私は戸数の多いマンションを選びました。
①共用施設の充実（同じ予算でより豪華）
内廊下、ジム、カフェバー、ライブラリー、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム等
②管理費負担が軽減されやすい
ザックリ書くとこんな感じでしょうかね。
ただ逆に戸数の少ないマンションが良い人が私の周りに多い事に驚いたのですが、理由を聞くと
①世帯数が多いと煩わしそう
②子供がウザったそう
③静かそうだし、のんびり住めそう
④お洒落な物件が良い
などの意見が多く、管理費、修繕費の事を聞くとあまり深く考えていない人が多いのも特徴です。
地縁重視の方も多かったかな。
世帯年収も私と同等なのに・・・。私が気にし過ぎかな？ 皆さんはどっちが良いですか？
[スレ作成日時]2006-10-24 12:25:00
マンション事業というものを冷静に考えてみると
デベロッパーはマンション事業で利益を上げるのが目的です。
1.用地仕入れ→2.企画立案→3.施工業者の選定と発注
→4.宣伝販売活動、販売促進活動 →5.完売で利益確定して事業は終了、→6.瑕疵担保期間
大規模マンションの共有設備や営業トークのメリットは、
住民のためというよりも、販売促進活動するための企画ではないでしょうか。
マンションの寿命を50年とすると、棟内のスパーやコンビニ、保育園、プールが
50年間継続すると誰も思わないし継続することも不可能に思える。
時代も変化するし、住民もマンションと同時進行で老いるのです。
戸建ては将来建て替えたり、二世帯住宅に出来ますがマンションで二世帯同居は不可能です
つまり、購入者一代限りという住居形態です。
民間のスパーやプールだって20年も営業しているものは数えるほどです。
デベロッパーの立場で考えると、50戸のマンションを10箇所手がけるよりも
500戸の大規模を販売した方が、広告宣伝や人件費も合理的、利益率も上がる。
「早く売れればいいや、将来は知らない」というのが本音ではないでしょうか。
住民の立場からすれば、スケールメリットを感じつつ小回りのきく
50〜100戸程度のマンションがいいと思います。
築30年以上の団地や大規模マンションで、棟内の商店が繁盛しているのを見たことがないし
団地内の公園の遊具でさえ、管理されずに朽ち果てているのが現実だと思いますけど。
理事会の収支を考えると、共有設備より駐車場を増やして副収入があるほうが
財務的にはメリットだと思いませんか？
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
