スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
>>15597
間違いなく今後10000年以内には変動します。
ただまぁ変動金利はその時々に応じた適正な手数料だと考えれば、別に金利が上がっても気にならないです。
金利だけ上がるということはありませんから。
保証料一括前払い、元金均等、変動で借りてるよー
10年後に一括繰上げ返済で総額が一番低いのはどれ？って、銀行で相談して数字を出してもらって決めた。
変動だからどうなるかね？
一括繰上げ返済用の資金は運用中
ローン金利が上がっても、それ以上に運用で利益が出るならいいんだけど
ローン金利が上がって、世界中の債券6割株4割の運用が爆損ってあり得るんだっけ？
世界的に酷いスタグフレーションになればそうなるかもですねーアルゼンチンばっかりみたいな。
まぁそうなったら25年遅れの世紀末みたいなもんで、しょうがないです。
現時点で上がるも下がるも分かるわけないんだから好きなように決めるしかない。
むしろ現時点で断言しちゃうような人に流されて決めるのが1番良くない。
まあ固定金利はバンバン上がってるし固定金利が上がり続けるような状況で変動金利が上がらんはずもねえ
フラットが・・・。
もう変動しか選択肢が・・・。
そして数年後・・・。
もう分かるね？
固定の変動幅が大きい
2月適用の固定金利が発表されてますが、想像通りですね。
ARUHIのフラット３５は0,2％上がってましたね。変動も後追うように上がっていくのでしょう楽しみでなりません。
ここでも紹介のあった楽天モバイル債が早々に完売しましたね。
2年で年利3.3%は、繰り上げ返済用の資金の運用先としては良かったのでしょう。
4月にゃ変動も0.6%台かなあ
固定は融資実行が多いと思われる３月に金利を高くしただろうとは思います。
変動は後からゆっくり高くすることができるので、どうなりますかねえ。
でも、資産がある人は、社債のなど比較的安全な運用の利回りも上がっている様ですから湖底変動のどちらでも大事なさそうです。
いよいよ底辺の賃金も上がってきた。
つまり、この後どうなるか？
もう分かるね？
↓
イオン、パート時給7%賃上げ 国内最多の40万人
【イブニングスクープ】
2023年2月1日 18:00 日経
イオンはパート約40万人の時給を平均7%上げる。
上げ幅は4%の物価上昇率を上回る。
日銀の短期プライムレートが上がらなければ変動は動かないと思いますが、皆さんは、その金利が動くと思いますか？？
10年金利だけ上げておしまい、なんてそれこそあり得なくねえ？
Yahooニュースより
住宅金融支援機構は1日、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」（買い取り型）の2月の適用金利を発表した。
最低金利は前月と比べて0．2ポイント上がり、4カ月連続で上昇。現在の制度に見直した2017年10月以降で、最大の伸び率となった
イオンのパートの賃金まで上がってきたと言うことは、もう決定打だろうね。
>>15621 マンション掲示板さん
短プラは皆んなの生活に直結する様なものなので、上げたら大変なことになるような気もしますが、そうでもないのでしょうか？？景気がかなり冷え込むので、かなり慎重になるのかなと思いますが。
もっと直結する消費税をちょいちょい上げてますしねえ。
賃金上昇が止まらないな!!これはあるなマチガイナイ!!
変動さん年間2,30万円出費が増えても大したことないでしょう。頑張って払ってください
ある議員の方曰く、
風評被害をもたらすのはデータに基づかず、
不安なんだ！危ないんだ！
という風に煽り立てる人達だ。
しばらくはそんな感じが続くと思いますよ。
待ちに待った煽りどころでしょうから。
煽るほど、自身の利払が無駄だと認めてることにるんだけど。
まあ、それすらわかってないっぽいのな。
フラットは酷いな2月に上げなくても、、、
2月3月は決算前の不動産契約月間なのにその時に上げなくても、、、
スレッドのタイトル「固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」に沿った投稿に
落ち着いてきましたね。
この１年前まで固定は少し変動より高かったものの安全安心が低価格て買えていたのに、今の状況で固定を契約するにも勇気がいる価格帯になってしまいましたね。ますます変動契約が増えるでしょうが、そこが落とし穴。
もしかしたら来年には変動金利が、今の固定を上回っている可能性もある。
変動は恐怖でしかありません。
2月のフラット35は頭金1割以上でも1.88％。5000万借りて総額で6800万超え。今固定は辛いですね。
米国も欧州も利上げの影響で株価下落して不況になっていくかと思いきや、意外とそのまま好景気で耐えそうな感じになってきた。
とりあえず、米国の利上げペースは落ちたからこれから株の上昇が始まると思われる。
米国と欧州の賃上げペースも高まると思われますね。
自分の予想だと、変動は年内に１％超え。
>>15621
普通にありえるでしょ
イールドカーブは短期金利が軸となり長期金利が振り幅で表されるので長期金利だけが上下することは普通です逆に短期金利だけが上下することはありません
肩の位置が短期金利、肘の位置が中期、手の先が長期で表されます。手の先を大きく動かしても肩の位置はそれ程大きくは動きません
金利が上がるかもってのはわかるんだけど、劇的に上がると予想してる人は何を根拠にしてるのか気になる。
劇的には上がらんでしょ。
今年から毎年１％くらい上がるのでは？
フラットで組む場合いた時点の金利で実行されるの？
>>15642 マンション検討中さん
金消時の金利が採用される
マンションだと審査後2年経って金消なんて良くあるのでフラットの変動幅はキツイ
今回みたいに急上昇する時バクチ
ないかといわれたらある。
下がりそうかといわれたらあんまり…
>>15644 口コミ知りたいさん
自分は申込から8ヶ月後に金消だった。
申込月で1.28%だったかな？
それからは金利の変動が毎月気になって気になって仕方がなかった。
上がったり下がったり、気が気じゃないというか・・・やっぱり少しでも下がってほしかったしね。
なんとなく、申し込んだ時よりも低くなってくれればラッキーという感じだった。
結果的には、どんどん下がって0.83%になった。
更にそこから10年間は-0.6%の優遇があって、まさかの固定金利で10年間0.23%っていう。
毎年、0.77%の逆ザヤっていう遺跡。
本当にラッキーだった。
こういうケースもあるから、間が開くことも決してやぶさかではないと思うよ。
皆さん、住宅ローンの変動の金利ってどういう時に上がるのか分かっていらっしゃる感じですか？？？
賃上げブームがこんなに早く来るとは驚きだよね。
モゲ蔵なんて、つい最近まで10年は賃金は上がらない、団塊世代が退職する10年後に賃金が上がるなんて言ってたけど、
大大大ハズレだし。
恥ずかしくて表に出られないのでは？
自分の周りを見ていると金が無い人と若い人と公務員が固定を選ぶ傾向にあるな。
>>15650 匿名さん
公務員は前にも少し出てたけど、共済預金の金利が今でも2-3%とかザラだからな。
総返済額確定させて、あとはせっせと共済預金を積み立てれば利息だけでも結構な金額になる。
堅実派が多いのだろうね。
持続的に賃上げされるってならお祭り騒ぎもわかるのだけど、竜頭蛇尾で終わってもおかしくないのでは。
また、賃上げ即引き締めみたいなムーブで持続的賃上げなんて成し遂げられるんか？
変動金利が3.4%ぐらいになったら、俺の月給は今の2倍の130万ぐらいになる予定。
そんな時でも薄給公務員はつらい
今フラット契約しても、今の状況だと数か月後の実行時に爆上がりしている可能性あるじゃん・・
そんなギャンブルフラットを選ぶ人って今いるの？
一生後悔するぞ。。
金のプロである銀行が、損するような金利で固定金利を設定するとは考えにくいです。
一方でここにいる自称上級者さまたちの意見を参考にして良いものか？
どんなプロでも10年後の情勢の予想とか大概はずすだろうよ
自称プロなんでしょう
固定は、10年国債の金利を基準にする。
変動は、短プラを基準にする。
どちらも、銀行は調達コストに利益を積んでいるので、利益は出る。
借り手は、リスクとメリットで固定と変動を決める。
基本はこれだけ
銀行は、短プラの変動を借り手に転嫁するのでリスクなし。
貸し倒れのリスクがあるんだよ。
フラットしか選択肢がない俺は今回見送りしようかな
問題は、次回がいつ来るか。
フラット選ぶのは低属性の人だから他に検討できませんよ・・
＞問題は、次回がいつ来るか。
最新情報では東京オリンピックの後マンション価格は暴落する、、、
東京オリンピックまで待とう
じゃあ、来世紀ですね。
すでに銀行の住宅ローンを契約しているだけじゃないかな？
高属性でフラットの人もいるから一概に低属性とも言えないしねえ。
複数物件持ち、ど田舎に転勤中で都心に購入、変動金利との金利差が少ないタイミング、自営業で所得を減らしてるけど自己資金は潤沢等々お金持ちほどうまくフラット使って資産を築いている印象です。
こういうのって中古物件の謄本見てたら出てきませんか？
俺年収800万だけどフラットにしたよ
なんか変動も上がる気配下がった気がするな。
それでも4月以降は分からんけど
素人質問で申し訳ないのですが、属性が高いと考えられる場合はメガバンク系を選択、相談した方がいいのでしょうか。
>>15682 マンション掲示板さん
どこで借りようが一緒なんだから一番有利になるところから借りればいいです。
諸費用も馬鹿にならないんでしっかりExcelで計算して下さい。
別に高属性だからメガバンクという訳ではなく、低所得の人が微妙な金利でメガバンから借りていることも多いです。これは新築マンションの提携ローンに多いです。
>>15683 匿名さん
ご回答感謝します。
お話の通り、提携ローンとしてメガバンク系列が並んでいたのですが、正直どれも魅力に欠けるように感じたのです。
表に出ている数字がイマイチなだけで、属性高めならメガバンクを選んだ方が有利…といったことがあったりするのかと疑問に思い伺った次第です。
提携ローンで、ネット銀行とメガバンクがあり理由を聞いたところ
メガバンクの方が金利は高めだが審査が通りやすいとのことでした。
いよいよだな。
コロナ程度でも都会からは必要な物資が一瞬で消えた。
治安も極端に悪くなる。
おそらく北斗の拳の世界になる。
ケンシロウになれない人は地方の郊外への移住がいいかも。
備えよ！
↓
2023年2月3日5:26
２０２７年までに台湾侵攻準備
共同通信
【ワシントン共同】米中央情報局（ＣＩＡ）のバーンズ長官は２日、中国の習近平国家主席が「２０２７年までに台湾侵攻を成功させるための準備を人民解放軍に指示したことをインテリジェンスとして把握している」と述べた。
マンション買える大企業勢軒並み大幅賃上げやな。賃上げ無い中小勤めは与信無くてローンすら組めないから元々対象外だし、今後金利もあがるなこりゃ。
様子見は増えてる
今年中にケリつけたいんだが来年なっちまうかな
これから購入を決める層は様子を見るかもしれませんが、
3月に融資実行予定の人は普通はもう止まりませんね。
アメリカも底堅いようですね。これは本格的に金利上昇しそう。
>>15692 匿名さん
中小企業勤務の人にも貸さないと融資残高増やせないのが現状です。
大企業勤務の人は家賃補助を取ったり転勤があったり、子どもの学校の都合だったりで案外買わないです。
勤務先の規模に関わらず、ブルーカラー層、低学歴層は自宅を購入する傾向ですね。
世襲の富豪は大企業の勤め人の代表にはならんがな。
フラットが2％になったら他に選択肢がないからかわいそう！
・固定金利は無駄じゃない？
安心を買うと思えば無駄ではないと思う
・変動金利は怖くない？
35年となると何が起こるか分からんので怖い
自分は20年で固定1.1%か変動0.39%の2択で変動を選択
住宅ローン控除で逆さや分も微々たるものかもしれんが繰上げに使える
上がっても総支払額は同程度で終わると想定
FPも早めに返す派だろうからと、変動を推奨
金利の上昇の早さ高さで変わって来るので
今後の動向は気になるところやね
まだ若くて控除終わった段階で元金がっつり減らす前提なら、団信最低限の変動でいい感じかね。
なんのフォローもなしに政策金利だけ急騰するってのも考え難いし。
数年前なら迷わず変動だったが、
コロナ以降の世界情勢を見ていると、これから変動はかなり怖いね。
今の世界は100年に一度の激動の時代に入りつつある。
これからは何があるかわからん。
パンデミック、世界大戦、世界経済の崩壊、巨大災害・・・。
>>15703 評判気になるさん
5000万円を借りるとして
5000万円変動0.4%月127千円
10年後残3642万円
5000万円固定1.1%月143千円
10年後残3761万円
月の差額10年分 192万円
10年後残の差額 119万円
合計 311万円
最初の10年で大して変動金利が上がらなければ311万円を繰上げ返済できると考えれば、変動はそんなに怖くないと思えませんか?
固定金利も約款に小さい字で、情勢によっては金利を見直すって書いてますし、
戦争とか大災害で金利が急変したら何だかんだで見直されて、固定の意味ないじゃん！ってボヤく事になる可能性もありますし。
フラットは恐らく途中で見直す事は無いと思うので、固定を組ならフラットが安心かもしれません。
一括返済しても35年分の金利払わないといけない契約とかってあるんですか？
>>15705 評判気になるさん
その辺りのこと言い出したら、家を買うことやローンを組むこと自体が怖くなってしまうのではないですか。
資産を全て純金にでも変えて備えましょうか。
>>15706 匿名さん
現在の状況から、残高が大きい時点で、変動金利が大きく上がる場合が不安なのでは？
リスクを考慮しない変動の金利が変わらない場合と固定の比較は意味がないですよ。
変動を勧める営業トークのようです。
長期ローンを組む人、老後の資金はどうするのかな。６５歳時点で３０００万円位貯蓄できるのかな。年金は確実に目減り、税金・社会保険料は確実に増加。８５歳の男子存命率４０、女子は７０パーセント前後ですか。頑張って金利を勉強し、借金し、夢をかなえてください。夢の代償は惨めですが。
>>15706 匿名さん
簡単のため、金利と返済を年でまとめてシミュレートしてみました。
変動で、仮に１年目2%,2年目3%3年目2%,4年目以降は0.4%とすると
10年目の残金が大体同じになりました。
ただ、この状況でも月々の返済は変動の方が少ないので、変動の方が金額面では優位です。
どう考えるかは人それぞれですね。
金利の1.011は、1.1%。1.02は、2%、1.004は、0.4%です。念のため
いつも不思議に思うのは、変動さんのシミュレーションは都合のいい想定ばかり。
10年は金利が上がらないとか、上がってもごくわずかとか。
最近の変動さんの予想は外れてばかりなのに。
・デフレが続く＞大外れ
・賃金は10年は上がらない＞大外れ
・黒田さんのうちは金融政策の変更はない＞大外れ
ここまでくれば、もう分かるよね？
固定さんは固定さんで都合のいい想定というか不安煽りばかりだからね。しかたないね。
ここ10年以上、変動さんと固定さんの予想対決だと変動さんが10勝0敗(固定さんが0勝10敗)のスコアだから仕方がないのでは？
安倍氏もいなくなったし、黒田も退任するし、大企業中心に30-40年ぶりの大幅賃上げもあるし、アメではいくら金利上げても人手不足で給与上げざるを得ないような状況になってるのに、変動金利だけ上がらないわけないでしょう。
２０代で３０００万の貯蓄ですか。すごいです。羨ましいです。社会へ出て７年くらいで、尊敬します。入社時の年収は９００万くらいですね。「そんくらい」のお金持ち様がゴロゴロいるとは。
>>15718 匿名さん
社宅っつっても築古のボロでしょ。人生我慢しても良いことないよ。大手デベのしっかりしたマンションで所有欲満たしながら快適に暮らした方がQOL上がりますよ。
>>15719 買い替え検討中さん
就職時0円スタートの人なんていないよ。
自分の場合は必要のない奨学金をもらって株で増やした。
バイトでお金に余裕があった人は持株会に入れれるだけ入れて増やしてた。
就職前に差は付いてるので、給料もらい出してからじゃ手遅れです。
15718です。
社宅ですが借上物件です。会社から提示された賃貸料内なら、会社指定の不動産屋で選び放題です。今の「借上」社宅は新築を選びました。引っ越しも会社指定業者が全て行います。無論、梱包を含めてタダです。車も運んでくれます。でも転勤は嫌ですが。
50歳手前の自称公務員が必死ｗ
変動は当面0.28
固定は2％
こんな感じでしょ
>>15706 匿名さん
15703だが
10年で大して上がらないとか想定すればな
2.5%位の基準金利が今から10年後に4%等はなかなか想定はし難いが、あり得ない話では無い
35年の長い期間借りるならリスクがあるって事を理解しておく必要はある
まあ5000万も借りてねえし、期間も20年、嫁の給料は使わずローン払って生活費や貯蓄もしてるんであまり怖くはない
熟年離婚で資産なしの恐怖の方がデカいかな（笑）
ただ書いてあるとおり35年となると、俺にはあんたみたいな楽観的な想定は出来ねえな～
デフレーターがまだまだなので、変動はすぐには上げられないでしょ。
時間軸はわかりませんが、当面は固定が先行するのでしょうね。
その際はトレンドが変わったと見るかどうかですね。
トレンドが変わったとしても、固定はすでに上がっており、個人で打てる手は限られる。
そうなって騒いでも仕方ないですね。
現時点だと雨宮さんで緩和継続と言う情報。
円安になってる。
４月にどうなるか。
これから変動を借りるなら毎年１％くらい上がる覚悟が必要。
どんな投資も同じだがリスクヘッジできない奴は＊＊＊が確定する。
古今東西同じだが、儲かった時のことしか想像できない奴は投資の＊＊＊。
＞毎年１％くらい上がる覚悟が必要
ネット銀行の変動借りてるけど、そんな覚悟ないやーーー
お節介をやいてるけど、それって自身の利息を無駄に払い続けていることの証明にもなってるからね。
論点がずれてる。都心でも郊外の好立地でも無く、マンションは現金で購入者が多いでは。せっかく現金購入するつもりが、借金して購入する人に抽選負けしたのかな。マンションは現金購入者優先にすべきだと思う。
まあこれから20年30年借りるなら変動でも1～2%程度の金利は見込んでおくべきだろうな
結果としてもっと安く上がるかもしれんが心構えとしてはね
好立地マンションは中国人とか海外勢の購入多そうだよね
団信ね。安心できます。フル特約は出費増えますね。個人を守る制度ではなく、金融機関を守る制度では。
節税ね。続くと思います。子育て支援予算のため上限下げますとか、ミサイル買うので制度廃止とか。
「住宅ローンがないひとこの指とまれ！」とか「「定年ビンボー」が怖くないですか？」とか「自己破産7年目」同じサイトとは思えません。
契約期間は固定で安心
でも団信なしとかって高学歴っぽいね
ここ見てて思う事
なぜ「変動派が金利は上がらないと考えギリギリでローンを組んでいる」と決めつけられているのか
なぜ「固定派はフラットで低属性」と決めつけられているのか
謎でしかありません
変な人しかそんな決めつけはしてないが。
>>15754 口コミ知りたいさん
>> 固定派はフラットで低属性
自身の選択で銀行の固定を選んでいるのではなく、銀行の審査に落ちてフラットしか借りれない人を低属性って言ってるの、
理解できるかな？
変動も審査通ったし、銀行でもいけましたがフラットにしましたよ？そんな方々もいると思いますよ。
勤務地と遠かったりしたら銀行は審査通さないからね。
担保価値で貸したがらないところもあるし。
高卒ブルーカラーが地方の工場の近くに新築戸建て買うのと一緒にしないで欲しい。
自分も変動、固定も問題なく選べたけどフラットにしました。
まあ当時は今ほど固定と変動の金利差もなかったというのもありますが。
緩和継続路線の後任名前出ただけで円安
さあどう出る岸田内閣
急激な変化でなければ、円安はOKですね。
日経も好調で、大発会が最低株価だったことになるかもとか、先走った記事を見ました。
円安て株上がったりする事は投資家はいいが庶民はますます物価高に怯えるよマンション実需が冷え込む
>>15766 マンション検討中さん
物価が上がらないと、内需に頼ってる会社の賃金は上がらないのよ
現状物価爆上がりなのは、希少価値のある車とマンション
一般的な食品などは10年で倍になっていない
輸入原材料高騰で物価が上がっても賃金上がらんくね？
人手不足になったら。希少価値があるスキルを身に着けたら。
生産性があがったら。
これで蓋をあけたら違う総裁だったらビックリ
インフレ対策で仕方なく賃上げとか、政府に言われて仕方なく賃上げとか、
まともな賃上げではないよ。
市場原理が全く機能していない。
日本は社会主義の失敗をゆっくりやっているだけ。
そのうち終わるよ。
まあ普通に働いていれば賃金は上がっていくと思うけどなあ。
よっぽど仕事できないとか、人間として難があるとかじゃなければ。
もちろん会社にもよるだろうけど、ちゃんとまともな会社を選べば問題ないわけで。
>>15774 匿名さん
労組が無い会社でもクビにするのは難しい現状だと、なかなか転職は難しいですよ。
地方の会社なんかびっくりする位給料安いよ。
雇用がもっと流動化しないと賃金は上がらないし年収アップの転職も難しい。
ばっかじゃないと思いますよ。
ノイジーマイノリティってやつでしょう。
定昇とベースアップの違いもわからん人がいるとは・・・。
>>15778 通りがかりさん
結構いるみたいですよ。
所謂最近ニュースになっている賃上げはベアのことですが、ニュースでも毎年定期昇給している町工場を「●年連続の賃上げに成功」と取り上げていました。
ベア7000円なんて言ってる大企業もあるくらいだし、そんなもんでしょうね。
定昇の概念がない企業があるということでしょうかね。
時給上がった？
若い人の給料をドンと上げてて、ベテランの自分はほんのちょっとの昇給。で、そのちょっとの昇給は社会保険料などの値上がりで相殺されて、むしろマイナスだったんだが。
雨宮さんかと報道されたが、中曽さんの可能性が高まってるって出てたけど、やべーかな。早々に解除はやめてー
問題にならないと知らなくても困りませんからね。
これまで幸せに過ごされてきたのだと思います。
岸田政権が増税、利上げ路線なので基本誰が日銀総裁になっても方針は変わらないと思う。
上昇するフラットは今年何パーまで上がるかな？
私の予想は2％
うぎゃあああああああ。
↓
企業物価、１月9.5%上昇 企業の価格転嫁続く
2023年2月10日 8:52 日経
家を建てようと計画した時、たしか10年前くらいでした。確かその頃はフラットが2%～3%くらいだったと思います。固定金利でも払える額のローンにしようと考思ってシュミレーションしたので、変動と比べてこんなに高いのか、組むなら変動だな～って思ってました。
結局フラットが1%未満で推移していた頃にちょうど土地が見つかったので、フラットしたのですが10年前くらいの金利に戻るんですかねー。
短期金利は、目的ではなく手段なので、現状ではまだ上げれないでしょう。
先高観があるのは事実ですが。
きたあああああああああああ。
↓
日銀総裁に経済学者の植田和男氏 岸田首相が起用の意向固める
2023年2月10日 16時31分 NHK
日銀新総裁、植田和男氏を起用へ
雨宮さんでも中曽さんでもないみたいですね。
岸田首相は次期日銀副総裁に、前金融庁長官の氷見野良三氏、日銀理事の内田真一氏を起用する意向を固めた。関係者が10日、明らかにした。
情報が錯そうしてますね。
果たして誰なんだろうか
総裁 植田
副総裁 氷見
植田さんのニュースで円高に動いているところを見ると、
早期利上げという感じか。
いい流れですね!!日本がいい方向へ向かいそうです
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
