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匿名さん
[更新日時] 2023-12-08 22:40:27
現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。
公式URL:https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/
物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6(地番)
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
JR仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号(平成30年4月19日付)
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 ((他に管理事務室1戸))
間取り
3LDK ~4LDK
専有面積
67.86m2 ~ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ~ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ~ 58.25m2(使用料未定)
テラス
15.12m2 ~ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ~ 32.23m2(使用料未定)
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店
【公式URLを訂正しました。2020.9.18 管理担当】
[スレ作成日時]2018-07-14 23:01:24
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩10分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分 仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
209戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 仙台支店
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ仙台上杉山通口コミ掲示板・評判
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524
マンコミュファンさん
傍目にも普通は社員だなんて思わないですよ。反論できないからって社員認定して勝ち誇る小学生みたいな書き込み。
イオンが貧民層のスーパーって笑。どこの大富豪さんですか?ららぽーと豊洲と東京ミッドタウンを並べて話すのも本当に行ったことがあるのかすら疑わしいし。長らく東京にいましたが、ららぽーと豊洲は庶民の味方ですよ。仙台のイオンと同じ感覚です。
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525
評判気になるさん
社員ってよりは購入者だろうね。マンションの評判落ちるとリセールや賃貸にするときに価格下げられるし、アピールポイントとして残しておきたい気持ちはわかる。
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526
通りがかりさん
ららぽもミッドタウンもいったことないやつなんてリアル○○くらいしかいないよ
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527
購入者
>>524
マジすか?
私も東京からの転勤でこっちですけど、ららぽーと豊洲も東京ミッドタウンも行ったことがあるのではなく、結構行ってました。品川エリアでしたので…
イオンと並べてるのではなく、せめてその辺の商業施設なら嬉しかったなという話です。
ラゾーナ川崎(ららぽーとと同じ三井系)なんかもやっぱりイオンより上かな?と感じますね。
くどいですが、東京には行ったことがあるのではなく、長年住んでいて初の東北(田舎)です(笑)
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528
購入者
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529
職人さん
おまえら仙台にどんだけ夢みてんねんw
上杉にミッドタウンができるわけないやんw
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530
職人さん
というか、仙台は駅前も含めてほんと田舎だよ。
東京から移住すると田舎っぷりにまずびっくりするんだから。
八王子に来た感覚に近いかな。
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531
eマンションさん
ららぽーと豊洲が仙台のイオンとか、なかなかやべーな。
イオンで資産価値上がるとか仙台とはいえさすがにお花畑すぎない?
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532
通りがかりさん
東京は行くものだという仙台一筋の人に、首都圏の商業施設と比べて語られる方がむしろ無理があると思います
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533
購入者
どこもかしこもイオンモールしかねえんだもん…
田舎の象徴みたいなのを感じた…でもまあ、あればそれなりにうれしいのかな。
>>529
ですよね(笑)
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534
匿名さん
資産性ここは仙台じゃあるほうだと思うけどな。いい悪い別にして明泉→上杉山ルートが可能で大規模商業施設が近くにあるのは強みだと思います。欲しいという人は多いと思います。共働き世帯にとって駅距離がどう評価されるかがわかりませんが。車通勤は萎える混雑ぶりですし。
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535
口コミ知りたいさん
大規模商業施設併設のマンションの市場価格が安定するのは全国的な傾向ですよ。
>>531さん
イオンが隣にできてうれしくないなんて、普段の日常生活の中でどういうところでお買い物しているんですか?仙台での生活なんてみんな似たり寄ったりの気がするんですが。有名百貨店の外商のみで生きているんですか?
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536
匿名さん
以前、東京の社宅時代、近隣工場跡地がヨーカドー系モールのアリオになったが、生活が激変した。好きなときに寄って、合流して、フードコート寄ったり。子供の上履きとか、変なときに壊れて必要になっても慌てず買いに行けるとか、うまく言えないけど生活の質がすごく向上した。そのモールはアリオの初期で、ショップラインナップは最低と叩かれたが、それよりも徒歩圏にある便利さが圧倒的に上回った。イオンができたら、ららぽが良かったとかの声は小さくなるんじゃないかな?
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537
通りがかりさん
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538
匿名さん
>>535さんと同感です!
お高いお店はたまに行く程度で家の近くにはいりません。だいたいの人は家を探す時に普段買い物するスーパーやコンビニの場所を重視するかと思うんですが。。。私のような庶民にはイオンモールの隣に住めるなんて羨ましいです。
お隣りの住友はもうすぐ着工ですか?あちらの駐車場からは一方通行側にしか出られないのでしょうか?窓がたくさんある病院側というのも少し気になりますが、高いのかな。。欲しいな?。
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539
評判気になるさん
まぁ、ここは近くにスーパーや薬局がないしイオンがあれば格段に便利ですよね。
上杉界隈は医師や大企業の転勤族が多いからイオンでなくても全然余裕な家庭だらけなので、どうせならイオンにありがちなラインナップよりもうちょっといいお店が集まっていた方がいいというニーズも少なくないと思います。
リーズナブルな品はネットスーパーで手に入るし。
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540
eマンションさん
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541
マンコミュファンさん
イオンだの文教区だのいい加減にしてください!!
ここばかりで議論せず、他のマンションの掲示板にも書き込んで仙台市全体を盛り上げてください!!
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542
口コミ知りたいさん
近くに去年できたばっかりのイオンエクスプレスあるやん。1分では着かないけど。
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543
マンションコミュニティさん
>>538 匿名さん
購入者でもないのにイオン上げしてるんですか?w
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544
購入者
規模にもよるだろうけど、一般的なマンションの駐車場供給率ってどんなもん?
やっぱり仙台市の車保有率に即した計画なのかな?
保有率75%みたいだけど、供給率71%だよね…
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545
購入経験者さん
>>543さん
20m隣にイオンがあって雨の日も雪の日も日常的な買い物や食事、学習塾や英会話や音楽などの習い事、施設内クリニックへの通院、子供の遊び場に困らないことを評価している人がここを買っているだけで、評価しない人は他の物件を買っていますよ。パークハウスやグランドメゾン、ル・サンクタワーも思った以上に売れていますし。何を優先してマンションを買うかは人それぞれ、でいいんじゃないかな。イオンを評価している人たちが集まるスレッドでイオンを貶してもあまり意味はないかも。
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546
通りがかりさん
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547
匿名さん
購入したいけど買えなかった人をわざわざ語るのは欺くなるので、フェアに語ればいいのでは…
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548
匿名さん
>>544 購入者さん
ここの立地では善戦してると思います。
レーベン大手町68%
パークタワーあすと70%
ルサンクタワー66%
ライオンズ台原68%
レジデンシャル泉中央74%
シエリア新寺66%
ウィザース卸町100%
プレシス高砂100%
シエリアタワー60%
プラウドタワー勾当台通49%
シティハウス雨宮74%
プラウド富沢79%
シティタワー長町100%
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549
通りがかりさん
>>538さん
シティハウスは北側の一方通行にしか車は出せませんね。堤通雨宮パークホームズ西側の小道に入れれば愛宕上杉通に出られるのですが、図面を見る限り、そこに入るには一方通行を少し逆行しないと無理です。通学路なので交通違反が多いと危険ですし、警察官が路地奥に張り込むでしょう。
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550
購入経験者さん
>>546
盲信って…。粘着している方々の言葉の選び方を見ても、とても良かれと思ってやっているようには見えませんが…。思いやりと余計なお世話の違いを理解した方がいいのでは。
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551
通りがかりさん
>>548さん
これは良いまとめ。ありがとうございます。長期的に空きが出ないようにするにはこの辺の数字が適正なのでしょうね。
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552
匿名さん
このマンション全世帯かエネコックを契約します。電力スマートサービス規約で野村パートナーズがマネジメント。
一括受電、電気料が5%お得らしい
一括インターネット(最大1GB)
どう思いますか?
購入検討するならランニングコストも大事なポイントですからね
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553
通りがかりさん
>>550 購入経験者さん
批判は良かれと思って書かれているわけないよね。それこそ勝手な思い込みでは。
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554
マンコミュファンさん
たにかに費用対効果というか、
コストパフォーマンスは悪いマンションだと思います。
4,500万円も出すならもっと広くて快適なマンションはたくさん売り出されていますよ。
思い込みや野村不動産の社員に踊らされず、
もっと自分の目や耳でしっかり物件を探すべきです。
スーモとか使って中古物件探したら
このマンション以上の魅力的な物件はすぐにみつかりますよ。焦らないことです。
どうせオリンピック後はマンションバブル崩壊するんだから。
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555
評判気になるさん
義憤や正義感からの批判ではないなら、嫉妬に駆られた単なる嫌がらせ。人気マンションのスレに羨ましい、悔しいと興奮して粘着する人が現れるのはどこも同じです。人間の性ですねー。理性的な会話はできないから相手にするだけ無駄です。
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556
評判気になるさん
>>554
おやおや、また湧いてきましたね。
あなたの勧めるここよりコスパの良いマンションを挙げてもらっても良いですか?
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557
匿名さん
オリンピックが終わるとバブルが崩壊する論理知りたい。何が引き金になって何故崩壊するの?
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558
eマンションさん
一部を除いて、大部分はも仕事も離れていくからに決まってるじゃん
大丈夫?
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559
匿名さん
決まっているww
景気の動向について断定的に予測できることなんてほとんどないですよ。
eマンションさんは世界最高の投資家になれますね。うらやましい。
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560
口コミ知りたいさん
4500万円でもっと広くて快適なマンションがたくさん売りに出されているのかー。スーモを全部見てみたけどどれだろう。確かに気になる。次の書き込みが待ち遠しい。
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561
eマンションさん
これくらいのマンションだと低収入の人は購入難しくてフィルタかけられるから、高学歴がばかりになって助かります。
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562
口コミ知りたいさん
>>559 匿名さん
すごい上からで皮肉が嫌な感じですね
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563
匿名さん
さんざん上から目線で批判ばかり書き込んでおいて、正論で返されるといつも「上から目線」で弱者を演出ですか。不毛過ぎるのでもうお互いやめておきましょう。
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564
匿名さん
>>560 口コミ知りたいさん
ホントホント。
どこですか?
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565
マンコミュファンさん
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566
マンコミュファンさん
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567
評判気になるさん
>>565 マンコミュファンさん
それ、私も気になってたやつです。いいですよね、ここ。
でもスレチじゃないですか?ここ新築検討板ですよ。
新築vs中古は個別の板で争っても意味ないと思います。
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568
マンション検討中さん
気になってるマンションだけど、年収300万じゃ難しいかな?家賃払い続けるのもったいなくてさ。
他にこの年収で買える新築マンションもしくは一戸建てないかな?
-
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569
購入者
>>568
さすがにそれはキツいと思うよ。
審査通らないと思うけど…
でもあきらめないで相談だけでもしてみては?
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570
口コミ知りたいさん
教えてくださいと言ってしまった私が悪いです。正々堂々と出してきた方を責めないでください。
まさか築20年近くの物件をコスパいいよ!と出してくるとは思いませんでしたが…。そりゃ安くもなりますよ…。100平米はお風呂の位置がすごいですね。もう一方は田の字で78.9平米。ここと似たり寄ったり。どちらも耐震構造。買い物は大変そう。供用部は何もなし?植栽もこじんまり。駐車場は機械式。浸水リスクのあるピット機械式ですか…。子供が中学生になる頃には築30年。友達を呼ぶのも気を使うのかな。30年でローンを返しても築50年。
7かけの価格でも買いません。中古は仲介手数料も高いですね。これコスパ良いですか??プラウドシティは今なら値引きも可能でしょう。やはり、考え方は人それぞれですね。勉強になりました。
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571
口コミ知りたいさん
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572
匿名さん
>>565 >>566さん
あの、、、ちょっと求めている物件の観点が違うというか。プラウドシティを検討している人は築年数15年超えの物件は対象外だと思います。逆に私は築年数15年超えの物件に3000万も出せません(汗)
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573
マンコミュファンさん
問題はこのプラウドシティ仙台上杉山通が
10年後にいくらの資産価値になってるか?だよ。
復興需要が終わり、オリンピックバブルも崩壊、
人口減少に歯止めがかからないのに、
マンションだけは建ち続け供給過多…
あきらかに急激に資産価値は下落し、
10年後には二束三文。たぶん中古で2000万レベルまで落ち込むと予想されています。
つまり4500万円で買って10年で2500万円を失い
2000万円にしても売れるかどうか…
そんな大損をしてまで「今買うべき」ではありません。
オリンピック後にどんどん価格下落するので
それまではマンション購入は控えるべきなのです。
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