固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>26788 通りがかりさん
今の10年金利見てみろよ

>>26798 e戸建てファンさん
それゴミやん。特に団信なしなのが。

>>26795 マンション検討中さん
それ実質10年ローンで団信なし？笑

団信無しなんてローンあるの？ギャンブルすぎるね
遺された家族自宅処分した上で住むとこ無くなる
普通に銀行で借りれば団信ただで付いてきて0.148%なのに
団信無しローンは速攻で借換えたほうが良いよ

>>26804 匿名さん
フラットは団信は金利上乗せじゃなかったかな？
団信がなしというか、別料金になってたはず。

別途生命保険をかけているとかいうことなんだろうけど、
それにしても、条件が全く異なる契約で優位性だけをアピールするのをみると、現時点で固定の契約が負けていることを深く認識しているのでしょう。

0.23%おばちゃんは35年の変動金利と対決する土俵に立ってないよね
日本語が不自由みたいだし理解できないか

もう政府のやれることは現金ばら撒き＝給付金や減税しかないだろう。
令和の所得倍増計画じゃ！
景気が良くなるまで続ければいい。
景気が本格的に良くなったらやめればいい。

0.23ババアは今後書き込みを禁止とする。

＞26806
生命保険は普通だれでも家族持ちは入ってて
団信は住まいのために銀行が受取人で手続きしてくれるから
保険金受け取りによる課税対象じゃない節税にもなる

生命保険は生活費のためで課税対象、税金のほうが金利より高くなる

フラットしか借りられず金利が高いからと言ってけちったつもりが、余計に高くつく。
銀行で借りられれば団信が無料で付いてきてフラットより金利低く借りられたのにね。

ビビって短期で借りて痛い目に遭った面白い例

自分の場合は属性がSクラスだから、0.23%で団信もついてきたっていう。
夫婦どちらかが働けなくなれば、全額ローンがチャラになるっていう。
さらには毎月の掛金5000円で、入院すると1日3万円もらえるっていう。
しかも年間4割以上は、掛け金が戻ってくるっていう。

>>26810 匿名さん
確かに団信は相続税が発生しないけど生命保険控除の対象外なんで
一概に良いとも言い切れないよ

それに、普通の生命保険に加入してたとして、
死亡時に残債3000万であればこの3000万は債務控除されるんで
死亡保険金が3500万で相続人１人であればこの債務控除で相続財産は0になる

団信の良い点としては死亡保険金に関する相続手続きをしなくていいというところかな
これ結構面倒くさいからね

>>26781 eマンションさん
違いますよ、アメリカが利下げなんかできない状況を織り込んでるだけです

>>26793 匿名さん
明日のFOMC通過までは介入てきません。
なにより政府、財務省主導で過去最大規模の介入を行った結果がこれですから、もはや介入はよほどでないとできませんね。
アホ役人の浅知恵にもこまったもんです。
さっさと短プラが１%くらいになるような利上げを行えば簡単に反転するのにね。

>>26812 マンコミュファンさん
契約書よく読んだ方がいいよ？
＞夫婦どちらかが働けなくなれば、
ここ、「働けなくなれば」ではなく「死亡または高度障害状態になった場合」じゃなかった？
高度障害がどんなものかは医療関係者なら分かるはずだよね

>>26815 マンション掲示板さん

短プラが1%？
笑かしてくれるね
下げてるやん(笑)

https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm

>>26816 匿名さん

ばばあ馬鹿だから
引き算も出来なかったし(笑)

>>26818 マンション掲示板さん
ホント医療関係者か疑うレベル
病院の掃除のおばちゃんが医療関係者と言ってるだけかもしれないけどｗ

５月からまた固定上がる様だな。
何度も言ってるが、固定が上がってから変動が上がるから逃げ遅れんようにな。
ココで変動上がらん言ってるやつは銀行の工作員かもしれんぞw

>>26820 通りがかりさん

上がるだろうけど
注目するのはどれくらい上がるかだろ

変動は上がらないと言ってるのは固定さんですよ
変動さんは「今すぐ一気に上がることはない」と言っているだけですから

>>26820 通りがかりさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/

>>26812 マンコミュファンさん
毎度毎度botお疲れ
知能指数はCクラスだな

>>26816 匿名さん
高度障害は頸損完全麻痺とか遷延性意識障害とか、かなり重度の障害でほぼ寝たきりの状態っていう。
当然、仕事なんかできる状態じゃないっていう。
働けるなら、団信の適応にはならないっていう。

>>26823 マンコミュファンさん

ちょっと驚いた。
住信SBIは、基準金利を上げたのに適用金利を上げないだなんて予想しなかった。優遇幅が拡大されたんだね。

団信はがん団信100%おすすめ。
その他の病気での支払い免除はハードルが高いので、別途就業不能保険を掛けるのが良い。若いうちだけかけて、年取って保険料上がる時には解約で。

>>26825 eマンションさん
自分が言ってること分かってる？
単純に「働けない」だけではなく「介護が必要な状態」なんだよ？
それもかなり重度の要介護
この意味が分からないのかな

とにかく10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。
結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこなくてざまあっていう。

>>26828 匿名さん
介護度が高い状態になると、介護保険も使えるっていう。
要介護5だと、かなり手厚い介護が受けられるっていう。
医療従事者だから、医療と介護にはかなり詳しいっていう。

>>26819 匿名さん
自分は夫婦で医療従事者っていう。
病院の清掃スタッフは、一般的には医療関係者とは呼ばないっていう。
病院関係者なら該当するっていう。

団信支払の高度障害(例)
該当して残債なくなるよりも完済まで健康でありたいものです。

1.両目の視力を全く永久に失ったもの
2.言語またはそしゃくの機能を全く永久に失ったもの
3.中枢神経系または精神に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの
4.胸腹部臓器に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの
5.両上肢とも、手関節以上で失ったか、またはその用を全く永久に失ったもの
6.両下肢とも、足関節以上で失ったか、またはその用を全く永久に失ったもの
7.1上肢を手関節以上で失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失ったもの
8.1上肢の用を全く永久に失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったもの

ババアが相手にされて喜んでんぞ～

また為替介入したっぽいね。
これは明らかに利上げへの字慣らし。
今月の会合で利上げになるね。

>>26832 通りがかりさん
健康でありたくても、団信には入っておいた方がいいっていう。

>>26833 eマンションさん
ああごめん、私が相手しちゃったから
おばちゃんが必死にググってスレ違いなコピペ始めちゃったね
以後スルーする

>>26836 匿名さん
20年固定（笑）0.23ババアが日本語通じてることに驚いたわ
人工無能のbotだと思ってた

中央銀行の重要な役割の１つがインフレファイター。
体感インフレ30％は正しかったようです。
早期の利上げをお願いします。
↓
「年を越せる気がしない」食品値上げ31％で庶民から悲鳴…自民党「さらなる賃上げ」公約に「物価以上の所得増ですね」皮肉の声も
5/1(水) 18:10配信　SmartFLASH
4月30日、帝国データバンクは、5月に値上げする食品の平均値上げ率が31％となり、2022年4月の調査開始以来、初めて30％を超えたとの結果を発表したと、共同通信などが報じた。

調査開始以来、初めて30％を超えた
調査開始以来、初めて30％を超えた
調査開始以来、初めて30％を超えた

>>26837 マンション掲示板さん
これ日本語を理解してるわけじゃないと思うよ
医療と介護の知識もググって分かる表面的なレベルだし

でも、返事が返ってくるからbotじゃないってことだけははっきりしたねｗ

ＳＢＩは基準金利を上げて新規適用金利は据え置きしたのか
他行が追随しない場合に想定されたパターンだね

>>26834 名無しさん

臨時の会合でもやるん(笑)

>>26838 匿名さん

3回くん
今日も頑張ってな～

ついに悲願達成か～
ついに悲願達成か～
ついに悲願達成か～

官僚がGWにハワイに遊びにいくために、円安を多少とも是正しておいたのかな？

何度介入してもすぐ戻るね。
抜本的な対策を！

ドル円は157円を越えるとそれによる輸入物価の上昇で今年の賃上げが実質マイナスになるインフレ率になるので必死の様子
海外では日本は通貨危機に入り始めてるというアナリストも出てきているし、アルゼンチンの政策金利100％までは行かなくとも、政策金利20％くらいの覚悟はしておいた方が良さそうだ

変動金利がどれだけ上ろうとも5年、125％ルールがある限り資金ショートは回避できる
で、猛烈なインフレで値上がりした価格で不動産売ればローン残高はなくなるし、当然手元に現金は残るので変動に死角はない

5年125％ルールがないローン契約は知らん

>>26845 通りがかりさん
頭悪そう

>>26846 マンション掲示板さん
猛烈なインフレで値上がりした不動産がすぐに売れれば良いけど、そこが刀返しとなる可能性がある。

円高の時に買ったドルを売って、利益確定しているんだろうな。
たんまり溜め込んだドルがあるから、日本政府と日銀にとっては円安で資産がどんどん増える。

それである程度清算できる目処が立ったら、円高誘導開始するんだろうな。

>>26849 eマンションさん
わざわざ誘導しなくてもトランプが大統領になったら勝手に円高になるでしょ

>>26850 通りがかりさん
トランプが大統領になれば、円高になる可能性はある。
でも問題はトランプが大統領になる可能性。
そこを履き違えると、政府と日銀は同じ穴の轍を踏むことになる。

同じ穴の轍？

>>26852 通りがかりさん
ごめん、ちょっと難しかったか。
先人達が陥った落とし穴を同じように踏んでしまうということ。
つまり、失敗するよということ。

>>26853 eマンションさん
ちょｗｗｗｗｗワザと？受け狙い？
「同じ穴の狢」と「同じ轍を踏む（踏まない）」の区別もついてなかったか
さすがおばちゃん、期待を裏切らないな

ごめんまたおばちゃんに反応してしまった・・・

前から言われていた通りのシナリオで進んでいるね。
6月までは介入で時間稼ぎをして6月7月に利上げ。
定額減税も6月からだし。
全てシナリオ通りかな。

>>26855 匿名さん
明らかに楽しんでんじゃん。
荒らしも反応する奴も同じだよ。

>>26856 匿名さん
大方の予想はそのシナリオだよね。
あとは12月にもう一回利上げ。

どれくらい上がるかな。
アメリカの瞳孔も見ながらになるだろうけど、0.5%上げもあるかもしれない。

同じ穴の轍のひとw
わかったかな？無理に難しい言葉を使わなくてもいいんだよ。それか、ちゃんと勉強してから書き込もうね。

ドル円300円になると日本はボロ儲けするみたいだね。

>>26860 匿名さん
1$80円台の時にしこたまドルを買い込んだからね。
5-10兆円くらいは小銭感覚だろう。
今の日銀は賢いよ。
投機筋にも強いメッセージを与えた。

政府・日銀のやろうとしていることの全体像が見えないから不満も出るけど、来年の今頃は日本経済は回復基調に乗っているよ。
心配いらない。

>>26854 匿名さん

だからその二つを繋げた造諺というのが難しかったんだよね。
もう少しレベル落として書き込むね。
ごめんね。

造諺ww
もう無理だよ。

>>26863 通りがかりさん
そうやって絡んでくる人がいるから、面白がってまた書き込むっていう。

確かに、こんなのに絡んでると自分も同じ穴の轍を踏みそうだわw

>>26865 通りがかりさん
同じ穴の狢(ﾑｼﾞﾅ)。

同じ轍と同じ穴の狢、その二つを繋げた造諺というのが難しい手法らしいですよ。

>>26867 通りがかりさん
おまえも造諺野郎も同じ穴の狢だって意味。

日銀のインフレ想定での中立金利は＋1.0%から＋2.5%なので最も低い想定の＋1.0％に向けて利上げが進む見通しですね
このくらい変動金利の想定内すぎてマジ大したことないw

>>26869 マンション掲示板さん
財務省が25年度のインフレ想定を出しているけど、1.8%なので金利が1%というのは理論上ありえないです。

この為替介入は日本政府にメリットあるの？
やらなきゃもっと円安が進むの？
国民は苦しくなるけど、日本としては利益があるからやるの？、

>>26873 匿名さん
間違えたんじゃなくてわざとだっていう。
ムジアナで検索すれば分かるっていう。

私は諺も詳しいっていう。
0.23%最強っていう。

>>26870 eマンションさん

日銀の利上げペース、市場想定より速まる可能性も－物価予想通りなら - Bloomberg
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-05-02/SCSSHPDWRGG000?sr...

「轍」は車輪の跡のことだから
二つのことわざを繋げて「同じ穴の轍を踏む」と言うのなら
同じ穴（狢の巣）にできた車輪の跡（間違い）を踏むってどういう状況？
一体何が言いたいんだって普通の人は疑問に思うからね

ムジアナで検索してもそんなの出てこないっていう。はったりかましてみたけどダメだったっていう。

>>26880 通りがかりさん

今回の覆面介入は、投機筋への警告も兼ねているよね。
やり過ぎると痛い目みるぞってメッセージが読み取れる。
政府と日銀、アメリカにとってはこれくらいは許容範囲なのだろう。
全体のバランスを鑑みて、レッドラインは決めてあるんだろうな。

金利が1%も上がったら固定より変動の方が金利高くなっちゃうじゃないですかー
やだー
モゲ〇さんやこのスレの人達が「金利はあがらない」って言ってたから変動にしたのにー
こんなん「変動一択！」なんて嘘だったじゃないですかー
もうやだー

>>26881 eマンションさん
スレ外でもこんなのありましたよ
https://s.awa.fm/track/905c9505456f514c2539
”おなじあなのムジアナ” by トルネード竜巻

で、「ムジアナ」と「同じ穴の轍を踏む」とどんな関係があるの？

>>26883 デベにお勤めさん

繰上げ返済有りの変動一択！が正解なのでしょうねー

モゲなんちゃらさんは、繰上げ返済には言及していなかったのですか？

ムジアナって7年も前から間違えたこと平気で言ってるのかｗハッズカシーー。
穴があったら　いやいや　ムジアナがあったら入りたいなー

繰り上げ返済と繰り上げ返済せずその分を投資に回すのではどちらがよいでしょう？
荻原さんは投資するのではなく繰り上げ返済推奨ですが。

>>26887 名無しさん
20年ほど前に>>26884のような曲があったみたいなんで
おばちゃんファンだったのかもしれないですよ

最強は０．１４８％でしょ

モゲアナ

>>26888 名無しさん

例えば、住宅ローン8000万円、投資資産2000万円あるとしたら、1億円のカネを管理しているわけで、これが結構ストレス。

投資資産は、一日で2%下落することが年に何回もあるし、一年経過してマイナスのときもあるからね。
このストレスを引き受けられるなら、繰上げしないで、オルカンとかで平均年利7%の運用したらいいと思うよ。

これな。
↓
為替介入観測、なお続く円安基調　日銀に利上げ圧力
2024年5月2日 15:30 日経
1日のニューヨーク外国為替市場で円相場が一時1ドル=153円台まで上昇し、市場で日本政府と日銀が再び円買い介入に踏み切ったとの見方が強まっている。
ただ、その後一時1ドル=156円台まで戻すなど、介入効果は限定的にとどまる。
円安の主因である日米の金利差を解消するため、日銀に早期利上げを求める圧力が今後強まる見通しで、日銀は難しい立場に置かれている。

日銀に早期利上げを求める圧力が今後強まる見通し
日銀に早期利上げを求める圧力が今後強まる見通し
日銀に早期利上げを求める圧力が今後強まる見通し

2024/5/2 22:49現在（単位：円）
154.64 - 154.66
▼－3.24 (－2.05% )

またジワジワと円高に向かってるね

>>26893 匿名さん

3回くん
今日もお疲れ様です

今のインフレはコストプッシュ型インフレなわけで、コモディティから資金抜けたらインフレ収まって利上げの必要性も無くなるね。

同じ穴の兄弟なら知ってる

>>26897 販売関係者さん
他人の穴兄弟なんて誰も知りたくないっていう
だから言わないでいいっていう

他人じゃなければ知りたいんだ？

昨今の為替介入は円安への対応というより投資家潰しだろうなぁ。
瀕死の投資家が多数出てる。

160円の時に円をドルに変えて、
140円の時にドルを円に戻すと儲かるのでしょうか？

>>26901 匿名さん
具体的に数字を入れて考えてみるといいよ
ドル円160円の時に１万6000円を100ドルに替えて、
ドル円140円の時にその100ドルを１万4000円に戻して儲かると思う？

この際、投機筋のマネーゲームは潰してもらいたい。

>>26903 匿名さん
日銀の狙いはそれでしょう

>>26901 匿名さん
160円が140円になるので、単純計算で２０円損するだけですよ
日銀は逆のタイミングでやってます

日銀が80円の時にドルを30兆円分買っていて、
それを160円の時に売りまくれば・・・。
儲けは？

>>26906 匿名さん
30兆円/80円×160円-30兆円＝30兆円が儲け