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<title><![CDATA[管理組合　理事の横暴について　大変困っております。]]></title>
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<description><![CDATA[現在所有しているマンションの管理組合が横暴で多くの区分所有者が困っております。管理費の使途は不明、理事の改選や定例集会も規約通りにせず建物の管理はせず上階の爆裂からブロック代の外壁が落下する事が多々あります。集会を開かず全て理事が決めております。一部の理事は区分所有者に対し恫喝をしたりします。同じ様な状況の区分所有者の方で解決が出来た方の助言を求めます。]]></description>
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<title><![CDATA[51: &gt;&gt;47 匿名さんマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-21T09:00:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47 匿名さんマンション管理士の資格取得を、区分所有者自身が目指すくらいではないといけないなぁ…って、ここを見て思いました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: もっとも悪質な組合員や弁護士（マンション．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-16T11:03:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっとも悪質な組合員や弁護士（マンション管理士等）に支配されたマンションに見えます・言う事を聞かない住民には給水停止する為に水道局の意見に従わないのでしょう。水道光熱の組合関与は悪い役員や管理会社が悪用する事がたまにあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/49/">
<title><![CDATA[49: 47様アドバイスありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-16T10:02:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[47様アドバイスありがとうございます。弁護士の無料相談は既に受けておりますが実際に受任して頂く為には多額の費用が掛かり現在実現できておりませ≫ん。管理組合の方は管理費を使い集会毎に優秀な弁護士を引き連れて来ており区分所有者の方も意見を言えないようにされております。引き続きアドバイス頂けるようお願い申し上げます。48様ありがとうございます。現在理事長を丸め込み理事長印付の使用貸借の契．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: ４４さん１，２、は理事の会社に無償で貸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/48/</link>
<dc:date>2018-06-16T07:36:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４４さん１，２、は理事の会社に無償で貸し出すことは組合員の承諾が必要です。　　　　（マン管、弁護士、警察に相談。）３、　　野場合は理事の会社の経営ですので組合に報告義務は法的には有りませんが　　　　その内無責任では住まないでしょう。４、　　水道直圧方式は組合員個人への相談は受けないかも知れませんが後日に備え　　　　てコンタクトは大切です。水道加入が有償か、無償か、の確認ぐらいは教え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/47/">
<title><![CDATA[47: 賃貸にも出せない、売却も出来ない。究極の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/47/</link>
<dc:date>2018-06-16T07:15:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸にも出せない、売却も出来ない。究極の管理不全マンションですね。改善策は有りますがこのスレでは完全なアドバイスはスレ荒らしに合い、解決策がぶれてしまいます。貴方はその方法は理解されているとご推測されます。とりあえず事態を整理してマンション管理士と打ちあわせて下さい。その後その管理士とともに弁護士に相談するべきでしょう。又私でよければ投稿します。３８の投稿は間違いがあればご指摘．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/46/">
<title><![CDATA[46: 売却行動はとっておりますが購入希望者に現．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/46/</link>
<dc:date>2018-06-15T21:01:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却行動はとっておりますが購入希望者に現況を伝える義務がありますので、希望者が出た場合でも皆さんあきらめてしまい売却が出来ない状況の為、現況を変えるべく努力しております。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: 規約や法令が通用するマンションえではない．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-15T20:17:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約や法令が通用するマンションえではないですね。処で貴方はなぜこんなマンションに住んでいるのですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/44/">
<title><![CDATA[44: １、現在組合所有の１００戸の専有部分の空．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/44/</link>
<dc:date>2018-06-15T19:56:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１、現在組合所有の１００戸の専有部分の空室状況はいかがでしょう。？    　　 A: 現在組合が所有している共有部分は理事の経営する会社に無償で貸与し　　　　その会社が宿泊施設とし使用しております。２、レストラン、大浴場、宴会場等は組合が経営している事になりますので収支 　　の報告はなされていますか。？ 　   　A:経営は理事の会社がしております。３、赤字の場合は組合負担、利．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/43/">
<title><![CDATA[43: 新築分譲マンションの第１期の理事会理事長．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/43/</link>
<dc:date>2018-06-15T19:29:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築分譲マンションの第１期の理事会理事長に立候補した方がいらっしゃった。よっぽど経験豊富か組織運営のハンドリングに長けた方なのかと思ったら、全く出来ない方でした。直ぐに解決出来る諸問題も先送りを続けた結果、問題山積となりました。何故、立候補したんだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/42/">
<title><![CDATA[42: 新築分譲マンションの第１期の理事会理事長．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/42/</link>
<dc:date>2018-06-15T19:28:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築分譲マンションの第１期の理事会理事長に立候補した方がいらっしゃった。よっぽど経験豊富か組織運営のハンドリングに長けた方なのかと思ったら、全く出来ない方でした。直ぐに解決出来る諸問題も先送りを続けた結果、問題山積となりました。何故、立候補したんだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/41/">
<title><![CDATA[41: ３９さんの意見の可能性は否定はしません。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/41/</link>
<dc:date>2018-06-15T19:19:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３９さんの意見の可能性は否定はしません。最初からその疑いを持ちながらの質問攻めですのであしからず。大変失礼いたしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/40/">
<title><![CDATA[40: ３７さんの水道メーターの取り付け可能を聞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/40/</link>
<dc:date>2018-06-15T19:11:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３７さんの水道メーターの取り付け可能を聞いて安心しました。さらに質問です。１、現在組合所有の１００戸の専有部分の空室状況はいかがでしょう。？２、レストラン、大浴場、宴会場等は組合が経営している事になりますので収支　　の報告はなされていますか。？３、赤字の場合は組合負担、利益が出たら組合の収入になります。過去数期の収　　支状況はいかがでしょ。？※水道直圧給水方式で有れば組合から水道局に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/39/">
<title><![CDATA[39: 当初水道を利用するしないで不満が出ないよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/39/</link>
<dc:date>2018-06-15T19:05:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当初水道を利用するしないで不満が出ないよう一律にしているのではないでしょうか。代物弁済で取得した部分を理事会の方で承認を取らず売却しようとしております、その際売却代金を一部関係者で山分けする事を企てているようです。代金を持ち逃げされた場合マンションは崩壊します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/38/">
<title><![CDATA[38: ３６です、間違いを訂正します。プールの水．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/38/</link>
<dc:date>2018-06-15T18:09:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３６です、間違いを訂正します。プールの水道料ではなく、１９さんの最上階レストラン、２階宴会場、１階レストラン、大浴場、等に使用する水道料のことです。組合が管理費等の未収金にあてるために代物弁済で組合の所有とした１００戸の部分は、この宴会場、レストラン、大浴場、等も含まれていると思われますので、これ等を売却する事を理事会は考えられていると思われますが。？間違いでしょうか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/37/">
<title><![CDATA[37: 水道メーターを各専有部分に取り付け、共有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/37/</link>
<dc:date>2018-06-15T17:43:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水道メーターを各専有部分に取り付け、共有部分との区別は可能です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/36/">
<title><![CDATA[36: 確認です。水道メーターは無くても専有部分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/36/</link>
<dc:date>2018-06-15T17:40:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確認です。水道メーターは無くても専有部分には給水はされているみたいですが、プールを使用しない住民もプールの水道料は支払わなければなりませんので不満は出ませんか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/35/">
<title><![CDATA[35: 給水方式を各専有部分にメーターを取り付け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/35/</link>
<dc:date>2018-06-15T16:29:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[給水方式を各専有部分にメーターを取り付けて使用料を組合員個人と共用部分とに区別出来ない建物構造なのでしょうか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/34/">
<title><![CDATA[34: 200戸全てにメーターは付いておりません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/34/</link>
<dc:date>2018-06-15T15:52:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[200戸全てにメーターは付いておりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/33/">
<title><![CDATA[33: 確認です。１、２００戸の専有部分全部に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/33/</link>
<dc:date>2018-06-15T14:44:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確認です。１、２００戸の専有部分全部に水道メーターは設置されていないと解釈し　　てよろしいのでしょうか。？２、それとも、お宅が住んでいる専有部分を含めて半分の１００戸は水道　　メーターが設置されていて、宿泊施設用の１００戸には水道メーター　　は設置されていないという事もありませんか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/32/">
<title><![CDATA[32: 現在各専用部分に水道メーターは付いており．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/32/</link>
<dc:date>2018-06-15T13:53:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在各専用部分に水道メーターは付いておりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/31/">
<title><![CDATA[31: 失礼します。再三の確認です。水道メータ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/31/</link>
<dc:date>2018-06-15T13:41:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼します。再三の確認です。水道メーターは各専有部分に付いていますか、？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/30/">
<title><![CDATA[30: 質問者様有難うございます。多くの人か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/30/</link>
<dc:date>2018-06-15T11:35:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問者様有難うございます。多くの人から見捨てられている問題に関心を持って頂き感謝いたします。小さな事でもいいのでお気兼ねなくお問い合わせ下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/29/">
<title><![CDATA[29: ２７さん、質問ばかりで失礼いたします。整．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/29/</link>
<dc:date>2018-06-15T10:35:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２７さん、質問ばかりで失礼いたします。整理して又投稿します。よろしくお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/28/">
<title><![CDATA[28: 素人が知ったかぶりしてこんな厄介なことに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/28/</link>
<dc:date>2018-06-15T09:54:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素人が知ったかぶりしてこんな厄介なことに首を突っ込むなよ。こんな物件は弁護士に頼めよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/27/">
<title><![CDATA[27: 水道の件、上階に行くにつれて水圧が弱くな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/27/</link>
<dc:date>2018-06-15T09:46:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水道の件、上階に行くにつれて水圧が弱くなるので管理組合に確認したところ以前は井戸水を利用していたが井戸水が使えなくなり公共水道に切り替え水圧のみで上げているので弱いとの説明がありました。エレベーターは１０人乗りくらいのが２基あります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/26/">
<title><![CDATA[26: エレベーターは何基ありますか。？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/26/</link>
<dc:date>2018-06-15T08:17:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エレベーターは何基ありますか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/25/">
<title><![CDATA[25: １１階盾で給水方式は水道直圧方式給水出来．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/25/</link>
<dc:date>2018-06-15T07:44:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１１階盾で給水方式は水道直圧方式給水出来ますか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/24/">
<title><![CDATA[24: 水道料金は管理組合に定額を現在支払ってお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/24/</link>
<dc:date>2018-06-15T07:10:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水道料金は管理組合に定額を現在支払っております。１、建物は平成2年２、11階建て３、１棟の建物になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/23/">
<title><![CDATA[23: このマンションを購入するときは水道料金を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/23/</link>
<dc:date>2018-06-15T06:56:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションを購入するときは水道料金を管理組合がまとめて水道局に支払い。その後各組合員が按分して支払う旨のルールになっていたのですか。？もう一つ質問です。１、このマンションの引き渡し時の年月日２、階数３、全戸数は２００戸で１棟の建物ですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/22/">
<title><![CDATA[22: 現在管理組合法人名義となっております。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/22/</link>
<dc:date>2018-06-14T22:56:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在管理組合法人名義となっております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/21/">
<title><![CDATA[21: スレ主の質問の趣旨とは異なるが一応投稿し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/21/</link>
<dc:date>2018-06-14T22:28:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の質問の趣旨とは異なるが一応投稿します。区分所有法　　共有者の持ち分は、その有する専有部分の処分に従う。２、共有者は、この法律に別段の定めがある場合を除いて　　その有する専有部分と分離して持分を処分することは　　できない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/20/">
<title><![CDATA[20: 管理組合名義とは管理組合法人名義でしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/20/</link>
<dc:date>2018-06-14T22:05:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合名義とは管理組合法人名義でしょうか。？それとも法人でなければ特定の組合員名義（理事長個人名義が多い。）でしょうか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/19/">
<title><![CDATA[19: 現在100戸、最上階（レストラン）、2階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/19/</link>
<dc:date>2018-06-14T21:52:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在100戸、最上階（レストラン）、2階宴会場等、1階レストラン、大浴場、一部駐車場敷地は管理組合の名義となっております。売却部分は上記全てとなります。水道は直圧方式と思われます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/18/">
<title><![CDATA[18: 売却する共用部分の名称を説明して下さい。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/18/</link>
<dc:date>2018-06-14T21:25:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却する共用部分の名称を説明して下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/17/">
<title><![CDATA[17: 給水方式は簡易専用水道ですか、おれとも水．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/17/</link>
<dc:date>2018-06-14T21:20:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[給水方式は簡易専用水道ですか、おれとも水道直圧方式ですか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/16/">
<title><![CDATA[16: スレ主の質問が横道にそれています。確認し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/16/</link>
<dc:date>2018-06-14T21:17:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の質問が横道にそれています。確認して回答をしてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;9さん理解できたでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/15/</link>
<dc:date>2018-06-14T20:41:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9さん理解できたでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;9さんまだまだ勉強しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/14/</link>
<dc:date>2018-06-14T20:38:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9さんまだまだ勉強しなければなりませんね。（1）まず、分離処分する部分とマンションの敷地として残る部分の土地を分割する旨を登記しなければ　なりません（これを土地の分筆といいます）。 （2）次に、マンション管理組合の規約を変更します。 　管理組合規約にはマンションの敷地に関する記述がありますが、敷地の一部を分離処分するのですから、　　敷地面積、図面などが変更されます。 ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/13/">
<title><![CDATA[13: １００戸の専有部分は業者の所有で倒産後は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/13/</link>
<dc:date>2018-06-14T20:29:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１００戸の専有部分は業者の所有で倒産後は所有者は管理組合になっているのですか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/12/">
<title><![CDATA[12: 水道は建物に一括供給されている為区分所有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/12/</link>
<dc:date>2018-06-14T19:25:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水道は建物に一括供給されている為区分所有者は管理組合に定額を支払っております。専有部分の電気は個々に契約しております。宿泊施設用も区分所有者用も専有部分（1K)のつくりに変わりはありません,個々に登記はされております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/11/">
<title><![CDATA[11: １００室の施設だった建物の設備の詳細を教．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/11/</link>
<dc:date>2018-06-14T18:03:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１００室の施設だった建物の設備の詳細を教えて下さい。たとえば水道料、電気料はどうなっていますか。部屋と部屋との間仕切り壁とか。？その施設である各部屋は専有部分としての登記はできるのでしょうか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/10/">
<title><![CDATA[10: 皆様お忙しいところアドバイスを頂きありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/10/</link>
<dc:date>2018-06-14T16:58:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様お忙しいところアドバイスを頂きありがとうございます。こちらのマンションは区分所有の部屋（100部屋）と宿泊施設利用の部屋（100室）が一棟になっております。前所有企業が宿泊施設とし営業をしておりましたが倒産し何度か競売にかけられましが不調に終わり未納管理費として宿泊施設利用の部屋（100室）及び関連施設を管理組合に代物弁済をとし受けたものです。そちらの物件を管理組合により一方．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/9/">
<title><![CDATA[9: まだまだ勉強が足りないですね。区分所有法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/9/</link>
<dc:date>2018-06-14T14:03:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだまだ勉強が足りないですね。区分所有法は民歩の特別法であることをお忘れなく。区分所有建物の敷地の売却は区分所有者及び議決権の５分の４以上の賛成で出来ます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/8/">
<title><![CDATA[8: 区分所有法ではなく民法の間違いでした。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/8/</link>
<dc:date>2018-06-14T13:08:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法ではなく民法の間違いでした。敷地の売却について、区分所有者全員の書面による合意をとりつけなければなりません。 　マンションの敷地は、区分所有者全員の共同の所有物として扱われていますので、今回、分離処分する敷地についても区分所有者全員が所有権を有しています（これを共有といいます）。したがって、不動産売却の契約のためには、民法第二五一条により共有者全員の合意が必要であるため区分所有者全員．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/7/">
<title><![CDATA[7: ４さん、へ質問共用部分の処分は区分所有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/7/</link>
<dc:date>2018-06-14T12:58:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４さん、へ質問共用部分の処分は区分所有者全員の承諾が必要とは区分所有法の何条でしょうか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/6/">
<title><![CDATA[6: 総会への出席には、直接本人が出席、代理人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/6/</link>
<dc:date>2018-06-14T12:53:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会への出席には、直接本人が出席、代理人の出席、委任状での出席、議決権行使書での出席があります。委任状での出席は議長一任となります。委任状、議決権行使書の未提出者は欠席です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/5/">
<title><![CDATA[5: 参加できない方は全権理事長に委任するよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/5/</link>
<dc:date>2018-06-14T12:34:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参加できない方は全権理事長に委任するように通知がありました。をもう少し具体的にご説明いただけませんでしょうか。？参加できない組合員とは、棄権（欠席）委任状及び議決権行使書の未提出者の事と解釈してもよろしいでしょうか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;2さん何か悲壮感が感じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/4/</link>
<dc:date>2018-06-14T11:30:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2さん何か悲壮感が感じられましたので書き込みをしますね。定期総会に参加できない者は委任状や議決権行使書での参加はどこの組合でもやっていることです。理事長への委任状も問題はありません。借り入れに関しては、総会の普通決議が必要ですけど、その場合は修繕積立金の値上で対応するのが普通ですね。それから共用部分の処分は区分所有者全員の承諾が必要で、特別決議でもできないことに区分所．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/3/">
<title><![CDATA[3: 自主管理ですか、管理規約を公開して下さい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/3/</link>
<dc:date>2018-06-14T11:02:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自主管理ですか、管理規約を公開して下さい。マンション管理センターはマンション管理士等に相談しなさいで終わりでしょう。各期に議案書や議事録は各区分所有者に配布若しくは保管されているのでしょうか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/2/">
<title><![CDATA[2: この度はご丁寧なアドバイス有難うございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634798/res/2/</link>
<dc:date>2018-06-14T09:00:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この度はご丁寧なアドバイス有難うございます。こちらのマンションは管理会社を利用せず管理組合が管理しております。理事長はおとなしい方で副理事長が全てをコントロールし責任は理事長に押し付ける形になります。昨年12月までに理事の改選、3月までに定期集会を行わらなければならなかった事が開催される事になりましたが参加出来ない方は全権理事長に委任するよう通知がありました。管理組合は既に集会で承．．．]]></content:encoded>
</item>
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