つくば市の都市計画について語り合いましょう

今更取り繕っても無駄無駄
ぜーんぶバレてるよ

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つくばは車社会だから
わざわざ高い中心部やTX沿線に住む必要はない。
店舗が集まってることが
中心部に足を向かわせることになる？
そんなことはない
店から店へのハシゴをするやつなんて暇人だけ
だから集積なんて意味ない
日用品なんて近所の店で済ませるのが一番
みんなもあんな店いつまでもチヤホヤしてないで、
TX沿線や中心部以外に目を向けましょうよ
対抗してセールやってますよー

まちbでも必死の呼びかけ。

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>>33555 匿名さん
車あると大変快適ってことだね。

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>>33560 匿名さん
駅遠で近所の店って時点で限られた店舗に依存度が高くなるわけで撤退してしまったら生活がままならなくなるよ。
選択肢があるということは良いことですよ。

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>>33564 匿名さん
その車も永遠と乗れるわけでないのですけどね。

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>>33561 名無しさん
うちは駅まで15分圏内だけど、車無いと非常に困る。子供のいる家庭なら必須。
その日のうちに買いたいものが無かったから別の店で探すというのは稀にあるけどホームセンターもスーパーもはしごはしないですね。

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つくばはいいよね　最後の駅前の７街区は三井とかがやってほしいな。　長谷工ばっかりだと、建物を安く１４階建てで、戸数稼ぎの安マンションばっかり。プラウドやパークシリーズで建ててほしいけど、ここ数年　長谷工しかない。入札価格を高くして、安く見せかけて安いものを売ってるから、駅前マンションなのに民度が低い　民度っていうか収入が低い人が駅前新築を買ってる印象かな。。　長谷工のせいではないが３０００－５０００ちょろの価格帯だとそうなるね。　三井が７街区取ったら一気に町が変わるのになーーーーーーー！

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>>33568 匿名さん
何のために２つのホームセンター間を移動するの？

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>>33571 買い替え検討中さん
何のためにスーパーとホームセンター間を移動するの？

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>>33574 口コミ知りたいさん
ホームセンターわざわざはしごする理由は？
空想の買い物だから答えられないんだよね。

モールも買いたいものが見つからなかった場合を除けば一日に2か所は回らないね。面倒くさいし、時間の無駄だから。

この時期の休日の山新は園芸コーナーの会計が長蛇の列になるんだよね。

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>>33575 口コミ知りたいさん
ちなみに自分は園芸コーナーなんて行った事ない。
あなたの価値観だけで世の中動いてるわけじゃない。

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>>33575 口コミ知りたいさん
あなたはホームセンターに行くこと自体は面倒だと思ってない
そこから別の店に行くことを面倒だと言って嫌がってる

それがまず不自然。

都合のいいところで線を引こうとしているけど無理がある。

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園芸コーナーで買い物か。

それは部屋の中に置くものですか？
それとも庭ですか？

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個人的には園芸とかやらないので、
園芸ってもの自体が面倒くさくないのかな？って思ってしまう

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>>33577 マンコミュファンさん
一か所で買いたいものがそろうのに何でわざわざ離れた店まで回る必要があるの？それこそ不自然でしょ。
で、何を買うためにはしごしているのかな？
それとも例えば工具マニアで商品眺めるのが趣味とか？

>>33578
園芸コーナーで買うのは庭用の花や野菜の種や肥料ですね。

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>>33579 マンコミュファンさん
園芸といえるほどのレベルじゃなくて、子供と楽しむ程度のレベルですよ。

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たくさんの選択肢の中から納得できるものを買いたいですね。業態は同じでも扱う商品は違うのでね。
コメリとコメリのハシゴはしませんが、
違う店なら別の選択肢を期待して見にいってみるというのは普通の行動ですね。
カインズ～グランステージ間の場合なら、探してるものによっては、
メガドンキやニトリあたりも見ておきたい。

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>>33581 口コミ知りたいさん
子供じゃなくて孫ね

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>>33582 マンコミュファンさん
具体的にどんな商品を比較して何を買っているんですか？
1か所見て、2か所目見て、やっぱり1か所目で買うために1か所目に戻るとかやってるの？

空想の買い物なら時間はかからないし、車も必要ないね。

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あなたは本屋には行かないんですか？
行きますよね？
面倒な思いをして実店舗行くんですよね？
それはなぜでしょう？
ネットなら一歩も出なくて届けてくれるのに。

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歳いってるとか馬鹿な決めつけか。ほんと頭悪いなぁ。
子供いないから土日ですら時間が貴重（むしろ土日ほど自由な時間が無い）なのが分からないんだよね。

子供もいない、ホームセンターに買いものにも行かないから全部妄想。

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>>33586 口コミ知りたいさん
アカデミアに行ったあとにコーチャンフォーには行かないよ。
スーパーやホームセンターと同じ理由で無駄に2店舗回らない。

雑誌なら通販で良いけど専門書など中身みないと買えない本もあるし、眺めて楽しむことも出来ない。

大きな本屋が2店舗あるのはありがたいね。

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>>33587 口コミ知りたいさん
それなら本もそうですね
わざわざ本屋に行くのは馬鹿らしいから
ネットで買うんですね？

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>>33588 口コミ知りたいさん
あなたの考えからすると
アカデミアに行くということが不自然だ。
時間の無駄なら本はネットが一番いいよ。

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都合のいいところに
面倒のラインを引くんじゃない

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>>33590 マンション検討中さん
ネットじゃ中身見えないから実際に中を見て確認したいという話が理解できなかった？
特定のジャンルの本で面白そうなものや役立つものが無いかな？と探すのも中身が確認できないと難しい。

イーアスは家族で買い物に行って、一人が買いものしている間に子供と親1人が本屋で時間をつぶすことが出来るのでありがたいね。
トナリエの本屋だと残念ながら小さすぎでそういう事が出来ない。

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>特定のジャンルの本で面白そうなものや役立つものが無いかな？

このように、本でさえそうなのですから、
目当てのものが漠然としているのは普通のこと。
だから多くの選択肢を求めて同じ業態の店舗間をハシゴするのは当たり前のことなのです。

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あなたはここで>>33580
>一か所で買いたいものがそろうのに何でわざわざ離れた店まで回る必要があるの？

と言っているが、
欲しいものが漠然としている場合、
1箇所で買いたいものに出会えるかどうかはわかりません。

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普通は本屋だからかこそで"でさえ"にはならんよなぁ。
買いたいものも無いのに漠然とホームセンターに行く人もいるかもしないが、、、

改行は日常生活でさえ具体性が無いね。

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でも確かにイーアスにGUが移転して、これからはユニクロと無印とGUを見比べて買えるようになるなと思ったけどそういうことかな？

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｢タヌキが出るところに店を出せ｣イオンの成長を支える"驚きの立地戦略"

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イーアス人混み過ぎて行かないな。
イーアスの前の道路・トライアルの前の道路が渋滞し過ぎて、住むの大変そう。
県外だけど戸越銀座や松原商店街みたいな、かっきのある商店街があると嬉しいんだけど…つくばって新しい街だからそう言うのないんだよね。

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>>33604 名無しさん
そうだよ。

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>>33604 名無しさん
ないものねだりだねー
大きな道路に区画整理された街並みは、埋立地か何もない昔から人がろくに住んでなかったエリアだからできるわけだし
商店街や個人店が多くあるような昔から人の営みがある人が住んでいたエリアは、権利関係入り乱れてるからなかなか町並み整理するのは難しい

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取手龍ヶ崎土浦あたりに水戸街道が通ったのは
水運の時代というのもあった。
水運が壊滅した今は完全に高台の時代になった。

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>>33604 名無しさん
トライアル前は通らないから分からないけどイーアス周辺は生活に影響出るほど渋滞しないですよ。
休みの日の混雑時間帯に出かけるときは研究学園から外からに出るのに+5分程度は増えるけど全然気にならない。

つくばは生活には困らないけど商店街が無くて無機質だから街としては面白みに欠けるんだよね。つくば駅周辺の飲食が増えるのを期待。
全体的に広々としているから移動が楽だし防災面でも強いのは安心。無電柱化された住宅街も新しい街ならでは。
複数の研究所があって見学出来る環境も他には無いですね。

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>>33609 口コミ知りたいさん
戸越銀座や松原商店街が廃墟なの？
活気のある商店街知らないんだね
ショッピングモール至上主義なのかな？？？
つくばって大手系スーパーばかりだから食料品高いんだよね
松原商店街とかならタイヨーやロピアと同程度の食材なら2/3位の価格で買えるんだよな
戸越銀座ならお惣菜は同じくらいの価格でも全然モノが違うしさ
土着の人なのかな？少しは茨城県から出て他の土地の良い所見た方が見聞が広がるよ

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33609さんは「地方」の商店街の話をしているようですよね？
それとも戸越銀座や松原商店街を地方のシャッター商店街と思っている？そんなわけないと思うけどどうだろ

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>>33611 匿名さん
地方の商店街→東京の人→鵜呑みにしてはいけない→廃墟好きの流れから見ても戸越銀座や松原商店街をしらずに言ってる可能性が大きいって感じるよ
知ってるんだとしたら「一部の活気のある商店街とは別に地方の～」って書いたりするだろうし、無駄に33608に便乗して商店街に対してネガキャンしてるだけの荒らしに見えます

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つくば市学校等適正配置計画・指針が出てましたね。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/149/R6tekiseihaich...
根拠のない妄想が否定されて良かった良かった

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吾妻小の増築楽しみだな

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>>33614 eマンションさん
まだ妄想から抜け出せ無いみたいですよ

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>>33617 評判気になるさん
おかわいそう

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改築　改築　増築
https://www.nikoukei.co.jp/index.php/news/detail/526521

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吾妻小は移転すると言い張ってたんだけど、増築決定でその妄想が完全に潰された。
今は吾妻幼稚園が移転という妄想に切り替わって抜け出せない状態。

幼稚園の移転も無いよ。

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この人ずっと増築っていう間違った情報を流してるね

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揚げ足しか取れないのおかわいそう

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>>33619 通りがかりさん
これを読めば増築ではないということが分かるでしょう？
確認してもなお増築であると言い続けるのはなぜでしょうか？

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>>33621 マンション比較中さん
増築という言葉はつくば市学校等適正配置計画・指針にある言葉で本質じゃないんだよ。
本質は今の位置のまま児童増に対応するということ。

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>>33624 匿名さん
そこじゃない
ここを読みなさい
https://www.nikoukei.co.jp/index.p...

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谷田部小も吾妻小も改築であって、
現在の校舎は無くなります
高山中は増築ですので、
新しい建物を現在の校舎に付け加える形ですね

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>>33625 口コミ知りたいさん
それ二次ソース。増築の記載は一次ソースで最新。

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>>33627 eマンションさん
先月の記事なので最新だと思います。

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改行は吾妻小は売却してエキスポの北に移転すると妄想してたんだよね（>32110 ）。

アリーナのときも最後まで妄想してたけど、今回もこれで一件落着。

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>>33628 匿名さん
すまん、君には分かりにくかったね。
一次ソースの最新って意味ね。

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>>33630 評判気になるさん
あなたがいう一次ソースは取りまとめるのにどれだけかかったの？
それを取りまとめてる最中に出てきたのがこの記事だと思うけどね。
戸数に応じてとか書いてあるし、楽しみにしていましょう。

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>>33631 eマンションさん
論点ずらすなよ。
おまえが「増築」じゃないって言い出したから、「増築」と記載された、最終更新2025年4月4日の一次ソースを持ってきたんだろ。
あっゴメン！記事の公開より後だね。
二次ソースよりも新しかったわ。すべての最新だ。

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>>33632 口コミ知りたいさん
興奮したからといって
おまえと言うのはやめませんか？
そちら側が荒らしということになりますよ

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>>33633 マンション検討中さん
完全に論破してごめんね改行a.k.a.ポジ荒らしさん。

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おまえと言うのはやめた方がいい
と言ってるまともな書き込みに対して

煽るような書き込みをする方というのも
第三者から見れば、
荒らし側の人物だと見られると思います。
それがここで明らかになりました。

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吾妻小は現在の場所に建て替えってことですよね？どんなデザインになるんだろ？楽しみでしかない

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70街区が決まらなければ児童数予測もつかないし、
それがわからなければ設計もできない。
今の段階ではあれこれ推測し始めると荒れ始めるのでこの辺でやめときましょう。

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始めたやつが締めようとしてて草

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始めたのはこの方です>>33614

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>>33640 マンコミュファンさん
突っかかってきたのはアンタよ。
論破されてくやしいのは分かるけど、間違いは認めようね。

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長寿命化計画が絶対と言う方が前にもいましたね
>>25391

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吾妻小をどかして新図書館を建てるという妄想も自動的に終了。

子供もいない、教育にも関心がない、図書館も利用しない人の妄想が当たるわけもなし。

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否定しても覆されると
今度楽しみになるんだよね

これも楽しみに変わると良いね

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ポジ推測は、そうかもしれないねで流しておけば、
荒れることはないんだけどね
楽しみに変わりそうな推測なら発狂して全否定せずに
平和に流しておけば良い。

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こっちでもポジ荒らしが暴れてるのかよwww
こんなに皆に嫌われてるのに凄い精神力w

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>>33648 eマンションさん
文章から荒らし感が滲み出ていますね。

冷静さを失えば、
"ポジ荒らし"という言葉を使う側が異常なんじゃないのって思われますよ。

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ついつい面白くて書き込んじゃっただけで
別に荒らそうとも思ってないから大丈夫だよ

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改築楽しみって33636のことですか？私ですけど前後の投稿に全くかかわってませんけど

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非表示をポチッ

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非表示にして分かったけど
複数の端末を利用してるのか消えないレスもある
万博のアンケートもそれで操作してるっぽい

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>>33676 評判気になるさん
複数人を装ってる人は、書き終わりに参考になる！を押してる人です。

その人は嘘が平気になっているので、平然と自分で押せるのです。平然とそのようなことができる方の書き込みは注視しておいた方がいいですよ。そのうちその方の立場や考え方の全体像が見えてきます。

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書き込むと早めに参加になる付くこと多いけど自分でポチっても無いし、押したところで増えないよ。　
自分どころか他人の書き込みで参加になるを押してもリロードしたらリセットされる。

非表示もたぶん役に立たない。

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>>33678 eマンションさん
ずっと成長してない。
文体の変え方があからさま。
何度繰り返す？
そういうの、自分ですって言ってるようなものだってことが分からないのかな？

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>>33678 eマンションさん
この人は、反応がなければ、
上手く騙せたって思えちゃう人なんじゃないかな？
今回は反応しましたが、いつもは、反応せずに、
またやってるよって思ってスルーしてますよ。

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たぶん、別な人の書き込みが同一人物だと思って妄想しているだろうけど、事実だから。

試しに自分の書き込みで参考になる！をポチってみたらいい。
他人の書き込みでポチるといくらでも増えるけどリロードしたら元の数字のまま。
cookie残して書き込み続けてたら反映出来る様になるのかもしれないが、試す気もない。

もちろんNEWSつくば関係者でもないからね（笑）

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参考になる！を気にしまくってる人なんて
あなたぐらいでしょう

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リロードすると元に戻るぅ！！
なんでだぁー！！って
周り見回してみ？
あなた以外誰が騒いでんの？

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あのメディアは影響力ないからね
ネガ記事をいくら書いても世間に拡がらない
そのもどかしさをどこで発散するのかといえばSNS全般。
その一つがここなんだよね。
まあわかりますよあのメディアの掲示板を見れば全てがわかる。

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>>33682 名無しさん
他人の書き込みで参考になるを押しても反映されなかったから試して気づいただけだよ。

自分で書き込んですぐ押してると妄想している様だったからシステムの仕様を教えただけですよ。
反映される条件は確かめてないから分からないけどね。

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ポジ荒らしの複数コメント非表示にしたらほぼコメント見れなくなった（笑）

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ポジ荒らし＝ポジティブな話題を荒らす人

ポジティブな話題が嫌だから荒らす
そして、その行為を咎められると、
第三者を装い、
ポジティブな話題は荒れる原因だと言って、
ポジティブな話題を出してくる人を追い出そうとする。

ポジティブ話題を荒らす行為
ポジティブな話題や推測をする人を追い出す行為
この二つを両方やろうとする人

それがポジ荒らし

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自分の妄想をつくば市や事業者の方針であるかの様に騙れは叩かれる。
反論出来ないから話をすり替えたり、妄想で属性決め付ければなおさら。

ポジティブというのも完全な主観。
例えば吾妻小を移転させるなんて全然ポジティブじゃない。

何度批判されても全く学習しない。
要するにバカだから叩かれるんだよ。

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>>33686 通りがかりさん
ポジ荒らしがどれだけ荒らしていたかがよく分かるw

残念なのは、荒らしとやりあっていた周辺住民さんも非表示にされてしまうことだな。。

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>>33689 マンコミュファンさん
コテハンでも付けてくれれば良かったんだけどね
それだと情報操作出来ないし端末も何個か使ってるからね

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↓こんな感じで口汚い人というのは間違っていても謝らない
>>32495

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ネガ派＝"改行"というワードを高頻度で使用する人
ポジ派＝ネガ派の攻撃対象

"改行"でレス検索をすれば、
そのレスを書いてる人が、
個人に対して口汚く罵る様子が見れますよ。
長年のレスの蓄積がありますので、
つくばに対してどういう考え方を持った人なのか？も
いくつか読んでいけばわかると思います。

気になる方は、
ゴールデンウィークの暇な時にでもやってみてください。

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自分を否定する人を"ネガ派"という属性にすり替えようとしてますね。

つっこみ入れられたり、批判されるとメディアの人だの土浦だのと全く関係ないことで否定しようとするのと同じ。

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あと、対象や相手を小馬鹿にする時に用いる
"お花畑"でレス検索もよろしく

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20レス中6レスしか見れない
そのうち3レスは自分と言う………
非表示にして孤独を感じるようになるとは

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>>33695 eマンションさん
特に目新しい話題がなければ、本来このくらいの流速なので…

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茶の木村園の移転先はここか。たのしみ！
https://maps.app.goo.gl/HhQDNLd9ztZNpTB57?g_st=com.google.maps.preview...

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>>33697 検討板ユーザーさん
ググったら破産して閉店してたけど、新しく立ち上げ直したということかな？
https://www.tororin-sabou.jp/blog

おしゃれな感じになりそうだけど、前のお店も昭和っぽくて良かった。

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>>33697 検討板ユーザーさん
移転先って言うか倒産発表後1ヶ月で移転ってなった経緯知ってると、違和感感じて行きづらいな。

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>>33699 通りがかりさん
そう書かれると「経緯」とはどんなものか？
気になります。

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>>33698 デベにお勤めさん

かき氷が食べたいですね

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90街区の概要早く知りたいね。　70街区も早く売り先決めて進めないと。駅前がゴーストタウンのぼろ小学校ではかっこがつかんぜよ。

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駅前はディールに隠れて小学校は見えないからぼろに見えるはずがないんだよな、知ってるから気にしすぎているだけだろ。
図書館横のぼろの官舎のほうがかっこがつかんからどうにかしてほしい。

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吾妻小学校は敷地内で建て替えが決定したんだね

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それなら最高ですね９０街区7０街区　もっと活気が出ますね。新築マンションが駅近に多いため比較的収入多い方の転入が増えて治安もよくて。

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ディール自体が倉庫みたいな見栄えで、正直、がっかり

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森林総合研究所発の"木の酒"発売を結構楽しみにしてたんだけどHPも無くなってるしインスタも更新無いし頓挫した……？

世界初となる “木の酒” の生産販売に挑戦「WoodSpirits」製造に向けて、新たな蒸留所の建設を発表 | エシカル・スピリッツ株式会社のプレスリリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000068.000054781.html

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中央公園リニューアル案
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/centralparkpla...

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https://x.com/aeon1758/status/1922576220870328514?t=z4WUasuKh5sz6QhEq5...

また商業施設が研究学園に！

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吾妻90街区本格的な解体始まりましたね。

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最近、中国人がやたら増えた気がする。水村にも今度上海電力のメガソーラー都シェア畑を作るらしい。川口市の様にならない様に、つくば市も中国資本に購入等制限をかけるべきでは。少し心配になってきた。https://x.com/2ZtoDxHtza52209/status/1892849776733077638?t=VyiuT0dnl-d...

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>>33712 マンション検討中さん
産業技術総合研究所のスパイ容疑で捕まったのも中国人だね。つくば大学は今や留学生の大半が中国国籍だ。確かに駅前うるさいなと思うと中国語で話してるの、あふれてるな。何とかならんのか?内のマンションにも増えたよ。ゴミの分別出来て無いの全部そう。

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確かに新築マンションの最上階はほぼ中国人が買ってるな。再開発しても良いけど、最上階は全て中国人に買われるかもね。

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五十嵐市長がつくば日中協会の名誉会長だから、まあ諦めろ。
https://tsukubajca.com/info.html

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新図書館について意見交換したっぽい
https://x.com/igarashitatsuo/status/1930225560266973437?s=46&t=6xyGiML...

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>>33713 匿名さん

日本語ペラペラだったら、外国人でも理系で高学歴の人の方が、日本人で入れ墨の輩みたいな人よりずっと付き合いやすい。
中学で暴れてたような連中の方が苦手だよ。

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>>33717 マンション掲示板さん
分かる。昔やんちゃ(笑)してましたみたいな連中ね。

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>>33717 マンション掲示板さん
全員が高学歴では無いよね。ベトナム系はかなり増えて犯罪の温床になってる。特につくば市の車の盗難の主犯でかなり捕まってるよ。

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>>33719 通りがかりさん
「マンションを買える外国人たちのマナー」について話しているのであって、窃盗するようなつくば民かも怪しい外国人の話はしてないのだが

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>>33718 検討板ユーザーさん

そういう昔やんちゃしてた人たちが地元の土地を持っている。
土地を売ったりマンションやアパートの大家だったり、建設業で儲けたりで富裕層になっている。

お金があるから子ども世代は高いマンションに住んでいることも少なくない。教育に力を入れて私立中学に通わせている家庭も多い。

お金がある＝教養がある高学歴とは限らないところは全国共通。

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名称変更!「三井」の名が消えた!?
「つくば三井ビルディング」→「つくばビルディング」

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オーナーが三井系のファンドから伊藤忠に変わりましたね

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https://www.nbf-m.com/file/news-8bbfe204b9f5ced9df00920e54965e870a1b36...
譲渡先:国内の合同会社
譲渡先から名称等の開示について同意を得られないため、詳細等を記載していません。

…って書いてあるけど、正体は伊藤忠!?

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>>33711 マンション検討中さん
いつ新マンションできますか？

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>>33723 匿名さん

ララガーデンに続いてこれで、つくば市から三井が事業として完全撤退したことになる？

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>>33720 名無しさん
マンションを買える外国人のマナーって…先進国と発展途上国との人でマナーの価値観が全然違うから難しいですよね
個人では金銭的に余裕があってもお国柄ってのかありますから

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>>33727 マンション検討中さん

先進国とか関係ないな。親や学校の躾。
欧米人は、若いのは行儀悪いのもいるよー。国によっては麻薬にハードルが低かったりするし。

あと日本は今は中進国位だよ。
研究者で、日本が今、先進国だと思う人なんてあんまり居ないと思うわ。

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>>33723 >>33724

伊藤忠はビルマネジメントの受託者で、建物のオーナーは別なのでは...?
https://www.itc-uc.co.jp/building/
https://www.itc-uc.co.jp/building/office-search/area02/detail/post_72....

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もしかして、三井ビル買い取ったのはヒロサワグループだったりして...

>>12045 匿名さん

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>>33730 名無しさん
登記を見にいけばわかるかな？

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>>33731 口コミ知りたいさん

所有権移転登記が済んでいれば登記簿とれば見れるよね

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>>33725 eマンションさん

完成は2028年下半期か2029年じゃないかな？
解体とか販売期間考えるとそのぐらいかと。

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>>33733 匿名さん
ありがとうございます。
研究学園と悩んでおきます

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レジェイドの足元に歯医者https://news.yahoo.co.jp/articles/7c26b589313382f18488a506dc21d66421ba...

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ディールつくばは何か情報ありますか？

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かつてつくば駅にあった西武？！でしたか？、はなぜ潰れてしまったんですか？
もちろん売上でしょうが、つくば駅前でも成り立たない要因て何でしょうか。市民は高級志向ではない？
今あるトナリエは黒字ですか？

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二段階入札開始
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/pagekthp035000140.html
計画は概ね出来上がってるでしょうね

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>>33737 マンコミュファンさん

米系ハゲタカファンドの意向（百貨店よりコンビニに集中投資）だそうです。
参考：
>>2294 通りがかりさん

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>>33738 マンション検討中さん
>地域住民の生活を支援する生活利便施設や中高層住宅

70街区周辺に住んでない人にとってはほぼ行かない場所になりそう。
発表は大阪万博が忘れられた頃だね。
イノベーション拠点が賑わうと良いけど、、、

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>>33738 マンション検討中さん

桜の大木とか、春に花が咲く大きな木がたくさんあったので残して欲しいなぁ

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>>33738 マンション検討中さん

また長谷工かな。

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>>33740 匿名さん

あそこの北西角にスーパーができたら春日や苅間の住民は大喜び

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春日苅間はスーパー空白地帯なのがネックで、供給されたら評価変わってきそう。
ルナつくば春日は狙い目かもしれん

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>>33742 マンション掲示板さん

長谷工だろうね
そしてここ最近のつくばの長谷工の傾向の西日本のデベ連れてくるか、自前のルネあたりになると予想

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>>33745 マンコミュファンさん

90然り、70も価格がいくらになるか気になるところ。
土地や原材料費、人工代等の高騰で過去最高額になりそうだが、いくらでおさまるか。

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>>33728 マンション検討中さん
海外にあまり行ったことの無い人かな？
先進国と発展途上国ではモラルやマナーへの価値観が全く違うんだよ
個人差で良い人も悪い人もいるのは当たり前で、そう言う個人差の話しをしてる訳じゃないんだよね
それと何故麻薬の話し？それを言えば先進国の日本・アメリカ・ドイツ、新興国のロシアなんかは比較的簡単に手に入るけど、中国以外の発展途上国の方がナチュラルもケミカルもかなり身近だよ

そして日本が先進国かどうか別の話だし、研究者って先進国の研究でもしてる人が思ってるの？良くわからない研究者出されても困るんだけど、先進7カ国の日本が先進国じゃ無いと思ってる人は世界的にはマイノリティだよ

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90街区の業者情報https://www.kensetsunews.com/archives/1094145

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>>33748 通りがかりさん

>所有割合は総合地所が５０％、近鉄不動産と積水化学工業が各１５％、相鉄不動産は１０％、九電不動産と三交不動産が各５％となっている。

今のつくばのマンション事情的に、納得のメンツ。

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>>33748 通りがかりさん
これは！なんか戸建とかもありそうな雰囲気？それともなにか商業施設とかも作ってくれるのかな

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>>33750 匿名さん
条件に戸建禁止あった気がする

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>>33749 さん

メジャーセブンが１つも入ってない…
プラウドつくば以降、つくばの新築マンションはやっぱりメジャーセブンに避けられてるのかな

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>>33751 通りがかりさん

中央通りから30mまでは戸建禁止だから30m以降は戸建建てられる。一部セキスイハイムが取得したとすると不整形地は戸建ての可能性があるが、土地持分的に長谷工のグループ会社である総合地所が50%を取得しているならマンションの可能性が高いですね。
総合地所のルネシリーズをベースに棟毎にそれぞれのデベロッパーのブランド名を織り交ぜたマンションができると予想。

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>>33753 名無しさん
確かに総合地所の50％はマンションの可能性高いだろうね。
でも他の土地を分割して売ったってことはマンション以外も作るつもり何じゃないなかな。
それともこれって土地を分割したんじゃなくて、1つの土地のまま所有割合を譲渡慕って意味かな。それだと確かに各デベロッパー複合のマンションかもですね。

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>>33754 匿名さん

そうだね。マンション以外も作られる可能性はあるよね。
共有持分とのことだから、今頃各デベロッパーで話し合ってランドプランを考えていると思うよ。
土地代だけでもかなりの金額だから収益性考えるとマンションになる可能性は高いと思うけど、マンション以外で複合的に開発すると面白い街になりそうだね。

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>>33753 名無しさん
積水化学です
万博でマンション建てたとこ
900世帯程度のマンションだろね

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>>33756 購入経験者さん

うん。セキスイハイムだね。

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>>33757 マンコミュファンさん

うん。セキスイハイム系だね。

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企業ごとに違う開発をするなら、こんなに切りのいい数字で分配することはできません

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90・70街区にマンションが林立するようになると、一時期激減してた吾妻小学校もまた子供で溢れるようになるのかな

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>>33760 マンコミュファンさん

官舎があった頃とはカラーが異なりそうだけどね？

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市資料pdf見つけました。
2ページ目の黄色のところが財務省宿舎で売却予定地のようで、つくば駅周辺にいくつかありますね。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/chapter7.pdf

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>>33760 マンコミュファンさん

老朽化と児童数の増加を見越して敷地内で建て替えるみたいだね。

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>>33761 eマンションさん
愚息36歳、吾妻小の同級生10人が東大に入った。

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90街区　解体中
吾妻公園に接する面が多いので、どんな配置にするのか楽しみです。

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>>33762 匿名さん
中央図書館横の関彰の土地はしょっちゅう芝刈りはしてるけど、なんか活用してほしい

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>>33766 マンション検討中さん

同感！
土日はピクニック広場に開放してもらえないのだろうか

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>>33753 名無しさん
建築可能な延床が6.6万m2なのでつくば基準で考えると5棟700戸くらいが標準的なとこなのかなあ　ただ北側の三角地は１棟建てるか微妙な広さっぽいし戸建てなら15-20戸くらいいけそう

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駅前のd.llディールのテナントは保育園と歯医者から一向に進まないな　入居ゼロなら賃料見直しもやりやすいだろうけど…　近所だから寂しいけど商業地としては弱いんだろうな

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ディールつくば　今ネット見たらまつ毛パーマ屋さんが増えてた　まつ毛パーマ…いやいいんだけれども

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イオンモールつくばあたりはもっと開発進まないのかな

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>>33769 マンション検討中さん
>>33770 マンション検討中さん

エレベーターを駅の改札階まで直通にしなかったのは何故？
駅からの人流が切れちゃってる...

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>>33768 マンション検討中さん

北側の三角地は気になるよね。間に通路があるからまとめられないみたいだしね。

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小林専務は４月からどこで働いてるんだろうか。

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>>33774 デベにお勤めさん
https://greencities.jp/about

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>>33773 匿名さん

あの通路、所有者は誰なの？
国？つくば市？

通路の両側を一体で売却したのは通路の付け替えを念頭に置いているのではない？

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>>33705 マンション検討中さん

https://www.kensetsunews.com/archives/1100896

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>>33770 マンション検討中さん

ルイヴィトンとかブルガリとか来れば…

いやそこまでじゃなくても、カフェや惣菜屋さんとかデパ地下的なお店でも来てくれたらいいのに

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7260 匿名さん 2019/03/31 14:11:50
削除依頼
官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

企業の広告に市の職員が出るってすごいね

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>>29094 匿名さん

役員
?専務取締役　小林遼平

- 職歴、学歴 　　
つくば市役所（主にまちづくりに関する部署に所属）（2007.4～2021.3）?
国土交通省（2009.4~2010.3）
東京理科大学土木工学科卒業（2006）?
茨城県立土浦第一高等学校卒業（2001）
つくば市立吾妻小学校・中学校?出身

?- 実績（主に取り組んだ事業）
パブリックスペースの活用の制度構築（つくばペデカフェプロジェクト） 　　
ソトカフェや中央公園のアウトドア体験等のプレイスメイキングの実施 　　
つくば市無電柱化条例の制定（日本初の無電柱化を規定した制度） 　　
国家公務員宿舎廃止売却を踏まえたまちづくり誘導（地区計画や要請等の制限をかけたうえで売却する仕組み）
国家公務員宿舎跡地と公園が一体となった魅力ある開発の誘導（竹西広場公園）　　
つくば駅バスターミナルの再整備　等

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>>33777 eマンションさん
2030年竣工
楽しみです。

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>>33776 通りがかりさん
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/azumadai3_keik...
地区計画としてでてるよ。

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>>33724
>>33730

つくばビルディングのオーナーは果たして誰になっているのか...!?

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>>33783 名無しさん
法務局で謄本調べてみるといいよ。

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>>33784 マンション掲示板さん
確か記事では「国内の合同会社」になってましたよ
ビル購入用のSPCかもしれないし謄本だと実質的なオーナーはわかんないかもですね

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https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/koujisho70.pdf
参院選直後に出ましたね
選挙結果如何では中止や延期もあり得たのでしょうかね？

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https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/annaisyo.pdf
賃貸は100戸以上が条件

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>>33786 マンション検討中さん

この建坪率に容積率だとマンションにすると何階建てになる？

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>>33789 口コミ知りたいさん
マンションだけで埋めるなら普通の15階建ての板マン5棟以上になりそう　商業施設が欲しいけどディールの惨状見ると厳しいのかな

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>>33790 名無しさん
物販・飲食1500㎡以上を必須要件にしているので、商業施設が来ることは確定。よかったね。

あとは
・放課後児童クラブまたは子育て支援センター
・賃貸住宅100戸
・イノベーション実装センター
　・チルエリア
　・カフェスペース
・スーパーサイエンスシティ構想への協力
が必須。

早くても来年7月以降に着工、7年以内の工事完了か。

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>>単に設計施工業務等を請け負う者や、企画提案書作成にアドバイスを行う者等については、入札参加者とはみなさない

住居系の建物については、どの案にも長谷工がいそうですね。

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スーパーサイエンスシティの進捗は何か進みました？

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https://newstsukuba.jp/57489/22/07/

Newsつくばにも記事が出てますね
つくば駅周辺はほんとイノベーション施設多いなあ　一社でも大成功すれば変わるとは思うけどなかなか厳しい道

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>>33794 名無しさん

学生の街で京大という日本の頭脳があって、昔からベンチャーに投資と支援続けてる京都市でも成功例少ないから、つくばで成功させるのは容易いことではないと思う。
あと成功した後に東京に行かずに、つくばに本社置いて税金落として恩返ししてくれるんだろうか？

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>>33793 マンション掲示板さん
スーパーサイエンスシティの言い出しっぺ自民党が、明日をもしれない状況なので、既にスーパーサイエンスとかどうでもいい説w

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スーパーシティは安倍派

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>>33795 名無しさん
ボストンだと成功したベンチャーは結構残るみたいだし人材供給とかで魅力あれば残ってくれるのかも　ただ投資サイドでつくばをベースにしてるとこあるのかな？

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これ見るとディールつくばはもう埋まってる気もするけど
https://offisite.jp/office/71030

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>>33799 マンション検討中さん
確かに1?2階の店舗16区画は全て募集終了になってる！
（3階以上のオフィスは20/36区画で募集中）

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>>33800 口コミ知りたいさん
何が入るか楽しみですね。
さすがにオフィスはなかなか引く手あまたとは行かなそうですが、、、

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スマートシティ協議会のサイトできてますね
https://tsukubasmartcity.jp/ja/#about

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70街区の入札案内所にかかれてるTXの土地かなり細長いね。(2.5m×22m)
これだと出口は期待できないかな…
逆にこれは何のためにとった土地なんだろう。

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いやいや
TX側が出入り口設置したいと言ってきたら、
70街区事業者は喜んで協力するでしょ

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北1駐車場の交差点にあるTXの設備が、ホーム延伸工事に伴って70街区に移設されて、今の設備跡が駅出入り口になると予想

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TX側にそもそも金掛けて入り口増やすつもりがあるのかな
入り口作ったとしても、駅距離近くなるとマンションの徒歩何分が気になる不動産売りたい人くらいじゃない？
その入り口の周りに商業施設なり設置して駅とつなぐメリットを提示できれば？

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>>33806 匿名さん
たしかにTXにメリットはないですね
あるとしたら70街区業者が金出すからやってくれみたいな感じですかね

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8両化もメリット無いですね

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>>33808 匿名さん

その辺は投資と収益の損益分岐点次第だろうね
駅を利用する人は、入り口増やさなくても利用するし入り口増やしたからといって駅の利用者が増えるわけでもないしね

入り口に関しては海浜幕張駅みたいに、デベが持ち出して改札増やすみたいに入り口つくる費用負担しないと無理じゃないかな

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JRは無理だろう。
でも自治体鉄道はどうかな？
おおたかは改札増やしたね
https://www.mir.co.jp/assets_rti/pdf/3de005808677546fc3ad8d25965e0fea....
つくばも首都圏新都市鉄道から特別扱いされてると思いたいね。

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とはいえ土浦延伸はデメリットしかないから
ずっと無視する気だろう

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吾妻小学校建て替え費用https://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=37737

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>>33813 マンション掲示板さん
移転は完全になくなったね

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>>33814 匿名さん

いいことだ

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ディールつくばはWEBページ用意しないのかね。
テナント埋まったという書き込みあったけど、開店まで準備中？
ここ1か月でググってもまつげパーマ屋くらい

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出入り口ができなければ、レジェイドの方が使い勝手良くて住みやすくないか？
マンション価格が気になる。あと、いつできるか。8年後はだいぶ先だなぁ

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つくば駅前の全体像はデベの頭の中にある。
つくば市も筑波大も高エネ研も都市交通センターも
今はデベのその構想に委ねてるだけだよ。
全ては10ヶ月後に分かるよ。

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当たり前だが、筑波大も高エネ研もデベの構想とは無関係。

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>>33817 名無しさん
出入口ができてもトナリエからは遠いから、変わらず最強マンションじゃないかな。。

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