管理組合　理事の横暴について　大変困っております。

３９さんの意見の可能性は否定はしません。最初からその疑いを持ちながらの
質問攻めですのであしからず。大変失礼いたしました。

新築分譲マンションの第１期の理事会理事長に立候補した方がいらっしゃった。
よっぽど経験豊富か組織運営のハンドリングに長けた方なのかと思ったら、
全く出来ない方でした。
直ぐに解決出来る諸問題も先送りを続けた結果、問題山積となりました。

何故、立候補したんだろうか？

新築分譲マンションの第１期の理事会理事長に立候補した方がいらっしゃった。
よっぽど経験豊富か組織運営のハンドリングに長けた方なのかと思ったら、
全く出来ない方でした。
直ぐに解決出来る諸問題も先送りを続けた結果、問題山積となりました。

何故、立候補したんだろうか？

１、現在組合所有の１００戸の専有部分の空室状況はいかがでしょう。？

　　 A: 現在組合が所有している共有部分は理事の経営する会社に無償で貸与し
　　　　その会社が宿泊施設とし使用しております。

２、レストラン、大浴場、宴会場等は組合が経営している事になりますので収支
　　の報告はなされていますか。？
　
　A:経営は理事の会社がしております。

３、赤字の場合は組合負担、利益が出たら組合の収入になります。過去数期の収
　　支状況はいかがでしょ。？
　
　A:上記会社からの一切の支払いは管理組合に無く
　　　管理組合は維持費や税金等を負担しております。
　　　そちらの負債は区分所有者負担になっているようです。

※水道直圧給水方式で有れば組合から水道局に連絡して水道メーターを取り付けて
　もらい水道料の徴収を水道局にさせてください。無料で出来るはずです。

A:水道加入がかかる為導入は拒否しているようです。

持ち逃げ画策は内部告発ですのでほぼ確実です。

規約や法令が通用するマンションえではないですね。処で貴方は
なぜこんなマンションに住んでいるのですか。

売却行動はとっておりますが購入希望者に現況を伝える義務がありますので、希望者が出た場合でも皆さんあきらめてしまい売却が出来ない状況の為、現況を変えるべく努力しております。

賃貸にも出せない、売却も出来ない。究極の管理不全マンションですね。
改善策は有りますがこのスレでは完全なアドバイスはスレ荒らしに合い、
解決策がぶれてしまいます。

貴方はその方法は理解されているとご推測されます。とりあえず事態を
整理してマンション管理士と打ちあわせて下さい。

その後その管理士とともに弁護士に相談するべきでしょう。又私でよけれ
ば投稿します。

３８の投稿は間違いがあればご指摘下さい。現場を知らないでのアドバイス
ですので貴方が修正して下さい。

４４さん
１，２、は理事の会社に無償で貸し出すことは組合員の承諾が必要です。
　　　　（マン管、弁護士、警察に相談。）
３、　　野場合は理事の会社の経営ですので組合に報告義務は法的には有りませんが
　　　　その内無責任では住まないでしょう。
４、　　水道直圧方式は組合員個人への相談は受けないかも知れませんが後日に備え
　　　　てコンタクトは大切です。

水道加入が有償か、無償か、の確認ぐらいは教えてくれると思います。

47様アドバイスありがとうございます。

弁護士の無料相談は既に受けておりますが実際に受任して頂く為には多額の費用が掛かり現在実現できておりませ≫ん。
管理組合の方は管理費を使い集会毎に優秀な弁護士を引き連れて来ており区分所有者の方も意見を言えないようにされております。

引き続きアドバイス頂けるようお願い申し上げます。

48様ありがとうございます。
現在理事長を丸め込み理事長印付の使用貸借の契約書を作っております。

水道の方は行政より既に専有部分個々にメーターを付けるよう通達が来ているようですが管理組合が無視をしているようです。

もっとも悪質な組合員や弁護士（マンション管理士等）に支配されたマンションに見えます・

言う事を聞かない住民には給水停止する為に水道局の意見に従わないのでしょう。
水道光熱の組合関与は悪い役員や管理会社が悪用する事がたまにあります。

>>47 匿名さん
マンション管理士の資格取得を、
区分所有者自身が目指すくらいではないと
いけないなぁ…って、ここを見て思いました。