リビンコートプライム津島はいかがですか？

ま、それも一つの方法ですから否定はしません。売れてないクルマの値引きは大きいですからネ。

カイタックは値引きをしないかわりに、カーテンなどオプションをつけると聞いたことがあります。

ま、グループ内にリビング会社がありますからそのくらいはするでしょう、安く仕入れできるし....っつーか、売れ残り？値引きは簡単ではないでしょうが、①カーテン類のおまけ。②テーブル・ソファー類のおまけ。③照明・ACのおまけ....ぐらいはあるかも(^.^)

築1年経過したら中古扱いになるんじゃなかったっけ？普通に値引きあっても良さそうだけど。ただ本当に1/4も残ってたら相当値引きしないと売れないだろうね。次々と中心部に近いエリアで新築の予定がたってるし

穴吹みたいに　一度見学した人にダイレクトメールを送ったら良いのになぁ

スーパーが近くにないなど、多少立地に不便なところがありますが、マンション自体は良いですよねでもやはり、生活の便利さを考えると...　　なんであんなに高い強気の値段をつけたのでしょうか　それに未だに頑張ってカイタックで抱えて売っている。　会社を揺るがす赤字物件にならないのでしょうか。　住人の方から苦情がないのでしょうか。　

今までが好調過ぎてつい調子に乗っちゃったってとこでしょう。販売部門に経費かけてないので細々とやっていくのかも。とはいえ、ここが残っていると次の伊福町に注力できませんがな。

嫉妬？この地域取得したら？

立地と価格がアンバランス....見本みたいなマンション(^.^)

でも気になるんだ？

気になる方がたくさんいるんですね。　それだけマンション自体は良いんですね。
マンションは高いし、値下げもしない会社だからみんな買うことを躊躇するんでしょうね

1/4も売れ残ってると既購入者にとっては大変なことになります。管理費&修繕積立金が大幅ショート！マンション管理組合が経ち行かなくなってしまいます。賢明な方々はこういうマンションを間違っても購入してはいけませんよ。

カイタックはどう思っているんでしょうね。既購入者へ何か説明してるんでしょうかね　既購入者もこのまま売れ残ったら不安いっぱい死活問題になりますよね

残り数戸なら頑張って何とかなるかもですが、30戸～もとなると非常に厳しい状況でしょうネ。→カイタック本体へ泣きつく→社員に泣きつく→仕入れ先へ泣きつく→荒木組に泣きつく→取引銀行へ泣きつく....う～ん？

ここに限らず岡山駅から少し離れたマンションはこれからこういう事がおきそうだな

ここはあくまで価格設定が高過ぎたのが理由。値付けを大きく間違わなければここまで酷くはならない。

今までやらかし物件を作ってしまった会社はどうやって残りを売ったのでしょうか　値引き以外で売れるのでしょうか？

貴女の何に利害があるのですか？

①各種おまけセール(カーテン、家具、照明、AC....)。
②カイタックみたいな地元デベなら各関係先へ泣きつく。内密値引きはあるでしょう。
③既マンションへ住み替え攻勢をかける、場合によっては下取りセール。内密値引きはあるでしょう。
④不動産業者へ売却(当然、値引き価格)→未入居物件として販売(クルマで言うと新古車)。

実際に内密値引きってあるんですか　された方っているんですか？

>>71
あります。値引きを公にしてしまうと資産価値を公に下げてしまうので、正規で購入された住人の方にとっても内密値引きで売り切ってもらった方がいいです。これでダメなら公に値引きをして販売する事になります。

っつーか、地場企業デベなら後々の商売や本体企業の手前がありますから100％内密値引きでしょうネ。→ケース②

急いで削除依頼してみたり
違う情報だったようにみせかけたり
デベロッパーさんも大変ですね

住民です。
値引きはありませんでしたが、エアコン、カーテン、照明を全部屋分付けていただきました。
引越し前に設置完了していただいたので、とても快適に過ごしています。
また、家具も割引で買えました。
満足しております。
岡山インターに近いので、高速を使う際はとても利便性が良いです。

ざっと100～120万円相当ですか。まずは予想どおりですが、まだ30戸程残っています。このままだと修繕積立金不足、将来のリセールへの悪影響が避けられません。

>>80
デベは売れ残りに対して何か言うてましたか？

カイタックさんは売れ残りについて、頑張って売りますっておっしゃられてました。
それ以上は突っ込めませんでした。

なるほど。しかし30戸はなかなか大変、小規模マンション１棟分....。

売れ残ってますね。　at home をみていると2週間おきぐらいで物件数が減ってますが本当に2週間ほどの間で数軒売れていってるのでしょうか

そりゃ買いたい人はいますから、価格さえ折り合えば....。

もうそろそろ中古未入居物件になるんじゃないかな。そりゃ素直に要望しましょう。
「もう少し何とかならんのか？」とか「お勉強してくださらんのか？」とか「ズバリ！○○○○万円なら....」とかとか....。もうここまできたら折り合いだけです。

竣工してから1年以上経つから1割以上の値引きが常識じゃないの？

カイタックってどうして値下げしないんでしょうか。あんなに売れ残っているのに。強気な販売のように感じます。

貴女のところ弱気？

住民です。
とっても住み心地はいいのですが、他の事情があり、売却を検討しています。
まだ売れ残っているので、完売してから手放すことを考えた方がいいのでしょうか？

新古で買えるのに、わざわざ中古で買う人はいないでしょ。

そだネ。と言うことは、どうしても売る場合は相場より下回らなきゃ売れないってことです→今後そういうご家庭が数件出ちゃうと、そういう相場になっちゃいます→マンションの資産価値自体が下がります。だから売れ残りの多いマンションは買うべからず！これ鉄則(／_;)/

売却されるなら、買います！
でも新古があるので、買値よりも安くしてください！
これが本音です。　買いたいのも本音です。　

買値より安くとはおいくらぐらいでしょうか？
一割では少ないでしょうか？

1割でおいくらになるのかそれもよります。また、南棟か北棟、低層階、中層階、高層階のお部屋かでも。まだ、空室が多く今後内密値引きがあるかもと考えると、1割以上と思うのですが・・・。以前不動産屋が、あのマンションの価格を見たときに、500万安くないといけないだろう。と思ったと言っていました。捉え方は人それぞれなので、なんとも言えませんが。でも500万安くなっていたら、迷わず買います！

カイタックも何でこんなに無茶な値段付けたんだろうね。
パーソンズフェリーチェとかリベールとかあの界隈は今までも苦戦してたのはわかってたはずだろうにね。まあ、リベールは近隣住民への根回しがヘタクソすぎたってのもあるけど。

一割で約400万円弱ほどになります。カイタックさんに付けていただいた、エアコン、カーテン、照明なども置いていく予定です。

そりゃ調子に乗って過信したってことでしょう。
①ここ数年マンション業界が好調に推移している。
②カイタック自体が問屋町・伊福町・奉還町で非常に好調であった。
③しかも②の中古マンションでプレミア価格がついた。
④リベール・パーソンズに比べ地元の利を過信した。
⑤学区神話を過信した。