茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「レーベンつくば CORIS[旧称:(仮称)つくばプロジェクト331]」についてご紹介しています。
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ご近所物件

茨城県つくば市竹園一丁目

価格未定

茨城県つくば市竹園一丁目

3,498万円~5,768.1万円

新着!販売前の物件

栃木県小山市城山町二丁目

価格未定

匿名さん [更新日時] 2019-05-23 22:55:33
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つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

所在地:茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2018.5.17 管理担当】

[スレ作成日時]2018-02-28 00:14:18

所在地: 茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番)
交通: つくばエクスプレス つくば駅 徒歩6分
価格:未定
間取:3LDK・4LDK
専有面積:67.48m2~125.98m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 330戸

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レーベンつくば CORIS口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 520 匿名さん

    NTTが移転するかもという話は聞いたことがあるけど、確かにコストがかかりそうですね。
    もしもあそこにマンション建ったら、さすがにコアリスから筑波山は見えなくなりますね。
    日照には関係ないですけどね。

  2. 521 匿名さん

    NTTの電話局には、光ケーブルや同軸ケーブルが何条も引き込まれ、交換機やルーターがたくさんありますから、URみたいな単なるオフィスビルとは比べ物にならないくらい移転が大変でしょうね。

    都内の電話局の建物もほとんどが一等地に建っていますが、移転したのを見たことがありません。

  3. 522 マンション検討中さん

    タカラレーベン から電子メール来ましたけど、今日と明日の土日のモデルルームの空きが殆どの時間帯で一席以上空いてました。

    気になる方は、急いで!

  4. 523 匿名さん

    完成予想CG が追加されていますね。
    コスト最優先仕様ながら、何とか、まとまりがあるファサードデザイン。

    レーベンオリジナルの景観破壊的要素が無くて安心した。
    しかし、相変わらず、HPの情報がすくないね。

  5. 524 販売関係者さん

    気になるので、急がなくっちゃ!

  6. 525 匿名さん

    >>523 匿名さん
    >>完成予想CG が追加されていますね。
    HPにありますか?Yahoo!不動産には追加されてますけど。
    エンブレムがヤケにカッコ良く映ってるので、逆効果では?

  7. 526 匿名さん

    >>524 販売関係者さん
    土地の仕入れが路線価基準の¥26万/m2であれば
    少しは余裕を持って、販売できただろうに。何で?
    ベニマル売り上げへの寄与度がザツクバだけでは足りなかった?

  8. 527 匿名さん

    [ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

  9. 528 匿名さん

    つくば駅周辺に立地する各MSの外観デザインは
    客観的にどう評価されているのでしょうね。

    中古物件の流通にも少なからず影響するので
    少し気になる。

  10. 529 匿名さん

    >>527 匿名さん
    一番高い億ション部屋リビング前のバルコニーが途中から先細りして、
    サービスバルコニーレベルになる。
    あまつさえ、サイドバルコニーなし。
    ベニマル隣接を強調するために、変なアングルで撮影してるから、
    小規模MSに見えて、エンブレムが際立つ。
    そう指摘してあげているのに、何故病院へ行かねばならぬのか説明してみよ。

  11. 530 匿名さん

    外観はまずまずだが、ゲストルームの天蓋ベッドはマジだろうか。。。

  12. 531 マンション検討中さん

    マンションギャラリー行ったけど金額高すぎるわ。。
    子供のこと考えると学園の森かみどりの学園の入学のために、戸建ても視野に入りそうな勢い。

    つくば駅なんでこんなに高いの?

  13. 532 匿名さん

    なぜ高い?
    愚問ですね。
    それは、つくば駅近辺のマンションを有難がって、高くても買う人がいるから。

    首都圏の他エリアと比較したマンション価格の相場や物件の仕様なんて、所詮、田舎もんのつくば民には分かるまい。

    そう思われているということ。

  14. 533 匿名さん

    >>531 マンション検討中さん
    UR跡は土地仕入額が周辺のおおよそ2倍、¥52万/m2だから。

  15. 534 通りがかりさん

    >>531 マンション検討中さん

    たしかにつくば中心部の土地は異様に高いよね。
    一応まじめに要因を考えてみると、

    つくば駅近くの土地自体のメリット
    ・都心にない治安(用地が法律で制定されており、駅前なのに娯楽店や風俗店が乱立することがない)
    ・緑の多さと空気の良さ、広々とした空間
    ・教育水準
    ・災害リスクの低さ(河川、海、山いずれも至近にない)
    ・いまだに人口増であること

    数値上現れてこない学園都市部の特殊性
    ・平均年収390万円程度で、これだけでも茨城県最高だが、多数の学生世帯の存在、辺縁の農村部の存在を考慮すると学園都市部の勤労世代の年収はより大幅に高い。
    ・つくばは人口の7%近くが毎年入れ替わる。農村部の存在を考慮すると、学園都市部に限れば入れ替わりはもっと激しい。
    つくばに根付くのはもともとの地元民か、東京から派遣されそれなりの役職まで登りつめた研究者が多い。
    ・人口あたり医師人数も、全国有数の医師不足県といわれる茨城にあって、全国平均の倍近い。医師が非常に多い街である。

    こんなところかな。

    なおつくばへの転入者は東京、千葉、埼玉からの流入者が2割程度。
    マンションを積極的に購入するのが「つくばの田舎者」といえるような固定層なのかは微妙なところではある。

  16. 535 匿名さん

    >>534 通りがかりさん
    確かに東京やさいたま辺りからすると安く感じるのかも。
    でもさすがに一期の4000万から1億の価格帯はつくばでも異例だよねえ。
    これから無事に完売できたら拍手を送りたいぐらい。

  17. 536 匿名さん

    見たことがない人が多いようなので。

    1. 見たことがない人が多いようなので。
  18. 537 匿名さん

    >>536 匿名さん
    無難なデザインそのものに見える。
    ザツクバやウエリスとの親和性も高いとみるが、いかが。


  19. 538 通りがかりさん

    >>536
    車の出入口はどこになる予定なのでしょうか?

  20. 541 匿名さん

    [NO.539はご本人様からの依頼により、NO.540と本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  21. 542 匿名さん

    >>538
    西棟の1階部分の住戸一戸を潰して、車の入り口にしている。
    ネット上のCG画像見ても分かる。
    図面によると、かなり狭そう。

  22. 543 匿名さん

    Cタイプ住戸の幅とほぼ同じなので、壁の部分を考慮すると、幅6mくらい?
    行き違いするときは、少し狭いなと感じるくらいと思われる。

    来客用駐車場は1区画しかないのに、宅配業者等はどこに停めるのだろうか?

  23. 544 匿名さん

    確かつくば市長には、土浦学園線に面して駐車場を造るなと要請されていたはずですが、この住棟配置からすると、表通りの学園線側が立体駐車場になるわけですね。

    しかも駐車場の出口がやたらと交差点に近いですし。
    これで右折出庫なんかされたら危なくて仕方がないです。

    さすが、研究学園で周囲に合わせず斜めにマンションを建てて批判を浴びたデベだけあって、周囲の街並みや景観なんか関係ないわけだ。

  24. 545 匿名さん

    ホントだ!
    6層?の自走式駐車場が学園線側に建てられる図面ですね。
    市長要請をガン無視ですわ。
    景観破壊だなぁ…。
    行政は建設を差し止めとかできないの?
    違法じゃないから無理なの?

  25. 546 通りがかりさん

    市長の要請文ってどこかで見られるんでしたっけ?
    学園線に出入口を作るな、という話だったように記憶してますが…
    (そもそもあの区間の学園線に出入口を作るのは法規制でできないはずですけど、エスペリアは特例だったんでしたっけ?)

  26. 547 匿名さん

    ≫546
    市長の要請文↓。かなり強調して、土浦学園線側に立体駐車場を配置しないことを要請しているね。

    http://www.city.tsukuba.lg.jp/shisei/joho/mayor/blog/1002261.html
    「とりわけ土浦学園線側に立体駐車場が配置されることのないこと等を要請しました。」

  27. 548 匿名さん

    出入口を土浦学園線に作れない規制はこれですね。
    http://soumu.pref.ibaraki.jp/file/PDF/1998/199803/n943.pdf
    確かにエスペリアの出入口もここに含まれてるはずですが、作れたのはなぜなのでしょうね。

  28. 549 通りがかりさん

    >>547 匿名さん
    ありがとうございます。こんなのあったんですね。
    つまり、URに対し売却時に条件をつけるよう要請したってことですね。
    もしそうなら、売却後のレーベンに対しても要請があったのでしょうか?
    あるいは、レーベンの土地購入時にはその条件は何らかの理由で免除になったのでしょうか?
    そもそもそのような土地をなぜレーベン相手に売却することができたのかの経緯も気になりますが。

  29. 550 匿名さん

    URが市の要請を無視して条件つけなかったってことかね。

  30. 551 匿名さん

    出入り口は学園線側ではありません。

  31. 552 匿名さん

    >>547 匿名さん

    市長から、売却するURへの要請であり、レーベンへは直接の要請はなしですね。

    というより、市長はURの建物をそのまま使う、または商業用の利用を要請していたので、レーベンに売られたこと自体、URが市長の要請をガン無視していたということですよね。

  32. 553 匿名さん

    要請なんてなんの効力もないわけで、ただのパフォーマンス。URには相手にされなかった。もっと根回しとかするべきことはあったはずだし、見通し甘すぎたんだよね。景観台無しで残念だが、通りに平行に建てるだけ研究学園よりましですよ。

  33. 554 匿名さん

    ライトオン本社駐車場くらい意匠にこだわってくれたら良いけど。まあ無理だろう。

  34. 555 匿名さん

    五十嵐市長はURからまったく相手にされていません。力量不足は否めません。

    はっきり言って何も分からん人だと思います。
    URのあの建物もつくばのランドマークとなる素晴らしい建築物と評価していました。馬鹿です。
    あの広い敷地に最後の10年近くは10人程度のひとしか働いていなかった役立たずの建築物でした。

    中央警察の横の橋から建設現場が良く見えます。建物完成時の姿を推測できる段階まで工事が進行しました。
    今のつくばで「景観破壊」は死語です。駅周辺の官舎群の荒れっぷりを目の当たりにしたらなんでもオッケー。

  35. 556 544

    >>551

    >出入り口は学園線側ではありません。

    知っていますよ。
    出入口が学園線側だと思っていたら、中央分離帯があるので「右折出庫」はできませんから。

    メインストリートに背を向けた建物にして街並みを崩すは、交差点の近くに出入口を設けて交通事故や渋滞の原因を作るは、もう少しレーベンは周囲のことを考えて設計するべきではないかと思います。

  36. 557 544

    >>555

    暴論ですね。

    >URのあの建物もつくばのランドマークとなる素晴らしい建築物と評価していました。

    素晴らしい建物でしたね。
    あの価値が分からない方が馬鹿でしょう。

    >あの広い敷地に最後の10年近くは10人程度のひとしか働いていなかった役立たずの建築物でした。

    URが建物を活用できていなかっただけで、建物の素晴らしさとは無関係です。

    >駅周辺の官舎群の荒れっぷりを目の当たりにしたらなんでもオッケー。

    「道端にゴミが既に落ちているから、ゴミをどんどん道端に捨ててもオッケー」と言っているくらい話にならない意見です。

  37. 558 マンション検討中さん

    購入者限定スレはどこですか?

  38. 559 通りがかりさん

    >>557 544さん
    555さんはやや過激ですが、必然的に発生した老朽住居と新築住居を比べた意見を、そもそも捨ててはならないゴミを引き合いに出して同列だと言うのもさすがに無理がある気がします…。

    自分もつくばの発展とともに育った住民です。
    URの建物は名残惜しかったですが、あのままでは使い手が現れなかったのも事実なのでしょう。
    あの建物が消えたことは、良くも悪くもつくばの時代が後戻りできない段階まで変わったことの象徴なんだと思います。
    移譲先がレーベンじゃなかったとしても、建物が保存された確率は低かったでしょう。

    市長の要請先はあくまでURだったので、レーベンが「従う必要」はないとは思います。
    ただつくばのまさに中心にある土地であり、おそらく「core」にあやかってつけられた「コアリス」だと思います。
    大通り側の景観イメージCGはなかなか出て来ませんが、建てるからにはライトオンにも負けない、つくばのcoreにふさわしい大通り側の景観を作って見せてほしいものです。

  39. 560 匿名さん

    L字に建つようですし、エンブレムを北側から見た感じがそのまま大通りに向けられるのかな。そうなったら残念ですね。東新井のメソンベールの駐車場もなかなかよい感じですから参考にしてもらいたいですね。もちろんライトオンの駐車場のようにできれば最高です。

  40. 561 匿名さん

    つくば中心部の大通りに面したマンション駐車場と言えば、フージャーズのデュオヒルズ吾妻がありますが、あんな感じだとどうでしょうか。

  41. 562 544

    >>559

    >必然的に発生した老朽住居と新築住居を比べた意見を、そもそも捨ててはならないゴミを引き合いに出して同列だと言うのもさすがに無理がある気がします…。

    確かにそうですね。

    古くなった公務員宿舎はリニューアルすれば、良い景観を取り戻せます。
    一方、新築時点から景観を無視したコアリスは、古くなったら更に救いようがないですから、同列に扱うのは公務員宿舎に失礼でした。

    お詫びして訂正したいと思います。

  42. 563 匿名さん

    地下駐車場+内廊下タワマン+高さが三井ビル超えだったら、相当高額であっと言う間に完売したろうし、市長+近隣住民の反感を買うことも無かったろうに惜しい。
    ここは、デュオヒルズつくば竹園に道路側立体駐車場をくっつけたパターンかな?
    レーベンは毎年100億前後の純利益のある会社らしいが、ここで30億位損益がでれば少しは方向転換してくれるかも。

  43. 564 匿名さん

    今日HPの更新日でしたが、第1期2次の具体的価格は出ませんでした。
    第1期1次の結果も出てません。
    せめてその結果だけでも知りたい。

  44. 565 マンション検討中さん

    即完売御礼とかでないね。。

    売れてないんじゃない?

    フージャースも近くに建てますし様子見でしょうかな。

  45. 566 通りがかりさん

    レーベンザツクバがバランス良くて割安だな

  46. 567 マンション検討中さん

    新フージャースも関心あるのですが、このスレで「フージャースを待とう」というコメントが何度も書かれ、そのたびに「参考になる!」が即大量につくという現象が繰り返し起こっているのが逆に違和感あります…。

    新フージャース、立地が全然違いコアリスより遙かに安いでしょうが、仕様はコアリスより上なんでしょうか?
    というのは、ほぼ同立地のウェリス竹園があの仕様・価格であの販売状況だったので、新フージャースはよほど割安感を持たせないと勝負にならないと思うのですが、あの土地でそのような攻めの価格設定は可能なのでしょうか。

    コアリスは経済的にゆとりがあり、駅前にこだわる人が買う印象。
    新フージャースを視野に入れる人なら、ウェリス竹園の残りがかなりお買い得な気がします。

  47. 568 匿名さん

    ここの壁面って、
    黒いタイルじゃないの?

    なんで新しい完成予想図は、
    白っぽくなってるんだろう?

  48. 569 匿名さん

    >>567 マンション検討中さん
    >>「参考になる!」が即大量につくという現象が繰り返し起こっているのが逆に違和感あります…。
    10個もついたことがないので、そんなに盛り上がってないですし、「フージャースを待とう」よりも妥当な意見に「参考になる!」がついていると思います。

    >>新フージャースはよほど割安感を持たせないと勝負にならないと思う・・・
    坪あたりの土地取得額について、ここが140万円強、エンブレムが95万円強です。新フージャースがいくらで仕入れたかですね。エンブレムより高いとは思えないので、坪単価50万円以上安くなるはず。同じレベル仕様80平米の部屋だと、1000万円以上安くなってもおかしくありません。

    >>コアリスは経済的にゆとりがあり、駅前にこだわる人が買う印象。
    そういう人はエンブレムを買っているか、設備が気に入らなくて見送った人は、
    吾妻1、2丁目の国有地払い下げ後を狙います。

  49. 570 匿名

    まあ、このスレッドは異常ですね。最早いちゃもんレベルのケチつけ、
    難癖つけ、少しでもこの物件寄りの発言あれば業者認定、趣味の悪い当て字で
    よろこんでみたり、とにかく攻撃的すぎて、ここが出来たり売れたりしたら
    困る人がいてやってるの?というレベル。
    物件の良い情報だけではなくいろんな角度からの情報があるのはいいが、
    はっきりいって、言いがかりをつけたい人がいるということがわかった程度で
    検討にたる議論になってない。

    まずは新築、既存に関わらず、周辺の物件に触れるのをやめることから
    始めませんか?そのあたりの関係者がネガキャンしてるととられる内容が
    多いし、そうなったら迷惑な人もいると思います。

  50. 571 マンション検討中さん

    いや業者さん真剣になるの分かりますよ。
    売れてないですからね。

    でもね、仕様に対して単純に高すぎるんですよ。だから新フーを待って、こありすが値下がり、投げ売りするのを、待っているのですよ。

  51. 572 匿名さん

    レーベンコアリス
    土地落札価格 7010.21㎡ ¥36億3700万
    ¥51.88万/㎡(¥171.21万/坪)

    竹1フージャース
    土地落札価格 9688.84㎡ ¥16億
    ¥16.51万/㎡(¥54.50万/坪)

    エンブレム
    土地購入価格(推定)7602.36㎡ ¥22億
    ¥28.94万/㎡(¥95.50万/坪)

    竹1フージャースは80㎡クラスで
    エンブレム比1000万ダウンくらい?

    第1種中高層 容積率200%で
    敷地に余裕があるが、ディスポーザー無にするのかな。

    吾妻1-1-1の応札者はどんな顔ぶれで、
    いくらで落札するのか、下世話な興味はつきない。

  52. 573 口コミ知りたいさん

    いらぬ誤解を避ける為にも、物件の比較の話題は↓こちらでしましょう!
    http://www.e-mansion.co.jp/thread/551203/

  53. 574 572

    >>572 匿名さん
    なんか前にも同じようなことを書いた様な。
    竹1フージャース
    第1種中高層 容積率200%
    レーベンコアリス&エンブレム
    商業 容積率400%
    を考慮していない概算です。

  54. 575 マンコミュファンさん

    >>569 匿名さん
    >>そういう人はエンブレムを買っているか、設備が気に入らなくて見送った人は、
    吾妻1、2丁目の国有地払い下げ後を狙います。

    吾妻1、2丁目の国有地払い下げ後は、建築費が更に高等し、今以上に費用対効果は悪化するように思います。
    オリンピックが終わるまで待てばよいでしょうが、待てない人もいるかもしれませんね。

  55. 576 匿名さん

    マイホームを買うタイミングって、子どもの入学とかに合わせたりするから、◯◯まで待った方がいい、なんて意見は困るんですよね。

    中学に入学した後は転校はなかなかしにくいですから。

    年配の方は遅くなれば住める年数も少なくなるから早く快適な環境に移りたいし、官舎が廃止になるときは、緊急に探す必要あり。


  56. 577 匿名さん

    >>576

    新築だと今契約しても住むのは2年先だけど、中古なら空いていればすぐ住めるから、緊急の人は新築にこだわらなくてもいいわけで。

  57. 578 匿名さん

    2017年のつくばの中古マンション価格は前年比わずかに1.3%増。ただし駅近物件が増えたためと思われる(平均駅距離が短縮)。
    つまり、2016→2017でつくばのマンション相場の上昇はなさそうだけどね。新築マンション相場を勝手に上げられるとすれば不思議な話。

  58. 579 匿名さん

    >>577 匿名さん
    2019年10月以降の引き渡しは消費増税が反映される。確か新築MS契約が同年4月までなら増税は反映されなかったと思う。

    さて、これまでの増税と同じく、駆け込み需要はあるだろうか。また増税後の価格落ち込みが大きくなるだろうか。

    2020年東京五輪特需が消費増税の影響を吹き飛ばすのか、もしかして、増税延期がまたあるのか。

    なんだかんだで、欲しいとき、必要なとき買い時という原則と不動産購入は自己責任という原則だけが変わらない模様。

  59. 580 匿名さん

    消費税は建物分にかかるから、例えば建物分の価格が2000万の場合、消費増税分は2000✖️0.02=40万円。
    消費増税後は需要に応じて価格も変動する(少なくとも増税分が吸収される可能性は高い)からなんともいえないが、この程度ということは認識しておいたほうがいい。
    あと、中古マンションの場合は消費税はかからない(売主が個人の場合)。
    個人的には消費増税にあまり左右されないほうが賢明のように思う(延期もしくは凍結される可能性も高い)。

  60. 581 マンション検討中さん

    店舗用スペースが140㎡と、なかなか広いですが、これからテナント募集するのでしょうか。

    店舗用駐車場が確保されていないことからテナントは限定されそうですね。

  61. 582 eマンションさん

    >>581 マンション検討中さん

    市長の要請でつくった店舗スペースなので、やる気がないのが見え見えですね。
    埋まらなくて困るか、ヨークタウンに勝手に停める輩が出て困るかのどちらかでしょうね。

    どっちにしても管理組合のお荷物になるのが間違いなさそうです。

  62. 583 匿名さん

    設計上のスペースはあるが店舗は検討中ではなかったか。

  63. 584 匿名さん

    店舗は入らなかったり撤退したらその部屋代は誰が負担するの?
    もしかして管理組合?特別徴収されるの?

  64. 585 マンコミュファンさん

    >>582 eマンションさん

    駐車場については、当該店舗利用者は正式にヨークタウン駐車場を使用可能になると予想します。
    ヨークタウンはザツクバ・コアリス両者の存在からレーベンにかなり気を遣っていると思われます。
    コアリス側にあったはずの喫煙スペースもいつの間にか撤去されたようです。

  65. 586 匿名さん

    >>582
    市長の要請でつくった店舗スペース?
    やめてくれよ、あの市長は言うこととやることが違い過ぎだ。

  66. 587 評判気になるさん

    こありす内店舗に何が入るかは不明ですが、基本的にヨークタウンの駐車場はヨークタウンの店舗利用者に限られるのではないかと思います。

    レーベンザツクバの中の喫茶店など利用する際にもヨークタウンの駐車場は使えないわけで、まあ当たり前ですよね。

    喫煙スペースの撤去は、あくまでベニマル利用者のことを考えての考慮なのではないでしょうか。サーパス、エンブレム、そして新しく出来るこありすからの来客ふくめ。

    何と言うか、こありす推しの方は随分楽観的なのではないでしょうか。こありす内に店舗を出す側からしたらマンション内に駐車場の確保が出来ない店舗なんて、勝算ないですよね。ましてやすぐ側にヨークタウンがあるわけで。

    書いてる方は、やっぱりレーベンの業者さんなんでしょうかね。見込みの無い店舗も、実際に入る事になってからお話して欲しいと思います。空き店舗の修繕積み立てだって発生するわけですからね。

  67. 588 匿名さん

    >>587 評判気になるさん

    推しコメントですらないのに、下げでないコメントがつくとなんでもかんでもレーベン業者扱い…。
    これはさすがにひどいですね。

    駐車場の件なんて憶測でどうでもいいですけど、店舗や駐車場の話すらしちゃいけないんでしょうか?
    前向きな情報は確定するまで黙っていろ、少しでも期待を持たせることは書き込まず懸念材料だけ書き込めと?

    ベニマルの喫煙所がどこにあったかご存知と思いますが、移動した真の理由にコアリスへの配慮があったのかはベニマルに聞かない限り不明なものの、
    少なくとも最近設置したばかりの喫煙所をすぐ移動した理由として「エンブレム、サーパスへの配慮」は説明になっていません。
    まさかエンブレム、サーパスに副流煙が直達するとでも?

  68. 589 検討板ユーザーさん

    >>587 評判気になるさん

    さすがにこのレベルの書き込みでレーベン扱いはちょっと。

  69. 590 マンション検討中さん

    自走式駐車場ですが、エレベーターに、併設して階段がないのが致命的ですよね。
    2階、3階の駐車場の人はエレベーターの今いる位置見て、階段で行こうと判断して階段に切り替えるもんですが、コアリスの場合、どんな場面でもエレベーターで行くしかない階段の配置ですね。

    エレベーターが大きいなと。スピードが早いのを確認するしかないかと。

  70. 591 匿名さん

    >>588, >>589

    「レーベン扱い」に妙に噛みついてるけど、>>587 さんのコメントは至極妥当だと思う。
    別商業施設の駐車場を近隣マンション店舗の客が使えるなどありえないでしょう。
    喫煙スペースも「あくまでベニマル利用者のための配慮」と言ってるのであって、その利用者に「サーパス、エンブレム、コアリスからの来客も含まれる」と言ってるだけ。「サーパス、エンブレムへの配慮」なんて言ってないでしょ。

  71. 592 名無しさん

    >>591
    > 別商業施設の駐車場を近隣マンション店舗の客が使えるなどありえないでしょう。

    店舗とヨークタウンとの間で契約は必要ですけど、「ありえない」話ではないでしょう。
    もちろん、同業種の店舗が入るなど店舗の内容によっては契約を結べない場合もあると思いますが。
    レーベンとヨークタウンの関係は、それほど敵対的ではないと思います。

  72. 593 名無しさん

    あり得なくはないけど、あまりにレーベンに都合の良い発想だったから、いろんな反応があったんじゃないかな

  73. 594 匿名さん

    そもそも、竹園ベニマルとレーベンザツクバは提携の上で開発されている。
    カートの運用が良い例で、エンブレムに同様のサービスは提供されていない。
    少し距離があるからかもしれんが。

    これは、レーベン守谷物件とベニマルの開発でも行われていること。
    当てが外れたとすれば、レーベン住民だけではベニマル売り上げ確保に足りず
    皮肉にもエンブレム住民の利用が貢献していると思われる点。

    ベニマルもレーベンも相互補完関係に有るわけで
    最大限の配慮をして当たり前。
    それで、食料品スーパーが維持できるなら
    エリアにとっても好都合だろう。

  74. 595 匿名さん

    で、結局、1期1次と1期2次の合計で何戸申込が入っているのだ?
    大本営が沈黙したままだが。

  75. 596 マンション検討中さん

    公式サイトが更新されましたね。
    こんなひどい英語を書くなら日本語だけにすればいいのにと思います。

  76. 597 評判気になるさん

    もう遅いかもですが、つくば駅周辺のマンション購買層は、良い意味で真面目でカタイ印象があります。
    変な英語やマンションポエムから離れた実直な営業した方が受けが良いのではないかなあ。

  77. 598 評判気になるさん

    >>592 名無しさん

    いや店舗経営を考えたら有り得ないでしょう。ベニマルにとって何かメリットありますか?

    入る店舗がベニマルの同業種でないことは当たり前の事として、その店舗がベニマルに利することがなければ、駐車場の利用を許す理由はありません。

    逆に考察として、ベニマルにメリットのある店舗って何かありますかねー。

  78. 599 名無しさん

    ぱっと思いつくのは学習塾、託児所などでしょうか。
    日々のことですし、ついでに買い物してってもらえるメリットがヨーク側にあります。

    ザツクバのカフェラウンジと違って正式に店舗のようですし、
    ここも専用カートが正式に設置されるザツクバやスクエア守谷同様の明確な提携関係にあり、
    別にレーベンに都合良すぎる突飛な話でもないでしょう。
    実際にどうなるのかは知りませんけどね。

  79. 600 匿名さん

    第1期2次本告概要がアップされて、5LDKが8469万円とあります。
    これは何階でしょう?
    また第1期1次の売れ残り物件は表示されてません。
    第1期2次は抽選とあるので、第1期1次の先着物件の動向が気になります。

  80. 601 匿名さん

    登録明日まででしょ。
    そこそこ抽選になりそう?登録した方どうでしょうか?

  81. 602 匿名さん

    HPが更新されて、いろいろ当たり前の装備が明らかになったが、可変ルーバー面格子は装備されているのだろうか?

  82. 603 検討板ユーザーさん

    3Lで67平米って都内のマンションの話かと思いました。

  83. 604 周辺住民さん

    67平米で4000万って、いい値段ですね。

  84. 605 匿名さん

    ぶっちゃけ1317規格の風呂は、住み続けても苦痛ではないのですか?
    自分は1418しか知らないので、知ってる方教えて下さい。

  85. 606 マンション検討中さん

    エンブレムの75平米は、1416の極小ユニットバスです。
    最低1418は欲しい。

    それにしても67平米は、つくばに住む人をなめてますね。
    最低75平米ですよ。

  86. 607 匿名さん

    >>605
    1人ならいいけど、親子では入るには狭いと思います。

  87. 608 匿名さん

    >>606 マンション検討中さん
    エンブレムに1416があったとは知りませんでした。検討中だけあって流石です。
    1.4×1.6=2.24、1.3×1.7=2.21で、いい勝負ですね。
    また1.4×1.8=2.52、1.6×2.0=3.2なので、広い風呂とも1平米以下しか差がないということがわかりました。
    公開されている間取りでは、M-typeは四角アウトフレーム構造で、一見好印象です。
    しかし、トイレとリビングのドアが交錯しており、同時開閉は不可。
    高層階で強風の場合に洗面所のドアを開けると、一気に蝶番破損の可能性あり。
    そこは残念です。

  88. 609 マンション掲示板さん

    >>606 マンション検討中さん

    定年退職して、戸建てからマンションに引っ越してくる層をターゲットにしているのでは?

    今つくばで経済的に恵まれているのは、退職金+年金+定年後の仕事で余裕のある高齢者夫婦。

  89. 610 匿名さん

    そこまで浴室の広さにこだわらなくてもよいのではないですか?
    全体の平米数が67とか85とか決まっているのですから、浴室を広くすればその分他の部分が狭くなるということですよね。だからと言って広い間取を選べば、管理費なども広さに応じて高くなります。

    優先順位として広いお風呂にこだわるなら、郊外の戸建てをお勧めします。駅近マンションに住むなら、割り切りも必要だと思います。1317の浴室を使っていたことありますが、バスタブの大きさも洗い場も十分でしたよ。

  90. 611 匿名さん

    1317と1418で浴槽の内寸は同じ場合もあるね。洗い場は1317のほうが確実に狭い。

  91. 612 マンション検討中さん

    毎日使うお風呂であるからこそ、少しでも余裕のあるサイズが欲しい。
    1317とか狭すぎて洗い場のシャワーがすべての壁に水しぶきが飛び散って興ざめ。水垢とか壁が凄いことになる。

    百聞は一見にしかず、1317とほかのサイズをしっかりと目で見て比べて欲しい。我慢して入ればいいや、という考えが一生の後悔になる。

  92. 613 匿名さん

    タイプによって風呂の企画が違うという部分は注意が必要ですね。
    特に大柄な方や風呂第一主義の方など。

    ズボラな自分は広いと掃除がそのぶん面倒と思ってしまう。
    一回の水の使用量も減るし乾燥や暖房もよりスピーディーかもとも。
    勿論その分解放感などは失われますが一長一短かと。

  93. 614 613

    613 「企画」じゃなくて「規格」でした・・・

  94. 615 匿名さん

    竹園1丁目フージャース、建築確認おりたようですね。
    つくばのマンション2に情報があります。
    14階建てだそうです。
    ファイッ!ファイッ!!

  95. 616 名無しさん

    >>615 匿名さん

    建築確認の情報が出るや否や、公式情報もないうちに「こっちは二重床で1000万円安いよ」との書き込みが…。
    もう、見事なまでに、このスレで散々張ってきた伏線を回収するかのような内容ですね…。

    けどまあ、それだけでバンバン売れるならウェリスだって苦労しなかったはずですし、
    コアリスも新フージャースもここからが踏ん張りどころですね。

  96. 617 マンション検討中さん

    フージャースきたかー
    場所的には駅から遠いからウェリスの反省ふまえて価格と設備で勝負するしかないな。

  97. 618 匿名さん

    フージャースも直床と聞いたが…。
    コアリスも新スーも両方とも長谷工物件だからね。
    まあ、ウエリスは長谷工なのに2重床だが。
    ウエリスも未だに売れ残ってるからね~。

  98. 619 匿名さん

    2期販売の予告広告が表示されるようになりましたね。
    にもかかわらず、1期の申込数の発表も「完売御礼」の発表もない。
    大本営が沈黙を続けている。

    この事実から、ここの売れ行きを推して知るべし。

  99. 620 名無しさん

    確かに2期になってますね。
    実際は公表されるまでは売れ行きについてはあくまで憶測になってしまいますが、
    もし本当に売れ行きがそれほど鈍いのだとすると、今後のつくば市内のマンション全体として非常に厳しい風向きといえますね…。

    まあここは駅近ですし最終的に叩き売れば売れ残りはしないのでしょうが、
    先にもあるように竹園ウェリスなんかあの仕様で叩き売りしてもこれだけの期間売れ残ってる状況で、
    この先駅から少し離れた官舎跡に林立するであろうマンション達は、よほどの差別化を図らないとかなりの苦戦が見込まれますね…。

  100. 621 匿名さん

    この強気の価格設定の根拠は何?

  101. 622 匿名さん

    >>621
    根拠?
    根拠は高くても買ってしまうつくば民の民度の低さ。

  102. 623 匿名さん

    べらぼうな土地購入価格でしょ。

    前も出てたけど、つくば市民なんて基本は東京・千葉・埼玉を中心とする外来者の混成集団なんで、
    「民度の低いつくば民」なんて固定層は実在しない。

  103. 624 匿名さん

    つくば市の平均所得は川崎市やさいたま市より高いですからね。買えちゃうから買うんでしょ。
    でもつくばで80m2未満は流石に嫌ですが。
    小蟻巣ってぴったりですね。名付けた方すごいです。

  104. 625 名無しさん

    物件内容の批判はいくらでもすればいいけど、さすがにこんな中学生レベルの当て字で喜んでるのはありえないわ。購入者の気持ちを考えなさい。

  105. 626 匿名さん

    大通りに背を向けているのだから、せめて学園線から駐車場の車が見えにならないような作りにしてもらいたい。あの通りはつくばの顔ですからね。鉄骨むき出し駐車場で、停めている車も丸見えなら最悪。

  106. 627 評判気になるさん

    第1期2次はどうなったんでしょうか。。
    まさか。。

  107. 628 匿名さん

    レーベンにはそのような配慮はないですね

  108. 629 周辺住民さん

    小蟻巣 (--;)

  109. 630 匿名さん

    この会社って三菱ufj銀行(取引禁止)使えなかったけど今どうなんだろ。

  110. 631 名無しさん

    メガバンクの1行から取引禁止って.....

  111. 632 通りがかりさん

    マジ!?

  112. 633 評判気になるさん

    つくばだから狭いマンション嫌!というのは人それぞれですよね。
    定年近くの御夫婦で買われるようなケースもあるでしょうしね。

    問題は価格ですよね。
    売れ行き気になります。

  113. 634 匿名さん

    坪単価が高くなっちゃったからグロスを抑えて少しでも売りやすくするための苦肉の策でしょう。

    永住するならいいだろうけど、何らかの理由で売却する場合は(周辺中古相場でしか売れないから)かなりの損失を覚悟する必要があるかもしれないね。

  114. 635 評判気になるさん

    数年後の中古物件考えたら
    ザツクバの方が良さげだなー。

  115. 636 マンション検討中さん

    モデルルーム行ったけど金額が高すぎる!
    エンブレムは75平米の最上階20階で4400万円だったのに。。

    エンブレムかザツクバの中古狙います。

  116. 637 評判気になるさん

    いくらくらいでしたか?

  117. 638 匿名さん

    南西棟は、冬至頃には、10階くらいまで日陰になる時間があるって、ホント?

  118. 639 匿名さん

    南西向きの日当たりはだいたいお昼頃からです。太陽は東から昇りますので、どのマンションも同じです。綺麗な夕焼けが見られますよ。

  119. 640 匿名さん

    冬至の日影図によると、エスペリアの影がコアリスにも伸びてくるようです。
    低層階はかなり陰ると思います。
    639の情報とも総合すると、昼頃から日が入ってくると思ったら、間もなくエスペリアの影でまた陰るということになるのでしょう。
    エスペリアの高さを超える15階以上なら、綺麗な夕焼けが見えるかもしれません。
    15階以下は夕焼けは諦めた方がいいでしょう。

  120. 641 匿名さん

    夕焼けを見るのに地平線が見える必要はないと思います。
    日の入りと言いたいのでしょうか。

  121. 642 匿名さん

    ウィキぺディアによれば、夕焼けとは、日没の頃、「西の地平線に近い空が」赤く見える現象のこと。
    ブリタニカ国際大百科事典によれば、日の入りのときに,「西方の地平線に近い空が」燃えるような赤紅色に染まる現象とされる。
    そうすると、西の地平線周辺を見ることができないコアリス15階以下の住民は、夕焼けを見ることはできないことになるね。
    少なくとも、「綺麗な夕焼け」は見えないだろう。
    空が赤くなっていることくらいは分かるだろうが、三方向をマンションで遮られているので、切り取られた空を見るだけ。

    なお、問題は眺望だけではない。
    日照の点でも、10階以下の南西棟は、冬は、昼に少し陽が入ったと思ったら、またエスペリアの影で陰るのならたまらんね。

  122. 643 匿名さん

    一生懸命調べた感じが笑える。

    「夕焼け」で検索して地平線という言葉が出てきたソースだけ取り上げたんだな。
    ざっと見た感じ、少数派のようだね。
    当たり前だが、赤くなるのは地平線付近に限らないので。
    Wikiを真っ先に根拠に挙げる時点でお察し。

    >日照の点でも、10階以下の南西棟は、冬は、昼に少し陽が入ったと思ったら、またエスペリアの影で陰るのならたまらんね。

    真西を向いているわけじゃないから、地表面でも3~4時間は日が当たると思うよ。

  123. 644 匿名さん

    >>643 匿名さん
    >真西を向いているわけじゃないから、地表面でも3~4時間は日が当たると思うよ。

    結論を導くのに足る理由ではありませんね。意味不明。

    モデルルームに行けば、日影図や日照シュミレーション動画を見せてもらえます。
    まずはそれを見てから書いてください。

    中層階の日照シュミレーション動画を見ただけですが、それから考えると、地表で3~4時間ということはないと思います。

    レーベンの場合は、言わないと見せてくれなかったりするけれど、言えばさすがに見せてくれます。

    南西棟中層階以下購入希望の方は、日影図と日照シュミレーション動画を必ず見せてもらって購入を判断しましょう。

    日照についてきちんと検討したうえで、納得して買うことが大事です。

  124. 645 通りがかりさん

    >>636 マンション検討中さん

    西側のエスペリアの影でこんなに議論になるなら、エンブレム南東低層階の冬の日照はどうなるの?



  125. 646 匿名さん

    中古は販売されてる部屋ごとに考えればいいだけでしょ。

  126. 647 検討板ユーザーさん

    日照について検討しましょうと言うなら、近隣中古も比較対象になるのは当然でしょう…。
    いうまでもなく、エンブレム南東寄り低層階よりはコアリス低層階の方がは日照はマシです。
    無論エスペリアの陰になることは避けられませんが、南がカピオ、南東が大清水公園、と空間が開けているのは大きいですね。
    コアリス南東寄りは真南がカピオなので真昼の日照はあるでしょう。
    ただしベニマル、ザツクバの陰になり朝~午前中は日照は期待できません。

  127. 648 匿名さん

    意味わからん。
    比較物件は、近隣中古だけでなく、竹園1丁目新フージャース、吾妻1-1-1官舎跡地に建つであろうマンション、つくば中央警察署に建つであろうマンション、その他官舎売却地に建つであろうマンション・戸建て等、無数にある。
    近隣中古の日照の話を出して、話題を変えようとしているとしか思えない。

    コアリスの日照の問題をよく認識したうえで、買いたくない人は、別の物件が出るのを待てばよいだけだろう。
    ここはコアリスのスレなので、コアリスの日照について、正確に知りたい。情報を得たい。

  128. 649 匿名さん

    なるほど。エンブレム南東2階が出てるんだね。これとの比較か。

    4180万円 3LDK 80.96m2

    でもこことは価格が全然違いそうだけど。

  129. 650 匿名さん

    日照が気になる人はある程度骨組みが出来上がってから時間や季節を変えて
    現地視察するのが間違いないと思います。

  130. 651 名無しさん

    >>648 匿名さん

    意味不明というのが意味不明です。
    ご存知と思いますが、これまでずっとコアリスのメリットが少しでも書き込まれると、
    近隣物件との比較をすべきだ、近隣(や建ってもいない新竹園フージャース)の方が良い、というレスがたくさんついてコアリスを批判する流れだったんですよ。
    そんなこのスレで今さら近隣物件の欠点なんか関係ないだろうというのは、明らかに変です。
    なぜ近隣物件の利点とコアリスの欠点を書き込むのは良くて、近隣物件の欠点を書き込むのは意味不明なのでしょうか?
    双方の利点欠点を比較すべきでしょう。
    無論、コアリスにも議論すべき欠点があるのは自明です。その一つが低層階の日照であるのは確かしょう。

  131. 652 匿名さん

    >>651

    ここを検討しようという人間からみたらやっぱり意味不明だと思うけど(デベ同士の争いはどうでもよし)、もし比較するなら価格も挙げて比較してもらいたな。
    日照的に不利だけど価格的に納得すれば買うという選択肢もあるでしょう。
    エンブレム低層とここの低層、価格的にはどうなの?同じくらい?

  132. 653 匿名さん

    共用部分や周囲環境の比較ならできるけど、日照は個々の部屋によってだいぶ違うもの。
    652さんの言うように、条件がいまいちでも価格に納得できれば買う人もいるわけで、
    周囲の中古物件との日照比較なんて「何のために?」と思ってしまいます。

    何にせよ、比較検討は「つくばのマンション2」のスレッドでされてはいかがでしょうか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/

  133. 654 匿名さん

    >>652 匿名さん
    >>エンブレム低層とここの低層、価格的にはどうなの?同じくらい?

    エンブレム75平米1階が3798万円、3階が3648万円。
    ここの価格は知りません。

  134. 655 マンション検討中さん

    エンブレムは南東と南西で価格差が大きくなりそうです。

  135. 656 匿名さん

    >>654
    ここは4000万円以下はないでしょう。
    エンブレムの中古が安く出ればお得だけど、まだ新しいしあまり期待できませんね。

  136. 657 マンション検討中さん

    コアリスの価格を見ると、エンブレムの価格が良心的ですら思える。

  137. 658 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/4377/

    感慨深いです。

  138. 659 マンション検討中さん

    ここの価格はいくらぐらいですか?

  139. 660 匿名さん

    5000万くらい

  140. 661 匿名さん

    >>659 マンション検討中さん 
    >>315と、>>324を参考にしてみれば?

  141. 662 マンション検討中さん

    モデルルーム行きましたが高いですね。

  142. 663 マンション検討中さん

    >>661 匿名さん
    ありがとうございます
    100平米で6000万を超えてくるんですね
    中古と比べるのも違うのかもしれませんが、レーベンつくばとかと比べてすごく強気ですね
    徒歩もちょっと遠いだけでそんなに違うとは。。。
    その違いを埋めるメリットは何なんでしょうか。

  143. 664 マンション検討中さん

    資産価値を重視するならエンブレム
    ヨークベニマルを重視するからレーベンザツクバ
    一番築年数の浅いマンションに住みたいならコアリス

  144. 665 匿名さん

    資産価値ならエスペリアもよいと思います。
    エンブレムはつくば駅4分で最短、周辺では唯一の免震。
    眺望はいつどうなるか分からないけど、今はザつくばの南向きがベストでしょうか。
    富士山が見えれば言うことなし。
    コアリスは平均値ってところですかね。

  145. 666 検討板ユーザーさん

    >>665 匿名さん
    平均値。。。
    その割には現時点でお高く感じますね。

    やはり値下げ待ちですかね。。

  146. 667 匿名さん

    >>665 匿名さん
    >>富士山が見えれば言うことなし。
    レーベンザツクバから見えますか?
    ミオカスとその向かいのレーベンが邪魔をして見えないと思いますが。

    住民スレを見ると、エンブレム(両棟とも)とウエリスの一部は見えるようです。
    ザツクバは、見えたという話を聞きません。

  147. 668 匿名さん

    エンブレムは学園線側の部屋からも富士山が見えるのですね。方角的にベランダからですね。
    コアリスは南西棟のエスペリアより高い階で三井ビルが邪魔しない部屋からは見えそうですね。

    せいぜいおまけ程度に考えていた方が良さそうです。

  148. 669 マンション検討中さん

    エンブレム南西棟の最上階付近に住んでる人間ですが、5月ごろから今日まで空気がよどんで一度も富士山見えていないです。
    秋冬程度ですよ見えるのは。

    東雲向かいの15階公務員官舎が地味に富士山の眺望を邪魔しています。

  149. 670 匿名さん

    >>669 マンション検討中さん
    >>秋冬程度ですよ見えるのは。
    エンブレムの住民スレに、今年の7月8日付で、
    富士山とスカイツリーが見えるとあります。
    アップされている富士山画像を見ても高層階だと、
    公務員官舎は地平線より下にあるようです。
    浅間山は稀だとか↓
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573391/
    (上記スレの2083、2420、2449など)

  150. 671 匿名さん

    コアリスからはエスペリアと三井ビルの陰でたぶん富士山は見えない。たぶんエンブレムに分があるよ。

    けどさぁ…エンブレムの富士眺望なんてこのスレで必死に主張する内容じゃないでしょ。部屋毎に違うし議論は無意味。エンブレムの日照の悪さの指摘には同様に「近隣中古の日照の悪さの指摘は無意味、論点ずらしだ」と批判する一方、エンブレム賞賛が少しでも挙がると他スレのレスを隅々まで引用してまで必死に盛り上げる。このスレは何だか露骨すぎてなぁ。

  151. 672 検討板ユーザーさん

    エンブレムさん的には
    コアリスさんが売れたら良くないのかな。

  152. 673 匿名さん

    エンブレムではありませんが、近隣マンション住民です。コアリスにはきっちり完売してもらいたいですよ。できれば高値のまま、値下げせずに。投げ売りされてエリア全体の値崩れにつながったら困ります。同じように考える方は多いと思います。

    中古で、売り出そうとしている人は自分のマンションのアピールをしたいかもしれませんね。

  153. 674 マンション検討中さん

    第1期から3000円ばら撒いて客寄せしてる状況ですからね。先が思いやられます。

    値下げしようが完売するために色々画策してもらうのは一向に構いませんが、その結果、マンションに住む330世帯の質の低下に繋がらないことを祈ります。

    売ること買うことばかり考えてますが、一生このマンションに住み続けることを考えるのであれば、その先のことを、考えないといけませんね。

  154. 675 マンション検討中さん

    駐車場が安すぎです。

    自走式駐車場の駐車場代と言えば貴重な修繕積立金や管理費の原資なのに、駐車場代を安くして宣伝に使ってしまうとは。。

    エンブレムは駐車場代9000円〜3000円です。
    コアリスより管理費や修繕費のかからないマンションであることを考えるとコアリスの将来が不安です。

  155. 676 匿名さん

    >>675

    駐車場代が安いって・・・そこは噛みつくべきところでしょうか?
    修繕費の予算の全体を見ているわけじゃないから何とも言えないけれど、計画全体で
    バランスがとれていればよいだけの事かと思いますが。

    つくばという土地柄、当面は大丈夫かと思いますが都市部ではマンション駐車場の
    空き増加が問題になっているので、その考え方はあまり賛同できません。

  156. 677 匿名さん

    >>676
    ザツクバの方も駐車場代値上げしたよ。
    レーベンの設定した駐車場代では、修繕費や管理費が不足するので、レーベンの設定した初期設定の駐車場代ではまわっていかないということだった。
    レーベンは、安く見えるように、あえて初期設定の駐車場代を安くすることがあるので、注意が必要。

  157. 678 匿名さん

    毎月安いのは一見いいが、要は後から足りない分は一括徴収しますよということ。
    デベは売り切ってしまえば後のことは関知しないので、売り出す時は大いに安くしてお得に見せかける。

  158. 679 匿名さん

    そういえば、研究学園のレーベンネクシオは、機械式駐車場で月額500円〜でしたからね。駐輪場の料金並ですね。あれもきっと大変だろうなぁ。

  159. 680 マンション検討中さん

    エンブレムは、投機目的で購入した人間がかなりいるので、最初の売れ行きは良かった。
    これを見た富裕層も、このマンションの購入は間違いないと考え、遅れまいと飛びつく感じ。

    コアリスは、投機目的の人間はゼロなので、最初の勢いはないですな。
    本当に住みたい人がちょっとづつ買って行く感じ。

  160. 681 購入経験者さん

    >>676

    >計画全体でバランスがとれていればよいだけの事かと思いますが。

    平面駐車場ならともかく、駐車場代が0~3,000円/月でバランスが取れるとは思えません。
    修繕積立金も4,940円~9,240円/月と低額ですから、10~15年後には倍以上に値上げする計画でしょう。

    その頃までにローンが返済し終わる人ならいいですが、35年ローンのうえに、子どもが大きくなって教育費がかかる時期に駐車場代や修繕積立金が大幅値上げになったら、目も当てられません。
    入居時に買った家電類の買い替え時期とも重なります。

    どこのデベもマンションが売れた後のことまであまり考えてくれないですが、レーベンは他のデベと比較しても、特に住んでからのことを考えていない印象ですね。

  161. 682 匿名さん

    駐車場と管理修繕費用で将来の家計破綻が見えているので、戸建てにした方が良いね。

  162. 683 匿名さん

    >>680 マンション検討中さん
    >>本当に住みたい人がちょっとづつ買って行く感じ。
    スレッドの伸びの遅さといい、ウェリスつくば竹園に似ていますね。
    竣工3年目にして残6戸です。

    >>681 購入経験者さん
    >>レーベンは他のデベと比較しても、特に住んでからのことを考えていない印象ですね。
    管理が系列会社なので、それは無いと信じたい。

  163. 684 匿名さん

    >>683 匿名さん
    管理が系列会社なんてのはどこのデベも同じですがな

  164. 685 匿名さん

    台風一過、富士山が大きく見えてます。
    羽田-浜松町から見えるのと、大差ない感じ。
    評価しない人がいますが、見たことないんでしょうね。
    南3駐車場の5階以上から半分だけ見えるので、チェックを。

  165. 686 マンション検討中さん

    コアリスは南西棟も南棟も19階まで繋がってるので、エレベーターは4機どれでも乗れますね。

    ゴミ捨て行った後は、南西棟のエレベーターに乗るとかね。

    エンブレムは、南西棟と南棟で行き来が4階以上からできないので、エレベーターも2機づつで別れています。

    非常階段も、コアリスは各棟1個に対してエンブレムは各棟2個。これも行き来ができるかできないかで必要な数が変わってくるのでしょうね。

  166. 687 周辺住民さん

    ゴミ捨て場に行くのに一度外に出ないといけないのは、ちょっと面倒そう。

  167. 688 匿名さん

    >>687 周辺住民さん
    >>ゴミ捨て場に行くのに一度外に出ないといけないのは、ちょっと面倒そう。

    そういう造りなんですか?
    「ディスポーザーがついてますから大丈夫です」と、セールストークがありそう。

    ダンボール、缶、瓶など、ゴミ捨て場へのアクセスは重要。
    別棟で鍵付きゴミ捨て場のMSに住んだことがありますが、
    宮沢賢治状態(雨ニモマケズ風ニモマケズ)、でした。

  168. 689 匿名さん

    >>681 購入経験者さん

    ここに限らずどこのマンションも売りやすくする為に、購入当初の修繕積立金などは安めに設定されていますね。
    その上で、修繕計画書にも段階的に修繕積立金を値上げする旨が書いてあります。
    5年毎改定が多いようです。(ここの修繕計画書は見ていません。)
    国交省は修繕積立金について、段階的に逓増するよりも最初から高額でも一定額にする事を推奨しているようですが、それではなかなか売れないかと思います。

    長年最初の金額のままでいると修繕費用は絶対的に不足して短期・長期の大規模修繕や手入れができなくなり、外からの見た目も悪くなって資産価値が落ちていきます。(そうなると、資金に余裕のある人は逃げ出します。)
    そして住民も何度も入れ替わり、資産価値の落ちた建物に住むのは相応の所得者となり、長期的には住民も減っていき質も落ちて最終的にはスラム化する・・・と言われています。
    修繕工事の代金も新築工事同様に高騰が続いていますので、値上げなしという訳にはいかないでしょう。

    ですから、修繕積立金が購入当初の金額であってもローン返済に余裕のない方は、よくよく考えないと後で大変な事になりかねません。要注意です。

  169. 690 匿名さん

    眺望は、MRでシミュレートされていますか?
    コアリスの南東棟は霞ヶ浦と牛久大仏が16階以上なら見えるかも。
    南西棟の学園線沿いは、三井ビルしか見えない。
    南西棟のカピオ側から2~3棟は、16階以上なら眺望がいいかも。
    15階以下は利便性を買う以外ないです。
    コアリスのレゾンデートルは、立地と眺望(ごく一部)以外に何かあるんですか?

  170. 691 匿名さん

    逆に三井ビルから見られるかもよ。

  171. 692 匿名さん

    何を言おうとレーベンコアリスの建設は中断する事なく進んでいく。

    ただ、この物件の販売が完工後も不調のまま終わった場合、レーベンは茨城から撤退するかもしれない。そういう意味で、中央警察移転後のMS建設を阻止したいなら、誹謗中傷も無駄にはならないかもしれない。

  172. 693 匿名さん

    その代わり、路線価に影響する可能性も無いわけではなく、近隣MSの中古価格もどうなるか分からない。

  173. 694 周辺住民さん

    >>688
    ゴミ捨て場は店舗に隣接していて居住区域とは駐車場の出入り口で分断されています。
    上からアクセスする階段やエレベーターも無いようなので、居住区域からゴミ捨て場に行くには
    南西棟の駐車場側出入り口から一度外に出て、駐車場出入り口を横断してゴミ捨て場に行くんだろうと思われます。

  174. 695 検討板ユーザーさん

    レーベンは茨城から撤退したらフーの天下になるかも

  175. 696 匿名さん

    ここは各階ごみステーションはないの?

  176. 697 匿名さん

    >>693 匿名さん
    >>その代わり、路線価に影響する可能性も無いわけではなく、近隣MSの中古価格もどうなるか分からない。
    大丈夫ですよ。面積1/3以下のRight-Onが35億(ここは33億)で売却されましたので。
    上モノなんて二束三文ですから。

  177. 698 匿名さん

    >>697

    >面積1/3以下のRight-On
    ライトオンの敷地は4600㎡。ここの約2/3、の間違いかな。
    >上モノなんて二束三文ですから
    築12年で継続使用(ライトオンも引き続き一部を借りて利用)する建物が二束三文はないのでは?

  178. 699 匿名さん

    >>697

    ちなみにその「上モノ」の残存価値を建築費と耐用年数からざっと計算すると、
    床面積12752㎡、建築費坪80万と想定→建築費約30億円
    耐用年数50年とすると、残存価値=30×38/50=22.8億円

    すると、想定される土地価格はざっと35-22=13億 となる。

  179. 700 名無しさん

    >耐用年数50年 ?!

  180. 701 匿名さん

    >>700

    鉄筋鉄骨/鉄筋コンクリート造 事務所用 耐用年数50年

  181. 702 匿名さん

    ああ、ここは店舗用なのかな。
    そうすると耐用年数は39年だね。そうすると、残存価値は20.7億。
    土地価格は 35-20=15億 といったところかな。

  182. 703 匿名さん

    なんだ、ライトオンの土地は商業又は業務用地価でいうと実質的には15億しかないのですね。
    多少広いですが、コアリスの土地が住宅需要で33億で売れたのとは大きな違いですね。
    やはりつくば駅前の地価は住宅需要が牽引していることがよくわかります。

  183. 704 口コミ知りたいさん

    >>703 匿名さん

    無理やりな解釈ですね。
    単にレーベンが高値掴みしただけってことですよ。

  184. 705 匿名さん

    高値掴みだったろうことは売れ行きから薄々わかっております。
    商業又は業務用地価と同等くらいの価格で手に入ればこんなことはなかったのに、主に住宅需要が過熱化して高騰しているのがつくば駅前だということを言いたかったのです。

  185. 706 匿名さん

    デベが高値掴みするのは勝手だけど、割高分を払うのは住人だからなぁ・・
    土地が高けりゃどこかを削るわけで・・・

  186. 707 口コミ知りたいさん

    >>705 匿名さん

    ベニマル直近の土地に希少性を感じて高値で落札してしまったのでしょうが、エンブレムの土地よりもはるかに高値で、他のデベは呆れているでしょう。

  187. 708 マンション検討中さん

    エンブレムの売れ行きも見て、フージャースも躍起になって土地取得に尽力したんでしょうね。
    今となってはホッとしているとは思いますが。

  188. 709 マンション検討中さん

    モデルルームがいつまでたってもプレオープン。

    これからグランドオープンするから波に乗り遅れるな的に販売促進を狙う悲しさよ。。

    モデルルームに実際行った人の、レポートが欲しい。
    誰か偉い人お願いします。

  189. 710 通りがかりさん

    残念なのは、売り方(マンションのイメージ広告)が中途半端で安っぽい。子どもだましにみえる。意味不明。
    格調高く売りたい気持ちは伝わってきたけど、方向性、間違っちゃったねって感じ。

  190. 711 匿名さん

    あまりにも土地の高値掴みで、早くも広告費を削ってるんでしょうか・・

  191. 712 匿名さん

    価格が記載されたのは1期1次のみ。
    1期2次も、いつの間にか終了。
    そして2期販売がプレオープン。
    価格も販売状況もまったくわかりません。

    MRの壁に、バラの造花はいくつあるのでしょうか。

  192. 713 匿名さん

    お盆期間中も営業ってすごいな。
    行くだけで4000円もらえるのも素晴らしい。

    >モデルルームに実際行った人の、レポートが欲しい。 誰か偉い人お願いします。

    偉いかどうかわからんが、マンションマニアさんあたりにレポートして欲しいね。これまでエンブレムもウエリスも記事にしてるし。

  193. 714 マンション検討中さん

    お金がある人は買えばいいよ、このマンション。

    資産価値とか、将来の住み替えを少しでも考えるなら、悪いことは言わない、エンブレムかレーベンザツクバの西、南棟を購入しなさい。

  194. 715 検討板ユーザーさん

    >>714 マンション検討中さん

    ザツクバの東棟はダメなんですか?

  195. 716 匿名さん

    >>715 検討板ユーザーさん
    >>ザツクバの東棟はダメなんですか?
    ザツクバはどれも眺望不良だが、最も悪し。

  196. 717 匿名さん

    >>716さん

    東棟は目の前が一誠商事。

  197. 718 マンション検討中さん

    東棟以外は中古出ても即売れてます。
    東棟は日当たりも悪いし中古も、よく出ます。

  198. 719 匿名さん

    >>717
    確かに一誠商事近いですね。
    でも眺望はともかく、東向きなんだから朝日くらいは入ると思います。

  199. 720 マンション検討中さん

    コアリスのヨークベニマル用通用口が、どう見てもヨークベニマルの敷地に接続できない場所になってるんだが、ヨークベニマルの方でコアリス用の通路に接続できるよう改修するのかね。

  200. 721 匿名さん

    遊歩道に出たら、あとは勝手に歩いてベニマルに来てねってことですよ。

  201. 722 マンション検討中さん

    南棟最上階の非分譲の180平米の部屋は一体誰の部屋なの?

  202. 723 名無しさん

    非分譲の住戸があるのですか…。
    地権者という訳はないはずですから、何なのでしょうね。
    専用エレベーター付きの住戸なるのですかね。

  203. 724 匿名さん

    >>722 マンション検討中さん
    非分譲じゃなくて、早々に売れただけでしょう。
    物件概要に載っていますから。
    こういう部屋は希少性があるので、金持ちが買いますね。

    エスペリアのこういう部屋も、数年後に未入居のまま売りに出されていましたね。

  204. 725 匿名さん

    専用エレベーター付住戸の最上階は購入希望者が数名いて、はいくら出してもいいから抽選で当ててくれと言っている人もいるとMRに行ったときに営業さんが言ってました。

  205. 726 匿名さん

    口でなら何とでも

  206. 727 名無しさん

    全戸 100平米超え専用EV付き っていうのなら、それなりに魅力を感じられるMSになるのになぁと思ったです。

  207. 728 匿名さん

    >>725
    MR行ったんですか?
    薔薇の花はどれくらいついてました?

  208. 729 eマンションさん

    >>728 匿名さん
    まだ1期が開始する前に行ったので分かりません。

  209. 730 匿名さん

    でかい部屋希望する人がいたからわざわざつくったんでしょ。一種のオーダーメイドかな。

  210. 731 マンション検討中さん

    180㎡の部屋は公園側ではなく警察署側の最上階角部屋ですから専用エレベーターは付きません。

  211. 732 匿名さん

    >>731
    確かに、普通なら南向きの方がいいですよね。

  212. 733 匿名さん

    今日も富士山や浅間山が綺麗。

  213. 734 マンコミュファンさん

    >>717 匿名さん
    眺望より朝10時にはすでに陽が当たらない!

  214. 735 匿名さん

    >>731 匿名さん
    >>確かに、普通なら南向きの方がいいですよね。

    牛久大仏と霞ヶ浦、年1回の土浦花火大会。
    それでもよければ。
    似非エンブレム住民が富士山がろくに見えないといってますが、
    今日も見えるように、都民と同レベルに見えるので、ダマされてはいけない。

  215. 736 匿名さん

    >>734 マンコミュファンさん

    上層階は陽当たりも良いし、眺望をさえぎる物が何もないので圧迫感ゼロ。
    土浦花火は部屋から鑑賞と牛久大仏が見える位で特別な何かが見える訳じゃないけど、視界を遮る建物が建つ予定もなくて、空が広がっている。
    富士山は見えないけど、視界が180°広がっているのは気持ちがいいよ。

    冬は朝陽がリビングの奥まで入るので朝から暖かくて床暖房もあまり使わないし、夏は風が通って涼しい。
    大通りに面していないので静かですしね。
    快適ですよ。

  216. 737 匿名さん

    上層階6000万超ぐらいだっけ?

  217. 738 匿名さん

    >>736 匿名さん
    >>上層階は陽当たりも良いし、眺望をさえぎる物が何もないので圧迫感ゼロ。

    正面にザツクバがあるのでどうでしょうか?
    シミュをみましたか?

    ザツクバの契約者専用板で、グリーンプレミアム棟の8階以上なら、
    第3一誠ビル(6階建て)の影響がないと営業に言われて購入したけれど、
    実は視界が抜けず、騙されたとのコメがあります(No.392)。

    抜けるのは、18階以上でしょうね。

  218. 739 周辺住民さん

    そういえば固定資産税が法改正されたから、2018年1月1日以降に新築のこのマンションは階が上がるごとに固定資産税が高くなるね。

  219. 740 周辺住民さん

    >>739
    高さが60m越えでなければ旧税制だった。
    corisは19階建てだから微妙なところだけど、高さはいくらだろう?

  220. 741 匿名さん

    57m強。航空障害灯は不要。

  221. 742 匿名さん

    いろいろ言われてるけど、立地は最高、眺望もまずまずですよ。まつりつくばは目の前で、歩いて行けます。

  222. 743 周辺住民さん

    そういえばまつりつくばの時、車出せるのかな。まさにねぶたの通り道だよね。
    エスペリアはちゃんと裏側に車の出入り口を作ってあるからまつりつくばの時も車出せるようになっているけれど・・・

  223. 744 匿名さん

    ねぶたパレードの前後は車を出せないんじゃないですか?
    ちょうどマンション駐車場出入口予定地の辺りでねぶたが待機しますから。

    そういう場所だとわかっていてマンションを建てているのだから、年2日の数時間くらい不便でも諦めてもらうしかないでしょう。

  224. 745 匿名さん

    そのくらいは許容範囲だと思います。

  225. 746 匿名さん

    >>742

    つくばはよく知らないんだけど、ここの「立地は最高」というのはどういう点でしょうか?
    駅徒歩6分というのはさほど近くないので、周辺環境が図抜けて素晴らしい?

  226. 747 匿名さん

    眺望は、シュミ見る限り、よくはないよね。
    エスペリ、ザツクバ、エンブレムに囲まれてるうえ、つくば中央署には将来マンションできるだろうし。

  227. 748 マンション検討中さん

    ここまでスレが伸びて、まだ一件もモデルルーム行ったレポがない件について。

    レーベンの社員でもいいから降臨してくれ。

  228. 749 匿名さん

    警察署跡地までマンションになってしまったら、エンブレムは目の前が完全に塞がれてしまうのでは?

    マンションが多い地区なので、月極駐車場ができれば理想ですが、難しいでしょうね。

  229. 750 匿名さん

    月極め駐車場、欲しいですね。
    ここも2台目は月極め探すしかないし、駅周辺の駐車場がその分減ることになりますからね。
    できれば下層階がスーパーや日用品の店舗、上層階が屋根付き立駐で近隣住民の月極め可なんて最高なんだけど。
    警察署跡か、西武跡でもいいからできないかな。

  230. 751 通りがかりさん

    >>747
    シュミって何ですか?雑誌とかですかね?
    見てみたいので気になります!

  231. 752 匿名さん

    ドローン使ったシュミレーション。
    モデルルーム行けば見せてもらえる。

  232. 753 匿名さん

    >>749 匿名さん

    南2とかセンターの地下とか月極の選択肢はすでにありますよ。

  233. 754 検討板ユーザーさん

    >>752 匿名さん

    「シュミレーション」という初歩的な間違いをからかわれていることに気づいてないようです。

  234. 755 匿名さん

    英単語のカタカナ表記に突っ込んでからかうとは、シュミが良くないねえ。無粋。

  235. 756 名無しさん

    未だに間違える人がいるんですね!
    英語のスペルを知らないのでしょう

  236. 757 匿名さん

    simulationの発音はシミュレーションよりシュミレーションに近いです。
    日本での表記は半々程度だそうで、からかう人は知識が浅いのでしょう。

  237. 758 通りがかり

    シミュレーションは日本語だよ。

  238. 759 匿名さん

    でも、日本語の論文にシュミレーションと書くやつはいないな

  239. 760 匿名さん

    >> 758 通りがかりさん
    >>シミュレーションは日本語だよ。
    シュミレーションも日本語だよ。
    音位転換やジョン(中浜 )万次郎をググッてから来たほうがよさそうだな。

  240. 761 匿名さん

    そのくらいのことでガミガミいうことないだろう
    社会に出ればそんなこといっぱいあるよ
    友好な人間関係築けないよ。

  241. 762 匿名さん

    よほど人気がないのか、マンション購入検討情報が書き込まれないから、つまらないことで盛り上がるしかないんだな、この掲示板は・・・

  242. 763 口コミ知りたいさん

    >>757

    少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。

    "sea"と"she"の発音くらい違う。

    >日本での表記は半々

    そりゃ知らないだけだろ。

  243. 764 匿名さん

    くだらねー。
    マジ盛り上がらないスレだわ。
    ウエリス竹園以下だね。

  244. 765 匿名さん

    >>763 口コミ知りたいさん
    >>少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。

    あなたが出会ったことがないか、耳が悪いかだろうね。

  245. 766 匿名さん

    ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw

  246. 767 口コミ知りたいさん

    >>766 匿名さん

    >ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw

    納得。
    そっちのネイティブね。

  247. 768 マンション検討中さん

    第2期のグランドオープンは、いよいよ土日ですね!(希望的観測)

    頼みますよーレーベンさん!
    金額も第1期と同じように公表してくださいよ!

  248. 769 マンション検討中さん

    あ、出てた。。

  249. 770 匿名さん

    8569万円って・・・正気の沙汰じゃないな・・・

  250. 771 匿名さん

    駅まで徒歩6分は竹園では1番です。
    今後これ以上駅近のマンションは竹園にはできないでしょう。学区と立地の両方をかなえてくれる最後のマンションかもしれません。
    西武跡もマンションになりそうな雲行きですが、学区が竹園ではないですし、あの立地だとここ以上に手が出ない物件になるのではと思います。

  251. 772 匿名さん

    >>771 匿名さん
    竹園で駅近一番はエスペリア徒歩4分で不動では?

  252. 773 マンション検討中さん

    エンブレムかレーベンザツクバを購入して、全てリフォームしても、おつりがくるレベル。

  253. 774 匿名さん

    つくばで学区はそんなに重要なのかな。研究者子弟が多いからほっといても出来る子が多いと思ってたが。
    ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか?

  254. 775 通りがかりさん

    それなら千葉か埼玉あたりで私立受験をしたほうが良さそう。。

  255. 776 匿名さん

    >>774 匿名さん
    >>ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか?
    吾妻、竹園、手代木、松代、大差ないですね。
    (東新井は竹園、手代木、松代に分散)
    春学は存外伸びず、コストコ学園は未知数。

  256. 777 検討板ユーザーさん

    >>773 マンション検討中さん
    ほんとザツクバリフォームで良いですね。

    でも、買う方はいるのでしょうね。

  257. 778 匿名さん

    この価格だと文教都市として人気の浦和も視野に入るからなあ。
    浦和は公立伝統校も多いし、都内の私立国立にも余裕で通える。大学も通えるから将来も安心。

  258. 779 匿名さん

    >>770 匿名さん
    ここよりも駅から近いエンブレムの最低価格は75平米で3498万円。
    ここは67平米で4132万円からで、外廊下はアパート仕様なのに高い。
    といってライバルになるはずの、竹園フージャースは階高が3m以下だから、
    ここよりも天井高が低く、直床なのは間違いない。
    どちらも余程安くないと、購入に値しない。
    急がない人は、駅から徒歩2~3分の公有地払い下げ(事実上MS建設指定)を、
    待つべきかな。もうすぐだし。

  259. 780 坪単価比較中さん

    >>779
    もうすぐって、1~2か月後?

  260. 781 匿名さん

    短気は損気

  261. 782 匿名さん

    2期の広告見たが、まだHタイプ売れ残ってるのね。
    営業さんは、Hタイプは人気だからすぐに完売すると豪語していたが、大言壮語だったな。

  262. 783 マンション比較中さん

    某サイトのコピペですが、

    「湾岸エリアを中心にファミリータイプのマンション在庫はかなりだぶついており、売れ残りが目立って増えています。
    価格が高騰して一般サラリーマンでは住宅ローンの審査が通りにくい水準になっていることに加え、供給過剰となっているからです。
    家族向けマンションはもう少し待てば安くなる
    さらにオリンピック後には晴海の選手村約5,000戸がマンションとして販売される予定で、これらが本当にさばけるのかどうかという噂も取り沙汰されています。」

  263. 784 ご近所さん

    >>782
    基本、1階~19階まで同タイプだろうから、順調でも不調でも
    期分け販売の最後のほうまで残るのでは?

  264. 785 匿名さん

    ここのマンションは、期別販売とは名ばかりで、全戸どれでも選べるんじゃなかった?

  265. 786 匿名さん

    >>782
    たしか、当初は、全住戸どれでも選べる状態でした。
    当時、Hタイプの10階以上は、駐車場を2台分確保できるので、営業から「大変人気ですよ。早く申し込まないと無くなる可能性が高いです。」と言われました。

    Hタイプ10階以上は、8000万円台なので、価格から見て、現在売りに出されている住戸がHタイプ10階以上であることは間違いないと思います。
    結局、2期になった今でも、売れ残っているということですね。

  266. 787 匿名さん

    こういう手?

    >不動産営業で「早くしないとなくなる」は常套句
    >これは、ある種の恫喝です。焦燥感を煽り、結論を急がせる営業トークなのです。

  267. 788 マンション検討中さん

    8月中旬にギャラリーに行って来ました。
    朝一番だったので他に2組ぐらいでした。
    営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売状態だと言っていた。
    3階まではオプションの選択ができないとも言ってました。
    将来的に不安もあるので、周辺の建物や今後の環境変化や周辺の商業施設の今後などの質問をしたのですが、よほど否定的にとらえたのか、また、購入意欲がないと判断されてしまったのか「なぜ、今回見学に来たんですか?」(大変失礼で営業が言っていい言葉ではないと思うが?)と言っていた。
    また、つくばは最近また車両盗難が多いらしいので、駐車場(6階自走式)入り口にゲートはありますかと質問したところ「ゲートはありません。必要だと思うならゲートがついたマンションを探したらどうですか?」と言ってました。(今時、セキュリティに対しての認識が甘すぎませんかね?)
    住宅ローンの試算をしてもらい、しばらく考えていたら、「月々の支払いが無理なら、もっとランクを下げたらどうですか」と冷たくあしらわれました。
    あえて名前は申し上げませんが、自分が契約するなら、ほかの営業マンに担当を変えてもらいますけどね。

  268. 789 匿名さん

    冷たくあしらわれたのは、客ではなく、実はこのマンション自体だったのかもしれませんね。
    レーベン物件でも、隣りのザツクバは、駐車場にゲートがありますよ。センサー式です。
    それすらないのですね、コアリスは…。

  269. 790 匿名さん

    ゲートがない?
    いやいや、チェーン式のリモコンゲートぐらいあるでしょ、まさか。

  270. 791 マンション検討中さん

    それが今時何もないんですよ!それで当然のような言い方でしたね。
    誰でも出入り自由です。不用心で、恐ろしいですね?
    「居室にはセキュリティがあります」とか言っていたけど「馬鹿かお前は」という感じですよね!

  271. 792 検討板ユーザーさん

    駐車場にゲートないの?!
    嘘でしょ! なぜ!!?

    売り出す時にはバレないから大丈夫とか考えてるのかなー。。

    他にもあって当然と思ってるものがなかったりするんでしょうかね。。

  272. 793 匿名

    >営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売>状態だと言っていた。

    まさかだけど今売りに出ている8000万の部屋が
    100平米以下なんてことはないでしょうね・・・・。

  273. 794 マンション検討中さん

    100平米以上が完売かー
    すげーな、つくば。
    だいたい7000万円以上じゃね?

  274. 795 匿名さん

    >>788 マンション検討中さん

    いかにもレーベンの営業らしい人ですね。
    そういう営業がたくさんいるので、別の人に代えてもらっても似たような結果になると思いますよ。

    それにしても、今どき駐車場出入口にゲートがないんですね。
    盗難の危険もありますし、駅前なので無断駐車される可能性が非常に高いです。

    土地に金をかけ過ぎて、建物にかかる金をケチっているとは聞いていましたが、そこまでケチりますか。

  275. 796 匿名さん

    >>788 マンション検討中さん
    >>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、
    そういう勢いのあるMSは、早々に第1期完売御礼を出すもんです。
    ギャラリーにバラの花もないようでは、信用できませんね。
    一度に12プランを公開するというのは、斬新かも知れませんが。

  276. 797 周辺住民さん

    構造の柱が共用廊下でなく室内にあるんだね。それでアルコープがないのか。
    67m^2台の部屋はこの柱を廊下に出しただけ?
    なんか見れば見るほどひどい造りだな。誠意が感じられないというか、やる気が無いというか。
    これを売らなきゃいけない営業さんもある意味被害者かも。

  277. 798 坪単価比較中さん

    この板、盛り上がりませんね。
    それだけ、関心が低いってこと?
    まぁ、このスペック、価格だと購買意欲減退かもね。

  278. 799 マンション検討中さん

    100平米の角部屋は完売しました。

  279. 800 匿名さん

    793にも類似情報があるが、真偽を慎重に判断する必要がありそうですね。

  280. 801 匿名さん

    レーベンは批判も多いけど、なんだかんだできっちり完売する。売れ残りの心配は少ない。

  281. 802 匿名さん

    こういう感じか。座談会の記事。
    販売法が独特とも言われてるね。そこが批判にもつながるのかね。

    >【マンションマニア】
    >はいもう財閥系なら絶対買わないような土地を買うと。そこをすごいカタカナのプロジェクト名を入れて売るっていうのは、ほんとに上手いと思いますね。そして完成在庫がほとんど残らない。売り切っちゃう。

  282. 803 匿名さん

    >>772 匿名さん

    確かに。
    でも、震災前の建築が残念ですね。

  283. 804 匿名さん

    >>738 匿名さん

    736です。

    734:マンコミュファンさん
    [2018-08-17 15:30:45]
    >>716さん 東棟は目の前が一誠商事。
    >>717 匿名さん
    眺望より朝10時にはすでに陽が当たらない!

    との書き込みへのコメントが736でした。
    東棟とはザツクバの事ですので、正面にザツクバはありえません。

    またザツクバは15階建てですので、そこの8階は中層階であり、私の書いた上層階の話ではないですね。

    マンションで視界を気にする人は、他人の話を鵜呑みにせずシミュを見る事は大切そうですね。

  284. 805 匿名さん

    >>795 匿名さん

    エンブレムも駐車場ゲートなかったのでは?
    エンブレムのスレに、年末年始に不審車両が入り込んでいたという書き込みがあったかと。

  285. 806 匿名さん

    エンブレムもここもダメってことだろう。
    うちのマンション(つくばではない)の多層自走式はチェーンゲートで、リモコンを押すとゲートが下がる仕組み。リモコンを持っていないと出入りできない。

  286. 807 匿名さん

    カード挿入によるゲート開閉、ダブルオートロックのMSに住んでましたが、
    不便でした。ゲートは不要だし、オートロックはシングルで充分。

  287. 808 匿名さん

    リモコンだと全く問題ないよ。快適。
    ゲートがないと部外者に入り込まれない?
    うちのマンションでは有料駐車場と勘違いしたのかゲート前につけて(入れず)慌ててUターンする車を時々みる。

  288. 809 匿名さん

    808さんのマンションはともかく、コアリスに関しては月極とは間違うことはないでしょ。
    マンションくぐるわけだし。ただでさえ狭い道路で車の出入りが心配なのに、
    ゲートでもたもたされたらたまんないわ。

  289. 810 809

    ごめん月極じゃないや、有料駐車場の間違い↑

  290. 811 匿名さん

    ザツクバは、リモコン関知機能付きのセンサーゲート。
    カード挿入みたくクルマから降りる必要なし。
    ゲートのセンサーがリモコンのセンサーを自動感知してゲート開閉。
    ゲートがセンサーを自動感知しない場合は、車内のリモコンボタンのスイッチを押すとゲート開閉。
    リモコンが故障時に備えて、車外に出てゲート操作も可能。

    正直、セキュリティの点で、ゲートがないのは考えられない。
    ゲートもセンサー式なら開閉に不便はないし。

  291. 812 匿名さん

    ゲートもたもたするとか、いったいいつの時代のマンションなんだよ。
    さらに、ゲートないとか、もう論外。

  292. 813 匿名さん

    ゲートないのは一般的じゃないのですか?

  293. 814 匿名さん

    >>811 匿名さん
    正直言って、羨ましいが、ガラガラ上がるシャターはうるさい。センサー式チェーンくらいがいい。
    音振動が大きい設備は故障も多いよ。

  294. 815 周辺住民さん

    ゲートが無いっていう事実だけを書いておけば良いんじゃない?
    事実に基づいて購入検討すれば良いだけ。
    ゲートの有無に対する個人的な見解はどうでも良いよ。

  295. 816 匿名さん

    個人的な見解とかではなく、ゲートがあるかないかは純粋に優劣の問題。好みとかではない。
    議論の余地がないという点ではそのとおりだね。

  296. 817 周辺住民さん

    ゲートが無い方が良いという意見も上にあるけど。
    好みの問題だよ。

  297. 818 匿名さん

    ゲートをつけたければ後付けすればいいんじゃない?管理組合で多数決とって、採決されれば駐車場料金を1台あたり何十円か上げればいいだけでしょ。

  298. 819 マンション検討中さん

    >>809 匿名さん

    駅に近いと、マンションの駐車場だとわかっていて停める輩がいるんですよ、残念ながら。

  299. 820 マンション検討中さん

    >>817 周辺住民さん
    部屋に鍵が付いてない方が開け閉めしなくて好ましいと言っているようなものです。

  300. 821 匿名さん

    ゲートを好みの問題にすり替えるのは無理がある。
    カード挿入式で煩瑣な場合はともかく、現在はリモコン式が普通なので、不自由はない。
    だから、好みの問題でなく優劣の問題だろう。

    コアリスは、ゲート後付けは無理。
    狭い土地に詰めこみすぎて、コアリスは、宅配屋等の来客用駐車場が、建物の出入口の中にある。入り口にゲート付けると、宅配屋が入れなくなる。ゲートの付け場がないのです。

  301. 822 匿名さん

    引っ越し業者や郵便屋も使う来客駐車場って、たしか1台だけなんだっけ?

  302. 823 匿名さん

    ゲート付きの物件に住んでたことあるけど、深夜に帰宅したら自分の区画に停められてたことあります。住民でしたが。

  303. 824 匿名さん

    >>823 匿名さん

    そりゃあ、住民ならゲートを開けて入れるのだから当たり前。

  304. 825 マンション検討中さん

    エンブレムの真似してゲートつけなかっただけでしょ。

  305. 826 匿名さん

    エスペリア、ミオカス竹園とかもゲートなかったような。ザツクバは付いてるけど。

  306. 827 匿名さん

    ミオカスは、ゲートなし。
    立体の機械式駐車場で、専用カード使って入出庫するから、部外者が駐車するということがあり得ないため。
    エスぺも機械式。盗難には強い。
    コアリスの駐車場出入口の造りはミオカスと同じ。
    ただ、ミオカスより幅狭く高さ低いと思われる。
    ミオカスは、駐車場出入口部分に引っ越しや宅配業者のクルマが二台は停められるうえ、来客駐車場は、別に二台完備。
    コアリスが、来客駐車場が駐車場出入口部分に1台だけで、それを引っ越し業者や宅配業者等も使うとするなら、業者はかなり困ると思う。生協の宅配とかも利用するだろうし。路駐??

  307. 828 マンション検討中さん

    最悪の場合、ヨークベニマルに停めることもできるから、来客や外部の車については、さして問題にならなさそう。

  308. 829 匿名さん

    リモコン式のチェーンゲートならデメリットはなく、あったほうがいいのは言うまでもない。
    でもここの駐車場料金では設置が無理なのもわかる。

  309. 830 匿名さん

    >>828 マンション検討中さん

    そんなことしたら、マンションにベニマルから苦情が来ますよ。
    店舗利用者のために90分無料にしているのに、配達車が占拠していたら営業妨害です。

  310. 831 周辺住民さん

    >>829
    >>でもここの駐車場料金では設置が無理なのもわかる。

    デメリットあるじゃん。

  311. 832 匿名さん

    セキュリティ確保のためにコストがかかる、というのをデメリットというのかね?
    つくばがそういう考えの人が多いとしたら実に意外。

  312. 833 周辺住民さん

    全ては相対的だからね。
    どのくらいのコストを掛けてどの程度のセキュリティを確保すれば良いか。
    ゲートは最低限のセキュリティなどと考えるのは思いあがった独善的な考えだね。
    ここはゲート無しを選択した。あとは各自でメリット・デメリットを判断して購入検討するだけ。

  313. 834 匿名さん

    ゲートは最低限のセキュリティだよ。

  314. 835 匿名さん

    ゲートはない方が楽。
    リモコン昇降式のゲート付きに住んだことあるけど面倒だった。

  315. 836 匿名さん

    >>835

    今住んでるけど、何の不便もないよ。面倒って何が?理解できない。

  316. 837 検討板ユーザーさん

    今のところの個人的な印象としては、つくば駅前の地価が下がらない前提としての投資用案件としか使い道無さそうだな。

    住むには不安過ぎる。

  317. 838 マンション検討中さん

    >>837 検討板ユーザーさん

    土地を高値掴みしてますから、中古になった瞬間に周囲の中古マンションと同じ価格になるので、投資用には向きませんよ。

  318. 839 匿名さん

    最近のリモコン式ゲートは、センサー自動感知だから、入出場になんの不便もありませんよ。
    あれを付けない自走式駐車場って、あるんですか?

  319. 840 匿名さん

    >>836 匿名さん
    緊急呼び出し時、一刻も早く職場へいかなければならない際にモタモタとゲートがあくのを待つのは非常に苦痛でした。ゲートない方が全くストレスがないです。…まあ、理解できないと言うので、こちらが何を言っても反論され理解いただけないのでしょうけれども。

  320. 841 匿名さん

    >>840

    うちのチェーンゲートは(さっと下がるだけなので)1,2秒しかかからない。ゲートに達する少し手前でリモコンのボタンを押すので、待ち時間など0。とまらず通過できる。
    通過した後はセンサーが反応して即座にチェーンが上がる。

  321. 842 匿名さん

    ここはレーベンザツクバの住民が五月蝿いね。
    つくば市内でゲート付のMSを検討すると、あまり無いのでバレバレ。
    同じレーベン誹謗しても、自分の首絞めるだけだよ。
    マイカーレスの時代が近いのに、ゲートなんてどうでもいい。
    築5年もたたないのに、浮き出したタイルの心配でもしてれば?

  322. 843 匿名さん

    841だが、つくば在住ではない。
    事実を伝えてるだけ。駅前マンション、自走多層式でチェーンゲートは必須だろう。
    それを必死で否定するほうが不自然だね。

  323. 844 匿名さん

    ザツクバは、シャッター式ゲートだよ。
    チェーン式ではない。

  324. 845 マンション検討中さん

    ゲートがあろうがなかろうが、さして問題ない。

    ゲートがある分だけ、管理費と修繕積立金があがるだけ。

  325. 846 匿名さん

    ゲートの管理費用と修繕費用なんて、大したことない。
    つくば市は、今、車上あらしや自動車窃盗増えてるから、今からでも遅くはない。レーベンさん、計画変更して、ゲートつけて。

  326. 847 マンション検討中さん

    >>846 匿名さん

    ゲートがあっても車上あらしは防げないし、自動車窃盗も実は防げません。
    (たいていリモコンが車内に置いてあるから)

    無断駐車防止がメインです。

  327. 848 匿名さん

    リモコン、クルマの鍵束につけて持ち歩いてるけど。
    車内に置く奴は少数派だろ。

  328. 849 匿名さん

    >>848 匿名さん

    リモコンのタイプに依るでしょう。
    うちのは持ち歩くことが前提の形になっていません。

  329. 850 匿名さん

    リモコンゲートは使用上のクセがあってトラブルの元になることもある。都度揉めるくらいなら無い方がマシと判断するケースが増えているのかな。ハセコー物件。

  330. 851 匿名さん

    うちのは車のキーと同じくらいなんで持ち歩けるよ。最近のはそうなんじゃない?
    ゲートも時期により使い勝手は様々というのはわかったが、ここは新築なんだからうち(築4年)と同等以上のものが採用できるはず。

  331. 852 匿名さん

    いや、5年以上使ってるが、使用上の癖もトラブルも感じたことがないが。

  332. 853 名無しさん

    シャッター型ゲートはいいですが、チェーンゲートは気休め程度の効果のような気がしますね。

  333. 854 匿名さん

    ゲートなしは全然ダメだろ。

  334. 855 匿名さん

    ゲートの話はこれくらいでもうやめませんか。

  335. 856 匿名さん

    ゲートなしは、ダメと結論が出たところで、
    次は何の話題?

  336. 857 検討板ユーザーさん

    >>838 マンション検討中さん

    では周囲のマンションよりも設備の劣るこのマンションを買う意義はなんなのでしょうか。。

  337. 858 マンション検討中さん

    金持ちが、周辺部マンションの資産価値の把握をしないまま、買ってしまうといところだな。

    まあ、でもお金のある人にとって、資産価値うんぬんは大した問題ではないね。

  338. 859 名無しさん

    「資産価値うんぬんは大した問題ではない」様な人達を引き付ける魅力が、あるのでしょうか。

  339. 860 匿名さん

    ないとおもう。
    駅直結とかでないと。

  340. 861 検討板ユーザーさん

    確かに駅直結ならまだ分かる値段だなー。

  341. 862 匿名さん

    いや結論は「ゲート有無の良し悪しは人による」でしょ。
    ゲートなしの方が良いって言ってる人もいるのに、さすがに強引すぎる。

  342. 863 匿名さん

    まだゲートの話ですか…

    オートロックの良し悪しも、部屋の鍵の有無も好みの問題ということでいいんじゃないでしょうか。

  343. 864 匿名さん

    そそ、オートロックない方が、もたもたせずに便利って人もいるので、好みの問題になります(笑)。
    詭弁の極地。

  344. 865 匿名さん

    ほう

  345. 866 匿名さん

    あってもなくてもどっちでもいいのです。
    ただ、この価格でついてないのはどうなの?ってことでしょ。

  346. 867 匿名さん

    土地取得費が高額だから分譲価格が高くならざるを得ないのであれば、思い切って高仕様にして周囲との差別化を図るという戦略もあったと思うけどね。
    プラウドタワー東池袋などはその例。マンションマニアさんも「最初はやっちまったなあ野村さん、と思ったけど内容をみて納得」と言い、おすすめマンションに挙げている。
    ちなみに、ここは「やっちまったなあレーベンさん」で終わったのか、マンションマニアさんは全く無視しているようだ。フォローのしようがないのかね。

  347. 868 周辺住民さん

    本来は個別に考えなければいけないことなのにあたかも同レベルのことであるかのように例を出して我田引水しているのは片腹痛いね。
    オートロック、玄関の鍵、駐車場のゲート、スロップシンク、食洗器、ディスポーザー、二重床、二重天井、トイレのドア、バルコニーのタイル、玄関の鏡、ウォーキングクローゼット、混合水洗、床暖房、太陽光パネル、下駄箱、シャワー、ウォッシュレット、・・・
    いったいどこに誰もが納得する線を引けるというのか。
    全ては相対的なのだよ。

  348. 869 匿名さん

    ここの営業さんも似たような話して煙にまいてたけど、まあ、客も馬鹿じゃないからね。
    レーベンの営業トークは鼻で笑われとりますわ。

  349. 870 匿名さん

    >>868

    契約者さんか営業さんかわからんけど、くだらんことはどうでもいいから、ここの良さをアピールしてもらえるとありがたい。
    だいぶ高価格のようだけど、それを正当化でき十分に買う価値があるのかどうか。
    みんな知りたいと思うよ。納得する人が多ければガンガン売れるかも。

  350. 871 匿名さん

    クレオのところがマンション+商業施設になりそうだ。デベロッパーは東京建物、三井不動産が手をあげてるのではという話。
    これは待った方が良さそうだね。

  351. 872 匿名さん

    これですか?

    https://newstsukuba.jp/?p=8554

  352. 873 検討板ユーザーさん

    >>871 匿名さん

    こありすさんより
    よっぽどリーズナブルな価格になりそう。

  353. 874 eマンションさん

    >>873 検討板ユーザーさん
    雨に濡れず帰れて、駅近だし、最高!

  354. 875 マンション検討中さん

    オートロックなんて意味ないです!
    鍵なんて使わなくても入れます!

  355. 876 検討板ユーザーさん

    >>875 マンション検討中さん
    え、オートロック無いんだっけ?!

  356. 877 周辺住民さん

    意味ないとか、君の小規模な人生から得た価値基準なんてどうでも良いよ。
    客観的事実のみを記せば良い。

  357. 878 パトリオット

    北海道の地震では、オートロックのマンションで、停電の為、玄関の鍵が空かなくて入れないって語る住民がいましたね。震災や停電が起こると、便利な機能が逆に仇となる事を実感しました。オール電化やオートロックも、あれば便利とは言えないようです。

  358. 879 マンション検討中さん

    >>878 パトリオットさん

    オートロックなんて解除すれば扉を開放できのですから、そのマンションが夜中に開放する管理人がいなかっただけではないでしょうか?

    オール電化も、長期間停電する方がまれで、大阪の地震ではガスが長期間使えず、風呂に入れないで困っている人がテレビに出ていましたよ。
    カセットコンロさえ常備しておけば、災害時にはオール電化の方がむしろ楽かもしれません。

  359. 880 検討板ユーザーさん

    >>878 パトリオットさん

    この際エレベーターも無しのマンションなんてどうでしょうね!

  360. 881 匿名さん

    素晴らしいですね。
    エレベーターがなければ、地震で停止したときに閉じ込められることもない。
    エレベーターも、あれば便利とはいえないようです。

  361. 882 匿名さん

    エアコンの室外機が廊下側に並ぶとかなり窮屈そう。

  362. 883 検討板ユーザーさん

    >>882 匿名さん
    じゃエアコンも無しにしましょう!

  363. 884 匿名さん

    リビングの可動式の壁は図面見ると一直線に並ぶんじゃなくて段々になるんだね。どうなんだろう、これは?

  364. 885 匿名さん

    この叩かれよう…
    この会社よっぽど嫌われてるのかね

  365. 886 購入経験者さん

    会社もダメなんだけど、この物件は特にダメ。
    高いだけで魅力がない。
    普通は金さえたくさんあれば買いたいと思うのに、この物件はいくら金を持っていても価格に見合わないと思ってしまう。

  366. 887 匿名さん

    >>886 購入経験者さん
    いいマンションですよ。

  367. 888 匿名さん

    >>887

    誰にとって?

  368. 889 匿名さん

    Eマンションですよ。
    インターネットが使えるので。

  369. 890 検討板ユーザーさん

    インターネットが使えないマンションなんてあるんですか?

  370. 891 購入経験者さん

    とても綺麗だし住みやすいマンションです!

  371. 892 匿名さん

    まだ完成してないので、綺麗さや住みやすさは、分かりませんけどね(笑)。

  372. 893 匿名さん

    クレオのところって徒歩2分ぐらい?
    そこにメジャーデベのマンションが建って、商業施設・公共施設一体開発となると、資産価値は相当なものだね。
    ブリリアタワー池袋なんて爆騰状態だからなあ。
    ここを今契約する人はすごいなあと単純に感心。

  373. 894 匿名さん

    ブリリア池袋の情報を詳しく知りたい。

  374. 895 匿名さん

    ブリリアタワー池袋は豊島区役所一体開発(低層に入っている)のタワーマンション。東池袋駅徒歩1分(直結)。
    分譲時坪350万、現在中古相場坪492万(住まいサーフィンのデータ)。

  375. 896 匿名さん

    すげー。
    クレオ跡マンションも、東京建物なら期待持てるね。

  376. 897 匿名さん

    完成前にこれだけの口コミがつくっていうのもすごいですね。
    でもなんだかんだ売れそうですよね。

  377. 898 匿名さん

    どこをみると売れそうにみえるのかね。。。

  378. 899 匿名さん

    >>471 匿名さん

    第3回座談会「デベロッパ会社ごとの特徴」前編
    http://www.e-mansion.co.jp/informa...
    15番〜
    とても上手なタカラレーベン

  379. 900 匿名さん

    でもマンマニさんが無視してるんだよ、この物件。

  380. 901 匿名さん

    >>897 匿名さん
    >>完成前にこれだけの口コミがつくっていうのもすごいですね。
    数的にはエンブレムの半分以下かな。

  381. 902 匿名さん

    年配の人には駅前マンションに引っ越したい人多いですよ。ふ

    とくに、ベニマルが目の前というのが魅力的に映るみたいです。普通、ベニマルって駅そばにはないですからね。駅そばスーパーなら、研究学園のとりせんがありますが、あちらはお年寄りが歩くにはやや危険。ここなら安心。

    お金に余裕があるなら、年配の方におススメです。隣に建つフージャースのマンションだと、信号を渡っても、2つの駐車場のゲートの前を歩いて横切るのが危険。

    ‥と書くと業者認定されるんでしょうね。ただの子育て中の主婦の意見です。両親が遊びに来た時にこのマンションのロケーションを褒めていました。

  382. 903 匿名さん

    >>902 匿名さん

    ペデストリアンの橋を使えば、フージャースのマンションからでも信号を渡る必要はありませんね。

  383. 904 名無しさん

    駐車場のゲートが危険って
    駅周辺はゲートだらけですよ。

  384. 905 匿名さん

    駅前じゃないだろ、ここは。
    大手デベの駅前マンションができるというのにここを買う人は相当なもんだと思う。

  385. 906 匿名さん

    大手デベの駅前マンション?
    まだまだ噂レベルの噺でしかない様な…。

  386. 907 匿名さん

    ほぼ決定だろ。
    まあ自分の責任で判断すればいい。あとで後悔しないようにね。

  387. 908 匿名さん

    以下、つくばニュースより

    商業施設クレオについて、つくば市は4日開かれた市議会全員協議会で、所有者の筑波都市整備(同市竹園)が年内にも売却を行いたい意向であることを明らかにした。市が一定の財政負担をしてクレオ再生に関与すべきか否か、関与するとしたらどの程度か、市は早急な判断を迫られている。
    市によると同都市整備には現在、民間事業者からクレオを取得したいという提案がいくつかあるという。ただし、撤退前までのように全体を商業施設として活用したいという提案は無い。一つの提案として、一部に公共施設を導入し、旧イオンつくば駅前店側にマンションを新たに建築、ほかは商業利用する提案があるという。

  388. 909 匿名さん

    >>903 匿名さん

    エンブレムではなくて、すぐ近くに建つ予定のフージャースのことです。

  389. 910 名無しさん

    >>908 匿名さん

    クレオを取得したいという提案した民間事業者が大手デベだけだとはどこにも書いてない訳で…。
    売出し中の物件価格維持の為に高額入札する可能性も…。

  390. 911 匿名さん

    >>910

    大手デべになるかどうかはもちろん決まっていない。
    しかし、市がこういう発表をしたということは、筑波都市整備が年内にデベロッパーに売却してマンション+商業施設(+公共施設?)になるということはほぼ確定といっていいだろう。
    デべがどこであっても私にはここよりはるかに魅力的に思える。

    また、このような住宅+商業施設一体開発というのはやはりそれなりのノウハウ・経験を要するだろう。
    確かに噂レベルではあるが、手を挙げていると名前が出ている東京建物はブリリアタワー池袋やハレザ池袋など実績も豊富なので期待したい。


  391. 912 匿名さん

    ところで、つくば駅至近に商業施設一体のマンションができそうだ、大手デべの可能性もある
    という、マンション購入予定者にとっては実に素晴らしい話を、さも迷惑そうに否定したがる人というのは一体どういう立場の人なのだろうね。。。

  392. 913 検討板ユーザーさん

    >>908 匿名さん
    とりあえず年内に売却意向があるならば、あと3ヶ月は様子見が良いですね。
    売却先が噂通り三菱になるのか、はたまた近隣マンションのデベロッパーが買うのかを注視したいですね。

  393. 914 匿名さん

    >>912 匿名さん

    多くの検討スレでは当該マンションに前向きな憶測が書き込まれても「根拠がない」と否定する動きが多いです(ここは特にそれが顕著ですが…)。でもそれが検討スレのあるべき姿であって、根拠のない噂に対して冷静なのは当然の姿勢です。さすがに「冷ややかな書き込みはレーベン社員だ」といった意見は、かえって大手のステルスマーケティングに見えます。

  394. 915 匿名さん

    >>914

    根拠のない噂なんかじゃないけどね。市の発表が根拠となっている。
    それに「レーベン社員だ」なんて書き込みはないんじゃない?被害妄想かな。

  395. 916 匿名さん

    メジャーはそんなセコいことせんだろ。
    メジャーが、まだ購入してもない段階から、そんなセコいステマするわけない。
    三流デペとは違うのだよ。
    あくまで横綱相撲。

  396. 917 匿名さん

    クレオ跡の情報を知らずにここを買ってしまったら、後悔することになるかもしれなかったですね。
    ってことは、購入前に知れてよかったんじゃないでしょうか。
    どうせ噂かどうか年明けには誰がクレオ跡地を買ったかでわかるんでしょうから。
    それまで待つってだけだったらあまり誰も損はしないんじゃないでしょうか。

  397. 918 匿名さん

    ここの入居予定は2020年3月だからね。急ぐ人はそもそも検討してないはず。
    あと3ヶ月見極めるほうが賢いわな。

  398. 919 匿名さん

    購入前に重要な情報が入ることはありがたいです。

    このマンションが建つことがわかっていたら、エンブレムを購入しなかった人は多かったでしょう。新築直後に目の前に19階マンションの建築予定は、何よりも重要情報です。

  399. 920 検討板ユーザーさん

    ここにマンション建つことは予想できたと思います

  400. 921 検討板ユーザーさん

    >>920 検討板ユーザーさん
    それよりは西武がなくなるのが分かっていたら、エンブレムは購入しなかったかな。

  401. 922 評判気になるさん

    >>921
    西武やクレオがなくなったのはみんな残念に思ったいるはず。たいして利用もしていなかったくせにね。

  402. 923 通りがかりさん

    で、跡地は何が入るわけ
    いつ入るんだか

  403. 924 匿名さん

    マンションと商業施設になる可能性が高い。
    売主がその意向ということなのでそうなるのでしょう。

  404. 925 検討板ユーザーさん

    跡地は、つくばタワーとか建てればいいかな

  405. 926 匿名さん

    見学に行ったが思ったより高い

  406. 927 検討板ユーザーさん

    ここで散々高いと言われた上で、さらに高い印象ですか?

  407. 928 通りがかりさん

    3LDK、67平米。
    都内なら仕方ないけど
    駅近とはいえ、茨城でこんなに狭い部屋
    買ってまで住みたくないな…

  408. 929 名無しさん

    なら買わなきゃいい
    買いたい人は買えばいい

  409. 930 匿名さん

    なるほど。
    バスルームは1317(さすがに都内でもないのでは?)、5畳が2部屋。
    これはかなりヤバい3LDKだねえ。

  410. 931 通りがかりさん

    足を伸ばしてお風呂に入りたい

  411. 932 匿名さん

    洗面所バスルームがリビングインか。これも残念仕様だね。

  412. 933 検討板ユーザーさん

    >>930 匿名さん

    それでおいくらぐらいなんでしょうか。。

  413. 934 匿名さん

    >>933 検討板ユーザーさん
    3900万位だったと思います。

  414. 935 通りがかりさん

    兄夫婦が買う気満々になってる…歳もとってるし、ローン返せるのか他人事ながら、ちと心配…

  415. 936 検討板ユーザーさん

    >>934 匿名さん
    買いじゃないですか!


    都内23区なら。

  416. 937 匿名さん

    西武跡一階は、
    成城石井が内定してる可能性高いですね。

  417. 938 名無しさん

    >>937 匿名さん

    グランプルシェではなくて?

  418. 939 買い替え検討中さん

    そんなガセネタを真に受けなくても。

  419. 940 匿名さん

    クレオ、モグ、キュート、いずれもバンバンマンションが建ちます。
    あえてコアリスを買う理由はありませんね。
    安ければ話は別ですが、価格が話にならないくらい高いです。

  420. 941 匿名さん

    クレオはマンションにならないかもですね
    https://newstsukuba.jp/?p=9122

  421. 942 eマンションさん

    >>941

    レーベンは五十嵐市長を応援します!
    ってか。

  422. 943 マンコミュファンさん

    盛り上がらないスレだね
    関心もつ人はが少ないということか

  423. 944 検討板ユーザーさん

    >>943 マンコミュファンさん
    関心はありますけど、投げ売り待ちです。
    あとは駅前の動向待ちですね。

  424. 945 通りがかりさん

    購入を検討していたので、参考として週末にモデルハウス見学。
    空いてはいるものの、ポツリポツリとお客さんが来てました。
    対応してくれた営業さんに価格など聞くと、部屋別の価格表を見せてくれました。 半分近くは売れている感じ!
    モデルも凝った感じに仕上がっており、好感が持てたのですが、キッチンの仕様が残念σ(^_^;)
    食洗器は標準というものの、ソフトクローズも無く、キャビネットも仕切り棚等も無く、個人的には安っぽい印象。
    浴室もTV標準装備とプレミアム感を出そうとしてるけど、基本的な仕様で価格圧縮が否めない。
    やはり都会のマンションと比較すると、チープ⁈
    価格がそれなりなので、もう少し仕様を頑張って欲しかったな。

  425. 946 匿名さん

    >>945 通りがかりさん
    >>半分近くは売れている感じ!

    価格表に「売約済」なら信用できますが、
    未記入なら「これからどうしよう」なのです。

    売れ行き好調のMRには選挙の当選よろしく、
    壁に売約済にバラの造花が誇らしくつけられますが、
    無いのでしょうね。

  426. 947 匿名さん

    端的に、契約済みの数を聞いたら、それは教えられないと言われました。
    その事実から推して知るべし。

  427. 948 匿名さん

    >>946 匿名さん

    売れているわけがないですよね。
    買われた方がいたら、是非感想をお聞かせ頂きたい。

  428. 949 匿名さん

    レーベンは秘密主義らしいね。
    半分近く売れてるようにみせるということは、そこまで売れてないってことなんだろうなあ。
    いいとこ1/3ぐらい?

  429. 950 匿名さん

    >>947 匿名さん

    ここでそれを書き込むような人物に、契約数を話すはずはないでしょう。
    冷やかしか本気かは、営業のプロなら見分けらるから。

  430. 951 匿名さん

    >>950
    やっぱりおおっぴらに知られたくないの?売れ行き。
    かなりの苦戦なのかな。

    契約数はともかく、契約者が全く書き込まないのはなんでかね。珍しい。
    ここが良かったんで買いました、てなコメントは検討者の参考になると思うんだけど。

  431. 952 匿名さん

    >>951 匿名さん
    本当不思議に思います。

    ましてやあれこれ言われてるマンションだから、契約者同士色々と情報交換しそうなものですけどね。。

  432. 953 匿名さん

    契約者がほとんどいないからでしょ。
    レーベンも、契約数が多ければ、積極的にその情報を流すはずですが、聞かれても答えない始末。

  433. 954 匿名さん

    わからない?

    購入者はアホらしくて、相手にしてないだけですよ。
    こんなところで情報交換するわけない。

  434. 955 匿名さん

    他の物件のスレでは、購入者が情報交換してるんだが。
    おかしいですね、この物件に限って、購入者がマンコミュで情報交換しないなんて。

  435. 956 匿名さん

    批判的な書き込みが多いところで購入者が何か書いてもけなされるだけです。

    だから、こっそり別のところで情報交換ですね。

  436. 957 匿名さん

    ウケる。
    レーベンの営業さんも、似たような無理のある営業トークや負け惜しみを言ってました。
    奇遇にも同じ臭いがするんですね。

  437. 958 マンコミュファンさん

    >>956 匿名さん

    知り合いでもないのに、どうやってこっそり情報交換するのやら

  438. 959 匿名さん

    キャンペーンサイトをみると即入居可能という物件がけっこう多いね。
    レーベンは竣工までに売り切ると某ブロガーさんが以前言ってたが、最近は厳しいのかな。

  439. 960 匿名さん

    つくばニュースによると、ライトオンを買ったのは、レーベンらしい。
    コアリスの次はライトオンの場所で、マンションやるの?
    そっちのが高仕様ならそっち買いたいな。

  440. 961 匿名さん

    >>960 匿名さん
    >>つくばニュースによると、ライトオンを買ったのは、レーベンらしい。

    そういうデマは面白い。
    コアリスの営業マンが、クレオに手を出したが高すぎて竹園にしたと言ってた。
    ライトオン駐車場が三菱地所なので、ライトオン自体も三菱関連と見る。

  441. 962 購入経験者さん

    >>961

    残念ながら、市長が今日の説明会で明言していたので、デマでは無いですね。
    ライトオンも、まちづくりマインドの欠片も無いデベロッパーに売らないで欲しかったですね。

  442. 963 マンション検討中さん

    ライトオンがタカラレーベンかー
    ビル部分はまだ新しいから、取り壊し等は、即ないだろうけど、駐車場部分はどうなるかねぇ

  443. 964 匿名さん

    コアリスの販売が終わるまではこのままでしょうね。販売時期が重なるにはあまりに物件同士が近すぎます。

    しかし、ライトオン。
    つくば市民を落胆させてくれました。
    もうこの会社の服は買いたくないですね。

  444. 965 マンション検討中さん

    こありすが完売するまで、ライトオンはマンションにならないってこと?

    なら半永久的にライトオンのままかもね。

  445. 966 匿名さん

    登記情報を見てみた。
    ライトオンは、駐車場部分も含め、土地と建物の全てをレーベンが買っている。
    購入資金の一部は借入れでまかなっていて、32億円の抵当権をつけている。
    借入金は0.8%の利息付だから、コアリスの販売が終わるまで待っていては利息負担が重いので、コアリス完売まで待ってからライトオンレーベンの販売を開始するとは限らない。

  446. 967 匿名さん

    三菱UFJの支店ができるというガセネタを流していた奴は切腹ものです。

  447. 968 匿名さん

    ざっと計算すると、借入金の利息は年2560万円ですね。
    ライトオンを持ち続けているだけで、年2560万円+固定資産税・都市計画税の負担。
    経済的負担の重さを考えると、コアリスと並行してライトオンレーベンを売り出す可能性はありますね。

  448. 969 匿名さん

    >>968 匿名さん
    その負担分が、どちらかのマンション価格に上乗せされるわけですね。

  449. 970 マンコミュファンさん

    ライトオンがマンションにすぐにはならないだろうが、もしなったらコアリスより高くなる…?
    さすがにそれでは誰も買わないような…?いや駅前なら金持ちは買うのか…?

  450. 971 口コミ知りたいさん

    ライトオンがレーベンに売却されたのはショックだ。あの駅前一等地にマンション建設が確実になった。レーベンはつくばから出て行ってほしい。

  451. 972 名無しさん

    タカラが持ったからにはマンションだろうね
    来年あたりから作り2年後の2021年完成かな

  452. 973 名無しさん

    ライトオンに事務所&店舗の賃貸借契約しているから、来年からは無理だと思う。
    でも、違約金積めばいいのかもしれない。

  453. 974 名無しさん

    レーベンはつくば市民やまちづくりのことなど考えていないですよね。ただ自社の利益のみ。そもそも仕様も安っぽくて、駅前にレーベンのマンションが建てばつくば市は2、3流の街になり下がります。レーベンのマンション建設反対運動を起こしたいくらい。

  454. 975 匿名さん

    レーベンがライトオンを買ったのは7月だけど、その頃は、コアリスがここまで絶不調と分かってなかった。
    つくばのマンションは儲からないと知って、レーベンが方針変更して、手放してくれるといいんだが。

  455. 976 名無しさん

    ただコアリスが不調だとライトオン跡地の建設で儲けを出そうとするかもしれないから油断はできない。しかし、駅前のランドマークになりそうな一等地に、3流のレーベンマンションが建ったらそれがつくばの顔になってしまう。なんとかレーベンには手を引いてもらえないものでしょうか。

  456. 977 匿名さん

    買う人が居るから仕方ないね

  457. 978 デベにお勤めさん

    三菱に買って欲しい

  458. 979 匿名さん

    ライトオンの建物壊すの?

  459. 980 マンション検討中さん

    ライトオンビルがどうなるかは、コアリスの販売に影響出そうですね。

    ライトオンとの売買契約で、会社名の公表を、控えたのはこういうことだったのか。

  460. 981 匿名さん

    結局郊外には中小デべしかこないということかな。
    しかし最近のレーベンはすごいね。パークハウス上尾だったのを買い取ってレーベンで売るようだ。
    三菱地所はもう郊外を相手にする気はないらしい。

  461. 982 マンションさん

    >>980 マンション検討中さん

    てことはコアリス大失敗すれば
    ライトオンはマンションにはならないと。

  462. 983 名無しさん

    >>982 マンションさん

    逆だと思います。
    コアリスで儲ければ、ライトオンはキープのまま。

    コアリスで儲けられなければ、ライトオンマンション化で儲ける計画では?

  463. 984 マンションさん

    >>983 名無しさん
    コアリスでダメな場合に
    またつくばに高額マンション建てるの?

  464. 985 通りがかりさん

    http://sciencecity.tsukuba.ch/e321580.html
    情報共有です。

  465. 986 マンション検討中さん

    レーベン、最近の物件はここも守谷も直床ばかりかと思ったら、埼玉の鶴瀬のはちゃんと二重床なんだな。共用廊下の側がインフレームでアルコープの凹が無いのは同じだけど。

  466. 987 匿名さん

    茨城民は、チョクユカと二重床の違いが分かっていないが、さすがに埼玉民は、違いが分かってしまうので、茨城だけチョクユカということ?

  467. 988 匿名さん

    いばらぎの田舎っぺは、エキチカマンションと聞くだけで良し悪しも分からずワラワラと飛びつくからね。

  468. 989 茨城県民

    チョクユカってなんだろう?ジカユカなら知ってるんだけど……

  469. 991 通りがかりさん

    [NO.990と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  470. 992 口コミ知りたいさん

    結局どうなの、売れてるの?

  471. 993 匿名さん

    レーベンからの発表はない。推して知るべし。

  472. 994 匿名さん

    買った人いますか?

  473. 995 坪単価比較中さん

    買った人いますよ

  474. 996 匿名さん

    これは新スレ必要ないレベルの過疎っぷり。

  475. 997 匿名さん

    駅前にマンションの完成在庫が積み上がる。

    これが、最悪の事態。
    名目上の流動性資産でも、負債が減るわけでもあるまいし。

    何とか、レーベンには頑張ってもらわないと。
    是非値引き要望には応相談という形でお願いします。

  476. 998 通りがかりさん

    ライトオン、マンションにならないみたいですよ。
    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36994720W8A021C1L60000?s=0

  477. 999 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます

  478. 1000 匿名さん

    本日、クレオ西側が14階建マンションになることが確定。
    ニュースつくばご参照。
    あえてコアリスを選ぶ理由はいずこにありや?

  479. 1001 匿名さん

    クレオにマンションができたら、季節によってはここは夕方は影になってしまわない?14階より上にしないと。

  480. 1002 匿名さん

    別スレで以前こんなこと書いてるのがいたが、結局この人がデマと断定していた内容は全て事実だったね。この人のコメント、法律的に問題ないのかね。

    4705:通りがかりさん
    2018/10/01 17:08:12
    コアリスの販売を妨害するために、
    クレオは大手のマンションになるだの、
    ライトオンがタカラレーベンが買っただの、
    いろんなところで吹聴しまくっているようですね。
    あるブログのコメント欄でデマを流すことが多いようです。

    こういうのって罪にならないんですかね?
    法律的には問題ないのかな?

  481. 1003 匿名さん

    事実を書いてる人に対して、「罪になる」「法律的に問題」といって脅しているわけですね。
    恐ろしい言論統制。
    ライトオンはレーベンが買ったし、クレオのイオン棟は14階建てマンションになることが確定。
    キュートとモグもどうなるのか。
    東京建物がキュートとモグを買うのなら、楽しみで仕方がないけれど。

  482. 1004 匿名さん

    これから大幅値引きが予想されるけど、今の時点でいくらくらい値引きしてくれるんだろう。
    800万くらい安ければ購入検討するので。

  483. 1005 匿名さん

    値段も高いけど、仕様が悪すぎて。。

    クレオマンションの業者、価格帯、仕様が見えて来てから、こありすと比較してみようと思います。

    今は様子見一択ですね。

  484. 1006 匿名さん

    総じて、500万値引きしてからが本格販売という気がする。

  485. 1007 通りがかりさん

    つくばみたいな田舎に来て
    何故わざわざマンション買うんだよ
    柏や流山と同等かそれよりも高いぞ?こんな田舎で

  486. 1008 匿名さん

    流山の駅前マンション街は、
    今は勢いある感じで良いけど、
    完成したらつまんない街なんだろうな。
    都内への便利さ追求するなら、
    わざわざ3セク沿線選ばなくても良くない?
    ま、自由だけどさ。

  487. 1009 匿名さん

    高いのは本人の支払い能力があれば問題ない。

    ただ、仕様が悪いのはどうしようもない。。

  488. 1010 坪単価比較中さん

    2割、3割引きはあたりまえのビックカメラ並みにならんとね。そこからがスタートだね。

  489. 1011 マンション検討中さん

    クレオは年内売却で、固定資産税の支払いを減らすためにもマンション建設計画は、スピーディに進むのでは?

    コアリスの購入は、少し考えます。

  490. 1012 匿名さん

    >>1010 坪単価比較中さん
    いやいや
    えーい4割5割でどうだー?!
    からでしょうね。

  491. 1013 匿名さん

    >>1012 匿名さん

    近隣物件の中古価格が大暴落します。

  492. 1014 匿名さん

    >>1013 匿名さん

    近隣物件との価格こそ、仕様に大きく左右されるのでは?
    同じレーベンなら、ザツクバの方が仕様は大分マシな印象。駅近具合はほとんど変わらないし。

    自分は同じ価格出すなら、こありす新築より、レーベン中古選ぶけどなー。十分築浅だし。

  493. 1015 匿名さん

    3階の型枠が外れましたが、学園線側の北側壁面はタイル打ち込みではないのですね。

    西側基壇部壁面もタイル貼りではないようで。
    このまま塗装?

    エスペリアとグレード感は揃えてもらわないと都市景観上、悪目立ちするが本当に大丈夫かな。

  494. 1016 匿名さん

    竹園1丁目フージャース、階高3m未満でここより低いですね。「コアリスは低仕様、竹1フージャース待ち」って書かれてた割に誰も話題にしないですが。

    どの会社もコストダウンで大変そうです。しかしウェリスがあの仕様・価格であの状況だったのに、フージャースはまだ仕様が全貌不明とはいえこの階高で、コアリスの大幅値引も近いでしょうし、超低価格など独自路線を敷かないとかなり厳しそうですね。

  495. 1017 匿名さん

    フージャースも直床やろな。
    しょぼ。

  496. 1018 通りがかりさん

    ここは、エンブレムと違って、免震構造ではなく地震が心配です。
    それと交通量が多くて大気汚染も心配です。
    クレオのあとも決まらず心配です。

  497. 1019 匿名さん

    >>1018 通りがかりさん

    免震はゴムもダンパーも偽装があったし、ダンパーは正確な情報がない。
    免震ゴムは長期修繕では超カネ食いなので修繕積立金がめっちゃ必要になるし、本当に免震まで必要かどうか。

    大気汚染の状態なら、コアリスのお向かいのエンブレムの住民さんに意見を求めてみては?

  498. 1020 匿名さん

    >>1019
    >>免震ゴムは長期修繕では超カネ食いなので修繕積立金がめっちゃ必要になるし、
    今更そんな下らない都市伝説を持ち出すとは。
    免震ゴムの耐用年数は短く見積もって80年。
    ダンパーは知らんけど。

  499. 1021 匿名さん

    フージャースもショボそうだから、今年度末の吾妻1‐1‐1宿舎の入札に期待してみる。
    ワクワク

  500. 1022 匿名さん

    私はクレオマンション待ってみて
    ホントに三流デベなら、ザツクバの中古にするつもり。

  501. 1023 通りがかりさん

    >>1018 通りがかりさん

    免震が偽装されたマンションは公表されたのですか?一時期あれほど騒いでいたのに。

  502. 1024 住民板ユーザーさん5

    待てるならクレオマンション待ちが良さそうですね。

  503. 1025 匿名さん

    消費税率引き上げ

  504. 1026 匿名さん

    >>1025 匿名さん
    いくら駆け込み需要といえど
    駆け込み先は選びたいものですね。

  505. 1027 匿名さん

    クレオのマンションが噂通り3流デベだとしても、ここよりモノの出来がよかったり価格が安い可能性もあるからね。待たずにこっち買って後悔するのもなんだよな。

  506. 1028 匿名さん

    クレオは年内売却だから、カウントダウン始まってるね。
    1ヶ月様子見なら待てるわ。

  507. 1029 匿名さん

    いくら関西クソデベでも用地取得や建築費だけ考えたってここより安くなる訳がないでしょ・・・

  508. 1030 匿名さん

    ライトオンビルのロゴがオートリブに変わりましたね。
    それからスターツのオフィスもだいぶ埋まりました。
    西大通りスタジオアリス横に建築中のオフィスは、思っていたより大きいオフィスですね。
    鉄骨が組みあがっています。
    クレオスクエアの将来像、民間に渡って、どんな形に変わるのか非常に楽しみです。

  509. 1031 匿名

    クレオの後は、日本エスコンで決まったみたい。エスコンならそこそこ良いのが出来そうかナ…?

  510. 1032 匿名さん

    レ・ジェイドならけっこう高級物件も多い。
    期待できそうだ。

  511. 1033 匿名さん

    日本エスコンという情報のソースは?

  512. 1034 通りがかりさん

    アリーナなくなってまじなの

  513. 1035 通りがかりさん

    >>1034 通りがかりさん
    アリーナなくなったらしいのまじなの

  514. 1036 匿名さん

    エスコンが事実なら、クレオマンションは、レ・ジェイド。
    コアリスは、レーベン・ハセコーの安い仕様。

    コアリスは土地を高値掴みしてるから、価格はクレオマンションもコアリスと同等程度と思われる。

    そうなると、コアリスを買うやつはおらんわな…。

  515. 1037 匿名

    >>1036 匿名さん
    じゃあこありすはどうなっちゃうんですか。。。

  516. 1038 匿名さん

    竹園1丁目ウエリスのように竣工後も長期間かけて、値下げして売ることになると予想される。
    もっとも、レ・ジェイドの情報が出た段階で一気に価格を引き下げて、低価格で勝負して勢いをつけて一気に売り切り切る戦略もありうる。そこは経営判断だろう。

  517. 1039 匿名さん

    じゃあ今こありす買う人や、買った人って何なんですか?

  518. 1040 匿名さん

    この流れだと、手付金放棄して解約する人も出てくるかもしれませんね。

  519. 1041 坪単価比較中さん

    レ・ジェイド
    http://sumai.es-conjapan.co.jp/

  520. 1042 マンション検討中さん

    今のつくば駅の中心はヨークベニマルです。
    ヨークベニマルに近いマンションが勝者です。

  521. 1043 匿名さん

    スーパーに近いMSは便利だが、品位に欠ける。

  522. 1044 匿名さん

    中心がベニマルと言うあたりが面白いある意味

  523. 1045 匿名さん

    >>1042 マンション検討中さん
    それならコアリス買うくらいなら中古のザツクバがコスパ最強ですかね。

  524. 1046 匿名さん

    中心がベニマル、つまりは商業地。つくば市のまちづくり会社のお考えと一緒ですね。面白い。

  525. 1047 匿名さん

    クレオ西武棟もエスコンが買うから、西武棟にスーパーが入居するんでしょ。
    スーパーに近いマンションという意味でも、より駅近という意味でも、レ・ジェイドの圧勝。

  526. 1048 マンション掲示板さん

    中心がベニマルってダサすぎ。。人に聞かれたらベニマルが中心って答えるわ。笑われるけど

  527. 1049 検討板ユーザーさん

    でも人の流れ見た感じでは、駅前よりも竹園のヨークタウンやカスミの辺りは人が多くて賑わっている。
    つくば市中心部は、あれくらいの規模で、駐車場に困らなければ十分なんだろうな。

    駅前は交通ターミナルとしての役割を果たせれば、市内北部、周辺市街から都内へ出る要衝になって、栄えるんじゃないかな。

    スレチでしたらすいません。

  528. 1050 匿名さん

    栄えるためには、交通機関利用者プラス商業施設利用者がいないとね。
    片方だけだと、真の、人が行き交う街とはなりません。駅利用者だけが多いベッドタウン駅なんて、賑わいなんて殆どありませんしね。
    ま、民間が取得するわけですから、計画が上がるのを期待して待ちましょう。

  529. 1051 匿名さん

    つくば駅周辺は駅利用者とバス利用者のためのベッドタウンになる。
    もう止められない流れですよ。

  530. 1052 匿名さん

    そして、つくば駅周辺エリアに人口集約が進む
    かもしれない。完成在庫の適正価格販売を期待したい。

  531. 1053 坪単価比較中さん

    デュオヒルズつくばセンチュリー
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/

  532. 1054 匿名さん

    なかなか良さそうだね。

  533. 1055 通りがかりさん

    ですね!

  534. 1056 匿名さん

    >>1053
    これまで市内には無かった意匠ですね。
    コンセプトはデュオヒルズ吾妻とザツクバの延長でしょうか。

    やや逆風下での販売ですが、早期完売できると良いですね。周辺住民としては応援します。

    それにしても、つくば市、コワーキングスペースにフージャースの各担当者、無理に笑顔にしなくてもいいのに。ちなみにスレ違い?

  535. 1057 匿名さん

    他社スレで宣伝するとは酷い。
    信義にもとる。

  536. 1058 匿名さん

    いや、ありがたい情報提供だし、近隣物件の話題が出るのはどのスレでもある。
    みなさん比較検討するでしょ。

  537. 1059 匿名

    エスコンは、キュートも購入するらしい!!
    都内のデベ情報!

  538. 1060 匿名さん

    こアリスの情報を書き込む奴はおらんのか。

  539. 1061 通りがかりさん

    オワコンですからね、、、

  540. 1062 匿名さん

    何がまずかったんだろう?
    反省会をしてみないか?

    高すぎた価格
    しょぼすぎた仕様
    宅配業者用を含む来客用駐車場が十分にないこと
    西側の陽当たりが微妙
    敷地いっぱいに建物を建てる窮屈感
    フージャースやエスコン等のライバル物件による供給過多
    営業のやり方

    個人的には、仕様の割りに高い価格が一番の原因と思います。
    粗悪品でも、「これが普通ですよ」と言えば分からない
    だろうという田舎者を馬鹿にした態度はなかっただろうか。高くても買うだろうという甘い見通しはなかっただろうか。

    インターネットで素人が簡単に情報を調べられる時代。
    消費者が簡単にデベの営業に乗せられる時代ではない。

  541. 1063 検討板ユーザーさん

    >>1062 匿名さん

    反省会まで始まりましたか笑
    正直営業さんのご意見を伺いたいですね。

    こんなん初めから無理だって言ってるのにー!
    とかありますでしょうか?

  542. 1064 買い替え検討中さん

    検討中です!16日にモデルルーム見に行ってきまうす。

  543. 1065 マンション検討中さん

    エンブレム住んでるけど、やっぱり、つくばに住んでる限り車社会だわ。

    駐車場からの、車の出し入れがいかにスピーディかつ楽にできるかが、つくば駅マンション選びのポイントだと、思う。

    デュオヒルズ つくばセンチェリーの平置き含めた150%駐車場は、なかなかいいとおもう。

    コアリスは、出入り口の道路がすごい混む時間帯があるのと、マンション建屋内のすれ違い幅が狭そうなのが心配。

  544. 1066 匿名さん

    金額が高い

  545. 1067 名無しさん

    >>1065 マンション検討中さん

    この情報は、この掲示板に書くのではなくてセンチェリーの掲示板に書くべきことですよね。

    なぜわざわざここに書き込むのか、悪意を感じます。

    私は両方視野に入れていますが、こういう書き込みを見ると逆にセンチェリーの印象を悪く感じてしまいます。

    将来はどちらの住民もご近所さんになり、同じ学校の保護者になる関係です。そこまで考えて販売して頂きたいです。

  546. 1068 匿名さん

    センチュリーのスレッドもコアリスとの比較ばかりなんで、仕方ないのでは?
    同時期販売なんだから、どちらがどの点で優れてるかとかは避けて通れない。

    根拠なく業者扱いはやめたほうがいい。コアリスの印象が悪くなるよ。

  547. 1069 匿名さん

    1067こそ業者くさい。
    このスレ最初から読み直すと、こんなのばっかりだ。

  548. 1070 検討板ユーザーさん

    みんな仲良く
    クレオマンションを待ちましょう。

  549. 1071 匿名さん

    センチュリーは「直床低階高」と叩かれまくったコアリス以下の階高なのに、そこに一切触れず賞賛ばかり書き込まれる状況ですからね。
    センチュリーのスレならともかく、コアリスの利点を少しでも書くとレーベン営業扱いを受けて叩かれたこのスレで、センチュリー賞賛を安易に業者扱いするなと言うのはさすがに無理がありますよ。

  550. 1072 坪単価比較中さん

    階高は、センチュリーとコアリスでどのくらい違いますか?
    クレオマンションも気になるけどね。

  551. 1073 匿名さん

    センチュリーは、半地下なので、単純に階高計算できましぇーん。

  552. 1076 検討板ユーザーさん

    [No.1074~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  553. 1077 匿名さん

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  554. 1078 マンション検討中さん

    コアリス、これはかなり素晴らしい洗練ですね。

  555. 1079 匿名さん

    直床ってデメリット多いんでしょう。コストダウンした安物ってイメージだけれどね。
    中古で売る時に敬遠されそうです。

  556. 1080 匿名さん

    年明け早々から日経平均は続落。景気は明確に下降局面に入った。住宅需要は一挙に下がる。
    中古はそれなりに安くなるので売るときに歓迎される。これから数年はは中古の時代だ。

  557. 1081 匿名さん

    中古の時代がきてるなら、とっくに来てたと思う。むしろ新築の安い住宅が流行るとみる。

  558. 1082 購入経験者さん

    >>1081

    これだけ建築費用が上がっているのに、これから建てる「新築の安い住宅」がこれまでと同じ質が保てるわけがない。
    売れ残りはともかく、これから建てる新築が安くなることはまずない。
    新築の供給が減るだけ。

  559. 1083 名無しさん

    これから建築費用は下がるよ。

  560. 1084 匿名さん

    マンション価格は景気に大きく左右されるんだなぁっと思いました。
    景気の悪い時の方が、物価が安く、いいものが提供されていた。
    室内に柱が飛び出ない間取り、広い間口の間取り、将来の自由度が高い二重床。
    無駄に豪華で将来の金銭面の負担が重くなる共有施設はなく、シンプルでよかった。

    今、5年落ちくらいの中古物件と新築物件を比べてみるのも賢い買い方だと思う。

  561. 1085 名無しさん

    出来上がったコミュニティに後から入るより、完全なね新しいコミュニティに最初から入る方がいい、っては人もいますからね。

    新築と中古は、単純に金額や造りの差だけの違いではないです。

    車もそうです。

  562. 1086 匿名さん

    そうですね。今の世の中、新しいものが1番いいはずだと考えてしまう人はいるでしょうね。

  563. 1087 マンション検討中さん

    >>1083
    今建築費用が上がっている理由を理解していないだろうね。

  564. 1088 購入経験者さん

    >>1085

    マンションなんてコミュニティというほど人付き合いは深くないですよ。
    子どもが学校に上がったり、管理組合の役員になったりして初めて付き合う人が多いです。

    人それぞれでしょうが、私は中古で住んでも全く違和感はありません。

    実家のマンションも半分くらい住人が入れ替わっていますね。

  565. 1089 マンション検討中さん

    >>1085
    金額、立地、造りが同等ならば、私は新築マンションを選びたいです。
    新しい方が気持ち良いからという単純な理由です。

  566. 1090 匿名さん

    >>1089

    残念ながら新築プレミアムが価格に上乗せされるから、同じ金額では中古と同等ということはほとんどありません。
    中古になってからも新築時の価格を維持するのは余程の希少物件だけでしょう。

  567. 1091 匿名

    新築も中古もそれぞれの良さがありますよね。

    でも仕様に見合った価格であることはマンション選びの大前提だと思います。

  568. 1092 匿名さん

    建築コスト上昇だけれど、売れる価格帯の価格は変わらない。
    さて、中身もレベルが同じとは思えないけど。
    直床だよ?? 数年前は馬鹿にされて売れなかった品質レベル。
    だって、自分の水道管やガス管が、下も階の天井裏を通っているんだよ。
    何かの時、工事すると、下の人に迷惑かかる。嫌だね。

  569. 1093 匿名さん

    ピアノは弾けますか

  570. 1094 匿名さん

    つくばって高いね

  571. 1095 匿名さん

    >>1092さん

    スラブ高さ調整及び水回りのみ浮き床とすることで、配管系統は自住戸内完結すると思う。
    当然、竪管は除きます。MRにいけばすぐ分かるでしょう。

  572. 1096 住民板ユーザーさん1

    このマンションは、立地、価格、環境を考えても最高のマンションだと思います

  573. 1097 マンション検討中さん

    そろそろ完売でしょうか?

  574. 1098 口コミ知りたいさん

    >>1096,1097
    もちろん釣りですよね?
    クーロンヌ併設でアウトフレーム、SK付きで1000万以上安いところに対抗できますか?

  575. 1099 匿名さん

    フージャース つくばセンチュリーに対して6ヶ月以上の猶予があったが、結局、フージャース物件と真っ向から競合することになったわけだ。完成在庫の積み上げを嫌う会社と認識していたが、どうする?

  576. 1100 マンション検討中さん

    ここはマンション検討者のスレですよね?
    競合だとか、猶予だとか、対抗だとか、
    戦闘モードになっている書き込みはどういった立場の方のものでしょうか。

    一般消費者は、冷静に判断し、最も自分に合ったマンションを選び、自分にとっては2番目3番目に良かったマンションの方は選ばないだけ。

    いずれご近所になるし、友達が住むことになるかもしれないし、子供同士同じクラスになったりもします。

    戦っている訳ではないので、もう少し和やかにお願いします。

  577. 1101 検討板ユーザーさん

    >>1100 マンション検討中さん

    本当にそうですよね。
    一般購入者が使わない専門用語が次々と出てきて、明らかに業者っぽい書き込みが多くて、ガッカリします。

    検討する側は、ここでイメージ操作されても影響は受けません。

  578. 1102 匿名

    業者さんが必死推しする物件ですか。。

    何かコワくなっちゃいますね??

  579. 1103 マンコミュファンさん

    【会社ごとの特徴】とても上手なタカラレーベン
    https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/11896/#zadankai-3

  580. 1104 匿名さん

    どうにも、この物件に関しては上手ではないようだ。

  581. 1105 匿名さん

    >>1102

    いや、逆です。
    専門用語を使いながら、イメージ低下をしている印象を受けます。

  582. 1106 通りがかりさん

    業者さんが必死押ししてる物件というのは、

    “クーロンヌ併設でアウトフレーム、SK付き”というマンションのことですよね。

    業者さんかどうかは分かりませんが、確かに対抗意識丸出しですね。

    どのマンションにもそれぞれ利点がありますから大丈夫ですよ、落ち着いていきましょう!

  583. 1107 マンション検討中さん

    SK付とはどういう意味ですか

  584. 1108 匿名さん

    スロップシンクの様です。

  585. 1109 マンション検討中さん

    私はスロップシンクは別になくてもよいと考えているのですが、どんな利点や使い方があるのでしょうか?

  586. 1110 マンション検討中さん

    エンブレム居住者で、スロップシンク無しだけど、別に何にも困ってないよん。
    ベランダの手すりの掃除は、洗面所で雑巾しぼってくるし。

    まあ、年に一回、タイルを磨きたいなら、スロップシンクからホース伸ばして水出すのもありだけど、そもそもベランダで水まくの禁止されてるしね。

  587. 1111 マンション検討中さん

    >>1110 マンション検討中さん

    ありがとうございます、使い道があるとしたらベランダのお掃除なのですね。
    小まめに雑巾掛けしていればスロップシンクなしでも特に問題なさそうですね。

    私は予定していませんが、ベランダで植物を育てるなら水遣りの際に便利かなと思いました。


  588. 1112 匿名さん

    靴など汚れが激しいものを洗うときはスロップシンクの方が室内を汚さずに便利です。
    洗面所か風呂でもいいのでしょうが、泥などの汚れが流しに付着したのを掃除するのは大変なので、うちは重宝しています。

  589. 1113 マンション検討中さん

    >>1111 マンション検討中さん

    我が家の場合、スロップシンクはほぼ毎日使ってますよ。
    洗濯物をベランダに干す時に、物干し竿や手摺りを雑巾で拭くので。

    それから、ベランダに植物の鉢などを置くというのは問題があります。
    ベランダは個人の所有スペースではなく共有部分であり、火災時等の避難経路なんですよね。
    消防署が査察すれば、必ず撤去するよう指導されますよ。

  590. 1114 匿名さん

    >どのマンションにもそれぞれ利点がありますから
    ここの利点はなんだろう。
    つくばはよく知らないが移住を考えてるので教えてもらいたい。

  591. 1115 マンション検討中さん

    スロップシンクの使い方について、ありがとうございます。

    ベランダのあれこれを綺麗に保つためにはスロップシンクがあると確かに便利そうですね。
    今は戸建てにいますが、物干し竿を拭くのは3年に一度あるかないかだし、私は靴を洗うことがないため、スロップシンクの使い道が今ひとつ分かりませんでした。
    ありがとうございました!

  592. 1116 マンション検討中さん

    それから、マンションのベランダに植木鉢など置くのは問題があるのですね。
    勉強不足で知りませんでした。
    ドラマ「植物男子ベランダー」を見ていたのですが、植物をベランダで育てるのは普通のことと思っていました。

  593. 1117 匿名

    >>1114 匿名さん

    私も知りたい。
    業者さんでも良いから、ここを買う理由を教えて欲しい。

  594. 1118 買い替え検討中さん

    駅に近く、自走式駐車場であるということかな。あと免振、とか。

  595. 1119 匿名さん

    >>1118 買い替え検討中さん

    ありがとう。
    ただ、ここは免震なんだろうか?HPはチェックしていたけど、その記載は見つからなかった。今住んでるのが免震でその威力は実感しているので、できれば免震はありがたいのだが。
    駅に近くて自走式駐車場さらに免震構造というと、デュオヒルズつくばエンブレムがまさにそうな気がするけどどうなのだろう。
    またデュオヒルズつくばセンチュリーというマンションは駅から少し遠いようだけど、自走式150%はとてもいいように思える。
    ここならではの利点というのはなんなのだろう。

  596. 1120 匿名さん

    ここは、免震ではなく耐震のはずだが。

  597. 1121 マンション検討中さん

    契約者用スレが立ったが、集まるのか。。
    このスレッドにすら、契約者っぽい書き込みがない気がするのだが。

  598. 1122 マンション検討中さん

    私にとってここならではの利点。
    家の事情で来年の3月が引っ越すタイミングとして理想的、というのが大きいかな。
    あと、予算の範囲内で買えること。

  599. 1123 通りがかり

    >>1114 匿名さん

    “つくばはよく知らないが移住を考えてる”

    との事ですが、
    マンションのことよりも、まずは、つくばについてよく理解した方が良いのでは?


  600. 1124 匿名

    >>1118 買い替え検討中さん
    それならザツクバやエンブレムの
    中古の方がマシやなぁ。。

  601. 1125 名無しさん

    >>1120 匿名さん

    免震の偽装問題、どのマンションで使われたか発表されないのが怖くて、免震は逆に避けたくなりました。

  602. 1126 匿名さん

    東洋ゴムの偽装以降、免震装置の偽装はありません。減衰装置が偽装されたのです。

  603. 1127 買い替え検討中さん

    ここは免振ではないですね。まちがえました。

  604. 1128 マンション検討中さん

    日本エスコンが西武跡地を今春までに購入する方向で交渉に入ってる模様

    一部は環境配慮型マンションを造る予定

  605. 1129 マンション検討中さん

    西武跡地にマンションが出来ても。土浦学園線向きの部屋は車の音がうるさいから選ばないかな。

    マンションって低層階はもちろん、地上の音が結構上に方にも上がってくるんですよね。

  606. 1130 口コミ知りたいさん

    ここは CORISスレなので、西武跡地の話題は別スレでお願いします。

  607. 1131 マンション掲示板さん

    西武跡地のマンションについては、

    「つくばのマンション2」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/

    で語りましょう!

  608. 1132 匿名さん

    >>1123
    近隣に数年住んでたことがあるので、おおよそのことは知ってる。
    それ以上は実際に住んでみないとわからないだろう。

    >>1122
    それは「個人的な利点」すぎて参考にならないなあ(笑)申し訳ない。
    何かこう「他物件にない売り」はないのだろうか。

    >>1128
    それはよい情報だ。西武は以前時々行って買い物をしたがとてもいい立地だね。

  609. 1133 匿名さん

    エスコンがクレオをマンションにすると、今日の日経がぬいた。

  610. 1134 匿名

    契約者板の書き込みが皆無なのが
    とても怖いです。。。

  611. 1135 検討板ユーザーさん

    去年の10月にモデルルームに行きました。
    ふと思い出したんですが、来場特典でクオカードを後日送って頂けるって話だったんですが、そういえばまだ届いていない…
    クオカード目的で行ったわけではなく真面目に検討はしていましたが、口だけの会社だったらこんな大きな買い物を安心してできませんし。
    契約したら送るという内容だったのを、私が来場特典と思い違いしているのかもしれないんですが、わざわざ問い合わせる程でもないし…
    契約してないけれど、クオカードもらえたよという方いらっしゃいますか?

  612. 1136 通りがかりさん

    >>1135 検討板ユーザーさん

    当日、クオカードを貰うための手続きはきちんと取ってますか?
    ここで長々と書くくらいなら、直接問い合わせてみてはいかがでしょう?


  613. 1137 周辺住民さん

    ここ、書き込む人少ないですね。

    総合的に見てセンチュリーの方が人気あるのかな?

  614. 1138 匿名さん

    >>1137 周辺住民さん

    高すぎるんだと思います。

  615. 1139 周辺住民さん

    あっちは市役所が応援するんだから勝てませんよ

  616. 1140 マンション検討中さん

    高すぎるんだす。

  617. 1141 匿名さん

    あっちはMR予約オープンで、こっちはクローズドだけど、
    どっちもガラガラなので、甲乙つけがたし。

  618. 1142 マンション検討中さん

    センチュリーより高すぎる

  619. 1143 通りがかりさん

    >>1139 周辺住民さん
    そりゃ市長の意向を無視して学園線側に背を向けた作りにした報いですな。。。

  620. 1144 匿名さん

    >>1135 検討板ユーザーさん

    最終的には購入しませんでしたが、モデル見学の1週間後にはクオカードが送られてきましたよ!
    担当者によって、対応が違うのでしょうか?

  621. 1145 匿名さん

    工事は順調の様だが。

    コアリスもセンチュリーも完売の見通しが
    立つまで次物件は延期になるだろうか。

    官舎跡地も、クレオも。それとも強行か。

  622. 1146 名無しさん

    >>1137 周辺住民さん

    マンションを買う世代=小さな子供がいる家族にアピールする環境だから、かな。

    学校や幼稚園に近い、
    公園隣接、
    パン屋さん。

    上手く住み分けできてると思いますよ。
    コアリスの方は落ち着いたイメージ。

  623. 1147 匿名さん

    ウォークインクローゼット1つと2つじゃ全然違いますかね

  624. 1148 マンション検討中さん

    完売の見通しが立たないんだす

  625. 1149 マンション検討中さん

    エンブレムみたいに、最上階は天井が高いとかのプレミアム住戸は無いの?

  626. 1150 検討板ユーザーさん

    そんなに売れてないの?

  627. 1151 マンション検討中さん

    ここは、竹園と比べると何が魅力ですか?

  628. 1152 マンション検討中さん

    ヨークベニマルで買い物ができる。

  629. 1153 マンション検討中さん

    実際、330戸のうち、何戸売れてるの?

  630. 1154 マンション掲示板さん

    >>1153 マンション検討中さん
    そんな怖いこと聞くんですか。。

  631. 1155 マンション検討中さん

    怖い事なんですか?笑

  632. 1156 マンション検討中さん

    ここに常駐してる人が怖いです。

  633. 1157 口コミ知りたいさん

    結局、ここの売りは何?

  634. 1158 マンション検討中さん

    売りか。。
    ヨークベニマルに近いことかな。。
    ディスポーザーも便利。
    プレミアム住戸の専用エレベーター。

    一方で
    エスペリア、レーベンザツクバで14階までは眺望が微妙。
    駐車場の出入口が混雑する道路で不安。
    角部屋を活かしきれない間取り。
    無駄に多い共用スペース。
    よくわからない店舗用スペース。

  635. 1159 マンション検討中さん

    個人的に気になるのが、全ての玄関が、土浦学園線側にあるということ。

    玄関側の洋室の通気口は当然に土浦学園線に向いてるわけだが、L字型のマンション躯体も伴って、土浦学園線の自動車の騒音が反響して室内に入ってこないか心配。

    密閉性の高いマンションとはいえ、常に遠くで、ゴーって音がしそうな気がする。

    まあ、通気口閉めればいいだけの話か。

  636. 1160 匿名さん

    中心市街地のマンションはどこでも、常に遠くで、ゴーって音がしそうな気がする。
    その音が中心市街地に住んでいる証となるわけで、むしろ、心が落ち着く場合もある。。

  637. 1161 マンション掲示板さん

    私はリビング窓が大通りのマンションの方が苦手。
    排気ガスは上に上がってくるし、夏は窓を開けるし。
    洗濯物を不特定多数に見られるのも嫌。
    北側はどうせ窓閉めて過ごすから。
    人の好みはそれぞれ。

  638. 1162 マンション掲示板さん

    ここ、南はヨークの駐車場から丸見え、西は通り沿いとどっち選べば良いか分からない。

  639. 1163 マンション検討中さん

    >>1161 マンション掲示板さん

    私も、リビング窓側が大通りは苦手です。

    人それぞれですね。

  640. 1164 マンション検討中さん

    洗濯物は下の方の階だとどこのマンションにでも見えてしまうけど、そんなもの案外人は見ないものですね。

  641. 1165 マンション検討中さん

    ↑どこのマンションでも見えてしまうけど

  642. 1166 マンション掲示板さん

    戸建てに比べればマシ

  643. 1167 マンション掲示板さん

    >>1166 マンション掲示板さん

    確かに

  644. 1168 マンション検討中さん

    戸建てに比べれば、マンションは防犯面でも安心ですね。

  645. 1169 名無しさん

    >>1166 マンション掲示板さん
    戸建だと見える位置が限られているのでご近所の人からは見えるでしょうけどメインの通りから見えるケースは少ないですね。
    マンションでもご近所以外は誰の部屋か分からないでしょうし、戸数も多いので目立たないと思います。

  646. 1170 マンション検討中さん

    とりあえず聞こう。

    コアリスでは何戸が成約となりましたか?

  647. 1171 匿名さん

    >>1169 名無しさん

    だけど、マンションの物干って、高さが低くて、外からはあまり見えない様になっているのでは?

  648. 1175 匿名さん

    つくばは官民一体が一番

  649. 1177 匿名さん

    コアリス南側低層部はブラウン基調でシックな雰囲気は悪くないと思うが。
    ただ、ベニマル側に、住戸が寄りすぎではある。

    まあ、学園線側に配慮して一定距離を確保した結果だから致し方ないが。
    結局ここは価格次第でしょう。センチュリー並みでないと進捗しないだろう。

    大量の完成在庫積み上げは近隣としても、回避してもらいたい。

  650. 1180 口コミ知りたいさん

    [No.1172~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  651. 1181 職人さん

    検討中

  652. 1182 職人さん

    このマンションは角部屋に入る方とその他の方との間で、ずいぶん差をつけていますね。同じ組合員で後に意見の対立がかなりありそうですが、その辺の運営はどうでしょうかね。今検討中ですけれど、すでに購入者の方「どうでしょうかね」上手に付き合っていくための策などあればご投稿ください。

  653. 1183 職人さん

    角部屋の購入者とその他の方と同じ組合員として運営されるのですね

  654. 1184 マンション検討中さん

    車2台置けるかどうかって将来売ったり貸したりするときに大きいですよね?
    センチュリーは2台取れる可能性あって、駅から11分。こっちは1台だけど6分。どっちがいいかなぁ?。

  655. 1185 マンション検討中さん

    将来売ることになったとして、
    あとから買ったり借りたりする人が2台分使える可能性は限りなく低く、ゼロといって良いでしょう。

    ただ、駅から遠いと価格も下がってるでしょうから、1台しか確保できなくても価格上は買いやすいですね。

  656. 1186 匿名さん

    ここの立体駐車場にエレベーターは付いているんですか?

  657. 1187 マンション検討中さん

    >>1186 匿名さん

    エレベーターは付いてるようですよ。

  658. 1188 匿名さん

    1187さん、返信ありがとうございます。

    住み替えを検討中ですが、エレベーターが付いていても
    やっぱり立体駐車場の上の方は、車の出し入れが面倒くさそうですね。

  659. 1189 マンション検討中さん

    自走式は一階か二階じゃないと面倒くさいよー
    エレベーターの速度は遅いし狭くて不便

  660. 1190 マンコミュファンさん

    上の方は出し入れが面倒な分、駐車場料金が安いと聞きました。
    朝余裕がなくバタバタしがちな人は下の方がいいですね。

  661. 1191 マンション検討中さん

    >>1190

    コアリスは駐車場安くしちゃったんだよね。
    貴重な修繕積立金の原資として集めやすい費用なのにね。

    駅近なのに駐車場代がこんなに安くていいのかな?

  662. 1192 匿名さん

    同じレーベンのザツクバも、デベ販売時の駐車場代は格安設定されてました。
    それでは将来の修繕に備えることができないので、ザツクバは、入居2年目頃に、管理組合で決議して、駐車場代と共用施設利用料を値上げしています。

  663. 1193 匿名さん

    >>1192 匿名さん

    こうしたマンションの共用施設って、いくら位かかるものなのでしょうか?

  664. 1194 マンション検討中さん

    売る時だけ良い顔して、引き渡したら終わりって、ひどい話。
    ここも上がるって事ですね。

  665. 1195 購入検討者

    もう最上階は全部売れていますか?遅すぎですよね!・・・。

  666. 1196 マンコミュファンさん

    とても上手なタカラレーベン
    >>1103

  667. 1197 マンコミュファンさん

    ほんと上手ねえ。

  668. 1198 マンション検討中さん

    売る時だけ良い顔するもんなんだす

  669. 1199 通りがかりさん

    >>1194 マンション検討中さん

    ここの設定料金は知らないけど、売る時は売りやすくするため、どこも似たり寄ったりの設定のように思います。
    新築販売時のそういう利用料金は、あくまでも暫定的なものと考えた方がいいです。(ウチのマンションはずっと安いままよー、なんて喜んでいる所は逆に怖いかも。)

    ここに限らず、将来に備えて自分たちで計算をして検証するなり適切に「上げる」なりすることは、自分たちの財産を守るために必要だと思います。
    お仕着せのままではなく、自分たちで考えることが自分たちの財産を守る事になるのではないでしょうか。

  670. 1200 マンション掲示板さん

    >>1199 通りがかりさん

    おっしゃる通りですが、2年で変更になるのであれば、事前に伝えるべきでは?
    少なくとも長く住む家を2年後も見通せない会社から買うべきではない

  671. 1201 匿名さん

    共用施設や駐車場代が安いことを主な購入動機に新築マンションを買う奴が、無知すぎ。
    購入者の問題でもある。

  672. 1202 匿名さん

    無知な人は手を出しちゃいけないデベロッパーということか。

  673. 1203 マンション検討中さん

    無知と言われないようにここも2年後に上がるかどうか聞いてみよう!

  674. 1204 匿名さん

    聞くなら2年後がどうこうじゃなくて長期的な修繕計画とか全体で見ないと意味ないかと。

    マンションを維持していくのに必要な出費はある程度は決まっているわけで、大まかな
    計画は用意しているはず。
    駐車場代が無料だったり低価格の場合は修繕積立金が高めに設定されていたり、
    その段階的な値上げの勾配が他よりきついかもしれないと思ってれば間違いないと思う。

    必要な出費どこから補っていくかは最終的には所有者が話し合って決めることができる
    わけだから、駐車場がずっと0円の計画だったとしても、駐車場代からも費用を
    捻出すべきという意見が住人多数を占めたならば1年後でも2年後でも変更される
    可能性があるかと。

  675. 1205 マンコミュファンさん

    ザツクバの管理費、修繕積立金の値上がりスピードはんぱないよー。

  676. 1206 マンコミュファンさん

    >>1205 マンコミュファンさん

    それは将来的には安心材料になり、価格維持に繋がっていく。

  677. 1207 匿名さん

    付属設備が多いほど将来の負担になるのですよ。

  678. 1208 マンション検討中さん

    修繕費を多く貯める事を問題にしてるんじゃなくて、数年先に上がる事が目に見えているのに契約時に顧客に伝えない不誠実さが問題なんだろう。

  679. 1209 販売関係者さん

    >>1200

    >おっしゃる通りですが、2年で変更になるのであれば、事前に伝えるべきでは?

    レーベンとしては、2年で値上げになるとは考えていないと答えるでしょう。
    修繕費用が必要になってからドンドン値上げする予定でちゃんと考えていますよ。

    >少なくとも長く住む家を2年後も見通せない会社から買うべきではない

    ちゃんと見通して長期修繕計画に反映していると思いますよ。
    (もちろん、ドンドン修繕積み立てが値上がりする計画で)
    長期修繕計画すら見ないで買う人が多いから、マンション業者も駐車場無料なんてナンセンスなことを売りに出来てしまうわけです。

  680. 1210 マンション検討中さん

    コアリスを購入できる層は、あまり管理費や修繕積立金を気にしていないと思われる。

  681. 1211 eマンションさん

    >>1210 マンション検討中さん

    そんなことないでしょう。
    一部の富裕層を除けば、ローンを組んで購入する層が大部分でしょう。
    ローン金利を変動にするか固定にするか悩む以前に、修繕積立金が将来にわたって十分か検討する必要があると思いますよ。

    子どもが大学に行く頃に修繕積立が当初の2倍以上になったり、一時金で数十万円も払う羽目になったりしたら大変です。

  682. 1212 匿名さん

    >レーベンとしては、2年で値上げになるとは考えていないと答えるでしょう。
    修繕費用が必要になってからドンドン値上げする予定でちゃんと考えていますよ。

    意味がよく分からない。
    結局、考えているのか、考えていないのか?

    駐車場料金も修繕費に充てるのだから、修繕計画に織り込んでいたら、2年であげる事はないでしょう。

    社内では2年であげる事が織込み済みだったかもしれないけど‥‥

  683. 1213 購入経験者さん

    >>1212 匿名さん

    もしかして、修繕費の値上げはデベロッパーが実施するものだと考えていますか?
    違いますよ。

    値上げは購入後に、管理組合が判断するものです。
    デベロッパーが示す長期修繕計画はあくまでも参考であって、実際に計画し実行するのは管理組合、つまり購入者です。

    2年で値上げになるというのは、デベロッパーの作った長期修繕計画にもとづく修繕費では、10年、20年後に大幅値上げになったり、何十万も一時金を払ったりする計画になっているからです。
    (そうしておいた方が当初の修繕費を安く見せられて、販売しやすいから)

    ↓解説がわかりやすいと思います。
    http://www.mansion.mlcgi.com/serv_com6.htm

    後々で大幅値上げになる計画では購入者は後々困るから、管理組合(購入者の皆さん)が修繕積み立ての計画をやり直した結果、2年目に大幅(といっても当初の計画より小幅)値上げになるのです。

  684. 1214 匿名さん

    >>1213 購入経験者さん

    ありがとうございます、とても分かりやすい説明で助かります。

    今現在マンションに住んでいないと、分からないことだらけです。
    購入にあたって勿論勉強はしてますが、この掲示板の情報に戸惑うことも多々あります。
    見分ける目が必要だと痛感しています。

  685. 1215 マンション掲示板さん

    管理組合で決定はするが、2年で上げるマンションはなかなかないね。5年が多いんじゃないかな。
    つまり、売る時にかなり無理をした計画を立て、安く見せて、販売してたって事ですね。

  686. 1216 購入経験者さん

    >>1215

    2年でも5年でも修繕積立金を使うような修繕は通常ない(あったら瑕疵だから売主負担)ので、2年目に値上げしたマンションは購入当初から危機感を持っていた人が1期目の理事会メンバーだったということでしょうね。

    5年目に値上げしているところは、当初の修繕計画に織り込み済みのところではないでしょうか?(5年ごとに値上げするなど)
    修繕計画上は特に5年目が何かの節目ではありませんので、計画外で値上げするタイミングとは思えません。

  687. 1217 通りがかりさん

    レーベンザつくばに住んでいるものですが、理事会発信の値上げではありません。

  688. 1218 口コミ知りたいさん

    同じくレーベンザつくばのものです。

    管理会社から「このままでは持たない」というようなことを言われたので上がっていると聞いています。

    持たないかどうかなんて最初にわかっていたんじゃないですか?って話なんですけどね。

  689. 1219 購入経験者さん

    >>1217さん、>>1218さん

    コメントをありがとうございます。
    管理会社が2年目に上げることを提案したんですか?信じられません。

    それはひどい。呆れますね。
    タカラレーベンが無能か、詐欺師かというレベルの話ですね。

    そんな会社に2年目に「修繕積立金が上がりますか?」と聞いたところで、返ってきた答えが信用できるとは思えませんね。

  690. 1220 匿名さん

    >>1218 口コミ知りたいさん

    レーベンの思惑通りになっていませんか?
    管理会社もレーベン系列でしょう。

  691. 1221 匿名さん

    >>1218 口コミ知りたいさん

    上がった後は、他のマンションと比べて高い修繕費なのでしょうか?

  692. 1222 匿名さん

    明らかに足りないよね

  693. 1223 匿名さん

    管理会社もグルだったら、悪徳すぎる。
    今後、何がでてくるか分からない中、住み続けなくてはならない人が可愛そう。

  694. 1224 購入経験者さん

    管理会社の思惑で修繕積立金が値上げされたのであれば、次の段階では管理組合が頑張らないと、不要な修繕や相場より高い修繕を提案されかねないですね。

  695. 1225 購入経験者さん

    管理会社はデベロッパー系だからね。最初の総会で独立系の管理会社に変更すべきだよね。

  696. 1226 購入経験者さん

    >>1225さん

    単純にそうとも言えません。
    独立系の管理会社も、管理業務は安く受注しておきながら、修繕を高め多めに発注することを提案し、受注した業者からバックマージンを受け取って儲けていることもありますから。
    デベロッパー系管理会社だと、融通が利く面もあります。

    デベ系と契約するにせよ、独立系と契約するにせよ、いつでも管理会社は替えられるんだぞ!という緊張関係を維持することが大事だと思います。

  697. 1227 匿名さん

    購入から始まって、維持管理まで人任せでいられないということでしょう。
    レーベン営業の話を真に受ける方が少数でしょうが。

  698. 1228 マンション検討中さん

    [個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

  699. 1230 eマンションさん

    [NO.1229と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  700. 1231 名無しさん

    最初に買った人は、好きなタイプや階を選べたり、間取りの変更が出来たりという特典がありますね。
    後から買った人は、その特典がない分、お安くしてもらえて、それはそれで良いのではないでしょうか。

  701. 1232 匿名さん

    契約してますが、納得いかないですね。
    担当者に抗議します。

  702. 1233 匿名さん

    契約してますが、私は納得しています。
    買うと決めた価格がその人にとっての適正価格です。

  703. 1234 匿名さん

    売主のいいようにされてはダメです。
    抗議して、契約者も下げてもらいましょう。

  704. 1235 匿名さん

    >>1232 匿名さん

    1228さんが書いた部屋タイプとあなたが購入した部屋タイプが同一ならば、担当者に聞いてみたらいかがでしょう。

    全く違うタイプで条件が悪くて売れにくい部屋なのかもしれませんし。

    でも契約書を交わした訳ですよね、、、

  705. 1236 口コミ知りたいさん

    で、結局何個売れてんの?

  706. 1237 検討板ユーザーさん

    売れないで値引きしてるんだから、それを聞いていけないよ。

  707. 1238 マンション検討中さん

    友人の友人が行った時と私が行った時で案内された価格が違ったんですけど。
    不信感しかないので検討やめましたけど、年収によって売価変えたりしてるんですか?価格一覧見れないのは嫌なんですよね。

  708. 1239 マンション検討中さん

    >>1238 マンション検討中さん
    財布の中身と顔色見て決めてる会社なんだから当たり前ですよ。。。

  709. 1240 マンション検討中さん

    ここって買う気のない人ばっか。

  710. 1241 検討板ユーザーさん

    買う気にさせない会社という事もありますよ

  711. 1242 マンション検討中さん

    >>1240 マンション検討中さん
    あれてますね

  712. 1243 マンション検討中さん

    >>1242 マンション検討中さん

    ですね。

  713. 1244 検討板ユーザーさん

    一部上場企業で、未だにここまでイケイケは珍しい。頑張れ、タカラレーベン!
    byステークホルダー

  714. 1245 匿名さん

    >>1242 マンション検討中さん
    あらしが張り付いてるんだから、あれて当たり前ですね。

  715. 1246 マンション検討中さん

    荒れる要素がマンションにあるからですかね。
    不安です。

  716. 1247 通りがかりさん

    >>1242 マンション検討中さん

    本当に購入検討してたんだか、単なる荒らしなんだか。
    行く時期によって価格が変動する可能性があるのは当たり前だと思うけど。

  717. 1248 マンション検討中さん

    行く時期によって価格が変わるのは仕方ないけど、人によって価格が変わるのは問題

  718. 1249 匿名さん

    無記名の掲示板に書き込まれてることをすべて真に受けなくていいと思う。

  719. 1250 マンション検討中さん

    ウェリス 竹園じゃないけど、値段の変動は仕方ないのでは?

    安くしないと売れないってことなんですから。

    エンブレムなんて逆に値上げでしたよ。

  720. 1251 マンション検討中さん

    2018年12月 不動産経済研究所 初月契約率を見て怖くなりました。

  721. 1252 通りがかりさん

    ここは、気をつけたほうがいいですね。
    自作自演で複数人を装っている方が一名います。

    妙に市政に詳しい方で、反市長派?というか反つくば市?
    とにかく何かに強い不満を抱く方の、
    偽の口コミづくりの場として利用されているみたいです。
    その一名を除けば健全な意見交換や情報交換ができるのに、いつも残念に思います。

  722. 1253 匿名さん

    >>1252 通りがかりさん

    それが一名なのか分かりませんが、私も同じことを感じています。
    真面目な検討者にとってはとても残念なことです。

  723. 1254 検討板ユーザーさん

    >>1252 通りがかりさん

    やたらと市長のことを出す人がいますよね。
    私は市長派でも反市長派でもないあいまいな立場ですが、こんな風に粘着されて逆に市長がかわいそう、という気持ちになってしまいます。

  724. 1255 匿名

    >>1254 検討板ユーザーさん

    市長かコアリスさんには
    学園線に背を向けるなかれと
    お願いしていたのを
    忘れません忘れません忘れません。。。

  725. 1256 匿名さん

    >>1255 匿名さん

    市長かコアリスさんには
    学園線から住居棟を離してくれと
    お願いしていたのです
    ありがとうありがとうありがとう。。。

  726. 1257 匿名さん

    >>1255 匿名さん

    就任2か月後に横浜のUR本社に出かけた用事がURつくばの建物についての要望だったんで驚いた記憶がある。しかも、「URはつくばの秩序あるまちづくりを進めてきてくれた最大の功労者だ」といい始めた。公約に掲げた運動公園用地の返還交渉をURと始めたと誰もが思っていたので肩すかしを食らった。

  727. 1258 匿名さん

    つくばに住んでいて、車であちこち出かける毎日です。
    仕事から帰宅して、夜も車で出掛けます。
    車さえあれぼ本当に住みやすい街で、道路もよく整備されています。
    幹線道路に出やすく場所で、かつ自宅の駐車場が使いやすいなら、つくばは最高ですね。

    車がなければ?想像できません。

  728. 1259 通りがかりさん

    ペデ沿い住民は、車に加えて自転車利用も快適ですよ。あと、車が排除されたペデというのは、
    小さな子どもを連れて歩くなど、非常に快適です。
    個人的にペデの一番気に入ってるところは、
    車の騒音が無いということですね。
    これだけで相当ストレスが軽減されます。
    安全で快適に小さな子供と一緒に、
    季節を感じながら散歩ができるって、
    中々日本にはない環境だと思いますね。
    だから中古に出されても新しく子育て層が入ってくるのですね。

  729. 1260 マンション検討中さん

    つくば駅近辺に住んでるけど、ヨークベニマルの利用率が半端ないです。

    ヨークベニマルに、近いマンションというのは、結構利点だと思いますよ。

    ヨークベニマルの駐車場は混雑気味で車であまり行きたくないです。

  730. 1261 匿名さん

    ペデ沿いの住民はずっと前から立ち退き、廃墟と化した公務員宿舎が並ぶ。
    逞しく育った樹々は車の騒音を遮り、季節を感じながら散歩ができる。今の季節だったらウグイスの地鳴きだろうか。だが、管理の手が十分でないので雑草は繁茂しまくり。ススキの原だ。夜になれば闇に包まれる。広くて暗くて寂しい道なのに多くの人が歩いている。
    中々日本にはない環境だと思いますね。
    急げ、駅から1㌔四方にマンションや戸建てを。


  731. 1262 匿名さん

    ヨークベニマルはいまやマンションに囲まれる形になっていますね。
    歩いて来る人も相当数いると思います。
    駐車場は、時間帯のせいか私は混んでいると感じたことがありません。2階もあって便利ですよ。

  732. 1263 通りがかりさん

    ttp://news.livedoor.com/lite/article_detail/16088569/
    住みたい街ランキング
    つくば駅が沿線では一番高いらしいですね。
    昨年からポイントが急上昇していると記事に書かれてますね。

  733. 1264 匿名さん

    >>1263 通りがかりさん

    https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

    ありがとうございます、こちらに149位までのランキングがありました。
    東京により近い流山おおたかの森や柏の葉キャンパスより、つくば駅が人気なんですね。
    高くなる訳です。

  734. 1265 通りがかりさん

    >>1260 マンション検討中さん
    >>つくば駅近辺に住んでるけど、ヨークベニマルの利用率が半端ないです。ヨークベニマルの駐車場は混雑気味で車であまり行きたくないです。

    つくば駅近辺に住んでるけど駅近くのマンションを探しているんですか。つくば駅近辺に住んでるけどヨークベニマルに車で買い物に行くんですか。ヨークベニマルの駐車場が嫌なら西友に行けばいいんじゃないですか。

    西友は良いお店だったがヨークベニマルのあおりを受けて最近非常に低調です。品数が減少気味だし野菜なんかえらく高い。イオンつくば駅前店の末期と雰囲気が似てきました。

  735. 1266 検討板ユーザーさん

    >>1265 通りがかりさん

    西友は撤退すると噂で聞きましたが違うのかな?

  736. 1267 ご近所さん

    コアリスのスレでヨークタウンの駐車場の混雑を気にすること自体がナンセンスかと。
    西友にしたってここからは徒歩のほうが便利ですよね?

    また西友の野菜は高くないと思いますよ。ものによるのかもしれませんが。

  737. 1268 ご近所さん

    消費税が上がることはほぼ確定的だからその前に値段を上げておこうと考えるのは何も建設業界だけではない。食料品も同じ。消費税上がったら値段を上げにくい、今のうちに少し上げておこう。

  738. 1269 匿名さん

    まだ価格を公表しない?

  739. 1270 マンション検討中さん

    エンブレム南棟19階85平米4980万円が最近売れたみたいね。

    5000万円でコアリスなら75平米15階が妥当かな?

  740. 1271 検討板ユーザーさん

    5000万で75㎡ですか?
    ひぇ?。高い!

  741. 1272 匿名さん

    都内外周区や人気の浦和ー大宮あたりも買えちゃうね。

  742. 1273 匿名さん

    >>1252 通りがかりさん

    偽の口コミづくりが続いていますので、引き続き要注意ですね。

    価格はモデルルームでしっかり確認しましょう。

  743. 1274 匿名さん

    >>1271 検討板ユーザーさん

    そんなに高い訳ないじゃないですか!
    コアリスに対する嫌がらせですか?

  744. 1275 匿名さん

    >>1274
    では正確なコアリスの価格をここに提示したらいかがでしょう。

  745. 1276 名無しさん

    >>1266 検討板ユーザーさん

    西友「売却」話が再燃してるとか。
    https://diamond.jp/articles/-/195140

  746. 1277 匿名さん

    そう思います。
    価格を公表しない理由が分かりませんが、
    価格を公表しないので売主を信用できません。

  747. 1278 匿名さん

    価格を公表しないのが嫌な方は買わなければ良いだけ。
    価格を知りたい方はモデルルームに行けば教えてもらえます。

  748. 1279 通りがかりさん

    >>1276 名無しさん
    クレオにスーパー入れるみたいなので、
    個人的には西友がドンキに変わったら嬉しい。

  749. 1280 匿名さん

    MR行って無駄足だったとならないように価格は公表すべきだね。

  750. 1281 マンション検討中さん

    気になるならモデルルームへ行くことをお勧めします。
    無駄足になることを懸念する方は、ご縁がなかったということで別を当たればよいのでは。
    センチュリーとか、クレオマンションとか、3年以上先に建つかもしれない吾妻一丁目または春日一丁目など。
    研究学園にもあるし、戸建ても沢山ありますね。

  751. 1282 匿名さん

    客のことを第一に考えるというデベロッパーのあるべき基本姿勢を述べただけ。
    それができないレーベンはダメだな。

  752. 1283 マンション検討中さん

    人生なんて無駄が9割ではないでしょうか。
    無駄足を踏む中に1割の本物との出会いがある。
    無駄を恐れて閉じこもっていては得るものもありません。

    そして、気に入らないなら粘着してないでさっさとその物件からは離れ、忘れることです。

    お節介ながら書いてしまいました。

  753. 1284 通りがかりさん

    >>1282 匿名さん

    値段が違うから比較しちゃだめかもだけと、価格が示されてないガソリンスタンドよかましじゃん?
    マンションなんて、契約するまでかなり時間かけれるし。オプション付ければ値段なんて跳ね上がるし。

  754. 1285 匿名さん

    無駄足を踏まずに金額を知りたいと思って投稿してみたのですが、まさかの反響にびっくりしています。アンケート記入やモデルルーム見学など、価格を教えてもらうまでに2時間ぐらいはかかると思いますので、なかなかの労力です。
    価格を公表しないのが嫌な方は買わなければ良いだけという意見がありましたので、そういたします。掲示板上の断片的な情報から概ねの価格は想像でき、私の予算で欲しい条件にはならないだろうと見切りをつけました。

  755. 1286 通りがかりさん