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<title><![CDATA[戸数の少ないマンション　vs　戸数の多いマンション]]></title>
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<description><![CDATA[私は戸数の多いマンションを選びました。①共用施設の充実（同じ予算でより豪華）　内廊下、ジム、カフェバー、ライブラリー、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム等②管理費負担が軽減されやすいザックリ書くとこんな感じでしょうかね。ただ逆に戸数の少ないマンションが良い人が私の周りに多い事に驚いたのですが、理由を聞くと①世帯数が多いと煩わしそう②子供がウザったそう③静かそうだし、のんびり住めそう④お洒落．．．]]></description>
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<title><![CDATA[57: 100戸超えのマンションになると子持ち世．．．]]></title>
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<dc:date>2017-12-20T20:10:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100戸超えのマンションになると子持ち世帯が多い割合になりますよ。子持ち世帯が多くなると騒がしいマンションになりますよ。上の階に子供がいると毎日、常に子供の足音でメンタルやられます。１０００万円代〜が売りのマンションでは間違いなくファミリーマンション、若い子持ち世帯が多くなり騒がしくなります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: マンションは100戸以上が理想。30戸．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-30T15:58:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは100戸以上が理想。30戸数以下は論外。スケールメリットが重要。ただし、タワーは避けるべし、高コストで将来スラム化は必至。段階的に上がる管理費もアウト。駅徒歩5分以内。郊外不可。三流デベロッパーも避けるべし。1ルームとファミリーの混在も避けたほうがいい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: ↑そのとおり！！]]></title>
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<dc:date>2009-12-22T15:29:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑そのとおり！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[54: &gt;&gt;53答えはないの。買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/54/</link>
<dc:date>2009-12-20T17:37:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53答えはないの。買うときから住み替え考えてる人は設備気にしません。立地のみ。最新の設備でも住み替えるときにはポンコツ。って考える人もいるから。私は、永住するなら資産価値なんてどうでもいいと思いますけどね。住みつづけるのに「誰かに高く評価されたい！」なんて思わない。固定資産税安くなっていいじゃん。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/53/">
<title><![CDATA[53: で、どっちが良いの？？？]]></title>
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<dc:date>2009-12-19T17:27:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、どっちが良いの？？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/52/">
<title><![CDATA[52: 想像ですが湾岸タワー４０階以上のマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/52/</link>
<dc:date>2009-03-02T22:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[想像ですが湾岸タワー４０階以上のマンションで、３０年も経つとお金のある人は住み替えが終わり、その後住み替えたくても住み替えられない住民が残って、空きが増える。過剰な共用施設や、４０階以上の高層ゆえ、外装等の補修にも金がかかる。４０階以上の高層、埋め立て地マンションで周りの開発が止まったり商業施設が撤退したりしたら、ニュータウン団地よりひどいことになるかも。（最上階のプールが補修されず、干上がった状．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: 当時デベが湾岸大規模マンションキャンペー．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-15T01:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当時デベが湾岸大規模マンションキャンペーンをやっていて安いのでついつい乗せられ見に行った帰りに江東区のあるジャスコの近くのマンション群を見たが、無計画に建てられた団地群を見て考えてしまった。空の見えない（という表現がぴったりな）マンション群を見て息が詰りそうでした。タワマンに住んでたこともあるので高い建物は平気ですが、良い悪いではなく小さな頃から都内の第一種低層住居専用地域に住んでた自分には壁のよ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: 古い新しいより建築当時お金のかかっている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/50/</link>
<dc:date>2009-02-14T16:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古い新しいより建築当時お金のかかっているかで魅力を感じる。川口アパート、徳川マンションは戸数少なめでいいけれどさすが古くなった。広尾ガーデンヒルズは戸数が多いけれど管理もしかっりしてるし古くても高級感がある。分譲時より下がらないのも魅力。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: スレ主ご指摘の通り、最近の戸数の多いマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/49/</link>
<dc:date>2009-02-14T05:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主ご指摘の通り、最近の戸数の多いマンションの設備はいいかも。でも戸数の多いマンションは、年数が経つといろいろな人が入ってきて住民層が徐々に変わってく気がする。一般論だけど。今までは、どこも大規模だけど地域では評判のいいところで、築２０年以上経ってるところを賃貸してた。部屋はまあよかったけど、住民層はかなりばらついてて、作業者風やヤンキー若夫婦から黒塗りでお迎えありの役員風までばらばら。明らかに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/47/">
<title><![CDATA[47: 35〜60戸くらいがいい。学校のクラスと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/47/</link>
<dc:date>2006-12-23T18:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35〜60戸くらいがいい。学校のクラスと一緒。いろんな人がいてもなんとかまとまる。利害が対立すると大変だよ〜。そういうときでも戸数が少なければなんとかなる。大規模は賃貸（投資目的）ならともかく、自宅用には気が向かない。タワーとかだとクラスまでばらばらだからさらに大変。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/46/">
<title><![CDATA[46: スレを間違えただけでしょう。たまにあるこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/46/</link>
<dc:date>2006-11-10T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレを間違えただけでしょう。たまにあることですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/45/">
<title><![CDATA[45: ネタは良く練ってからお願いしますねｗ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/45/</link>
<dc:date>2006-11-10T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネタは良く練ってからお願いしますねｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43間違えました。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/44/</link>
<dc:date>2006-11-10T14:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43間違えました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/43/">
<title><![CDATA[43: うちのマンション、建蔽率が２０％だった。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/43/</link>
<dc:date>2006-11-10T14:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンション、建蔽率が２０％だった。戸建なら、かなりの敷地がないと家が建たないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/42/">
<title><![CDATA[42: 低層マンションVS戸建て低層マンションの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/42/</link>
<dc:date>2006-11-10T14:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層マンションVS戸建て低層マンションの方が自由はきかないけど、安全と経済性には優れてるんだろうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/41/">
<title><![CDATA[41: 本当は一戸建てが環境的にいいなーとおもい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/41/</link>
<dc:date>2006-11-10T14:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当は一戸建てが環境的にいいなーとおもいつつ、マンションの良い設備や管理の楽さを捨てられない。そんな私には、低層マンションがぴったりでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39普通ですか。何か、1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/40/</link>
<dc:date>2006-11-10T11:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39普通ですか。何か、100戸以上は、多いみたいな感じだったので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38普通じゃないですかね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/39/</link>
<dc:date>2006-11-10T11:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38普通じゃないですかね。100戸前後が、組合の動きが良いと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/38/">
<title><![CDATA[38: うちは、１３０戸なんですが、多い方なんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/38/</link>
<dc:date>2006-11-10T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは、１３０戸なんですが、多い方なんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/37/">
<title><![CDATA[37: あまり戸数が少ないと、管理費が追いつかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/37/</link>
<dc:date>2006-11-10T11:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あまり戸数が少ないと、管理費が追いつかないから50〜100戸が理想的管理組合総会でまともに個人が発言できるのは、このレベルまでじゃないかな。総会に、事情を知らない無知＆無関心の組合員が100人以上も出席されたら、まとまるものもまとまらない。大規模マンションは最低限のレベルの住民に合わせて「管理費値上げ絶対反対」「まだ修繕する必要はない」「修繕も安ければ安いほどいい」住民同士、顔と名前が一致する人も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/36/">
<title><![CDATA[36: 戸数が多いってことは、誰が歩いていても不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/36/</link>
<dc:date>2006-11-10T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸数が多いってことは、誰が歩いていても不審かどうかがわからないでしょ、怖いし嫌だなと思う。マンションは、ほとんどどこの馬の骨かわからない集合体なので、できれば戸数が少ないほうが良い。希望は５０戸以内くらいかなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/35/">
<title><![CDATA[35: 有象無象、誰が誰だかわからない。スペシャ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/35/</link>
<dc:date>2006-11-10T03:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[有象無象、誰が誰だかわからない。スペシャル感がない。大きくて、団地みたい。以上、低層マンション好き子でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/34/">
<title><![CDATA[34: 23区内で長期的に修繕のことも考えて住む．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/34/</link>
<dc:date>2006-11-01T10:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23区内で長期的に修繕のことも考えて住むなら50〜100戸ぐらいのマンションがまとまりがあっていいと思う。それと副収入が見込める駐車場50％以上がいいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/33/">
<title><![CDATA[33: 立地は現在進行形でしょう大規模は、意見が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/33/</link>
<dc:date>2006-10-29T23:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地は現在進行形でしょう大規模は、意見がまとまらないと将来は小汚いところで我慢するしかなくなりますそうなると、住民層もがた落ちでスラム化すると思いますよすでに、郊外のバス便の大規模は激安になり、外国人と年寄りばかりというのが増えてます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 山手線内の駅チカで大規模となるとタワーし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/32/</link>
<dc:date>2006-10-29T19:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手線内の駅チカで大規模となるとタワーしかないからね。タワーが嫌な場合は小規模で妥協するしかないんだよな。大規模か小規模かよりも立地の方がやっぱ重要だもんね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/31/">
<title><![CDATA[31: あと大規模マンションのメリットはヒューザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/31/</link>
<dc:date>2006-10-29T10:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと大規模マンションのメリットはヒューザーみたいな会社が参入し難い所もあるかな。ウチのマンションはプレキャスト工法でシャブコン問題はかなり軽減されるしコンクリートも工場で作った100年コンクリートで躯体が丈夫。小規模マンションで100年コンクリート使っているのは意外と当時（2004年）は少なかった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/30/">
<title><![CDATA[30: ＞歌舞伎役者や一流芸能人、会社経営者の沢．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/30/</link>
<dc:date>2006-10-26T18:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞歌舞伎役者や一流芸能人、会社経営者の沢山住むマンション群として有名ですでも、そういう人達ってお金持ちが多いから、案外住み替えたりしてその後、直ぐ埋まるかどうかってのもありませんかね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;20＞意見がまとまらずに．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-26T18:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20＞意見がまとまらずに大規模修繕さえも出来ないのかなと思ってしまいます。築４０年だと、昔の多摩ニュータウンと同じで、団塊世代と言うか、同じ年代層が購入し、こぞって入居したんでしょうね？子供が成人し、家を出た後は、親の世代（高齢者）だけが残っている。公団で、団塊世代ばかりが４５０世帯ともなると、所得格差もあるだろうし、そうなると、意見はまとまらないかもしれませんよね？お金を持ってい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/28/">
<title><![CDATA[28: 大規模物件で見分不相応な共用施設は要らな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/28/</link>
<dc:date>2006-10-26T17:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模物件で見分不相応な共用施設は要らないと思いますが身分にあったものなら良いのではないでしょうか？東京都中央区佃の大川端リバーシティ21なんかはその例ですよね歌舞伎役者や一流芸能人、会社経営者の沢山住むマンション群として有名です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/27/">
<title><![CDATA[27: 昔の都心の大規模マンションは、マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/27/</link>
<dc:date>2006-10-26T17:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔の都心の大規模マンションは、マンションが高級な時代だったから良かったねけっこうしっかりしているから、大丈夫なっばいが多い。誰でも買える現在の大規模の将来は、どうなるんだろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＞23高田馬場]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/26/</link>
<dc:date>2006-10-26T17:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞23高田馬場]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24知ってるよ。他にも、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/25/</link>
<dc:date>2006-10-25T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24知ってるよ。他にも、何件か知ってるけど・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/24/">
<title><![CDATA[24: 山手線沿線、築40年近い、年旧公団の45．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/24/</link>
<dc:date>2006-10-25T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手線沿線、築40年近い、年旧公団の450戸の分譲マンション、駅から5分、15階建てで、敷地内に公園どこなんでしょうか？山手線沿線で徒歩5分、敷地内に公園誰か知ってます？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;20-21マンション名教．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/23/</link>
<dc:date>2006-10-25T17:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20-21マンション名教えられる？ネットでは何とでも言えるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/22/">
<title><![CDATA[22: うちの実家が大規模マンションで築28年だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/22/</link>
<dc:date>2006-10-25T16:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの実家が大規模マンションで築28年だったかな。ADSLをこの前導入したかと思ったら今は光ファイバーに変わってたり。大規模修繕も一時金も35万で壁の塗り変え、ドア取替え、ＥＶ取替えと色々やったそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/21/">
<title><![CDATA[21: 20続きそのマンション、駅から5分の15．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/21/</link>
<dc:date>2006-10-25T16:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20続きそのマンション、駅から5分の15階建てで、敷地内に公園もあります。（といっても子供が遊んでいるのは、見たことがない）立地がいいので、キレイにすれば買いたい人もいるのになと思いました。そのマンションのすぐ近くに同年代の50戸位の分譲マンションがありますが、こちらはオートロックにしたり、エントランスを改装したりしていて趣があって中古価格も55㎡弱で2600万円くらいで、すぐに売れています。坪単．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/20/">
<title><![CDATA[20: 山手線沿線に住んでいます、ご近所に○○○．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/20/</link>
<dc:date>2006-10-25T16:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手線沿線に住んでいます、ご近所に○○○住宅という築40年近い。年旧公団の450戸の分譲マンションがありますいかにも団地風で小汚いという感じなので、つい最近まで賃貸だと思っていました。先日、分譲のチラシが入ってビックリしました、53㎡の3DK　2200万円はいいのですが管理費と積立金で22000円と、世間並みなのになぜキレイにしないのか不思議です。きっと、意見がまとまらずに大規模修繕さえも出来ない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18の続き。ただ、規模に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/19/</link>
<dc:date>2006-10-25T15:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18の続き。ただ、規模に限らず、敷地のあるマンションは容積率が魅力ですよね。将来、建て替えなんてことになったら（それまで生きてるかな？^^;）最近、厳しくなっているところもあるみたいだけど、容積率が許せば、戸数や階数も増やせるので、その増やした分を分譲し、住人の持ち出しをチャラににすることも可能ですから。都内で敷地一杯に建てられたマンションだと、そうはいかないですよね。特に高層の場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;12さんと少しかぶります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/18/</link>
<dc:date>2006-10-25T15:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12さんと少しかぶりますが、敷地内にあった噴水を使用中止した大規模マンションのニュース映像のようなものを見たことがあります。水道代がバ,カにならないのと、枯葉などが入って掃除が大変とかで、青いビニールシートを被せたままにしてありました。住人は美観も損ねるし、噴水なんて無くても良かったのにと言ってたかな？私も昔はゲストルームやパーティルームなどの施設を完備したマンションに憧れたことが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/17/">
<title><![CDATA[17: う〜ん、小規模であれば高齢化が進み難くな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/17/</link>
<dc:date>2006-10-25T15:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[う〜ん、小規模であれば高齢化が進み難くなる訳でもないんじゃないですかね？ただ地域への影響力があって活力が失われていく様子も想像できますし、横浜市の大規模な団地群で活力が失われているのを見た事もあります。地域の話はスレ違いだしごちゃごちゃしそうですが、都心部の大規模マンションはどうでしょうか？都心部は流動性が高いので立地の影響も少なくないと思います。この話は小規模、大規模に関わらないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15うちの近所にも、大規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/16/</link>
<dc:date>2006-10-25T14:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15うちの近所にも、大規模なマンション街があるけど、最初のマンションができてから、25年経つけど、数年後には、そこの学区（マンションのみの）の小学校と中学校が隣の学校に統合されます。商店街も、かなり寂れて、その中にあるスーパーも２度つぶれて、今、３度目のスーパーが頑張ってます。大規模マンションだと、住人の入れ替えがほとんどなければ、高齢化がすすんで、地域として活力がなくなる気がしま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/15/">
<title><![CDATA[15: マンション事業というものを冷静に考えてみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/15/</link>
<dc:date>2006-10-25T09:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション事業というものを冷静に考えてみるとデベロッパーはマンション事業で利益を上げるのが目的です。1.用地仕入れ→2.企画立案→3.施工業者の選定と発注　　→4.宣伝販売活動、販売促進活動　→5.完売で利益確定して事業は終了、→6.瑕疵担保期間大規模マンションの共有設備や営業トークのメリットは、住民のためというよりも、販売促進活動するための企画ではないでしょうか。マンションの寿命を50年とすると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞13マンションの理事を何年かやるとわか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/14/</link>
<dc:date>2006-10-25T01:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞13マンションの理事を何年かやるとわかりますよ。うちのマンションは80戸で管理費が約1万円そのうち管理会社に住み込みの管理人の人件費も含めて60万円残りは20万円ですが、平置き駐車場の収入が20台で50万円駐輪場とトランクルーム使用料で10万円。毎年黒字で3年に一度修繕積立金に繰り入れています。修繕費は、別途1万円ほど修繕積立金で徴収しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/13/">
<title><![CDATA[13: 書き込みをみると100戸数弱のマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/13/</link>
<dc:date>2006-10-25T00:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書き込みをみると100戸数弱のマンション購入者が多そうですが大規模と比べてメリットとか、決め手はありますか？管理費平均1万×世帯数として考えてみると少なく感じます。60戸だとしたら60万でしょ。管理人さんに25万人件費が掛かったと考えて残り35万でやっていけるのでしょうか？修繕費は足りるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/12/">
<title><![CDATA[12: 30戸未満の物件と比較するなら別ですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/12/</link>
<dc:date>2006-10-25T00:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30戸未満の物件と比較するなら別ですが、本当に共有設備がいくつもある大規模の管理費や積立金が現在も将来も安いんでしょうか？プールといわないまでも、コンビニや保育園なんて将来は不要になるのは目に見えていると思うのですが。利益の上がらないものは将来はマンションのお荷物になるし、他に使い道がないと思うのですが。ゲストルームなら改造して分譲するとか賃貸に回すとかできますが他の施設はどうするんでしょう。バブ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/11/">
<title><![CDATA[11: 大規模マンションだと、住民の意見をまとめ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/11/</link>
<dc:date>2006-10-25T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模マンションだと、住民の意見をまとめる事ができないんで大変らしいよ。あと、住民のモラル低下や共用設備の陳腐化など。新築時の状態がいつまで続くか・・・という不安の方が大きいけど。まぁ、管理費が安く上がる事のメリットも捨てがたいですけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞08大規模の大衆的なマンションで、賃借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/10/</link>
<dc:date>2006-10-24T22:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞08大規模の大衆的なマンションで、賃借人は組合員に遠慮して共有設備は遠慮がちじゃないですかだから大規模マンションは敬遠しそうだと思います。駐車場だって規約で、賃借人に貸さないところが多くありませんか？うちのマンションの規約はそうなってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/9/">
<title><![CDATA[9: 大規模中古マンションの共用施設って、どこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/9/</link>
<dc:date>2006-10-24T21:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模中古マンションの共用施設って、どこと無く、うらぶれて手入れの行き届いていない雰囲気が漂うような気がしますが。渋谷の好立地の高級らしい地区３０年マンションなんか、エントランスのあたり、わびしさが漂う荒れた雰囲気でした。余計なもの無いほうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;賃貸で貸すときに借り手が敬遠する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/8/</link>
<dc:date>2006-10-24T19:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;賃貸で貸すときに借り手が敬遠するような気がしますけど、違うでしょうか。賃貸需要で重要なのは立地じゃないの。私は大規模マンションですけど、同じ様な立地、賃料だったら共用施設が充実している分大規模マンションのほうが有利に動くと思うんですけど、どうなんですかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/7/">
<title><![CDATA[7: 大規模マンションは、大衆的なグレードが多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/res/7/</link>
<dc:date>2006-10-24T16:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模マンションは、大衆的なグレードが多くありませんか、だから住民も庶民的若い人が多くなって、同じように年を取って行きますから将来は年金暮らしばかりになるような気がします。20年くらい前の、郊外の○○住宅、○○団地なんて老人ばかりで活気がなくなってます。それと、賃貸で貸すときに借り手が敬遠するような気がしますけど、違うでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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