つくば市の都市計画について語り合いましょう

春のオープン時にはオープンカフェが並んだり高級デパ地下が入ったり、華やかな感じになるのかと思ってた。
いくらなんでもヤバいですよね…

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やばいかなぁ？逆にワクワクしないか？
これだけ長い期間テナントを入れない理由。
いま、大和ハウスは、ディール単体の利益だけを見て動いてないってことだよね？
面白いじゃないか

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募集してるのに空いてるんだからやばいでしょ笑

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募集はとっくに終わってるってレスなかったっけ？

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テナントは決まってるけど人手不足で内装業者が見つからないとかその手の話？
いずれにせよヤバいね

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駅所在地の吾妻二丁目には、廃墟、廃墟跡地、まもなく廃墟合わせて16ヘクタールもある。
二段階入札をするということは、既に新たな商業施設を運営するところも既にいくつかいるのだろうが、今のところは全て未定なので、この街は将来こうなりますから出店してみませんか？などとは、今は絶対に言えない。
テナント募集はそれを一切言わずにやるしかない。

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こんな街になりますと断言しなくてもこんな計画が進んでますレベルの話はどんな不動産取引でも普通にするでしょ

ディールは賃料設定が高すぎると言われてたけど先月くらいに店舗部分の募集が無くなったね　ただ出店情報が出てこないから謎　賃料下げて一斉にテナント集めたのか戦略仕切り直しのために一度募集を取り下げたのか…

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70街区に関しては市長も口止めされてるし、
どこが取得するか決まらない状況下では何も言えないと思う。70街区の商業業務施設は普通の施設じゃなくて
実験なり実装なりをするためのものなのでしょうから、
店舗も何らかの形で携わるんじゃないの？
大和はディールにもそういうものを入れたいんじゃないかな？
ディールをスーパーシティと関係のない施設にはしたくないんでしょう。

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東京新聞の記事だと、
茗渓予定地は学校にこだわってなさそうな書き方だね

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>>33987 評判気になるさん
もともと計画されていたものはドローン配達。
ドローンは規制があるので、他では出来ないけど、他は特区にしなければ出来ないこと以外で意義のあるものならとっくに始まっているでしょう。

ディールがスーパーサイエンスシティ構想と関連するとしたら、中のクリニックが個人の健康状態というデータを使うサービスなどは考えれれるけど、商業施設はほとんど関係ないと思われる。
駅前の状況みれば投資しても回収できない可能性が高いので、70街区でドローン配達をアリバイ的に実施して終わりと予想。

特区は他じゃ法律で規制されて出来ないことを規制を緩和して意義や実装、安全性などを確認するのが目的で、商業的に盛り上げることは考えられていない。

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つくば人口も少ないし、町が分散してるし、
つくば駅の商業は厳しいと思う。
どんなに新しい箱物作っても、無理

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周辺含めてお客を呼び込む必要があるから大きな商業施設には巨大な駐車場は必須。
TXやバスで買い物に行くのはごく僅か。徒歩5分ですら車を使う。
70街区の目的を実施するのに大きな商業施設は不要だし、むしろ邪魔。ブランデが来れば万歳。

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過去の建物、過去の施設にはしたくない。
何かを実装するにも、70街区と連動してないものや、主流になれない規格を選びたくない。
ディールは、70街区に先んじて実装を行うスーパーシティ第1号施設にしたい。過去になるか最先端になるか、この違いは大きい。適当にテナント入れて、単なる貸ビルにして完成とするわけにはいかない。もし、最先端ビルへの改良が必要なら、容積は半分余してるので増築で対応できる。とにかく一世代前の施設にはしたくないから今は動けない。
おそらくそんなところだろう。

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>>33993 匿名さん
スーパーなど近隣住民を対象とした規模なら採算とれるだろうし、ロボットやドローン配達などの実証実験はその規模で十分。
70街区は買い物視点では駅から離れすぎで駐車場の移動も面倒だからディールやトナリエとの一体感は無いでしょ。

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あなたは70街区は70街区で周辺と連携しない閉ざされた開発をするだろうという読みなんだね。
個人的にスーパーシティグリーンフィールドの主旨からしてそれはないと見ているよ。
そういうやり方なら郊外の安い土地で出来るからね。
あなたが思ってる以上に周辺に対して開かれた街になると思うよ。

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>>33997 匿名さん
スーパーだろうとドラッグストアだろうと周辺に開かれたお店ですよ。
連携って具体的にどのよう様なものを想像しているのでしょうか？

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