ヒルトングランドバケーションクラブ リセール購入者

>>184 初心者さん

https://www.ebay.com/itm/255773277124?hash=item3b8d467bc4:g:JbkAAOSwTM...

管理費＋ポイント(旧)　＄0.117
購入価格　ポイント(旧)当たり、１ドル以下の優良物件ですね。

>>203 匿名さん

>>203 匿名さん
ラグーンとアイランダーではどちらがお勧めですか？
退職金で長年の夢、ペントハウス購入と考えていますが、円安になり家族から反対されています。

>>204 eマンションさん

ホームウィーク予約目的での購入であれば、私は、ラグーン　オーシャンフロント一択です。オーナーは高層階にアサインされる可能性が高いようなので、PH(OF2部屋を除き)より、かなり眺望が良いです。

ペントハウス購入は、管理費が高いのでお勧めできませんが、ラウンジのあるアイランダー、ラグーンで2室しかないPHオーシャンフロントに宿泊できる可能性のある３BR、どちらか好みによると思います。

ワイキキアンや、アイランダーのプレミアオーシャンビュー以上の高ポイント物件や、ラスベガスプラチナ物件を購入、クラブ予約でポイントを利用して、ラグーン、GW、GIのペントハウスを利用されるのが、一番経済的かと思います。　PH購入より将来、売却もしやすいと思います。

PHは、経済的には魅力に欠けますが、購入価格も、管理費も許容できる範囲であれば、自分がお好きな部屋を選ばれるのもありかと思います。

リセールは購入時の価格が抑えられますが、アップグレードができないようなので、正規購入とどちらが良いか迷っています。
例えば初めは安めの物件を買って、徐々にアップグレードする場合はどちらが良いのでしょう。
くじら倶楽部の売却の見積りツールで試してみたら、結構な経費と税金がかかり手取り額はかなり少なくなってしまうことがわかりました。
リセールでアップグレードする場合は、売却して再購入すること考えると、売買の都度、経費と税金がかかることを考えると、正規で買ってアップグレードしてもさほど変わらないような気がして、自分なりに試算したところ２回ぐらいアップグレードをすると、さほど差がないようでした。
正規の販売説明会では、アップグレードの際の下取り額は、その時点の販売価格となることから物価上昇を考慮すると購入時より上がる可能性が高いとのことでした。

リセールで購入された方は、アップグレードはどうされているんでしょう？
ご経験のある方に教えていただけたら嬉しいです。

>>206 迷ってますさん
自分はリセールで購入しましたが、ヒルトンからアップグレードの提案を
何度も受けています。　ヒルトン自体は、システムで確認してリセールであることを
認識していますが話を振ってきます。
　自分は、ラスベガスのパラダイスを持っていますがアップグレードよりも
売却したいのが本音ですけど...

>>206 迷ってますさん
アップグレードの際の下取り額は、その時点の販売価格となる

いえ、購入時の価格でそのまま下取りされます

>>207 販売関係者さん
リセールでもアップグレードできるんですか。
実際にアップグレードされた方がいたら、お話しをお聞かせいただきたいですね。

>>209 口コミ知りたいさん
リセール業者のくじら?楽部のオンラインセミナーに参加したことがありますが、ワイキキアンのペントハウスをリセールで購入したオーナーが、瀬底島を購入した際にワイキキアンペントハウスを正規販売価格で下取りしてもらったという話をされていました。

>>210 正規オーナーさん
そういう絶対に手を出してはいけない物件等に限って、リセールでも下取り。
ありそうですね。

規約改訂で去年からリセールの物件しか持ってない会員はオープンシーズンレンタル予約ができないようになったそうなのですが、実際に不便を感じている方はいらっしゃいますか？

>>212 評判気になるさん
私はリセールですが、今現在も予約画面でオープンシーズンの予約選択肢が出て来ますが、どこからの情報ですか？
ヒルトン自体はリセールか正規かを把握しているようですが、システム利用にあたってはその判別をしているようには見えないので、区別はなされていないように感じます。

>>212 評判気になるさん

既にリセール物件を所有している方には、基本的に如何なる規約改訂も適用となりません。
既得権益は担保されるので、ご心配無く。
改訂後にリセール購入された方は、残念ながら改訂後の規約に従うこととなります。

但し新しく追加されるマックス等の追加特典については、その限りではありません。
まあ、マックスにアップグレードするくらいなら、二束三文のダイアモンドリゾートの物件を無償で譲渡して貰えばいい話だし。

>>213 マンコミュファンさん
お返事ありがとうございます。
ヒルトンの営業の方からの情報です。最近米国物件の契約書に、リセール物件の制限として、特定の特典は正規購入オーナーのみに限られる旨が追加されたそうです。

>>214 坪単価比較中さん
ありがとうございます。購入タイミングに依るのですね。
改訂前後でかなり使い勝手が変わってくると思うので、出口戦略にも影響があるかもしれませんね。

>>215 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
そうなんですね！
他の方もおっしゃる通り、マックスに関しては新しいルール通りですが、これから買うならオープンシーズン使えないのですね。

オープンシーズンとは？
すみません????初心者です
ヒルトンやっと値段が下がり、購入できそうでしたが、やめるべきですか？

>>218 マンション検討中さん

あまり知っている方はいないのですが、GoogleとかYahooという検索エンジンというものがあり、HGVC オープンシーズン予約とか、ヒルトン　オープンシーズンとか　入力検索してみるといいかも知れません。
HGVC オープンシーズン

さすがに、オープンシーズンくらいわからないと
リセールとかはやめておいた方がいいんじゃないかな？
何事もある程度自分で調べられないような人が
まともに使いこなせるとは思わない

購入を考えており説明会に参加してきました。
瀬底の場合、ヒルトンクラブのゴールドランクとなり、オーナーズポイントヘの交換が32倍と伺いました。

リセールで瀬底を購入した場合も32倍での交換は可能なのでしょうか。

ご存じの方、おられましたらご教授ください。

>>221 名無しさん

リセールで瀬底を購入しましたが
オナーズポイントの交換率32倍でしたよー

>>220 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。

ご自身で情報収集することもなく、価格が安いからという理由でリセールを検討するのはやめた方がよい。

すくなくとも、ヒルトンの販売説明会へ出席して商品の全体像を把握するくらいしないとね。

リセールは確かに安いけど、買い換えで下取りできないものもの場合、売却してリセールをまた買うとなると、その度に手数料がかかるので買い替えの回数によっては、正規で買って新しいところにランクアップするのと、さほど変わらなくなる場合がある。
どのレベルの会員で新しいリゾートへのランクアップのことを考慮して、リセールにするか正規にするかを判断するのも必要かと思います。

初めまして。
瀬底オーナーです。
隔年2ベッドルームですが、年会費が負担になってきたので売りに出していますが売れません。
譲渡費用だけでお譲りしたいと思ってますが、安く入手したい方はおられないでしょうか。

教えて下さい
アイランダー　1dd プラチナ　通年　
リゾートレギュラー
手数料等込み　$ 11500
は妥当な金額ですか？

>>224 通りがかりさん
支払い総額を比較して、正規物件が安くなることはほぼありません。　リセールで売却不可能な低価格のゴールド、低ポイント等の価値の無い物件を正規でつかまされてしまった正規オーナーの方に対しての救済措置が、アップグレード権利かと思います。

下取りアップグレードの場合、最低の支払い差額が設定されており、1万、2万ドル以上を追加で払うことを考えたら、リセールを買った方が間違いなく割安です。

>>226 初心者ですさん

自分が購入すると仮定して、7000ドル以下が妥当と思います。

>>226 初心者ですさん

アイランダーをお探しであれば、こちらは如何ですか？
２BRなので管理費は　＄2,116＋メンバフィーとなりますが、隔年なので、一年あたりの換算では、$1,058となり、１BRリゾートビュー毎年の管理費$1,592より
$500以上割安となります。
一年あたりのポイントはどちらも同じとなるので、ランニングコストを考えたら、
こちらがお得ですね。

名義変更手数料も、ハワイのリセール業者さんよりも安く、メールで取引完了できるので、Google翻訳を活用、挑戦してみて下さい。

https://www.ebay.com/itm/314807695080?hash=item494c0036e8:g:sNoAAOSw~l...

https://www.ebay.com/itm/314827182987?hash=item494d29938b:g:MYYAAOSw9v...

1000ドル以下の管理費で、ラグーンタワー２BRに7泊できるポイント付与。
初期費用、ランニングコストのバランスを考えると、ベガス　ブルバードに行き着きます。

>>225 瀬底オーナーさん
購入したいです！！

現在リセール購入を検討していて

アイランダー　隔年　1BR レギュラー　旧7200ポイント　プラチナ

が諸々込みで5000ドルくらいなのですがどうでしょうか？
現在2年に一度のハワイを考えています

>>233 マンション検討中さん

今後も上昇率の高いと予想されるハワイ物件の管理費を考えると、できるだけ同じ管理費で高ポイントの会員権を狙った方が良いと思います。

例え、取得時の会員権価格が高かったとしても、イニシャルよりランニングコストの方が重要かと。

ホームを気にしないのであれば、ラスベガスなど管理費の安価な物件を狙う手も。

あくまでも個人的な意見です。

>>234 マンション比較中さん
同感です。

>>233 マンション検討中さん

https://www.ebay.com/itm/314962455943?hash=item495539ad87:g:MYYAAOSw9v...JRNOSVoFV5bbwkdPOEqe%2B%2B1ZiVQ5g0jrlEuXGS9R9ZlqY8EACvOvGrhk0onpp5v9KiM3hAcZ8LdkyKIf0xWdSr%2FQCraR6Dv0k7dpWhfSmTc%2Fzd5SPucxkmkX8OBH4CaiPltdlnOFBtNNSH8Ka8%2FxoYiE%2FoHxt2f67HWASb4MWx2VHGhccl2tTBN9qqB38h8sz8GdGGhzQqlJ5HuDwuuRIzBY%2FsOou%2Bq3EzhDil%2BeSoZ6WP7HBpmifR8PfJNJ0KZTasU0iUebQ%3D%3D%7Ctkp%3ABk9SR4Ciq7_7Yg

初期費用は２０００ドルくらい上がりますが、’こっちの方が、後悔しないと思います。

>>233 マンション検討中さん
ほぼ同じ条件のGIを無償譲渡していただきましたが、名義変更手数料等で結局$4000近くかかりましたので、諸々込み$5000なら個人的にはありだと思います

>234

ここ数年の管理費には呆れてます。　ラスベガスの2BR プラチナ　旧7000ポイントですが、今年の管理費は20万でした。　そろそろ、手放す時期が来たかもです。
リセールで購入したとは言え、DVCとは大きく差がついちゃいました。

>>238 ヒルトンのタイムシェアさん
DVCの管理費はヒルトンに比べてお安いのですか？

>>239 匿名さん
　単純に比較はできませんが、DVCはレンタルを専業になさっている会社が
アメリカにありまして、管理費の倍くらいの金額が得られます。
　また、リセール価格も購入費用を上回っているので安心していられます。

　その一方、ヒルトンは結構リセールも価格が崩壊しており、実今年の初めから
リセールに出しているんですが、一切引き合いがなくて結構めげてます。

　2011年頃から見ると。日本と海外で収入の伸びが差がついてしまい、円安も
あって、今後想定以上に負担が大きくなりそうです。

>>238 ヒルトンのタイムシェアさん

管理費は1000ドル、メンバーフィー250ドル、合計１２５０ドルくらいでは？

>>241 匿名さん
　ドル建てですとご指摘通りの$1,375.43ですが.....
管理費を支払った時のレートは$1=\150.757なので、\207,000です。
　ここ１０年で、とんでもなく円安が進みましたね。

一人が全額払った上で、共有名義で登記した場合、贈与税はかかりますか？

>>242 ヒルトンのタイムシェアさん

失礼しました。　勝手にブルバードだと思って随分と高いなぁと勘違いしていました。

ブルバードは辛うじて1000ドルちょっとの管理費で踏ん張っていますが、この円安では、、、、。

GI 1LDK RV PLT 隔年（11,520pt）を所有してます
管理費が年々高くなり2年分の年会費を含めて計算すると1年あたり1,100USD程（145円計算すると16万ぐらい）かかりますが、それでもゴールドシーズンのキングスランドに毎年1週間滞在できると考えると、まだまだお得だなと思っています
まあ、もう少し円高がすすんで1ドル120円ぐらいになってくれると助かるなとは思いますが。。。
ワイキキでもラグーンやカリアの1LDKなら1週間滞在できますし、スタジオにすれば毎年2週間も滞在できますね
毎年ゴールドシーズンに旅行できる我が家としては、まだまだ活躍してくれそうです

>>245 匿名さん
その通りですね。

ご自身が満足して利用しているのであれば問題ないし、急いで売りに出す必要もないと思いますよ。

ヒルトン村のロケーションでタイムシェアの部屋の広さであれば、円安下での管理費を勘案しても、ワイキキの一般のホテルと比べて抜群にコスパ良いです。

ポイント高めで安価なリセールが売り出されれば、すぐに申込みが入っているようですし、ハワイ大好きな日本人ですからいずれ渡ハ客数は戻るでしょう。

初めまして。
現在あるリセール物件の購入を検討しています。
初めての購入希望で、ネットで色々検索して勉強はしているのですが、今一
理解できてない所があり皆さんにお聞きしたいのですが、本来自分が購入希望
している物件とは物の物件へ予約（クラブ予約）する場合は、例えば購入した物件(1BR)とは違う部屋タイプ(2BR)や眺望、階数などは関係なく所持ポイント数範囲内
であれば空室さえあれば自分が購入した物件以上のどこでも予約出来ると言う解釈で
いいのでしょうか？

よろしくお願いします。

>>247 意外と本気さん
ホーム予約に限っては、所有物件と完全に同タイプの部屋で無ければ予約できませんが、クラブ予約はあくまでポイントなので、ロケーション、部屋タイプ一切関係ありあせん。　所有ポイント内であれば、泊数、プラチナ、ゴールドシーズン、場所、部屋タイプ関係無く予約可能です。

ポイントに対して管理費が割安となる高ポイント物件に人気があるのは、物件そのもので無くクラブ予約のためのポイントを購入する感覚で、物件選びがなされているからです。

>>248 匿名さん
返信ありがとうございます。
なるほど、よくわかりました。

もう１点、我が家は基本４泊での宿泊が多いのですがクラブ予約の場合
３泊からの予約だと思いますが希望したお部屋がもし連続して４泊分のお部屋
が取れない場合は残り１泊分はどうすれば良いのでしょうか？
妥協して４泊取れる部屋へ予約を入れるしかないのでしょうか？

>>249 意外と本気さん
我が家も４泊での利用が多いです。
繁忙期だと4泊で空いていれば御の字です。
前回我が家もも4泊でしたが、連続で取ることができず3泊3泊で予約するしかありませんでした。ポイントの無駄遣いでした。
カレンダー通りににしか休めない人は再考されたほうがいいかもしれません。

>>247 意外と本気さん
５年ほど前に正規ルートでラスベガス物件を購入し、一度もラスベガスへは行かずにホノルルと瀬底に行ってましたよ。　昨年ＮＹ５７ＴＨへアップグレードしましたが、ＮＹを利用するつもりはないです。ＮＹ５７ＴＨのオーナーは、ヒルトンオナーズのゴールドになりかつ、オナーズポイントへの交換率が通常の倍になります。個々の魅力で購入しました。

>>250 通りがかりさん
仕事が交代勤務なので連休を利用してと言う旅行は逆に出来ないのでその辺は
大丈夫で、春から子供が独立して今後は子供の休みに合わせる必要もないので
これを機にタイムシェアの購入を考えているのですが、４泊の宿泊はそんなに
ハードルが高いものなのでしょうか？
飛行機もいつもマイルで確保するので1年前には既に取ってあって後でゆっくり
ホテルを予約するのですが、それで部屋が確保出来ないと意味ないですね。
基本眺望優先で、ラグーンタワーのOFとかアイランダーのワイキキ側の前が抜けている
階層の部屋、カリヤのOVとかが希望なんですが。