買っておけばよかったマンション

>41
でも一般的に野村は財閥系だと思われてはいないのではないですか？
あなたの言うようにたとえ間違いではないとしても。

文脈で「財閥系」と表現する場合は三井、三菱、住友、安田（フヨウ）だけを対象とするのがふつうでしょう。
川崎も野村も含みません。

15の言ってるのはプラウド駒込のことなんだろうけど。
野村を財閥系なんて思ってるのは購入者だけでしょう。チープな嘘をつかないで欲しいな。

>>43
一般的に「財閥系」は三井三菱住友のみ。
安田は金融とその周辺事業のみなので野村と同様。
でも歴史的には、安田、野村、日立、川崎あたりは財閥と言われてたんじゃないかな。
松下は財閥とは言わないだろうね。戦後生まれだから。

松下なんて成り上がりじゃんｗ

財閥 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B2%A1%E9%96%A5

>>45
安田までの４大財閥をいうのが一般的。
通常は、安田と野村を一緒にはしない。

結局、15は正しくて44は白痴だということはわかった。

>>49
でも野村は、通常、財閥とはいいませんよ。
3大＋安田＝東京建物までをいうのが通常でしょう。

うん、一般的には安田までの４大財閥に同意。

一般的にはそうだが、15が間違いというわけではない。
解体された財閥の一つだからね。
44が白痴なのは確かだ。

>>39
最終的には耐用年数が来たときにすんなり建て替えができるマンションは無いでしょう。
その段階まで住んでいては、買ってよかったマンションなど無くなるのでは？
一つの手段は、築年数が浅くて資産価値が残っている段階でどんどん買い替えを続けることですね。
駅前の財閥系なら中古の値崩れが少ないのでは？

>52
そう？こと不動産業界においては野村を財閥系なんて分類しないんだからあながち間違いでも
ないんでない？
他の業界とか歴史上ではどうだかわからないけど。

しかし、44は恥ずかしいやつだな。
>チープな嘘をつかないで欲しいな。
多分野村が財閥だったこと知らなかったんだろうな。
教養がないやつ多いね。

>55
粘着質な奴だな。
一般的には四大財閥だけを財閥と言えば良し。
大正財閥なんて一般的ではない。

その教養は生きていく上で邪魔にならないか？

>>53
マンション初心者ですか？
資産価値は、立地と人気です40年経っていても
4000万円以上の価値が残るマンションも
都心中心にたくさんあります、郊外は駅前でも
資産価値という点では？マークですよ。

ましてや、分譲主による資産価値の差なんて、ほんのわずか
気にする人も少ないでしょう。
分譲主は、あくまで竣工するまでの品質であり
引渡し終了後は、住民層と管理組合の管理によるところが
大きいのです。

築浅を求める人が多いようですが、10年未満の中途半端な
築浅マンションは１番割高だと思いますよ。

教養はじゃまにはなりません。
教養があれば、15に「野村は財閥ですが、不動産業界においては三大財閥が財閥系として一般的であり、広げても四大までです。」といえます。
>チープな嘘をつかないで欲しいな。
とはなりません。この言い方は野村が財閥と知らない無教養な人ならではです。

１５です。
不動産業界では野村ってトップレベルではないのですね。
私が財閥と書いたのは、他の業界を含めて考えていたので、
何も知らずに書き込んでしまいました。
ちょっぴりショックです。

でも、今のマンションの内装などは結構高級感があって
好きです。
あくまでも営業の人の話ですが、ドアやサッシ、水回りは
億ションで使うものを入れていると言っていました。
ほんとかどうかはわかりませんが。
他の財閥系デベの物件で、立地・仕様がいい物だと
同じ専有面積では値段も億になるので、私には手が届きません。

ただ、ここ２年ぐらいでマンションを購入した人は
あまりにひどいデベや施工会社のものは別として
殆ど満足してるかもしれませんね。
同じ仕様・立地・面積でこの値段、これからは難しそうですものね。

幸い我が家は騒音にも悩まされないですんでいますし、
住民の方も結構礼儀正しい人、マンションの資産価値に
関して意識が高い人が多く（もちろん全員がそうではなく、
住み始めの３月４月はトラブルもありました。今は落ち着いています）
満足しています。

別に財閥系でなくてもヒューザーみたいなデベじゃないからいいや。

代官山アドレス・白金タワー
あーあ、買ってれば良かったなああああ

＞資産価値は、立地と人気です40年経っていても
＞4000万円以上の価値が残るマンションも
＞都心中心にたくさんあります

残念ながら、全体から見ると都心部でも、
そういうマンションの方が数が少ないです。
大抵は築年数で敬遠されて値引きしていった結果、
かなり安値が付いてしまいます。
ゆっくりマンションの価値を見極めて、安売りはしないオーナーも居ますが、
ほとんどは買い換え前提で売りに出しているので
半年経っても売れなかったりするとビビって大幅に値下げをして、
それがそのマンションの相場になってしまうことが多いです。

1985年頃の三軒茶屋の２ＬＤＫ。買っておけば俺の人生はずいぶん違っていただろう。

野村不動産がこの前やっと上場しましたね。
総合不動産では上位とは言えませんが、
住宅販売ではトップ１０の会社で非上場というのがおかしかった。
財務諸表も公開されて、瑕疵担保能力もわかるようになって本当に
良かった。

＞61
でも60㎡で最低2500万円くらいにはなるよ、立地が良ければ40年経過しても
新築の40％以下にはならないとも言える。
それだけ土地代の割合が多いということでしょう。

広尾ガーデンヒルズ。

パークハウス池田山かな。
あの辺りであんなにお買い得感がある物件はないと思う。
立地は山じゃなくて低地だけど、近くに病院と小学校があって便利そうだし、
なによりも安かった。

広尾ガーデンフォレストは？

港区港南のマンション群も、
さんざん叩かれながら、今は資産価値が上昇していますよね。
安かった時代に買って、今売ればよかったな。

私の見た中でお買い得感のあったマンション。

パークハウス池田山・・・坂下ではあるが立地は最高レベル。格安だった。でも当時は
　　　　　　　　　　　　「なんちゃって池田山」と散々に言われていた。
プレイス白金・・・・・・白金高輪駅徒歩2分ぐらい（だったかな？）。これも格安。
　　　　　　　　　　　　たしか高層階角部屋で坪単価３００ちょっと。
　　　　　　　　　　　　長谷工物件で内外装はチープだったけどね。
ライオンズタワー月島・・駅近なのに格安だった。
グランフォート用賀・・・立地はまずまず。仕様は大京にしては結構高級。安かった。
　　　　　　　　　　　　低層階角部屋で坪単価260ぐらいだった。
ファミールグラン代々木西原・・・代々木上原と幡ヶ谷両方使えて、たしか坪単価
　　　　　　　　　　　　　　　　２７０ぐらいだった。

あのころ（2年ぐらい前）は本当に安かった。結構いい物件でも売れ残り多数あって
値引き交渉もやり放題。
私の最大の「お買い得物件」は、名前は出せませんが、文京区春日の低層マンション
2階南西角部屋で坪単価220万でした（ただし定価は坪250万）。
でも、妻が反対して結局キャンセル（泣）。
まあ、その後満足できる物件を買ったので良しとしていますが。

これから買う人には不愉快かもしれませんね、こんな話。

グランフォート用賀、私も見に行きました。
でも、内装はそんなによくなかった。高級というか普通ですよ。
でも確かに安かったですね。今では用賀近辺でも坪３３０以上でしょ。

２、３年前は本当に安かったですよね。いい時期を逃したと思います。

バブルの時に、あのタワーマンション、買っておけばよかった。
抽選に、外れたから、買えなかったんだけど、
まさか、銀行のコネがないと買えないとは知らなかった。
銀行の人に頼んでおけばよかったよ。
その後買った、今のマンションより、よっぽど値下がりしてないから。
後悔。

バブルの塔ですね。

>>72-73
それどこの物件？ってゆうかどこのデベ？

70さん。イイトコ挙げるなあ。
文京区の物件はなんとなくわかるなあ。春日で2つ安いのがありました。
あの時期の文京区（特に春日）はお買い得でしたね。
でも、あの時期はあの時期で、まだ「割高」とかいう意見があったのは、今考えれば驚きです。
あと、ブリリア小日向1丁目もすごくお買い得だとおもいました。

どこといいませんが
かつて港区の内陸で
低層階だと坪２２０台ってのがありました
施工は最王手ゼネコンで仕様も高

隔世の感ありますな

ピー音にあるピー音はよかった。

>>74
>>73さんがどこの物件を想像しているかは、分かりませんが、
>>72の物件は、郊外にあって、デベは三井です。

う〜ん、買っておけばよかった物件というより買っておけばよかった時期、なのかも。
ウチはここに上げられるような物件からは格段に落ちるけど
２年前に買った物件は地下鉄直通駅前３分の最上階物件。
自転車で上野・浅草にいけるので、通勤は自転車併用。
駆け落ちして金がなかったオイラには到底考えられない条件だったけど
この時はそれほど苦しいローン組まなくても買えた。
今もマンションのチラシみるけど、高くてまったく手が出ない上、
仕様がすげ〜落ちている・・・
はっきりいって運が良かった。

>>74
バブルの塔はピー音です。

ブリリア代官山プレステージ
住戸の半数が賃貸用なのはいかがなものかとか、間取りに難があるとか、
非難もされていたようですが・・・私にとっては、それを差し引いても未だ諦め切れません。
代官山駅至近のあの立地は、今後出てくるかどうか・・・
１年前の分譲時は高すぎてありえないと思っていましたが、今考えるとそうでもなかったような。
かといって賃貸で借りるとなれば、相当高い賃料設定してくるでしょうし。
竣工が近づき、躯体が出来上がりつつあるのを眺めながら、通りがかるたびに後悔してます・・・。

ブリブリ運庫ステージハウス

芝浦のケープタワーは４１階で坪３００以下らしいですよ。

ごめん、それどころか２５０万いかだった。＜ケープ

シティータワー四谷。都心どこに出るにも便利な立地の良さとグレードの高さ。丸の内勤務
なのに丸の内線沿線の希少な物件を逃してしまった。

ライオンズタワー月島。ありゃ安すぎた。
中古は軒並み分譲価格の４０〜５０％アップで売り出されてる。

シティタワー四谷、私も「しまった」と思った1人です。
ただ、四谷ってネームバリューほど栄えないまちですよね。なぜシャビーなのか気になる。

神楽坂トワイシア
即日完売となってしまったので、販売担当者が怒られたそうな。
その損失分を取り返すかのように、トワイシア用賀は割高ですが。

パークコート市谷仲之町。
90平米で7300万と、向きは悪かったけど、激安。
竣工まもなく、中古が40％アップで売られていましたね。

レガートプレイス新百合ヶ丘
駅徒歩４分。２年前相場より高いと言われたが今思えば・・・。

無名ですが、元町中華街駅の上に立っているグローリオタワー

会社の同僚が購入し住んでいるので、遊びに行ったら無駄な施設はないので
維持費が安く、ロビーはゴージャスなので見た目もいいし、住んでいる人たちも
マナーがよくていい感じでした。
購入を迷っていたのですが、近隣のＤ京の方がいいと思いそっちにしたら
やっぱりグローリオの方がよかったな。と思いました。

室内も静かで（幹線道路が近いのに）、周りの音も全くといって良いくらいしないし
パーティルームは横浜港が一望でうらやましかったです。

>>90
住民版を読むと、結構、出来が良くなかったみたいですよ。

グランドメゾン恵比寿の杜
今思えばお値打ちでした。
中古狙ってますが出てきません。

買っておけば良かったとは思っていませんが、グランスイート文京小石川はすごく割安でした。
駅遠・準工業地域という要因を以ってしても、文京区内であの値段はなかったですね。

>>90
数ヶ月前に、2LDKの部屋が売りに出てましたよ。
でも、値上がりは、してなかったような気がします。
すぐ売れたみたいですけど。

>94
確かに。
3階で（日照も前が駐車場、東南で確保できる）坪単価190万くらい。
1、2階はもっと安い。
板橋とか考えてた人も買えた。
坂下とか共同印刷が近いとか駅から遠いとかあるものの、文京区をあの値段で買えることはもうないと思う。
40%アップで売りに出して、即制約してましたね。

プラウド千早町。
地元需要で売れてしまったようですけど、一種低層住専内のいい場所でした。
今になってみれば安かったと思います。

任天堂の株

>97
渋いとこつきますね。
たしかに千川は医者も多いし、ほどよい高級感がある住宅街ですよね。
山手線の外側なので見送りましたが、坪単価210〜250万くらいで非常にお買い得でした。
あの頃はよかったですね。
僕は春日の物件にしましたが、これまた坪単価200万前半でした。
べつに不動産の動向を色々調べたわけではありませんが、運がよかったです。

ライオンズガーデン目白オークレジデンス
立地・仕様・価格と総合的に判断してお買い得だったと思いました。

アデニウム吉祥寺どうでしょうか？
シカトだけはしないで下さい

すいません。私はアデニウム吉祥寺を買ったのですがどうでしょうか、金額に見合ったマンションでしょうか、

>>103
自分はどう思うんだい？
人に確認しないと不安ということは、貴方にとっては金額に見合ってないのでは？

いや、みなさんの評価が知りたくて、この掲示板をみていると、的確な意見が多いと思っていまして

>>105
で、自分はどう思っているんだい？不安なのかい？

不安です

101＞
そもそもこのスレタイと違うでしょう？
買っちゃてるんであれば。
郊外のバス便物件だと
それぞれのライフスタイルに
よるところが多いし、不安っていうのが意味がわからん。
住居用のマンションの自己満足感は人によってぜんぜん違う。
不安なら買わなければいい。
アデニウム吉祥寺は
悪くないとは思うけど
これから中古販売するときに
価格上昇はしない
普通クラスだと個人的には思うけど？

白金タワー
内装がいまひとつと思い留まったが、行って見ると結構豪華でおしゃれ、しかも駅まで
傘ささずに行けて、快適だって！
すごい値上がりだし。あーあ、駅から1，2分って出ないもんだねえ。

駅近の物件は買って後悔することあまりなさそうだよね。

ラヴィラ府中多摩川。
2年前に買っとけばよかった。
近くに同じようなマンションが販売されていますが、
1〜2割も高いようです。
あれはお買い得物件だったね。

出来上がってみると、目白プレイスのタワー棟は今考えるとお買い得だったかもしれない
敷地にゆとりがあって、植栽もキレイです。
レジデンス棟とかなり差がある感じで、面白い組み合わせだなと思います。

霞町パークマンション、赤坂ＴＲ

２００１年前後に売り出された青山のタワーマンション幾つか。迷った末に汐留を買いましたが、
今後資産価値に差が出る気がします。あと、白金タワーですね。さらにめちゃくちゃ遡りますが、
若かりし頃、飯田橋ラムラの上の公団？のマンションを買っておけばよかったと思いました。
今となっては古〜いマンションですが、あの頃買える時に買っておけば、賃貸を続けることもなく
その後の状況がだいぶ違っていた気がします。昔話で失礼しました。

くー。飯田橋ラムラの上・・・。できた当時のことを覚えている私としては、
おっしゃるとおりですね。渋いです。

ライオンズプラザ多摩センター

多摩センターの中心部に初めて建設されたマンション。
駅（小田急、京王、多摩モノレールの３線利用可）、
デパート、スーパー、シネコン、コンサートホール、
天然温泉施設、広い公園（多摩中央公園）など全て
ペデストリアン・デッキ直結で徒歩３分圏。
そのペデストリアン・デッキ上ではイルミネーションや
各種イベントが日常的に行われている。
マンションの建物内には銀行やクリニックモールも入っている。
あれで坪175万円はいまにして思えば割安だった。
一昨年販売されたが、あっという間に完売してしまった。

>117
現状の多摩ニュータウンのことを思うと、とても多摩センターあたりは購入する気になれません。
今後は人口減少にはいりますし、都心回帰はさらに加速する目算が高いです。
パークハウス麻布霞町（パークマンションじゃないよ）、ブリリア六義園がお買い得で資産価値が維持または向上するかな？

＞都心回帰はさらに加速する目算が高いです
都心回帰は起こるべくして起きた一時的な現象でしょうね。
皆が気づいてしまった時点で流れは変わり始めているものです。
３、４年前はもっともらしいマンション暴落説があちこちで聞けたのと同様です。

「都心回帰は起こるべくして起きた」まではわかるけど、
「一時的な」ってのはどんな含意？

一時的＝永続的ではないということ

5年かもしれないし10年かもしれないし20年かもしれないし、でも∞ではないということ。

＞「一時的な」ってのはどんな含意？
３、４年前のマンション暴落説で挙げられた問題は依然解決できて
いないからです。日本経済が上向いたことで皆それを忘れているのでは。

マンション建替え問題が今後社会問題化する可能性がある
都市部のマンション供給過剰状態が改善されない
高層マンションの地震被害が未知数である
これらに加えて、
都心を中心に新たなマンション用地確保が難しい
ユーザ価格が高額になり過ぎた
マンション耐震偽装問題

ここ数年の相場は、日本経済の上向きと安くなり過ぎた都心物件価格と
投機的な動きが合わさって起きたものであることはわかるでしょう？
業界や投資家がもう都心回帰路線では儲からないと判断したときどうしますか？
あなたが投資家だったらどうしますか？
片側に大きく振れてしまった振り子は必ず必要以上に反対側に振れると
考えるのが自然でしょうね。
ちなみに私は暴落を望んでいるわけではありません。皆が買い控えていたときに
買っちゃった組ですから

暴落したらしたで、庶民が都心を買える値段になるんだから、結局都心回帰は加速するんじゃないの？

平均的庶民が買えるほど暴落しないよ。
ちょっとドラスティックに考えすぎてない？
偏見とか損得勘定を排除して現実を自然に正確に捉えるように
努力しないと、誰かの間違った考えに流されるだけだよ。

結局都心回帰は続く目算が高いということで決着か。

ごちゃごちゃ言ってる連中より125氏の方がよほど頭良さそう。

杉並のグランノア
坪単価２００万で杉並区内新築３ＬＤＫ「離れ」つき
ちなみに２００５年築。

最近マンションを考え始めた人が、住まいサーフィンの「売行き情報掲示板」の「都心」を見ると驚愕すると思うよ。
2004年7月〜2005年11月までの情報だが「代官山徒歩3分で坪330万切ってる部屋がキャンセルでた」とか「白金台徒歩4分で坪300万切ってる」とかね。
他の区もすごい安く感じる値付け。
この時期の物件も個別掲示板をみると割高とか書いてあるのがなんかほほえましいです。
不動産って運だなあと思います。

>>127
グランノアは杉並と言っても西武新宿線なので価格上昇は望めないかと。

と言うか、入居後の状態見てます？
姉夫婦が住んでるので何度か訪問してますが、庶民的な団地状態ですよ。
うちも子供がいるのであの雰囲気は決して嫌いではありませんが、このスレで挙げられてるマンションとはちょっと違うかと。

グランノア杉並上井草は確かに団地状態ですよね。バルコニーの壁に布団が幾つもぶら下がってましたし。

グランノアは住む層と建物のコンセプトがいまいちしっくり来なかったようですね。
物件自体はいい物件ですよ。
無駄な今日施設や造りもなく、派手すぎず地味すぎない。
二つの庭の設計も昼と夜、四季に応じて様々な顔をみせるように工夫されています。
一戸建てを検討している人がマンションでもいいなぁと思わせる物件だったと思います。（コンセプトでは）
しかし、どちらかというと子育てまっただ中のファミリー中心。
布団の問題もありますが、庭の樹などもいじくりまわすは、騒がしいはで、ちょっと団地化しているのも事実です。
でも、低層の落ち着いたマンションという意味では数年たつと管理しだいでは良い物件だと思います。

プラウド本郷

ザ・センター東京！

又　白金タワーが一位ですね？

グランスイートハートアイランド。

大田区のリバープレイス
最後の高層階、悩んでいるうちに他の人に買われてしまった、
買っておいても損がなかったなあ。

悲しいスレだな、いと哀れ。

まったく何の生産性もないくだらないスレ。しいていえば、酒席のグチレベル。

今の時間、ちょうど「2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損」のスレと並んでいるね（笑）

MMM

東池袋のエアライズタワー。低層階で。高層階は怖い。