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【その契約に待ったをかける】
首都圏で凄まじいマンションが竣工する 需要と供給が著しく悪化 クラッシュ
膨大な売れ残りが発生する
2割、3割の値引きは当たり前 叩き売りが始まる
暫く様子見しよう
【前スレ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/
[スレ作成日時]2005-03-10 02:16:00
【その契約に待ったをかける】
首都圏で凄まじいマンションが竣工する 需要と供給が著しく悪化 クラッシュ
膨大な売れ残りが発生する
2割、3割の値引きは当たり前 叩き売りが始まる
暫く様子見しよう
【前スレ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/
[スレ作成日時]2005-03-10 02:16:00
ガイア見て売る方もさぞ大変だろうと思ったよ。
だが、今まで客を舐めてきたツケが廻ってきたともとれるな。
本当に客のことを考えて売るんなら「頭金0円で」なんていうチラシは作らんだろ。
供給過剰の問題もそうだが、一般大衆の所得もこれから減って行くわけだから、
年収400万世帯が購入できるものをつくらなきゃ売れないよ。結局は値段じゃないかな。
横浜のコットンハーバーなんて900戸完売してたぞ。JFEが自前の土地だからできた技だが。
土地の仕入れ値が入札だと売れ残りの危険は高まる。デベはもっと立地計画を練り直した方がいいよ。
土地バブルの後はマンションバブル。
ほんとうにこりない国だねー。
とうか土建屋国家だね。
マンションが不良債権化したら
また公的年金という国民の血税で埋め合わせるのか?
減損会計で企業が保有する膨大な土地が、これから放出されるらしいね
まだまだ、マンションを作るんだろうね
需要と供給が完全に崩れてますね
電話がシツコイ 馬鹿 いい加減にしろ
もうここつまんない。ノストラダムスの予言もその日が来るまでが楽しいんだ。
拍子抜け。
売れ残りも多いとは思うんだけど
最近売り出されてる新築マンションってなにげに高くない?
結局現状に満足できない連中のお祭り騒ぎで終わり。
どんなにうそで塗り固められた話をしても説得力ゼロ。
もっとくだらない話をきかせてくれ。
むなしい。
毎年1万戸売れ残っているということは
毎年加算されていくわけですよね。
現在総計でどのくらい売れ残っているんでしょうか。
ご存知のかたおられませんか?
ひた隠しにするはずだから数字には出ないとは思いますが。
別スレで深沢ハウスが「総戸数772戸のうちの未分譲棟2棟
124戸を一括でパワーマネジメントに売却。売却価格は約75億円」
とあったけど、本当なら売れない物件の投売りが始まったとは言えないかな?
もちろん売れる、売れないの二極化は進んでいくんだろうけど。
売れない物件が投売りされるのは今に始まったことではない。棟売りもね。
390
それは凄い話ですね。一等地のマンションですからね。
ここが売れ残ったというのは何か象徴的ですね。
772戸のうち、124戸を賃貸向け不動産業者に一括売却とのことですが、
逆に言えば、約650戸は、高い値段で一般顧客に売却できたということですかね。
売主としては、上出来じゃないでしょうか?
それでも一戸あたり6千万もするのか! 元はいくらだったの?
393
いえいえ。772戸中650戸も売れていないでしょう。
それだけ売れてたら賃貸業者に売るわけありませんよ。
以前から半分も売れていないと言われていますから
これ、どうするんでしょう。
え〜 そんなに売れ残るんですか?凄い
そもそも土地そのものを、かなり相場を越えた値段で落札したのでしょ?
そのツケがまわってきているのでは?
地代上乗せ億に近い値段で、ポンと買う人が772もいるとは思えないんだけど。
で、どうですか?
賃貸用に売り出すほどですから値引きは期待できるし、分譲もまだあるようで買う人は?
値引き物件にはそれなりの理由がある、典型的なケースでしょ。
値引きするのを待っているが、値引きするマンションは買わない?
となれば、どのようなマンションをターゲットにしてるのですか?
深○ハウス、なんで買わないんですか?
億近かった価格が、数千万になっていますけど。
中〜は億円前後から1億7千万円ですね。
そんなにお金出す人、集まるかなぁ?
772戸も集めるの、無理があったんじゃないの?
毎年、1万戸売れ残っているそうだが、
この売れ残りは叩き売っているのかな
それとも毎年積み上がっているのかな。
もし積み上がっているとしたら、
土地バブルとおなじような恐ろしい
はじけかたになるよね。
そして、外資が捨て値で買い取るのか。
日本人って何やってんだ?
>毎年、1万戸売れ残っているそうだが
在庫が1万戸まで増加してきたということなのでしょうが、マンション販売は、青田売りがほとんどですから、
ここでいう在庫はどの段階のことなのですかね。完成後在庫ということだとすれば、やっぱりたいへんですよねえ。
在庫調整のため一時的なディスカウントはあるでしょうね。
だけど、暴落の代名詞のごとく言われていた港南地区の完成後在庫は、数10件程度ですよ、大量の完成後在庫
はいったいどこにあるのでしょうか。
ガイヤに出ていたグーディシュの販売実績を見ると、周辺部が多いようですが、どうなのでしょうか。
400
日経スペシャル「ガイアの夜明け」3月29日放送の中で
はこのように言われていましたね。
住宅ジャーナリスト佐藤美紀雄氏の談話
年間契約率が78〜79%と発表されていますが
実際はこれより12〜13%低い。
そして毎年1万戸が売れ残っている。