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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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188501
検討板ユーザーさん
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188502
検討板ユーザーさん
>>188499 匿名さん
マンション派はマンションを推してないので、戸建と違いマボロシなど追いかけてはいない。
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188503
検討板ユーザーさん
>>188500 匿名さん
ランニングコストを払わなければ、いまからやろうとする維持管理もストップするから、何十年後の所有者のために払ってる訳ではない。
意味不明な理屈を捏ねるのはやめた方が身のため。
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188504
匿名さん
>>188502 検討板ユーザーさん
ここの価格帯を上回るマンションにマボロシーをまだ追いかけているマンション派がいるみたいだよ。
見てて痛々しいけど。
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188505
匿名さん
>>188503 検討板ユーザーさん
多少は積立金があるのではないかな?流用していいかは知らないけど。
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188506
匿名さん
>>188501 検討板ユーザーさん
限られた範囲内で選ぶしかない。
誰かが建ててくれるまで待つしかないね。
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188507
検討板ユーザーさん
>>188505 匿名さん
いくら積み立てがあるのか知らんけど、何十年後かの所有者のために払っているのではないでしょうな。
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188508
検討板ユーザーさん
>>188506 匿名さん
その「限られた範囲内」というのは、予算があれば広がるということを最初から言ってるのだが、理解できてますか?
土地も、買えるものから選ぶしかない。誰かが売りに出すのを待つしかないが、カネがあればその分選択肢も広がるというわけだ。
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188509
匿名さん
予算が無尽蔵なら、好きなように建築した一戸建てに敵う理屈はない。
スレタイのように限られた予算で比較するから意味があるのに、何故かマンション派はスレチな立地のマンションを出してくる(笑)
売上の大半が中古マンションという現状も踏まえずに…
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188510
匿名さん
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188511
匿名さん
コロナ禍は住宅に対する需要を大きく変化させた。テレワークで自宅にいる時間が増えると、マンションでは上階や隣接の住戸から生活音や振動が漏れてくる。外に出るには3密のエレベーターに乗らなければならない。リビングでテレワークしていると、家族が気になって仕方ない(笑)
戸建てにはそういう懸念が無い。部屋数も多いので、テレワークルームを設定できる。だから新築も中古も、戸建てが売れた。壁一枚で隣人、面積も狭く部屋数も少ないマンションでは、こうはいかない。
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188512
匿名さん
>>188501 検討板ユーザーさん
まず広めの土地を自分で選び、自分でマンションを建て、その中の好きな場所を選ぶ。
そこに自由設計で思い通りの間取りにする。
庭に桜を植え、大きな池も欲しいから、1階にするが、眺望もほしいから2階も
メゾネット風につなぎ専用エレベータでつなげる。(実際は区分所有法上も設計基準上も難しい)
自分で買った土地だから車も複数台、バイクも自転車も好きなだけ置ける。
残りの区分所有は他人に分譲もしくは賃貸する。
自由にできるマンションとは、こういうことですよw
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188513
検討板ユーザーさん
>>188509 匿名さん
マンション派は終始一貫して戸建を勧めている。マンション派がスレチのマンションばかり出してくるなどと根拠のない言い掛かりをつけるのはやめておいた方がいい。
繰り返しになるけど、マンションに4,000万しか投入できない所得レベルの戸建は、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
4,000万以下の中古マンションなど誰も見向きしていない。
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188514
検討板ユーザーさん
>>188512 匿名さん
単に予算があれば選択肢が広がるってだけだろ。
くだらない妄想癖は戸建派のレベルを堕とすだけなのでやめておいた方がいい。
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188515
検討板ユーザーさん
>>188511 匿名さん
記事をパクるなら出典ぐらい明記しとけよ。
ほんとここの戸建は常識ないよね。
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188516
匿名さん
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188517
匿名さん
またマンションは戸建てを煽り始めたな…
集合住宅って嫌だな。
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188518
匿名さん
マンションだと中古マンションが多数派だからね。
集合住宅に住みたいなら、4000万の中古マンションにしておけ。
コロナに対応できず、立地や利便性しか売りが無いんだから。
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188519
匿名さん
全国各地のマンションで、鳩によるフン害・騒音等の被害が問題になっています。鳩がベランダに住み着いて、床や室外機の汚れ、悪臭で困っている方も少なくないと思います。また、鳩のフンはアレルギー疾患を引き起こすこともあり衛生上も好ましいものではありません。
https://www.zenkoku-mankan.org/pigeon/
マンションならではの問題だ。結局、人より鳥に好かれとる(笑)
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188520
匿名さん
>>188508 検討板ユーザーさん
マンションを建てられるような広い土地と戸建て一軒建てる土地
比較するまでもなく前者は少ない
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188521
匿名さん
現実的にマンション派は、都内に4000万円のマンションを検討するなら中古マンションなんだよな。
築40年のマンションなら、立派と利便性で満足できるマンションが山程ある。
戸建派の場合は、パワービルダーの新築建売か。
どちらが良いかは一目瞭然。
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188522
匿名さん
>くだらない妄想癖は戸建派のレベルを堕とすだけなのでやめておいた方がいい。
妄想の意味分かっている?w
わかりやすいように例え話をしたまでであって
それを妄想と考えるあなたのオツムの中身をいっぺん見てみたいものだw
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188523
匿名さん
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188524
匿名さん
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188525
匿名さん
一戸建と異なり、マンションの場合には管理費、駐車場代金、修繕費積立の支払いを考慮しなければなりません。
他にも洗車代や固定資産税も一戸建てより多額にかかります。
住宅ローンに加え毎月の固定費として住宅費を考える場合、生活費への悪影響がマンションには確実に存在する。
通風も悪く狭くて暗い集合住宅、それでも私はマンションが好き。
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188526
匿名さん
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188527
匿名さん
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188528
匿名さん
うちは代々所有している敷地があるから
注文住宅を建築費のみで住まうことが出来ますが
他所から上京してきた土地持たない方たちが住むとなると
うちの辺りのように地価が高いと集合住宅に中古で妥協する
しかないのも仕方無いと思いますね。
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188529
匿名さん
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188530
匿名さん
戸建さんは大勢いるからね。
毎日、毎日、常駐してないから(笑)
リアルが忙しいからスレにも、たまにしか来ないよ。
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188531
匿名さん
とりあえず、玄関からいってみましょうか?
住宅比較、戸建vsマンション
玄関はどちらが良い?
次は、リビングね♪
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188532
匿名さん
違ったガラスの模様の玄関が2つあるので数は戸建の勝ち
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188533
匿名さん
マンションの何が良いって、戸建に比べ中古が桁違いに多い事だと思いますよ。
新築マンションなんて今は一部の情弱か、お金をドブに捨てても良い人だけ。一番損しやすい買い方です。
中古の築20年以上のマンションは手頃です。特に築40超のマンションは都市開発前に建てられ立地や利便性も良い。
築20年~30年だと値段は手頃でも、バブルの影響で駅からバスとか徒歩20分とか立地が悪すぎる。
他の方も言ってたけど、4000万で都心に住みたいなら築40年程度の中古マンションしかない。
老朽化なんて立地が全てを癒します。
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188534
匿名さん
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188535
匿名さん
>>188528 匿名さん
うちも代々だから、駅近で広めの土地(環八より内側ね)に暮らせています。
まあお上りさんとか持たざる者からは「親のすねかじり」とか嫉妬がすごいけど相手にしませんw
広い土地を代々持ち続けるのは、それなりの年収がないと難しいことを彼らは知りませんから。
実際多くの同窓生が引越した中で、相続税も完納し建替えして保持するできたのだから
文句言われる筋合いはありませんよね。(家も兄弟の相続税がそれぞれン千万でした)
高級住宅地に住み続けられるのも、只のボンボンには無理。成功者だから可能なんですよね。
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188536
匿名さん
うちのマンションは築38年でギリギリ新耐震だったけど、老朽化著しいのでリフォーム予定!
都心の駅近だから立地も利便性も抜群。
売り出しは3900万程度で、このスレとも適合しますね。
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188537
匿名さん
>>188536 匿名さん
部屋はいくらリフォームして綺麗でも躯体の配管がボロボロでしょ
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188538
匿名さん
新耐震なんて名前だけで40年前の耐震基準。
耐震等級でも20年前の基準。
マンションは新築でもいまだに最低の耐震等級1しかない。
HMの新築戸建ては等級3が標準仕様。
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188539
匿名さん
自宅の玄関ドアすら恥ずかしくて紹介できないマンション。
4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。
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188540
匿名さん
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188541
匿名さん
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188542
匿名さん
1人のやる気でもってるスレだね笑
マンションマンションがいつまで続くのか分からないけど、マンションの事ばかり気にしてるから戸建に住める方向には1ミリも進んでないバカだ。
マンションだと4,000万以下の予算しか投入できない所得レベルの戸建は、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんだというのに。
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188543
匿名さん
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188544
匿名さん
スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども2人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。
さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は2割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月8万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、1つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。
以上
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188545
匿名さん
私も小学生の時、転勤で社宅に住んだことがあります(数棟あり、1階)。
その社宅の4階から、這い這いする赤ちゃんが転落死する瞬間を目撃しました。
当時はベランダの手摺間の間隔がユルく、足下の空間にも隙間があってそこから落ちたのです。
お母さんは泣きじゃくるし(当然ですが)アパート住民皆ショックを受けました。
事故の後も手摺りは改善されないまま数十年使われた後売られ、マンションに生まれ変わりました。
なので、絶対に3階以上の家だけは住むまいと心に決め、ずっと戸建に暮らしています。
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188546
匿名さん
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188547
匿名さん
そんな個人的なポエムを披露したからといって自己満足以外の何物でもない。
車の事故を目撃したから車には乗らない、飛行機の事故に遭いそうになったから飛行機には乗らない、火事で焼け死ぬ人を見たから木造住宅には住まない、、、そんな話はいくらでもあるだろう。
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188548
匿名さん
>>188546 匿名さん
荒川とか葛飾とか、そういうエリアで探してるんだね。知ったこっちゃないけど。
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188549
匿名さん
マンションだと同じ4000万円だとしても駅からの距離、立地、広さ、全て戸建に劣る。
集合住宅が好きで都心に住みたいなら築40年超の中古マンションが一番。
戸建ならマンションのランニングコストを踏まえ6000万円が検討対象になりま~す(笑)
【4000万のマンション】
JR京浜東北線/南浦和 歩16分
3LDK+FUC
専有面積:66.17m2
3980万円
【4000万の戸建て】
JR京浜東北線「南浦和」歩10分
土地:79.32m2
延床面積:84.04m2
2階建て 2LDK+2S
3990万円
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188550
匿名さん
足音がウルサイと下の階からたびたびクレームが!
1
住民トラブルに加え、外を歩く人の視線が苦痛
駅徒歩5分以内で妻の実家に近かったこと、また有名小学校区だったことから購入を決めました。失敗したと思ったのは、下の階の住人からのクレームと外から丸見えの部屋だったこと。足音がうるさいというクレームが何度かありました。また、マンションの外を歩く人との距離感が近く、目線が気になります。方角の異なる部屋か、上層階の部屋を選択出来れば良かったと思います。
2
新築マンション購入時のリスクは住民!
住民トラブルは入居後にしかわからないため、新築での入居はリスクがあると思います。マンションの場合、どんな住人が住んでいるか詳細までは分かりません。リスクがあることを理解してマンション選びをする必要があるのではないかと思います。
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188551
匿名さん
>>188549 匿名さん
マンションは、戸建を踏まえて6,000万からというのが相場ですね笑
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188552
匿名さん
>>188550 匿名さん
パクるなら出典を明記。
常識のない投稿は戸建の品格を堕とすだけ。
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188553
匿名さん
マンションさんなんて、玄関ドアとか広告をパクり続けて一度も自宅玄関を紹介できてませんね(笑)
集合住宅には品格なんか元々無いからかな?
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188554
匿名さん
マンションですが修繕費が大幅値上げで参ってます…
子供が生まれたので、転校しなくてもいいように長く住める家をみつけようと思いました。マンションは気密性が高く、夏は涼しく冬は暖かいと思い、4000万円程度の中古マンションを購入。失敗したと感じているのは、購入した翌月から修繕積立金が6千円も値上がりしてしまったこと。不動産会社も知っていたはずですが、事前に教えてもらえませんでした。また、大規模修繕の計画など、過去にいつ頃どんな修繕費の見直しがあったかについても事前に聞いておくべきでした。
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188555
匿名さん
-
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188556
匿名さん
-
188557
匿名さん
ババ抜きのように古くなる前に売り抜けながら住むのが分譲マンション。
それでも損をしながらなので、ドブに金を捨てる覚悟で。
それが嫌なら老朽化しても建て替えずに我慢。基本は引っ越しのジプシー住宅。
まっとうな日本人のファミリー向きではないな。
マンションが良いなら賃貸では?
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188558
匿名さん
>>188551 匿名さん
スレタイをよく読むこと
戸建てに踏まれるのは4000万以下のマンション
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188559
匿名さん
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188560
匿名さん
>>188558 匿名さん
4000万超のマンションは戸建ごときに踏まえられないから。
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188561
匿名さん
マンションに対して戸建と同じ金しか払えない所得レベルの戸建なら、マンションを検討する資格がないから戸建にするしかないだろうね。
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188562
匿名さん
マンションなら賃貸一択。
修繕費や管理費を踏まえると、毎月の支払い額は賃貸のが低いし修繕も基本オーナーが負担。
何より理事会などの面倒ごともなく、騒音など様々な隣人トラブルに対応が早い。嫌なら引っ越し。
不景気になり高齢化と人口減少が進めば進むほど、借り手が有利になる。
分譲マンションの新築は毎年激減し、中古マンションばかり増えていく流れでは「区分所有」そのものが無くなるのも時間の問題。
独立性の高い自分の家を所有したいなら、戸建しかない時代がすぐそこに…
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188563
匿名さん
え?戸建より安いマンションしか買えないの?
だったら戸建にしておけば?笑
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188564
匿名さん
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188565
匿名さん
だいたい、ファミリー、駅徒歩5分、都内通勤30分以内、80平米、新築のマンションが4,000万以下で見つかるわけがないからな。
年収1,000万以下のファミリーなら自動的に戸建にするしかないだろ。
マンションの検討者とは所得層が違うんだよ。
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188566
匿名さん
ここのスレはマンションだと4,000万以下の予算しか投入できない所得レベルだから、良くても年収は1,000万以下だろうな。
それで子育て世代なら、もうふつうのファミリー向けマンションには手が届かない。
郊外の建売りとか、そういう物件を探すことになるから、マンションのことなんか一つも考える必要がないんだよ。
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188567
匿名さん
>>188566 匿名さん
郊外にたくさんファミリー向けマンションありますけど?
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188568
匿名さん
>>188547 匿名さん
個人的なポエムと捉えるのは誤り。
物理法則として高いところほど危険なのは間違いがないのでマンション全てに当てはまる。
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188569
匿名さん
>>188560 匿名さん
戸建ごときに負けない、さぞやご立派な集合住宅にお住まいのようで(笑)
戸建は3,4人が玄関写真だしたけど、誰もフェイクは出していないのはネット検索すりゃ一目瞭然。
内側の違う方向から撮っても信じようとしないから始末が悪い
大体マンションさんと違い、誰も他人や知人の家を我家と言うほど強心臓ではないんだけどw。
戸建ごときと啖呵切る自信がおありなら、5人同時に靴を履ける玄関、3枚扉をアップすれば済む話
そうしたら戸建も皆一応、一目置くからw
玄関は表が共用部だから出せないというなら、応接間でもいいし、客間か、それともバルコニーか
あ、バルコニーも共用部分だから自慢にならないかw
(まるでMITの校門そっくりなお家を出したすごい人が居たけどな)
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188570
匿名さん
タワマンのような大規模マンションも一生住み続けたい人は1.8%だそうです。
<以下住民の生の声>
1将来修繕できる積立も十分になく、急に修繕費を上げられる可能性もあるので、30年後うちがどんな状態か心配です。
2住んでしばらくして驚いたのは、隣室からドライヤーやトイレを流す音まで聞こえてくることです。ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間まで把握できちゃいますね。
3入居する前に多少の強風は覚悟していたのですが、想像以上でした。地上にいるときの台風のような(笑)洗濯以外にもちょっと換気したくなったりして窓を開けた時も「ゴォォ」っていう強い風がくるので、窓を開けるのにもかなり慎重になってしまいました。
4一番のストレスが、やっぱり朝の通勤時のエレベーターラッシュですね。混むのなんのって…..通勤で地上に降りる際にゴミ出しも一緒に行う人も多く、混んでるのも重なってエレベーター内はすごい悪臭でした….夏場だと更に最悪です。エレベーターの混雑を抜けたら次は電車の混雑(笑)
5日が経つほどに地上に降りることが面倒になってきて、最終的には1週間に1~2度ぐらいしか外出しなくなってしまっていました。
6地震による揺れですね。怖すぎます。免震構造なので地震が終わっても長時間揺れが続き、その恐怖から頭がおかしくなりそうでした。
7趣味がyoutubeの鑑賞なのですが、見ている動画がことごとくブツ切りのように中断され苦痛でした。
8大体一つ目のインターホンが押されてから荷物が部屋に到着するまで5分はかかっていましたね。宅配業者の方にも申し訳ない気持ちになりました(笑)
9子供がまだ3歳と小さく、危険なことをしがちな年ごろなのでとにかくベランダには行かせないようにしていました。ペットが来られないようにするときに使う柵まで用意していましたね(笑)あと、タワーマンションの周囲には公園が少ないので、子供を遊ばせる場所を見つけるのも大変でした。
10パーティルームがすごく綺麗で設備も充実していたので決めたタワーマンションでしたが、3年住んで使えたのはたったの2度だけでした。
11子供を通わせていた幼稚園で何人かのママとお話していましたが、明らかに「子供の習い事は何か?」の話題が多く、そこでママ友内で格付けしているように感じられました。
4000万のタワマンもあるけど、そんなところに住んだら特に悲惨だろうなあ
このサイトでは戸建か、もしマンションなら賃貸の方がマシとの結論になっていますw
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188571
匿名さん
>>188569 匿名さん
まさに、その通り!
せっかく玄関画像もアップしてやったのに(笑)
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188572
匿名さん
戸建より高い固定資産税もランニングコストの面で不利だよな。
しかも永住しないのに新築の分譲なんて買ったら、一番高い固定資産税を払う事に…
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188573
匿名さん
マンションさんは能書きたれてないで、戸建てが納得する仕様のマンションを出せば良いだけ。
なのに出せないって事は、そんなマンション存在しないからだな。
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188574
匿名さん
>>188560 匿名さん
>4000万超のマンションは戸建ごときに踏まえられないから。
いくらのマンションでも共同住居は戸建てに踏まれるしかない。
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188575
匿名さん
郊外には家族で4000万以下のマンションに住んでる方がたくさんいます。
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188576
匿名さん
まともな戸建てに住んだことがないからマンション推すんかな
マンションに住めなんて言われても失うことが多すぎるわ
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188577
匿名さん
マンション派のお勧めは「戸建」
マンションだと4,000万以下の予算しか投入できない所得レベルの戸建は、まともなマンション見つからないから戸建にするしかない。
繰り返します
マンション派のお勧めは「戸建」
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188578
匿名さん
ご存知と思いますが、ファミリーで新築マンションを探すなら年収は1,300万からというのが昨今の相場です。
とうぜん予算は4,000万超になるのでここのスレとは所得層が違います。
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188579
匿名さん
マンションだと4,000万以下の予算しか投入できない所得レベルだと、年収1,000万以下になりますから、子育て世代なら自動的に戸建になる。
マンションのことなど、はなから気にする必要はない。
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188580
匿名さん
まともなマンションは何か具体的に何か説明出来ないんでしょ?
まともの条件とは何か?
立地だとするなら同じ立地にマンションは買えても戸建は買えないので、立地は条件では無い。
広さとするなら戸建並のマンションは殆ど無いし、郊外マンションなら100平米以上の中古マンションは見つかるのでたぶん広さも違うだろう。
存在しない架空の理想のマンションだろうか。
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188581
匿名さん
ここのスレでは誰も4,000万以下のマンションを購入する意思が無いようなので、買う必要がないものをいちいち気にする必要はないでしょう。朝から晩までマンションマンションと、口を開けばマンションのことばかりで未練がましいんだよ。
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188582
匿名さん
「まともなマンション」の条件
新築
駅徒歩5分
都内30分以内
80平米
オートロック
etc.
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188583
匿名さん
購入する意思なんて全く必要無いですよ。
スレタイを読んでから書き込みましょう。
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188584
匿名さん
>>188582 匿名さん
>都内30分以内 駅徒歩5分
マンションは買えても戸建は高すぎで買えませんね。
>80平米
二人暮らし用ですか?
n人が豊かに暮らせる面積は 25 + 25*n だそうですよ。
3人なら100平米、4人なら125平米。
そんなに狭くてもマンションならまともに分類されるということですか。
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188585
匿名さん
>>188582 匿名さん
郊外には家族で4000万以下のファミリー向けマンションに住んでる方がたくさんいます。
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188586
匿名さん
予算は4000万、駅も広さも駐車場付きも一緒、但しマンションが駅4分、戸建が8分とします
皆さんはどちらを選びますか。
<正解>
大多数は戸建を選びます。
なぜなら同じ玄関スタートなら共に駅8分になるからです。
つまり皆同じ前提条件になるので、維持費のかかるマンションに勝ち目はありません
だから戸建なのです。
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188587
匿名さん
>n人が豊かに暮らせる面積は 25 + 25*n だそうですよ。
初めて知りました。
私の所(戸建)は都心(表参道や広尾まで)ドアto30分ドア30分、駅6分となりますが
今は二人暮らしで25+100*nです。
ということはあと6人OKですね 何か息が詰まりそう(笑)
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188588
匿名さん
マンションの駅までの所要時間は、自分の部屋から敷地を出るまでの時間を加算してない。
大規模マンションの混雑する時間帯だとエレ待ちを含んで10分前後余計にかかる。
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188589
匿名さん
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188590
匿名さん
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188591
匿名さん
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188592
匿名さん
>>188583 匿名さん
マンションを踏まえるなら購入の意思は必要です。
ギャラリーに行って聞かないと、物件やランニングコストの見積もりもできないでしょ。
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188593
匿名さん
戸建なら新築、マンションだとメインは中古市場。
4000万円ほどで中古マンションを買うか、マンションのランニングコストを踏まえて6000万で家を建てるか。
築古マンションだとランニングコストは、かなり上がってるからね。
コロナ禍は住宅に対する需要を大きく変化させた。テレワークで自宅にいる時間が増えると、マンションでは上階や隣接の住戸から生活音や振動が漏れてくる。外に出るには3密のエレベーターに乗らなければならない。リビングでテレワークしていると、家族が気になって仕事にならない。
戸建てにはそういう懸念がない。部屋数も多いので、テレワークルームを設定できる。だから新築も中古も、戸建てが売れてるんだよな(笑)
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188594
匿名さん
>>188584 匿名さん
4,000万以下の予算だと希望の条件のマンションは見つからない。適当なことを言い放つのはやめましょう。
新築
駅徒歩5分
都内30分以内
80平米
オートロック
etc.
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188595
匿名さん
>>188585 匿名さん
郊外や田舎には家族で4000万以下の戸建に住んでる方がマンションよりもたくさんいます。
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188596
匿名さん
>>188586 匿名さん
マンションは4,000万だと中古しか無いですね。
比較するなら最低限の条件として新築じゃないと意味ないですね。しょーもないクイズを考える暇があったらもっと現実を見ないと。
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188597
匿名さん
>>188592 匿名さん
購入する意思?
既に購入済みの人がアドバイザーとして、マンションの問題がをあげて下さってるんですよ(笑)
意思なんて必要まったく無いね。
業者かよ…
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188598
匿名さん
>>188593 匿名さん
中古マンションなどに興味なし。
予算の都合で中古しか狙えない所得レベルの戸建なら、郊外の安い戸建にしておくべき。
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188599
匿名さん
>>188597 匿名さん
マンションを踏まえるなら、と言ってるでしょ。
買う気もないマンションにへばりつくなよ。
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188600
匿名さん
自分が住みたいエリアのマンション(4,000万以下)ギャラリーに行って「すみません、ランニングコストはいくらですか?」と聞きに行く戸建。
殆ど営業妨害だろ笑
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188601
匿名さん
戸建を購入した経験から言わせてもらうと「戸建を買うのにマンションのランニングコストなど踏まえる必要はない」です。
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188602
匿名さん
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188603
匿名さん
>>188598 匿名さん
ここはアナタの興味ある新築だけのスレですか?
中古マンションは新築より売れてるんですよ。
この先、新築はどんどん減り中古ばかりになるマンションで興味が無いから議論するなとか横暴過ぎやしませんか?
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188604
匿名さん
ここの戸建がギャーギャー喚いているのを総合すると、要するにマンションを検討してはいけないってことを言ってるんだろう。
つまりマンションを踏まえたらダメって言ってるんだよな。
自己矛盾を起こしていることにオツムが回ってないようだ。
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188605
匿名さん
>>188603 匿名さん
4,000万以下の中古マンションと新築戸建を無意味に比較しようと押し付けるのは横暴だろうね。
マンション派は新築の物件をご希望されています。
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188606
匿名さん
>>188592 匿名さん
チラシに載ってる情報だけでだめだこりゃになるから行かなくてもよろしい
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188607
匿名さん
新築ばかりの戸建と違い、マンションは中古が多いからね!
4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。
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188608
匿名さん
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188609
匿名さん
以前は圧倒的に新築の方が中古より多かった首都圏でのマンションの成約件数が、2016年に逆転しました。
逆転が起こった理由としてはいくつかの意見が見られますが、ひとつの理由として新築マンションの価格が急騰したことが挙げられます。立地条件が良い都心やその近郊の地価は上昇し、また建築費や人件費、資材などの価格が高いことから新築マンションの価格は高くなっています。
富裕層や高所得者にとっては都心部の立地が良い新築の物件は需要がありますが、一般的な買い手が住宅購入を考えたときの予算では新築マンションの価格は高く、それと比べて購入しやすい価格の中古マンションの方が売れやすく需要が高まっていると考えられます。
新築マンションの値段が一般の買い手が購入を考えられるところまで大幅に下がることは考えにくくこの逆転した状況が今後も続いて行く可能性は大きいと考えられます。
区分所有法での管理や建替えは崩壊寸前だから、建築費の高騰や人口減少、不景気に推され、いずれはほとんど中古マンションになるだろうね…
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188610
匿名さん
4,000万以下の中古マンションなど必要ない。
住宅購入希望者の大半は戸建を希望し(戸建派の主張)、その平均購入価格は4,000万以下である(国土交通省の調査結果)。
だれも4,000万以下のマンションなんか踏まえてないし、踏まえる必要もないってことだな。
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188611
匿名さん
中古マンションを頑なに拒絶する理由が分からん…
少数派なら分かるが、むしろマンションの多数派だぞ。
今後もドンドン増えるしな。
立地と利便性だけを追い求めるならアリだろ。
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188612
匿名さん
年収1,000万以下のファミリーが4,000万程度の予算で新築の戸建を検討してるのに、なぜか中古のマンションを押し付けてくる戸建さん。
意味不明。
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188613
匿名さん
4000万のマンションを踏まえるだけで、予算は4000万じゃないだろ(笑)
4000万のマンションですら、200~300万の諸経費は必要。
ランニングコストを考慮した毎月の支払い額で検討してるんだよ。まだ理解できていなかったのか…
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188614
匿名さん
新築の安い戸建を考えてるファミリーが、その予算だと中古マンションしか選べないのにわざわざ踏まえる必要もないだろう。
なんでマンションを押し付けてくるのか意味不明。
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188615
匿名さん
マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない所得レベルの戸建は、その予算だと中古マンションしかない事に気づき、マンションを踏まえることの無意味さを理解して噛み締めるためのスレ。
ただし殆どの戸建民は最初からマンションなど踏まえていない。
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188616
匿名さん
>>188613 匿名さん
中古マンションしかないのに、毎月の支払額なんか合わせても意味ないだろ。
中古マンションとそのランニングコストを足して、新築戸建と並べながらどっちがいいかなぁ?などと惚けたフリをするのかな?笑
マンションなど踏まえても意味ないから、希望の戸建を購入しましょう。
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188617
名無しさん
値段がいくらだろうと庭なし隣家まで1mない戸建ては意味なし。
ちゃんと庭があり人が住める環境の戸建てが4000万で建つのは郊外。
そんな郊外に4000万もするマンションは建たない。
つまりこの仮定は起こり得ないので議論するだけ無駄。
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188618
匿名さん
ここの戸建さんのレスを総合すると「マンションを踏まえるべきではない」という主張になる。
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188619
匿名さん
結局のところ、自分で立てたスレの設定を自分で食い散らかしてるだけなんだよね。
その矛盾を瞬時に見抜かれてるから、マンションさんは>13で喝破したんだよ。まさに慧眼ですね。
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188620
匿名さん
なんで19万もの人気スレに入り浸る?
まだまだ、マンションの問題を出して検討する必要があるからだよね。
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188621
匿名さん
首都圏には家族で4000万以下のファミリー向けマンションに住んでる方がたくさんいます。
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188622
匿名さん
マンションの予算を踏まえて、戸建てが賢明だとは思うが集合住宅が好きらなマンションもあり。
ただし、都心に住みたいなら築40超のマンションが立地や利便性では有利ってこと。
スレタイを無視した予算じゃ比較する意味は無い。
19万もの人気スレという事実が、スレタイの設定が絶妙で適切だった事を証明している。
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188623
匿名さん
>マンションさんは>13で喝破したんだよ
思考停止で恥ずかしいだけ。
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188624
匿名さん
>>188622 匿名さん
人気スレって自画自賛してるけど、マンション派からは全く評価されてないからね。
3年9ヶ月で1350日、19万レスを割れば1日あたりの平均投稿数140レスだけど、殆ど独りの情熱で支えられているだけ。あまりのムダに空恐ろしくなるね笑
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188625
匿名さん
>>188623 匿名さん
何万回繰り返してもその結論に戻る。
これ以外の結論があるというのなら聞いてみたいものだが、19万やっても無理なのにまだムダな努力を重ねるのだろうか。
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188626
匿名さん
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188627
匿名さん
>>188618 匿名さん
比較した結果→マンションは買う価値なし
が正しいな。
戸建ての予算がいくらとか以前にマンションという不動産自体がNGということ。
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188628
匿名さん
一人暮らしか二人までならマンション買うのはまだ分かるが。ファミリーで買うのはようわからん。
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188629
匿名さん
>>188627 匿名さん
そもそも比較する物件がないのに比較って意味が分からないね。
4,000万以下の予算でどんなマンションを探してるの?って話ですよ。
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188630
匿名さん
>188627
いつまでたってもこういうスレチの戸建さんがいるから、議論にならないんだけどね。
自己完結してるなら、わざわざ来なくてもいいと思うだけど。。。
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188631
匿名さん
マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない戸建にとって、比較になるようなマンションがあるのかないのか。
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188632
匿名さん
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188633
匿名さん
マンションさんの主流である中古マンションなら、いくらでも首都圏に存在する。
拒絶するのは、単に戸建に負けたくないから(笑)
一般的な庶民なら中古マンションも候補にあがります。
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188634
匿名さん
中古をイヤがってるのは約一名だけ(笑)
集合住宅なのに意思統一できないのがマンション。
だから隣人トラブルも発生する。
そんなんだと合意形成できずにスラム化一直線だよ~
それに比べ戸建さんは、一致団結して強い強い!
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188635
匿名さん
マンションという集合住宅自体が貧乏くさい
自分で設計できない業者のお仕着せ(服で言えば大量生産、吊るしの量産品)だし
いくら立地とか利便性を訴えても、駅近やターミナル駅を必ずしも便利と思わない人が大勢いることを理解できない
いくら飾り立てても、所詮集合住宅の限界が多々あるんだが、そこを認めたがらない
自分の生きざま・存在を否定することになるからかなw
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188636
匿名さん
戸建さんの主張を総合すると「マンションを踏まえたらダメ」ということになりますね。自分が設定したスレタイを自分で食い潰して自己矛盾を起こしているのだが、酔っ払いがマンション派にネチネチ絡んでくるのと同じだね。
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188637
匿名さん
まともな戸建民はマンションなど踏まえることもなく希望の戸建に住んでいるのだが、マンションへの恨みを募らせて朝から晩までマンションに絡んだりネチネチと不平不満を吐き散らすのはここの戸建の特異的な特徴。まぁ、まともじゃないな。
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188638
匿名さん
マンションに住みたくないことを踏まえて戸建を選んだ戸建さん。
まともな戸建派は戸建に住みたいから住むのであって、マンションなんか頭にないから、マンションを踏まえる必要性はない。
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188639
購入経験者さん
>>188636
スレタイの日本語が分からないから自己矛盾とか変な結論になるんだよ。
マンションを実際に踏まえる必要なんて無く、単にスレタイの条件で比較すれば良いだけ。
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188640
匿名さん
>>188633 匿名さん
最低限の希望条件。
新築
駅徒歩5分
都内30分以内
80平米
オートロック
etc.
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188641
匿名さん
>>188639 購入経験者さん
実際には踏まえられないものをスレタイに沿って比較すれば良いとか開き直る戸建さん。
比較したければ勝手にやればいいのに、マンションさんに同意を求めたり、中古マンションを引き受けてもらいたがったり、マンションさんへの甘えが目立つ。結局のところ「マンションを踏まえたらダメ」ということしか言ってないことに気付いてないんだろうな。
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188642
匿名さん
4,000万の物件と6,000万の物件が比較になるわけないやん。あ、価格が違いますねって言われて終わりだろ笑
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188643
匿名さん
みんなが中古マンション買ってるから、マンションさんも中古マンションのことを引き受けて欲しい笑
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188644
購入経験者さん
>>188641
落ち着いてスレタイを読んで。
中古がダメとも郊外がダメとも書いてないし、踏まえる必要すらない。
それにマンション派が比較を拒んでいるだけで戸建派は勝手に比較していますよ。
ここのマンション派はスレの趣旨とは関係ない話題に逃げることしか出来ないのだろうね。
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188645
匿名さん
4,000万以下の予算で中古マンションを検討しているマンション派を連れてくるのがスレの課題だな。
特定の人物が朝から晩までマンションマンション!と騒いでるスレに来る物好きは誰もおらんと思いますが。
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188646
購入経験者さん
ちなみに比較するならもっと上の価格帯が良いというなら別スレがあるのでそっちにいけばいいよ。
より適したスレがあるのにわざわざこっちに書き込む必要は無いよね。
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188647
匿名さん
>>188644 購入経験者さん
マンションなら4,000万以下の予算しか用意できない所得レベルの戸建は、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論に至ってますからね。もうマンションのことは気にする必要なし。
むしろなんで戸建さんが毎日朝から晩まで4,000万のマンションにこだわるのか聞いてみたいわ。
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188648
匿名さん
>>188646 購入経験者さん
戸建さんはこのスレがちょうど良いんだね。
4,000万以下のマンションが相手にとって不足なしって感じですか?笑
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188649
購入経験者さん
>>188645
2020年度の首都圏の中古マンションの成約数は1万6千件を超えてる。
2019年度は1万9千件。
一方、新築の供給数は
2020年度で1万件、2019年度で1万2千件程度。
中古マンションのほうがたくさん売れているんですよ。
中古を否定するってマンションを否定することと同じですね。
価格が1円でも高いほうが良いものという思考の持ち主なんでしょうね。
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188650
購入経験者さん
>>188647 匿名さん
あなたは結論に至ったら気にする必要無いんでしょ。
だったらもう来なくて良いじゃん。
どうしてそんなにこだわるの?
戸建派はスレタイに則して書き込んでいるだけですよ。
(マンションのデメリットは価格帯によらないのであえて価格を明示はしてないと思いますが)
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188651
匿名さん
このスレに、ガムテープのようにネバネバと粘っこく入り浸っているのは約一名のマンションさんだけ(笑)
戸建て派は、入れ替わり立ち替わりレスされてます。
こう言われると悔しくて自作自演までしちゃうのが、マンションさん。
スレタイの設定が完璧だから、スレの伸びが桁違いでしょ?
何年も粘… いや入り浸ってる人こそが証明しているんだよ。
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188652
匿名さん
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188653
匿名さん
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188654
匿名さん
>最低限の希望条件。
>新築
>駅徒歩5分
>都内30分以内
>80平米
>オートロック
>etc.
都内30分以内なら、つくばEXなら、茨城くらいまでも圏内になるから余裕だと思うよ。せめて沿線希望くらいはのせないと無理だよ
ちなみに新築の場合は、人気がある立地や建物の場合、デベのサイト以外だとほとんど情報出る前に売れるから、希望の立地があれば、自分でこまめにいろいろチェックしないと買えないよ。中古も同様で、検索サイトにでているような物件は、あまり人気のないのが多いから(人気物件は、売りに出る前に予約でいっぱいになっている)
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188655
匿名さん
>>188649 購入経験者さん
必要のない中古マンションを受け入れる意味がないからね。どうしてもスレの運営上で必要なら、4,000万以下の予算で中古マンションを検討してる人を連れてきたら良い。たくさんいるんでしょ?笑
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188656
匿名さん
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188657
購入経験者さん
ここのマンション派みたいな人がいるマンションは大変だね。
会話が成り立たない。
マンションは生活環境も維持管理もリスクだらけ。
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188658
匿名さん
住人リスクが高過ぎて、イヤだね~集合住宅。
ましてや分譲なんて簡単に引っ越せないじゃん。
住人ガチャで、このマンションさんとか引いたら一生後悔しそう…
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188659
匿名さん
>>188655 匿名さん
たくさんいますがマンションはデメリットしかないからこの話題に触れたくないとのことです
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188660
匿名さん
>>188659 匿名さん
戸建さんのオツムの中にデメリットしかないのなら戸建にしておけば良いだけ。そんなに自信があるのなら、マンション派から意見を貰わなくてもいい。
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188661
匿名さん
>>188658 匿名さん
このスレはマンション派にとって何の役にも立たないから誰も来ないんだよね。
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188662
匿名さん
>>188657 購入経験者さん
4,000万以下の中古マンションなど興味ないし、所得層も違うから話にならないよな。マンション派はここの戸建さんとやり取りする必要性もないみたいだし。
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188663
匿名さん
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188664
匿名さん
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188665
匿名さん
マンション派が、しっかりスレに定着してますね(笑)
あまりにも話が通じない&嘘つきだから、他のマンションさんから見放されてるだけ。
味方が居ないから、たまに自作自演するみたいですね。
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188666
匿名さん
「行政がなんとかしてくれる」マンション居住者は甘い!
◆税金などの助成金を受けて解体できるか
税金などで解体できるのではないか(報道によると、行政の解体代執行や略式代執行では、戸建廃屋は約300万円ほど使って解体しているが)という、淡い期待を思いつかれるかもしれませんが、具体的には期待薄でしょう。
公費で解体して、更地を売って解体費に充当すれば良い、との考えもあるでしょうが、これでも一般市民の理解は得られないと思われます。その理由は、戸建住宅と違って分譲マンションの解体費用は、金額が高額になることです。あくまで、分譲マンションの所有者の問題であり、税金を使うことには、国民から不満が出ることになります。また区分所有者等の同意は得られても、抵当権者などからの同意は無理でしょう。行政も手出しはできないということです。
https://gentosha-go.com/articles/-/31656
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188667
匿名さん
この方、マンション派なのにマンション推しじゃ無いんですね…
マンション業界の方ですか?
確かに不動産関係者は、自分でマンションを購入する人は皆無で一戸建てか賃貸だとか。
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188668
匿名さん
>>188667 匿名さん
ふつーの戸建住まいです。
戸建ならマンションを踏まえる必要性がない。
もちろん価格帯の安いマンションとか論外でしょう。
首尾一貫して戸建をお勧めしています。
ここの戸建さんとは違う、真の戸建派ですね笑
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188669
匿名さん
>首尾一貫して戸建をお勧めしています。
でも誰からも全く相手にされていないよね?w
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188670
匿名さん
>>188668 匿名さん
このスレで戸建てを勧めるには4000万以下のマンションを踏まえないといけない。
マンションを踏まえずにただ戸建てを推すのはスレタイ無視。
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188671
匿名さん
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188672
匿名さん
>>188670 匿名さん
4,000万以下の中古マンションを踏まえたい戸建など、どこにも居ない。
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188673
匿名さん
>>188669 匿名さん
マンションさんと呼んでる相手が戸建推しだとマズイからな笑
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188674
匿名さん
>>188670 匿名さん
マンションなんか踏まえても踏まえなくても戸建の予算は1円も変わらないからねっ笑
違うというなら証明してくれ。
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188675
購入経験者さん
踏まえる必要なんてないのに日本語読めない人多すぎだね。
自分が買うならどっちが良いかという単純な話。
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188676
匿名さん
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188677
匿名さん
>>188674 匿名さん
最初から4000万大幅超の予算なので都内の住みたい地域の土地を購入して戸建てを建てた。
このスレで戸建てを勧めるために4000万マンションを踏まえてるだけ。
マンションを踏まえるとデメリットが沢山わかって勉強になる。
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188678
匿名さん
>>188677 匿名さん
4000万大幅超なら4000万大幅超のマンションにしとけばいいやん笑
毎日朝から晩まで3年9ヶ月も4000万以下のマンションに粘り着く意味が分からんね。
まぁ、自己研鑽に励んでくださいな。
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188679
匿名さん
>>188677 匿名さん
4000万大幅超なら4000万大幅超のマンションにしとけばいいやん笑
毎日朝から晩まで3年9ヶ月も4000万以下のマンションに粘り着く意味が分からんね。
まぁ、自己研鑽に励んでくださいな。
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188680
匿名さん
>>188676 匿名さん
毎日マンションさんマンションさんと呼んでる相手が実は戸建所有者で戸建に住んでるという滑稽な事実に失笑を禁じえませんね。
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188681
匿名さん
>>188676 匿名さん
毎日マンションさんマンションさんと呼んでる相手が実は戸建所有者で戸建に住んでるという滑稽な事実に失笑を禁じえませんね。
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188682
匿名さん
たとえ4000万超だとしても、集合住宅としてのデメリットは変わらないからな~(笑)
新築になるだけで立地も変わらないなら、築40年超のマンションでも同じはす。
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188683
匿名さん
戸建て推しなら、マンションのデメリットを甘んじて受け入れるだろ(笑)
長年へばりついているマンションの特徴。
不利になると戸建に成り済ますカメレオン。
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188684
匿名さん
そうそう、結局マンションの問題を指摘されるとキレちゃうのが成り済ましのマンションさん。
だからバレバレ。戸建だったら真っ先に玄関ドアぐらいアップできるから(笑)
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188685
マンション検討中?
コロナ禍では広さや部屋数が重要。70㎡3LDKが主体のマンションよりも、100㎡4LDKが主体の戸建指向の世帯が増えた。
新築マンションは60㎡で狭くチープなマンションばかり。むしろ中古マンションの方が広くグレードも高い。
それなのに新築、新築と世間知らずな奴がいる。
マンションなら築古で都心の一等地!
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188686
匿名さん
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188687
匿名さん
>>188686 匿名さん
マンションさんね(笑)
福岡にあるマンションの玄関とか、毎回バレるよな~
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188688
匿名さん
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188689
匿名さん
コロナで一気に潮目が変わったね。
徐々に戸建のが良いんじゃないかと気づき始めた矢先に、コロナで外出自粛にテレワーク。
挙げ句、休校や自宅隔離も発生して、マンションじゃ対応できなくなった。
在宅勤務で、マンションでヤバすぎる「隣人トラブル」が急増している…!
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73841?page=1&imp=0
在宅時間が多くなって急増しているのが、騒音やゴミ出しなど、集合住宅での隣人同士のトラブル。特に自粛期間中は必要以上に神経質になっている人も多く、ちょっとした生活音や隣人のマナーが思った以上の大惨事に発展するケースも多発しています。
当事者同士の話し合いやマンションの管理組合、管理会社の働きかけで事態が収まればいいのですが、不快に思った住民の嫌がらせがエスカレートして、警察沙汰になるケースも頻繁に起こっています。
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188690
購入経験者さん
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188691
匿名さん
>>188685 マンション検討中?さん
上京して無理して耐震難有の築古ババ抜きに参加しなくても
地元からリモートのほうが選択肢多いのでは?
築古なんて貸して利回り得ながら建替地権者物件狙いとかで転がすものと思うよ
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188692
匿名さん
東洋経済の「激動マンション・住宅」って記事が興味深いよ。
子供のいない世帯でも戸建を求めるほど、戸建の引き合いが強いんだって。
「部屋が狭い」「部屋数が欲しい」「在宅で生活音が気になる」ってのが住宅に対する不満らしい。
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188693
匿名さん
>>188690 購入経験者さん
マンションさんの過去スレに大量の画像が(笑)
安心して、戸建さんがリンクも見つけてくれたから消えないよ。
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188694
匿名さん
>>188683 匿名さん
戸建推しにはマンションなど関係ないからな笑
毎日朝から晩までマンションマンションって、戸建の評判を落としたくてやってんだろう。
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188695
匿名さん
今日も一日朝から晩までマンションマンション
まともな戸建派はマンションが無くても普通に生きていけるが、ここの戸建さんはマンションが無かったら生きていけないだろう。戸建さんがこのスレを立ち上げてから3年9ヶ月で19万レス、1日平均140レスの膨大な労力がパーになってしまうから。空恐ろしくなる笑
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188696
マンション検討中さん
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188697
匿名さん
そうそう、自宅の玄関ドアすら恥ずかしくて紹介できない粘ばり着くマンション(笑)
4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。
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188698
匿名さん
マンションさんは、負け惜しみにしか見えないな。
コロナでマンションに住んでて良かった事ないの?
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188699
匿名さん
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188700
匿名さん
マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない所得レベルの戸建なら、戸建しか選択肢がないんだから、マンションのことなど気にする必要は全くないのにね。
なんでマンションのことばかり気にしてしまったのだろう?もう取り返しがつかないね。
4000万以下の中古マンションを検討してるマンション派も誰もいないですし、ヤケを起こしてマンションマンションするしかないのかも知れないけど、戸建派なら少しは戸建に目を転じてみるとドツボから出られるヒントがあるかも知れません。
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188701
匿名さん
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188702
匿名さん
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188703
匿名さん
>>188700 匿名さん
戸建推しなら、甘んじて受け入れなさいよ(笑)
気にする必要ないですよね。
むしろマンション問題の列挙に参加したら?
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188704
匿名さん
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188705
匿名さん
騒音トラブルのスレでは、戸建に引っ越しできるならしたいって人ばかりだよ(笑)
ちょっと同情してます…
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188706
匿名さん
戸建の購入者に相談しようとおもって体験談を聞いたら「マンションマンション!」とマンションの事しか言わない奴だったらどうします?
やばい奴だと思うでしょ?笑
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188707
匿名さん
>>188700 匿名さん
前提がおかしいですね。
基本的に貧乏人が仕方なく住むのがマンションです。
その証拠にマンションさんは4000万以上でも誰も写真をアップできない(笑)
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188708
匿名さん
何を聞いてもマンションマンション!
戸建の話を聞いてもマンションガー!
そんな戸建はイヤダ笑
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188709
匿名さん
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188710
匿名さん
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188711
匿名さん
>>188706 匿名さん
戸建の購入者は「マンションはダメ、マンションやめとき」
としか言っていませんよ。
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188712
匿名さん
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188713
匿名さん
マンション、マンション五月蝿いのはマンションさんだけ(笑)
戸建さん達は、貴重な情報を書いてますよ。
それに比べマンションさんは…愚痴や弱音ばかり、情報がゼロ。
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188714
匿名さん
>>188708 匿名さん
マンションを買うと不幸になるということを手取足取り教えてやっているのに
それでも理解できずに訳分らず買ってしまうのがアナタ。
余り、勘違い発言ばかりすると、カモリストに載るから気をつけようねw
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188715
匿名さん
このおかしな集合住宅が居るから、戸建さん達が有益な情報をドンドンアップできるな~
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188716
匿名さん
集合住宅だと来客すら自由に宿泊できないようです(笑)
これもランニングコストに含めましょうか?洗車代(プロ 笑)につづき。
幡ヶ谷のとある集合住宅では、分譲なのに、友人を泊めさせる場合は管理組合に「入居料」として5000円払う必要があるそうです。
監視カメラで監視しており、部外者が来るとすぐに玄関ピンポン鳴らされて確認に来られます。
所有者が賃貸に出す場合も、入居希望者を管理組合が個人面談して可否を決めるそうです。
これだから区分所有の集合住宅はイヤなんだよ…
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188717
匿名さん
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188718
集合住宅は嫌い
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188719
匿名さん
>>188707 匿名さん
まともなファミリー向けマンションは年収1,300万からですよ。年収1,000万未満のファミリーには手が出せないので5,000万以下の予算で郊外の戸建を買うのが大半です。
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188720
匿名さん
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188721
匿名さん
>>188714 匿名さん
マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない戸建には戸建しか選択肢がないことを教えてやる必要がありますね。
まぁマンションでオツムがいっぱいだからムリかな笑
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188722
匿名さん
まともな戸建派はマンションがなくても困らないけど、ここの戸建さんからマンションを取り上げたら絶対暴れるぞ。
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188723
匿名さん
スレを立ち上げて3年9ヶ月
1日たりともマンションをディスら、、、いえ踏まえなかった日はありません。
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188724
匿名さん
今日はいっぱいマンションを踏まえられてスッとしました。
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188725
匿名さん
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188726
匿名さん
>>188700 匿名さん
4000万以上の分譲マンションでも共同住宅固有のデメリットはなくならない。
マンション固有の問題は価格に起因するものではない。
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188727
匿名さん
>まともなファミリー向けマンションは年収1,300万からですよ
イヤイヤ(笑)
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188728
匿名さん
>>188727 匿名さん
マンションは2馬力が多いから旦那の年収は500万ってとこかな?(笑)
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188729
若葉
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188730
匿名さん
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188731
匿名さん
コロナ禍で住まいに欲しくなったもの1位は「広いリビング」。
健康や衛生面について考えるうえで、今後の住まいや暮らしに欲しくなったものとしては、「優れた空気清浄機や通風・換気性能」(62.7%)との回答が最多。
https://www.s-housing.jp/archives/215897
集合住宅は戸建てに比べ狭いし、窓も少なく通風にも劣る。
戸建を執拗に煽り、話題を反らそうとしても世間ではこうなっとるのよ。
コロナ禍でのメリット、無いからか出せね~でやんの(笑)
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188732
匿名さん
188719 匿名さん
>>188719 匿名さん
そうとも言い切れません。
私は30代の独身時代の給料は1000万でしたが8000万の4LDK戸建を都内に買いました
(頭金は2千万)
社内見渡しても、知る限り6~8千万位の戸建やマンションを買う人が多かったです。
尚私はその後結婚し子供が3人(内2人は私立)に増えたので今は6LDKの家に住んでいますw。
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188733
匿名さん
集合住宅で何よりマイナスなのは、浴槽が狭いこと…
足を伸ばせない程狭い浴槽が標準の集合住宅では、戸建の広い浴槽に慣れた人は耐えられない…
これは風呂好きにはデカイ要因。
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188734
匿名さん
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188735
匿名さん
戸建の平均予算は3,900万だろ。
それだと、平均的なマンションすら買えないんだよね。
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188736
匿名さん
みんな安い戸建を買ってるんだね。
ハッキリ言ってここのマンションの予算だと平均的なマンションも買えないんだよ。
戸建なら買えるんだけどな。
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188737
匿名さん
みんな安い戸建を買ってるんだね。
ハッキリ言ってここのマンションの予算だと平均的なマンションも買えないんだよ。
戸建なら買えるんだけどな。
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188738
匿名さん
マンションがどえらいことになってる。
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188739
匿名さん
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188740
匿名さん
世界の富豪は戸建だよ。
日本の集合住宅なんて恥ずかしだろ(笑)
平均年収も首都圏なら戸建のが遥かに高いぞ。
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188741
匿名さん
年収別マンション購入価格
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188742
匿名さん
明らかにマンションは安いな(笑)
ランニングコストがバカ高いだけ。
まぁ、業者にボラれているんだけどね。
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188743
匿名さん
>>188731 匿名さん
我家(戸建)のリビングです。流用と思われないよう、故意にピンボケにしました(w)
画面には入りませんが部屋の主は猫なので、エアコン以外に大理石の暖炉を付けて暖かいです
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188744
匿名さん
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188745
匿名さん
どのエリアでもマンションの方が高いみたい
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188746
匿名さん
一般的なマンションリビングの参考ですね。ショボい戸建さんのお家と比べてみてはいかが?
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188747
匿名さん
昼間なのに戸建さんの自宅は真っ暗だな。気分まで憂鬱になるわ。そりゃあマンションへの恨みも募りますね笑
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188748
匿名さん
>>188745 匿名さん
だ~か~ら~何度もマンションのライバルはオープンハウスって言ってるじゃん!w
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188749
匿名さん
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188750
匿名さん
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188751
匿名さん
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188752
匿名さん
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188753
匿名さん
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188754
匿名さん
マイカー=一戸建て
乗合いのバスや満員電車=集合住宅
コロナを経験した今、どちらが良いかは明白。
狭くて感染リスクも高いけど、自分で運転しなくて良いし楽=管理が楽ってのと似ている。
働く事だけに重きをおき、快適さを無視する前提で住宅を選ぶと集合住宅になる。
広くプライベート空間を重視し、騒音トラブルもない一戸建てが最近は人気なのも、ニューノーマルな生活に必須だからだ。
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188755
匿名さん
真っ暗なリビングから、マンションディスりの投稿を繰り返してます。画像から漂う陰湿な雰囲気そのものですね。
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188756
匿名さん
薄暗い年寄り臭い部屋だな。線香の匂いが漂ってくるようだわ笑
孫ほど歳が離れてるマンションさんに認めてもらいたくて自宅の写真を貼り付けるとか、生への執着がキツすぎて空恐ろしくなる。
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188757
匿名さん
いくらのマンションでも共同住居固有の数々のデメリットは無くならない。
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188758
匿名さん
>>188738 匿名さん
指数のマジック。
マンションの価格上昇は建設コストの高騰によるもの
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188759
匿名さん
集合住宅はシニア向けですよ(笑)
若いファミリー世帯は、子供が居なくても戸建志向です。
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188760
匿名さん
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188761
匿名さん
>>188760 匿名さん
プレカットした材料を外国人労働者に組ませるだけだから安上がりなのでしょう。
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188762
匿名さん
年収と年齢で大体購入できる物件の価格は決まってくる。
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188763
匿名さん
35歳、年収750万でマンションの価格は4,000万ぐらいになりますね。
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188764
匿名さん
今のマンションなんて、転売ヤーからPS5を倍の値段で買うのと変わらない。
割高な住宅を歓喜して購入とか、どこまで情弱(笑)
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188765
匿名さん
>>188759 匿名さん
シニアは外出や車の乗降が不便な集合住宅には住まない。
マンションは単身者か夫婦2人世帯向けの賃貸住居。
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188766
匿名さん
戸建てのリビングが暗いだの言ってる人はマンション広告の見過ぎでは?
常に明るい直管蛍光灯の部屋にいると自然の明るさを忘れてしまうのでしょう。
自然な暗さを手に入れるにはそれ相応の土地と建物が必要ですよ。
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188767
匿名さん
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188768
匿名さん
北側窓無し玄関に、光を!
https://trilltrill.jp/articles/1687462
マンションの玄関。
リビングが南側だと、北側になる間取りが多いです。
我が家もそう。窓が無く、暗い…
これは仕方がないと、ずっと諦めていました。
が、ふと、電球の色を変えたら!?
11年目にして思いつきました。
マンションが、盛大にディスられてて笑えるw
リビングを南側にしちゃうと、その他の部屋が暗くなるのね(笑)
戸建なら全室に採光ありだから、明るい明るい。
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188769
匿名さん
窓が無いのは部屋じゃない。
戸建なら便所ですら窓があるというのに。
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188770
匿名さん
採光や通風、部屋の広さなど人間が住むのに一番大切なところを犠牲にして、立地や利便性とか言っちゃうのが集合住宅さん。
駅近のダンボールハウスに住んでいる方と同じ思考じゃん(笑)
コロナ禍で無駄になった共用施設も多数。
管理費や修繕費、駐車場代なんて、もはや「お布施」に近い宗教じゃん!
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188771
匿名さん
管理組合に所属し、理事会に参加、マンションのルールを守りお布施をする…
同じ集合住宅内で集団生活をする「マンション教」と言っても良いかもな。
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188772
匿名さん
>>188767
高い金払っちゃったらすがるものはその価格しかない。
実際、他に主張出来るものが無いというのがこのスレを見ていれば分かる。
だからスレタイに噛みついたりしてるわけだよ。
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188773
匿名さん
>>188764 匿名さん
PS5?
ゲーム機かよ、例えがガキ臭いな。こういうところで無意識にボロが出るんだろうね。はやくマトモな社会人になれるようリハビリを終わらせないと戸建を購入するなんて夢のまた夢になる。さっきも貼られていたけど35歳年収750万で4,000万のマンションだからね。
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188774
匿名さん
>>188745 匿名さん
>どのエリアでもマンションの方が高いみたい
マンションは戸建より狭いのに価格は戸建より高いらしい。
さらに永遠にランニングコストもかかるから、よほどのモノ好き以外マンションを買う人はいない。
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188775
匿名さん
>>188773 匿名さん
35歳で年収1000万を超えてないと都会の戸建ては厳しいから、4000万以下のマンションにしておきましょう
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188776
匿名さん
>>188775 匿名さん
マンションは基本2馬力だから嫁と2人で1000万でOK
500万×2だから楽チン
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188777
匿名さん
採光の無い区画は部屋と呼んではならない、納戸とか収納と呼ぶもの
居室として利用する場合は最低2面採光とするべき
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188778
匿名さん
>>188775 匿名さん
都内の新築ファミリー向けマンションは年収1,300万からですね。物件の価格は6,000万から。
1,000万以下の年収だとここのスレみたいに郊外の戸建が独壇場になる。
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188779
匿名さん
戸建の採光なんてどうせカーテンで締め切ってるから真っ暗の陰湿なリビングしかない。
夜は外から丸見えになるからシャッターで目隠しする。眺望もゼロだしまったく住む意味がないよな。
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188780
匿名さん
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188781
匿名さん
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188782
匿名さん
>>188779 匿名さん
想像上の戸建てがえらいことになってるな
自分でカーテンすら買ったこともないようだし
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188783
匿名さん
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188784
匿名さん
せっかく定量的に説明してあげたのにこんな簡単なことも理解する能力が無い様です。
マンションって大変だね。
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188785
匿名さん
子供一人育てるのに1500万程度は必要。
共同住宅だと戸建より子供の数は少ないからその分支出は少ないね。
でも3人なら100平米程度は欲しいところ。
騒音リスクはどんなマンションでも無くならないから常に周りに配慮しながら暮らさなければいけませんね。
一人っ子なら兄弟姉妹がいる家庭よりドタバタもだいぶ違うだろうけど。
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188786
匿名さん
2馬力(笑)
それでもマンションしか買えず、子供も居ないのか…
子供が居たら騒音トラブルで集合住宅なんて住めたもんじゃないからな。
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188787
匿名さん
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188788
匿名さん
>>188776 匿名さん
1馬力で35歳までに年収1000万を超えないような人は2馬力でマンションだね。
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188789
匿名さん
>>188788 匿名さん
働き者の奥さんゲットでペアローンがマンションのデフォ
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188790
匿名さん
>>188784 匿名さん
基本的にマンション住いの人って理解力、正常な判断力が脆弱だと思います。
特にこのスレはコメントが支離滅裂ですからね。
学歴の差ですかねw
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188791
匿名さん
地方から出てきた土地持たない人は仕方無いのでしょう
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188792
匿名さん
基本、都心のマンションを今買うのは田舎者が住む住宅だからね。
元々都内のマンションで産まれ育った奴は、一戸建てを買う(笑)
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188793
匿名さん
「老朽マンション住人」は不安と絶望の地獄を見る
築30年と聞くと、古い印象があるかもしれないけど、平成3年の建物なのでバブルの影響で高額で住宅ローンを組んでしまった人も結構いるのかもしれない。平成初期の建物なら余程の変な会社が建てたマンション以外は、そこそこ建物の質は良いとは思う。
一番深刻なのは昭和40年代から50年代に建てられた郊外の駅からバスでしか行けないような不便な立地のマンションや団地。
https://gentosha-go.com/articles/-/3165
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188794
匿名さん
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188795
匿名さん
このスレって住宅検討の専用板の割にはネット記事の寄せ集めばかりなんですね。
ごく少人数で回してるだけの掲示板みたいですが、ヤフコメの方が色んな人の意見が見れて面白いかも。
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188796
匿名さん
集合住宅の問題を客観的な視点で指摘する優秀な戸建さん達は、情報ソースを大切にします。
思い込みや妄想じゃ、なんの参考にもならないですから。
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188797
匿名さん
在宅勤務で、マンションでヤバすぎる「隣人トラブル」が急増している…!
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73841?page=1&imp=0
在宅時間が多くなって急増しているのが、騒音やゴミ出しなど、集合住宅での隣人同士のトラブル。特に自粛期間中は必要以上に神経質になっている人も多く、ちょっとした生活音や隣人のマナーが思った以上の大惨事に発展するケースも多発しています。
当事者同士の話し合いやマンションの管理組合、管理会社の働きかけで事態が収まればいいのですが、不快に思った住民の嫌がらせがエスカレートして、警察沙汰になるケースも頻繁に起こっています。
これが現実だ。
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188798
匿名さん
>>188795 匿名さん
ここのマンションさんはいろんなキャラで一人頑張っているのに偏った意見だからバレバレなんだね。
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188799
匿名係長
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188800
匿名さん
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188801
匿名さん
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188802
匿名さん
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188804
匿名さん
集合住宅だと避けようの無い住人ガチャ!
これが嫌なんだよな。
戸建なら近隣住人に聞いて、事前調査もできるが集合住宅だと新築ならどんな奴か当たりハズレがあるし、
基本的に転売されるのが分譲の宿命だから、住人の入れ替わりも激しい。世帯数も多いしね。
事件でも起きたら事故物件扱いだよ(笑)
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188805
匿名さん
「PS5」とか「ガチャ」とか、ここの戸建は無意識にボロが出るんだよね笑
どんな奴が投稿してるんだろうなぁ
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188806
匿名さん
若い世帯が多いのは良い事だね。
高齢者ばかりじゃ、街もマンションも廃墟になる。
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188807
匿名さん
年齢と収入で大体の予算が決まります。
35歳年収750万で大体4,000万。
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188808
匿名さん
スレとは関係ない話題出してボロとか言って恥ずかしくないのがすごいよ。
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188809
匿名さん
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188810
匿名さん
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188811
匿名さん
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188812
匿名さん
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188813
周辺住民さん
戸建でも維持費が必要なんて当たり前のことが分からないのはここのマンションさんくらいだろう。
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188814
マンション検討中さん
わかった!
戸建てにミニコが入ってるから話がややこしくなるんだよ。
ミニコはジャンルとしてはイナバ物置と似たようなものだから普通の戸建てとは分けて考えないと。
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188815
匿名さん
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188816
匿名さん
ミニ戸建であっても物置とは法的にも雲泥の差だし、
ミニ戸建であってもマンションより良いわけで。
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188817
匿名さん
>>188814 マンション検討中さん
居住面積はマンションよりミニ戸のほうが広いでしょ。
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188818
匿名さん
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188819
匿名さん
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188820
通りがかりさん
地方の戸建てで育ったから戸建て派だけど、
都市部に家買おうとしてミニコ見に行ってビックリしたよ。
家族分の自転車と車を置いたら玄関行くのに苦労する、
ようやく家に入ったら急で狭く曲がった階段をバレリーナのように爪先ステップで登らないと2階のリビングに行けない。
90度曲がるのに3段も登る階段を見た時は目を疑ったよ。
3階の寝室で寝ててトイレに行きたくなったら、その階段を降りないといけない(3階に水回りがあるミニコは見た事ない)
庭がないからご近所は駐車場でBBQ、もちろん匂いと騒音公害垂れ流し。
これなら賃貸アパートでもいいやと思った。
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188821
匿名さん
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188822
匿名さん
スレタイに則ったエビデンス。
同じ価格だとミニ戸じゃないんだよな~
駅からの距離、立地、広さ、全て戸建に劣るよ。
まぁ集合住宅はゴミだよ(笑)
【4000万のマンション】
JR京浜東北線/南浦和 歩16分
3LDK+FUC
専有面積:66.17m2
3980万円
【4000万の戸建て】
JR京浜東北線「南浦和」歩10分
土地:79.32m2
延床面積:84.04m2
2階建て 2LDK+2S
3990万円
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188823
匿名さん
集合住宅は人間が住む住宅ではない。
ミニ戸のが遥かにマシだわ。
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188824
匿名さん
>>188817 匿名さん
純粋に居住面積だけで言ったらそうですね。
でもマンションの醍醐味は共有部分なんだから、それ引くんだったらミニコの醍醐味の駐車場部分も無い物と仮定しないとおかしいよ。
言っちゃ悪いけど、100戸規模のマンションだったらエントランスだけでミニコ一件分以上入余裕のスペースがあるわけだし。
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188825
匿名さん
その共用部はコロナ禍では、3密の嫌悪施設扱い(笑)
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188826
匿名さん
コロナ禍は住宅に対する需要を大きく変化させた。テレワークで自宅にいる時間が増えると、マンションでは上階や隣接の住戸から生活音や振動が漏れてくる。外に出るには3密のエレベーターやエントランスを利用しなければならない。リビングでテレワークしていると、家族が気になり仕事にならない。
戸建てにはそういう懸念がない。部屋数も多いので、テレワークルームを設定できる。だから新築も中古も、戸建てが売れた。壁一枚で隣人、面積も狭く部屋数も少ないマンションでは、こうはいかない。
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188827
匿名さん
>>188820 通りがかりさん
なんか大げさだなぁ
そんな狭い階段があるわけ無いし、極端な肥満では?
ミニ戸建な地域でBBQってだけで住む地域選択誤ってる
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188828
口コミ知りたいさん
ミニコの話題が出ただけでこの必死っぷり。
このスレの戸建て派がどういうタイプか解った気がします。
私も戸建て派なのにこのスレはおかしな話してるなと思ってたので。
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188829
匿名さん
>>188824 匿名さん
>でもマンションの醍醐味は共有部分なんだから、
マンションさんは共用部が欲しくて狭い専有部に住むんだ。
ミニ戸でも駐車場部分は専有部。
知らなかった?
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188830
匿名さん
そもそもミニコが建つ地域は、用途地域が良くない。マンションが立つような用途地域とほぼ同じ。
低層地域にはミニコは建たない。
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188831
匿名さん
>>188828 口コミ知りたいさん
マンションさんはまともな戸建てとは比較にならないから、苦肉の策として戸建て派も避けるミニ戸で盛り上げてくれた。
戸建てなら4000万以上の予算で利便性のいい土地を購入して注文住宅です。
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188832
匿名さん
23区内でも一低住の建蔽率50以下、容積率100以下の土地にミニ戸はみかけない。
ミニ戸は土地をギリギリに使える住環境の悪い地域や、マンションさんが好きな商業地に多い。
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188833
匿名さん
自宅敷地がある場合は建築費のみなので
予算4000万/建築単価坪90万で建てて
一階建坪30坪二階15坪
延床45坪ぐらいの広さ
もちろん所有地なので土地代不要です
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188834
匿名さん
>>188828 口コミ知りたいさん
別に誰も必死じゃないし、その必要もありません。
戸建派も既に買ってしまった死人(もとい、マンションさん)に鞭打つつもりはありません。
でもこれから買おうとする人に大事な人生踏み外さないように親切にしているだけですw
マンション好きさんはそのメリットが駅近便利であるという点だけじゃなくて
建物そのもののメリットを出しさえすればいいのですよ。
只ゴミ出しが楽とか、冷暖房費が安いとか、景色とか、どうでもいい話ばかりですよね。
そこが問題なのです。
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188835
匿名さん
ゴミ出しも実は戸建の方が便利なんですよ。
殆どの戸建はゴミ出しを玄関出てから10mそこそこの置き場にもっていくだけ。
生ゴミだってベランダでも家の裏でも屋外に適当に貯めておけるから、24時間出すのと同じ。
(マンションは普通ベランダだって臭いが漏れるし共用部だから御法度)
更に、通勤ついでにエレベータ内に臭いゴミ袋持ち込んで人間関係悪くする心配もない。
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188836
匿名さん
ミニ戸ミニ戸って、マンションさんは鬼の首を取ったような言い方をするけど
それに匹敵するのがワンルームマンション。
いずれも下を見たらキリがない。
ワンルームマンションじゃ、うちの犬小屋(一応6畳)と同じレベル。
まさにワンちゃんルームですね(*^O^*)
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188837
匿名さん
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188838
匿名さん
>マンションの醍醐味は共有部分
使いもしないのにお金を払うのが醍醐味なんですか(笑)
共用部分にあたるものとして、普通の戸建(我家)の場合
門、塀、庭、花壇、アプローチ、通路、駐車場、(バイク)・自転車置場、(物置)兼ゴミ置場、
(南北2つの)バルコニー、全ての扉と窓、硝子、サッシ、各種配管・配線類があります。
大きな違いはいずれも必要で無駄がなく、好きに模様替えや部屋も増減できることです。
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188839
匿名さん
マンションの広さって壁芯面積だから、広告の広さよりずっと狭いんだよね。
そのくせ、専有部分は内壁のクロスから内側だけという矛盾。
釘も打てない。網戸破いても勝手には換えられない。
硝子も夏暑く眩しいからって、UVフィルム貼ったら叱られる・・
よく暴動が起きないもんだw
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188840
匿名さん
マンション価格の8割以上は共用部の建設費とデべの粗利。
専有部の費用は天井と壁のクロス、床材、住設機器、照明ぐらいなので工事費含めても数百万程度の住居。
マンションを買ってしまったら「共用部が醍醐味」と強がらないと立つ瀬がない。
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188841
匿名さん
マンションにあって、戸建にないもの。
共用部だとトレジム、コンビニ、立体駐車場はないなあ。駐車は平置きだし。
(エレベータはあるんだよね)
あ、ペラボーもハッチもゴミ倉庫も、管理人室もないわ
すごいなマンション笑
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188842
匿名さん
>>188835 匿名さん
オムツポイポイを勝手口横の軒下に置いておけるの便利ですよね
臭わないから室内置きできるとはいえ、ゴミ収集時も外で詰めてまとめてポイが楽
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188843
匿名さん
ペットドアでサンルームにつながるようにしてネコ砂トイレが良い感じ
消臭で臭い緩和されてるとはいえ室内とか、ましてや玄関とか無いなーと思う
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188844
匿名さん
ミニ戸建(ミニこだて)は日本の住宅の類型。狭い土地に建てられた一戸建てのなかでも、主に建売り住宅につけられた蔑視的な呼称。ミニ戸・ミニコとも言う。注文住宅を中心に好意的に見る場合は狭小住宅と言う。ミニ戸建の厳密な定義はないが、土地面積で20坪にも満たないものが多く見られる。土地いっぱいに建物が建設されているため庭がほとんどなく、たいていの場合は1階部分が玄関・駐車スペースになっており、2階部分以上にキッチン・部屋がある。そして似たような形の建物が数戸連続して建設される。ミニ戸建は多くの場合、もともと大きかった土地を小刻みに分割した場所に建設される。元来の所有者が資産相続に際し土地の売却によって相続税を賄うなどし、これを開発業者が買い取って、一般に不動産として販売しやすい価格にするために分割するのである。更地で販売されることもあるが、たいていはミニ戸建を建築したうえで販売する。
大きな土地を無理に分割するため、細い羊かん状や、旗竿型と呼ばれる、奥まった場所にまで無理やり接道を通す形など、合理的な設計の住居を作るには障害となる敷地形状になりがちである。また、敷地に余裕がないため、空間を最大限に利用するためには建築基準法上の斜線制限ギリギリの形状にせざるを得ず、同じ開発業者の建物が数戸並ぶと屋根がノコギリ状に並ぶなど、見た目にも窮屈な印象を醸し出す。
土地の細分化は、隣地との間の何も建築できない空間を増やすため、土地を一体にして建てる集合住宅等に比して非効率な土地利用となってしまう。
狭い土地に密集して立てられるため、隣家との隙間があまりない事が多い。隣家の給湯器やエアコン室外機の音、住民の話し声や生活音が聞こえることで、近隣トラブルに発展することもある。本来の戸建てのイメージを持つことには注意が必要。
もとの土地が広い緑地を持てたことに比べると、庭をほとんど持てないため、地域の景観形成上は退歩となる。
同じ建築主により数件が並んで建つ場合、あえてそれぞれ少しずつ違う色やデザインにしている場合があるが、このことは余計に街路景観を煩雑なものに見せてしまう。
生活動線が無理に上下に振り分けられるため、何をするにも階段を使わざるを得ない上、階段の傾斜が急で危険な物件が多い。
ミニ戸建が林立する土地は、狭い道路(4m以下)への接道や私道負担有りの場合も多いため車両の取り回しに苦労することがある。緊急自動車が進入し難く、火災の場合は密集した建物は被害を大きくする。
接道部分においては分譲業者が、共有者として持分割合は小さいが一定の持分を持つことで、かかる部分の地下に購入者がライフライン等(光ファイバー等、架線を通じた上空であっても地上権を主張する)を新規に通す場合に高額の代償金(いわゆるハンコ代)を請求することが多い。
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188845
匿名さん
そして誰もいなくなった・・・
粘着の戸建てが一人で投稿して、セルフポチしてるだけのレスになりました。
もはやマンション派は誰もレスしなくなりましたね。
需要ないので閉鎖で問題ないですね。
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188846
匿名さん
マンションの良さは語りつくされていない。
ランニングコストを払い続けてもマンションに住みたくなる理由があるはず。
マンション派は立地や年収でお茶を濁さずに素直に住居としての良さを書き込めばいい。
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188847
匿名さん
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188848
匿名さん
集合住宅なんて人間が住む住宅じゃないかな~
ミニ戸の方が独立してる分、人が住むには向いてるな(笑)
コロナ禍の前までは共用部を自慢気にあげていたマンションさんも、感染リスクの高い3密のエレベータやキッズルーム、フィットネスジムなんか嫌悪施設扱い。
今や誰もが哀れむ住宅と化したよ。
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188849
匿名さん
ガチャくんまたイキってる。ミニ戸でいいから自力で家を買えるぐらいになりたいよね。そうすれば前向きな気持ちになってマンションへの恨みなんか何処かへ飛んでいってしまいます。目標は35歳で年収750万。これで4,000万程度の物件には手が届きます。
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188850
匿名さん
この先、マンションなら賃貸しかないというぐらい分譲マンションは減少するだろう。
区分所有法による住民での管理や維持、建替えは人口減少による部屋余りで将来不可能になるためだ。
家を購入するなら、騒音や隣人トラブルから逃れたい富裕層のためだけの一戸建てだけが残る事には。
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188851
匿名さん
自宅の玄関ドアすら恥ずかしくて紹介できないマンション(笑)
4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。
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188852
匿名さん
マンションが生き残るか、それともこのスレが生き残るか、見ものだな笑
頑張って
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188853
匿名さん
>>188849 匿名さん
マンションを買うならこの表にあるぐらいの年収でいいかもしれないが、都市部にいい戸建てを買うならもっと高額の年収じゃないと無理。
もちろん年収は1馬力が前提。
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188854
匿名さん
>>188852 匿名さん
スレを通して世にマンションがゴミだと立証できて良かった
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188855
匿名さん
新型コロナの流行で社会の価値観が変化してる。
仕事のやり方が変わり住宅に対する要求の優先順位も変化。
いままで目をつぶっていたマンションのデメリットが顕在化して戸建てを選ぶ世帯が増える。
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188856
匿名さん
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188857
匿名さん
コロナ禍は住宅に対する需要を大きく変化させた。テレワークで自宅にいる時間が増えると、マンションでは上階や隣接の住戸から生活音や振動が漏れてくる。外に出るには3密のエレベーターやエントランスを利用しなければならない。リビングでテレワークしていると、家族が気になり仕事にならない。
戸建てにはそういう懸念がない。部屋数も多いので、テレワークルームを設定できる。だから新築も中古も、戸建てが売れた。壁一枚で隣人、面積も狭く部屋数も少ないマンションでは、こうはいかない。
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188858
匿名さん
集合住宅、ヤバイな…
コロナで完全に戸建に水を開けられた!
広さや個室の数、閑静な立地、共用部の少なさ、自宅前に駐車場、トイレ2つ、1階と2階にフロア分けできる等々…
Withコロナ時代の住宅トレンドが、全てマンションには不利に働いてる(笑)
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188859
匿名さん
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188860
匿名さん
これから子供が欲しい世帯や、小さな子供がいる世帯が家を買うなら戸建て。
上下左右の部屋に気兼ねして、育ち盛りの子供に足音をたてないよう神経質に注意するのは親として最低。
子供の体が大きくなると狭いマンションの間取りでは日常生活が息苦しくなる。
小さい頃から庭がある広い戸建てでのびのび育つ環境をつくるのが親の務め。
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188861
匿名さん
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188862
マンション検討中
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188863
匿名さん
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188864
匿名さん
働く事だけに重きをおき、快適さを犠牲にした集合住宅。
広くプライベート空間を重視し、快適さを優先した一戸建て。
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188865
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000
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188866
匿名さん
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188867
匿名さん
マンションさんは煽りしか脳がないのかな?
コロナ禍で住まいに欲しくなったもの1位は「広いリビング」。
健康や衛生面について考えるうえで、今後の住まいや暮らしに欲しくなったものとしては、「優れた空気清浄機や通風・換気性能」(62.7%)との回答が最多。
https://www.s-housing.jp/archives/215897
マンションは戸建てに比べ狭いし、窓も少なく通風にも劣る。
戸建を執拗に煽り、話題を反らそうとしても世間ではこうなっとるのよ。
コロナ禍でのメリットが無いからか仕方ないか(笑)
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188868
匿名さん
>>188866 匿名さん
否、只の優越感ですよw
あなたも本当は後悔しているんでしょw
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188869
匿名さん
>>188868 匿名さん
理想の戸建に住み、温かなリビングで子どもの笑顔を見ながら家族団欒のひと時を過ごせていれば、マンションへの恨みや優越感など必要ないよね。
悪いことは言わないから、マンションを気にする前に早く戸建を手に入れた方がいいよ。
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188870
匿名さん
>>188868 匿名さん
理想の戸建に住み、温かなリビングで子どもの笑顔を見ながら家族団欒のひと時を過ごせていれば、マンションへの恨みや優越感など必要ないよね。
悪いことは言わないから、マンションを気にする前に早く戸建を手に入れた方がいいよ。
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188871
匿名さん
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188872
匿名さん
都区内の利便性のいい土地を購入して注文住宅に住んでるのでマンションなど気にならないが、このスレに書き込むには一応踏まえるのがルール。
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188873
匿名さん
実はマンションさんが戸建が気になって仕方ないから、このスレに粘着してるんだろ?
戸建さんは、マンションのデメリットをネタに優越感に浸ってるだけ(笑)
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188874
匿名さん
デベや不動産業者にまんまと騙され洗脳されたマンションさんが見ていて本当に気の毒で仕方ない。
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188875
匿名さん
そして誰もいなくなった・・・
もはやマンション派は誰もレスしなくなり、粘着の戸建てが一人で投稿して、セルフポチしてるだけの寂れたスレになりました。残るのは構ってちゃんの憐れな粘着戸建て民のみ。
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188876
匿名さん
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188877
匿名さん
結局、誰も居なくなってないね!
粘着マンションが新キャラを演じられないほど戸建さん達にやられて、意気消沈してるだけやん。
その証拠が定期的に入るこの煽りw
2回連続で同じレスとか、よほど悔しいんだろうね♪
もうデータや理論でなく感情論だけに成り下がってしまったな…
戸建さんは、これからもスレタイを尊重してドンドン有益な情報をアップしていきますから安心してw
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188878
匿名さん
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188879
匿名さん
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188880
匿名さん
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188881
匿名さん
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188882
匿名さん
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188883
匿名さん
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188884
匿名さん
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188885
匿名さん
曇りだけど十数℃だからね。
半地下ならぬ半屋上生活で、今もガタブルしながらアイスティー片手に涼んでいるのでしょうかね。
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188886
匿名さん
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188887
匿名さん
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188888
匿名さん
粘着さんが、また見に来てる!
マンションにコロナ禍でのメリットが何も無いなら、黙ってれば良いのに(笑)
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188889
匿名さん
誰かが見にきたとか、えらい敏感なんですね笑
このスレはムラ意識が強いみたい。
余所者が気軽に入れる雰囲気じゃなさそう。
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188890
匿名さん
>>188889 匿名さん
アナタは余所者じゃなくて、このスレの名物でありマンション派の棟梁(笑)
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188891
匿名さん
在宅勤務で、マンションでヤバすぎる「隣人トラブル」が急増している…!
隣人ガチャが、集合住宅の最大にして最悪のデメリット。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73841?page=1&imp=0
在宅時間が多くなって急増しているのが、騒音やゴミ出しなど、集合住宅での隣人同士のトラブル。特に自粛期間中は必要以上に神経質になっている人も多く、ちょっとした生活音や隣人のマナーが思った以上の大惨事に発展するケースも多発しています。
当事者同士の話し合いやマンションの管理組合、管理会社の働きかけで事態が収まればいいのですが、不快に思った住民の嫌がらせがエスカレートして、警察沙汰になるケースも頻繁に起こっています。
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188892
匿名さん
マンションに住むと戸建てのような生活ができないのが厳しい。
一般の生活音でも建物の壁や床天井を通じて他の部屋に伝わるから戸建てとは全く異なる生活環境になる。
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188893
匿名さん
私事ですが、都心エリアのマンションはバブルで手が届きませんでしたので郊外の戸建にしました。周りには何にも面白いことがないので家にこもって朝から晩までそして度々深夜もパソコンでネットサーフィンとスレの投稿を繰り返すだけの日々です。こんな感じで気がつくともう10年以上経ちました。人と話す機会もなくなりました。唯一スレでマンションさんからの返信があった時だけ心が温まります。お会いしたこともないマンションさんに甘えてしまってる自分がいます。あの時無理をしてマンションにしておけばまた違った人生があったのかも知れません。その可能性を想うと悔しくて仕方がないのでYahooでマンションの悪い記事を探してスレに貼りまくってます。その瞬間だけ優越感でスッとするのですがまた不安になって何度も繰り返す悪循環のルーティンですね。もしかしたら、住まい選びに正解はないのかも知れませんね。皆さまのお役に立てるよう精進してまいります。
実を言うと、都心マンションさんが富裕層だっていうことは分かっているんです、ホントは。だって都内の話がポンポン出てきて私の知らないことばかりで具体的だし。ど田舎とかカッペとかいっぱい言われたけど......ホント何も言い返せなくて。だから無意味なコピペを貼りまくってむちゃくちゃにしてやろうと思いました。でもその時だけはスッとするけどまた同じことの繰り返し。たまに画像とか貼られるから私は必死に調べて拾い物だと分かるとエセ富裕層だ!と騒ぎ立てました。マンションさんが投稿した画像は秘密のスレに保存してます。実際それぐらいしかできなかったんです。
でも、、今から思うとそれは都心マンションさんの優しさだったのかも知れない。わざと拾い物を貼り付けて私が食い付くのを笑ってたのかもしれないけど、でもそれのおかげで私は何とか面子を保つことができたんです。
いまでもマンションさんが見てくれているのが心の拠り所なんです。ちょっとだけマンションをディスって気持ちがスッとして、安心できるのもマンションさんが見てくれているから。ただそれだけでいい。
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188894
匿名さん
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188895
匿名さん
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188896
匿名さん
また新キャラだよ(笑)
粘着マンションさんは、定期的に憧れの戸建さんに成り済ますからな~
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188897
匿名さん
https://www.kanaderoom.jp/mag/points_to_find_a_mansion/
マンションでよくあるトラブルの例
1.上下階の床振動
マンションでよくある音のトラブルで一番多いのが、上下階の床振動に対するものです。
築年の経ったマンションでは二重床や二重天井になっていないものが多く、上下階の振動でトラブルになるケースは多くありました。歩行音やトイレを流す音まで聞こえることもあったのです。
近年施工されるマンションは壁厚が大きく、さらに二重床や二重天井になっていることが増えていますが、それでも床を跳ねる音や走る音、物を落とす音などは意外と響きます。
そしてトラブルになりがちなのは子どもがいる家庭です。子どもと言っても、小学校を卒業するぐらいまでの子どもは部屋の中でどうしても走ったり跳ねたりしてしまうものです。
最近ではコロナ禍で自粛している間、子どもが運動不足の影響なのかYouTubeやTikTokなどの動画サイトを見ながらダンスやアクションの練習を部屋の中でしてしまい、階下から苦情が来るケースが多発しました。
※創作じゃなくて現実を見ような♪
これだけ問題が顕著になっても、マンションさんは反論できないんだから(笑)
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188898
匿名さん
2.上の階からの落下物
マンションでの隣人トラブルの一つに、バルコニーからの落下物があります。マンションは構造的に1階に専用庭、低層階に広いバルコニーがあるような斜線規制や日影規制に合わせて階段状になっている物件が多いものです。そうすると、上層階のバルコニーで干している洗濯物や小型の物干しなどが風にあおられて落下してくることがあります。
小さなものとはいえ固形物が一定の高さから落ちてくることは非常に危険です。下層階のバルコニーでくつろいでいるときに上から物が落ちてくるなんて想像するだけでもゾッとしますね。
やべ~、ドンドン出てくる(笑)
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188899
匿名さん
3.ペット問題
隣人トラブルで多いのはペットの問題です。最近のマンションでは一定の規則のもとで、大型の猫や犬が飼えることが多いです。
しかし、よく吠える犬を飼っている家への苦情がよくあります。特に飼い主が仕事に出た後に犬が寂しくて鳴き続けることがあり、隣の部屋から管理会社を通じて何とかしてくれと言ってくるケースがあります。
もういっちょ行く~?
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188900
匿名さん
バルコニーでの喫煙は隣人トラブルの大きな要因です。マンションは管理組合の規定でバルコニーを含む共用部での喫煙が禁止されていることが多いです。それにもかかわらず、室内での喫煙を嫌ってバルコニーで吸う方がいます。そうすると、においや煙が隣人の室内に入り込みトラブルになるケースがあります。
私も高輪のマンション時代は、本当に悩まされていました。分譲の新築で何故こんなめに…
それ以来、絶対に集合住宅は購入しないと心に決めたのです。
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188901
匿名さん
マンションってコロナ禍で何か1つでもメリットあるのかな?
やっぱりコロナを経験した世界では、マンションのランニングコストを踏まえて予算を組み、5000万でも1億でも良いから戸建てを建てようが正解!
これは日本だけじゃなく、世界中のトレンド。
踏まえるマンションによって、ランニングコストは変わる。表示価格が4000万だとしてもランニングコストは様々。管理費や積立てを一括で前払いさせるマンションもあるしな。洗車代や来客時の宿泊代、固定資産税の差額も含めないとね。
同じ価格帯でもマンションは立地も利便性も劣り、暗くて狭く部屋数も少ないと実際のデータも出たんだから…
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188902
匿名さん
集合住宅だと、トイレ、洗面台、バスタブを同室内に設置するタイプのユニットバスが、まだまだ多いのも欠点だよな?
足も伸ばせず、トイレもそばにあるとか…
戸建住宅じゃ考えられへん(笑)
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188903
匿名さん
>>188893 匿名さん
>都心エリアのマンションはバブルで手が届きませんでしたので郊外の戸建にしました。
バブル?
1990年には弾けてるから80年代に郊外の戸建てを買った設定?だと年齢は70歳前後。
老い先短いのにこのスレにしがみついて30年以上昔の恨み事を書き込むのは健康によろしくない。
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188904
匿名さん
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188905
匿名さん
>>188903 匿名さん
ですよねぇ
マンションにしがみついて10年超、このスレだけでも3年9ヶ月もやってるんだから。空恐ろしいほどの時間を浪費してる笑
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188906
匿名さん
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188907
匿名さん
>>188905 匿名さん
長い時間をかけてマンションが踏まえられるのを感謝しないといけません
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188908
匿名さん
コロナ禍は住宅に対する需要を大きく変化させた。テレワークで自宅にいる時間が増えると、マンションでは上階や隣接の住戸から生活音や振動が漏れてくる。外に出るには3密のエレベーターやエントランスを利用しなければならない。リビングでテレワークしていると、家族が気になり仕事にならない。
戸建てにはそういう懸念がない。部屋数も多いので、テレワークルームを設定できる。だから新築も中古も、戸建てが売れた。壁一枚で隣人、面積も狭く部屋数も少ないマンションでは、こうはいかない。
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188909
匿名さん
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188910
匿名さん
日本の「マンション」のほとんどは、コンドミニアムでなくアパートという事実。
共同住宅って事を恥じないとな(笑)
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188911
匿名さん
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188912
匿名さん
マンションを購入するのは共用部の醍醐味を味わうためなので管理費など気にならない
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188913
匿名さん
マンション共用部施設が閉鎖されて醍醐味を味わう?
悲哀の間違いだろ。
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188914
匿名さん
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188915
匿名さん
年度末までに一部屋でも多く在庫マンションの空室を売らないといけないから営業は大変だね、
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188916
匿名さん
他のマンションと戸建て比較スレはことごとく廃れているよ。
以前の醍醐味までもが今となってはバツゲームみたいなマンション購入だからね。
戸建てとの比較スレ存続はマンションさんの気力次第ということかな。
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188917
匿名さん
元気だしていこう笑
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188918
匿名さん
マンションだと上下に他人とか(笑)
頑張ってね!
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188919
匿名さん
粘着マンションが意気消沈かと思ったら、通常化営業じゃね~かw
じゃ、とか言っても気になって覗いちゃうのか…
20万レスも手堅いな。
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188920
匿名さん
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188921
匿名さん
>>188915 匿名さん
新築マンションの空き部屋のランニングコスト負担が大変なんだろうね。
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188922
匿名さん
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188923
匿名さん
分譲マンションって何十人、何百人、大型物件だと千人以上と権利を共有するけど、不動産を共有する事の厄介さを
理解しないとダメだね。
兄弟ですら区分所有するのは大変なのに、ましてや赤の他人と…
今、トラブルが無くても何れ必ずトラブルが発生する。
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188924
匿名さん
住宅の過剰供給になれば、老朽化した集合住宅を減らして、手頃な一戸建てが増えるだけ。
同時にマンション住人は、入居率や資産価値が下がって高い維持費はかかるので相当苦しい。
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188925
匿名さん
ファイト一発!
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188926
匿名さん
分譲マンションよりは賃貸マンション、賃貸マンションよりは一戸建てだと思う。
個人の決定で修繕が行えるのはいい。
分譲マンションのチラシを見ていつも思うが、「ローンの支払いとお家賃、見比べてください」と書いてあるけど、ローンの支払いだけじゃなくて、管理費と修繕積立金を足して家賃より安くなる事が無い。築年数が30年経って、ようやくトントンぐらい。
そこまで古いと将来が不安。
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188927
匿名さん
この粘着さん、マジでマンション業者だったのか…
確かに今の時期、不動産関係は忙しいそうで、マンション売るのに必死なんだな(笑)
水曜日は不動産関連の休みだから、またレスが活発になるかもな~
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188928
匿名さん
東京都杉並区方南町周辺の不動産。この細長い4.5帖のワンルームマンションに比べたらね~(笑)
部屋の奥にトイレがなんの仕切りもなく設置されています。なお、玄関にはペットシャワーを完備しているとのこと。
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188929
匿名さん
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188930
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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188931
匿名さん
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188932
匿名さん
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188933
匿名さん
じゃあマンションさんに専用部分の醍醐味を教えましょうw(スレ趣旨とか堅いこと言うなよ)
既出だけどオマケ↓
>>183876 匿名さん
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188934
匿名さん
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188935
匿名さん
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188936
匿名さん
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188937
匿名さん
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188938
匿名さん
この程度の地震で埼玉や神奈川は大停電らしいな。
マンションじゃなく耐震性の高い一戸建てで良かったよ…
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188939
匿名さん
東京電力パワーグリッドによると、午後11時44分時点で、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、山梨、静岡の1都8県で約83万軒が停電している。(共同通信)
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188940
匿名さん
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188941
匿名さん
マンションだと、停電で水も出ないしエレベータも止まる。暮らせないな。お大事に。
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188942
匿名さん
また街から物が無くなるかな?
パントリーとか収納に困らないスペースは重要だね。
食品やマスクも大量にストックしておいて良かったよ…
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188943
匿名さん
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188944
匿名さん
最低の耐震等級1しかないマンションじゃなくてよかった。
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188945
匿名さん
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188946
匿名さん
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188947
匿名さん
停電だと機械式駐車場もアウト。平置きでも出入り口の電動シャッター開かないのでは?
手動で頑張るのかな?
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188948
匿名さん
液状化や停電するような地域には集合住宅が多いからね。
インフラがやられたら、すぐに生活できなくなるのもマンションの弱点だよな。
エレベータが止まったら、食料品などの買い物も絶望的に面倒になるし駐車場からも距離があるから搬入も辛い。
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188949
匿名さん
アチチやね
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188950
匿名さん
多摩川で火災津波を食い止める
気の毒だけど都内周辺区は壊滅
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188951
匿名さん
都内周辺区は買ったらダメよ
特に孫の代まで永住する目的で土地を買って注文住宅なんかは最悪の結果を招く可能性があります。
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188952
匿名さん
安全性や資産性など、まあ様々な観点から見て山手線内側以外は買うべきではないよね。買えない庶民さんは仕方ないけど外側は安っぽいし興味なしです。
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188953
匿名さん
郊外の実家が足かせになって、都心に住めないとか惨めすぎる。実家売ったとこで都心だと狭いマンションしか買えないし、ここの戸建て民は所得水準も低そうだから、一生郊外がお似合いよw
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188954
匿名さん
>>188951 匿名さん
新築マンションでも耐震等級は最低の等級1だから、火災より前に大規模地震による被害の方が大きいでしょう。
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188955
匿名さん
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188956
匿名さん
地震による液状化リスクも都心と城北や城東地域は要注意。
いくら建物が丈夫でも地盤が緩ければ被災する。
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188957
匿名さん
水害、火災、液状化、避難、インフラの破壊等々総合的に考えて高台の住宅街にしました。
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188958
匿名さん
液状化マップ
私は地震に備えて緑の台地を選ぶ。
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188959
匿名さん
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188960
匿名さん
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188961
匿名さん
地震が怖い人は参考に
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188962
匿名さん
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188963
匿名さん
おっ急に粘着マンションが喰いつき良くなったな(笑)
結局、同じ価格帯だとしても立地や利便性も含め、戸建てに軍配があがる。
駅からの距離や広さ、設備、どれをとってもマンションに勝ち目はない。
ハザードの危険エリア=マンションが成り立つ。
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188964
匿名さん
4000万以下のマンションなら
5000万の戸建で良いでしょうね。
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188965
匿名さん
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188966
匿名さん
液状化や停電のリスク考えたら、マンションは無いな…
コロナ禍もあるし集合住居なんて人間の住む住宅じゃねぇ。
昨日の地震でも宮城県の県営住宅で火災が発生してたけど、周りの住人は部屋が水浸しで延焼の影響出まくり。
一戸建ての被害は周りに出ないぐらいだわ(笑)
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188967
匿名さん
最近マンション住人の友人が金が足りんとぼやいている
コロナの収入減の話かと思いきや、修繕費の値上げ問題
買ったときは㎡あたり100円(80㎡で8000円)だそうで、これじゃ将来積立金が全然足りず
大規模修繕時に一時金2百万払うか㎡単価250円?にするか、いずれかを決議で決めるらしいけど、支払いを逃れるには売るしかなさそう
最初は安くしといて、ふざけんなと住民皆ぼやいているそうです
申し訳ないけど、人ごとです(´∀`)
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188968
匿名さん
昨日の地震もM7.3。
今回も東北でマンションは少ないから不明だけど、大半を占める戸建は壊れたり燃えたりしなかった
それより怖いのは有事の時。
太平洋戦争末期、カーチス・ルメイは東京大空襲決行の際、京浜工業地帯や木密の城東から徐々に焼夷弾をばらまいて
都心からの逃げ道をなくす包囲作戦に出た。大阪や名古屋、仙台なども同様。
中国もコリアも首都攻略のシナリオを当然研究し尽くしている。都心住民は船でもなきゃ脱出不可能。
だから俺は多摩川に近い高台戸建地下室付。いざとなりゃオフロードバイクで家族毎脱出可能です笑
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188969
匿名さん
>>188967 匿名さん
新築マンションのランニングコストはもともとが過少徴収が常識。
国交省の修繕積立金ガイドラインでは、マンションの規模にもよるが㎡あたり200円が基準。
機械式駐車場があるとさらに数十円上積みになる。
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188970
匿名さん
マンションの理事って大体10年に一回くらいで回ってきます。
役員当番来れば土曜か日曜一方が潰れます。多くて毎月、最低2月に一回 総会も年一回以上。
重要決議事項の事前根回し、議事録の作成承認 会計チェック、防災講習参加、仕事が多い
鳩糞何とかしろ。隣の植木が越境した。ゴミ出しマナー悪い 廊下散らかす人、騒ぐ人、煙草吸う人
早朝から何やら騒がしい、車庫はなかなか空きがない そんなネガな議題ばっかり。
修繕計画や新規工事はまずまとまらない。業者の見積もり合わせは面倒、裏金も疑われる。
鉛筆一本すら組合費購入もままならない。
理事長の使い込みは減ったが、一人うるさい理事がいると皆が疲れる。本人は涼しい顔。
ああマンションに住まないで良かった。
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188971
匿名さん
微々たるランニングコストすら払えない貧乏人は黙って戸建てにしとけ。あれこれ買えない言い訳はいらん。
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188972
匿名さん
>>188958 匿名さん
都心3区っていうけど、港区も中央区もマンションしかない所はもはや壊滅ですか
千代田区の緑は皇居と外苑が大半だし
それに比べて、まともな戸建は城南と城西の緑の高台に集中しています
ああ世田谷区民でよかったw
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188973
匿名さん
>>188971 匿名さん
無駄な物に払うのは只のオバカさん。
でも必要なものには億単位でお金をかけていますよ(笑)
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188974
匿名さん
過疎ったスレにマンション派がちょっと立ち寄っただけで戸建さんが大はしゃぎなので笑えますね。
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188975
匿名さん
>>188974 匿名さん
正論では勝ち目がなく負け惜しみしか言えないアナタが一番失笑されているのを
ご存じですか
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188976
匿名さん
>>188974 匿名さん
「一寸立ち寄っただけ」なんて恥ずかしがらなくてもいいよw
過去の経緯が分る粘着さんの貴方だからこそ、そういうセリフになる訳でしょ。
気がつきませんでしたかw
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188977
匿名さん
マンションはコロナ以降元気がありません。
今回の地震で再び耐震強度の弱さがクローズアップされたし・・・
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188978
匿名さん
耐震性や立地が悪くても、利便性に全てを賭けるのがマンション。
どんなに住みにくい家でも、都心の駅近なら良いのさ(笑)
たとえ騒音トラブルや修繕費を始めとしたランニングコストが高くても、働くためには駅近。
テレワークなんかできない…
ボロボロになろうが、建替えなんか夢のまた夢。
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188979
匿名さん
>過去の経緯が分る粘着さんの貴方だからこそ、そういうセリフになる訳でしょ。
別人ですが、「粘着さん」とはこのスレでは「戸建て」さんを指す言葉ですよ。
以下、このスレの成り立ちをおさらいしておきましょうかねw
「都心マンションさんにコテンパンにやられたど田舎の戸建さんが、本家スレから逃げ出して派生スレを乱立させたがどれもうまくいかず、結局のところ同一価格帯のマンションだとランニングコストを払えて立地もよいマンションさんにはどうやっても敵わないことを悟り、恥も外聞もなく価格帯の安いマンションのみをターゲットにするため、最後の砦として当スレを立ち上げて、もう後がないから死にものぐるいでしがみついてる、、、」っていうのが真相です。
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188980
匿名さん
同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。
戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。
予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、
広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますがそれは予算次第。
ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので注意が必要。
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188981
匿名さん
住民とともに朽ちるのがマンション。
大金を払って購入した共用部は物置きと化す。
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188982
匿名さん
その物置すら高くて買えないから辺鄙な戸建てに妥協したのか。可哀想・・・
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188983
匿名さん
23区内の土地を買って戸建てを建てたので集合住居には住まない。
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188984
匿名さん
23区内の戸建にあらずんば人にあらずって感じだね笑
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188985
匿名さん
立地のいい広い戸建てが買える予算があるのに、わざわざマンションを買うもの好きはいない
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188986
匿名さん
都内周辺区に住むって相当なギャンブラーだな
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188987
匿名さん
立地の良い土地を買える予算があれば4,000万以下のマンションを踏まえる必要がない。
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188988
匿名さん
埼玉の戸建はやめといた方が良いですね。
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188989
匿名さん
>>188986 匿名さん
周囲が山林や原野のあなたのアパートなら安心ですね。
でも山火事には気をつけてね
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188990
匿名さん
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188991
匿名さん
>>188988 匿名さん
まさかこれが関東で埼玉だけマンションが戸建てより高い理由???
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188992
匿名さん
>>188987 匿名さん
>立地の良い土地を買える予算があれば4,000万以下のマンションを踏まえる必要がない。
立地の良い土地を買える予算があっても、このスレに書き込むには4,000万以下のマンションを踏まえる必要がある。
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188993
匿名さん
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188994
匿名さん
>>188992 匿名さん
4,000万以下のマンションを踏まえることしかできない所得レベルの戸建が買える予算。
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188995
匿名さん
4,000万以下のマンションを踏まえる必要のないマンション派は、都心の物件も自由に買うことができる。
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188996
匿名さん
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188997
匿名さん
ここで、スレ趣旨をおさらいしておきましょう。
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★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは?
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
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188998
匿名さん
こちらも、おさらいしておきましょう。
マンションは、玄関ドアから敷地外に出るまでに歩かないといけませんし、その分時間もかかりますよね。
駅徒歩は、マンションに敷地境界から駅までの距離で算出されているのをご存知ですか?
そう、駅徒歩3分マンションは、駅徒歩8分戸建てと同時に玄関ドアを出た場合、駅に着く時刻はぼほ同じなのです。
↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか?
考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。
以下はあくまでも例です。
・敷地外に出るまでの時間差
2.5分(マンションが余計にかかる)
・往復
5.0分(マンションが余計にかかる)
・一日平均3往復として、
5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間
・3人家族で、
共働き時給2,000円×2=4,000円
子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円
計 5,000円
5,000円×3,194時間=1,597万円
行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。
同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。
駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。
繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。
重要なのは、戸建てに比べてマンションは、
・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること
を認識しなければならないと言うことです。
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188999
匿名さん
んで、自ら住まうマンションを、賃借じゃなくてあえて購入する意味・目的・メリットは見つかりましたか?
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189000
匿名さん
>4,000万以下のマンションを踏まえることしかできない所得レベルの戸建が買える予算。
4,000万以下のマンションを踏まえることができる所得レベルで立地がいい広い戸建てが買える4000万以上の予算。