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匿名さん
[更新日時] 2024-05-13 12:09:59
ディスポーザー付きの新築マンション、
多いのでしょうか。
確かにとても便利そうで
欲しい方もいらっしゃるでしょうが、
一方で、付いてないマンションの販売員からはボロクソにけなされます。
1.年月が経つと、ものすごくマンション全体で修繕費がかかります
2.何でも入れられるわけではなく、例えば卵の殻を入れるとすぐ故障になります。修理費がかかります
3.全戸の分を入れるタンクが設置されますが、匂いの漏れる一部の部屋は、くさいです
本当でしょうか。経験談をお聞きしたいです。
[スレ作成日時]2017-09-15 09:24:31
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディスポーザー本当に要る?
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1639
匿名さん
直投型が解禁されたら、排水処理システム型のマンションの資産価値下がりそう。
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1640
匿名さん
これはなかなかおもしろいね。マンションのオーナーをまるごとホテルのユーザーにしてしまう企画。ディスポーザーもついていて将来の資産価値が担保されている。
アパグループ高岡駅前東地区再開発エリアに富山県最大級のホテル&マンション一体開発 起工式開催
2019.2.4 17:17
アパホテルズ&リゾーツ
ホテルとマンションを全国展開する総合都市開発のアパグループ(本社:東京都港区赤坂3-2-3 代表:元谷外志雄)は、高岡駅前東地区再開発エリアにおいてアパホテル〈高岡駅前〉(全373室)及びプレミア〈高岡駅前〉レジデンス(全130邸)(地番:富山県高岡市下関町137-7)の起工式を、総勢160名を超える来賓の方々のご参列のもと執り行った。
・・・
プレミアマンションシリーズとしては高岡エリアで第1弾となるプレミア〈高岡駅前〉レジデンスは、地上15階建、全邸南向きに配置された全130邸の環境対応型マンション。1LDK~4LDK、54.62平方メートル ~125.00平方メートル の全14タイプで構成し、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応する。マンションオーナーはアパホテル〈高岡駅前〉の客室や大浴場を優待価格で利用できる。
プレミア〈高岡駅前〉レジデンスは主に次の5つのキーワードをテーマに商品企画した。
1. アパホテルをマイホテルに:
マンションオーナーは隣接のアパホテル〈高岡駅前〉(全373室)を、遠方の家族や特別な友人のためのゲストルームとして特別価格(シングル3,000円、ツイン5,000円)で利用できる。全国でホテル展開を行うアパグループだからこそ提案できる「マイホテル」という発想である。
2. APA Premium Keys(Premiereオーナー特典):
マンションオーナーは次の特典を受けることができる。
(※詳しくはホームページにてご確認ください。)
マイベストレート:全国のアパホテルをWeb割ベストレートより1,000円引きの料金でご優待。
マイスイート:アパホテル&リゾート〈東京ベイ幕張〉のスイートルームを特別価格でご優待。
マイリゾート:アパホテル&リゾート〈上越妙高〉、〈札幌〉を1名様1,000円でご優待。
マイゴルフ:アパリゾート上越妙高の森ゴルフコース、アパリゾート栃木の森ゴルフコースを特別価格でご優待。
マイ割烹温泉旅館:アパホテル&リゾート加賀片山津温泉 佳水郷を特別価格でご優待。
3. ハイセキュリティ:
正面エントランスからの入館はエントランス・エレベーター・各住戸玄関でのトリプルセキュリティとし、ノンタッチキーを採用することによりスムーズな入館を両立。また、共用部各所に録画機能付き防犯カメラを設置する。
4. エコ仕様:
当マンションはオール電化仕様で住戸内のダウンライトにLED照明、給湯はエコキュートとし、節水型トイレ、またキッチンには生ゴミを減らし環境にやさしいディスポーザーを採用。優良住宅取得支援制度「フラット35」Sの技術基準である住宅性能表示制度による「断熱等性能等級4」を満たしている。
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1641
匿名さん
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1642
匿名さん
直投型が解禁されたら、排水処理システムはゴミ設備
無駄なコストがかかって資産価値ダウン
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1643
匿名さん
>>1642
解禁予定が発表されてから投稿された方が良いのではないしょうか。
それまではディスポーザー付きに資産価値があるということを認められているということでよいですね。
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1644
匿名さん
>>1643
資産価値があるとは思いませんよ。
すぐに取り外せない設備はマイナス評価。
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1645
229
あらあら。
>資産価値ダウン
ということは、ディスポーザーがある方が資産価値があるということですが?
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1646
229
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1647
匿名さん
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1648
匿名さん
すぐに取り外せない設備はマイナス。
直投型、後付け型の方がいいね。
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1649
匿名さん
直接商売しているサイトの事例を比較された方が、求められている事実の流布になりますね
ディスポーザー(浄化槽含む)は専有部に後付けできることは確かです
共用設備が浄化槽だけで見ると、仮に15年耐久200戸向け設備に3千万、点検が年100万掛かっても、15年コストは一戸あたり22.5万
専有部のディスポーザーを1回更新しても30万ちょい
後付の浄化槽込なら共用タイプより数万円増
後付の直投型可ならコスパはかなり良い
後付けだとキッチン収納のスライドスペースの省スペース化や観音開き型への加工、外観等がネガティブになるかどうかかな
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1650
匿名さん
もちろん後付直投型でもないよりはいいでしょうが、やはりマンション全体、あるいは、街全体のシステムが、二ヶ月にに一度の堆肥の取り出しもなくて良さそうですね。
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1651
匿名さん
>共用設備が浄化槽だけで見ると、仮に15年耐久200戸向け設備に3千万、点検が年100万
ソースプリーズ
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1652
匿名さん
>>1651 匿名さん
設備代・点検代合計で1戸当たり月1,250円相当。
修繕計画に折り込まれていれば追加で負担する訳でもなく、便利さが遥かに優りますね。
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1653
匿名さん
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1654
匿名さん
設計費が建設費が結構高い。
あと撤去費も高い。
地下だからね。
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1655
匿名さん
>>1654 匿名さん
ソース示さず個人的な推測ならなんとでも書ける。
システム化されているので、心配は無用。
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1656
匿名さん
専用の配管、臭突管、電源設備等が設備的に必要になる。
建築的にも浄化槽用の掘削・躯体工事や機械室等が必要になる。
これにサブコンの経費やゼネコンの経費等を乗せて…
さて幾らになるかな…
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1657
匿名さん
>>1656 匿名さん
普通に少し高級なマンションには設置されています。
なくても別に困るものではありません。ないのがデフォルトです。
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1658
匿名さん
要らないよ。
生ゴミ大量に出る家庭が少ないからね。
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1659
匿名さん
自宅に帰らない人、自宅で調理しない人、嫁さんに逃げられた人には、食洗機も不要です。
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1660
匿名さん
そんなズボラなの?貴女は。
真面目に家事しなさいよ。
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1661
匿名さん
>>1659 匿名さん
あと、調理のできない人も、キッチン自体が不要でしょう。
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1662
匿名さん
運転免許証もないのにランボルギーニ買っても仕方がない。
ディスポーザーも食洗機も使うことが前提なので、使わない、使えない、人には不要なのは当然でしょう。
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1663
匿名
>>1662 匿名さん
ランボルギーニを観賞用に買う金持コレクターは、
食洗機を使うかな?
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1664
匿名さん
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1665
匿名さん
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1666
匿名さん
東京の新築だとこんな感じ。大規模だといらないっても付いてくるようね。ディスポーザー嫌いさんは、SOHOとかワンルームを狙うと良いでしょう。
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1667
匿名さん
持ってるディスポなし250戸築3年近畿ファミ物件見たら、排水設備(浄化槽含)が30年更新で点検含む30年間コストが5,900万予定だったわ。
もう一つのディスポあり80戸築7年関東ファミ物件は、排水設備(浄化槽含)が25年更新で点検含む25年間コストが3,800万だった。
250戸の方は、戸あたり660円/月
80戸の方は、戸あたり1,590円/月
維持費は"戸数が多いから"安いということは無いですが、物件毎で異なるのは当然。
他の関東中心単身マン11戸も、戸あたりはディスポ物件よりたまたま安かった。
おたくらの物件はどう?
法定耐用年数と、排水設備関連の協会のいう躯体単体と付帯設備耐用年数は違うね。
今どきと称して延命がスタンダードであれば、不具合ばかりの物件と見透かされないかなと。
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1668
匿名さん
>単身マン
って、投資・賃貸用でしょう?オーナーが居住しないので、管理組合が機能せずに、限界マンションになり易いと言うことはありませんか?そう言うマンションは、ディスポーザーシステムとかない方が無難でしょうね。
早目に資金回収して、売り抜けた方が良さそうですね。
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1669
匿名さん
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1670
匿名さん
>>1668 匿名さん
単身マンは分譲もあるけど、ご指摘の通り、アガリの面で損益対象。
今はローン組んでないから利益はあるし、運用まで気にしてくれなくて良いよ。
ディスポなんかは旨味がないのでランニングが出ないのがデフォ。
後付できる程度のモノで、まだ賃貸の客寄せに頼らないモノだから、最初からディスポは付属してなくて良い。
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1671
匿名さん
>>1670
そのとおりでしょう。ディスポーザーを好むのは、ファミリー向けを検討する主婦ですから。
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1672
1670
>>1671 匿名さん
ファミリーや主婦や単身という層を選んでいるのではく、
ニーズに合わせて後から付けられるから最初は不要な設備って意味ね。
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1673
匿名さん
後から付けられる地域は限られています。東京都は下水道の規模が大きく、浄化が間に合わずに垂れ流すことがあるそうなので、まだまだ当面無理かもしれませんね。オリンピックまでに浄化施設を何とかしないと、会場付近の海が汚くなりそうです。
当面、比較的規模の小さい市町村からでしか、直投型は使えないでしょう。
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1674
匿名さん
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1675
匿名さん
需要がないのに、供給過剰?そんなことはないでしょう。
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1676
匿名さん
>>1673
まてw東京が下水を川に流してるのか?
直投型って直接川に放流って意味なのか?www
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1677
匿名さん
周知の事実と思っていましたが?
これがオリンピックの「お・も・て・な・し」なのか?
今日も、トイレットペーパーが混じる茶色い汚水が、下水処理場の排水口から、お台場海浜公園に向け激流となって放流されている。
http://enomotoshigeru.com/action/746.html
これが、オリンピックに世界から集うトライアスロン選手に対する「お・も・て・な・し」なのだろうか?
そして、水質汚濁防止法や、東京都環境確保条例の主旨に照らして、これは本当に合法と言えるのかを下水最下流の港区議会議員として東京都下水道局に問いたい。
もし合法というなら、厳しい排水規制に対し、高額な投資を行なっている民間企業から見たら、「民に厳しく、官に甘い」不平等な法の運用と言われても仕方ないだろう。
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1678
匿名さん
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1679
匿名さん
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1680
匿名さん
要らない人は、注意してディスポーザーのない物件を選びましょう。比較的小規模低仕様物件を丹念に調べればみつかるでしょう。
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1681
匿名さん
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1682
匿名さん
不要になったらいつでも外せる後付けタイプならいいけど、取り外せないタイプはあとが怖いね。
新システムが開発されて時代に合わなくなる可能性もある。
取り外せないということは、永遠にコストがかかるし、処理層が耐用年数が来る前に故障することもあり得るし、そしたら臨時のコストもかかるし…
やっぱりシンプル・イズ・ベストだね。
自由度がない物件の価値は下がります。
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1683
匿名さん
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1684
匿名さん
>>1682 匿名さん
ディスポーザーが不要になることはないでしょう。
新しいシステムが現れれば大規模修繕の時に導入すれば良いだけでしょう。
一度ディスポーザーに慣れれば、不衛生な生ゴミを住戸内に置くことに耐えられなくなりますから。
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1685
匿名さん
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1686
匿名さん
>>1684 匿名さん
仮に直投できる日が来ても浄化槽撤去するかバイパスするだけ。どうってことないですね。
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1687
匿名さん
>>1686 匿名さん
バイバイ簡単にできる?
幾らかかる?
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1688
匿名さん
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1689
匿名さん
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1690
匿名さん
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1691
匿名さん
食洗機使わずバイキンだらけの食器で食事し、ウォッシュレット使わずウンコだらけのパンツで生活し、ディスポーザーないから生ゴミもってウロウロする。
バイパスをバイバイと間違ってアホな投稿。かなりの低能な荒らしだな。
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1692
匿名さん
>バイパスをバイバイと間違ってアホな投稿。かなりの低能な荒らしだな
どーでもいいことだなっ。
間違いだろうが、わざと言い間違ったとしても、アホとも低脳とも荒らしとも、言えばよいな。
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1693
匿名さん
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1694
匿名さん
バイバスって、簡単にできるでしょう。パイプ一本じゃないの?
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1695
匿名さん
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1696
匿名さん
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1697
匿名さん
30年後の総会の決議を議論しても意味がないでしょう。30年は浄化槽は再設置不要50年近く問題ないそうですから。そりゃ多少の維持は必要ですが、同じことが躯体やエレベータ、駐車場の施設にも言えることですから。高級マンションは、管理が良いことが売りですから、限界マンションになるような小規模安価物件よりは維持されるでしょう。
むしろ24時間ゴミ出し可、内廊下、ディスポーザー付きはビンテージマンションの条件ではないでしょうかね?ゴキブリだらけのマンションがビンテージになることはないでしょうから。
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1698
匿名さん
直投型が主流になったら浄化槽バイバイするんでしょ?
お金持ちだから30年経ってなくてもバイバイするんでしょ?
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1699
匿名さん
バイパスって、ごく普通に使う用語ですが?
ディスポーザーや食洗機、ガス温水床暖房は、ごく普通のマンション設備です。
修繕維持費用は運用費用は、当然計算されています。ディスポーザー・システムのないマンションより高くつくことは間違いありません。
ディスポーザー・システムに価値があると思う人にはお勧めですが、そう思わない人には不要です。
マンションを購入される際には良く諸設備を検討しましょうね。
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1700
匿名さん
>>1699 匿名さん
浄化槽は簡単に撤去できないですよね?
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1701
匿名さん
>>1691 匿名さん
>バイパスをバイバイと間違ってアホな投稿。
違います
>>1686
>仮に直投できる日が来ても浄化槽撤去する
浄化槽撤去のことを指して
簡単にバイバイできるか?と言いました
撤去=バイバイです
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1702
匿名さん
>>1700 匿名さん
バイパスさせれば、撤去する必要ないでしょう。また30年も使えば、そもそも減価償却済だし、その時点で直投の可否は分かりません。さらに15年使うことも可能でしょう。いずれにしろ、そんな先の議論は無意味でしょう。
バイバイ。
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1703
匿名さん
>>1702 匿名さん
あんたが浄化槽撤去言い出したんやろwww
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1704
匿名さん
>>1703 匿名さん
>あんたが浄化槽撤去言い出したんやろwww
>>1654:匿名さん 2日前
>設計費が建設費が結構高い。
>あと撤去費も高い。
>地下だからね。
この人じゃないの?
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1705
匿名さん
>>1686
>仮に直投できる日が来ても浄化槽撤去する
この人でしょ
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1706
匿名さん
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1707
匿名さん
>>1706 匿名さん
>>1564はディスポーザー不要or後付け派or直投派だから最初からディスポーザーが設置されてるマンションは設備費が無駄で撤去にもお金がかかるから自由度が低くて使い勝手が悪いと思ってる人
1686はうん千万の浄化槽にうん千万の工事費にうん千万のその他付随設備がかかってもディスポーザーが必要な人
直投型が主流になったら浄化槽を撤去すると言った人
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1708
匿名さん
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1709
匿名さん
>>1708 匿名さん
>>1564は浄化槽設置費/撤去費が高いから浄化槽不要の人
ディスポーザー不要or後付け派or直等型派
>>1687は浄化槽設置費/撤去費が高かろうが構わない、総会決議が必要で簡単には撤去できない設備であろうが構わない、浄化槽必須のディスポーザーが何が何でも必要な人
この違いがわかりますかなぁ?
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1710
匿名さん
最初に浄化槽撤去を言い出したのは、>>1686ではなくて、>>1654ですが?
後から、「違い」を言い出すのを、後出しジャンケンと言います。
質問が間違ってたこと。
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1711
匿名さん
浄化槽付きのディスポーザーが必要な人で、
直投型が主流になったら撤去すりゃいいと言い出したのは>>1686ですね。
>>1654はそもそも浄化槽付きは不要の人なので、撤去すりゃいいっていう考えはないですよ。
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1712
匿名さん
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1713
匿名さん
>>1711 匿名さん
浄化槽の撤去費が高いと言い出したのは、
>>1654 ですが?
>>1654:匿名さん 2日前
>設計費が建設費が結構高い。
>あと撤去費も高い。
>地下だからね。
後出しジャンケンの屁理屈って、みっともないよ。
1654 < 1686 です。
>>1703 匿名さん
>あんたが浄化槽撤去言い出したんやろwww
歴然たる事実を言い繕うって、安倍並だな。
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1714
匿名さん
>>1654は撤去費が高いから浄化槽付きディスポーザーは不要って意味です。
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1715
匿名さん
>>1686
>仮に直投できる日が来ても浄化槽撤去するかバイパスするだけ。どうってことないですね。
さすが金持ち!
総会決議も金の力で買収?
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1716
匿名さん
今は後付けタイプがいいかもね。
豪華マンション買う人はディスポーザー不要というか使わない人もいるだろうしね。
必要な人だけオプションで付けれる後付けタイプがいいと思う。
浄化槽は確かに無用の長物になりそう。
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1717
匿名さん
バイパスって配管一本浄化槽の入り口から出口につなぐだけじゃないの?費用がかかるかな?
大規模マンションや高級マンションで問題になるとは思えないが?
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1718
匿名さん
浄化槽を通さないとだめなら耐用年数来たらどうする?
撤去費用掛かるのでは?
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1719
匿名さん
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1720
匿名さん
だから?
直投できる日が来ても浄化槽撤去するんじゃないの?
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1721
匿名さん
なんか、粘着質なのがいるね。
認めるよディスポーザーのないマンションの方が金がかからないことを。最初からわかっていることなんだがね。
内廊下、ディスポーザー、ガス温水床暖房、ガス配管、温水洗浄便座、、浴槽、何もなければ、メンテナンスや修理が不要で安くつくことは間違いない。
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1722
匿名さん
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1723
匿名さん
後付できれば良いのですが、東京都はできないので、最初からついているマンションの資産価値が高いようです。条例が変われば良いですね。
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1724
匿名さん
↑個別に簡易浄化槽を室内に設けるタイプはOKのようです。
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1725
匿名さん
>>1724さん
そうですよね~
それを以前から言ってるのにね
必要な人だけ後付けできる方がいいですよね
最初からついてるマンションの資産価値が高いって、、、時代遅れ
後付けできる方が価値が高い時代に突入してるのに
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1726
匿名さん
>>1725 匿名さん
でも、個別に浄化槽を設けるよりは、マンションで一括、あるいは地域で一括処理した方が、コスト的にも利便性でも良くないですか?
個人で処理したものは、ほとんど堆肥として再利用されないですしね。
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1727
匿名さん
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1728
匿名さん
ディスポーザーは本当には要らないと思いますよ。利便性を重んじる特権階級のものでしょう。私はつけていませんし、特に羨ましいとも思いません。毎日生ゴミを捨てにゆくだけです。
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1729
匿名さん
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1731
匿名さん
[No.1030と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1732
購入経験者さん
15年前ディスポーザー付きの新築マンションを購入しましたが、入居後6年で
さほど使って無いのにディスポーザーの故障(電蝕による穴開き水漏れ)
欠陥商品とクレームしたが、メーカー倒産の為、
他のメーカーに一式交換工事と言われ工事費約12万円・・・
実際に使用していて、ディスポーザー使用時。結構なの水も使って流ので、水道代など
経済的負担も考えると、有っても処理出来ないもの(貝.骨.卵の殻)も有り
生ごみが無くる訳でも無く、また以前にディスポーザー器の直後ホース部分での
詰まったこと(原因;砕いた生ゴミ量より流す水の量が少ないこと)
経済的効果が低いと判断し。ディスポーザーを撤去することにしました。
なお工事費は.2万ほどでした。
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1733
匿名さん
>>1732 購入経験者さん
誤字・脱字を見直してから投稿してください。
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1734
匿名さん
>>1732
>>さほど使って無いのにディスポーザーの故障(電蝕による穴開き水漏れ)
使いもしないのに故障するのは当たり前だろ。
メカは部品の経年劣化ってものがある。
機械って言う物は、ある程度動かさないと不調になるのは当然。
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1735
匿名さん
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1736
匿名さん
どーも
ディスポーザーは専有部内に浄化槽とセットで後付できますよ
むしろ共用設備の一部になっていない方がムダ金を取られない。
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1737
匿名さん
結局、ディスポーザーはデフォ設置されていたら、使う人も居るが、一方で使わずに生活する事も出来る。
デフォで設置されていなかった場合、後付けするほどの利便性があるか否かは、評価が分かれる。
デフォで設置されていなかったら、わざわざ追加設置する事も無かろう。
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1738
匿名さん