エーセンス建築設計の住み心地は？

維持管理と言うよりは違うことが気になりました。

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最初から見学会と似つかない家が建ったのか、すぐに傷んでしまったことが後悔なのか、どちらなんですかね。
また、坪単価などの話も伺いたいです。

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>>98 e戸建てファンさん

日中家にいる時は、わりと暖房を入れっぱなしです。乾燥するので、洗濯室から洗濯物をリビングまで運んでいます。乾燥が強い時、床の隙間が大きく感じます。

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気をつけてください。頑張ってください。という感じです。

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直近で見積もりとったものです。
建築費用のみで平屋100万弱、2階建で90万弱でした。

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建築費用の坪単価の計算は、非常に複雑です。さまざまな土地で延べ床面積が20～30坪の見積もりをいただいたのですが、なぜか20坪の方が坪単価が高くなっていました。ちなみに、20坪の坪単価は約110万円でした。これは、お客様の総予算から逆算して計算されているのではないかと感じました。あるいは、延べ床面積が少ない場合、最低限の建築費用を確保しないと採算が合わないため、坪単価で調整しているのかもしれません。
実際に建てられた方の坪単価を知りたいですね。

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>>95 マンション掲示板さん
私は2年ほど土地を探しており毎度気になる土地が見つかる度に担当の方に投げて毎回見積作成頂いていますが、私が毎度頂いている坪単価相当乖離があるのですが足元見られているのでしょうか？
ちなみに建築費用のみで坪単価100万ほどです。
HPの坪単価とも乖離しておりどれが正解なのかわからなくなっています。

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>>107 名無しさん
マイホーム計画をする際、先方の業者に予算を提示するのは基本早すぎるかなと思います。
逆算する業者、正直業者側は予算を知っていた方が利益換算が楽なんですよね。
なので、通常業者などに初期の依頼をする際は、自分たちの予算は言わない、これが一番です。
希望の部屋数や、その他見栄え的な要件を話して基本プランをお願いする、ということが通常私たち設計者はお伝えしています。
坪単価は、総額が分からないと通常は算出するのは不可能です。
経験値などで、参考的な単価を言うのはありますが、一棟一棟すべて価格は違うので、坪単価というのは通常は概略の参考程度でいいと思います。

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>>108
95です。
当方契約も近づいており、可能ならば積算の資料における金額に差がないのかだけでも共有したいのですが可能でしょうか。
こちらに掲載するべき内容ではないので、ご連絡いただければと思います。
信頼している担当なのでぜひこのまま進めたいと思う一方で、安心したいという心もあり。

https://chat.freserafim.com/ja/rooms/db8e2bd4-7aca-447e-bfae-d4961dede...

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全部話したいですが、残念ながら出来ないです。あまりにも全部が施主には残念なものでした。話し合いも一方的で聞く耳もありません。担当者の問題ではないです。担当者は会社のやり方を教育されているはずです。話をしていたことは容易く都合よく変わってしまいます。抜け目なく記載してもらいコピーの前には写メを両面で撮りましょう。フリクションはコピー前に消せます。そしてコピーは見えない場所に持っていかれてしまいます。ファイルごと渡すのも念のためにやめてください。前回の分は家に置いていきましょう。最後にコピーを撮るので書類を相手が持ってないはずはないですよね。かなり頭を使わないといけません。正直疲れました。疲れて良い家ができたら良いですが丸っきり違うイメージの家になりました。相談したベテランの建築士が呆れて笑っていました。パンフレットの様な家が建てばねって…。95さんその後いかがなされましたか？契約には2段階あるはずです。どちらでしょうか？どちらにせよ検討をいのります。

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ここの漆喰どうにかならんかね。触って白いのがつくのは劣化現象って書いてあっけど、最初から劣化してるの？どうにかできないの？説明も曖昧だし慎重に選べばよかった。個人的な意見だけど最初から最後まで上手ではないよね。高くして安く売る。それも商売だけど。だから名前何度も変えてるのかもね。ホームページの価格やりすぎだろ。誰か通報通報。適正価格協会とかなかった？それ広告か…。でもホームページは広告だね。テレビの過剰広告しかだめだったかな。

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エーセンスといえば格子だと思います。格子の見えない部分は塗られていないんですね。カビが生えてきていました。塗られているところもありかすれたように塗ってあったり、あと養生とかしないんですね。色んなところに色んな色の塗装がついていて、基本の基本もしないんですね…どんな職人さん雇ってるんだろう。見に行ってないので失敗しました。高かろう悪かろうじゃ…。

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エーセンスでに家を建てました。
結論、"私は"エーセンスで家を建てて良かったと思っています。
理由としては、やはり外観が綺麗です。私は区画整理された住宅分譲地に家を建てましたが、他の家と比較しても「我が家は綺麗だなー」といつも思えます(皆さん自分の家に対してそう思うのが当然だと思いますが笑)。
ただ、自然素材なので経年劣化するということは間違いないです。
今のところ、漆喰が服について白くなるということは無いですが、角が欠けていたりなどはします。そのため、エーセンスで家を建てようと考えられている方は、自然素材のメリット・デメリットは念入りにリサーチした上で、契約に進まれることをお勧めします。

価格に関しては、SUUMOに掲載されている坪単価よりは高くなりました。
私は28～35坪(特定を避けるため幅を持たせています)で建築しましたが、坪単価はおおよそ100万ぐらいです。
また、基本的に値下げ交渉は受けてくれません(担当によるかもしれませんが)。
もしかすると足元見られた可能性はありますので、他の方が書き込まれているように最初の段階で「予算は〇〇〇万円です」などのようにエーセンス担当者に伝えてしまうことは良くないかもしれません。

あと、外構について、エーセンスから紹介していただく外構屋さんは他の外構屋さんと比べて、お値段が20～80万ぐらい高いです(相見積を3社ぐらいとって比較)。特に土間コンクリートの施工費がかなり高くつきます。
ただ、エーセンスと提携しており、エーセンス建築士と外構屋間で話し合ったりした上で、プランを提案してくれるため、見た目や仕上がりはとても綺麗だと思います。
個人的には、他の外構屋を探してみることをオススメしておきます。

他にもご質問いただければ、特定されない範囲で回答します。

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＞114の方は坪単価という概念では随分安く建てられたのですね。坪単価110万くらいはいきそうです。特にオプションなど高価な物はありません。広さももう少し大きいですがバラつくということは足元を見ているのでしょうね。品質もかなりのバラつきがありそうですね。やはり小さい会社は内内だからかな。当たるか外れるか。最近建てた方の意見が聞きたいですね。漆喰外れたらやだな。粉が付くってことは舞うこともありますよね。逆に体に悪そう。

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95です。間が空きました。2回の契約ということであれば自分はまだ1回目のほうかと思います。
困ったこと、良かったこと、もっと具合例があると嬉しいですが。
言った言わない、はここだけで発生することではないと考えますしね。挙げていただいているエピソードがだいぶ心配な内容ではありますが！笑

坪単価も一律でしっかりやっていると聞ければ安心感も増しますけどね。吹き抜け有無や、形の複雑さにもよるのでしょうけれど。
少なくともsuumoや、自社ホームページの単価はひどいもので、ここにいらっしゃる方々の不信感が増すばかりですね。
https://a-sense.biz/cost/
過去、実際にそうだったとしてもこのページを更新せず客寄せに使っているのは誠実とは思えませんね。（会社の言葉を借りれば、これが友人にする行為ですかね？）

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>>114 購入経験者さん

坪単価100万は建物本体のみですか?

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>>117 評判気になるさん
私が見積もりをもらったときは基本費用約700万、総二階であれば坪単価約60万、オプション予算で300万、付帯工事200万くらいでした。
35坪だと税込で坪単価103万円くらい？他の方の情報と近い気がします。オプションが上がるのでは。と思ってしまいます。

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>>118 eマンションさん
ありがとうございます。私も見積もりをもらいました。勾配天井のある平屋で、基本費用約870万、坪単価約62万、付帯工事と追加工事約250万、オプション予算約260万でした。25坪だとほぼ坪単価140万でした。(外構は含まれていません)

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119です。すみません、訂正です。25坪だと大体坪単価130万でした。

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>>120 マンコミュファンさん さん
平屋のほうが坪単価は上がるという話だったので、同じような計算と思いました。
YouTubeにもたくさん施工事例が上がっていますが、あまり35坪～40坪ほどの少し大きめの家は少ないのかもしれませんね。

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