播磨地域の明治住建のパナソニックテクノストラクチャーの家ってどうよ？

明治住建と関西住宅販売で検討してるけど、どちらがいいのかな？うーむ。

明治住建ってテクノストラクチャーだけしか扱っていないのですか？公式サイトを見ているとそれのみプッシュしているのかなぁと思うけれど…。

純粋に疑問なんですが、テクノストラクチャーって木造住宅の扱いでいいのでしょうか。なんか鉄筋の周りに木材を、という感じなので
鉄筋コンクリート造的なものなのかしらと感じまして。
工法によってかかる税金も異なってくるのですよね。

№７５匿名さん
テクノストラクチャー工法は木＋鉄の工法で地震台風に強い家を売りにしてますが、火災保険などで木造か鉄骨かの二択をせまられた時は木造住宅の部類に入れられてしまいますよ。まあ、木＋鉄の工法なんで木造住宅と鉄骨住宅の中間みたいで両方のいいとこどりをしているのが、テクノストラクチャー工法みたいですね。

明治住建さんで契約した者です。聞いた話ですが、明治さんはこれからは建物の単価が上がるのでこれからは値引きは今までのようにしないと言ってました。去年値引きしてくれる間に契約しときました。経済も良くならない。給料も上がらないし建物の金額だけ上がっていくと一般市民は厳しいね。値引きしてくれる時に契約しておいて良かったです。

>>79 匿名さん

どこの住宅会社も、生コンの値上げ・その他の部分の値上げ等で販売価格を上げるしかないし、値引きを大幅にすると粗利が減るから、住宅会社はどこもシンドイと思うよ。

79さん、そうなんやね。
私は明治さんに値引き聞いたらほとんどできないって言われました。もっと早めに見学に行くべきでした。諦めます。

８１の戸建て検討中さん、私は明治住建の小野店で現在商談中ですが、上記の原価が上がっている事や、従来よりは大幅な値引きはしにくくなったけど、何とか柔軟にお客さんと住宅会社の上層部の間をとりもつと言われて、私達夫婦はそれを信じて商談中ですが、８１さんは、参考の為に明治住建のどこの店のどんな感じの営業に言われたのですか？

82さん、個人情報なんで言えないですが、せいぜい50万ぐらいが限度と言われました。メーカーさんは厳しい時代でも本気で頼んだら100万単位で引いてくれました。そうなると明治さんとメーカーってあんまり変わらなかったです。
だったらメーカーがいいなって思いました。

明治さんは契約した後の追加の見積もりがとんでもなく高くなっていきますよ。契約時は安くても電気配線や照明の数なんかは必要最低限しか付いてません。コンセントやスイッチの数も標準の数では足りずで100%追加になります。クロスもほとんどオプションですから。因みに窓も一般的な物以外はすべて追加。ですから契約の時に出来るだけ値引きを引っ張っておいた方がいいですよ。断熱材も最低ランクです。契約時には必ず吹き付け断熱の方向で交渉して下さい。経験者は語ります。でした。なんせ契約時が全ての会社です。限界まで交渉しましょう。後からは聞いてくれません。

今は坪50〜55万位はするみたい。値上げしましたね。まぁここだけではないけど。

>>85 匿名さん
確かに知り合いの住宅会社の方が言ってたけど、家の基礎や外溝で使われる生コンやその他の部材が値上がりしているらしいから、どこの住宅会社も経済的にシンドイ中を踏ん張ってると思うよ。大和ハウスなんか新築部門は業績が悪化してて外のホームセンターやコンビニの店舗建てる部門等で黒字化しているみたいですし。

聞いた話では基礎工事や外溝で使われる生コン代がここ半年の間で値上がりし更に今年４月頃に再度値上がりする予定と言われている理由は、生コンの組合から基礎屋や外溝屋が生コンを購入するが、その生コン組合が値上げを一方的に決めて値上げしているわけだが、その生コン組合のバックに、⚪⚪系のこわい方々がいると言われてるから警察が動いて取り締まって改善してくれないのかなぁと私は個人的に思います。

「姫路別所」ぢゃなくて「ひめじ別所」な。

そういえば、明治住建さんは近日中に小野市大島町内で分譲地をだす予定らしいが、あの辺りって明治住建さん以外の分譲地ってありましたか？

分譲地や売れてる売れてないなんかどうでもいいです。明治さん、アフターどないなってるんですかね？また連絡しますで掛かってきた試しないよ。ホンマにアフター悪いわ。売れとるか知らんし分譲地がええか知らんけどもうちょっとアフターちゃんとしてもらえます？

>>98 口コミ知りたいさん
そうなんですね。私の場合はアフターにいってとりあえず、うまくいかないととりえず、営業担当か担当してもらった営業所をとおして何とか動いてもらってます。まぁ、明治さんのアフターは物件数が多くて煩雑になってしまってるみたいですが、知り合いの住宅会社に聞いたら、関西住宅販売や勝美住宅・ヴェルハウジングって住宅会社等は年間数百棟を売っている会社はもっとほったらかしで全く来ない会社も多々あるみたいですね。私は住宅業界全般の実態を知っているから少しだけ明治住建さんを擁護してあげたけど、もう少しアフターを頑張ってほしいですね。

まぁ、アフターに関して徹底して完璧な対応をしている代表的な住宅会社といえば、積水ハウスですが、大手ハウスメーカー・地元有力ビルダーですら年間数千件・数百件と売っていたら自社スタッフで対応力を越えているから、外注の会社にアフターとまかせたりするから、明治住建ももし自社のスタッフで対応力を越えているなら外注を使ってでもアフターを改善すべきではないでしょうか。

>>97 名無しさん

明治住建の広報担当ですが、弊社で買っていただいたOBの皆さまには、受注件数が増加して社内が煩雑になってしまいアフターが多少雑になってしまい申し訳ありませんでした。弊社社内でも、この件を問題視しアフター担当者を注意すると同時に改善策で他の部署もアフターの応援を強化し、場合によっては定期点検の一部を外注し少しでもしっかりしたアフター体制になるように今後１ヶ月半ぐらいかけて体制の改善を模索していますので、今後ともよろしくお願いします。これまでは本当にすみませんでした。明治住建広報担当より

>>98 口コミ知りたいさん

一つ上の上記でも記載しましたが、弊社明治住建ではアフターが煩雑になってしまっていてOBの皆さまには御迷惑をかけてしまいすみませんでした。弊社社内でも、その件を問題視し現在改善策をねっておりまして、今から１ヶ月半ぐらいの間には改善策を行動におこせるように努力しようとしておりますことをご報告させていただきます。本当にこれまでアフターの対応が煩雑で申し訳なかったです。明治住建広報より

広報担当さん具体的にどない改善したか教えてか。
売ったら終わりの明治さん。

>>103 名無しさん
たぶん弊社のOBの御客様と思いますが、対応が遅かったり等で不愉快な思いをさせてしまいすみません。さて、具体的な対応策として、アフター担当だけで、対応しきれていない部分を工務部の責任者がフォローしたり、工務の責任者がアフター担当と一緒に施主様宅へ訪問し少しでも丁寧な対応をするようにしております。その他今後の方向性として、工務部兼アフター担当の社員をもう１名増員して、施主様・OB客様への対応力の向上を模索していく予定です。

そういえば、東加古川の日ハムの工場跡を大阪のフジ住宅が分譲地にして進出してくるようだね。

フジ住宅？確かテレビのCMもしている大阪本社の住宅会社だけど、神戸からさらに加古川方面まで進出してきたんだね。フジ住宅は分譲を中心に販売しているから関住・昭和・勝美住宅・ヴェル・明治住建等の分譲系の会社には脅威でしょうね。

加古川の住宅総合展示場をまわって素人の私達夫婦が気付いたのが、明治住建（建物坪単価43.5万円）、クレバリーホーム（坪単価65万円）、積水ハウス（坪単価110万円程？）って感じで住宅会社によって販売価格の坪単価等が各社ばらばらで、建物仕様もばらばらで、鉄骨や木造等の工法も色々ありすぎて、結局は自分達がどんな建物でどんな価格帯の家を建てるかは十人十色だから、自分にあった家が何かをきめる必要があるとおもいました。

ここの明治住建はパナソニックのテクノストラクチャーの加盟店らしいが、各加盟店によって建物販売は同じなんですかね？

明治住建の西明石和坂の物件のチラシをみて興味があるけど、相場的にあの価格が適正なんですかね？

うーん、明治住建さんの明石市和坂分譲地は確か土地の坪単価は６９．５万円でしたが、その場所は稀少物件になるけど明治住建さんは理由があって地主から多少高くかってしまったかもしれないけど、相場としては坪単価は６５万円程だと思われます。

明治住建の西明石分譲地は確か坪単価６９．５万円ほどでしたが、あのあたりは相場坪単価６５万円といわれている地域で、明治住建さんは土地を買う時に高く買わされてしまってそんな販売価格らしいから、その分譲地は中々売れずに残り苦戦するものとおもわれます。

小野の明治住建さんで建ててもらいました！
コストパフォーマンス、営業の対応、パナソニック製品意外でも対応して頂きまた機会があればまたお願いしたい工務店さんです。
しかし小野のコーディネーターさんはイマイチな感じでした。

どうイマイチだったんですか？

どう、イマイチやったん？

住宅総合展示場をまわっていると、建物坪単価は、積水ハウス・ヘーベルハウスで坪単価１００万円、一条工務店・セキスイハイムで坪単価７５万円前後、クレバリーホームで坪単価６５万円で、昔ローコスト住宅ったタマホーム・レオハウスでも坪単価５５万円ほどかかるのに、パナソニックテクノストラクチャーの加盟店の明治住建さんは建物坪単価４３．５万円で、地元の中途半端な工務店より品質がよくて、ハウスメーカーより割安でかなりバランスがとれている住宅会社だと思いました。

明治住建はパナソニックのテクノストラクチャーの加盟店として、ハウスメーカーよりも割安な建物坪単価４３．５万円の価格帯でテクノの家を建てれるけど、他のテクノ加盟店もだいたい同じぐらいの価格帯なんでしょうか？

№１２３さん、勘違いされてるけど、注文住宅はセキスイハイムやその他でも付帯工事費用等が大抵かかりますよ。逆に勝美住宅・関西住宅販売などの分譲会社は付帯工事費用がかからないことが多いです。だから、主に分譲住宅と注文住宅をごじゃまぜにしていると思います。

先日、明治住建と三井ホームとヘーベルハウスの店にいき話をしたけど、建物価格に関しては明治住建が建物坪単価５０万円程で、三井ホームは建物坪単価１００万円程で価格が全然違いますよね。
あと一条工務店は建物坪単価が８２万円程で、各住宅会社によッて建物仕様・建物価格が全然違うのが各社をまわっててわかりました。
他にも色んなハウスメーカー・地元有力ビルダーがありますのでどれか一社に最終結論を出すのは大変なことだと各社をまわってて思いました。

大手ハウスメーカーだとやっぱり高いですね…。
その価格帯から見ると明治住建がお手頃に感じてしまいます。
兵庫県内だと明治住建ってよく名前を聞くので、地元だとそれが安心感に繋がりますね。
価格帯がお手頃だと不安な点が多少出るものですが、そういったのは少ないのは良いと思います。
坪単価５０万円程というのはテクノストラクチャーの家でもこれということですか？

上記記載をみてて、私も最初ハウスメーカーを中心にまわってたけど、積水ハウス・三井ホーム・ヘーベルハウスは建物坪単価１００万円以上で、一条工務店・セキスイハイムは建物坪単価８０万円で、普通の会社員の私には高額すぎますが、かといって、新築でも秀光ビルドやファースト住建などの激安住宅にも不安を感じていたら、ふと地元有力ビルダーで住宅総合展示場に入っている住宅会社が存在しているのに気が付いて、それは昭和住宅さんを筆頭に明治住建・三建・大工産・秋山住建などがありました。
その中で建物坪単価５５万円ほどでハウスメーカーよりお手頃価格なのは明治住建・昭和住宅さんになり、明治住建はパナソニックのテクノストラクチャー工法の加盟店で本店以外に加古川店・小野店・姫路店の播磨各地に店があり広域対応しているらしいから、他の地元の無名な工務店よりは建物がしっかりしているように感じました。

私も上記の方と同意見で、家探しを始めた時は大手ハウスメーカーを中心に見て回ってたけど、建物価格だけで私が想定している土地＋建物の予算になってしまいました。
そのため、探し方を改めて住宅総合展示場内に出展してるような地元有力ビルダーである明治住建・昭和住宅やアイ工務店・アキュラホームなどでしたら、建物価格が大手ハウスメーカーよりも１５００万円以上割安になったのでまだ現実的でしたね。

上記の記載もみてて、確かにいろいろな住宅会社をまわったけど、このコロナ禍で建物の依頼しても建築中に倒産などされたら困るから、ある程度の基礎体力のある工務店がいいけど、明治住建さんの場合は大手ハウスメーカー各社が入っている住宅総合展示場内にも出展してて、大手ハウスメーカー各社よりもかなり割安で確か建物坪単価５０万円台で建物の仕様もパナソニックの系統の加盟店みたいで総合的なバランスがとれている工務店の一社ではあると思いました。

>>130 口コミ知りたいさん
確かに明治住建さんは大手ハウスメーカーの積水ハウスなどに比べたら６割ぐらいの見積で割安でパナソニックのテクノの加盟店らしいから、水まわりなどの設備も値段の割に内容が良かったですね。

明治住建って明石市魚住に割安な新分譲地がでましたね。

調べたらパナソニックのテクノ加盟店の中では、明治住建が毎年県内１位建築棟数といわれてますが、それだけテクノの家を沢山建てなれているということになりますよね。
最近、テクノストラクチャー工法って割安で頑丈な家に思えたので関心がありますね。

>>132 通りがかりさん

魚住って、魚住町清水の物件のことですよね？
明石市内って、どこも値上がりして高いけど、ここは割安だから、ちょっと注目してしまいました。

魚住町清水の明治住建の土地って周り一条工務店だらけのところ？だとすれば周りの住民の質は良さそう
てかHP見ても魚住物件載ってないし
前も空いてると思って聞いてみたら商談中だったりHPちゃんと仕事しろ

明治さんで、明石の和坂分譲地で土地建物セットでいくらぐらいになるんやろか？

世間ではウッドショックが問題になってるけど、明治住建で話を聞いてると、明治さんでもウッドショックの被害が少しはあったけど今は企業努力で材木高騰費40万円を追加してもらうだけで、他の中小工務店みたいな大幅な棟数制限はなく、少しの棟数制限で一ヶ月遅れ等はあるかもしれないが順調に建築できるらしいです。
逆にある地元工務店等はウッドショックで材木が仕入れ困難で受注をストップしてる工務店等もあるみたいで、ウッドショックの状況は今後も注視する必要があります。

明治住建さんの小野市垂井町分譲地に関心があるのですが、造成工事はいつ頃に完了するのですか？知ってる方いますか？

>>138 匿名さん

明治住建と他の住宅会社で家を検討してたけど、明治住建以外の住宅会社はウッドショックの影響で着工が数ヶ月遅れるや材木高騰費で坪単価3万円程アップを言われることが多いけど、明治住建は上記記載のように企業努力でウッドショックを克服してて現在は着工遅れ無しで、材木高騰費も坪単価1万円程余分に請求するだけの良心的な感じで、着工遅れ無しで急いで建てないと駄目な事情の客等で明治住建がこんな良い状況なのを敏感に情報キャッチしたお客さんの問い合わせが殺到してて明治住建の一部の店は盛況すぎて忙しいみたいですね。

私、明治住建さんで話を聞いたけど、
ウッドショック100万円くださいって
言われました！

>>141 なんか腹立ちますね。さん

現在明治住建で、私達夫婦は話しをしてますが、ちなみに明治さんのどちらの店で言われたのですか？
ちょっと気になったのでΣ(￣□￣)！

私は40万円くらい上がると説明を受けましたよ。
でも、今決めてくれないと更に値上げになるから早く決めてくださいと迫られたので断りました！

一生に一回の家だから慎重になってたのもあるけど、まだ2回しか会ってないのにガツガツされるのは正直嫌でした。

>>143 高騰率？さん

私達夫婦は今現在明治住建の加古川店で話し合いをしてますが、ちなみに明治さんのどちらの店の出来事ですか？
ちょっと気になったので質問しました。

明治住建と他の工務店を1年前からあちこちまわってるけど、ウッドショック等の影響で原価が高騰し関西住宅販売もアイ工務店も今年3月頃と9月頃に値上げをして100万円以上値上げしているのに、明治住建は元々が建物価格がそれ程高くないのに材木高騰費50万円を今年夏頃から請求するようになっただけで、建物がまあまあ普通の工務店の中では値上げをおさえているのも含めて今1番我々客に良心的な対応をしている工務店じゃないのかな？

>>145 匿名さん

へぇ、なるほどね。
数ヶ月後は、この工務店も値上げするかもしれないけど、今現時点では価格的にお得ってことだね。

明治住建さんの姫路市別所の新物件のチラシがポストに入ってましたが、駅10分の立地条件のいい場所の物件だから、この物件は結構希少物件ですよね？

小野市内では明治住建さんがあちこちで分譲地をもってて定評があるけど、最近はカバヤホームもいいかなぁと思うけど、どちらがいいかな？

カバヤでしょ！

カバヤホームでもテクノストラクチャーって建てられましたっけ？
明治住建だとテクノストラクチャーの家という印象が強くて。
同じ木造の家にするならどちらということでしょうか。
ちなみにうちの近所はカバヤホームの住宅がいくつか並んでるんですが
全体的にシンプルですが可愛らしいイメージの家が多いなあと思って見てます。
明治住建の方は写真で見るとカヤバよりも無骨な感じかな？

>>150 匿名さん

カバヤホームはパナソニックのテクノ加盟店じゃないから地震に強いといわれるテクノストラクチャー工法は建てれなくて、明治住建だけが建てれるということになりますね。
ただ外観に関しては無骨な感じの明治住建に対して、カバヤホームの方がシンプルだけどかわいらしいお洒落な家なんですね。
ちょっと参考になりました。

迷ったけど
カバヤさんで先週契約しました！

テクノストラクチャーは耐震等級3
みたいだけど、カバヤさんも耐震3
にできるって事だったんで。
そこは公平にして価格もほぼ同じ。

でも、今この時代にZEHの家を2021年に
1棟も建てていない明治さんにちょっと
違和感をおぼえてしまいました。

見積もりだけでも明治さんに頼むか
考えたけど、ここ数年、ZEHなんか
していないと
正直に話す営業さんにもちょっと　笑

因みに我が家は、ZEH仕様の家の
見積もりで坪単価60万円です。
参考にして下さい！

アイフルでZEH仕様で建てたけど、
坪単価60万円少し超えました！！

>>152 通りがかりさん

私は明治住建で申込みして今から建てる者ですがZEH対応で建てますよ。
それに耐震等級3に関してもカバヤホームやヤング開発等は自社内で耐震等級3をうたってるけど、明治さんのテクノストラクチャーは外部の第三者のパナソニックによる厳しいチェックで基づいて構造計算しての耐震等級3だから意味合いが違いますよ。
それと明治さんは今までにZEHをしたことないといってますが、私は申込後、工務の責任者がでてきて今までに２件ZEHの家を私が直接担当して建てましたと言ってましたから、その営業が明治さんも毎年建ててる棟数が多いから社内全体のZEH建築棟数をわからずに答えてしまってると思います。

ZEHたった2棟？
やばいね。

私は営業からZEHは数件と聞きましたよ。

数件も2件も一緒じゃね？

一緒やね。

カバヤでしょ！

上記の内容をみたので、今の明治住建の担当者に質問したら、二年前と違って今は普通にZEHの家に対応して建て続けているとのことだから、それでいいんじゃないのかな。

大喜工務店見ちゃうと他がね

あのぅ、大喜工務店って、はじめて聞いたからネットで検索したら、滋賀県に本社がある工務店みたいですが、この兵庫県播磨地域のスレと県外ではずれてますが、どういうことなんでしょうか？
大喜工務店ほ滋賀県に本部があるけど、日本全国で注文建築をしているってことですかね？

上をみてて、確かに明治住建って建物坪単価55万円程って書いてあったから、実際に来店して試しに見積もり依頼して、建物33.5坪の建物プランだと付帯工事費等込みで2197万円程でしたし、スタッフの方から、パナソニックのテクノストラクチャー加盟店の中では、日本一割安な加盟店といってたから、予算重視の方には凄いおすすめな工務店ですよ。

三宅工務店と明治住建が気になるのですが、どちらがいいか甲乙つけがたい…。

明治住建で最近見積もり依頼したけど、建物坪単価55.66万円＋付帯工事費別途だから、坪単価70万円以上80万円以上の工務店が多い中で、パナのテクノ工法の頑丈な家にしては結構安かったね。

なるほどね