プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

２ヶ月で49戸→45戸と4戸売れた。

まだ売り出してない部屋もあるだろうから、値下げしないなら売り切るのに一年以上はかかりそう。

売り上げ芳しくないですねー。

高い

ダイワさん少し儲け過ぎじゃないかな

マジで売れ残り、値下げとかふざけたことになるなら解約。営業ヘボ過ぎ

大和ハウスは値下げしないで有名ですよ。完成前に売れ残りがあっても財務的に全く問題ない。

住不同様に大和が値下げしないというのは初耳ですが、
この立地にこの価格帯のマンションというのは違和感を感じますね。
竣工後1年程度は完売しないのではないでしょうか。
どんな層に需要があるのか想像も付きません。

値下げなら絶対に解約する。

大和の値下げ広告は過去に何度も目にしてますよ。

ちなみに、値下げって法的どうなのでしょう？
個人的に値付けは売主の自由だと思うのですが、過去に高値で買った購入者と売主との間で
裁判沙汰になったという話も聞きます。

>>68 匿名さん

違約金ご馳走様です。

違約金程度べつにいいですよ。物件の含み損に比べれば可愛いもの。何より価格設定のミスを一部優良顧客に押し付けるのが許せない。はした金はいいから大和ネガキャンに注力します。

ていうか予約済みこきゃくにもディスカウント適用という当たり前のことをすればいいだけ。そんな柔軟性もないなら見限るだけ。

プレミストを建てる立地ではなかったのでしょう。

契約済み顧客にも値下げは適用される？

>>74 匿名さん

聞いたことないですねぇ

そろそろ内装の打ち合わせが本格的に始まる最終段階に入るようですよ。ところで今は何期募集になってるのかな？販売状況はどうなのかな？湾岸の道路が完成したら車の流れも変わると思いますがどうでしょうかね?

全体物件概要
物件名称
プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数
115戸
総戸数追記
※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
（販売代理）株式会社Ｔ・フィールド
交通
沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約30分（約13.6km）
敷地面積
3,221.83m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号
清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成30年5月下旬
入居予定
平成30年6月下旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
73台／3,500円～9,000円　（駐車場内訳はその他の欄に記載しております。）　※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額
31台／200円　
バイク置き場空台数／月額
5台／1,000円　
用途地域
近隣商業地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI-16047573(平成28年11月30日)／第ERI-17052440(平成29年12月13日)
今回情報更新日
平成30年3月15日
次回更新予定日
平成30年3月23日
物件についての問合せ先
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー　0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）
【販売提携（代理）】株式会社リノベスト
〒102-0072東京都千代田区飯田橋四丁目5番11号パール飯田橋ビル7階 TEL：03(6272)9775
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣(1)第8658号　(公社)全国宅地建物取引保証協会 (公社)東京都宅地建物取引協会加盟
【販売提携（代理）】株式会社Ｔ・フィールド
〒810-0072福岡県福岡市中央区長浜二丁目3番6号三陽長浜ビル8階TEL：092-716-7835
宅地建物取引業者免許番号／福岡県知事（3）第14849号　（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場6台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）67台
【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49㎡となります。
フラット35をご利用いただける方
第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数
37戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,690万円
最多販売価格帯
3,600万円台(4戸)
間取り
2LDK(14戸)･3LDK(23戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
※209号室は平成30年2月より建物内モデルルームとして使用しております。
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー
0120-015-115
営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）

115戸中、第1期～第2期2次まで出して、売れ残りの先着順が37戸なので、少なくとも1/3は売れ残っている。

売り出していない部屋もまだたまだあるので、半分以上は売れ残っているのではないかな。

また、駐車場の契約が30台ぐらいと思われるので、管理組合の収入は想定より減るね。収入は管理費に補填していて、管理費を安く見せるのに使ってるから、このまま借り手がいないと入居早々に管理費が値上げになる可能性もあるのかな。

宜野湾で機械式67台はエグ過ぎる。まぁダイワクラスのマンションを買う方々なら問題ないでしょうけど。

>>76 マンション掲示板さん
西海岸道路開通で車の流れ変わってますね。一番恩恵受けるのはこのエリア。浦添北道路絶景ですね。

オプションだらけのモデルルームで、
実際の標準の間取りのイメージが想像出来ない。
まだ、70戸は残っていると聞いて、びっくりしました。

やっぱり普天間飛行場の騒音がネックでしょうか。
眺望良さそうですし、県外から検討中でした。

単純に、立地に対して高すぎるだけですよ。
県内居住者として、宜野湾でこの値段だと戸建て検討します。

戸建だと眺望望めないのではないように思いました。周囲も全国チェーンの出店が多いので中期的にトラフィックの多い地になるという先行投資かと思ったのですが…

>>84 マンション検討中さん

私も83さんと同じく県内居住者ですが、正直眺望は大して重要視してません。内地の方は沖縄＝海＆リゾートなので眺望を重視するかもですが、沖縄県民は眺望より価格です笑

この辺で新築RC戸建てだと5、6000千万くらいですね〜

立地的に普天間、キンザー、鉄軌道全てに絡むから可能性は感じますよね。

>>84 マンション検討中さん
浦添で同時期販売マンションが複数あるので、眺望や価格はどうしても比較されます。
うち一つは早々と完売してますし。
価格差分の価値を出せてないかと。

>>84 マンション検討中さん

いうてバルコニーは海向きでもないし

＞＞89
間取りではバルコニーがオーシャンビューになってるけど？

>>90 匿名さん

四階以上はオーシャンビューってあるね。

でも、それはパルコにーが58号線に向かってるから、騒音と排気ガス、粉塵などが結構大変だと思うんだけど、、、。

バルコニーにテーブルとチェア出してカフェなんて煩くて寛げないだろう。

また、二重サッシでなくて騒音は大丈夫なのか？そこは竣工後の建物内モデルルームの高層階で確認するまで安心はできない。

オーシャンビューなら、建物内モデルルームできて眺望が見れたら気に入る人が出てくるかもね。

ここ売れてるんでしょうか？
半年前にモデルルーム見学しましたがオプションだらけで参考にならないし、立地のわりに高いマンションで、県外の人向けのセカンドハウスですね。営業の人が必死で勧めてくるのにも引いてしまいました。

なぜ立地が悪いという感じなんですかね？少なくとも医療センターができる予定なので運用向けには安パイかと思いますし、アジア圏富裕層がしょうらいてきに6kあたりでセカンドハウスで需要があると予想してますが

>>93 マンション検討中さん
では二、三部屋ぐらい購入しては？

10階85平米程度での比較

プレミスト宜野湾 5400万
レーブ牧港 4000万
レーブ宜野湾 3700万
ミルコ真栄原 3300万

宜野湾市内で2000万の差はすごいですね。

>>95 マンション検討中さん

リュークスタワー売り出し時の価格より高いですね。
同程度の広さの25階で5300万でした。

リュークスより立地劣るのに強気な価格ですよね。
沖縄の所得で買える人のうち、わざわざ宜野湾選ぶ人は多くないでしょう。

価値観は人それぞれだから。
余計なお世話。
良い物件だと思い購入したので、
引渡しが楽しみです。

>>98 匿名さん

余計なお世話でもないでしょ。

検討板なんだからどやな意見があってもいい。

売れてない現状の理由は立地のわりに高すぎってわかりきってる。売れ残りは必至。気長に５年１０年売るのか、新価格や大商談会でさばくのかは注目。

少なくとも地元民をターゲットにしてたら販売戦略ミスだね。

>>98 匿名さん

値下げがあると泣けますね。

売れ残ると管理費や修繕積立金はどうなるんでしょうか？
デベが肩代わりするなら、長期間売りにだしても良いのでしょうが。

>>101 匿名さん
それはディベが保証しますが、人の住まない家はすぐに劣化しますからねー

>>102 匿名さん
それなら長期戦もできますね。
このエリア、分譲マンションの需要自体はありそうなんですよ。
他デベで、用地購入の看板出しただけで問い合わせ割とあったそうですし。

レーヴ牧港、コンフォート港川と迷った結果、プレミストに決めました。引き渡しが楽しみです^^

>>104 名無しさん

決め手は何でしたか？

物件はもちろんですが、一番の決め手は対応力です。どんなに悩もうがいくら質問しようが、納得するまで話し聞いてくれますよ。元々別のマンション買おうとして、明後日手付け振込ってところまでいってたんですが、なんとなく毛嫌いしてたDaiwaさんにいくと、対応で気持ちが変わりました。
まず話し聞きにいってみるといいですよ〜
あと、最安値の部屋がそろそろ分譲されるので、今から人が動くと思いますよ〜^^

106さんの話、よくわかります。
私もほぼ他に決めてましたが、こちらにしました。
対応の良さが物件の安心感に繋がり、
納得して決めました。
大和さんは資金力があるので、
値引きなどで売り急ぐ事情も無く、
じっくり時間をかけて売っていくようですね。

沖縄では珍しい良好な住宅地ですよ。イメージ的に明るい。

>>107 匿名さん
ブランド戦略として正しいですね。そもそも大規模分譲だから完成前完売は目指してないでしょう。

106＆107等々これらは大和営業が自ら投稿しているのか！こんな演出して本当に情けなくて、失笑が止まらない。

>>110 大和さん
しにうける笑

確かに実際の購入者がこんなアホな投稿はしないでしょう！売れない故に、大和営業が自ら一人何役の愚策です、恥ずかしい。

躯体は金掛けてるけど、モデルルームのオプション多い&標準仕様はそうでもない、営業が必死といいイメージ無いんだよなぁ。
ただ完成後のモデルルームで景色良ければ売れ出しそう。

>>110 大和さん

ネガキャン貼るくらいなら行けば？ダイワハウスは知恵足らずも多いけど人柄は悪くないよ

本とネットで半年以上しっかり勉強していけば、営業マンがどんな人に当たっても自分なりに物件の良し悪しはだいたい分かると思いますけどね。営業マンの言うことは話半分程度に聞くべきです。

毎晩プレミスト見に行ってます。建物もそうですが、古くなった電柱や道路が綺麗になっていて、気持ちがいいです。
マック前の58の中央分離帯がないので、交差点もできそうですね。
となりの空き地もなにができるか期待ですね〜〜^^

営業マンに左右されるわけはないし、一般に見通せる未来図がなければ投資はしないと思います。前述のように営業の方は正直能力不足ですが、人柄はよい、と思ったという事ですね。とどのつまり誰もが持ってる情報と見通しであれば誰でも同じ判断になるのでしょうが、lこの物件はダイワも気づいていないメリットが長期的にあると思い、買いました。

>>116 匿名さん

マンションだったりして笑

匿名掲示板なんでしょうがないです。おそらくどのスレのどのマンションでも各営業はやってます。ネガティヴな書き込みがあるすぐに反論、その逆もしかり。

ここでの話しは話半分でみとかないと痛い目みます。

まぁでも営業の対応が決め手というのは失笑ものですが。

>>119 匿名さん

続き、

それらの書き込みは大体すぐに「参考になる」のポッチがつきます笑
書き込みの直後につきます笑
もう少し上手くやれよと

>>116 匿名さん

>>116 匿名さん
区画整理の一環で普天間から降りてくる道路になると思うのですが。

>>120 匿名さん
多くの人が見てますよ

>>116 匿名さん

隣の空地？
たつのはマンションじゃないのかなw

買わない人のパワーが凄い！笑

>>124 匿名さん

大体どのスレもそうです笑
自分の選択を肯定したいがためです笑

>>125 匿名さん

買わない人が買わなかった理由を肯定したいと言いたいのかな？

逆もまたしかり。買ったはいいけど全然売れてない現実と良いとは言えない書き込みを見て、買った自分は正しい、買わなかった奴、買えなかった奴の遠吠えだという、買ってしまった事実を肯定したい人もいるからね。

あとは火消ししたいダイワのスタッフ。

少なくともスペックと立地で高すぎと見なされて売れていないのは事実だからなあ。体力あるから、５年かけて価値をわかる客を待つという戦略ならわからんでもない。値引きせず売れるかどうかは別として。

他デベからも価格が強気すぎと言われてますからね。
販売戸数で言えば、伊祖ワイズの方が多いので理由になりませんし。

荒れとるw

どのレスよりも一番盛り上がってますな

>>123 匿名さん
向き的にマンション立っても問題ないので全然いい笑

>>124 匿名さん
買えない人のパワーですよwww

この物件他デベより割高なのは確かですが、ミルコやコンフォートが良いかと言われれば疑問です。
ミルコは他スレでネガティブなコメントしかありません。
コンフォートはラブホ隣ですし、モデルルーム寝室の扉の施工ミスしてるレベルでした。

それに比べたらプレミストはモノ自体は良いのでは。
荒れてるのでこの書き込みも業者認定されちゃうんでしょうかね笑

お祭り騒ぎですね！

わっしょい！わっしょい！

>>132 匿名さん
躯体はおっしゃる通り良い出来です。
内装は標準仕様だと値段ほどではないです。
それ言い出すと、リュークスの内装も似たような感じですが。

購入された方々は不思議と内装の話されないんですよね。
オプション付けてお気に入り仕様にされたか、付けなかったのか興味があります。

>>136 匿名さん
建物内モデルルームで標準仕様見てますけど、普通によいですよね。
これも業者認定されるんですかね 笑

私は変更期間が過ぎていたので標準のままですが、
充分満足していますよ。
あとはインテリアを選ぶのが楽しみです。

私も業者じゃないですよ笑

>>137 マンション検討中さん
ミルコやコンフォートと比べるとその通りですね、価格もかなり違います。
城間ライオンズより内装グレード落ちるのが残念です、あっちの方が坪単価安いし。
売れるギリギリの価格を見極める、いやらしさを見習って欲しいです。

>>139 匿名さん
ライオンズは追い炊きがなかったような。あとペラボーじゃないですか？業者じゃないですよ。笑

>>139 匿名さん

わかりました。
良い物件だけど価格が高すぎるんだよ〜！と、
歯ぎしりされていらっしゃるのですね。

ごめんなさい、業者じゃないですよ笑

>>135 匿名さん
躯体がいいと具体的にどういう感じなのでしょうか？勉強させて下さい。

>>141 匿名さん

？？？

マンションは立地が全て。
立地と価格のバランスがとれていない。

>>140 マンション検討中さん
追い焚きは無いですね。
県民には不要な人が多いので、コストカットでしょう。
少なくともAとEのベランダはコンクリだったような？

>>142 匿名さん
分かりやすい所だと階高にゆとりがあります。
ライオンズはココより階高低くて階数(戸数)増やしてます。
分譲価格も安くなるので悪い事だけでも無いですが、高いとリフォーム等の自由度が上がります。

近いうちマンション購入を検討しています。皆さんの意見、勉強になります。
確かに沖縄で追い焚き、あまり使わないですよね。
こちらのプレミストにはコンシェルジュが滞在しているんですよね？東京などの都心部でなら、なんとなく便利な気がしますが、
沖縄でコンシェルジュって、どんな時に便利でしょうか？管理費も高くなりますし、それでも滞在していた方がいいメリットがあれば是非しりたいです

>>144 匿名さん

そんなに階高は高いんですか？
2600mmあるの？

>>139 匿名さん

いやらしさはないんですが、潔さがありますけどね。

私は立地＋クオリティで検討して、
価格とのバランスも取れていると思い決めました。
バルコニーの戸堺壁がコンクリート壁で、排水も個別なのが気に入っています。

10階85平米程度での比較
プレミスト宜野湾 5400万
レーブ牧港 4000万
レーブ宜野湾 3700万
ミルコ真栄原 3300万


この中に個別排水ではない物件はないんですけどね。

あ、業者です笑

>>149 匿名さん

参考になります！5階での金額も提示いていただきたいです。

>>146 匿名さん
天井高ではなく階高です。
標準的な階高は3mほどですが、外から見るとそれ以上あります。
正確な高さは、図面集お持ちの購入者さんが教えてくれるはず(笑)

>>149 匿名さん
ライオンズ城間を10階85平米換算で計算したところ、4800万強でした。

モデルルーム巡りが趣味になりつつある(笑)

>>151 マンション検討中さん

5階85平米程度での比較

プレミスト宜野湾4650万
レーブ牧港 3680万
レーブ宜野湾 3400万
ミルコ真栄原 3100万


もう売れてる部屋もありますけどね。
あ、業者です笑

>>152 匿名さん

階高が高ければ天井高も高いのが普通でしょ。階高高いのに天井高が2400mm～2450mm程度ってことはないだろうね。

もしそんなもんだと他のマンションよりましといっても一般的には階高もショボいってこと。

あとは、図面集には階高は書いてないが、天井高が書いてあるので、そこはモデルルーム行った人や契約者のかた教えて下さいな。

天井高2500の二重天井、二重床ですね。ボイドスラブだから階高3100はあるのかな。間取り的にも将来のリフォームはしやすそう。

コンシェルジュ必要性は？
私もきになってた。
購入者の方意見きかせて。

あと価格要因は地盤か。ここの杭は11m。例えばコンフォートは30m超え。ビーチまでギリギリ歩けて液状化、津波の心配がないとこにプレミアが乗ったかな。豊崎、北谷でもない条件でしょ？

>>156 マンション検討中さん

個人的には、台車の貸し出しサービスがあると便利だと思います。大量に買い物をした時にクルマから部屋まで運ぶのに使いたいです。
あとはコンシェルジュは防犯の面で少しは効果あるような気がします。

>>156 マンション検討中さん
気に入った部屋買ったら ついてたって感じです

コンシェルジュの委託費はどれぐらいなんでしょう？