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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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97427
匿名さん
注文住宅さんは具体的な価格と仕様を言ってくれないので、
議論にならないですね。
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97428
匿名さん
>>97426 匿名さん
建売ですよ。
でも、仕様はショボいですよね。
あなたの言うようにキッチンカウンターは人工大理石で
4000万円のマンションみたいなショボさです。
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97429
匿名さん
>97428: 匿名さん
で、あなたがお勧めの注文戸建てはおいくらで仕様はどうなの?
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97430
匿名さん
まさか、本気で都心4000万以下で家族で快適にくらせるマンションを購入出来ると思ってないでしょ?
有ったら是非教えてください
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97431
匿名さん
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97432
匿名さん
>>97429 匿名さん
建物2500万円で、全館床暖房、マンションの3倍以上の断熱性能、熱交換効率90%以上の全熱交換換気、
外壁タイル、御影石キッチンカウンター、全館銘木挽板フローリングなどの仕様が可能ですよ。
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97433
匿名さん
>97432: 匿名さん
じゃあ、建売より仕様が良くて価格も安いってことかな。
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97434
匿名さん
>>97433 匿名さん
野村や三井みたいな建売と比べると、仕様は明らかに良くて値段は同等以下ですよ。
イメージ戦略に嵌らない事が重要です。
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97435
匿名さん
>>97432 匿名さん
凄いですね!建坪は、どのくらいなんでしょう?
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97436
匿名さん
熱交換換気を有効に利用するには高気密が必要なんですよ。
気密測定を行いC値0.5未満にしないと
漏気といって隙間風が入って来るので効果が発揮できないのです。
それから、全熱交換は湿気を排出しないので、臭いの問題など注意が必要です
レンジフードも同時吸排仕様ではなさそうですが、高気密でないからと思われます。
高気密の場合、換気システムは調湿(潜熱交換)換気にして
レンジフードを同時吸排ではなく、負圧で開く吸気シャッターがオススメです。
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97437
匿名さん
>97434: 匿名さん
建売でも注文よりも高い物があるってことですかね。
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97438
匿名さん
>野村や三井みたいな建売と比べると、仕様は明らかに良くて値段は同等以下ですよ。
イメージ戦略に嵌らない事が重要です。
無印良品とかが良いのかな。
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97439
匿名さん
>>97436 匿名さん
当然、C値は0.5以下です。
レンジフードは循環型なので、熱ロスは一切ありませんよ。
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97440
匿名さん
>>97437 匿名さん
当然、ありますよ。
野村や三井の建売はブランド料が乗っているので、下手な注文戸建より高いくらいです。
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97441
匿名さん
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97442
匿名さん
HMでブランドって言えば三井ホーム、積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウスでしょ
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97443
匿名さん
>>97439 匿名さん
建売で気密測定は珍しいですね
それであれば、普通の注文住宅レベルではあると思います
全熱交換効率は70%のようです
レンジフードの同時吸排は、吸気口と排気口が近く
排気がそのまま戻ってしまうことがあるので
レンジ連動のシャッター付き吸気口を別に設けたほうが新鮮な空気で臭いの問題も無くオススメです
あとはきちんとガレージを建てて勝手口との動線を良くすると良いと思います
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97444
匿名さん
プラウドとファインコートは、仕様そんなに良くないのに、高いって何度も言ってるじゃん。
マンションと同じで宣伝とイメージで、情弱相手の商売してるんだよ。
コスト削減努力してる、真っ当なHMの方が仕様が良くて、安いなんていくらでもある。
マンションさんは違いが分からないから、価格=価値みたいだけど。
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97445
匿名さん
>>97443 匿名さん
うちは注文戸建ですよ。
ちなみに、我が家の換気装置の熱交換効率は90%です。
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97446
匿名さん
>>97441 匿名さん
数十年住む家にブランドって必要?バックや服じゃ無いんだよ。
どこが建てたかより、どんな家を建てたかでしょう。
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97447
匿名さん
いろんなスレでよく気密の話題が持ち上がりますけど
機密度が高かったら夏エアコンをつけなくてもいいの?
冬も暖房を使わなくてもいいの?
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97448
匿名さん
ちなみに一種換気は戸建て派でも、好みが分かれるところではあるよね。
俺は別に3種でもいい派だし。(もちろん、ちゃんと通風の設計はするが)
まあ、そういうのも含めて検討できるのも戸建てのメリットだね。
マンションさん一種換気なんて知らないでしょ?
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97449
匿名さん
>戸建てさんはブランド嫌いだね。
エルメスも嫌い。
ユニクロはたぶん好き。
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97450
匿名さん
>マンションさん一種換気なんて知らないでしょ?
うちのマンション一種換気。
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97451
匿名さん
>>97447 匿名さん
気密な
気密が高いというのは、隙間風が少ないってこと。もちろん、エアコン、暖房使うが、最小限で済む。
もちろん気密だけじゃ機能しなくて、
断熱や熱交換型の一種換気がセットになってるのがほとんど。
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97452
匿名さん
>プラウドとファインコートは、仕様そんなに良くないのに、高いって何度も言ってるじゃん。
貴方のおすすめはどこなの?
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97453
匿名さん
>>97447 匿名さん
気密性がいい事のメリット
・家の中の温度差を小さくできる
・漏気による結露(建物の劣化)を回避できる
・冷暖房費を安くできる
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97454
匿名さん
>>97450 匿名さん
熱交換してるの?珍しいね。
全館空調かな?
ちなみに断熱はどのくらいの数値?
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97455
匿名さん
熱交換してますよ。
全館空調の定義がわからないけど、たぶん違う。
各部屋にエアコンついてるので。
都内のマンションだけど、
暖かくて冬は2週間もエアコンつけてない。
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97456
匿名さん
>>97452 匿名さん
何を求めるかによるけど、適正価格のHMや工務店で注文するのが一番いいんじゃない?
大手HMでもいいんだけど、俺はそこまで性能求めてないし、高いと思うから大手は勧めないかなぁ。
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97457
匿名さん
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97458
匿名さん
>>97450 匿名さん
取扱説明書に記載されている
メーカー、機種名、型番がわかると
とても参考になります
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97459
匿名さん
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97460
匿名さん
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97461
匿名さん
>>97457 匿名さん
具体的に言うと地場工務店で地域バレるから嫌だw
注文なら仕様は決めれるんだから、自分の好みに合う設計とか営業で決めてもいいと思う。
後は仕様と価格でべらぼうに高くなければ。
検討したHMの名前出しても、そこの宣伝みたいになるし。
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97462
匿名さん
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97463
匿名さん
フィリピン産の輸入住宅ってことを隠して高気密高断熱とかいう耳障りのいいことばかり謳う大手HMもあるらしいね。部材は全てオーナー一族が牛耳る非公開のグループ会社から仕入れてるから、本当の原価はブラックボックスになっていて誰も分からない。地域別の販社制で売り上げ競争に血眼になってるというウワサですね。
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97464
匿名さん
このスレにも大手HMの営業さんが入り浸ってるみたいだね。なんか太陽光をやたらとおしてくる。最後の駆け込み需要で必死になってるみたいだけど、数年前の単価で話をもってくるから皆んなに呆れられてる。
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97465
匿名さん
大手HMを謳うなんとか工務店さんのi-cube?ってモデルだと、1700万ぐらいで建つらしい。
土地に2000万、諸経費300万、計4000万でいっちょあがりです。
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97466
匿名さん
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97467
匿名さん
>>97466 匿名さん
たまに、HM仕様で建ててる建売あるけど、値段もそれなりにするし、どうしても欲しい土地とかじゃ無い限り建売買うメリットはないぞ。
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97468
匿名さん
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97469
匿名さん
戸建てさんがブランド嫌いなんじゃなくて、ここの戸建てさんがブランド嫌いなんです。
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97470
匿名さん
>>97462 匿名さん
有名どころだと、○井、○河、○水は見積もり貰ったな。そこそこ高いけど。
安めだと、なんたら工務店、○☓Lとか、○マホームも見たよ。
後は、多分聞いても分からないとこ。
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97471
匿名さん
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97472
匿名さん
つまり、安めの、なんたら工務店、○☓Lとか、○マホームが
ブランド代がのってなくて良いってこと?
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97473
匿名さん
>>97469 匿名さん
ブランドの値段に見合う性能があればいいんですけどね。建売並の仕様で、値段だけ高くてもね。
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97474
匿名さん
>>97472 匿名さん
いや、結局そこは選んでないしな。
良いかどうかは人によるかと。
値段高めでも、それを上回る性能があれば適正価格なわけで。どこまで求めるかは、地域とか施主にもよるから一概には言えないよ。
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97475
匿名さん
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97476
匿名さん
>値段高めでも、それを上回る性能があれば適正価格なわけで。
適正価格でないHMってどこ?