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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-05-03 20:02:06
パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番)
交通:JR東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.93平米(52戸)~92.14平米(52戸)※トランクルーム面積含む(0.32平米~0.86平米)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩2分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
468戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワーあすと長町口コミ掲示板・評判
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1824
マンコミュファンさん
>>1820 マンション検討中さん
値引きしてるんですネ。
私も交渉しょうかな。
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1825
マンション検討中さん
ライバルって何なんだろうwww
検討中なのか住民なのかわかりませんが売れ残って欲しいんですかねwww
値引きの話が出ている話を聞いて、正直三井も焦ってるのかな?と不安になりました。
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1826
匿名
>>1825 マンション検討中さん
ライバルって、今まさに買おうとしているんじゃないですかね。
掲示板ごときに左右されないで、自分の価値観で決めて欲しいです。
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1827
匿名
>>1825 マンション検討中さん
売れ残り90もありますもんね~
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1828
匿名
>>1823 マンション検討中さん
掲示板に出てきてないこと…特にないですね~。
正直、掲示板に出ていることもそれほど気になってないです。
住み心地良いですね。
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1829
1818
>>1820 マンション検討中さん
主観が抽象的過ぎて内覧されてないのか心配でした。既出の内容がでても失礼がなければここでは親身に答えてくれる人が多いですよ。
お言葉を返すようですがあなたの1815の発言こそ誰も得してません。ここを貶めたいとしか思えない発言だから皆さんもそれなりの反応をされてるんですよ。
住民板で全てを見通したんですか、すごいですね。戸建てか過疎ってる掲示板をオススメします。
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1830
匿名
>>1823 マンション検討中さん
掲示板を引き合いに出す方が多く理事会でも処理しきれない事が問題になりました。
以降、当マンションでは掲示板の内容は一切取り上げず部屋番号と実名で要望を提出するルールになっています。
どう受け止めるかは各々次第ではありますが誰でも書き込める掲示板に対してマンションの住民は真剣な要望とは捉えていないです。
要望を出す前に掲示板に書き込まれる方がいます。それも自由です。
不特定多数の掲示板利用者と雑談として終わる事もあります。
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1831
通りがかりさん
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1832
マンション検討中さん
>>1823 マンション検討中さん
私は2802を始めいくつかmenu1の部屋を内覧しました。
が、正直梁なんかも圧迫感がありあまり好みではありませんでした。
あとはタイヤ置き場がなく、家の前の物置にもタイヤが入るスペースもない為収納場所に困る事と、駐車場が確保できない点で他所にしようと思ってます。
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1833
名無しさん
>>1832 マンション検討中さん
良い判断だと思います。
下世話ですけど、2802だと5,500万くらいですか?
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1834
匿名
>>1832 マンション検討中さん
その辺にこだわりがあるなら、他にした方が良いと思います。
ここのマンションは立地にこだわる人には良いと思いますが、それ以外の方には狭いし、高いし、それほどオススメ出来ません。
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1835
マンション検討中さん
>>1832 マンション検討中さん
見たのは他の部屋ですが同じ感想です!
結局住友にしました。
住友はトイレがダサいのと床暖がないのはマイナスですが、部屋の感じと収納が良かったです。
後はここまでの共用部が必要かな?と思ったのが買わなかった理由の一つ。
将来的にあれらを維持する為の修繕費もバカになりませんしね。
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1836
マンション検討中さん
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1837
マンション比較中
マンション選びでは確かにリセールのバリューも検討材料の一つだと
思いますけど、住友などの他物件とここの新築価格の値差がリセール時に
どうなっているかは微妙ですよね。
駅距離や共用施設という点においてはこちらに一定の優位性があるのは
自明でしょうけど、あすと長町、もっといえば仙台市の不動産相場がパッと
しなければ新築時の値差を維持できない可能性もあるしね。
またこちらは南側の駐車場がどうなるかによって将来的にかなりの影響を
受ける可能性もありますからね。
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1838
匿名
でもまあ、このクオリティーのマンションを3000万で買えたから、良かったなってうちは思ってます。
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1839
匿名
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1840
匿名
今から買う人は駐車場ないんでしょ~。
まあ、車あるなら駅前じゃなくてもねって話でもありますよね。
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1841
マンション検討中さん
3000万ちょいならいいけど今から4000万以上出して残りの部屋は微妙すぎるなー。
東向きの安い部屋が割と買いだったかも。
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1842
匿名さん
平日だけならともかく、なんだかんだ言って車が手放せない。
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1843
匿名
>>1842 匿名さん
ですよね!
最初の頃に買わないと駐車場はあたらないですね。
あすと長町付近の中古マンションでも、のきなみ駐車場に空きがないですね…それでうちは新築に行き着きました。
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1844
通りがかりさん
休みの日に長町だけで買い物等は完結しにくいし、買い出しなら長町でも車出したくなりますからねぇ
長町は個人的に好きな町ですが、西口との一体開発でないところから町の可能性がかなり狭められている気がして残念です
イオンと駅前駐車場次第なのかな
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1845
匿名
>>1844 通りがかりさん
考え方次第ですかね。
うちはイオン名取くらいまでなら自転車で行っちゃうし、買い出しも車が不要な程度の買い出しで済ませちゃってるので、絶対に車が必要ではないです。
が、駐車場の空きがあったので借りてます。
その程度ですね。
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1846
匿名
>>1845 匿名さん
まるしん、テクテ、ヨークあたりでちょいちょいって感じですか?
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1847
匿名
>>1846 匿名さん
そうですね。
あとは生協にもたまには行きます。
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1848
匿名
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1849
評判気になるさん
駐車場の空き待ちって、予約とか出来るのでしょうか?
仕事が車で外回りの為駐車場確保出来なければ購入が難しくて。
しかし主人はJRなので出来れば駅近がいいのですがこのままでは駐車場100%のシティタワー一択になってしまいそうです。
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1850
匿名
>>1849 評判気になるさん
駐車場が空いたら、現在住んでいる人の中で希望者を募り、抽選になります。
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1851
匿名
>>1849 評判気になるさん
シティータワーの方が部屋も広いし、駐車場も安くて良くないですか?
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1852
評判気になるさん
>>1850 匿名さん
教えて頂きましてありがとうございます。
ではやはりパークタワーで駐車場は難しそうですね。
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1853
匿名
>>1852 評判気になるさん
現状で入居していなければ難しいですかね(-_-;)
今後入居が進めばキャンセルも出るかもしれませんが…
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1854
評判気になるさん
>>1851 匿名さん
リセール前提なので、条件的には一番駅に近いこちらを狙っていました。
自分が住む分にはシティタワーの方がいいのですが、迷っていたところです。
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1855
匿名
やっぱりここは最初に買ったモン勝ちだよね~駐車場に関しても、部屋にしても。
現物見ないで買うなんてすごいなぁと心から思う。
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1856
マンコミュファンさん
>>1854 評判気になるさん
リセールはすでに数部屋出ていますが、時期的な問題なのか成約はないですね。
賃貸はいくつか決まっているようです。
特に南や西側はまだ新築が残っているので、少なくとも完売するまではリセールは厳しいですね。
中古は手数料が高いですからねー。
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1857
匿名
>>1854 評判気になるさん
リセール前提なら、変なオプション付けずにリセールした方が良いですよ。
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1858
匿名
たしかカーシェア が2台あるよね
駅前だし、たまに乗る位の人はちょうど良さそう
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1859
匿名さん
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1860
匿名
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1861
名無しさん
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1862
匿名
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1863
マンコミュファンさん
>>1862 匿名さん
カーシェアリングが、無料ってスゴイデスネ。
ベンツに乗り放題やね。
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1864
匿名
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1865
入居済みさん
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1866
匿名
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1867
匿名
>>1865 入居済みさん
無料ではないとしたら、おいくらなんですか?
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1868
通りがかりさん
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-
1869
匿名
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1870
通りがかりさん
>>1869 匿名さん
利用してないです。自分の車もあるので使う機会は多分ないでしょうね
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1871
匿名
>>1868 通りがかりさん
総会で出た話は何だったんでしょうね~。
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1872
匿名
最初の頃と違って今は買う気のない人しか残ってないのな
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1873
マンション検討中さん
>>1872 匿名さん
立地以外の魅力が全くないですからね。
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1874
通りがかりさん
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1875
マンション検討中さん
マンションは立地が大事!
ここは共用部も良くできてると思う。
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1876
通りがかりさん
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1877
eマンションさん
>>1876 通りがかりさん
そんなあなたもこのマンション気にしてるんですね笑
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1878
通りがかりさん
>>1876 通りがかりさん
必死とは感じない。
感じる人がどうかしてるのでは?
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1879
通りがかりさん
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1880
匿名
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1881
匿名
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1882
匿名
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1883
匿名さん
立地が全てといえど、周辺に立地で妥協出来て部屋も満足いくつくりのところがありますからね。
転勤族で将来売却するのでこちらを選びましたが、正直別な所に住みたかった。
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1884
名無しさん
>>1883 匿名さん
どういった点で別なところが良かったと感じますか?参考に教えて下さい。
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1885
匿名
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1886
eマンションさん
>>1883 匿名さん
他に満足してたなら、わざわざここにする必要ないのでは?妥協する理由がよくわからない。
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1887
匿名さん
>>1886 eマンションさん
あくまでも転勤時に確実に売却したいので、駅近で条件のよい所で妥協しましたが。
どうせずっと住む家ではないので。
共用部もこんなには必要ないですが(特にキッズルームとか)、修繕等で負担を感じる頃には住んでいないので良しとしました。
部屋は本当に変な梁が多く圧迫感もあって、収納も他のマンションの方が好みでした。
が、あくまでも数年住むだけなので妥協したまでです。
このマンションが気に入って購入されたなら、それでいいんじゃないですか?
私も妥協ですが妥協ラインには達してると考えて購入したので。
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1888
匿名
うちも転勤族で売却前提で購入しました。
売れるマンションとして。
狭いですよ、本当に。
でも、住んでみたら快適で!笑
マンションを住み替えながら終の住みかに辿り着きたいので、最初はこんなもんかって感じですよ。
家だって、三回建てないと満足しないって言うじゃないですか。
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1889
検討板ユーザーさん
あのー住み替えをしていくにはマンション市況が少しでも上昇してないと、厳しいですよ。
ここは周辺のマンションよりは資産価値ありますが、仙台駅、勾当台公園徒歩10分内までの物件よりは明らかに下です。それらの物件が震災前後では70㎡中層階でも、2000万台があったことを忘れてはいけません。仙台のマンション評価などそんなもんです。今のタイミングて買った場合は住み潰すくらいの計画が必要です。
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1890
通りがかりさん
それは各家庭の経済状況によるのだから、一概には言えないんじゃない?
余裕があれば可能でしょう?
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1891
匿名
終の住みかがどこになるかで変わりません?
田舎なら、ここを売ったお金で買ってもお釣りが出るでしょう。
色々ですよ、親から家を相続して住むかもしれないし。
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1892
検討板ユーザーさん
そうですかね。余裕があれば最初から自分が理想とする物件、例えば高層階の広めの角部屋を購入するのでは。
住み替えは売却にかなりの労力と高額な手数料がかかりますので、余程上手くやらないと結局損をしていることが多い。売らずに賃貸なら別ですが。
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1893
住民板ユーザーさん000
まあ、時期の問題もありますけど、事実としてこの物件のリセールがいくつか出てますけど、売れてないですからね。まだ新築扱いが残っているのもありますけど、中古販売会社に聞いてみたら、アクセス数とかもこの物件のリセールは良くないみたいです。
ですので、いくら駅前とかであってもその程度のものと思った方が良いでしょうし、転売も視野に入れているなら、青葉区中心部近辺を選択した方が成功確率は高いと判断した方が良いと思いますね。
まぁ、でも売れない不動産は無いので、価格等で損失を覚悟した転売ならパークタワーでもありでしょうけど。
まぁ、でも中古だけはタイミングや運も影響するので高く売れるかもしれませんけどね。それでも青葉区よりは高い確率は望めないでしょうねー。
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1894
名無しさん
駅前はこれから再開発が入るから資産性上がりやすそうだけど青葉区で大規模、駅近を満たすのって新築ないね。みんなペンシルばっか。
新築で限定すると
広さならノブレス北仙台
大規模ならここかプラウド晩翠
学区なら上杉山通り
中心部ならシエリアタワー
大規模商業近接ならレジ泉中央、上杉山
自然ならレーベン
駅近はいっぱいある
目立つなら???
資産性なら???
条件組み合わせて好きな街に住めばいいと思う。
もし待てるなら勝山住友かな。広さ以外を満たしてくるかもね。くっそ高そうだけど。
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1895
名無しさん
資産性が高くなるのは、住民にとっては固定資産税に跳ね返ってきますね。
同時にリセール時も価格を上げようとするから、仙台の市況では注目されても逆に売れにくくなりますね。
安い方が売れやすいという売買の原則からはどんどん離れていきますね。
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1896
名無しさん
>>1895 名無しさん
安い方が売れるのは価値が同じ場合ですからマンションは当てはまりにくいとは思う。プレシスを見てると余計に。価格も重要ですけどそれ以外の要因も考慮しないといけないのがマンションの難しいところ。青葉区が優位なのは間違いないけどペンシルマンションが近隣マンションより価値あるのか、流動性低い長町の駅No. 1マンションが資産性保てるのかって微妙なところ。評価は検討者が決めることだからわからんけどね。
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1897
匿名
>>1889 検討板ユーザーさん
まあ他の地方都市と比べても、仙台が評価されすぎてしまったのは同意。本当は3000前後が仙台価格じゃないかな。
ここ10年でマンションの構造、設備に大きな進化は無いというより、むしろ今はコストの関係で劣化しています。リセール時は震災前後の格安物件と同じ土俵での競争になりますので、厳しいかもしれません。
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1898
匿名
ごちゃごちゃ知識をひけらかしたい奴等が集まってるやーん!笑
いいの、いいの、損したって。
そのくらいの余裕があらから、良い場所を見付けてどんどん住み替えて行くわけで。
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1899
匿名
>>1897 匿名さん
では、3000前後で買った人はラッキーってことですか?
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1900
名無しさん
>>1898 匿名さん
さすがっっ。
富裕層は余裕があって、考える事も立派だ。
拙者を雇っておくれなまし。
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1901
匿名
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1902
匿名
>>1899 匿名さん
そのくらいじゃないと経済がまわらないですもんね~
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1903
住民板ユーザーさん000
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1904
名無しさん
素晴らしい!あなたのような方に選ばれるマンションを人は資産性と呼ぶんです。ところでどこ買ったんすか?w
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1905
マンション検討中さん
既に飽和状態の長町で資産性がどうとか言っても仕方がない。
損をしようがそこに住みたいと思ったならリセール時に値下がってても気にしないよ。
家賃払ってたのと同じくらいの額なら全然許容範囲でしょ。
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1906
マンション検討中さん
>>1905 マンション検討中さん
それを資産性と言ってるんじゃないですか?仙台で購入時より価格維持または上昇してるとこあるかな?売却額が残債以上って利益ですもんね。未入居ならダメですけど。
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1907
匿名さん
>>1906 マンション検討中さん
おいおい、頭金の割合とか運用費の考え方はないのか?
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1908
マンション検討中さん
>>1907 匿名さん
おいおい、こまいとこは調達金利含めて各自計算だろう?
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1909
マンション検討中さん
>>1906 マンション検討中さん
いやだから長町で資産性の高いマンションを買おうとは思ってないよって話。
ライオンズタワー長町は資産性の高いマンションでしたけどね。
今飽和状態で更に高値の状態で、売却時に価格維持していられる訳がない。
それをわかった上で購入するんだから何でもいいって事。
価格維持または上昇していくと思って購入しているひとは失敗だと思いますよ。
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1910
名無しさん
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1911
名無しさん
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1912
名無しさん
くだらないかはその人の価値観ですので、、、
おもしろくていいじゃないか。
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1913
匿名
マンションなんて値が下がって行くのが普通でしょうから。
いざ売りたくなった時の値段に満足出来たら売る。
満足出来ないなら、住んでおく。
くらいの軽い気持ちですよ~。
あまり深く考えても、未来のことは分かりませんから。
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1914
匿名
>>1913 匿名さん
そーそー。
賃貸でもお金は出て行くわけだし、お金はずっとかかって行きますからね。
自分が良いと思えた物件に新築で入れて、すごく快適に暮らせているなら、それこそプライスレスですよ!
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1915
匿名さん
>>1908 マンション検討中さん
ごめん、誤字で何を言っているのかわからない。
ここに限らないが、そこそこ満足できる物件なら自家としての購入は良いと思う。
5年も10年も待てるなら知らんけど、今の金利なら、
家賃を払いながら頭金を貯めるよりも買ってしまった方が総支出が少なくなる。
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1916
匿名
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1917
匿名さん
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1918
匿名
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1919
職人さん
方言やね。
わいも東北に来たときには分からんかったどすえ。
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1920
匿名
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1921
職人さん
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1922
職人さん
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1923
匿名
>>1921 職人さん
駐車場が1台ついてますね。
リセールでも駐車場つくのか…。
ご近所マンション
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