別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
>>115383
>幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。
>なにか問題ありますでしょうか？
マンション 借入4000万 ⇒ 返済額11万/月 ＋ ランニングコスト5.8万/月 ＝ 16.8万/月
戸建 借入5000万 ⇒ 返済額14万/月 ＋ ランニングコスト2万/月 ＝ 16万/月
マンションさんは頭金600万円を使わなかったので手元に残った600万円を複利で35年運用します。
戸建さんは月々の差額8千円を複利で35年積立運用します。
5％で運用すると
マンションさんは3300万 ⇒税引後 2760万
戸建てさんは890万 ⇒税引後 720万
ローン完済、35年後
マンション 借入0 ⇒ ランニングコスト5.8万/月 ＝ 5.8万/月
戸建 借入0 ⇒ ランニングコスト2万/月 ＝ 2万/月
ローン終了後に運用したお金を引き出すとします。
ローン終了が70歳と仮定して、その後20年生きるとします。
マンションさんのランニングコスト 5.8万×12ヶ月×20年＝1392万
戸建てさんのランニングコスト 2万×12ヶ月×20年＝480万
90歳の時点で
マンションさんは2760万ー1392万＝1368万 手元に残ります。
戸建てさんは720万ー480万＝240万 手元に残ります。
頭金入れちゃった戸建てさん涙目。
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
