ブランド・マンション vs 格安マンション

うちは大手ではありませんが（価格的には実績として4,000万円〜2億円程度
の物件かな）、ＪＶもよくやります。
ＪＶをやるメリットは売れ残りと瑕疵があったときのリスク分散が
一番大きい訳ですが、そうなると必然的に大手優先で組むようになります。
次の物件に声かけてくれることも多くなるでしょうし。
ですが、その物件がいいものか悪いもの（経費削減に走った物件）かは、
一緒に組むデベの違いの他、担当者の熱意だったり、立地だったりします。
ちなみにブランドマンションと呼ばれるデベが必ずしも高級かと
いうと、それは違うと思います。
（ここなんて言ったらいいか難しいんですが）
建物にかける坪単価（投資額）、かならずしもブランドマンションの方が
高いわけではありません。
使う施工会社にもよりますし、
（チープといわれる長谷工はスーパーゼネコンよりたしかに安いのですが、
管理さえしっかりしてやれば、すごくきちんとしたものつくりますし、
経験豊富というか、仕事はスムーズで、品質は確かです。）
だいたい各社、建物の利益率はうんパーセントと決めているケースが多い。

あれっ？
何がいいたいのか分からなくなってきた・・・。

あっ、でも野村さんはいいです。
野村さん選んでおけばとりあえず間違いないと思います。

でも立地もすごく重要ですよ。
ここで高級仕様やっても売れないでしょ、
みたいのがあるから、地域によってチープになったりします。

ちなみにスレ主のブランドマンションＶＳ格安マンションは
いまいちで、
ブランドマンションＶＳ弱小デベマンション
にすべきでした。
ブランドマンションでも、格安って思えるやつもありますから。

でもここ最近からあと最低３年は格安ってのは出てこないでしょう。
土地の仕入代はんぱじゃないし、建築費、人件費も上昇しているから
どこのそのエリアで売れる価格ありきで、
経費を切りつめてるところだと思います。

>どこのそのエリアで売れる価格ありきで、
>経費を切りつめてるところだと思います。
その結果として出来上がるのが、格安マンションなのでは？

確かに。
品質じゃなくて、価格競争になった結果が格安マンションかなと思う。
でも、ブランドマンションって、なかなか価格落とさないところを見ると、ブランドマンションVS格安マンションで間違ってないんじゃないかな？

それにしても都心は値段が高いですね。
ブランドマンションでも格安でもいいじゃないですか。
まともに住めればいいんだから。

構造の偽造をするという馬鹿な真似をしないデベにあたればいいんですよ。

構造の偽造をするという馬鹿な真似をしないデベにあたればいいんですよ。

施工会社の担当を、デベの担当者次第・・・。
積水とか社内チェック機能が何重にもなっているとか
三菱地所みたいに徹底的に土壌汚染のチェックをやるとか
会社にもよるけど、素人には判断できません・・・。

そうするとやっぱり知名度の高い大手のブランド・マンションしか
なくなってしまうような・・・。

ちなみに自分の買ったマンションは、大手ブランドでなければ
あげくにＪＶで幹事会社のブランド使っていなかったりします・・・。
これってあまりよろしくないパターンだと思っていたりします。

>タワーマンションは全戸駐車場揃ってない
タワマンで全戸分の駐車場があるマンションって、すごい郊外では？

大手上位4社は、三菱、三井、住友、東急のマンションです。
それ以外は私は考えられない。

大手上位4社というのは、なにをもって大手なんでしょうか。
上記4社がぴったり上位に収まる指標というのが、いまひとつ思い浮かばないのですが。

不動産大手4社で検索するとそうでできます。

それ以外は私は考えられない。
　　　　　↑
あくまで私はそう思っているということです。

三菱、三井、住友はいいけど、東急なんて都心は得意じゃないよ
まだ、野村の方がましだと思います。

東急は、郊外でチープマンション作るのが得意だね。
供給戸数だと首都圏の郊外や県も入っているので、あてにならない。

マンションも都内の一等地ですと何億という価格ですから、
買えて維持していける方はそうそういませんね。
買って維持していける範囲で、
自分が納得できればそれで良いのでは。
人それぞれですから。

>>234
>不動産大手4社で検索するとそうでできます。
「不動産大手」って、マンション事業とはあまり関係ないのでは。

>>228
>積水とか社内チェック機能が何重にもなっているとか

既出ですが積水でもこの有様ですからね・・・

ブリリアの高級物件に住んでいます。
最初は高級路線だったのですが、今は庶民路線みたいです。
ブリリアでは付加価値が付きません。残念。

パークハウスもピンきりだし、単独ブランドだと仕方ないよね。

東急不動産は、マンション事業でみれば三菱、三井、住友とは
大きく水をあけられていると思います。
ただ街づくりでは他３社に負けていないと思いますけど。
東急の物件買うなら田園都市線or都内のマンション
もしくは大規模区画整理事業を東急が行った場所の
戸建がいいんじゃないかな。

将来売るときは、三井とかの方が多少付加価値は付きそうだ。

でも物件ごとの絶対的満足度はブランドではないんだな。
マリモみたいにおもしろい物件もあるし・・・
三井の知り合いは売ってからのクレームとの戦いが営業のメインの
仕事とかいっていたし。
ブリリア買おうとしたら、知り合いが内情調べようかとかもあった。
大手でも社内的にやばいというのがあるらしいし・・・。

野村は・・・どうでしょう？
高い土地仕入れて（高くても買うことのできる値段で買う、バブルの頃の反省無し）売値に反映させる。
見た目高級仕様にして、その辺は誤魔化す。
ちなみに戸建ては最悪です。
まあ、注文住宅からは手を引いたけどね。

住友は利益率は圧倒的に業界No1でしょう、売れ残りも全く気にしないで
利益さえ上がればよいというスタンス。
建売も、商業ビルも、高級賃貸も、リフォームまでやっているからまさに
総合不動産業という感じでしょう。

検討者や周辺住民からは高いことで掲示板で叩かれるけど、
大旨お金持ちの契約者の満足度は高いようですけど。

デベからすれば戸建は儲からないからでしょう。土地も持っていかれますし。

マンションなら住んでもらってその世帯がいなくなれば使い回しが出来るわけですしね。

＞244
分譲マンションのことを勉強しようね、
売り主（デベ）は、竣工して引き渡した瞬間から保証以外は
無関係（権利無し）になりますよ。
もちろん、土地も含めてです。

だからマンションを、分けて譲る＝分譲マンション

244さんは小学生？
今時、高校生でも勘違いしなさそうな・・・。

デベにとって、戸建はもうからないんじゃなくて
そもそも今の時代、戸建用地（小規模な宅地）を仕入れるのは
非常に大変。
情報は入らないし、地元の業者の方が圧倒的に強い。

まあ確かに、同じ戸数売るなら、
人件費は圧倒的にマンションの方がかからないでしょうけど。

野村が注文住宅をやめたのは、もちろん儲からないのもあります。
それから、正規の社員ではなく、歩合制の契約社員が多くてトラブルばかりだったからです。

ブランドマンション vs 格安マンション

　　　赤　福　　　 vs 比内地鶏燻製

マンション内の温泉からサルモネラ菌が検出されたらしいね。
アパは次から次にやってくれますね。

<a href= ＊＊1.aredio.com >protestant-catholic relations in ireland</a> <a href= ＊＊2.aredio.com >tty good horror fonts</a> <a href= ＊＊3.aredio.com >lip tremors</a> <a href= ＊＊4.aredio.com >425-282-6011</a> <a href= ＊＊5.aredio.com >the game talks about christina millian</a>
<a href= ＊＊1.vbgtre.com >tejas kia</a> <a href= ＊＊4.vbgtre.com >tiffani faison pumkin recipes</a> <a href= ＊＊3.vbgtre.com >houses for sale in fredericksburg va</a> <a href= ＊＊5.vbgtre.com >macedonia food garfield new jersey</a> <a href= ＊＊2.vbgtre.com >c & c califonia tank</a>

神奈川郊外の大手の大規模物件を契約したのですが、掲示板で見る限り、失敗した。。と
思ってしまいます・・・

やはり、郊外物件だと、値段も下がりますし、都内から遠くなるので、購入する層が
都心とは変わってきます

相対的に、田舎者で低所得、ってことです。

でも大手物件を購入した、ということで、なんだか不要に「金持ち意識」があるようで
とてもうまくやっていく自信が出ません・・・

田舎だから、のんびりとしていいのに、田舎であることを認めきれず、
金持ちでもないのに金持ち意識が高く、他のマンションを購入した人を小＊＊にして・・

せめて小規模物件にすべきだったかな。。

でもなかったんですよね＞＜

253が「仕様も販売するエリアによっては、大手だろうが中小だろうが一緒。 」と書いているが、
エリアによって、売主は違うんだよね。
おなじようなエリアでも、大手が高台なら、中小は崖下。
坪単価もずいぶん違います。それにともなって仕様も違う。
売主の規模は関係ないと思っていても、いい立地で探したら、自然と大手になってゆくものです。
都心にかぎった話かもしれないけど。

三井や三菱はオフィスや店舗がメインであって、
マンションなんて社内でも二戦級の扱いで、社内の売れ残りがマンションに回されるんしょう？

＞三井や三菱はオフィスや店舗がメインであって、
前期の三菱地所の収益内訳
ビル事業３５００億
住宅事業２３００億
海外事業２３００億
その他１３００億
ってところ、決して片手間じゃないでしょう。

256は適当なことを言って、弱小デベの物件を買った自分を納得させたいのでしょう。

これから、格安マンションはより格安に・・・というか、価値無マンションに、変わりそう。保障はどうなるんでしょうか？どなたかわかりますか。

スレ立ての1には、モリモトもブランドマンションとありましたが、
会社がなくなってしまいましたね。

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ブランドっちゅうか・・・
やっぱ
倒産しない会社のが良くない？

ｙぐｇ；いおｈ

人生に疲れました。・・・

はー

と言うのはウソ

ゴリラ

さささささささささ

オードリー最高にキモい

卓美ｇｖ