デュオヒルズ城山ってどうですか？

うち廊下は、カメ虫大量発生中の時は安全ですね。
外で踏んづけたものが、絨毯に染み込むのは、
勘弁願いたい。
裏山から、カメ虫がベランダ飛来が多いのも
勘弁。

金額が高いと思ったけど、
その分部屋の作りにはこだわっているように感じました。

まだ間取り変更が可能みたいですよ。
自分の好きなようなお部屋を変えれるのはとても魅力ですし
何より場所が気に入りました！来週もう一度お話聞いてきます。

青田刈りマンションの最大のメリットが
間取り変更カスタマイズですからね。
引戸にチェンジ、間接照明、エコカラット
とやれば切りないが、それが楽しい時なんだよね。
予算的な問題がなければね。

第一期2次販売が残り3戸だって
6割りぐらいは売れたんかな？
駐車場空き無くなれば、売れ行き
鈍くなるよ。
あそこら辺の月極めの料金は、
2万ぐらいするかな。

キャンセルも多いってきいたけど！
どうなんですか？

先日見学に行ってきましたが、
順調に売れてそうでしたよ？

どこも順調に売れてない様なので
売れてるなら、良い方じゃないでしょうか？
順調に売れてればの話ですが。

どんどん値下げしていることを考えると、販売苦戦かプライスの問題でローンが通らないことが考えられますよね。
購買層を考えれば、どのようなマーケティングでこの価格になったかは疑問ですが
販売好調なら問題ないのでしょうがね。どうしてそんない値下げするのでしょうかね。

” 販売会社 ” のミッションは、値下げしてでも完売する事です。
原則、事業主が定めた原資内で値引きや、物的/人的な販売体制の維持・広告の追加投入を行うのでしょう。
　　
” 事業主 ” の事業計画は、ある一定戸数の売れ残りリスクも織り込んで（20％？）、
１年以内の完売を前提に策定されていると推察されます。
ビジネスとしての理想は、早期完売です。
が、地域によっては供給過剰局面に突入している現状や、人件費要因等で高値が許容されている
市況を踏まえて、あえて大規模案件・最大戸数を追求している為に長期の販売になっているようです。

” 管理会社（販売会社の系列企業である事が多い） ” 視点では、
収益である「管理費」の最大化の為、長期の全戸入居を維持したい訳です。
修繕計画にも多少なりとも影響があるでしょう。

第一期完売ってチラシ打つぐらいだから、
順調には、売れてないようですよ。
販売開始半年で6割7割売れてれば竣工までには
完売しますけど、竣工しても2割残しぐらい
のペースじゃないの？良くてね。

おそらくその程度です。
どんどん条件が緩みます。
確かに経営的な話で言えば、完売は当たり前の話ですが、
顧客目線で言えば、「それなら、当初の価格は何？」ってなりますよね。
経営上の部分を表に出すのは、クレバ−ではないですよね。（これ素人でもわかる論理）
そこが露骨だと、デベロッパーの信用問題にもつながるかと思います。
やはり、大手と上場しているとはいえ、中堅の違いですね。
財閥系とは売り方が明らかに違いすぎるので。

１割値下げは、想定内なんじゃないの？
お値段設定値も高めなのも、値下げ商法
ては、セオリーですから。
たかが1割り、されど1割り。
数百万の値下げは、これから購入する
人には大きいですよ。

売り出し時の価格からすると、１割以上下げてますよね。ここ
分母が大きいのでインパクトがありますね。
おそらく口外しないような念書は書かされるでしょうが。
すぐに広がりますよね。制限されている条件もあってないようなもんでしょうしね。

先日この物件を契約しました。
私には値下げの話はありませんでしたが、最後の決め手は立地でした。
皆様も百聞は一見にしかずなんで、一度見学されてみた方が、
早く気に入った物件に出会えるのではないでしょうか。

ご自身が関わっているビジネスでも、ほぼ同様の商習慣があるでしょう。
　　　
自働車等の台数限定モデルなんかでも、元の値段や値引きを疑問視するのかな。
需給バランスを反映した価格の弾力性なんて、自由経済の原理原則でしょう。
今は、高めの価格でも売れる市況なんですね。
　　
正価？で購入する方は、完成購入と異なり、
選択肢が豊富だったり、カスタマイズが可能だったり、相応のサービスを享受出来ますよね。
　
さて、引渡し日を、仮に”Ｎ日”とした場合、以下は予め織り込み済みですが、
Ｎ日以降の販売推移によっては、値引き幅が拡大/期待に反して少額となるのは当然ですよね。
　
・Ｎ日時点の売れ残り（未成約）は、推定２０％。
・Ｎ日から起算して、9～12ヶ月以内が全戸契約完了の目標期限。
・事業計画上の値引き想定額は、10～20％。

特に最終局面では、値引きやオプションも増えるでしょう。
オプションの照明・エアコン等は取り外して再利用なんてしませんからね。

>>115 匿名さん

ご存じなら教えてください。
駐車場は、まだ余裕がありましたか？

＞＞１１７　匿名さん

私、車持っていないので、
すみません、分かりません…

やっぱり内廊下は魅力。ローンが通ることを願います。

お部屋によっては抽選があるみたいですね。
私もあと一週間で答えを出そうと思ってます。

こんな立派なマンション、もう鹿児島ではでないんでしょうね～

支払いを頑張るか検討中、、、、、

>>121 マンション検討中さん

内廊下物件は、こらから出る可能性
あるよ。20階ぐらいのタワマンなら、
普通にありえますね。
今度の再開発物件が内廊下かは、わかり
ませんが。

ポジレスにネガレスと争いだし、
業者同士の争いになった感じでしたね。
ところで、階高がデザイン画からは、
低そうに見えるのですが、スラブ厚さ
なんセンチ確保出来てるのか気になる。
誰か知りませんか？

>133

この前、営業さんが20センチ以上あると言っていたような気がします。

>>134 匿名さん

情報有難うございます。
最低限ですね。20センチ以上なんて。
天井高とれてないからスラブは厚い
のかなと思ってましたが。

最近の鹿児島市内の分譲は、270のボイトスラブ
が主流なんたけどね。
200のボイトは、ありえんし、200の普通スラブ
採用と言うことは、あそこのマンションぐらい
の遮音性能ぐらいしか期待できない。
シニアマンションだからこのスペックでいいと
の判断か階数稼ぎたいからかどっちかだね。

内廊下ってイメージはカーペット張りなんですけど
灰混じりの雨のときや上にも出てましたカメムシとかゴキブリの死体があったときなどは心が辛くなりますね

階数稼ぎってニュアンスで営業さん自ら言ってましたよ。
表現は、「高さ制限」でしたが。
しかし、どんどん書き込みが意地悪になりますね。
ここだけ特にバッシングひどいけど、なんでですかね？？？

良くも悪くも注目されてんだね

なんやかんやレス賑わうと
そのマンションは注目されて
結局売れて行くんだよね。
注目のバロメーターですよレス数は。

たしかに、注目されている証なんでしょうね。
ここは鹿児島では目立つ物件だろうし、
他からのやっかみも多いんだろうね。

やっかみもあるだろうし、ある意味突っ込みどころ満載なのも事実ですよね！
これが豊かと言われると、鹿児島が笑われる気がしてならないのは私だけですか？
窓を開ければ、the wall

142の方、ちょっと何に言ってるかわからないです。

残念ですね

この値段なのに前の建物の壁しか見えないって事でしょ

この値段なのに、天井は、最低限の高さ
スラブ厚さも最低限、
バルコニーも最低限の広さ、
梁もでてるんで突っ込みどころ
満載なんじゃないですか？

145さん、146さんは文書解読能力が流石です！
何を言ってるかわからないって、どんだけすっとぼけか…

マンションっていろいろ比べて
納得や妥協しないと購入出来ない
もんですよね。
エリアを定めて場所選んで、
それから値段含めたグレードの比較が
始まりますから突っ込みたくなるのも
わかります。

あの物件は場所が際立っているから、
他の物件と単純に比較するのは難しいよね。。

ここを買う人は立地で決めてるんでしょ。