パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
それは各家庭の経済状況によるのだから、一概には言えないんじゃない？
余裕があれば可能でしょう？
終の住みかがどこになるかで変わりません？
田舎なら、ここを売ったお金で買ってもお釣りが出るでしょう。
色々ですよ、親から家を相続して住むかもしれないし。
そうですかね。余裕があれば最初から自分が理想とする物件、例えば高層階の広めの角部屋を購入するのでは。
住み替えは売却にかなりの労力と高額な手数料がかかりますので、余程上手くやらないと結局損をしていることが多い。売らずに賃貸なら別ですが。
まあ、時期の問題もありますけど、事実としてこの物件のリセールがいくつか出てますけど、売れてないですからね。まだ新築扱いが残っているのもありますけど、中古販売会社に聞いてみたら、アクセス数とかもこの物件のリセールは良くないみたいです。
ですので、いくら駅前とかであってもその程度のものと思った方が良いでしょうし、転売も視野に入れているなら、青葉区中心部近辺を選択した方が成功確率は高いと判断した方が良いと思いますね。
まぁ、でも売れない不動産は無いので、価格等で損失を覚悟した転売ならパークタワーでもありでしょうけど。
まぁ、でも中古だけはタイミングや運も影響するので高く売れるかもしれませんけどね。それでも青葉区よりは高い確率は望めないでしょうねー。
駅前はこれから再開発が入るから資産性上がりやすそうだけど青葉区で大規模、駅近を満たすのって新築ないね。みんなペンシルばっか。
新築で限定すると
広さならノブレス北仙台
大規模ならここかプラウド晩翠
学区なら上杉山通り
中心部ならシエリアタワー
大規模商業近接ならレジ泉中央、上杉山
自然ならレーベン
駅近はいっぱいある
目立つなら？？？
資産性なら？？？
条件組み合わせて好きな街に住めばいいと思う。
もし待てるなら勝山住友かな。広さ以外を満たしてくるかもね。くっそ高そうだけど。
資産性が高くなるのは、住民にとっては固定資産税に跳ね返ってきますね。
同時にリセール時も価格を上げようとするから、仙台の市況では注目されても逆に売れにくくなりますね。
安い方が売れやすいという売買の原則からはどんどん離れていきますね。
>>1889 検討板ユーザーさん
まあ他の地方都市と比べても、仙台が評価されすぎてしまったのは同意。本当は3000前後が仙台価格じゃないかな。
ここ10年でマンションの構造、設備に大きな進化は無いというより、むしろ今はコストの関係で劣化しています。リセール時は震災前後の格安物件と同じ土俵での競争になりますので、厳しいかもしれません。
ごちゃごちゃ知識をひけらかしたい奴等が集まってるやーん！笑
いいの、いいの、損したって。
そのくらいの余裕があらから、良い場所を見付けてどんどん住み替えて行くわけで。
素晴らしい！あなたのような方に選ばれるマンションを人は資産性と呼ぶんです。ところでどこ買ったんすか？w
既に飽和状態の長町で資産性がどうとか言っても仕方がない。
損をしようがそこに住みたいと思ったならリセール時に値下がってても気にしないよ。
家賃払ってたのと同じくらいの額なら全然許容範囲でしょ。
>>1905 マンション検討中さん
それを資産性と言ってるんじゃないですか？仙台で購入時より価格維持または上昇してるとこあるかな？売却額が残債以上って利益ですもんね。未入居ならダメですけど。
>>1906 マンション検討中さん
いやだから長町で資産性の高いマンションを買おうとは思ってないよって話。
ライオンズタワー長町は資産性の高いマンションでしたけどね。
今飽和状態で更に高値の状態で、売却時に価格維持していられる訳がない。
それをわかった上で購入するんだから何でもいいって事。
価格維持または上昇していくと思って購入しているひとは失敗だと思いますよ。
この流れ、面白い。
くだらない議論が目に入って不快。他でやってくれ。
くだらないかはその人の価値観ですので、、、
おもしろくていいじゃないか。
マンションなんて値が下がって行くのが普通でしょうから。
いざ売りたくなった時の値段に満足出来たら売る。
満足出来ないなら、住んでおく。
くらいの軽い気持ちですよ～。
あまり深く考えても、未来のことは分かりませんから。
>>1913 匿名さん
そーそー。
賃貸でもお金は出て行くわけだし、お金はずっとかかって行きますからね。
自分が良いと思えた物件に新築で入れて、すごく快適に暮らせているなら、それこそプライスレスですよ！
>>1908 マンション検討中さん
ごめん、誤字で何を言っているのかわからない。
ここに限らないが、そこそこ満足できる物件なら自家としての購入は良いと思う。
５年も１０年も待てるなら知らんけど、今の金利なら、
家賃を払いながら頭金を貯めるよりも買ってしまった方が総支出が少なくなる。
「こまいことは」ってどういう言葉なんですか。
方言やね。
わいも東北に来たときには分からんかったどすえ。
だべね。
そう言えば西側の部屋にリセール出ました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FD3X1A04/
似たような新築が残ってるから、もっと価格下げないと売れないでしょうね。
新築にも同じ部屋が出てます。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/miyagi/sc_sendaishitaihaku/nc_67716335/r...
どういうことですかね。
三井が自社買いしてて売りに出した？
それとも売れないから中古としても販売をした？
詳しい人、教えてくんなまし。
どちらも西の４階ですか。
この値段では無理無理！
だべね。。。
この２つ、同じ部屋じゃないの？
大丈夫ですかね(-_-;)
しかし、どっちにしたって高いよね～。
思い切って西の３階～日が当たらない所までは賃貸にすれば良かったのに。
まだ新築扱いなのに、リハウス業者にも代理で売り出すことは良くありますよ。日当たり、眺望が悪く、最後まで残りそうな部屋は早めに行います。市況が現在急速に悪化していますので、焦っているのも確かですが。
そうなんですか！
ここを売り始めた時に、早い時期に西の３階角部屋が売れていたんですよね。
まだJRのマンション建設も発表されていない時でした。
関係者だったのかな、実はうちも狙ってたんだけど…。
いくら安くなったとしても、実際に目の前にマンションが建って、実際の様子を見ないとちょっと買えないな～。
このまま売れなかったら２千万円代も夢じゃないかも？！
ガソリンスタンドのお隣のマンションも随分安くなりましたもんね～。
土地を高値で掴んだ三井としては値下げは避けたいでしょうね。
でも実際にはある程度の交渉出来ますよ。
値引きなら何年も完売できないもう1つの大手でしょうね。
まあ２千万円代は難しくても、低層階は安くなりそうな気がする。
とは言っても、日当たりはプライスレス！
住友はどこでも頑なに下げないです。住友が大幅に下げ出したら、市況が完全に崩壊したと考えた方が良いかも。
これからが楽しみですね！
>>1940 検討板ユーザーさん
市況は関係ないと思いますね。
住友は財力があるから、値引きとかして焦って売る必要ないし。
借り入れせずにキャッシュでボンボンマンション立て続けられているのは相当すごいね。
故に、値引きした時は、住友が危ない時しか今は考えられないねー。
しかしパークタワーあすと長町の、本当のリセールバリューってどうなんだろう？？
いまだに雨宮町や街中が気になってます！！
リセール気にするんだったら街中ですよ。ここは駅前といっても副都心の位置付けですから。
その街中がどれもこれも微妙な立地だったり、ペンシルタワーだったり。ザ街中の物件は当分無理かな。
それならここの方が断然良いね。
ペンシルは目立たないからなー。街中歩いててトラストはいつみてもすごい。視界に入りにくいけどアップルタワーとか仙台タワーもいい。名前知らなくてもここすごいってならないと中々難しい気がする。埋もれるというか。
リセール考えてる人って、何歳くらいで売って、その後はどこにどうやって住もうとしてるんですか？
例えば60歳で2千万円で売っても、そこから20年以上生きて、さらに施設に入ってとなったらお金足りないですよね？
>>1949 マンション検討中さん
お金足りるか足りないかはそもそも人それぞれでしょw
自分の収入じゃ足りなくなるとお考えなら、リセールを前提に購入されない方がいいのでは。
住み続けるなら問題ないですが、リセール前提であれば、その考えがあるのなら厳しいと思いますよ。
いくらで購入しようが、リセール時2千万にしかならなかろうが、それでも生活が成り立つ人が買えばいいのです。
ローンを組んでいる前提になりますが、仮に35歳で買ったとして3LDKで十分だと思ってたら家族が増えて手狭になるとか、転勤で大阪になったとか、怪我されて仕事継続が厳しくなったとか、そういう時に売却で残債帳消しできるかもリセールとして重要だと思ってます。残債より売却が上回るなら尚よしです。これすらも出来ないマンションもあります。施設に入らなきゃならないのに残債消せなくて身動き取れなくなったら何も出来ません。想定されている60歳時の資産状況はわかりませんが、そもそも施設に入るお金がないのならリセール以前の問題なんだと思います。
なので質問の答えとしては想定売却額が残債を上回る想定でさらに別に資産形成しているということになります。私はこれから仙台で購入額が売却額を上回るマンションは現時点でどこもないという考えです。
間違いました。「売却額が購入額を上回る」です。
>>1951 マンション検討中さん
間違いなく売却額が購入額を上回るマンションはないと思います。
リセールを考えているのであればそれを前提として購入すべきだと思いますし、それで施設に入るお金がないという様ではパークタワーは相応しくないかと。
リセール時も安いでしょうが、元々安いプレシスなんかいいんじゃない？
買わないに決まってる。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
通りすがりですが、やめて欲しいのか知ってほしいのか解りずらいレスかなと。
板的にはトーンダウンですね。
あすとも新鮮味が無くなってきた感じが拭えない。
マジレスで申し訳ないですが、「月額料金」が無料なだけで、
使用する時はレンタカー同様、時間制で料金がかかりますよね？
他のマンションではそうです。
そのうちなくなりそうですけどね、レンタカー。
レンタカーはどのくらい使われるのでしょうか。
駐車場出入り口側の良い場所をタダでレンタカー屋に貸すのは、ちょっと理解しがたいです。
>>1972 匿名さん
使用頻度は分かりませんが、あの場所はそれほど便利な場所ではないような。
マンション入り口には距離があるし、トランクは開けにくいし、ゲートの位置を考えると使いにくい場所に感じます。
カーシェアですが、15分300円ってちょっとお高いのかもと感じます。ベンツだからかな？
タイムズのカーシェアで15分毎220円とかだった気がします。
6時間パックとかコースによって割安になるのですが、マンションのカーシェアは、あくまで15分毎の課金になるのでしょうか？ご利用した方がいれば教えて頂きたいです。
>>1974 eマンションさん
住民ですが、そういったパックはないです。タイムズのカーシェアもハイグレード車だと440円なので比較すると安いということになりますね。私は車2台のうち1台を手放してカーシェア使えばいいかなと思って契約しましたけど、結果徒歩と電車とレンタサイクルで全て済んでしまって一度も使ってないです。安く済ませるならタイムズカーシェアですね。ただ月会費取られるので時間長く使うならレンタカーが安い場合があるんじゃないかと思います。短時間高頻度使用ならタイムズですかね？
>>1975 検討板ユーザーさん
詳しくありがとうございます。
私も住民なのですが、安ければ気軽に利用してみようかと思った次第でした。
でも、実際のところ私も電車やレンタサイクルで間に合ってます。長町は坂道がないので、本当に楽ですよね！
個人的にレンタサイクルは有難く利用させて頂いているので、なくならないで欲しいと思っています。
利用した人の話が聞きたい。
住民スレがすごい
非居住者がわざと荒れさせて楽しんでいるんじゃないのかな
大規模マンションは一見良さそうで、いろんな人いるからねぇ。資金力ある=常識あるではないので。わがままな人率も高いと思いますよ。
他の板で聞いて気になりました。西側は電車の音が大きくて大変というのは本当ですか？個人差があるのは承知していますが、深夜や窓を閉めててもうるさいのでしょうか？
私は全く気になりません。しかし全く聞こえないかと言えば聞こえます。住民版であまり外が煩いという文句が少ない（繰り返し書き込みされない）のは概ね気にならない人が多いのかもしれないですね。でも聞こえる。うっすら聞こえるというより、もうちょっと大きい音って感じです。サッシ等級が高いおかげかもしれないですね。伝えにくいですがこんなニュアンスで伝わりますでしょうか？
売れてるのかな～。
販売状況をネットで見れるのはここだけなので定期的にウォッチしてますが、西側を売り出した10月頃は130戸くらい残ってました。今みたら60戸くらい。5ヵ月で70戸ですから小規模マンション一棟分を竣工後売ったと考えれば間違いなく売れてる。もっと早く売れると思ってたけどね。
