『契約者専用』センターマークスタワー

自主管理でOGに好き勝手させた時点で既にこのマンションは管理会社を選べる立場ではなくなったんですね、、、大手大手と住民のプライドが高いままでは纏まるものも纏まりません
まずはOG一派を一掃させないと

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そもそもなぜそんなヤバイのが理事に？
組合員はみんな仲間？
区分所有者で団結して訴えたりできんの？

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ヤバイ理事も必死に応戦してるし、組合員はヘビに睨まれたカエルで固まって静止画状態
ほとんど善良な小動物系だから…
そもそもリーダーになれる力量があるファーストペンギンがいないからか？
ホントは2次被害が怖くて動けないのが大半

こんなに蝕まれているから、まともな管理組合にするには荒療治が必要なんですが…

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管理組合のお金で美味しい思いをしたい人→時間と手間をかけてもそれ以上のリターンがあればよい

管理組合のお金が目的じゃない人→ただのボランティア

なんだから、前者が一生懸命なのは当たり前なんだよね。

それに気づかず、理事のご尽力に感謝！とかいう、アホ住民が多いと食い物にされる。
福岡市民の民度の限界か。

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どうやったら追い出せるの？

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Ｓ栄にしたい理事もそれなりの理由があって、Ｓ栄になったら多額の謝礼や月々管理委託費から上納金を貰うために頑張ってるんだろ？ボランティアでやってる訳ないなぁー。
どうせ理事会内で取巻き軍団と利権争いしてるだけだろ。

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大手管理会社だと理事がピンハネできないよな。弱小管理会社ならそれも可能だからな。
だから大手管理会社に声をかけなかったのか…

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むしろS栄くらいしか引き受けてくれなかったのでは？
そのレベルで不動産業界内での評判悪いでしょう
声かけたとしてもめちゃくちゃ管理委託費払って金積まない限り大手が引き受けてくれるわけない
大手は面倒なヤマにわざわざ首突っ込む必要ないんですよ

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>>1002 住民さん2さん
へー、理事会の権限でOGを顧問にしたのに?笑笑
顧問にしていーですか？！と、総会で、決議しましたか？今の理事会は良い迷惑です。
それにOGを顧問にした前理事長は何にも書類を作らずに逃げ回っている。仕方がないから常識のある人たちが管理会社をつける。何が悪いんですか？悪いのはEVにチラシを貼りまくられても黙って個人情報を楽しんでた住民だと思いますね。

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管理組合の組織に新しい役職（顧問）を置く場合は管理規約を改正し総会の決議が必要。そもそも理事会で勝手に顧問という役職を作り、総会決議を経ていないで顧問として活動させているの？ここの管理組合には顧問という役職は存在していないのに。理事会が顧問の傀儡になってるの？顧問は単なる乱入者にすぎない。そんなの崇め奉っているから、やりたい放題の自主管理になったんでしょ。

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顧問や前の理事の人間ってまだこのマンションにいるの？
ロビーにいたら会える？

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裏口から出たら会えない。
ロビーと裏口の両方で待っていたら会える。
やましくなければロビーから堂々と出てくるハズ。

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>>1044 eマンションさん
さては、第3期第2回臨時総会を知らないのですか？居住者ではないですねw
顧問契約の件として第一号議案で承認されてます。
今までは、OGが無償で24時間対応していたので有償での対応が妥当である！キリッと説明されてましたよ
また、規約については37条に沿った形での説明でした

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住民の無関心が招いた事態ってことですよねー

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>>1047 埋伏の毒さん
委任状多数なんだろうけど、可決されるのがすごいww

住民の民度？

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説明したら管理規約が変更できる？w
説明しただけでは管理規約の改定は無理です。

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なんでも「民度」という言葉が端的に表している。そして諦めずにゾンビ復活を狙っているのか？
やっぱりずッーと前途多難にはちがいない。

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>>1050 eマンションさん
だから～、総会で承認されてるんだって
議事録も読めない非組合員は、黙って見ててね笑

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>>1052 埋伏毒さん
ご賛同者？飼い犬？どんな餌もらってんのかな？

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>>1053 住民さん6さん
餌欲しいワン
とりあえず、名前の意味考えてくださいよ～w

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昔OGが総会で「資産価値を高めて香椎照葉ナンバーワンのマンションを目指す」と言ってましたが資産価値ワーストワンやないか

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比較的新しい埋立地だから不発弾はないから、土壌汚染物質が存在しているのか？
ここ掘れワンワン

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何で顧問にだけ多額の顧問料を支払っているの？

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いただき顧問が生息し餌を貰っている連中のアジトを管理する管理会社なんてどこもありませんよー。顧問がいる限り無理でしょうワン。

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なぜ顧問やそのお仲間を外せないの？

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その顧問ってあばさん何者なの？
ロビーにでも呼んで話さないの？

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OGが住民に無断ポスティング
組合がお詫びの掲示物
OGはどこに行けば会える？

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>>1062 住民さん1さん
例のドッグカフェ行けば会えますよ

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助かる。そんな所に平気な顔しているんだ。

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大丈夫か？って感じのおばさん2人が部屋を回ってた。

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すごかったね！

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>>1069 さん

凄かったんですか？
吉報願ってます。

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エレベーターいつの間にか18階35階に止まってます。住民の同意を得れているのかな、加えて意味が無い気がします。電気代の無駄だと思います。逆にエレベターの中エアコンが効いていません。この猛暑の中入れた方がよいのでは内覧に来られた方もエアコンが効いていないマンションのエレベター乗ったら管理状態疑われますね

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自分の子どもが可愛いならさっさと引っ越せば良いのにね
子どももそう願っているのでは

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「いじめ」は学校は勿論教育委員会も事件性があってもスルーです（旭川事件が良い例です）
警察しか頼るところは無さそうですが、、、、
私は民度の改善までの時間がもったいなくて激安で売って転居しました。
今はとても平和でノーストレスです。
高い勉強代となりました。

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お久しぶりです。
新管理会社もこの組合の闇にふれたのでしょうか？
リプレイスに奔走していた方がさっそく退社しますね、、、

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理事会が頻繁に開催されているようですが、内容が気になりますので議事録は頻繁に公開をお願い致します。せめて２週間以内とか出来ないですか？

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>>1091 住民さん1さん
来月、臨時総会があるからええやないですか。

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>>1092 埋伏の毒さん
そういう問題では無いです。
そういう考えの人がいるから良くならない
他のマンション同様、理事会開催後は議事は公開する事が当たり前です。

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>>1093 住民さん2さん
管理規約に沿った運営なので、理事会の議事録は見たいなら理事会に請求してくださいよ
公開ってなんですか？他の管理組合も全部公開していると思っているんですかね、、、議案が分からないのに議事録だけ見てもあまり分からんでしょ

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>>1094 埋伏の毒さん
管理規約に沿っているなら仕方無いですね、他の管理組合は全てとは言いませんが、議案含めて公開している所はありますよ、請求しないと議事を見せられないのも初耳です。それも規約に載っているのですね、それなら公開する必要も無いですね

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>>1095 住民さん5さん
理事会議事録には区分所有法に規定がないんですよ。
だから、規約に載ってなくても不思議はありません。

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1093では管理規約に沿った運営なので、と記載されていすが、一方1095では管理規約が無いとかどちらなんですか？理解し難いですね

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>>1097 住民さん1さん
管理規約に記載がないから、公開しなくても問題なし。
管理規約に沿った運営。

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バッテンつけたマスクしてるなら参加していいよとかしてくれたらいいのにね理事会。もう何が起きてるかわかんないよ、渦から遠いところにいる人間は。あんまり空気を乱す発言をしたくないからそっとしてるけど、結局何が起きてるか知る手段がないんだよね。自分で判断しようにも材料が少なすぎる。総会に行ったところでつながらない泥仕合を見せられて採決だし。どっちも正しいと信じるに足りるか、いやー足りないだろ。噂話を集めればいいだけでもないし、当事者が正しいかどうかも分からんし、どうしたらいいんだろうね。

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>>1099 山本権兵衛内閣さん

自分も実情がわからないです。いきなり弁護士つけての委任状なんかきたし。
マンション内に知り合いや話す人もいないので噂話すらこのスレのみのことしか知りません。

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明日も荒れるんでしょうかね。

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>>1099 山本権兵衛内閣さん

どうしたらいいんだろうと思われている区分所有者が多いと思います。
マンション内での繋がりがないと情報源がないですよね。

私の場合は幸い、マンション内で日常的に繋がりがあるので、情報を得ています。

こちらの掲示板を覗くことはありましたが、コメントは初めてさせていただきました。

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実情がわからない方たちは文盲・耳が聞こえない障害があるとかでしょうか？普通に臨時総会に出席すれば公開されている情報から判断できるでしょう。まさか、出ないでわからないとか言ってるわけではありませんよね。それならホントにただのバカですよ

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総会に出ても何を言ってるのかあんまり分からないですよ。意見の出し合いは混濁してるし。全部マジかよくらいしか抱く感想がない。

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最近、チンピラの様な方が増えてませんか？香水臭いし、残り香もひどいです。　
エレベーターに乗り挨拶しても無視。イヤホンしてたのかなと思うようにしていますが。。

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>>1102 住民さん8さん

理事長個人に対しての訴訟があり、第一回目の裁判が行われました。

裁判の資料はワンアンドオンリーでどなたでも見れます。

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お店の宣伝ですか？

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>>1107 住民さん

お店とは無関係の区分所有者です。区分所有者であれば、目を通しておいた方がいいです。

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>>1106 住民さん4さん

お店ではなく、裁判所でどなたでも閲覧可能です。
閲覧されてみてください。

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>>1106 住民さん4さん

ちなみに現在の理事長は男性の方です。

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>>1106 住民さん4さん
福岡地方裁判所
第１回公判日時　９月２５日（木）午前11時30分
事件番号　令和7年（ワ）第2666号
被告　安??賢作　
　　　理事長業務執行停止
　　　センターマークスタワー管理組合　名誉毀損　損害賠償

第２回公判予定日時　11月11日（火）午後4時

裁判の資料はワンアンドオンリーで見れるのですね！
ワンアンドオンリーはどちらにありますか？

https://camp-fire.jp/projects/789318/view

移民推進派の方ですか？あまりお金が集まってませんね。

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センターマークスタワーはやはり移民が多いのですか？　　　　　　　　　　　　　　大多数が賃貸で住んでいる人とは聞いています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長が移民推進派とは怖いです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　治安が悪い移民だらけマンションで有名になりそうですね。

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>>1112 内覧前さん

照葉には移民の方もいると思いますが、周りのマンションに比べて移民が多いとは感じてません。
周りのマンションの方と話す機会で聞く限りですが。

理事長※男性　が移民推進派とは聞いたことありません。

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>>1112 内覧前さん

区分所有者ですが、周りの繋がりある方は賃貸の方はいなくて、区分所有者ばかりです。
もちろん賃貸の方もいらっしゃいます。

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なんかCMTの中にベルリンの壁ができそうな勢いですね。いっそ政党結成でもすればいいのかな？一族郎党と甘党とか。

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>>1103 口コミ知りたいさん

昨年の主婦グループから悪口を言われたり子供の噂話をばら撒かれてます。昨年の主婦グループでてきてください。奴隷。

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築浅なのに外壁工事をずっとしてたみたいだけど、
一部住民が交渉してゼネコンに無料でさせたという話と、修繕積立金が減っているという話もある。
何が本当なんだろうか？

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裁判にかかる時間はその事件によってさまざまで、一概には言えませんが、事件を受け付けてから終局するまでの期間の平均は、民事裁判では、地方裁判所で9.5月、簡易裁判所で2.8月、刑事裁判では、地方裁判所で3.4月、簡易裁判所で2.4月となっています。

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中央区から照葉への転居を検討している者です。

このマンションでは住民トラブルや資産面などの良くない噂についてネット上で散見されますが、実際どうなのでしょうか。

これまでの経験から、他の住民とトラブルになるというイメージが湧きません..
また、修繕積立金がほとんど貯まっていないという話も聞きますが大幅に不足している状態なのでしょうか？

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>>1119 購入検討者さん

転居はホントかな？？

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>>1120 住民さん2さん
ご返信いただきありがとうございます。
照葉の雰囲気と生活コストの低さから真剣に検討しています。
中でもセンターマークスタワーはコスパが良く、購入物件候補の一つですので、トラブルの実情を知りたいと思った次第です。

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>>1121 購入検討者さん

私も薬院からメイン住居を照葉にして5年経ちますが住みやすく、とても気にいってます。
私はこちらのマンションではありませんが、どうでしょう？
おっしゃる通り、コスパは良さそうですよね。
いろいろあったみたいだけど、良くなっていくんじゃないのかな。　無責任に言ってしまってますが、、
良いお部屋が見つかり良い生活ができると良いですね！

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東区でのんびり節約生活か、中央区でタイパ重視の生活かで全くライフスタイルが変わります。いずれにしてもマンション内で色々なトラブルの噂があるようなので、物件としてスルーされているみたいです。

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>>1123 eマンションさん

中央区でタイパ重視でやってるの？
ここに来るのは時間の無駄ってやつじゃ笑
いずれにしてもどのエリアのマンション検討すらできてないだろうけど。

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>>1122 住民さん7さん
実際に中央区から照葉へ転居されたとのこと、とても参考になります！
大きな買い物になりますので後悔の無いようしっかり検討しようと思います。

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>>1123 eマンションさん
コメントいただきありがとうございます。
確かにタイパを優先するなら中央区ですが、照葉に移ることで固定費が安くなる分、別の何かにお金をかけることで生活を豊かにできると考えています。

トラブル事例は承知しています。
ただ過去の投稿や皆様の反応からも、重要な部分については一部の方にしか伝わっていないように感じますね..

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>>1119 購入検討者さん

マンションをより良くするために区分所有者で動いています。

必ず良いマンションと言われるまでに力を合わせて取り組んでいます

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修繕積立金、この物価上昇、資材価格上昇のインフレに着いていけるほど貯まってるのか不安です
きちんと管理してきたマンションでも、当初の計画より大幅に費用がかかるようになっています。
更にタワーとなると、とんでもない金額が今後必要になってくると予想されます…

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>>1111 中古マンション検討中さん
第２回はどうなったのでしょうか？

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>>1129 住民さん7さん
これって本当ですか？

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仕返しされて大人しくなったのでしょうか

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>>1127 住民さん4さん
この度、このマンションに移住する者ですが、見学した際に住民の方とすれ違う際、挨拶するときちんと気持ちよく返ってくるし、それは個性的な方は何処にでも居るでしょうけど、私も良いマンションと言われるように微力ながら尽力したいと思います。
まずは直ぐ出来る行動として、「気持ちよく挨拶をする運動」を個人的に行っていこうと思ってます。
仮に、挨拶が返って来なくても続けていこうと思ってます。

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自作自演でしょう

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