つくば市の都市計画について語り合いましょう

改行は吾妻小のつぎは幼稚園をどかしたいのか。
子供や親のことなんて全く考えてない。

そもそも70街区ですらサウンディングでイノベーション施設は採算上の問題が指摘されていたのにあの場所にイノベーション施設作りたがる事業者なんていないでしょ。

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>>32902 購入経験者さん
まあ視野の狭い改行なので。

お隣のITF.F施設がイノベーション施設なので、それで十分ですねえ。

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>>32903 マンション検討中さん
十分かどうかはあなたが決めることではない。
市がどう考えてるのかが重要。

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公立幼稚園なので地域の多くの子供が歩いていく場所。
幼児をもっと遠い場所まで歩かせるのか？
わざわざ移転させて広い駐車場と送迎バス完備の公立幼稚園にするの？

子供や教育関係の事とは全く無縁で論理的な思考力もないのだから黙ってた方が良い。

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ふつうに考えて幼稚園より先にデカい吾妻公園をどうにかしたくなるでしょ。
幼稚園を建て替えてくれるなら大歓迎だけどね。

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>>32907 購入経験者さん
これから90街区自体に地域の子どもたちが激増するんですよ

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>>32909 通りがかりさん
その話、平行線で荒れるだけだからおしまいにしな

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>>32912 匿名さん
おまいう

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出来の悪い妄想の世界は見たくないのでチラシの裏に。

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親が気にする教育環境って校舎の新しさじゃないんだよね。
新しい校舎なんてブランドにはなりはしない。
特に教育を重視している家庭ほどそうだと思う。

子供いなくても分かりそうなものだけど、、、

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>>32917 通りがかりさん
そう。そしてここでも居場所はないよ。

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また妄想の敵と戦い始めたね。

90街区はマンション建って70街区の開発前に売られるでしょ。
70街区の入札も始まってないし、どこが取得するかも未知だし、70街区とも離れすぎで普通に考えれば連動もへったくれも無いんじゃないかね。
現実見ればマンション以外の可能性はほとんど無さそう。

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また風車に向かって突撃してるな

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ララガーデン跡のフォルテつくばの出店情報まとめのページ
https://tsukuba.goguynet.jp/2025/03/12/forte-tsukuba-shops/

スーパーとパン屋が周りとかぶってないので良いですね。

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時代遅れの集会
https://newstsukuba.jp/55800/11/03/?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twit...

何で原発と9条や核兵器がつながるんだよ。科学の街として恥ずかしい。

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>>32927 匿名さん

東海第二が事故ったら茨城終わるよ

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>>32927 匿名さん
NEWSつくばなので…

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リスクや将来のコストと安定な電力や電気代との天秤だから反対するのも分かるけど9条も核兵器も関係ないよね。
思想信条と絡めるから胡散臭さが増してしまう。

震災後につくばに来たときに見た黙祷反対みたいなシュプレヒコールあげてたデモ連中と同じ気持ち悪さ。

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県知事、一部の県議、土浦市長しか望んでないから実現するわけない。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakubusogokot...
これでもかと東京延伸が書かれていて草

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>>32932 eマンションさん
読売は90街区と70街区を混同しているから参考にならないよ。
市が90街区に何かを作って欲しいという話も見た事ない。

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90、いくらくらいになるんだろうな。
駅出入り口までそこそこ歩くし、近くにスーパー含む商業施設が少ないので利便性は微妙。
そこに建築費高騰と新築価格を織り込むと、70平米で5000万くらいだろうか。

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>>32935 通りがかりさん
これの一番最後のページに載ってるよ
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/Outline_Text.p...

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>>32937 eマンションさん
市の円の描き方がよくない。
ITF.F施設がドーンと建つんだから、わざわざそんなところに用途地域を変更して建てないでしょ。
ハコがあれば賑わうならつくば駅はもっと発展してる。

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>>32936 検討板ユーザーさん
戸建てなら充分駅近だけどマンションだと微妙な距離ですよね。
駐車場も一戸1台分は確保しないといけないだろうし。

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>>32938 検討板ユーザーさん
イノベーション施設など働く場所は欲してるだろうけど本命の70街区で難色示されているから同様施設を作られると70街区の開発ですでに有るから良いじゃんとなってしまうよね。

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>>32939 匿名さん
そうなんですよね。
恐らく設備仕様も低いですし、周辺築浅中古を買ったほうが満足度が高そうな気がしています。

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理想と現実

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まあ妄想するだけならタダだからねえ

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妄想だけど、戸建てなら土地代が180平米で5600万円、最近の大手の戸建てだと4500万円くらいはかかりそうなので1億円オーバーですね。

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そもそも戸建禁止というツッコミは野暮かw

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https://x.com/tsukubamansion/status/1900509971630153931?s=46&t=6xyGiML...
ふむ

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>>32952 評判気になるさん
これからの新しいマンションの形というものが無いのでは？
ドローン用の輸送スペースというアイデアもあるけど使われなかったら色々残念な事になりそう。

https://www.rcast.u-tokyo.ac.jp/ja/news/release/20240522.html

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普通のマンションにドローン配達出来なきゃ意味が無い。

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>>32950 通りがかりさん

中央通りから30m以内は戸建禁止なだけで31mからはOKでは？でも薄利だからあまり見込みは少なそう

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その禁止エリアにマンション建てると、北側が日影になるから、
マンション戸建て複合開発をやるにしても、
戸建て並べるのは30mよりさらに後退させた位置からになるだろうね。

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>>32957 マンコミュファンさん
すげえ中身がない書き込みでワロタ

ウェルビ規模になりそうだから、ウェルビ相当はありそうだけど、それ以上はなさそう。
外廊下、アルコーブなし、トイレは古めかしいタンク式あたりの低仕様と見た。
ないと思うけど、各階ゴミ置き場があるなら購入したい人も増えるのでは。

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敷地は
テラス約12000㎡　戸数320
ウェルビ約22000㎡ 戸数569
90街区　約33000㎡　戸数？？？
お金かけた分は回収しないとね

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進化したマンションってどんなのかね。
マンションの仕様は下がり続けてるというのが自分の認識なんだが。

>>32953
土地の仕入れ値と建設費用の高騰を考えれば、坪300いくだろうね。
それでいて仕様は残念なレベルの可能性。。

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全然答えになってない。

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC128X10S5A310C2000000/

TX延伸について、五十嵐市長が良いことを言ってるね。

ただ、なぜかこれをニュースつくばは報じない。都合悪いのかな

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>>32926 匿名さん

今春オープンのはずだけど日程は未発表?

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マンションの仕様が下がってるって本当なの？？
エネルギー効率や防犯対策は年々向上してると思ってるけど。
キッチンがー風呂がー床がー壁紙がーって言うなら、オプションで変えれば良いだけよね。
値段がーって言うなら物価上昇に付いて行けてない経済力の問題だから、自分の中で消化してくれとしか言えない。

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建築費が高騰しているから戸建てもマンションも面積だとか材料の質だとか何かしら削って販売価格の上昇を小さく抑えようとしている様にみえる。
省エネ化は進んでいるだろうけど、これもコストを上げる要因になってる。

マンションの耐震性なら進化の余地が大きいけど、これも価格上昇が受け入れられないためか、ずっと耐震等級1のまま。

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>>32971 マンコミュファンさん
ほんとだよ。
まず占有面積がーアルコーブがークロークがーはどうにもできないでしょ。
そんでもってキッチンがー風呂がートイレがーは最初からオプションの選択肢がなかったりするんだぜ。
柏たなかのマンションの酷さを見よ。
https://manmani.net/?p=46787
経済力の問題じゃないんだぜ。

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>>32969 評判気になるさん
じゃあどんな仕様が来ると思うんだい？
俺は落札価格から施工を長谷工と予想し、最近はNAMIKISSを含めて低仕様が続いていることから、つくばに高級路線はない、と見ているわ。
タワマンならその志向がありそうだけど、つくばは建たないからねー

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>>32975 eマンションさん
テラスは近鉄不動産、メイツは名鉄不動産がメインの売主だけど、落札者は建設業ってなってたってこと？

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90街区隣もつくば大×三井ですし70街区含めて街づくりの三井だと生活利便性は向上しそうですね。
TX東京駅延伸から湾岸方面の連携もありますし築地跡地も三井ですからね。

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>>32978 マンション検討中さん
じゃあ長谷工主導かもしれないってことね。了解。

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>>32980 通りがかりさん
？？何がいいたいんだ？？
> 今回のは少なくとも長谷工主導ではない。
って言い切ってるけど、
> 今回の落札者はテラスやメイツの時とは違って
建設業ではなく不動産業。
が"偽"だから言い切れないってことが分かってよかったねって話だよ。
改行は長谷工でないことを望んでいる節があるけれど、その書き方は長谷工を望んでいることになっちまうぞw

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長谷工だと低仕様になりがちって話をしているだけで、レジェイドクラスを出してくれるならどの建設業でもいいし、購入を検討するから、是非頑張ってもらいたい。

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>>32984 通りがかりさん
そうね。野村ですら低仕様だったので期待せず待つわ。
https://manmani.net/?p=32501

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進化と言い出した人が全く具体的な事を言わないですが、マンションの進化というのがどういうものか妄想してみませんか。
ちょっとググってスーパーサイエンスシティ構想と関係しそうな技術は建設DXというもの。例えば
BIM：3Dデータを活用した情報共有
ドローンやAI：現場監視、安全性向上
これらを実現することで設計や施工ミスを減らしたり、コストダウンが期待できるらしい。
https://housing-dx.com/housing-column/515/
https://www.japan-build.jp/hub/ja-jp/about/kdx.html

住居そのものに革新的な新しいものは想像つかないけど、情報技術がコストダウンや設計・施工ミスの低減につながるなら日本全体にとって意義がありますね。
業界ではすでに取り組みが始まっているのかもしれないけど、つくばでさらに実験してもらったら良いと思う。

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>>32986 通りがかりさん

プラウド、レジェイドまではギリギリ建設費高騰の本番前だったからまだ仕様は保たれていた。

幹線道路沿いなのに吸気口に防音カバーすらなくなったのはいつからなんだろう、、、

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ダイワは安く払下げられているし、レベルの高い文教が隣接する予定が出ているから、かなり良い企画になるんじゃないかなあ。
吾妻2丁目はITF.F施設に勤める方々の受け皿にはなりうるけれど、商業は誘致しにくいから、ベニマル頼りになるのがなあ。

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結局ディールって何入るの？
まだ未定？

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>>32994 検討板ユーザーさん
今のところ求人が出ているのは保育園と歯科の2つだね。

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つくば駅店少なすぎて、人が集まらない。

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大規模な商業に向かない場所だからしかたない。

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周辺住人が増えればその分人は増えるね。
飲食店が維持できる程度にはにぎわってほしい。

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