レーベンつくば CORISってどうですか？

エンブレム南西棟は富士山が見えますが、西武跡にマンションが建つことになったらどうなるかわかりません。
富士山見たいなら、吾妻側の高層階でしょうね。西武跡に高層マンションができたら、よく見えそうです。

>>330 匿名さん

サーパス吾妻もエンブレムもコアリスもOSIも、ロケーションがいいところは眺望をあきらめるしかないのですね。
両方をかなえられるマンションはこれからに期待ですね。

同じレーベン物件で近くにあるザ・ツクバとの比較も興味深いですね。

【ザ・ツクバ優位な点】
１　スロップシンクあり
２　二重床
３　ザツクバのブライト棟は、真南向（コアリスは西南か南東向きのみ）
４　共用施設棟が別棟で建設されており、豪華で充実した共用施設
５　宅配業者らのための車寄せが２箇所に存在し、７台程度は停めることができる（コアリスは１台）
６　ベニマルは北側なので、ベニマルの土地が高度利用されても眺望日照とも影響がほぼない（その場合、コアリスはほぼ全滅）
７　価格（ブライト棟の最高価格部屋が１００㎡５８００万円（これでも当時は高いと言われた。）。坪１９１万円。
　　コアリスの最高価格部屋は坪２７７万円以上。坪８６万円以上の大差あり。

【ザ・ツクバとコアリス共通】
ベニマル至近

【コアリス有意】
ザ・ツクバより少しだけ駅近。

つくばから富士山がよく見える日なんてそもそも多くないよ…
そんなの求めるのになんで茨城なんか買うのさ。
TX沿線としても流山とか八潮とか、もっと買い得なのあるでしょ。

>>329 匿名さん
音の面に関しては二重床、直床どちらが響きやすいとかはないらしい。スラブ厚が重要みたい。

エンブレムのモデルルームがスタートした時の、購入層の意気込みは、凄まじかった。それだけ20階建のマンションがつくば駅に建つことは衝撃的だったのだろう。
駅に一番近いマンションと、ランドマーク的な存在としてのマンションが魅力を集めてつくばの富裕層には魅力的に映ったのではないかな。
毎週行くたびにドンドン売れてくし、しまいには不動産屋が賃貸するために、購入する始末。
あの勢いがあって、当時高い高いと言われてた金額でも売り抜くことができた。

さて、エンブレムより高い金額のコアリスはと、、、

つくば市民としては筑波山が拝める方が重要じゃない？

>>347 匿名さん
筑波山はどこからでも当たり前に見えます。
レアなのは、富士山、浅間山、日光連山あたり？

筑波山慣れした者にとって、浅間山は相当レアです。
富士山よりも見える日が少なく、東京方面＊＊＊＊の方々でも、
見えるかどうかわからない山。

富士山見えるといってもかなり小さいですよ。浅間山も小さいですが。。

物件は決して悪くない。ただいかんせん高い。本当に今の価格で明日から売り出すんですかね。

自社のザツクバ含め近隣の築浅中古がそこそこ出回ってる現状、完売だってそうとう頑張らなきゃ達成できないだろうに、いくら富裕層が勝うとしてもさすがにこの価格設定じゃ第1期の完売は無理だろう…。
この状況で第1期を完売すれば、それこそエンブレムのように勢いを印象づけられただろうに、もったいない。

コアリスの公式サイトに謝罪文が載りましたね。
268、269、307、311で指摘されていた、販売価格を明示しない予告広告期間中の申込み受付や申込み順位の確保は、やっぱり問題だったんですね。
そりゃぁ、価格未定にしておいて、客の懐具合を見て値段を吊り上げるなんて売り方が、公正取引なわけないでしょう。

以下、公式サイトより引用
「2018年2月26日より掲載しておりました予告広告期間中におきまして、販売スタッフの誤った認識により、お客様の一部につき予告広告対象住戸の申込がなされていた事案が確認されました。
当該住戸のお申込をされたお客様およびご検討者様には、大変ご迷惑をおかけしましたこと、深くお詫び申し上げます。
今後は、このような事案が発生しないよう、販売スタッフに対する教育、指導を徹底して参ります。」
http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/outline.html


マンコミュのレーベンの他物件板でも、客の懐具合を見て値段を吊り上げるって書き込みがいくつかあったと思うんだが、コアリスが氷山の一角なのか、他でもやっていたのかが気になる。
きちんと社内調査をして記者会見してほしいところ。

土地の購入費が高すぎましたからね。
仕方がないことかと。

エンブレム居住者ですが、やっぱり、つくばは車社会。
車に乗ることが多いですが、エンブレムの駐車場はマンション棟からアクセスしづらい上、エレベーターも狭くて遅くて使いづらい！
コアリス購入予定は、是非駐車場の使い勝手を確認するべし。

>>352
うわぁ…これよく知らずに申し込んでた人は阿鼻叫喚じゃないの。明日どうするんでしょ

>>352
311の書き込みが6月21日の午前9時だから、社内調査をして、翌日には謝罪文載せたってことですよね。
デベさん、この板しっかり見てますね。

当たり前ですが、ネットの影響力を再確認しました。


outlineのページによると、最高価格の19階125平米は、１億７３７万円ということですね。
そして、一期先着順販売は、５０戸。
この数から逆算すると、本広告前の要望と申込数の合計は、おそらく２０未満。

変な売り方だと思ったらやっぱり違法か。
レーベン関係者がここを見てるのが明らかになったが、ということは書き込んでる可能性もあるのか？

>>356 匿名さん
>>レーベン関係者がここを見てるのが明らかになったが、ということは書き込んでる可能性もあるのか？
最初から見てみました。3月～5月中旬までは活発でしたね。
最近また復活したようです。
7,11,23,26,35,38,50,54,56,60,65,68,71,74,78,80,82,91,93,95,97,99,105,107,110,112,115,119,127,135,140,146,152,155,262,280,285,292,295,297

公正さを欠く取引だったので、やっぱり契約をしないことにした場合、
すでに払った申込金や手付金はそのまま返してもらえるのでしょうか？。

あらら、勝手に関係者扱いしないで。
純粋に検討中のものですよ。

契約前だから当然返還される。