有明テニスの森の中古情報

オリゾンマーレの南東角部屋4階71平米がお得な値段で出てますね。
3980万円から3680万円に値下げしてるようなので、すぐ決まってしまうでしょう。

単純に割高だから売れてないだけでしょう。
成約実績を見る限り、低層なら160万/坪くらいでしょ。どう考えても高すぎる。

3月末引渡しと、条件が悪い割りに高い。なぜ成約実績より高く設定したのか。。。
子供が床を傷だらけにしてるなど、部屋の状態も悪い割に高い。この物件ならもっと綺麗な部屋たくさんあります。
有明で期待されてた開発がほとんど頓挫しているわりに高い。オリンピック期待の際でももっと安かった。

意味の分からない値段設定では売れなくて当然かと。

#ただ、間取りは良いと思います。日当たりも良さそう。南側にタワーが建つ可能性もありますが。

これか？？
廊下長いけど、間取りや方角は悪くない。
ただ、低層だとせっかくのリビングから見える景色がねぇ。

上層階の皆様のために必死に修繕費を同じだけ積み立てなきゃいけないのも納得いかないところかな。

南東向きなら、高速のほうですよね。
高速の灯りが綺麗かも。
煩いだけかもしれないけど。

ガレリアグランデはどうでしょうか？
オリゾンと比べても高級感がかなり上に感じるのですが。

CTAに嫌がらせのような建て方されたガレリアよりはこっちがはるかにましですな

ガレは高級感があって、良いマンションだよ。
ガレに比べたらオリは質素。華奢な感じ。

北西の角部屋とかいいんじゃないかと思うよ。

正直オリの低層は将来苦労すると思うよ。妥協せずに高層を買うべき。

オリゾンはディファ有明の重低音がうるさいよ

ディファなくなってくれればいいんですけどね。
しばらくは深夜の重低音に悩まされるかな。

元オリゾン住民ですが、おっしゃる通りディファの騒音には悩まされました。手放した理由のひとつでもあります。
しかし、毎日ではありませんし、週末の深夜なので、慣れれば何とかなりますよ。
最初は何の音かと、建物の周りを歩いたりしてました。

ガレは高級感ありますよね。有明3兄弟の中では最もコストパフォーマンス良いのではないでしょうか。

関係？

ガレは本当にホテルのようですよね。静かに住めそうな感じです。
5年落ちのオリゾンマーレは、やっぱりちょっと古臭いかな。

オリゾンの北西側も静かですよね。
南東側は高速の音で窓開けて眠れないくらい煩いです。（笑）あと、早朝のトラックには低層階だと悩まされるかも。
ユリカモメは静かでまったく気にならないです。

賃貸者が多いのはオリゾンのほうじゃないですか？
修繕積み立ての値上げが決まりにくい理由のひとつ。
今購入したら5年後が不安だよな。

オリの中古が積み重なって、どんどん値下げしてきています。
そろそろ買い時でしょうか。
２０階以上の南向き６２平米が３９００万円程度で出てますね。
眺望が悪くなる心配もなく割安？

豊洲より有明ですよね。

最近21階の62平米が3600万円台で出てたので、割高でしょう。
高層階でも結構安く買えるようになってきましたので、高層階がおすすめです。

オススメの方角は？

オリなら断然北西。

眺望も良いんだけど、それだけじゃなく静か。（ディファでイベントなければ。。。）
西は夏が怖いし、東は高層立ちそう。南は高速方面で音がうるさいし、高層たちそう。

西の眺望は最高だよ。レインボーブリッジと海、緑。
＃　高層階に限る。

>>24さん
>>25さん
ありがとうございます。
西側、眺望良さそうですね！
検討してみようと思います。

俺も北西がお勧め。
北西側でも都心の夜景は見れるし、レインボーブリッジ見れるよ。
西向きだと夏ひどいことになりそうなので、断然北西向きをお勧めしたいです。

高層階だと太陽の日差しが強すぎてクーラー効かないと思うんだよね。。。。
オリゾンは窓の背が高いので北西向きでも明るいですよ。

オリゾンマーレ24F　56平米　3,580万円出ました。

高層階の割りに安いかも。
低層階を70平米　3500万ってのより、こっちがいいかも。

低層階70平米　3500万の部屋、売れちゃったみたいですね。
結局いくらで売れたんでしょうか。4ヶ月かかったので、どのくらい値引きしたのか興味あり。

折り損のアホ転売屋
新築板でも顰蹙まとめ買い(笑)

ほんとに売れたみたいですね。3500万からさらに値引きして決まったようです。

オリゾンマーレ24F　56平米　3,580万円
　　　↓
オリゾンマーレ24F　56平米　3,280万円

値下げです。

結局、70平米3500万は、高く買ってくれる人を探してるみたいですね。
申し込み入ったけど、3400万以下だったので、もう少し待って高く買ってくれる人を探してるそうな。

UR経由での税金大量投入は有明には行われない事が決定されたそうです。

豊洲・東雲までは税金大量投入してくれたのに。
不公平だと思います。
民主党に陳情して訴えていくべきだと思います。

UR主導で街づくりしないと、営利目的のデベロッパーが配棟計画無視の酷い街ができてしまいます。
良い街にするには、利益度外視で配棟計画をし、公園や学校・企業などをバランスよく配置していく必要があるんです。

今回のURの決断には反対です。
有明にも税金を投入すべきです。URも新規事業ができるようにしましょう！

オリンピックがくれば、東京都が大量に税金投入して街づくりしてくれると信じてます。

南砂町や亀戸のがいいよ。
テレビ取材でも良く利用される活気ある商店街があるから。

下町好きな人も確かにいるからねー。俺には理解不能ですが。

南砂町は有明と同じくらいの工業地域だと思うが、、、
ちなみに、砂町商店街があるのは、南砂町ではなく、大島や西大島方面だよ。。。
南砂町にはイオンがあるから、多少は住みやすいかも。ちょっと小さいけどスナモっていうショッピングセンターもあるし。

オリゾンマーレ暴落中ですね。
何があるんでしょうか？
レインボーブリッジが見えなくなるとか？

周りが２割以上安くなっているにも拘らず、豊洲人気に支えられて値段が下がらなかった時期があるんですよ。
そこにきて、有明の開発が停止するというので、下落中ということみたいです。もうしばらくは下落続くかもしれませんね。

オリゾンマーレなら、角部屋高層階でも坪１７０くらいで買える時ありますからね。人気あるでしょう。
最近は割高な値段で出してくる場合が多いですけどね。。。。

オリゾンマーレ　22階　６４平米　３４８０万円で出てますね。
結構割安なのでは？

割安だと思います。
最近、かなり割安で売られる事例が続いてますね。

みんな釣られんなよー！　カネ捨てる気なら止めないけど。

でも、安いですよね。
最近、安値で売られている理由分かる人いますか？

巨大地震くるまえに売り逃げたいからじゃない？

オリゾンマーレ　22階　６４平米ってのは、分譲時に４５００万円で売られてた部屋。
どう考えてもお買い得。
今までで一番のお買い得部屋じゃないですか？

安いな。レインボーブリッジビューで高層階。
土曜日見に行ってみるか。

まじで何で安いのか不安になるレベル。

なんで安いんでしょうね？

というか、安いんでしょうか？相場どおり？