つくば市の都市計画について語り合いましょう

>>33723 匿名さん

ララガーデンに続いてこれで、つくば市から三井が事業として完全撤退したことになる？

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>>33720 名無しさん
マンションを買える外国人のマナーって…先進国と発展途上国との人でマナーの価値観が全然違うから難しいですよね
個人では金銭的に余裕があってもお国柄ってのかありますから

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>>33727 マンション検討中さん

先進国とか関係ないな。親や学校の躾。
欧米人は、若いのは行儀悪いのもいるよー。国によっては麻薬にハードルが低かったりするし。

あと日本は今は中進国位だよ。
研究者で、日本が今、先進国だと思う人なんてあんまり居ないと思うわ。

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>>33723 >>33724

伊藤忠はビルマネジメントの受託者で、建物のオーナーは別なのでは...?
https://www.itc-uc.co.jp/building/
https://www.itc-uc.co.jp/building/office-search/area02/detail/post_72....

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もしかして、三井ビル買い取ったのはヒロサワグループだったりして...

>>12045 匿名さん

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>>33730 名無しさん
登記を見にいけばわかるかな？

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>>33731 口コミ知りたいさん

所有権移転登記が済んでいれば登記簿とれば見れるよね

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>>33725 eマンションさん

完成は2028年下半期か2029年じゃないかな？
解体とか販売期間考えるとそのぐらいかと。

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>>33733 匿名さん
ありがとうございます。
研究学園と悩んでおきます

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レジェイドの足元に歯医者https://news.yahoo.co.jp/articles/7c26b589313382f18488a506dc21d66421ba...

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ディールつくばは何か情報ありますか？

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かつてつくば駅にあった西武？！でしたか？、はなぜ潰れてしまったんですか？
もちろん売上でしょうが、つくば駅前でも成り立たない要因て何でしょうか。市民は高級志向ではない？
今あるトナリエは黒字ですか？

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二段階入札開始
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/pagekthp035000140.html
計画は概ね出来上がってるでしょうね

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>>33737 マンコミュファンさん

米系ハゲタカファンドの意向（百貨店よりコンビニに集中投資）だそうです。
参考：
>>2294 通りがかりさん

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>>33738 マンション検討中さん
>地域住民の生活を支援する生活利便施設や中高層住宅

70街区周辺に住んでない人にとってはほぼ行かない場所になりそう。
発表は大阪万博が忘れられた頃だね。
イノベーション拠点が賑わうと良いけど、、、

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>>33738 マンション検討中さん

桜の大木とか、春に花が咲く大きな木がたくさんあったので残して欲しいなぁ

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>>33738 マンション検討中さん

また長谷工かな。

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>>33740 匿名さん

あそこの北西角にスーパーができたら春日や苅間の住民は大喜び

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春日苅間はスーパー空白地帯なのがネックで、供給されたら評価変わってきそう。
ルナつくば春日は狙い目かもしれん

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>>33742 マンション掲示板さん

長谷工だろうね
そしてここ最近のつくばの長谷工の傾向の西日本のデベ連れてくるか、自前のルネあたりになると予想

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>>33745 マンコミュファンさん

90然り、70も価格がいくらになるか気になるところ。
土地や原材料費、人工代等の高騰で過去最高額になりそうだが、いくらでおさまるか。

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>>33728 マンション検討中さん
海外にあまり行ったことの無い人かな？
先進国と発展途上国ではモラルやマナーへの価値観が全く違うんだよ
個人差で良い人も悪い人もいるのは当たり前で、そう言う個人差の話しをしてる訳じゃないんだよね
それと何故麻薬の話し？それを言えば先進国の日本・アメリカ・ドイツ、新興国のロシアなんかは比較的簡単に手に入るけど、中国以外の発展途上国の方がナチュラルもケミカルもかなり身近だよ

そして日本が先進国かどうか別の話だし、研究者って先進国の研究でもしてる人が思ってるの？良くわからない研究者出されても困るんだけど、先進7カ国の日本が先進国じゃ無いと思ってる人は世界的にはマイノリティだよ

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90街区の業者情報https://www.kensetsunews.com/archives/1094145

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>>33748 通りがかりさん

>所有割合は総合地所が５０％、近鉄不動産と積水化学工業が各１５％、相鉄不動産は１０％、九電不動産と三交不動産が各５％となっている。

今のつくばのマンション事情的に、納得のメンツ。

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>>33748 通りがかりさん
これは！なんか戸建とかもありそうな雰囲気？それともなにか商業施設とかも作ってくれるのかな

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>>33750 匿名さん
条件に戸建禁止あった気がする

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>>33749 さん

メジャーセブンが１つも入ってない…
プラウドつくば以降、つくばの新築マンションはやっぱりメジャーセブンに避けられてるのかな

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>>33751 通りがかりさん

中央通りから30mまでは戸建禁止だから30m以降は戸建建てられる。一部セキスイハイムが取得したとすると不整形地は戸建ての可能性があるが、土地持分的に長谷工のグループ会社である総合地所が50%を取得しているならマンションの可能性が高いですね。
総合地所のルネシリーズをベースに棟毎にそれぞれのデベロッパーのブランド名を織り交ぜたマンションができると予想。

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>>33753 名無しさん
確かに総合地所の50％はマンションの可能性高いだろうね。
でも他の土地を分割して売ったってことはマンション以外も作るつもり何じゃないなかな。
それともこれって土地を分割したんじゃなくて、1つの土地のまま所有割合を譲渡慕って意味かな。それだと確かに各デベロッパー複合のマンションかもですね。

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>>33754 匿名さん

そうだね。マンション以外も作られる可能性はあるよね。
共有持分とのことだから、今頃各デベロッパーで話し合ってランドプランを考えていると思うよ。
土地代だけでもかなりの金額だから収益性考えるとマンションになる可能性は高いと思うけど、マンション以外で複合的に開発すると面白い街になりそうだね。

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>>33753 名無しさん
積水化学です
万博でマンション建てたとこ
900世帯程度のマンションだろね

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>>33756 購入経験者さん

うん。セキスイハイムだね。

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>>33757 マンコミュファンさん

うん。セキスイハイム系だね。

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企業ごとに違う開発をするなら、こんなに切りのいい数字で分配することはできません

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90・70街区にマンションが林立するようになると、一時期激減してた吾妻小学校もまた子供で溢れるようになるのかな

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>>33760 マンコミュファンさん

官舎があった頃とはカラーが異なりそうだけどね？

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市資料pdf見つけました。
2ページ目の黄色のところが財務省宿舎で売却予定地のようで、つくば駅周辺にいくつかありますね。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/chapter7.pdf

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>>33760 マンコミュファンさん

老朽化と児童数の増加を見越して敷地内で建て替えるみたいだね。

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>>33761 eマンションさん
愚息36歳、吾妻小の同級生10人が東大に入った。

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90街区　解体中
吾妻公園に接する面が多いので、どんな配置にするのか楽しみです。

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>>33762 匿名さん
中央図書館横の関彰の土地はしょっちゅう芝刈りはしてるけど、なんか活用してほしい

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>>33766 マンション検討中さん

同感！
土日はピクニック広場に開放してもらえないのだろうか

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>>33753 名無しさん
建築可能な延床が6.6万m2なのでつくば基準で考えると5棟700戸くらいが標準的なとこなのかなあ　ただ北側の三角地は１棟建てるか微妙な広さっぽいし戸建てなら15-20戸くらいいけそう

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駅前のd.llディールのテナントは保育園と歯医者から一向に進まないな　入居ゼロなら賃料見直しもやりやすいだろうけど…　近所だから寂しいけど商業地としては弱いんだろうな

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ディールつくば　今ネット見たらまつ毛パーマ屋さんが増えてた　まつ毛パーマ…いやいいんだけれども

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イオンモールつくばあたりはもっと開発進まないのかな

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>>33769 マンション検討中さん
>>33770 マンション検討中さん

エレベーターを駅の改札階まで直通にしなかったのは何故？
駅からの人流が切れちゃってる...

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>>33768 マンション検討中さん

北側の三角地は気になるよね。間に通路があるからまとめられないみたいだしね。

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小林専務は４月からどこで働いてるんだろうか。

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>>33774 デベにお勤めさん
https://greencities.jp/about

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>>33773 匿名さん

あの通路、所有者は誰なの？
国？つくば市？

通路の両側を一体で売却したのは通路の付け替えを念頭に置いているのではない？

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>>33705 マンション検討中さん

https://www.kensetsunews.com/archives/1100896

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>>33770 マンション検討中さん

ルイヴィトンとかブルガリとか来れば…

いやそこまでじゃなくても、カフェや惣菜屋さんとかデパ地下的なお店でも来てくれたらいいのに

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7260 匿名さん 2019/03/31 14:11:50
削除依頼
官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

企業の広告に市の職員が出るってすごいね

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>>29094 匿名さん

役員
?専務取締役　小林遼平

- 職歴、学歴 　　
つくば市役所（主にまちづくりに関する部署に所属）（2007.4～2021.3）?
国土交通省（2009.4~2010.3）
東京理科大学土木工学科卒業（2006）?
茨城県立土浦第一高等学校卒業（2001）
つくば市立吾妻小学校・中学校?出身

?- 実績（主に取り組んだ事業）
パブリックスペースの活用の制度構築（つくばペデカフェプロジェクト） 　　
ソトカフェや中央公園のアウトドア体験等のプレイスメイキングの実施 　　
つくば市無電柱化条例の制定（日本初の無電柱化を規定した制度） 　　
国家公務員宿舎廃止売却を踏まえたまちづくり誘導（地区計画や要請等の制限をかけたうえで売却する仕組み）
国家公務員宿舎跡地と公園が一体となった魅力ある開発の誘導（竹西広場公園）　　
つくば駅バスターミナルの再整備　等

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>>33777 eマンションさん
2030年竣工
楽しみです。

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>>33776 通りがかりさん
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/azumadai3_keik...
地区計画としてでてるよ。

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>>33724
>>33730

つくばビルディングのオーナーは果たして誰になっているのか...!?

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>>33783 名無しさん
法務局で謄本調べてみるといいよ。

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>>33784 マンション掲示板さん
確か記事では「国内の合同会社」になってましたよ
ビル購入用のSPCかもしれないし謄本だと実質的なオーナーはわかんないかもですね

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https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/koujisho70.pdf
参院選直後に出ましたね
選挙結果如何では中止や延期もあり得たのでしょうかね？

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https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/annaisyo.pdf
賃貸は100戸以上が条件

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>>33786 マンション検討中さん

この建坪率に容積率だとマンションにすると何階建てになる？

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>>33789 口コミ知りたいさん
マンションだけで埋めるなら普通の15階建ての板マン5棟以上になりそう　商業施設が欲しいけどディールの惨状見ると厳しいのかな

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>>33790 名無しさん
物販・飲食1500㎡以上を必須要件にしているので、商業施設が来ることは確定。よかったね。

あとは
・放課後児童クラブまたは子育て支援センター
・賃貸住宅100戸
・イノベーション実装センター
　・チルエリア
　・カフェスペース
・スーパーサイエンスシティ構想への協力
が必須。

早くても来年7月以降に着工、7年以内の工事完了か。

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>>単に設計施工業務等を請け負う者や、企画提案書作成にアドバイスを行う者等については、入札参加者とはみなさない

住居系の建物については、どの案にも長谷工がいそうですね。

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スーパーサイエンスシティの進捗は何か進みました？

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https://newstsukuba.jp/57489/22/07/

Newsつくばにも記事が出てますね
つくば駅周辺はほんとイノベーション施設多いなあ　一社でも大成功すれば変わるとは思うけどなかなか厳しい道

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>>33794 名無しさん

学生の街で京大という日本の頭脳があって、昔からベンチャーに投資と支援続けてる京都市でも成功例少ないから、つくばで成功させるのは容易いことではないと思う。
あと成功した後に東京に行かずに、つくばに本社置いて税金落として恩返ししてくれるんだろうか？

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>>33793 マンション掲示板さん
スーパーサイエンスシティの言い出しっぺ自民党が、明日をもしれない状況なので、既にスーパーサイエンスとかどうでもいい説w

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スーパーシティは安倍派

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>>33795 名無しさん
ボストンだと成功したベンチャーは結構残るみたいだし人材供給とかで魅力あれば残ってくれるのかも　ただ投資サイドでつくばをベースにしてるとこあるのかな？

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これ見るとディールつくばはもう埋まってる気もするけど
https://offisite.jp/office/71030

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>>33799 マンション検討中さん
確かに1?2階の店舗16区画は全て募集終了になってる！
（3階以上のオフィスは20/36区画で募集中）

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>>33800 口コミ知りたいさん
何が入るか楽しみですね。
さすがにオフィスはなかなか引く手あまたとは行かなそうですが、、、

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スマートシティ協議会のサイトできてますね
https://tsukubasmartcity.jp/ja/#about

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70街区の入札案内所にかかれてるTXの土地かなり細長いね。(2.5m×22m)
これだと出口は期待できないかな…
逆にこれは何のためにとった土地なんだろう。

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いやいや
TX側が出入り口設置したいと言ってきたら、
70街区事業者は喜んで協力するでしょ

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北1駐車場の交差点にあるTXの設備が、ホーム延伸工事に伴って70街区に移設されて、今の設備跡が駅出入り口になると予想

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TX側にそもそも金掛けて入り口増やすつもりがあるのかな
入り口作ったとしても、駅距離近くなるとマンションの徒歩何分が気になる不動産売りたい人くらいじゃない？
その入り口の周りに商業施設なり設置して駅とつなぐメリットを提示できれば？

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>>33806 匿名さん
たしかにTXにメリットはないですね
あるとしたら70街区業者が金出すからやってくれみたいな感じですかね

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8両化もメリット無いですね

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>>33808 匿名さん

その辺は投資と収益の損益分岐点次第だろうね
駅を利用する人は、入り口増やさなくても利用するし入り口増やしたからといって駅の利用者が増えるわけでもないしね

入り口に関しては海浜幕張駅みたいに、デベが持ち出して改札増やすみたいに入り口つくる費用負担しないと無理じゃないかな

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JRは無理だろう。
でも自治体鉄道はどうかな？
おおたかは改札増やしたね
https://www.mir.co.jp/assets_rti/pdf/3de005808677546fc3ad8d25965e0fea....
つくばも首都圏新都市鉄道から特別扱いされてると思いたいね。

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とはいえ土浦延伸はデメリットしかないから
ずっと無視する気だろう

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吾妻小学校建て替え費用https://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=37737

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>>33813 マンション掲示板さん
移転は完全になくなったね

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>>33814 匿名さん

いいことだ

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ディールつくばはWEBページ用意しないのかね。
テナント埋まったという書き込みあったけど、開店まで準備中？
ここ1か月でググってもまつげパーマ屋くらい

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出入り口ができなければ、レジェイドの方が使い勝手良くて住みやすくないか？
マンション価格が気になる。あと、いつできるか。8年後はだいぶ先だなぁ

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つくば駅前の全体像はデベの頭の中にある。
つくば市も筑波大も高エネ研も都市交通センターも
今はデベのその構想に委ねてるだけだよ。
全ては10ヶ月後に分かるよ。

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当たり前だが、筑波大も高エネ研もデベの構想とは無関係。

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>>33817 名無しさん
出入口ができてもトナリエからは遠いから、変わらず最強マンションじゃないかな。。

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>>33820 検討板ユーザーさん
レジェンドは駅徒歩3分だっけ?
新マンションが徒歩1分謳えるのは不動産的には強そう
あとは戸建ても出たらちょっと欲しいかも

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>>33821 名無しさん

入り口付近にマンション建てたら不動産屋と中古売りたい人しかメリットないから、費用負担しないと実現しないだろうね

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>>33821 名無しさん
そうそう、駅徒歩3分。
まあ不動産的には魅力かもね、また商業施設直結やりそうだし。
流石に戸建はないんじゃないかなー。

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つくば市の要請では70街区の駅側はイノベーション施設じゃなかったっけ？
デイズタウン程度の距離だと通勤通学の駅利用者がふらっと立ち寄るには遠いし、わざわざTXやバスで来て買い物する人はごくわずかだろうから商業施設（スーパー？）なら素直に車客メインで考えないと厳しそう。

イノベーション施設にTXで通勤だと入口近いほど嬉しいだろうけど、需要に関しては懐疑的な見方が多いみたいだから、開発元も費用は出したがらないんじゃないかな。
真夏の日差しや雨を避けられる屋根付きの歩道が安くて実用的かもね。

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A案は首都圏新都市鉄道が協力して出入り口設置する計画で、B案は首都圏新都市鉄道の協力無しだったら、A案は最後の価格競争で圧倒的に優位になると思う。

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>>33825 匿名さん
土木はわからんけど仮に出入口設置三億くらいだとしても500戸マンションだと60万円くらい　これで徒歩一分のパンチライン作れるならそんな高くないような　もちろんTXが作ってくれれば万々歳だろうけど

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>>33824 匿名さん
確かに財務省資料見ると駅近の東南部分はイノベーション地区に指定されてたんだね　そうなると駅入口新設しない限りは徒歩3-4分くらいはかかりそう

イノベーション施設はco-enも吾妻小前も苦戦してるイメージだけどマンションでどこまでペイできるんだろうね

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今のところ駅から雨に濡れずに行けるマンションはレジェイドだけ？
新しい改札できて70街区のマンションもそうなればレジェイドのライバルになるな
TXはそこまでやるかな？わからん。

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>>33826 マンション検討中さん

設置して終わりじゃなくて維持費かかるから

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ちなみに羽田イノベーションシティでは、
京急や東京モノレールも出資している。
https://tokyo-haneda.com/site_resource/whats_new/pdf/000013708.pdf

何らかのメリットがあるのだろう。

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ところで、つくばとか県南からは、県知事選に誰も出ないの？
そろそろ、つくば出身の人とか、県南から出ても良いと思うが…

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TXは70街区事業者と関わる気満々な気がする
https://www.mir.co.jp/tx20/plan/assets/pdf/2025frontier.pdf

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>>33832 匿名さん

どこにそう書いてある？

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これはもう確定ですね

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>>33833 マンション検討中さん
見えないけどおそらく改行だからスルー・非表示推奨

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市長とひろゆきの対談動画よかったですね
あの地元メディア勢としては気に入らないでしょうし、
さっそくコメント欄に長文書きにいってますね。

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>>33836 匿名さん
一緒に出てた真鶴町長は新しいタイプで結構良かった
田舎で地縁の無い落下傘が勝つにはこういう朴訥キャラ＆実務できそうな感じなのかも

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