レーベンつくば CORISってどうですか？

検討中

このマンションは角部屋に入る方とその他の方との間で、ずいぶん差をつけていますね。同じ組合員で後に意見の対立がかなりありそうですが、その辺の運営はどうでしょうかね。今検討中ですけれど、すでに購入者の方「どうでしょうかね」上手に付き合っていくための策などあればご投稿ください。

角部屋の購入者とその他の方と同じ組合員として運営されるのですね

車2台置けるかどうかって将来売ったり貸したりするときに大きいですよね？
センチュリーは2台取れる可能性あって、駅から11分。こっちは1台だけど6分。どっちがいいかなぁ?。

将来売ることになったとして、
あとから買ったり借りたりする人が2台分使える可能性は限りなく低く、ゼロといって良いでしょう。

ただ、駅から遠いと価格も下がってるでしょうから、1台しか確保できなくても価格上は買いやすいですね。

ここの立体駐車場にエレベーターは付いているんですか？

>>1186 匿名さん

エレベーターは付いてるようですよ。

1187さん、返信ありがとうございます。

住み替えを検討中ですが、エレベーターが付いていても
やっぱり立体駐車場の上の方は、車の出し入れが面倒くさそうですね。

自走式は一階か二階じゃないと面倒くさいよー
エレベーターの速度は遅いし狭くて不便

上の方は出し入れが面倒な分、駐車場料金が安いと聞きました。
朝余裕がなくバタバタしがちな人は下の方がいいですね。

>>1190

コアリスは駐車場安くしちゃったんだよね。
貴重な修繕積立金の原資として集めやすい費用なのにね。

駅近なのに駐車場代がこんなに安くていいのかな？

同じレーベンのザツクバも、デベ販売時の駐車場代は格安設定されてました。
それでは将来の修繕に備えることができないので、ザツクバは、入居２年目頃に、管理組合で決議して、駐車場代と共用施設利用料を値上げしています。

>>1192 匿名さん

こうしたマンションの共用施設って、いくら位かかるものなのでしょうか？

売る時だけ良い顔して、引き渡したら終わりって、ひどい話。
ここも上がるって事ですね。

もう最上階は全部売れていますか？遅すぎですよね！・・・。

ほんと上手ねえ。

売る時だけ良い顔するもんなんだす

>>1194 マンション検討中さん

ここの設定料金は知らないけど、売る時は売りやすくするため、どこも似たり寄ったりの設定のように思います。
新築販売時のそういう利用料金は、あくまでも暫定的なものと考えた方がいいです。（ウチのマンションはずっと安いままよー、なんて喜んでいる所は逆に怖いかも。）

ここに限らず、将来に備えて自分たちで計算をして検証するなり適切に「上げる」なりすることは、自分たちの財産を守るために必要だと思います。
お仕着せのままではなく、自分たちで考えることが自分たちの財産を守る事になるのではないでしょうか。

>>1199 通りがかりさん

おっしゃる通りですが、2年で変更になるのであれば、事前に伝えるべきでは？
少なくとも長く住む家を2年後も見通せない会社から買うべきではない

共用施設や駐車場代が安いことを主な購入動機に新築マンションを買う奴が、無知すぎ。
購入者の問題でもある。

無知な人は手を出しちゃいけないデベロッパーということか。

無知と言われないようにここも2年後に上がるかどうか聞いてみよう！

聞くなら2年後がどうこうじゃなくて長期的な修繕計画とか全体で見ないと意味ないかと。

マンションを維持していくのに必要な出費はある程度は決まっているわけで、大まかな
計画は用意しているはず。
駐車場代が無料だったり低価格の場合は修繕積立金が高めに設定されていたり、
その段階的な値上げの勾配が他よりきついかもしれないと思ってれば間違いないと思う。

必要な出費どこから補っていくかは最終的には所有者が話し合って決めることができる
わけだから、駐車場がずっと０円の計画だったとしても、駐車場代からも費用を
捻出すべきという意見が住人多数を占めたならば１年後でも２年後でも変更される
可能性があるかと。

ザツクバの管理費、修繕積立金の値上がりスピードはんぱないよー。

>>1205 マンコミュファンさん

それは将来的には安心材料になり、価格維持に繋がっていく。

付属設備が多いほど将来の負担になるのですよ。

修繕費を多く貯める事を問題にしてるんじゃなくて、数年先に上がる事が目に見えているのに契約時に顧客に伝えない不誠実さが問題なんだろう。

>>1200

>おっしゃる通りですが、2年で変更になるのであれば、事前に伝えるべきでは？

レーベンとしては、2年で値上げになるとは考えていないと答えるでしょう。
修繕費用が必要になってからドンドン値上げする予定でちゃんと考えていますよ。

>少なくとも長く住む家を2年後も見通せない会社から買うべきではない

ちゃんと見通して長期修繕計画に反映していると思いますよ。
（もちろん、ドンドン修繕積み立てが値上がりする計画で）
長期修繕計画すら見ないで買う人が多いから、マンション業者も駐車場無料なんてナンセンスなことを売りに出来てしまうわけです。

コアリスを購入できる層は、あまり管理費や修繕積立金を気にしていないと思われる。

>>1210 マンション検討中さん

そんなことないでしょう。
一部の富裕層を除けば、ローンを組んで購入する層が大部分でしょう。
ローン金利を変動にするか固定にするか悩む以前に、修繕積立金が将来にわたって十分か検討する必要があると思いますよ。

子どもが大学に行く頃に修繕積立が当初の２倍以上になったり、一時金で数十万円も払う羽目になったりしたら大変です。

>レーベンとしては、2年で値上げになるとは考えていないと答えるでしょう。
修繕費用が必要になってからドンドン値上げする予定でちゃんと考えていますよ。

意味がよく分からない。
結局、考えているのか、考えていないのか？

駐車場料金も修繕費に充てるのだから、修繕計画に織り込んでいたら、2年であげる事はないでしょう。

社内では2年であげる事が織込み済みだったかもしれないけど‥‥

>>1212 匿名さん

もしかして、修繕費の値上げはデベロッパーが実施するものだと考えていますか？
違いますよ。

値上げは購入後に、管理組合が判断するものです。
デベロッパーが示す長期修繕計画はあくまでも参考であって、実際に計画し実行するのは管理組合、つまり購入者です。

2年で値上げになるというのは、デベロッパーの作った長期修繕計画にもとづく修繕費では、10年、20年後に大幅値上げになったり、何十万も一時金を払ったりする計画になっているからです。
（そうしておいた方が当初の修繕費を安く見せられて、販売しやすいから）

↓解説がわかりやすいと思います。
http://www.mansion.mlcgi.com/serv_com6.htm

後々で大幅値上げになる計画では購入者は後々困るから、管理組合（購入者の皆さん）が修繕積み立ての計画をやり直した結果、2年目に大幅（といっても当初の計画より小幅）値上げになるのです。

>>1213 購入経験者さん

ありがとうございます、とても分かりやすい説明で助かります。

今現在マンションに住んでいないと、分からないことだらけです。
購入にあたって勿論勉強はしてますが、この掲示板の情報に戸惑うことも多々あります。
見分ける目が必要だと痛感しています。

管理組合で決定はするが、2年で上げるマンションはなかなかないね。5年が多いんじゃないかな。
つまり、売る時にかなり無理をした計画を立て、安く見せて、販売してたって事ですね。

>>1215

2年でも5年でも修繕積立金を使うような修繕は通常ない（あったら瑕疵だから売主負担）ので、2年目に値上げしたマンションは購入当初から危機感を持っていた人が1期目の理事会メンバーだったということでしょうね。

5年目に値上げしているところは、当初の修繕計画に織り込み済みのところではないでしょうか？（5年ごとに値上げするなど）
修繕計画上は特に5年目が何かの節目ではありませんので、計画外で値上げするタイミングとは思えません。

レーベンザつくばに住んでいるものですが、理事会発信の値上げではありません。

同じくレーベンザつくばのものです。

管理会社から「このままでは持たない」というようなことを言われたので上がっていると聞いています。

持たないかどうかなんて最初にわかっていたんじゃないですか？って話なんですけどね。

>>1217さん、>>1218さん

コメントをありがとうございます。
管理会社が2年目に上げることを提案したんですか？信じられません。

それはひどい。呆れますね。
タカラレーベンが無能か、詐欺師かというレベルの話ですね。

そんな会社に2年目に「修繕積立金が上がりますか？」と聞いたところで、返ってきた答えが信用できるとは思えませんね。

>>1218 口コミ知りたいさん

レーベンの思惑通りになっていませんか？
管理会社もレーベン系列でしょう。

>>1218 口コミ知りたいさん

上がった後は、他のマンションと比べて高い修繕費なのでしょうか？

明らかに足りないよね

管理会社もグルだったら、悪徳すぎる。
今後、何がでてくるか分からない中、住み続けなくてはならない人が可愛そう。

管理会社の思惑で修繕積立金が値上げされたのであれば、次の段階では管理組合が頑張らないと、不要な修繕や相場より高い修繕を提案されかねないですね。

管理会社はデベロッパー系だからね。最初の総会で独立系の管理会社に変更すべきだよね。

>>1225さん

単純にそうとも言えません。
独立系の管理会社も、管理業務は安く受注しておきながら、修繕を高め多めに発注することを提案し、受注した業者からバックマージンを受け取って儲けていることもありますから。
デベロッパー系管理会社だと、融通が利く面もあります。

デベ系と契約するにせよ、独立系と契約するにせよ、いつでも管理会社は替えられるんだぞ！という緊張関係を維持することが大事だと思います。

購入から始まって、維持管理まで人任せでいられないということでしょう。
レーベン営業の話を真に受ける方が少数でしょうが。