アルビオコート検見川浜ってどう？

いくらくらいで売り出しでしょうか？
近くのマンションを購入してしまいましたが気になります。。。

周辺環境も良く、丸太を使った液状化対策がしっかりされている様で、気になっていました。
少しずつ建ち始めていますね。

プロジェクト発表会の方は満席って出てました。人気あるんでしょうか。
駅からの距離も悪くないし、生活環境も良いのでお高めに設定されるのではないかと予想。
学校のすぐそばというのはメリットもありますがデメリットなこともあるように思いました。
場所によっては学校の音が聞こえてきてしまいますかね？
とりあえず区画図を早めに見たいところ。

価格は、相当高いと思いますよ。
同じミサワホームのアルビオコート蘇我を見学しましたが、蘇我駅から徒歩14分、土地30坪で、4000～4800万でした。

ここは、人気エリアの検見川浜駅から徒歩9分、土地40坪、小学校にも近いことから、5300万～7000万ぐらいするのでは、ないでしょうか？

黙ってても売れそうな環境ですし、説明会も予約で一杯とのこと、ハウスメーカーは、かなり強気な価格設定をするのは、間違いないと思います。

そうですよね。問題は音ですよね。
幼稚園と公園がある所の辺りは一日中賑やかそうだし、運動会などの行事によっては相当な音と人通りになりそうですよね。

戸建はマンションよりはるかに隣家の音が聞こえ、夏場リビングからはお互いの会話も丸聞こえであるから、周辺の施設はもちろんのこと隣の家に乳幼児がいるかどうかは気にした方がいいかと。
夜泣きなどされたらマンションと違いかなり響くものです。
我が家は隣をどんな家族構成かを聞いた上で申し込みしようと考えていますよ。

4さん

見学いかれてどうでしたか？感想きかせてください。
ミサワは内装が地味だときいたものですから。
よろしくお願いいたします。

購入を考えているものですが、戸建ての場合隣の家の足音や子供のバタバタする音などいわゆる騒音はどのくらい響くものでしょうか。
マンションより静けさを求めているもので。
マンションと違い、騒音の問題などは管理人がいないので直接当人にクレームするしかないのですかね。

こんにちは説明会に出席して、ついでに現地の建物見てきました。

価格はレスで上がってる価格に近かったです。
相場より地価2~3割増しという感じです、高いですね・・・

駅から分譲地までは公園を通るとかなり近道です。
しかし、周りは結構な地区年数のマンションばかり。
近所のスーパーも高齢者が多かったです。
コンビニも周囲になしで若干街が死んでいる印象でした。

建物は正直がっかり。。（外からしかみてませんが）
少し前の時代の建物という雰囲気。
今月中に内覧があり行く予定ですが
おそらくここは買わないと思います。

そしてあの価格ではそれほど売れないのではないでしょうか。

私の近所のマンションを購入しましたが
値段が気になってました。
予測していたよりも強気値段でびっくりです。

前の道をよく通るのですが、ぎゅうぎゅうに建物が並んでいるイメージです。

喧嘩なんかしたら、近所に響き渡りそう･･･

私は･･･ です。

今から街の復活が始まりますよ。

そうですよね、あの外観、あんまりですよね。
あまりに安っぽくて残念ですよ。
これから若潮ハイツも野村のマンションがたつし後悔しないように考えねば。
噂では、打瀬に三井ホームがアメリカの邸宅風の大きめな建売を分譲すると聞きました。
どなたかご存知の方がいたら教えてください。

静かな環境を希望されている方にはここは不向きです。私は以前戸建に住んでいて、今はマンションに住み替えていますが、まずマンションより戸建の方がはるかに音は聞こえてきます。
戸建を選ぶ方はのびのび子育てしたい方が多いので、小さい子供たちは前の道で普通に遊びますし、見守るママたちも毎日集まっては道端でおしゃべりします。ましてやここは隣に公園が２つ(休日はテニスや野球をする老若男女で特に賑わっていますよ)、幼稚園と小学校も隣接していますので、子育て世代の方々がほとんどですから、それにいちいちクレームしていては、神経質な人がいる！と白い目で見られるだけですよ。静かさを求める方は間違いなく戸建よりマンションがいいです！最近のマンションは防音にとても力を入れていますし、住まう方々も多少なりとも音の響きには気を遣いますから！ファミリータイプではなく、タワーマンションだとより子供も少ないですし、快適かもしれませんね。

よくテレビでやっている道路族、これやられたら悲惨ですよね。
戸建だから、子供だからなんでもokというご家庭が近所にすまないことを祈るばかりです。道路でボール遊びして車に傷つけられてもお互い困りますからね。勝手に敷地に入って鬼ごっこもおかしな話。
白い目でみられようが、何を言われようが、迷惑なことはしっかり言うべきですよ。
高い買い物なのだから、後悔しないように。
戸建の方が静かですよ。近所に迷惑な方がいなければ。

私たちには子供はいませんが、近所に子供たちの元気な声が響き、道で住民同士がおしゃべりしているような雰囲気の方が、しんとしてピリピリしている街よりずっと和みます。防犯にもなりますしね。楽しく考えましょうよ！

ミサワの建売なので、ミサワの売りであるパネル工法かと思っていたら、mjwoodというただの在来工法と。
どなたかこのことについて詳しい方アドバイスいただけませんか？
mjwoodはミサワの注文住宅の中で一番安いグレードで地震に強いパネル工法とは異なることまでわかりました。2×4が主流のなか、在来はどうなのでしょうか。
住友林業も在来ですが、mjwoodの在来とどう違うのでしょうか。
パネル工法でないミサワって、意味がないのでしょうか。
よろしくお願いします。

内覧に行ってきましたのでご報告です。

物件は１戸ずつ全て異なった間取りですが
床、扉などは基本「濃い茶～薄い茶」までの３タイプで構成。
主賓室に洗濯物室内干し用の仕組みがあったり
ドアの上部に空気取り入れ口が別についていたり
いくつかこだわり部分も見えました。
値段を考えなければ悪くない物件かと思いました。

説明会の後、２台駐車の要望が多かったため一部物件の仕様変更を行ったそうです。
それにより１期販売戸数１９戸はまだ未完成の物件あり。
２年半で全戸販売完了の予定とおっしゃってました。
まずはこの１９戸の売れ行きがどうなるか・・・
１００件くらいの内覧予約が入っているようでした。

内覧会にいきましたが、あまりに家の中が外から丸見えで残念でした。
カーテンは開けられないですね。
幼稚園側は、自転車置き場のすぐ傍に家があるので全くカーテンを開けない生活になりそうです。
マンションで、カーテンを開けて晴れた空を見慣れている人間にはあまりに閉塞感が強かったです。
実際に住むにはちょっと、、、。
あと、外壁ですが新築時はきれいですが、数年でコケが生えそうな安普請で残念でした。タイルだったら納得いくお値段ですが、外壁のモルタルには幻滅しました。

蘇我と違って千葉にしてはもともと値段が高い地域ですし、駅からの距離を考えると、この立地はなかなかいいと思いました。
ただ液状化の可能性や街並みを考えると、せっかく新規の宅地造成をするなら電柱は地中化されていてほしかったことと、街路が周囲と溶け込まず、やや狭い印象があります。
これらが全体として「狭苦しい印象」を作っていると思いました。

>13
打瀬には戸建てを作れるような場所はないはずです。
このあたりで最もいい戸建て地域とされているのは、ゆったりと広い家が多い磯辺のあたりです。
しかしフルサイズは高過ぎるので、分筆した狭小住宅が増えてきました。

磯辺のゆったりした、上品な戸建住宅本当に素敵ですよね。
あのゆとり感を見るとアルビオコート、かなり貧相に見えてしまいました。ぎゅうぎゅうに詰め込んでいて、、、、。
やはり磯辺のような穏やかさは、広い土地が醸し出すものなのでしょうか。アルビオコートのような狭い空間だと、人間もギクシャクしそうですよね。磯辺、本当に住んでいる方が羨ましい。

10/15より一般販売開始されましたね。

私のケータイにも3回ほど電話が来ました。
（出れませんでしたが・・・）
どの程度売約入ったのかちょっと気になります。

この土日が抽選だったと思うのですが、即日完売したんですかね

営業から私には14件申し込みがあったとありました。
（初回分譲17宅予定だったかな・・）

4000万円台の物件は引き合いが強く
5000万台はイマイチでしたね。

1期第2分譲の案内が来ました。

売れ行きがよかったため
モデルルームで使った２棟を加えて売れ残りの３棟と合わせ
全５棟での販売になってました。

もうモデルルーム売っちゃうんですか、早いなあ。
二期以降のモデルルームは改めて建てるってことなのかしら。
100戸近い分譲地なので要望が増えればさっさと進めていってしまうんですかね。
検討者としては迷う時間も欲しいところですが…。
今出ている価格だと4,720万円・5,630万円と一千万もの差があるんですね。。
二期以降の価格ってもう出てるのでしょうか。

すごい売れ行きですね。
中国の方がよく見学にいらしていますが、今の時代高額物件ほどお金持ちの中国の方がポンと買うものなんですね。
羨ましい限りです。

5630万円は土地がかなり広いですから。
第2期は12月から販売予定と聞いてます。

第二期の分譲が郵送されてきました。
8戸だったか・・・

全戸2台駐車場になってました。
土地が広いだけに2台駐車確保しないと
中途半端に空きスペースができますしね。

まだ価格は現地見学しないと教えてもらえないようです。

地盤改良と立地から一軒家に住みたい願望ある方々からしたらなかりリーズナブルな物件だと思うんだけどなー。この立地で大規模開発案件は幼児コミュニティーにもメリットかと。

地盤改良の件ですが、隣の幼稚園の関係者にお話しを聞いた際、
分譲地は大震災の時、液状化したそうです。
（程度はわかりませんが・・・）
地盤改良で大丈夫なのか
そこが若干懸念点と思ってます。

第二期の案内まだ拙宅には届いておりません。
間取りはどうでしたか？
延べ床面積どのくらいでしょうか。
当方子供が大きいので、延べ床面積もほしいところです。
液状化に対しては、ある意味諦観しており広さだけですね、、、。

間取りは１期分譲と似たり寄ったりです、
延べ床面積も含め。部屋は２階に5～6畳の部屋が３つの
物件が多かったです。
ただ、２件くらいいわゆる対面キッチンではなく
壁に向かって設置されている物件がありました。
アメリカン様式と記載されてます・・・

33様
ご親切にありがとうございました。
せっかく土地があるのだから、建物広くしてほしいものです。

第一期は全棟完売したそうです。

２期の４棟が販売開始してますが、どうなりますか。。

壁がタイルじゃないから薄汚れた感じになっていた。
明らかにコストダウンした家なのに、5000万円超えの価格設定ってどうなのって思う。

何期分の家のことなんでしょうか。住宅情報サイトだと区画の写真が載ってましたが
今建ってる家だと壁は白、ベージュのものが多いみたいですね。そうなった原因が
立地的なことなのか、シーズン的なこと（黄砂とか）なのか気になります。
2期分で一つ残ってるのって3-13の区画なんですかね。
角地なのに少し下がった値段となってますがなぜなんでしょうか。

当初広く感じておりましたが、なんだかかなり建売感でてきて残念です。
全部建てたらどれだけの圧迫感か。
購入考えていましたが今は静観です。
いずれ建替と思うと値段が高すぎかな。
ミサワの最安ブランドのmjというのも割高に感じます。

今回分譲始まる辺りをみてきました。
土日の静けさはウソみたいに平日は騒々しくてがっかり。公園前は昼間いない方や、お昼寝が必要な小さい子どもがいる方には厳しいですね、
あと、音に敏感な方も。
朝から幼稚園、幼稚園が下校すると公園、そのうち小学生とリレー状態で騒がしい。
公園では、小学生が球技をするので庭に侵入や窓にボールが当たらないか怖いです。
聞いた話しでは、水遊びの際水がたたみにとんできてシミになった近隣の方がいると。
平日の様子は確認したほうがおススメです。
後悔されませんように！

今回分譲の公園のあたりですが、夕方かなり暗くて驚きました。人通りもないですね。
あの辺りの方は、夜駅から暗い中帰宅するのでしょうか。どのようなルートで夜帰宅するかどなたかご教授下さい。

ご存知の方がいたら教えて下さい。
ミサワホームで販売ですが、建設は細田工務店になっています。
販売だけミサワで、中身は細田工務店になるということでいいのでしょうか。
ミサワの注文住宅のときはミサワが建設ですよね。通常のミサワではないということでしょうか。

今は綺麗だけど30年経ったら、建て替えは必須。注文住宅と違い建売の宿命。
30年後、世の中の経済も不透明だし自分に建て替えで支払いが能力が残っているか不安。
最初から注文住宅が賢いのかな。

国交省の統計で購入者の平均年収を見ると、注文住宅より建売住宅の購入者の方が平均年収が高い傾向だら、建売購入者の方が建て替え、住み替えなどの余裕があるよ。分譲マンション購入者の方が更に平均年収高いし。不安なら注文もいいのかもね。

震災時、近所に住んでいました。好きな街で、子育てをするのに良かったです。しかし、震災時の液状化で不安な思いを抱えて生活するのが嫌で引っ越しました。地盤がどれだけ改良されているか気になります。

美浜区で気になるのはこれからの人口減少に加え外国人、特に中国人の急激な増加などでしょうか。
検見川浜周辺がどうなのかはもう少し細かく見る必要があると思いますが。

たしかに、、、。
真砂は中国の方多いですよね。
学区の真砂東小学校は低学年ほど児童数が少ないのに中国からのお子さんは増えているとききました。
美浜区役所に所用で伺いましたら日本人の方が少なくて驚いたばかりです。

建て替え、我が家にはそんな財力到底無理です笑
子供が大きくなり教育費がすごい笑
大きくなった子供のために購入考えましたが、皆さまの賢明なご意見を拝見して建売はやめます。
購入前で助かりました。ありがとうございます。

それでもパワービルダー系の建売よりは街の様子も家の質も勿論デザインも良いですね。ビルダー系は敷地にめい一杯に建てるのできついです。

うちも土地でも探してみようかしら。

でも教育環境、駅近、駐車場二台、間取り等を考えるとなかなかここまで揃った物件はないですよね。磯辺側にも自由設計で売り出されましたが海側ですと更に液状化の心配もありますから。うーん、悩みどころです。

教育環境は磯辺には敵いませんよ。
磯辺のほうが真砂よりかなり上です。

住んでないので詳しくは分かりませんが、磯部と真砂ってそんなに環境変わりますか？某不動産屋の社長の話では、今はどちらかというと真砂が熱い(人気がある)との事でした。

住んでる方からの話でも真砂も液状化の影響は少なかったらしいですし。個人的には真砂のアルビオ良いと思いますが建物の内容と価格が釣り合っていない気がします。

磯辺は学区一つ。
真砂は二つ。

真砂が熱いって、、、真砂西小学区でしょ。
アルビオコートは東小学区だよ。
真砂でひとくくりはできないでしょ。

小学校でもそんなに違うもんですかね？磯辺側は液状化の心配が強いです。しかし価格帯が都内並みですよねー。

住んだらわかるよ

中学校から美浜区の学校に通ってるうちの子の話では、美浜区に住む同級生は
海浜幕張か稲毛海岸のみで、検見川浜から通ってる知り合いはいないとのことです。

今うちが住んでる別の区の小学校の方がこちらより荒れてる方だったと思いますが、特に
問題なく楽しい小学校生活を過ごしてましたし、検見川浜は子どもの人数が少ないのでしょうか。

第5期も大盛況だったようですね？

この物件を検討しています。見学に行くと隣との距離が近い感じがしましたが、隣の生活音は聞こえますか？

丸聞こえです。お気になるならあまりお勧めいたしません。お互い一階リビングなのでどうしても生活の中心地が重なります。なので、静かに過ごしたいなら先々を考えられたほうがいいです。
隣りとの距離がじつに近いです。クルマの音もすごく聴こえて夜は目立ちます。二階もお互い部屋が丸見えですし、、、。

新築できれいですが、後悔している者がいることも事実です、、、。

あと、庭に出るとお互いの家の中が見えるのので見ているつもりはないけど見ていると思われたくないので、かなり気を使います。

周りの環境や街並みをみて、この物件が気になっている者です。南側がリビングの陽当たりの良いところは高く、５０００万は超えてしまいますよね。４０００万円台の家だと、南側が前の家で隠れてしまうので、やはり家の中は暗くなってしまうのでしょうか。陽が当たる工夫はされているのでしょうか。

第5期の時に見学しました。南側が通りに面した南側玄関に比べたら陽の入りは少ないかもしれませんが、間取りが上手くできているし、真南に家が建っているわけではないので北側玄関の物件のリビングもそれなりに陽が当ると思いますよ。

見学した限りでは暗いということはなかったと思います。価格的に折り合いがつけば購入もありだと思います。

詳しく教えてくださり、ありがとうございます。間取りの工夫で、陽が入る様になっているのですね。
この北側玄関の並びは次で最後の販売になるようなので、見学に行ってみようと思います。

この物件、フラット35の利用不可のようなのですが、
それって技術的に基準を満たしていないレベルの家、ということでしょうか？

購入を検討していますが、この部分が気になっています。

＞＞62: 戸建て検討中さん

5期で見学した印象では、価格を抑えるため本体は在来工法のMJ Woodで蔵もなく制振装置のMGEOもありませんでした。外観も見た目似たような感じで、内装も出来る限り抑えられているので建売感は否めないと思います。

ここの良い点は駅から近いことと、液状化対策をした丸太打設液状化対策＆カーボンストック（LP-LiC）工法（以下、丸太打設工法）だと思います。特に丸太打説工法では一宅地あたり直径約15cm、長さ約4mの丸太を約140本打設してあり、かなりお金をかけているためどのレベルの技術を満たしているか詳細は分かりませんが、家にはお金がかけられなかったとも聞きました。

>>63
詳細な情報、ありがとうございます。
やはり家にはあまりお金がかかってないんですね。
確かにパワービルダーよりは遥かに良さそうですが、それでも建売感はありますね。

57さんは、実際に住んでいる方でしょうか？
二階も丸見えというのが、ちょっと分からないのですが、
お互いカーテンなどをしていないのでしょうか？

近くに住んでるので《モデルハウス》の基礎を覗いたら、基礎天側が、ガタガタでパッキンも見当たらず、代わりに内部の木材や釘などがあらわに??　どうやって床下の換気を行うのか？　それよりなにより地震に強い家が売りじゃないの？　一番大事な基礎を手抜きして、どうやって家を守るの？　目を疑うお粗末さ、建てた業者の者は、アルバイトか、素人に毛が生えた程度の職人気取り 酷すぎる　クレーム多発のパワービルダー飯田グループの基礎の方がまだ丁寧だ。

住んでいる者です。
周辺地域の方に住んでいるところをミサワっていうと、すぐ場所が分かるようで、どうやら有名なようです笑
建売感はありますが、もし土地を買ってから注文住宅を近隣で建築した場合には、同じくらいの土地と建物の広さでかんがえると、仕様にもよりますが6,000万円くらい。
それを考えれば、街並みが綺麗に整えられた立地の一戸建てとしてはお得感はあります。
また、アラビアコートシリーズはミサワの分譲ですが、施工はしっかりしています。97戸の1戸でも仮に施工不良があった場合には、ミサワの信用はガタ落ちでしょうしね。

フラット35が利用できないのは本当ですが、これは建物の仕様が劣っている訳ではなく、10年間の買い戻し特約という条件が千葉県で設定されているためです。元々は小学校の跡地だったので。。。フラット35の機構の融資条件から外れてしまっているだけです。

県の買い戻し特約ってURが絡んでる分譲地なら皆付いてるけどなんでここだけフラット35使えないの？

買戻権者によって、違ったように思います。
インターネットで探して頂くと、一覧が出てきますよ。