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評判気になるさん
[更新日時] 2021-01-20 16:35:14
デュオヒルズ城山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:鹿児島県鹿児島市城山町3番7(地番)
交通:鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩5分
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 (鹿児島市バス)
間取:1LDK~4LDK
面積:59.13平米~133.35平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:吉原建設株式会社
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2017-03-16 04:03:09
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市城山町3番7(地番) |
交通 |
鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩6分 鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分 日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 (鹿児島市バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
住戸75戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション [販売代理]株式会社T・フィールド
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施工会社 |
吉原建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ城山口コミ掲示板・評判
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251
マンション検討中さん
外観いい感じですね。日当たりも悪くなさそうですが。。。ただたくさんマンション出てきているので、流れちゃいますよね。。。
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252
マンション検討中さん
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253
匿名さん
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254
マンション比較中さん
かなりできできましたね。
美術館側、想像以上に距離がありました。
これはいい意味で想定外。
外観はマンションと言うよりも介護施設かと思いました。
自分一人ではなく、自分の周囲もいってるし・・・
思い込みではないようですね。
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255
口コミ知りたいさん
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256
マンション比較中さん
こんばんは。
やはりそう思いますよね。
メーカーさんに怒られそうですが・・・・
でもこのデベロッパーさんは、介護施設(老人向けの施設)をやってましたよね。
だからそのセンスでやったのかもですねー
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257
匿名さん
1回モデルルーム見に行っただけだけど、営業の電話かかってきた。他のとこに決めたから詳しくは聞かずに切ったけど。
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258
匿名さん
そろそろ入居なんですね。
流石に竣工迄に完売って
いかないもんなんですね。
タイミングもあるんでしょうね。
照国近辺の在庫販売は、
滅多にない状況でしたが
近くのFとかプレとか
大変かも。
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259
口コミ知りたいさん
すでに県外のお客様に旅費を負担する形で営業しています。HPより
中央駅の周辺のマンションも2年近くたっても売れないところも出ています。HPより
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260
匿名さん
二年前は、市街地で売れ残りは、
プライムだけだったかな。
今年は、ほとんど在庫販売に
なりそうですね。
逆に郊外が順調なんだよね。
買い手市場なんでユーザーには
いいタイミングですよ。
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261
口コミ知りたいさん
何を持って便利な立地とするか?郊外で病院、鹿児島市支所、大きな郵便局(集配局)、レストラン、ジョギングできる公園、ディスカウントストア、JR駅が徒歩で動けるところ。
谷山のアルファステイツ谷山緑地公園があと、1邸とはうなずけます。
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262
口コミ知りたいさん
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263
口コミ知りたいさん
デュオヒルズ城山に関係の無い話題ですみませんでした。
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264
通りがかりさん
>>263 口コミ知りたいさん
単純に販売個数が中央駅、照国周辺が多いからじゃないですか?
谷山の方が今の中央駅周辺くらいマンションがたくさん売られてたらとても売れきれるとは思いません。
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265
口コミ知りたいさん
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266
口コミ知りたいさん
そういえば、シャイニー谷山中央は、竣工したのに売れ残っているね。
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267
買い替え検討中さん
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268
匿名さん
現地のモデルルーム見学してきました。思ったより日当たりもよく、明るくていい感じでした。内廊下はちょっと圧迫感があったかな…引っ越し真っ最中というのもあるかもしれませんが。
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269
マンション検討中さん
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270
マンコミュファンさん
価格、ものすごい値下げ。既に購入した人はどう思ってるのかなぁ。
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271
マンコミュファン
>>270
完成後半年以内には完売したいですからね
マンションは気に入った所から購入するものなのでそれはあまり影響がないと思います
それよりも次売るときの値段の方が不安になるような気がします
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272
マンション検討中さん
この値引きはすごいね~
本当はこれくらいの値段なのかな?って勘繰っちゃう
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273
マンコミュファンさん
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274
マンション検討中さん
>>270 マンコミュファンさん
既に購入した人の心理としては、
「早く売り切れてくれないと、人気無かった物件という烙印が押されちゃって、自分が手放す際のリセール価格に影響しちゃう!」
なので、売れ残りを値引きして完売させることについては、ある程度しょうがないと思うみたいです。敷地内駐車場ももう無いだろうしね。
ただ、売れ残ってる部屋より間取りや階数等条件の悪い部屋を、予算面から妥協して定価で買った人たちはどう思ってるかな。
入居後に「おたく、安く買えてよかったですわね~」と軽く嫌味を言われることはありそう。まぁ直接言わなくても絶対に思っているでしょうね。
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275
通りがかりさん
デベロッパーさんが土地取得価格を無理した結果かもしれませんね。
出なきゃ、今売り出してるところやりもかなり割高。
うち廊下以外そんなに特色ないし、今売り出し中のところよりもコストは高くないはずです。
まあ、県内初のデベでは鹿児島の市場にも精通してないのは言うまでないでしょうからね。
利回り含む、はずれかもです。
まあ、その価値観は皆それぞれって事で!
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276
eマンションさん
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277
通りがかりさん
HPで値引きが出ていますが、もうちょっと欲しいね。どうせ駐車場がないからね!
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278
通りがかりさん
外廊下は、将来コストがかかるね。メリットもあるけど庶民のマンションではないね。匂いもこもるし、空気の入れ替えが難しいね。
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279
評判気になるさん
品質的には、良いと思いますが鹿児島県民を相手にしてないね。
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280
マンション検討中さん
場所と景観が悪い。あんな奥まってるのに駐車場が戸数分ないのも無理。
価格と物が噛み合ってないと思うので値引きは妥当
HP上で最近なだけでもっと前からやってたんじゃないの?
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281
マンコミュファン
場所は城山っていうブランドあるけど買い物とかバスとか電車近くないのがネック
でも設備はかなりよかったなあ車がなく設備が一番の人にはいい買い物だと思う
廊下も東京じゃ普通だけど廊下匂いも24時間換気と管理がしっかりしてたから臭いもきにならないよ所詮は管理でしょ
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282
マンション掲示板さん
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283
マンション検討中さん
私は以下の理由で検討から外しましたが、案の定、売れ残ってるので、判断は正しかったと思っています。
・駐車場が戸数分ない。
・スーパー、コンビニが近くにない。
・JR、市電、バス停が近くにない。
・通勤時間帯は国道10号が激混み。
・土日はメルヘン館の駐車待ちの車が邪魔。
・バルコニーが狭い。
・東側は6階以上じゃないと眺望は美術館の壁。
・葬儀場の跡地。
100%のマンションなんて無いのは分かっているんですが、上3つがないのは致命的ですね。
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284
通りがかりさん
>>283 マンション検討中さん
283 マンション検討中さんはどちらを買われた?もしくは買われようとしてますか?
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285
マンション検討中さん
>>284 通りがかりさん
今売り出し中のマンションは、ほぼ全てMRに行って検討しました。
その中で、100%じゃないですが、90%は満足していたクレアホームズ上之園杜の邸を買っとけば良かったと後悔しています。
検討し始めた時点で低層階しか残っておらず、前面道路がちょっと狭いし、中洲小学校の校舎で眺望が遮られるなぁなんて思ってぐずぐずしてたら、竣工まで9ヶ月も残して完売してしまいました。
今は中央駅再開発マンションが気になっていますが、駐車場が戸数分ないようですね。
というわけで、しばらく買えそうにありません。
スレチなので、この辺で。
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286
通りがかりさん
>>285 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございました。
クレアホームズ上之園最近では圧倒的に速かったですもんね。
デュオヒルズも周囲環境、立地さえもう少し良ければね。建物自体は十分魅力的かと。
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287
マンション検討中さん
外観デザインや内廊下を含む共用部の作りに関しては、鹿児島のマンションの中ではグレードが高いと思います。
しかしながら、アピールポイントとしている「女性スタッフが考えた女性のための間取り」に微妙なものも多くあり、現在値引き販売されているGタイプについても、リビングダイニングを通らなければ各部屋に行けないというコンセプトはいいと思いますが、肝心のリビングダイニングが扉だらけで家具の配置が難しいというのと、玄関~洗面所~浴室が一直線なのも、玄関をクランクさせている意味がなく、不意に開けられる可能性等を考えると、本当に女性目線で考えたのか疑問のある間取りに感じます。
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288
マンション検討中さん
Iタイプのリビングも、自分がどう家具やテレビを置くかとシミュレートしたときに詰まりました。
壁って大事ですよね。
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289
検討板ユーザーさん
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290
検討板ユーザーさん
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291
マンション検討中さん
風の通りにくいマンションです。一年中エアコンだといいのですが、私は風の通りが良い別のマンションを購入しました。
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292
マンション検討中さん
品質はすごく良いですが、私にとって内廊下はいらないです。
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293
マンション掲示板さん
内廊下は事業計画上、住戸数を確保する為に仕方ないんだよ。
灰も入るし、そんなに窓開けないでしょ?
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294
マンション検討中さん
>>292 マンション検討中さん
廊下側に必ず窓のない部屋ができてしまう、というデメリットもありますね。
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295
口コミ知りたいさん
しかし、ほぼ販売が終わってるこのマンションにみんな関心あるのはなぜ?
自分は昔登録してたから、通知くるから覗いたけど今となってはどうでもよい物件の一つなんですがねー
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296
マンション検討中さん
>>295 口コミ知りたいさんは、どこに決めました?
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297
マンコミュファン
>>295さんにとってはどうでもいい物件
でもここを視野に入れていたけど金額的な問題でやめた人にはいい情報
295さんはどこに決めたのでしょうか私も気になる
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298
口コミ知りたい
まだ決めてないんですよ。
中央駅の再開発物件が気になってます。
利便性と今後の資産価値考えるととても良い物件だと思います。
確かにプライスは2段階ほどレンジが上がりそうですが。
ただ、パーキングの貧弱さはここと同じですよね。
東京のデベはそこのマーケティングきちんとやってますかね。
おそらく、パーキング料金が3万になってもあの立地と価格帯なら文句言わないでしょ。
あんな遠いところへ作って、安いでしょとはならんはず。
だとすると鹿児島も見下されてますよね。
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299
マンコミュファン
>>298さん
中央駅なんですね一般庶民には手が届かない物件ですね羨ましい
そういう方にとってはこちらは販売がほぼ終わっているどうでもいい物件だと思いますが
一般庶民だと金額との兼ね合いがあるので検討してもいいと思います
更に駐車場があるらしいので
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300
口コミ知りたいさん
駐車場あるんですね。
当初3LDK成約に限り、先行して駐車場を確約してました。
でも結果余ってるんですね!!
>>299 マンコミュファンさん
私は利便性重視で、中央駅再開発待ちです。
駐車場がへなちょこなのは、ここと全く同じですが。
ご近所マンション
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