パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
>>1113 マンション検討中さん
五橋や上杉に住んでて地下鉄でどこに行くわけ。全て徒歩圏内で、頻繁に来るバスにたまに乗るだけ。
デパ地下の食品はスーパーの品質とは比べ物になりませんよ。まあ生活水準を上げられればの話ですが。
>>1119 マンコミュファンさん
五橋や上杉に住んでても勤め先には行かなければいけませんよね。電力の本社ビルやドコモビル、県庁、市役所と徒歩圏内だとしても雨の中歩くの大変ですよ。送迎付きの重役の方なら別ですが。パークタワーだと地下鉄に乗って仙台駅や勾当台公園駅で降車すればすぐ着きます。
デパ地下は確かに品質はいいですが、歩いて食材を持って帰るの大変ですよね。あすとだとヨークに車で行って荷物を積めるし、デパ地下を利用したければ、利用して地下鉄で帰れば駅前がマンションだから便利だと思います。
>>1120 マンション検討中さん
現在五橋１丁目に住んでいます。
私の場合天候の悪い日や重いものを買った日はタクシーにしますが、ワンメーター程度なので気軽に乗れますよ。
買い物はエスパルキッチン、AOYA、朝市です。
皆さんが考える程不便はないと思います。
この物件は長町駅前なんだから五橋や上杉と比較しても仕方ない
ここが当たり物件になるかは長町駅前の再開発とイオンタウン次第
駅前に住んでるのにヨークやモールに車で買い出しに行くというおかしな状況がなくなれば良い物件になるでしょ
イオンタウンはサーカス終わった後にどうなるか、JRと競合しておかしなテナント配置にならないか、様子見るしかない
それにしてもこのスレッドには長町駅やこの物件の狂信者がいてなんとも
五橋や上杉には新築分譲はないけど雨宮地区その他には色々あるし、学区や生活利便の違いを指摘するのも許さないここから立ち去れと言うのは村社会のようですね
イオンタウンは撤退あるいは規模縮小
JRの駅ビルもテクテのテナントとの競合を考慮しスーパーは設けない
駅前の空き立地は商業ビルかホテル
となるのが私の予想なので、大型スーパーには車で行くほかない立地になると思いますよ
プレミストの営業の「イオンやヤマザワが来るので長町は便利になります」を信じなくて良かった
五橋や上杉の狂信者もいる。
ハイソぶってて嫌味。
本当の金持ちは嫌味なんて言わない。
自分が圧倒的に上なのが分かるから。
ここで吠えている人は「自分達の方が本当に上なんだよね？」「いや、上に決まっている。そうでなくてはいけない。」
という不安感にかられる微妙な人達。
だから情報の提供のしかたにも表れ、拒否られる。
公平な見方でのマイナス面なら、なるほどねと受け入れられるけどね。
>>1122 通りがかりさん
批判する人の言葉遣いが悪いのだと思います。
「私はこんなとこに住まない」「上杉、五橋に住んでて地下鉄でどこにいくわけ？」「長町ごときで勘違いするな」など攻撃的な投稿が目立ちます。
自分達がローンを組んで住もうか検討してる人達の掲示板です。マイナス面があるにしても大人だったら丁寧な言葉を使うべきです。もし、お子さんがいる方が攻撃的な書き込みをしているのであれば、その姿を胸を張って子供に見せられますか？
悲しくなるような言葉の書き込みはやめましょう。
周辺住民ですが、ヨークタウンは普通に徒歩で行けますよ。TSUTAYAやモールも散歩がてら徒歩で行けます。
むしろ、車で買ってきても、例えば20階まで運ぶのは、大きい荷物はかなり大変かと。
県外に住んでいるので上杉など分からないですが、
駅前でこれから発展する可能性がある(土地がある)ので魅力的です。
仙台にもすぐ出られるので良い物件だと思います。
すぐ近くにスーパー、コンビニ、クリーニングショップが出来たら最高ですね。
私は、五橋駅前の分譲マンションから、長町へ引越します。長町の方が住み心地が良いとかんじるので。
電線の地中下ができてる街って東北ではレアでは?
この掲示板では語られないけどプレミアムですよ。
日本人は電柱や電線に違和感を持たない傾向ありますが、
街がスッキリしてて気にいってます。
ほぼバリアフリーな街は魅力です。雪掻きやら、自治会の当番でゴミ出し日の監視やら後片付けやら郊外のバス便戸建エリアは大変です。
上杉でもあすとでも、自分の甲斐性で買えるところで、安全に住めば良いじゃないですか。
年寄りが車なしで自力で生きられる、インフラが揃った街なら、なるたけ子供や社会や若い方の税金にご厄介にならずにすみそうです。可能な限り迷惑かけない事はエチケットです。
掲示板でもエチケットを忘れないで情報のやり取りしましょうよ!
新築マンションの販売が鈍っているとニュースでみました。
永住は無いかなと思いながらも、当面の住まいにと検討中です。
この先、パークタワーは資産価値としてどうなるでしょか？
例えば高く貸せたり、高く売れたら、その時のライフステージに合った住まいに移れるでしょうし。
転売する時にやや下げで済むならお買い得だったったと考えられると考えております。
ピカピカ新築マンションに住む快適さを享受した家賃として差し引いたら問題なしと考えられますし。
この先の資産価値の見極めが購入するかいなかのポイントです。
同じ新築ならワンパークの方に魅力を感じたけど、やはり誰かが住んだ後の中古よりは新築のこっちがいい。
他の人も書いてるように、あのベランダの透明っぽいガラスではやはり高層階ですね。
プライバシーを保ちたい。パークタワーも検討中。同様の理由で高層階希望。
今、駅近のパークタワーが売出中、
ワンパークの中古は価格的な魅力が無いような気がします。
やはり中古のリセールは難しいのですね。
パークタワーはあすとで一番優位なマンションでしょうが
デベロッパーは少しでも高い物件を売りたがる
銀行は貸せるマックスを貸したがる
とか色々考えてしまいます
特に若いかたは将来の教育資金や老後資金まで飲み込むような無理な住宅ローンはどうですかね・・・
これから景気は悪化してくる可能性がありますので、身の丈を越えたローンは借りないことです。
中古は3000万円台でないと売却難しくなってくると思います。4000万円台なら、新築が検討できますから。
日経でマンション価格の下落が話題になっているので、新築は今がピークでしょう。
正直、そういう情報が参考になった試しがない。
一般人には買いたい時が買い時。
だから私も買う。
資産価値でいうなら、駅近であれば買いです。下落するにしても歯止めが効きますので。
近未来の区切りとしてオリンピック終了後のマンション市況の予想からすると、
パークタワーはその頃どうなってるかしら?
>>1150 検討板ユーザーさん
オリンピック後に下落するとしても、土地代というよりは現場の人の日当代や資材代なのではないでしょうか？それらが反映されるマンションはオリンピック後に作られるマンションですので早くても2021年にならないと分からないと思いますし、下落するにしても急に現在より1割下落するとは考えにくいです。リーマンショック級なことが起これば別ですが。
個人的にはマンションの値段は二極化が進むと思います。駅前で高い物件だけど下落しにくく、将来的には売りやすい。駅前と言えない物件は低価格だが下落しやすく売りにくい。
都心のマンションは駅近であるほど、今からでも値上がりが見込めるということで今でも買いという物件があるようですよ。
なんか、住むことより売ることばかり考えてる。
住むんじゃないの？
運用だけ？
>>1152 住民板ユーザーさん
終の住処で考えているのであれば、それでいいと思います。駅近マンションを購入する人の中には子供の成長や転勤を機に売却しなければいけない環境になる方もいますので。
その方々に対しての考え方です。
じゃあ賃貸にしなよ
>>1154 eマンションさん
なぜ賃貸という考え方になるのでしょうか？
仮に10年後、マンション購入額より400万程度安く売っても場合、住宅ローン控除もあり残債を差し引くとほぼ10年間タダ同然で住めることになります。しかも旦那さんが亡くなってしまった場合は団信に入っていますのでマンションは奥さんの物になります。
賃貸ですといくら払っても自分の物にはなりません。また、パークタワークラスを賃貸で借りる場合は月15万以上はかかります。
ですから、保険の意味も含めて購入した方がいいのです。ただ、売るにしても高く売りたいので皆さんオリンピック後の値段を気にしているのです。
[NO.1157は、他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]削除しました。管理担当]
パークタワーはあすと長町で比較すると、断トツで資産価値が下落し難いでしょう。
ただ、仙台駅周辺、五橋、勾当台公園の中古価格に値ごろ感が出てきた時は厳しいか。10年前後住んで、さらに含み益がある物件が多いですから、価格競争力で負ける可能性もあります。
将来のことを考えてたらいつまでたっても買えないわ。
上杉のマンションかあすと長町のマンションか迷ってる者です。
極論、どこのマンションでも気に入った方が買えばいいですし、先のことが心配なら買わないでいいと思います。人それぞれですし。
早く契約しないと駐車場が高いところしか残ってないよ!
＞＞1156 マンション検討中さん
そもそも直ぐに売れる前提の話なので10年後なんて誰もわからないと思います。
前提がそうであればその通りだと思いますが、タダ同然は言い過ぎかと？
旦那側の意見からすれば、勝手に死んだ話をされるのが面白くありませんが、
うちもそうなので女性の考え方的にはそうなのでしょう（笑）
自分は仕事や家族構成によっていろんなパターンがあるから正解はないと思ってます。
自分と違うことを言われると論破したがる人が沢山いるので、気持ちもわからなくないけど、身の丈にあったローンならどんなパターンでもいいかと。
ただ、この掲示板のように400世帯もあれば管理は大変でしょうね。
自分はそれが嫌で大規模はパスしましたが
キャッシュがあるなら買いかなとは思います。
