょうか？
別のマンションのモデルルームで耐震と免震の違いを模型でやってて、耐震はめちゃめちゃ揺れてたんですよね。
まあ、高層か低層かでも違いはあると思いますが。
5階くらいなら耐震でもあまり揺れませんか？

このマンションは普通の耐震構造でなおかつ等級は１だと
思われます。
せめて耐震等級２だと免震構造じゃなくてもそれなりの
安心感はあるんでしょうけどね。

通常の新築マンションって第１期でどのくらい売れるものなんでしょうか。よくわからないのですが、消費税特例が３月契約までだっていう条件での第１期でのこの販売状況（全体で1/3くらい）ってやっぱり何かが間違っているんじゃないかと。プレミアムプランに至っては一戸も売れてないみたいですし・・・。

竣工が来年なので、三期ぐらいに分けて売るのかもしれません。
１／３ぐらいなので妥当かと思います。
駆け込み需要は、消費税増税対策が手厚いからそれほどないと思います。
ほかのマンションも大々的に駆け込みを狙っている様子は見られませんね。
（むしろ需要減がトラウマのようで、ここではないですが念入りに説明してくれました。）

10年くらい前までに建てられた物件は本当に何でも付いてる物件が多いですね。（床暖、免震、ディスポーザーなど）

最近の物件はそういうのが無くなってきた気がします。三菱の錦町の物件とか。

必要ないものもあるかもしれませんが、ついてて欲しいと思いますよね。

付いてるデメリットってあるんですかね？

>>121 マンション掲示板さん
高くなるじゃないですか。
値段が高騰しているので、建物の仕様や設備で単価を下げている模様。
両側アウトフレーム、門扉つきアルコーブ、バルコニー水栓も少なくなったかな？
ただし、郊外に行くほど単価を下げる余裕があるので、設備を良くできます。
立地・設備・価格のトレードオフですね。

やはり今は値段高騰してるんですね。

欲しい時が買い時か否か。

ここを買う気はないけど、欲しい時が買い時だなとは思いますね。
タイミング逃すと家なんて一生買えない気がする。というか、買いたいと思った時買おうとしないならいつ買うの？って思う。

私もここを買う訳ではないけど、あるキッカケでマイホーム検討中です。それまでは本当に、本当に1ミリも考えてませんでした。
買いたい時が買い時。そして不動産はご縁もの（縁があればすんなり決まる、無ければ問題が契約を阻む）だと思います。
結婚と同じですね笑

>>121 マンション掲示板さん
そうですね
リーマンショック前に計画された物件はミニバブルの様相でしたから
五橋あたりのタワーがそれです
内廊下、免震、床暖、食洗機、オーブン、ディスポーザー、各階ごみ置き場
天井高、二重床天井、エレベーターの台数などの基本構造も違いますね。

当時の分譲価格としては高かったですが、もう10年落ちですが分譲価格の3～4割高い価格で取引される物件もあります。

個人的には買い時を逃してしまった気がします。
私は数十年、非正規雇用だったので、マイホームは無理と考えていましたが、
昨今は派遣社員や契約社員でも住宅ローンが組めるとか。
しかし、間もなく50歳なので35年ローンは組めないし、
非正規雇用、50歳、年収300万円で、3500万円くらいの住宅ローンは組めるのか・・・

年収の4倍位が適当なローン額だと思います。

>>126 匿名さん

本当にそう思います。
何事もご縁。
決まる時は勢いで決まるし、多少お高くても決断すべき時は決断するべき。
いつまでも悩んでると、一生独身ですよ（笑）

全国でも人口が増加している数少ない都市である仙台。
少子高齢化で農村部での暮らしが成り立たなくなりつつあり、子育てを終えた高齢者も都市部に集まる。そして法律に守られてこれから増えていく外国人労働者。
今後も中心部の人口が急激に減ることは考えにくい。ということは、何年か待ったところで物件は安くならないってことですね涙

物価も上昇していきますし、今のところは立地的にも希少かと思いますので安くはならないのではないかな？と予想しています。

東口もますます開発、発展が進むことを祈ります。

榴岡の中古物件も新築時とほぼ同じかそれ以上で売買されてますね。
仙台駅10分以内で榴小東華中学区は魅力的ですが、修繕積立金も高いしシエリアと悩みます。

みなさん、まわりのお墓は気にならないのでしょうか。私はちょっとダメですね…
お寺やお墓を見下ろすのはバチ当たりそうで…

仙台市の人口が増えたのは東日本大震災での津波の被災者や
原発事故による被災者が避難移住してきたからじゃないですか？
仙台市自体に人をひきつけ人口が増加すようなる魅力が
ある訳じゃないと思います。
とはといってやはり東北では一人勝ちでしょうから人口が
大きく減少するとも思えません。なので横ばい程度じゃないで
しょうか。

>>133 マンション検討中さん

連坊小路、東華の学区も人気ですよ。
東西線開業の影響が大きいですが
今や上杉学区にもひけをとらない？
ってのは言い過ぎかも。

>>136 マンション検討中さん
いやいや、連坊はどうでしょう…
連坊、荒町はあまり良いうわさを聞きませんよ。
東華中はいいですね。
宮城野中も数年前までは評判が良くなかったですが、最近はいいですね。

まぁ、公立の小学校なんだからいいも悪いもないでしょ。たまたまいい先生に当たるかどうかとかその程度の違い。

東華中、宮城野中、上杉学区の人気が高いというのはなぜでしょうか？
理由はわかりますか？

どこの学校にもヤンキーはいるし、モンスターペアレントはいるし、夫の年収でランク付けをする怖いお母さんはいるし。
人気の学区は、そういう方々の割合が少ないということでしょうか？
もしそうならなぜ少ないのでしょうか？

>>139 口コミ知りたいさん

できるだけ偏差値の高い高校に入ってほしいから、教育意識が高い地区を求めるんでしょう。

ただ公立高校に受かればいいみたいな空気の中学に行くとそっちに引っ張られてしまいがちです。

ママ友関係は大変じゃないんですか？

>>141 匿名さん

幼稚園や私立じゃないから、大変になる程密にママ友と関わる機会もないと思います。
そこまで構える必要はないでしょう。

免震が無いことが非常に辛い。
免震が無いマンションで震度4～5とか、東日本大震災の時の揺れがどうだったとか、
そんな口コミが書いてあるサイトはありませんか？

良い小学校というのは先生が良いのではなく、親の質や家庭環境なんですよ。

免震に関してはやはり価格を抑えるために設計から削ってしまったんでしょうね。
耐震だからといって地震で倒壊するとはおもえませんが、周りは免震だらけなのにあえて耐震を選択するのかと考えると、、、。

やっぱり、震度5以上が来たら食器や本などは棚から飛び出してしまうでしょうか？
持ちこたえることができるのは5階くらいまでかな？
10階あたりは相当揺れるかな？

免震は直接基礎じゃないとできないのではないでしょうか？
また、免震には長方形よりも正方形に近い形の方が適していると聞いたことがあります。

確実な知識では無いですが、免震にしなかったのではなく構造物の形に適していなかったのではないですか？

しかし、私も免震であればよかったという気持ちはあります。

>>147 マンション掲示板さん
違います。
そして免震如何に関わらずねじれや応力集中しにくい対称性が高い構造が良いのです。

免震構造だと、柱や壁などに亀裂が入る可能性が極めて低く、住居内の家具等が倒れる可能性も低いと思います。また、マンション共用部の地震保険（管理費に含まれる）および専有部の地震保険（個人が任意で加入）の保険料が割引されます。

やはり安心なのは免震ですかね。
もしもここが免震だったらどのくらい価格に反映されたのでしょうね。
高くても免震がよかったと私は思いますが。

今から免震になることはないので、耐震でも大丈夫という情報は欲しいですね。

お墓ビューが嫌だという方がいらしているところ、免震になったから売れるとも限りません。さらに数百万高くなって、買いますか？

>>150 マンション掲示板さん
耐震は新耐震基準なので問題ないですよ。阪神淡路レベルで倒壊しませんという基準。

それを言い出したらいま出ている中古物件はほとんど被災しているのですよ？倒れていないし高額でも売買されていますよ。

でも免震が安心だよね。

耐震でも大丈夫なのはわかってる。
でも、ってとこよね。

だってこんなに免震だらけなのに。

こちらは建物の下に機械式駐車場がありますが、地震が来た場合、設備だけではなく愛車もダメージありますか？

ここ数年の新築マンションは、はっきり言うと免震じゃなくても震度7が来てもほとんど問題ないということですよね。
マンション自体が倒壊することはない。
ただし、本棚や食器棚からは多くの物が飛び出すし、大型テレビはしっかり対策しておかないと倒れてしまうということですよね。

それを考えると本当に迷う。個人的にはここの立地は最高だからなぁ。オール電化だし。
でも駐車場外れるのも怖いし、なかなか勇気を出して買うまでには至りません。

東日本大震災から８年が過ぎ地震に対する危機感も
だいぶ薄れてきている中、免震構造を採用するか否かは
立地、建物や部屋のグレード、コスト、予想購買層、
ブランドイメージ、競合物件などを予想・想定した
上での最適解で決まります。
ただしここでいう最適解とは購買者の利益が優先される
ということではなく、デベの販売リスクが最小で利益が
最大になるという意味です。

地震直後は本当に免震構造が必要なのか？と思われる
規模の物件でも免震構造を売りにして販売していましたが、
建設費の高騰が進み、かつ需要が一段落し販売も苦しく
なってきている今はコストを抑え、購買層の支払い能力に
見合った物件を供給することに軸足が移ってきていると
思われます。

もちろんあすと長町ように大規模高層物件で、かつ周辺の
似たような規模の物件が軒並み免震構造という場合は
同じ免震構造にしないと販売に不利に働くので耐震に
するという選択肢はないでしょう。
しかしこの物件は同一エリア内に販売で競合する
免震構造の物件がないので、耐震構造を採用しコストを
抑え、より短期間に完売することを主眼においたので
しょうね。

タワマンは免震のコストメリットがあるので採用一択でしょうが、
パークハウス錦町のように７階建て程度の低層マンションや、
小戸数マンションならコスト増による平米単価の上昇が無視できないでしょうね。

シエリアは両側アウトフレームにするなど、平米単価をかけている訳で、
まだ余裕のある物件、ということなのでしょうかね。
立地と構造、資産として評価するなら、
将来的に価格維持の役に立つのはどちらか・・・こういう視点もありますね。

>>155 匿名さん
一定の耐震性はあるけど、停電とか故障すると出せなくなる。
ただ、ここに限らず、機械式全般に言える。

機械式よりは、将来金食い虫になりにくい自走式か平置きならね。

そう！

この金額でもいいからせめて平置きならな?。
機械式ならもっと安くして！

ゴミ出し24時間出来ないのは、お墓が近いせいでしょうか。お墓があるとカラスや蚊が多く発生すると聞きます。

>>162 匿名さん

緑が多いってことはそういうことでもあるんですね。住んでみないとわからないことだらけ。
24時間ゴミ出しできないのは単に設備的な問題では。それだけのスペースを確保するのも難しそうな感じでしたよ。

>>162 匿名さん
ボウフラは風通しの悪い水たまりが発生源です。
お墓だと花立て、湯のみ、手桶とかですが、この周辺は都市型で風通しが良いので、
それほどでもないと思いますよ。
夏は日当りも良いので、花立ての水温が上がってボウフラが生きられません。
雨水マスなど街中にはボウフラが湧く場所があります。

>>162 匿名さん
管理費が少し高くなる。悪臭害虫害獣対策が必要。ゴミステーション近くの部屋を安くせざるをえないので設置しなかったのかも。まわりのマンションにも無いから、が正解？

24時間ゴミ出し可にしちゃうと「燃えるゴミ」「プラゴミ」
「資源ゴミ」「古紙」などあらゆるゴミが随時持ち込まれ
置く場所の問題、悪臭の問題、衛星の問題が発生しますからね。

もちろん24時間にしても住人がきちんとルールを厳守すれば
問題ないんでしょうけけど、実際はいろいろな生活パターンの
人がいてルールが守られなくなってきます。

管理人一人だとできることに限りがありますしね。

東側の大きい道路は、南側の突き当たりになっている所（線路の所）から、宮沢橋の交差点まで繋がるようですね。
すると、286号線から市中心部を経由せずに45号線塩釜方面に抜ける道になるので、交通量がぐっと増える気がします。

道路が開通して交通量が増えることはメリット、デメリットはあるのでしょうか？

今分譲賃貸に住んでいて24時間ゴミ出しが出来るのに慣れてしまったので、そこが個人的にマイナスポイントかな。
ゴミ倉庫もいつも綺麗で夏場は冷房付いてたから悪臭もしなかったし。
結局は管理会社がしっかりしているか、これに尽きると思う。

>>168 マンション掲示板さん
交通量が増えるデメリットは騒音と排気ガス汚れでしょうか。
黒いすすのような汚れでバルコニーや吸気口が汚くなります。
（どこに住んでいてもある程度汚れるでしょうが、汚れるペースが速くなります。）
子育て世代には交通事故も心配ですね。

駐車場出入り口が面している道路の交通量が多いと出入りに気を遣いますが、本物件の場合は北が出入り口なので関係ないですね。

メリットはなんでしょうね？

南方面へ出るのが便利になるとか、通り沿いに店舗の出店が期待できるとか。

169 マンション検討中さん
管理組合がしっかりしてるんじゃないかな。

お寺とメルパルクとマンションがあるから、新しい店舗は期待薄かなあ。
小さくてもいいからスーパーかコンビニは欲しいですね。

マンション近辺にはスーパーはもちろんコンビニが建ちそうな
土地もないし、立地的にも商売にならないでしょうね。

商業施設が無くて閑静なのが魅力ですからね。
新寺三丁目の交差点とか、大通り沿いじゃないけど新寺郵便局のあたりとかに
スーパーがあればいいなと思います。

お寺好きな方にはステキな場所ですね。

第二期申込が２３日１３時〆切ということは即抽選？
ここの中住戸は手を出しやすい価格だと思うけど、どのくらい出るのかな。
マンション全体が供給過剰気味な気がするから控えめかね。

即抽選っていうか、事前にお客さんの要望を調整して
抽選は回避すると思いますよ。購買意思がハッキリしていて
なおかつローン審査を通った人が要望する部屋のみ販売すると
いう手法だと思います。
青葉通りの物件もあるので、なるべく早く完売したいんで
しょうけど、安易な値引きや安売りはしないんじゃないかな。

>117

基本的にはどこもそういう売り方するんだけど、希望が重なってどうしてもってなった売る側は一方を排除するってことはできないんで抽選になる。

なんか、スレが伸びませんね。販売状況はどんな感じでしょう。
低層階がいいなと思うんですが、免震でないと、地震時はどれくらい揺れるのか・・・
どなかた揺れ方の情報ありませんか？

全体的に検討のための投稿が少ないですね。そういう時期なんでしょう。
耐震なので普通に揺れるので、その点では低層階のほうがよいですね。

もしかして、入居開始してからも結構売れ残っちゃって、建物内モデルルームになっちゃうかも？
でも、それはそれで実際の部屋の感じや景観が見られるからいいんだよなあ。
ここのモデルルーム行ったけど、一番大きい部屋に合わせてあって、あまり参考にならなかったから。
設備や立地は最高なんだけどどうしても免震じゃないことが引っかかる。
ただし、それでも木造一戸建ての2階よりは揺れないですよね？
東日本大震災の時に、本棚や食器棚が倒れたのを思い出したくないのです。

耐震構造なので揺れますよ。
震度6～7ではテレビや食器棚が倒れるのを覚悟しなければいけません。

どの階が一番揺れるかは設計次第です。
普通は高い階ほど大きく揺れます。
真ん中の階が一番揺れるようにして、最上階の揺れを小さくする設計も可能だと聞いたことがあります。

関電さん、よりによって大震災の被害を受けたこの仙台で、地震対策を軽んじてしまったのが失敗でしたね。。
24時間ゴミ出しが不可ということは、わざわざ外のゴミ置場まで出しに行かないといけないのですか？

関西でも阪神淡路地震があったので、こちらの会社の方針なんでしょうか。
西側のエレベーターをおりてすぐのところに専用集積所があります。
各階に集積所があったり、管理人による戸別回収をするような物件はあまり無いと思います。
グランドメゾンとか戸別回収だったか。

耐震構造は法律で決まっていることでデベにとっては
義務だから当たり前って言ってしまえば当たり前だけど
現実的にはそれで最低限の地震対策としては十分ですよね。
実際東日本大震災で鉄筋コンクリート造りの建物が
倒壊したり傾いたりした例ってあったのかな？

>>185 マンション比較中さん

ご自分でも書いてますが、耐震はやっぱり最低限なんですよ。
液状化しない限り建物が傾いたりしませんが、非構造体（建物の強度を保つために重要でない壁など）はせん断破壊などが起こります。
その結果、ドアや窓が開きにくくなるなど影響が出ます。
また、以前の書き込みにもあるとおり、免震に比べれば家具が倒れるリスクも高くなります。

安心料（イニシャルもランニングも高い）を払って免震を選ぶか、リスクを受け入れて耐震を選ぶか、それは個々人の考えです。どちらが良い悪いというモノではないでしょうね。

あえて言うならば、
・自分や子孫がその建物に住んでいる間に東日本大震災クラスの大地震が来れば免震を選んだ人の勝ち
・来なければ耐震を選んだ人の勝ち
という賭けのようなものかもしれませんね。

東日本大震災では倒壊した建物は少ないけど、阪神淡路大震災ではかなりの数の家が倒壊したよ。
だから、直下型地震が来たら、やっぱり免震じゃないとコワいよね。

薬師堂寄りでもいいから、新寺や連坊で免震でオール電化の新築マンションできないかなあ。

卸町に新築マンション建設してますが
免震だけどオール電化じゃないですね。
床暖房がガスです。

マンションの場合は余程のことがない限り、倒壊を心配する必要はありません。ただ、東日本大震災では、耐震構造だけではかなりの被害を受けて、管理組合の財政悪化を招いています。基本的に震災前の中古はこの点から手を出してはいけないと言われています。
直下型の場合は免震があまり効果がない可能性があります。こればかりはまだ、直撃を受けた免震の建物がありませんので、確かな事は専門家にもわかりません。

宮城県で懸念すべき直下型の筆頭は、長町利府断層ですね。なるべく断層から離れたところに住みたいと思ってしまうなぁ。

日本に住む限り地震とは縁が切れないわけで、判明していない未知の断層もあるでしょう。
確かに免震は横揺れに有効で、縦揺れだと効果を発揮しないようですね。
でも安心材料として東日本大震災を経験した者からすれば、出来れば免震の物件を選びたいのが正直なところ。。。

>>189 匿名さん
ウィザースレジデンス仙台卸町駅前は、低層階が目の前のビルで遮られているのと、街中からは遠いので候補から外しています。

>>190 マンション検討中さん
免震のマンションで、直下型の直撃を受けたところは全国的にはないのでしょうか？

>>192 匿名さん
もちろん、免震の方が良いのはわかっているんですが、今後このスペックでこの立地の物件が果たして出てくるかどうかを考えると、ここを買うのがよいのかなと迷っています。
もし、もっといい物件が出てきたら、値崩れせずに売れそうだし。

ところで、メルパルクの今後は大丈夫なのでしょうか？

榴岡方面は駅からの距離は同じでもマンションだらけで目線は遮られている。
新寺ではある程度の戸数が建てられるような土地が見当たらない。
立地的には今後滅多に出てこないと思う。

似たような条件なら錦町のパークハウスと比較できるか。
住宅地ということで低層のせいなのか、耐震ではないようだ。
ガスは好みの問題（耐震重視の人にはマイナスか？）、床暖はまああった方が喜ばれるか。
メジャーデベ・住所プレミアムを考慮してこちらより割高な気がする。

>>194 口コミ知りたいさん
最近ネットで炎上した件ならすぐにほとぼりが冷めて、何事もなかったかのように落ち着くと思う。

悪くてもブライダル事業から撤退するくらいで、普通のホテルとして残ると思うよ。

前の緑道で新寺こみち市と言うのをやっているんですね。
毎月28日開催らしいですが、平日・休日関係ないのかな。
近くでこういった催しがあるのはうれしいですね。

遠方からの来客がたまにあるのですが、
近隣にコインパーキングはあるでしょうか。
やはりモデルルームの方まで出ないとないでしょうか。

営業さんのやる気がなかったので選択肢から除外しました

>>198 マンション検討中さん
一番近いのは話題のメルパルクの地下駐車場になるかと思います。高いし、ただ止めるだけだと動線が。。

>>198 マンション検討中さん

コインパーキングだと
メルパルク北側
正楽寺の南西角
飛鳥未来高校の北側
清月記西側

あんまり近くないですね。

皆さんありがとうございます。
すぐ近くにあるとは思っていませんでしたが、
思ったよりも近くにありますね。
何カ所かあるようなので、
楽天戦があるときは注意かもしれませんけど、
すべて埋まることはなさそうなのは良いですね。

楽天戦のことすっかり頭からなかったです。確かに楽天戦の時は駐車場厳しそうですね。

マンション敷地内に来客用駐車場はありますか？

>>204 匿名さん

物件概要にある通りありますよ。使えればラッキー程度に思ってないと精神衛生上よろしくないです。

>>205 匿名さん

来客用は平置きですか？

平置きが２台あります。１台が多いと思うのですが、珍しいですね。

こちらは花火が見えるのでしょうか？折込チラシにはどこかの花火の写真が掲載されていましたが。

街中のマンションだから近くで花火大会はやって無いよ。
高層階なら遠い所の花火が、よそのマンション越しに見えるかもね。

>>208 マンション検討中さん
楽天球場と陸上自衛隊仙台駐屯地の夏祭りで花火が上がりますよ。

東側限定か
残りは最上階含めて2戸だね

今回の関西電力の金品受取問題。
シエリアも関西電力グループ。がっかりです。

>>212 マンション検討中さん
ドンマイ！と言うべきか
ご愁傷様と言うべきか…

契約解除出来るんですかね？

いつの間にか売れてる。もうすぐ売り切れですか？
やっぱり立地がいいのかな？
関電の問題は、印象は悪いけど、今の現場の方々は関係ないでしょ。

だから、仙台でももう少し価格を下げてどんどんシエリアを作ってほしい。
床暖房、ディスポーザー、免震、100%駐車場、24時間ゴミ出し可能、コンシェル常駐のフル装備で3000万円代前半でお願いします。

>> 214
その条件じゃ、いまどき県境まで行っても建たねーだろ。

スペックで他所に負けてるから値引きしまくってるんでしょ

>>216 口コミ知りたいさん
シエリアのサイトやSUUMOを見ても値引き情報がありません。。。

まだ半分ぐらいのこっているから値引きはしていんじゃないかな。
それにどこのマンションも「値引き」としては還元しないから。
仙台のマンションはまだ値上がり基調だから、
立地を考えれば、他と比較して高くないと思うよ。
そもそもマンション自体が高騰しすぎているんだよね。

いやいや、竣工間近の決算期に値引きしないデベはいません。価格の調整は顧客単位で内々に行われるものです。ここは販売代理なので渋いでしょうね

「値引き」と言う形とは限らないってことですよ。
それに在庫をどうするかは代理店じゃなくてデベでしょ。
在庫を嫌わないデベ（住友とか）と嫌うデベ（レーベンとか）は分かれる。
在庫を嫌わないデベは値引きが難しい。
ここは関西主力のデベだから、仙台での傾向はつかめないね。

販売代理は中間マージンがかさみますから値引き余地は当然圧縮されます。原価は決まってますからね。契約額のデッドラインは割り込まないように物品やら商品券やらを販促費で計上しつつ実質的には値引きします

自分のうちのお墓がこの物件のすぐ近くです。
お墓ビューというよりはお墓だらけですね。
少なくてもお盆、お彼岸の時の線香臭は覚悟が必要です。
墓参りも１０分程度の滞在で髪から服から線香臭がべっとりです。
それと以前に森ビルの近くに長年住んでいた知人がいましたが、
その人の話しでは治安はイマイチということでした。
自転車やバイクの盗難が日常茶飯事のようです。
この物件の辺りまで駅から離れると大丈夫かもしれませんが。

お香が嫌いなひとは考えたほうがいいけど、べっとりはないですね。
お墓詣りするんじゃないですから（笑）。
お墓だらけとお墓ビューって似て非なるもので、
居室側はお墓ではなくてお寺さんの本堂なので、見えないんじゃないでしょうかね。
それにお墓ビューの部屋は早々に売れてしまっていますね。
将来周辺にマンションが建つことはないですから、分譲として良いですね。
ここら辺はいいところですよん。

>>211 匿名さん
ウェブサイトに載っている花火の眺望も東側限定のものですか？

周辺はたしかにお墓だらけなので、気になる人はダメでしょう。
何度か周辺を歩いてみて、お墓もきちんと管理されているので私は問題ないと感じました。このマンションが建つことで周囲の明るさも随分変わると思います。
むしろ、目の前の大通りがもっと明るくても良いのになと感じました。車通りもあるものの、街灯の高さが高すぎて明るさが半減しているので...

お墓ビューのお部屋は限られますし、あえて真下を見ない限りはお墓は見えません。
せっかくの抜けのある眺望なので、遠くの景色を眺めて楽しみたいですね。

確かにここは立地環境的には悪くないですよね。もちろんお寺、お墓が気になる人は
嫌悪感を持つでしょうけど、建物前面が遊歩道になっているというのも素敵ですよね。
ただ、駅距離、コンビニ、日常の買い物、飲食店などは中途半端というか不便です。
お寺が多いということは環境があまり変わらないという安心感がある反面、
新しいお店ができたり、再開発されたりする可能性が低いということですよね。
東側の大きな通りは今は交通量が少ないですけど、道路の南端が計画どおり連坊小路を
越えて繋がれば一気に増えそうです。

ここを買うわけじゃないけど私も墓は全く気になりません。むしろ眺望と採光が約束されてて、他にない売りだと感じます。
ただ、やっぱりけして駅近とは言えないこと、
それと、買い物も特に便利ではないこと、
仙台駅徒歩圏内も実際それが良かったとどれだけ感じるだろう？という疑問はあります。

私もここではないですが駅や銀行、郵便局、コンビニなどの買い物出来る店が全て徒歩5分圏内のマンションを購入しましたが大変満足してます。
なにより台風でも大雪でも猛暑でも出掛ける気力が出ます。

余談ですがここの土地に以前あった建物が気になって良く覚えています。敷地内に社屋とは別にほぼガラス張りの建物がありました。トイレと給湯室以外ガラス張りで室内丸見えの異質な建物でした。
北東角の位置でしたので風水がらみ？と思ったり。まぁ理由は今でも謎のままですが…

直ぐ近くにモストベーカリー&コーヒーがオープンしますね！

>>228 匿名さん
雑貨屋さんですね。ストリートビューで見られますよ。
元々いた日販さんは一般客相手ではないので、大通り側を貸していたんでしょう。

以前近くに住んでましたが毎朝お寺の鐘で起こされてました。（現在は分かりません）

建物がだいぶ大きくなってきましたね。

光の当たり方は抜群ですね。

現地を歩いてみましたが、最上級に強烈なお墓ビューですねー
お墓とかそういう系気にならない方なら良いかと思います。

この土地はお寺関係者に利害関係ありますかね？以前からお住まいの周辺住民の方いらっしゃれば教えて下さい。お寺関係者がマンションの最上階にいたりしてと思うぐらいお寺な感じですね！お寺の一角的な立地です。

マンションの北側と西側にお墓が見える感じですかね。
住んでいてお墓が気になるのは西側の部屋の西側のバルコニーくらいかと。
その他はお墓ではなくお寺ですね。

その分西側はとても静かですね。
東側は道路が大きいので車の音とかどうなんでしょうね？

マンションはどれくらい売れたのでしょうかね？知っている方がいれば教えて下さい。

やっぱりマンションの価格、高くないですかね？？
いくら仙台駅に近いとはいえ、設備等を総合的に考えても、高く感じてしまいます。職人さんの人件費がマンション価格にオンされているんでしょうかね？

立地がいいから土地代が高いんですよ。商業地区だからなおさら。
仙台圏の１住戸の平均化価格が約4000万で、こちらの平均価格が同じくらい。
平均価格は広さとか立地とか設備仕様とかを考慮していない。
つまり、設備のよりは立地側に振ったという事。

立地重視の人ならなら割安、設備重視の人なら割高とかんじるでしょう。
価格も、立地も、設備も、って物件はないんですよ。
あったら価格の設定ミスという事になるんでしょうね（笑）

この辺りは風は強いですか？
周りに建物があまり無いので、どうなんでしょうか。

土地名にも寺とありますし、見渡す限りお寺ゾーンのようですが、霊感有る人にとってはどうなんでしょうか？もし近隣の方で霊感強い方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

お寺と霊が出るというのはあまり関係ないです。
亡くなった場所に浮遊していたり（地縛霊とか）、
特定の人物に思念が残るとその人の周りに現れます（道真とか）。
伊達家の庇護にあった由緒あるお寺ばかりですから、
供養が行き届いているので安心でしょう（成仏していますね）。
むしろ二番町を中心にした仙台空襲の被災地では、
しっかり供養して建設しないといけません。

霊感って・・・
気にするぐらいならやめておけばいいですよ

>>228 匿名さん
入ったことはありませんが、馬具屋さんか、乗馬をテーマにした雑貨屋さんだったと思います。
その前は自動車を売っていたような？うろ覚えです。

>>234 マンション比較中さん
ここには出版物の取次会社である日販の社屋がありました。
たぶんですがお寺と利害関係はないんじゃないでしょうか。

>>235 マンション掲示板さん
前にも書きましたが、東側の道路はいずれ線路を越えて長町へと接続されますので、交通量はもっと増えます。
複層サッシとはいえ低層階は音が気になるかもしれませんね。
10階くらいになると垂直方向に30mは離れますから、だいぶ気にならなくなりますよ。

>>199 通りがかりさん
営業さん、出来高じゃないらしいです。
だから他も見て比較していいですよってスタンスでした。

建物の感じかなりいいですね。

現地をみてきたけど、ベランダ側が逆梁のおかげで、
2階でも新寺緑道から南側の部屋の中やベランダが見えないのが素晴らしい。
3月1日から入居できると聞いたから、新学期前に引越ししたい人にはいいね。

斜向かいのマンションに住んでいるものですが、風は強くありませんよ！加えて、新寺通りは車通りが多いですが、夜になるとこの辺りは静かで、街灯もしっかりあるので、いい場所だと思います。

>> 247 マンション比較中さん
春は桜が綺麗でいいですよね。新寺小路の桜並木やお寺の桜の銘木が見事です。
まだ寒いけど待ち遠しいです。

こちらはバルコニーの隔壁がコンクリート製のようでプライバシーが保たれます。
避難用のケイカル板で隙間がほとんどないものもありますが、
一度コンクリート壁のマンションに住んでしまうと、もとに戻り難い快適さがある。
どちらかというと女性目線のポイントかもしれないですね。
最近では、ここと北仙台、泉、卸町に１棟ずつあるぐらいで、
あまりないのは流行りの問題なのか、コストの問題なのか。

>>249 マンション比較中さん
コストカットでしょうね。
近隣マンションを見るとだいたいがケイカル板（蹴破れるタイプ）で上に隙間あり、お隣さんの気配と匂いを嫌でも感じられる団地みたいな仕様。。

249さんがおっしゃる様に、バルコニー戸境壁がコンクリートか、コンクリートに一部ケイカル板が埋め込まれていて隙間の無いタイプのマンションはプライバシーが保たれているので買いですね。

隣家の視線や気配を気にしなくていい、というのは地味にいい仕様。こちらも気兼ねなくバルコニーに出れる。お隣との物干し被りが苦手なんで。

入居あまり進んでないのでしょうか？

駐車場はそこそこ車が止まっていますね。少しずつ荷物を運んで新学期前に引っ越して来るのでしょうか。

お寺の鐘はなっていないようですね。除夜の鐘までなかったら寂しいですね。

ゴミ出し24時間可能じゃないですよね？
ゴミ出しに行くと守られてないみたいなのでいっそのこと24時間可能にしてほしいです。

変な論理。

眺望って、7階だともうあまり良くないですか？

眺望は変わらないよ。タワーの高層階的な眺めとは違うけど開けてますよ。
もうってどういうことだろう。

眺望はかなり開けてますよ。
日当たりも低層階まで申し分ないかと。

257です。まだモデルルームしか見てないので、眺望的な部分もシミュレーターしか見てないんですが、９F以上じゃないとあまり視界がひらけていないという印象を持った記憶があり、この質問に至りました。実物見に行きたいけど自粛しなきゃ・・・

>>260 マンション検討中さん
前にベルシティ（9階位？）があり、新寺通りを挟んで向かい側には10階位のマンションが建設中です。参考までに。

西口まで歩いて１０分、スーパーも５分、思ったより快適だった。
不要不急以外自粛しているから満喫できてないけど。
機械式駐車場が面倒臭いが、まとめ買いするから
立体駐車場で歩くのが長いより良かったかもと思う。
街灯もそんなに暗く無いっていうか前にいたところよりも明るい。
お彼岸の日にお線香の香りが部屋まで香ってくることはなかった。
総じて不安だった点はそんなでもなかった。
さすがに燃えるゴミを自由に出している人はいないけど、
リサイクル系のゴミを決められた日以外に捨てる人がいるのは残念。
エレベーターは106戸で2機なので十分だけど、もう一基あったほうが快適だったかな。

>>262 購入経験者さん

不要不急を自粛しましょう。
不要不急以外自粛しているならば大問題です。

どのような属性の方が購入しているのか、検討の参考になりました。ありがとうございます。

不要不急以外の行動を自粛だね、申し訳ない。
こういう世相になると不寛容さが増すんだね、よくわかりました。
行間からちゃんと読み取ってるくせに嫌味とは。

開き直るのもなんだが、荒んでるのもなかなかだな。
ともかく、このご時世にマンション市場はほとんど動かないよね。
不動産なだけに。

>>264 購入経験者さん

せっかく誹謗中傷と誤解されないよう表現を選んだのに自ら傷口を広げるとは救いようがありませんね。
根本的な価値観を共有すべくもないことを確信いたしました。残念です。

>>261 口コミ初心者さん
参考になります！ありがとうございます。

住民の方、暖かさどうですか？
3月入居してすごく寒かったのと
今の30℃超えでも室内は涼しく感じるのは
入居進んでないから寒いのでしょうか？
はじめてのマンションなのでこういうものなのかわからないのですが。

入居時はとても寒かったです。
今は気温も高くなりとても快適です。

入居時以外は特に寒いと感じたことはないです。

入居あまり進んでないのですかね？

この場所で12階建てで免震ではないのでやめました。震災以降杭を打っていて、この高さのマンションで免震でないマンションはほぼないと聞きました。
もちろん地盤がよくて10階以下なら気にしませんが。

仙台はまだ１０年経ってないからオーバースペックでも免震の方が需要がある。
このスレでも、仙台なら３００万円くらい高くても免震の方が売れるって意見が多い。
関電は本家地域の関西でも低層マンションは免震じゃなくて耐震を取っているようだ。
青葉通りの方はタワータイプで免震だしね。

＞もちろん地盤がよくて10階以下なら気にしませんが。
いやいや、それでよければここでも大丈夫でしょう。
10階に意味は全くないから、270氏の考え方であれば、免震を選んだ方がいい。
耐震設計もマンションの要素の一つだからね。

仙台市内の新築マンションで、8、9階建て以下で免震マンションあったら教えてください！

10階建以上のマンションは、ここ以外はほぼ免震ですけど、それより低いもので免震があるなら教えて下さい。免震はいいと思うんですけど、タワー系のマンションが苦手なものでして。

10階建以下の耐震じゃなくて免震物件を選べってことだろ
タワーでも低層階ならいいじゃん

低層マンションに限定するなら今仙台にはないですねー。
低層マンションにこだわりがあるなら耐震等級2のパークハウス、免震に重きをおくなら免震マンションの低層階がベターなんじゃないですか？

近隣の部屋のペットの鳴き声とか気にならないですか？
子供の声とか、上の階の足音とか、、。
自分はよほどでない限り気にしませんが
子供がいるので逆にトラブルにならないか不安です。

竣工から大分経ちますが値引きは全く無いんでしょうか？築一年経てばありそうですかね?？

>276 マンション検討中さん
たまに上の階の生活音が聞こえますけど静かですね。
ペットの声も聞こえたことがないです。

地元出身の上司に聞いたんですが、ここって遡るとお墓だったらしいですね。だから売れてないのかと。

関係ないでしょwww

昔お墓だったということより、現在全方位お墓に囲まれてるのが理由でしょ。

ピンとこない場所だから、でしょうね。
ヨドバシの裏とか、お寺とかとかで、マンション？！という感じでしょう。
榴岡になると最近のマンション街というイメージがありますが、
仙台駅東口方面があまり関心にならないエリアですから、
MRまで行こう、にならないんだと思います。

昔墓だった所には絶対住みたくない。

なんでそんな人がこのスレに出入りしてるのだろうか
冷やかし？

このスレを見てる人はこの物件のことを気にしてる人でしょ。

私は貴重な立地かと思いますが。

墓地を移す時はかなり念入りに土の入れ替えや御祓をやるものなので、むしろ安心だと思いますけどね。
仙台駅東口は政令指定都市中心駅至近の住宅街としてかなり貴重だと思います。西口方面は商業施設が入り乱れすぎて子育て世帯の住環境が良いとはとても言えません。

この辺りを区画整理したのは半世紀前ですよ。おはかの他にも雑木林やら畑やらがあって今の土地がなんだったか正確にわかる人はいないんじゃないなか。
まあ住みやすくていいですよ。うちはもう少し東ですが、これ以上駅から離れると歩くのが億劫で微妙なのでちょっと羨ましい。一戸建てを買えるような土地がなかなか出てこない地域なんで、この辺りに住むならマンションぐらいしかないよね。

ここの良さは仙台駅至近にも関わらず住環境が良いこと。
もうちょと駅に近づくと雑踏だし、離れれば歩くのが大変。
緑道や寺域などの緑地帯が豊富な地域だが、ほかにはちょっとない。
墓域は忌避施設だが、由緒ある寺院付属で手入れが行き届いていてイメージほど拒否感はない。
気になる人はそもそも対象外だろうから、
イヤ、という感想はそれ以外は良いという裏返しでもある。

土日でも近辺の飲食店は開いていますか？

>>289匿名さん
近所（榴岡小学校付近）に住んでる者ですがひと口に近所といっても
どの方角の近所かによって異なります。
そもそもこのマンションの近所には飲食店はほとんどありませんし
あっても立地から想像すると土日、特に日曜日はお休みだと思います。
仙台駅西口のS-PALやViViは土日でも営業しているところが多いですが
ヨドバシ周辺になると微妙な感じです。
土日に短パン、サンダルで気軽にブランチできるお店が近所にあるかと
いえば残念ながらそういうお店は私の知る限りありません。

３０秒で行けるメルパルクがあるじゃん。
という冗談はさておいて近所は諦めてください。５分ぐらいは歩いてもらわないと。
宮城野駅の通りや宮城野通りまで出れば土日もそれなりにあります。
短パンサンダルなら生協のガストかＭＴビルの大戸屋が鉄板ではないですかね。
飽きたら１０分歩いて駅まで行けばよろしいかと。

子育て世代にはいいけど年配者にはあすと長町の便利さには勝てないかな。すぐ近くの長町駅内にパン屋やコーヒー店あるから読書も気軽にできる。仙台駅まで歩くのも徒歩10分は特に夏冬は応えると思う。私は長町の業者や住人じゃないけど。

鳩が多そう。
糞害はありますか？

まあ、10分で堪えるようになると、あすと長町でも外に出ないでしょう。
年配者は人それぞれの状況が違うのであまり意味のない比較ですね。
そもそも年配者という視点なら、よく行く施設・市内中心部に
バス１本でアクセスできるマンションを探す方がいいと思いますよ？
南北線はエレベーターなどのバリアフリーがすごく遅れているから。

>>294 匿名さん
バス一本でアクセスできるマンション？どこを指してるの？あすとは徒歩1分で長町駅内にあるお店で豊富なお惣菜買えますし地下鉄すぐ乗れてよくいく施設や市内中心部まで行けます。まあ、あなたはバス一本でというけどそもそもタクシー利用に尽きますね。

>>293 匿名さん
鳩、見ませんね。糞害もないです。

南北線は地上までエレベーターないところが多いですから、
年配の方には大変ですよ？って指摘は読んでますか。
二日町のプラウドとか、竣工済みなら東二番町通沿線に数棟ありますね。
新築にこだわらなければもっとあるでしょう？
そもそも気軽にどこでもタクシーで出られる層なら、
わざわざ越さなくても既に結構なところに住んでるんじゃないですかね？

パークハウス錦町一丁目と悩みます。仙台駅までの時間、価格、どちらもほぼ同じ。

ここってバスの便はどうなんでしょうか。

東北大病院前行き、霞の目行き　どっちも30分に1本あります。
病院方面は、仙台駅はヤマダ電機前、経由が青葉通りじゃなくて広瀬通りになるので注意。
霞の目方面は、青葉通り経由になります。
県庁・市役所まで1本でいけるのは便利ですよ。
方面が合えば地下鉄もあります（時間帯によってはこっちの方が早いかもしれません）。

メリット
仙台駅徒歩10分（東西線宮城野通駅も徒歩6分）
発展を続ける東口エリア（S-PAL仙台東館、JR仙台イーストゲートビル、リンクス仙台、評判の良い飲食店も続々オープン）
静かで落ち着いた住環境、寺町の風情
抜群の日当たりと眺望（半永久的）
固い地盤
スタイリッシュな外観
シンプルな共用設備（管理費抑え目）
オール電化

デメリット
お墓ビュー、線香の香り
裏通りが夜真っ暗
耐震マンション（免震ではない）
機械式駐車場
床暖房なし
ディスポーザーなし
上杉周辺と遜色ない価格帯

間取りもなかなかいいですよ。
部屋によりますが、南向きでは広めのスパン。
それに伴い正方形に近い部屋が確保出来てる。
アウトフレームなので梁がない。（少ない？）
収納が結構ある。
廊下も長くないが、幅があるので圧迫感がない。荷物多い時とか助かる。
ベランダも隣と完全に隔てられているのでプライバシー○
階数によるのかもしれないが、周りに高い建物が少ないので、カーテンを開けていても視線が気にならない。

通学の便も◎
二華中・二華高、一高まで徒歩圏内、二高、東北大学も東西線で楽々通学可能

近くのスーパーがみやぎ生協と西友しかないのは△か

最大のネックはやはりお墓ですかね
慣れれば気にならないのかもしれませんが

東側の宮沢根白石線が全線開通すると交通量が増えそうなのが心配
西側の部屋ならあまり騒音は心配しなくても大丈夫ですかね？
長町や泉パークタウンへのアクセスが向上するというメリットもありますが

>>304 マンション検討中さん
いまのペースなら宮沢根白石線が全線開通するときには自家用車は空を飛んでいるかもね。

ここを購入した方、あるいは検討したけど別のマンションを購入した方の意見を聞いてみたいです。
仙台駅徒歩10分でこの価格は安い気もする一方、周りがお墓だらけにしては高い気もしています。

仙台駅徒歩圏の価値が寄与していると思いますよ。

かなり前に賃貸でこの辺りに住んでいましたが周りがお墓だから良くも悪くもこれから先ずっと静かですよ。再開発のしようがない。

お寺ばかりの独特の空気が嫌いではなかったのですが仙台駅にも榴ヶ岡駅にも地味に遠いので私ならここは買いません。道が夜暗いのも心配ですね。目抜通りだけ通ればいいのでしょうが遠回りだし。宮城野通駅がもう少し東寄りだったら良かったな。
仕事が忙しくせっかちなので仙台駅以西に車で向かうときに時間をとられるのもネックに感じます。裏返すと仙台駅以東の車移動はスムーズなんでしょうが。

あと、たまに車で通り過ぎますが、未だにメルパルクの使い勝手がよく分かりません。親戚や友人が遊びに来た時にお勧めできるのかな？泊まったことがないので分かりませんが繁盛してるのかな？

お墓は気になるものの、私も寺町の雰囲気は好きです。マンション通路から孝勝寺の五重塔が見えたときは、ここは京都か！？と思いました笑
南側の善導寺もバルコニーから綺麗に見えて、まるで箱庭みたいに感じます。
お線香の匂いは人によって好き嫌い分かれるでしょうが、私は好きですね。

仙台駅まで地味に遠いというのはその通りですね。ヨドバシの前までは早く着くのですが、そこから信号渡って、エスカレーター上って、東西自由通路を横断して、西口まで何だかんだで15分くらいかかりますね。

駅西側に車移動は確かに混雑しそうです。逆に駅東側に職場があって車で通勤するなら、上杉や大町より新寺の方が良さそうです。

東口改札と新幹線階の直通通路ができてよかったよね。
西口回りだとほんと大変だった。

>>308
そうですね。
ただ仙台駅10分圏で閑静な所だと、ここか上杉一丁目しか出ていないのも事実。
308さんの通り、ライフスタイル次第ということ路なんでしょうね。

仙台駅までの時間なら、錦町のパークハウス、大町のシエリア、そして新寺のシエリアが10分で便利ですね。
大手町のレーベンが15分、長町のパークタワーが20分で次点でしょうか。

仙台駅東口と長町駅東口は今後どんどん街が発展していくから、住んでいて楽しいでしょうね。発展するエリアは目の前に高層ビルや高層マンションが建つリスクもあるけど、ここは四方が由緒あるお寺さんだから、そのリスクも限りなく低いですね。

>>312 マンション比較中さん

スレチですけど、長町東口はどんどん発展していくのでしょうか。あまり伸び代がないように感じていましたもので、、、

スレ違いですが、JRの複合ビル、東日本放送の本社、ヤマダ電機、イオンなどなど、まだまだ長町駅東口の開発は進んでいますよ。仙台駅東口だと、JRイーストゲートビル、リンクス仙台が楽しみですね。特にリンクス仙台はパルコ級の大型商業施設が予想されるため、仙台の重心がますます東に傾きそうですね。

スレ違いを重ねてしまいますが長町のイオンは撤退の可能性が高いそうですよ。土地の処分を某マンションデベと交渉中とか。またマンションとかになるとベッドタウンとしても今ひとつになりますね。太子堂の方がスーパーその他あって住みやすそう。
一番町の明治屋の隣に進出したりイオンスタイルが今ひとつだったりと、コロナもあって大型店展開をやめるのかな。上杉はやるのかな。

>>315 匿名さん

お詳しいですね。どうもありがとうございます。

リンクス仙台は撤退しないと良いな。延期が続いているので。

>>315 匿名さん
スレ違いに乗っかってしまいますが、某マンションデベとはどこなのかは教えていただけないのでしょうね。
ここ以外に、あすとにも興味があってデベによっては…。
太子堂はちょっと…。イオン予定跡地なら場所がいい！

>>318 匿名さん
建設関係の人からきいたのですが、匿名掲示板に社名までは書けません。大企業から開示請求その他されたら面倒です。ですので「可能性」とさせていただいています。

長町のプレミストを検討したことがありますが買わないでよかったです。長町はJRの賃貸複合も建ちますが私はお勧めしません。駅前立地の優位性が低い。

それこそシエリア新寺と逆で長町駅東側は再開発が見込まれますがマンション乱立の人口激増で学区や中古価額がいずれおかしなことになる。通勤時の電車の混雑も。テレビ局や歯医者、IKEA、外車ディーラーと駅徒歩圏内には不要なものばかりでテクテは小さ過ぎる。ジムや運動系だけは豊富ですかね。
ホムセンや大型スーパーや某電気店はありますが長町駅前とはいえない。

駐車場や駐輪場が豊富で価格も抑えめならあすと長町マンションも検討対象になるのかな。

>>319 匿名さん
詳しく教えていただいて、ありがとうございます。
正式発表まで待ちたいと思います。

宮城野通りまで再開発特別区が広がったので、もう少し東口も変わりそうですね。

このマンションの最大のポイントは仙台駅徒歩10分という好立地であるにも関わらず、南面がワイドスパン、半永久的に日照と眺望が保証されている点ですね。これだけ立地の良い場所だと、周辺にも高い建物が建つのが普通だが、寺町なので開発のしようがない。この土地が空いていたことが奇跡的。

確かに、寺が気にならない人にとっては良いと思います。

確かに落ち着いた雰囲気の住人が多そうなイメージです。

古くからここには日本出版販売の建物がありました
移転したか、出版業の縮小で手放したんでしょうか

>>325 口コミ知りたいさん
日本出版販売が建つ前は何があったのでしょうか。マンション北西の角だけ、お寺さんの土地なのも気になります。

あまり関係ないですが、東口は地権者が多く、かつみなさんがまだまだ土地価格を考えているらしく、土地を売ってくれないとデベロッパーに聞いたことがあります。

>>327 マンション掲示板さん
私も全く同じ話を聞きました。お寺以外はまだまだ開発が進みそうです。

>>326 マンション検討中さん
新寺地区再開発の後だからお寺さんの敷地ではないかと思います。
半世紀くらい前の話ですね。
空き地は地主さんのご先祖がお殿様から賜ったとかで手放さないとか。
いつも手入れされていて荒れているのは見たことないです。

>>329 坪単価比較中さん
そんな事情があったんですね。不思議な土地の残し方だなと疑問に感じてました。
建つとしたら戸建くらいでしょうが、閑静な雰囲気が保たれるので、空き地のままだと嬉しいです。

同じ若林区でサーパス薬師堂という新築マンションの情報が出てきましたね。

>>331 評判気になるさん

ほうほう。
大京ですね。

うーん、こちらとは購買層が異なりそうですね。
別スレ立ててみたら？

>>333 匿名さん
自分から紹介しておいてなんですが、同じ若林区というだけで自分はあまり興味はないので、スレ立てはしません笑

最近コンパクトマンションが出ていますね
こちらのGタイプは50m2超で3000万?のよい物件でしたね
あっという間に売れちゃった

ここと錦町どちらが良いだろう。仙台駅の近くに住みたいのですが。

>>336 マンション検討中さん

断然こっちだと思います。
錦町、固定資産税高いです

>>337 匿名さん
固定資産税が高いのは確かに嫌ですね。仕様はどうでしょうか。

どちらも100世帯前後で共用設備は必要十分
良いと思われる個別仕様を挙げると・・・

新寺
○南面逆梁ハイサッシ
○オール電化
○ワイヤレスキー
○駐車場が屋根付き（建物の１階部分なので）
（仕様ではないが）
・勾当台公園、一番町とも徒歩では遠いが公共交通機関あり
・バス、地下鉄のアクセス良好

錦町（一丁目）
○耐震２級
○ガス（地震との兼ね合いは△）
○床暖
○庭付きプランあり（建物の１階が住戸）
（仕様ではないが）
・勾当台公園も徒歩圏、一番町は徒歩では遠い
・バス、地下鉄共にアクセスがあまりよろしくない
・仙台駅へは下り坂（○）、仙台駅からは上り坂（△）

駐車場どちらも機械式なんですね
仙台駅徒歩圏だと平置き難しいですかね

>>340 匿名さん
難しいでしょうね。駐車場確保できるだけ有難いというレベルだと思います。