つくば市の都市計画について語り合いましょう

つくば駅周辺の発展を
おもしろく思わない人が
もっとも恐れているものは、
その駅周辺の未利用地の多さ。

だから"駅前に価値は無いんだ"とするために、
いま、毎日、工作活動を頑張っているんですよね。
駅前未利用地というものが
今後どうなっていくものなのか？
この人も、だいたいの今後の流れは読めている。
それが、どうやら自分が面白くない方向へ進んでいきそうだということも実は理解している。
だからこそ、
放って置けずに、必死で駐車場や戸建てを推奨する。

つくば駅のような、小規模のショッピングモール(キュート、モグ)と大きなビルにいくつかのテナント(西部跡)が駅前にあり、残りの駅近はほぼマンションで商業施設はないパターンで、成功している駅って、どこが参考になるんでしょう？
おおたかの森や柏の葉は大きなSCが直結ですし、都内は駅直結は小規模でも周辺に沢山の商業施設があるイメージで...郊外の参考になる駅ってありますか？

>つくば駅周辺の発展を
>おもしろく思わない人が
変な文体、デタラメな論理、こういう妄想が不快ということは認識したほうが良い。

アリーナの件でもさんざん妄想を書いて結局ぽしゃったでしょ。

つくば駅周辺の未利用地は、
昭和の住宅難の時代のような感じで、
なし崩し的に低密度な市街地で埋められていく…
そして、それをもってつくば駅前の完成形としたい。
これこそがそれがあなたの理想。

でもそれは無理なんです。
後出しジャンケンでずるいと思うかもしれないけど、
理解してください。

>>14151
つくば市役所のかたですか？そんなに気になるんだったらアンケート取りなさいよ、お得意の。

皆んなあと5年は我慢しましょう。

つくばと水戸は似ている感じがします。水戸駅も衰退です。マルイは閉店し、駅北開発はされないままです。だけど市長は必ず復活をさせてみせるというような具合ですよね。宇都宮駅もパルコが撤退し衰退が見られるそうです。水戸や宇都宮ができない駅前発展をつくばがやるのは相当厳しいというか、並大抵の市長には難しいんじゃないですか。

つくば?土浦の路線を新たに作る。
つくば?秋葉原の快速（45分）の本数を増やす。

つくば駅前って地権者がものすごく少ないんですよ。
だから、まとまった土地に地区計画とかどんどん作れるんです。
逆に土地を細分化してしまった後の一般的な市街地の再開発はとても難しい。
いろんな考え方を持った地権者をまとめるのがまず大変で、時間もかかるし、金もかかる。
商業ビルも、最近では低層階じゃないとテナント集められませんから、狭い土地に高い再開発ビル建ててもまともにテナントを揃えることはできない。
だから失敗しやすい。

最近神戸の三ノ宮駅前の衰退というのがニュースになっていましたが、神戸でさえ衰退です。
地方都市でも駅前活性化は大きな課題です。
その中で今から中核市でもないつくば市が駅前発展を目指すのは結構無謀だと考えちゃいます。

つくば駅前発展をつくば周辺市民がどこまで望んでいるかも微妙。
旧筑波郡の人はつくば駅に来ないだろうし、研究学園民はイーアスで十分、谷田部地区もイーアスやイオンで十分、万博記念公園やみどりの民は、イーアスや柏の葉のららぽーと、流山おおたかの森SCに流れるでしょうし。
つくばみらい市民や守谷市民もあえてつくば駅に行く必要はないですからね。
買い物ならば柏や流山、都内になりますから。
なので、つくば駅前開発は誰のためのもの？ってなります。

水戸のマイムの敷地面積は
4千m2強。
だいたい吾妻小の敷地の6分の1程度。

低層階から上層階まで
売り場で埋められるデパートの時代は
それで良かったのですが。
いまは駅前でも広めの土地を確保出来ないと
だめなんです。
今の時代は、低層階にしか店舗を集められないから、その面積では、タワマン建てて低層階にほんの少しの商業施設というような中途半端な再開発しかできないのですよ。

まあその代わりデパートの時代には
良い思いをしてきたんだから、
わざわざ莫大な金をかけ
これを無理に大きく造り替えようなんてことは
地方都市の場合はしないほうが良いですね。

つくば駅前は土地が余ってるのか。
それならゆったりしたランドプランで高級な低層多棟マンションを造って欲しい。パークシティ浜田山みたいな。
つくばに移住しようかとも思ったが、しょうもないマンションばかりで食指が動かない。

金持ちに別荘として誘致したらいいんじゃないの？
筑波山周辺。あそこも結構土地があるでしょ！

はは！久しぶりに来たら例の方が活発だね！
会話が成り立たないって前から言ってるやん
放置放置！
「壮大な未利用地はつくばを偉大にする:
はいはいよかったね、でオーケー

せっかくつくば山があるから、那須のように小さな美術館があるような別荘地にならないかなと思う。つくば山がなんかパッとしないままじゃもったいない。秋葉原からつくば駅まで特急出るくらいになると、人が集まりそう。

今、Qsモールで蚤の市やっていますね。
けっこうにぎわっていますよ。
若い人も多いし、これが続けばいいですよね。

>>14171 匿名さん
安曇野のように...できないか

>>14173 匿名さん
いいですね。つくば山のブランド化は必要。海外からも呼べるような。時間がかかりそうだが。

>>14135 匿名さん


みどりの?研究学園、春風台周辺が圧倒的速度で売れてるだけだろう

>>14175 通りがかりさん
昨年のコアリス＆センチュリーだけで、1000人以上の増加。
少しショボいが、プラウドが今年竣工予定。
戸建ては効率が悪い。

>>1412
並大抵の市長

低層多棟マンションは無理だ。理想だが。

郵便局横の筑波大学宿舎がつくば駅周辺の理想的な住まい（低層多棟マンション）だと思います。
さらにうらやましい住まいはアリーナ建設のために住民が追い出されて無人化してしまった筑波大学宿舎でしょうね。

つくば駅所在地の吾妻二丁目の人口が
ついに200人台になってしまった。
唯一生き残ってる高エネ研の官舎も、そろそろ終わるのかな？
あそこも、多分それはないと思うけど、
もしもマンションデベに売却したら、
1,000戸ぐらいの規模にはなるんだろうね。
ま、つくばセンター地区の公務員宿舎は最終的には全てなくなるんでしょ。
もし、一部を建て替えするなら、
どこか1箇所に高層化してまとめれば良いよ。
駅の無かった頃とは違うんだから、
土地は可能な限り無駄なく有効活用すれば良い。
まあ、民間に売れば土地を持て余すような使い方しないだろうから、
民間に売れば良いんだけどね。

市原病院北の土地は３割を公用利用、７割を民間利用するという案が浮上してきた。
１３haの土地に４０億円の税金を注いで防災基地を造る。メインはヘリポートと防災備蓄倉庫。
さらにはイベント会場にも使えるし、筑波山観光客の駐車場にも使うなど多目的スペースとして利用できる。

これが五十嵐市政５年目の結論だ。土地を持て余すような使い方だと思う。
民間に売れば土地を持て余すような使い方しないだろうから、
民間に売れば良いんだけどね。

>>14181 匿名さん
民間に売却っていうのを議会が反対して出来ないから仕方なくの代案だろう。
無駄に時間が流れ、利子の支払いなどは意味もなく続く。

そこ、
つくば駅から10キロ近く離れた場所ですよね？
66億出せば、４６ヘクタールの土地が買える
需要のない場所。

一方、つくば駅近。
たとえば、コアリスの土地は、
36億で0.7ヘクタールしの土地が買えました。

４６ヘクタールの土地を４０億円で売れる話があったのに議会が反対してオジャンになった。
そこで五十嵐さんは考えた。

３分の１の土地に４０億円の税金をつぎ込んでヘリポートと備蓄倉庫を作ろう。
残り３分の２の土地を売ってヘリポートと備蓄倉庫の資金をひねり出そう。
こんなら市の損失は２０億円以内に収まりバンバイザイだ。
市議会も市民もイエスと言うだろう。

五十嵐さんは２０億円以内のお金で１３ヘクタールの土地とヘリポートと防災備蓄倉庫を建設した。
これは五十嵐さんの数少ないレガシーとして人々の記憶に残されるものとなった。

売却が嫌で、今回の市長案も嫌なら議会は即座に代替案を策定するべきでしょう。
ただ反対するだけだったり、代替案に何年もかかるなんて無能と言われても仕方ない。というか、自分達で議会の無能っぷりを証明するようなもんだ。

>>14186 匿名さん
現市長が加担した住民投票の首謀者も「反対のための反対だった。代案までは考えてなかった」と端も知らずに全国ネットで公言してたくらいだからな。代案無いのに住民運動に加担して、いざ自分が市長になったら代案無い（あるけど・・・な内容ｗ）議員と対立。

一生決まらんな。

アホな内容ｗというなら代案を示して下さい。

筑波山付近にもっと温泉施設やスパ施設ができればいいんだけど、、。温泉沸かないのかね。

レジェイドスレで検討者に怒られてしまいましたね。
あんまり派手にやらないほうが良いと思いますよ。みてる人はみてますから。

「土地が余ってるからなんか作ろう、実は防災倉庫は前から作ろうと思ってたんだよね」
というのは、合理的な理由とは思えず同意できかねます。
前に他の方も書いていたように、学校跡地など利用用途の決まらない（売却することもできないような）公有地が大量にあるわけで、それらを差し置いて選定した手順に疑問があります。
何か作らないとバ〇市議会が認めないということならば、ある意味で賢いと思うけど、やっぱり地方自治体の議員って駄目だなとがっかりします。

学校がパンクだらけで普通の教育環境すら提供出来てないのに必要かどうかも明確じゃない備蓄倉庫に何十億円も出す理由が分からない。
子供たちの環境なんてどうでも良いってことか。

スーパーシティ連携者の中に
防災科学研究所の名前があるな。

筑波大のイノベーションベース計画も
"防災"という文言があった。

水面下の動きだからどうなってるのか
今外部の人間が知ることはできないけど、
急に防災防災言い出したのには
何か訳があるような気がする。

はい、無視

おつきあいで入ってるとかいう可能性は考えないのね

防災備蓄倉庫&ヘリポート案、使用頻度考えるとかなり効率悪いですね。
防災用ヘリポートなんて陸上競技場のフィールドに場外離着陸場設定すればよいのに、別々に整備するなんて超絶無駄では？
あの土地に競技場を作らない、と意固地になってるだけのように思います。

警察署跡にローラ車が入りましたね。
マンションデベだろうがどこでもいいから、
無駄金かけて保有し続けるぐらいなら
さっさと売っぱらってしまおうっていう、
そんな考えが県にあるとするなら、
売れば確実に売れる土地だし、
絶対にローラー車なんか入らないですよね？

ローラー車が入るってことは、
売るつもりないのは確定ですね。

また妄想

>>14196
あの土地にヘリポートを作り隣接する市原病院を災害拠点病院として有効利用することを五十嵐さんが考えたかもしれません。あのおかたは水面下のことでいろんなことを考えてきた人ですし。

警察署もマンションかあ。
改行さん、青ざめてるだろうなぁ。

今販売中のマンションを高く売るために、その障害要素をできるだけ排除するためのデマを流すのがあの人の役割だからねぇ。

>>14198
誤 売るつもりがないのは確定ですね
正 売るつもりがないと考えました。

考えたことを断定的に書くから嫌われるんだよ

改行さんのコメントの仕方は別として、
わざわざ整地してから売るってのは一般的なの？
官舎跡なんかは整地どころか建物残った状態で売却されてたし、そう考えたら売却しない可能性は十分考えられるのでは。

>>14203 匿名さん
ローラー車が入ったということは、

県はあの土地に、
解体とは別の費用をかけているということ。

皆さんも、あのローラー車がこれから何をし始めるのか注視していてください。
アスファルトなんかを敷き始めたとしたら、
それは、
売却先にとっては完全に邪魔な工作物なので、
県にあの土地を売る意思はないということです。

警察署跡の東側道路で夜間工事してるので、その車両とめてるだけじゃないの？
昨夜は工事関係者の車両10台ぐらいとまってました。

つくば市が熱烈応援しているセンチュリー横の坂道のお化粧工事の関係者車両だと思います。
歩道をきれいにし街路樹を抜根除去したりしています。公園一体開発マンションですから熱心です。

なるほど、県有地の中に工事車両が何台も停めてあったので、何か動きがあるのかと思いましたが、土浦学園線のアスファルトを敷き直す工事のために土地を3月まで貸してるようですね。
ただ、売却に際し、手っ取り早さを求めるなら、何らかの告知はすぐにでもするでしょうね。

また例の勘違いでしたね。
率直に間違いだったことを顧みない、残念な感じですね。

懲りない人なんですね。
カマッテちゃん？
辟易します。

>>14201 匿名さん
マンションが増えると、
マンション一つ一つの価値は下がっていくって
勘違いしてるのかな？
マンションが建ちまくるということは、
定住人口の増加を意味し、近隣の商業需要を成り立たせるだけの需要が育っていくことを意味します。
それは、街の発展を意味します。
街の発展はマンション需要そのものを育てていきます。だからマンションが次々に建つ地域ほど
マンションは売れるし、
マンションが殆ど建たない地域に
一棟マンションが建ったとしても、
人気が集中して即売れるということもないのです。

つくばのいいところは、
マンション増加により育てた近隣商業需要を
はき出す場所は駅周辺にしっかりと確保されているというところですね。

>>14212 匿名さん
>>はき出す場所は駅周辺にしっかりと確保されているというところですね。

今の規模で充分ですね。

>>14212
あえて聞きます。なぜそこで改行するのですか？その意図が知りたい。
内容以前に不快な文章で仕方ないです。単に目を引くためだけならTwitterにしてもらえませんかね。

その方が改行さんって人なんですか？

>>14215
やたらと改行が
多く入っている文章を
書かれる方です。
こんな感じ

>>14214 ご近所さん
なんでそんなに「改行さん」？　ごめんなさいね、執着しているように見えちゃう。

ガセネタのデパートで早く退場してほしいから。
本当は排除したいが退場しないので、知らない人が害悪を被らないようにするため。

>>14218 匿名さん
あなたが他人をが退場させる権利はないし、改行さんが誰かに危害を加えてもないよね。
少ししつこすぎ。

本人に書き込むなとは当然言う権利はないけど、

気持ち悪い改行
妄想をあたかも事実の様に断定的に書く
妄想の理由付けのための妄想を重ねる
論点を次々にずらして会話が成り立たない
批判、つっこみに対しては発展を望まない土浦の住人だろうという様な異様なレッテル張り（他の地域を見下している現れでもある）

等の理由で書き込まれるたびに不快な気持ちになる人は多いと思いますよ。
西武閉店前からずっとおかしな事言っているのでうんざりなんですよ。

固定ハンドルネームでやってくれるか、必ず同じ書式で書いてくれるなら、区別できるからなんだまたかでやり過ごせるのだが。
敢えて文体を変えて、違うIPで書き込んで他者を装って書いたりするからタチが悪い。
というか、上の方も書いているが気持ち悪い。

レジェイド板でも妄想を展開して、住人を混乱させていたり、害悪です。

つくば駅周辺の"胎動"を察知して、イライラが頂点に達してるのかな?あなたが考える理想的な駅前を知りたいなぁ？車社会だから駅前は特別な場所ではないんでしたよね？確か。

改行さんは、マンションを高く販売することにしか興味ないから、批判しても馬耳東風。

改行さんは本当に改行さん1人で演じてるのかな？

批判している人ははたして複数かな？それを装う少人数かな？

皆んな暇人だよね。

ストレスになるならこのスレごとスマホから削除してもう見なければいいじゃん。

ここは義務教育の場でもなくお金も払ってないただのルールなしの無法地帯のカキコミの場だよ。

タダで暇人同士が情報を書き込める。
それだけで感謝しなよ。

こんなスレで仲間意識芽生えて街の発展を熱く語るなよ。各々しっかり働いて稼いで家族を幸せにしろよ。結婚もできない奴は頑張って自分磨けよ。

あとつくばが発展してる頃にはうちらはもう死んでるかそこそこの年齢だぞ。

夢ばっか見てないでそんなにこの街が不満なら引っ越せよ。

それでもい続けるなら黙って働けよ。

かわんねーぞ。こんなとこで話してても。

>>14220 匿名さん
気持ち悪いよね。うんざりだよね。お疲れ様だよ。
これね、絶対に見なくちゃいけないってルールじゃないらしいよ。だから貴方はもう削除して閲覧しない方がいいよ。少し休みなさい。

>>14218 匿名さん
いやいや。あなたにそんな役回りを任命した覚えはないよ。勘違いはやめなさい。誰も貴方が思ってるほど貴方のこと考えてないから、気にしないで普段通り生活してください。

まあいいんじゃん、警察署跡地が制限なしで売られたら例の人間退場、制限ありで売られたらアンチの一人が退場するって決めてたんだから、そのうちどちらかが消えるでしょ。

>>14228 匿名さん
誰が決めたんですか？

「決めてたんだから、、」って、いやー凄い空虚な結束力ですね。

>>14228 匿名さん

すっごい粘着だわ。
しつこすぎて、かなりひくわ。
自分勝手、排他的だな。
少し冷静になったほうがいいよ。
ここ、みんなが使う掲示板だぞ。思い込みで発言したっていいじゃん。
マナーがあるとしたら、他人を貶さない、バカにしないてとこだ。

今ならまだ訂正できるよ！
警察署跡地がマンションになる可能性もあると思います。って前言撤回すれば出て行かずに済みますよ。

>>14231 匿名さん

いいかげんにしなよ

雑だけど
進行中のマンション計画地。

>>14233 匿名さん
既存マンションも含めれば、ほぼほぼマンションだね。

現市長1期目当選直後の時期は「駅前にマンションが増えると街が死ぬ！」と力説し「どうせマンション増えるだけだよ」と言っていた一派を非国民レベルでぶっ叩いていた一派がいたけど、これが結果。
　
希望の星だった駅近アリーナの夢も砕かれ、あとは何に夢を見出すのだろうか？

上の4箇所が合わせて800戸ぐらいで下の広めの土地がマンション戸建て複合なら400戸、マンションオンリーの開発なら700戸ぐらいかな？
これでも、つくば駅周辺の旧公務員宿舎用地の市場への放出はほんの一部で、
まだまだ始まったばかりです。

>>14234 匿名さん
「クレオやキュートが潰れてマンションだけになると」という前提がつくのをちゃんと理解しょうね。他人を叩くのやめなよ。

>>14236 匿名さん

クレオやキュート・・・・既に潰れているようなもんだね。あ～エスコン神を信じるものは救われるんだったね。ゴメンゴメン。

逆に
どなたか航空写真でつくば市の廃墟建物をわかりやすくupしていただけませんか。何枚でも構いませんm(_ _)m

どれだけ温存しているのか把握したいです。

現市長1期目当選直後の時期は「駅前にマンションが増えると街が死ぬ！」と力説したのは事実ですか？
誰に対して言ったのですか？

別に現市長が誰かに力説してたっていう文脈ではない。

現市長が1期目当選直後の時期に「」と力説していた一派が掲示板に居たという話。

誰に対して言ったのかは知らんけど、掲示板見てる人に向けて匿名投稿者が言ってたんじゃない？

うん、これは覚えている。財務省の係長になったんかいと思った。

クレオは７月か８月にオープンの予定だそうです。あと半年です。楽しみです。

>>14243 匿名さん

>>クレオは７月か８月にオープンの予定だそうです。あと半年です。楽しみです。

当初3月オープンと言ってましたが、４月に延期され、今度は7-8月ですか？
あるある詐欺みたいですね。

一等地以外の人口増は、一等地に商業を呼び込んだり、それを支えてくれるものなので、
歓迎すべきことです。
今後は、建ったマンションの価値が下がらないように、
市も、民間と共に、全力で一等地には力を注ぐことになるでしょう。

たまに、つくばに中心部なんて要らないなんてことを言う方がいますが、
そういう方は、用途地域"商業"以外へのマンション建設には反対しといたほうがいいですよ。
そのマンションは、言い換えると、
"この街の駅前こそが市の絶対的中心部である"と
訴え続けていく存在であり、そういうマンションが建てば建つほどその声が大きくなっていくということなのです。
さらに、市も、その声には、しっかり応えなければならなくなり、中心部なんて要らないという考えとは真逆の方向に邁進していくことになります。
私はそれで良いと思ってますけど、
それが気に入らないという方は、
今の流れは警戒しておいた方がいいですよ。

え、クレオの開業時期延期されたの？
酷いなあ。テナントが集まらないのかね。

コロナ禍じゃオープンがズレ込むのも仕方ないですよ。エスコンさん、つくば市民は待つのは慣れっ子だから全く問題ないですw

駅前に商業施設って...つくば駅にいくらいい商業施設ができても柏や東京には勝てない。
必要とされていないんですよ。

マンションが建つだけでもありがたいと思えばいいのになぁ。欲深すぎるでしょう。

トナリエオープン延期は公式発表あったんですか？ソースが見つけられませんでした。ていうか延期以前にもともとオープン日の情報がないですけどね。

つくばの有力紙の筑波大学新聞12月14日号によるとエスコンを取材した結果21年春オープンが明らかとなりました。https://www.tsukuba.ac.jp/about/public-newspaper/pdf/360.pdf

また自作自演が始まった。
春ならガチガチのコロナ対策必要だし、
夏の方がリスクは小さいだろうし…
というか、
春でも夏でもそんなに大騒ぎするような問題ではないな。

そもそもクレオの今の状況で春オープンするなんて誰も信じてなかったと思ってましたよ。

中途半端な外壁もそうだけどあちらこちらがボロボロです。そもそも作業員が少なすぎる。今の3倍は人増やしてやらないと到底間に合わない。

ま、夏オープン予定なら今のスピードも仕方ないかなって感じですね。