住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

父（69歳）がマンション購入で年明けに3000万必要となります。
株が時価総額で6000万程あるのですが、近年値下がりが大きく少し戻すまで3000万ローンを組んで売却後一括の返済を考えています。
年を跨ぐと70歳なのですが、住宅ローンを組める可能性はあるのでしょうか。
極論団信を付けなくてもよいですし、株を担保に入れることも可能です。

>>351 匿名さん
親子リレーで子供のあなたがローンを引き継ぐなら可能性あるんでは？
銀行の住宅ローンは団信必須だし、リレーの団信対象は子供になるから親が亡くなってもローンは残るけどね。

安定収入が無い人は住宅ローンは基本組めません。また団信も加入条件のひとつ。高齢では健康でも保険会社が謝絶。

株を担保にってそんなのあるの？
時価6000万をちゃんと売り抜けられるのか？
一般人は売ってるうちに暴落するのがオチ

バブル期に株買った人以外
株って長期保有してる人って上がってるんじゃないかな？

りそなの団信革命か、他行の疾病特約か、迷っています。
みなさま、疾病特約はどうされていますか？

繰り上げ返済を2回、1000万円と800万円とする資金計画は無理がありますか？

35年ローンで組んで、25年で支払えるようにするためです。
当方41歳。ギリギリです。
貸入れ4000万円の予定

現在、家賃10万円生活費10万円で年間貯蓄200万円できてます。
ローンを組んだら年間貯蓄160万円に減りますが...

資金計画上では赤字にならないのですが。

借り換えについて質問です。当方、10年固定金利・32年のローンが2026年に固定金利期間終了予定です。固定金利期間終了後には、金利が店頭金利になるため、その前に他行の低金利ローンへの借り換えを予定しています。

2026年には61才になっていますが、それでも借り換えは可能でしょうか？ 収入（定職の有無）と団信のことが気になっています。

アドバイスよろしくお願いいたします。

伊予銀行って住宅ローンの審査が他より厳しいと聞きました。
ほんとですか？

憧れていたのですが、マンションはダメでした。都心ならタワーマンション（30階以上）なら分かる。
静かだし、空気も澄んでいるし、眺めもいいし。

嫌なところ
部屋が以外に狭い
天井が低い
エレベーターが面倒い
車を出すに時間がかかり過ぎる。
修繕費が高い
上階層と下階層との派閥

知り合いのタワーマンションの最上階の家に案内されたが、ベランダから下を見たら気持ち悪くなり、住む気がなくなりました。
徒歩5歩で駅の入口だったので、電車を使われる方には最高の物件でしたが。

都心でマンションを買う並みの土地と家を購入しました。
バーベキューなど、週末は楽しんでいます。

>>360　いいですね。ＢＢＱは近所迷惑にならない環境でしょうか？


＊＊のＢＢＱは住宅街のガレージとかでやるから皆から煙たがられていますよね。

うちは近所が近いんでＢＢＱはできそうにない環境です。

3千万程度の借り入れなら
①変動で減税効果終了後、繰り上げ返済（0.4％）

②当初10年固定で減税効果終了後、繰り上げ返済（0.6％）
どっちが安心だろう？
個人的には
元金が少ないから変動で行けそう。（金利が１％上がっても元金が少ないから大したことない。）

こんな考えは危険でしょうかね？

ジャパンネット銀行も住宅ローンはじめただと！？
金利良いじゃないか！

ネット銀行の本申込の審査は、勤務先が良くて、自己資金がある方の場合、審査期間って短くなるのでしょうか？

また、銀行に急いで審査してほしいと、伝えれば急いで審査してくれるものなのでしょうか？

ご教示ください。

本審査だと物件の審査もあるからせかしても無駄じゃないかな。ネット銀行だと提携じゃないでしょ。

フラット35で本審査に通り機構仮承認で来月引き渡し予定ですが本審査後にクレジットの延滞を数回してしまいました。
担当の営業は大丈夫と言ってますが本当に大丈夫でしょうか？

質問失礼します。

物件4500万を契約しました。
年収450万 頭金1000万を予定している公務員です。

デベより提携で三井住友 変動0.65％ 3500万借入を提案されており、審査は通っています（フラット35 4500万借り入れも可）。

しかしながら低利率のネット銀行や今後のリスクを考えた頭金温存のフラット35等も検討したいので、良ければアドバイスお願いします。

>>367 マンション検討中さん
イオン銀行がいいと思います。

>>368 検討板ユーザーさん

イオン銀行でフラット35の頭金温存か変動どちらがよいとかはありますか？

フラット35本審査3500万通過し建売これから着工です。なので金消契約、実行は年明けくらいの予定です。
先月クレジットカードのリボ払いを50万してしまいました。これは取り消しになってしまうでしょうか？
よろしくお願いします。

>>369 通りがかりさん
諸費用コミコミ一発変動！

もうすぐマンションの融資手続申込会があります。が、ここにきて住宅ローンで迷いが生じ始めてしまいました。

年齢44歳 借入3500万 頭金800万
当初は変動35年 0.395 住信SBIを考えていましたが、
年齢のこともありガン診断特約が欲しくなり、じぶん銀行の変動35年 0.397 ガン診断50%付きにしようと思っていました。
でも、じぶん銀行の全疾病保障って180日継続入院ってほぼありえないですよね？まだ、SBIの12ヶ月就業不能の方がありえるかなと…。

今は、特約のしっかりした都市銀行にも揺れています。
変動35年 40代にオススメのローンがありましたら教えて下さい。出来ればガン診断3大疾病はつけたいです。
よろしくお願い致します。

いまの医療制度考えると180日継続入院って高度機能障害ぐらいしか無いような気がするんですけどね。ガンや骨折でも即退院させられる時代です。現実的じゃないですよね。

>>373 通りがかりさん
ですよね…ガン50%はいいけど他が意味ないですよね。

40代、がん団信入れてラッキーですね！
私のお勧めは、地域が合えば、関西みらい銀行、大手なら、りそな銀行の特約が素晴らしいです。調べてみてください！

>>375 ご近所さん
回答ありがとうございます。
ラッキー？
40代前半ガン団信入れない場合あるのでしょうか？一応今のところ健康診断で何もないのです。入れなかったらどうしよう。
残念ながら関東なんです。やはり、りそなの特約は魅力的ですよね。脳卒中や心筋梗塞が手術でOKは大きいです。りそなは仮審査してないのですが、他のメガでしたとき0.6を越えてしまったので、りそなもそのぐらいになりそうで怖いです…。
三井住友信託銀行がSBIと同じ利率で出ているのでそれに+0.2で8大疾病をつけようかなと思い始めています。
本当に悩ましいです。

>>376 マンション掲示板さん
イオン銀行の提携ローンなら安くてよいっす

>>377 検討板ユーザーさん
確か提携してたはずなのでデベに確認してみます！特約も調べてみます！

>>376 マンション掲示板さん
全く同じ内容で悩んでいます。りそな行きましたが私にはメガバンクより厳しかったです。

三井住友信託銀行で+0.2%すると借り入れによって変わりますが月々5千円くらいプラスになることを考えたら
別途保険で同じくらいの支払いでより手厚い補償のプランがないか調べようとしてます。
それ次第で決めます。。掛け捨てと同じですから。。
悩みすぎてハゲそうです。
ただの共感ですみません。

>>379 マンション掲示板さん
共感うれしいです。
本当に悩みますよね。

年齢が年齢なので三井住友信託の+0.3にも惹かれているんですが、りそなの+0.3の方が充実しているようです。ですが元々の利率が良くなさそうなので、やはり三井住友信託に傾いています。イオン銀行もいろんな特典があっていいなと思いましたが新居の回りにイオン系のお店がないので断念。

+の部分を別途保険でとのことですが、ネット情報ですが同じ保障をつけようと思ったら断然団信の方が安くなるそうです。

年代別の住宅ローンランキングとかあるといいですよね。

>>380
千日太郎さんのブログに年代別、年収別のランキングありますよ
良かったらググって見てください

自分が５０代で入れないのでラッキーと言ってしまいました。
ほんと、５０歳未満の方は絶対、がん団信付きがお得で安心だと思います。
羨ましいですもん。

ついでに、５０代でもローン通りました！と言う方、いらっしゃったら教えてください。どちらの銀行かもお聞きしたいです。
今、審査待ちしてるのですが、励みにしたいのでお願いいたします。
うちは通った銀行もあるのですが、かなり減額でした。
今は、フラットで挑戦中です。

>>381 戸建て検討中さん

千日太郎さんのブログ知りませんでした。先ほど拝見しましたが、とても分かりやすくてためになるブログですね。
情報ありがとうございます！

>>382 ご近所さん
そう言う意味だったのですね。
うちはがん家系なので、がん診断100%はどうしても付けたいです。

今まで家を買う事をまるで考えていなかったので、年齢やお金のことに無頓着でした。住宅ローンって本当に悩ましいですね。

ご意見お聞かせください。
■世帯年収
　本人　　700万円　勤続10年　
　配偶者　0万円

■家族構成
　本人　41歳
　配偶者　39歳
　子供 　3人

■希望物件
　 中古物件 3500万程度を目安

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3300万円

■相談したい事
　・大学教員をしております。今回、移動が決まり、地方から比較的都市部に移ることになります。小学生の子供をいることから住宅購入を考えていますが、大学は国公立→私立となることから転職にあたると考えており、移動前のタイミングでローンが組めるか心配しております。年収自体は700→900-1000となり、キャリアアップとなります。皆さんのご意見お聞かせいただければ幸いです。

ガン団信は40代までですよね
ローン自体は50代でも大丈夫じゃないですかね？
でもずっと今の年収が続くとは思えないでしょうし、属性を見るのでしょうか？

>>386 戸建て検討中さん
国公立→私立とは言え移動が決まりとの文面からして何かしらの繋がりがあるのでしょうか？
うちの場合は、子会社から親会社に転籍したので保険証の日にちは1年半くらいですが、転籍したんですって説明して取り敢えず仮審査は通りました。

>>380 マンション掲示板さん
379です。返信ありがとうございます。
軽く調べましたがおっしゃる通りありませんでした。
やはり団信の方が格安なんですね。

私は現在給与振込口座にしている銀行ATMが新居予定地の生活動線に無いので三井住友信託銀行に給与振込口座も切り替えて、セブン銀行で気軽にATM利用できるようにして、自分の家計のメインバンクを乗り換えるのも良いかなと傾いています。
NISAなども少しだけ新しく始めて金利を微妙低減させたりしていこうかなんて考えていますが、
変動金利なのにトータルで0.8%は割高に感じ決めきれませんね。。
出産予定なのでベビサポも一年とはいえ魅力的ですが。。

>>389 マンション掲示板さん
セブン銀行は土曜日も手数料無料の時間帯があって便利ですよね。

わが家は提携があるので+0.2すると0.5台です。でも、マンションなので管理費等がかさみます…。

>>390 マンション検討中さん
0.5%代は素晴らしいですね。一戸建てしか検討してないので無知ですが、マンションと提携という事でしょうか。
私は窓口に個人で訪れ、勤務先優遇？で変動0.495%と回答されました。
+0.2%だと約0.7%ですね。入るなら+0.3%のマックスかなと考えていたので約0.8%と記載しました。

もっと補償が手厚いりそな次第ですが、0.5%代はかなり羨ましいです。私なら即決してしまいますね。

>>388
返信ありがとうございます。386です。
移動と書きましたが、公立校と私学ですから、別物になってしまいます。少し特殊な仕事かと思いますので、そのあたりをどう評価されるかでしょうか。

>>392 戸建て検討中さん

勤続年数の条件がない住宅ローンも結構あります。また、転職前に融資実行されていればその後すぐ転職しても問題はないそうですよ。↓
https://ieeei.biz/archives/6526

夫が組合員のため、ろうきんで住宅ローン仮審査中です。ご意見お聞かせください。
付き合いで作ったカードの存在を忘れたまま引越し、口座変更をしてしまい、そのカードの年会費未払いが1年以上続き、その回収事務手数料432円が払えておらずcic異動ありです。
その旨をろうきん担当者に伝え、432円を完済した証明も渡しました。
担当者の話だと、異動がなければ支店のみでの審査となるが、異動があるため本部に掛けあわないといけなく、融資してもらうために努力している姿を見せて欲しいということです。
組合員なのでぜひ融資はさせて頂きたいとのことですが、やはり厳しいでしょうか？

労金は保証会社どうなってますか？保証会社付けての融資実行なら労金の担当者意見とか関係なしで保証会社判断。

>>395 匿名さん
ありがとうございます。
労金指定の保証会社があるとのことです。
それだと厳しいですよね。

教えて下さい。
住宅ローンは、自分で住まないといけないのですよね？
自分名義で購入して両親に住ませるのは、いいのですか？

>>392 戸建て検討中さん

私も同じくらいの年齢で国立大学から都市部私立大学に異動しましたが、異動直前に新築マンションを契約し、異動後に提携ローンを審査してもらい問題なく実行できました。普通は勤務実績がないといけないんですが…と言われましたが、異動先の私大がどこかによってはそのへん目をつぶってもらえるようです。

>>397 匿名さん
住民票移さないとダメだからねえ。

>>386

私の場合は私立から国立への異動でした。年収は少し下がる感じでしたが、地方の駅弁大学だったので、
その地方では職場としての信用度は高いと思われます。
異動して一年目に新築で家を購入したのですが、ローンは審査を通るところと通らないところがありました。

まず、安心してほしいのは、地銀など実店舗がある銀行ではほとんど通ると思います。
私が話を聞いた地銀はすべてすぐにでも手続きができる状態になりました。
金利のことを考えるとネット銀行になると思いますが、勤務年数を重視するSBIは通りにくいと思いますし、実際落ちました。
楽天とイオン銀行は通りましたので、いくつか書類を出してみて、通るところを探すのが良いのではと思います。
最初から決め打ちすると落ちたときショックなので、大学の教員公募みたいに、あまり大きな期待をせずに複数出しとくのが精神衛生上おすすめです。