ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

今回の第二期で契約をする方はどのくらいいますか？

この1週間で売るのは20戸です。今行くと6月販売の3期(2期2次？)の部屋を案内されますよ。

>>1302 匿名さん

情報ありがとうございました!!

ちなみに…６月販売は南向きだと何階ですか？

価格も分かれば教えてください。3LDKの東よりを希望です。

>>1304 マンション検討中さん

すみません、私は2期の申し込みでしたので、3期以降の具体的な情報まで押さえてません。
階層なら電話でも教えてくれる思いますよ。価格は微妙ですが。

東向きと西向きってどっちが、いいと思いますか？
主観でお願いします。

>>1305 匿名さん

ありがとうございました。

>>1306 通りがかりさん

冬場暖かい西ですかね。仙台寒いんで。
個人的には夕焼けの景色の方が好きですし。

断然東向き。
朝日が入ったリビングダイニングで気持ちよく朝の時間を過ごせることと、強烈な西日がないこと。
特に春から秋に掛けては、西日が強烈で結局はレースやカーテン閉めてないといけないのが残念。

結局南がベストってことですね。

角はとなりの建物と接近しすぎてるような気がします。南向き中住戸がベストですかね。

南向き高層階の需要が落ちてると聞いたもので。

値下げになりますでしょうかね。

需要、落ちてませんよ。ここでは。それ、どこ情報ですか？

斜め後ろのスケスケマンションと間違えてるのでは？

あちらは絶賛値引き中らしいね

野村＝勝ち、住友＝負け

あすとはそんな感じになっちゃってるんでしょうか？

そのようなコメントが散見されますね。

だからここは野村じゃなくて基本的にはワールドアイシティのマンション

ワールドと組んで事業化した野村の戦略勝ちですね。住友は自分のところのマンションで日陰を作って勝手に自滅している印象。
後出しの2棟目も、1棟目のスペックに引っ張られて差別化し難いと想定されます。

いずれにせよ、あの界隈はごちゃごちゃしそうですね。

この辺界隈も値崩れ必至か

二極化ですね。

眺望の良い部屋や高層階に人気が偏りそう。

少子化で人口減る一方なのにこんなに建てて…
東京横浜あたりの新築マンションは現在かなり厳しいらしい。
仙台の不動産もそろそろ氷河期が来そう

日陰のマンションとか、賃貸になってスラム化するんでしょうかね

管理がワールドさんだと何が不安なのですか？
申し訳ありません。教えてください。

仙台市では泉と長町を副都心と位置づけコンパクトシティ化を進めているので、人口は減ったとしても都市部への人の流れは止まらないでしょう。
地下鉄駅徒歩10分を超えるような物件は将来不安です。

中心部回帰の傾向みたいですからね。
本当ならあすとで今立ててるマンションは立地はそれなりにいいと思うけど、何しろ同じようなスペックで同じ時期 に有り得ない位分譲してるから、今後中古も競合するし、何を比較するにしてもお互いにマイナスにしかならない負のスパイラルに入ってるんだよね。

同じ建物内でも、条件の良し悪しでかなり需要が違ってきそうですね。

条件の良し悪しで価格差がついてるわけで、お得な住戸はないような気がするんですが、どうなんでしょうか。

不動産にお得物件とかはないですねえ。
安い値段の物件にはそれそうおうの理由があるはずです。
それを自分が呑めるかどうかですね。

とりあえず、今が異常ってそろそろ気付いた方がいい。
しばらくしたら価格破壊が起こる。
そこを購入。

タワマンにすべき立地じゃないのに流行りなのか知らないけどこんな規模にしたのと生活に関わる商業施設がうまく誘致されなかったのが後々どうなっていくか。あの区画がイオンタウンとかになってしまうとタワマン団地みたいになってしまうような。モールの渋滞が土日ひどいから長町と長町南とでうまく分散するような規模のイオンだといいなあ。

モールといえば、さくらののH&Mが7月にモールに移転することが決まったので、他のリニューアルとあわせて長町南付近はますます混雑が予想されますね。

それと、駅前はイオンタウンで決まっていますよ。
イオンタウンというと平屋の商業施設のイメージですが、全国的にみると千葉のイオンタウンユーカリが丘や鹿児島のイオンタウン姶良など、大規模なショッピングモールも展開しています。まぁ、長町とは敷地面積が大分違いますがね。
せっかくの土地を有効活用してほしいですね。

仮設住宅跡地も上期中入札とのことです、がどうなることやら,,,

マンションの北側に駐車場が出来ていますが、玄関とか北側の部屋って相当暗くなるんでしょうか…？
低層階だと駐車場と同じ高さですよね…

もともと暗いじゃん

北側の部屋には、もともとそんなに期待はしていませんよ。

駐車場のない6階以上は明るいのかな

シティタワーに比べたらずっといいでしょう。

裏の住人はもっと暗いよ

６階より下は排気ガスとかはどーなの？？

裏の写真

写真ありがとうございます。駐車場も少しずつ出来上がってきましたね。

ショッピングモールのように頻繁に車の出入りがあるわけじゃないし、気にするほどではないと思います。
それを言ったら大通り側から来る西面や南面への排ガスの方が多いかと。あそこを歩いていてガス臭いと思ったことはありませんが。

検討中の方、何階のどちらの向きを希望していますか？

>>1345 住民板ユーザーさん1さん

>>1345 住民板ユーザーさん1さん

あなた住民板でキャンセルしたいって言ってる人でしょ

バルコニー乳白色と透明があるけど、透明なら何階以上が見えないんだろう…三階とか四階は丸見えかな…

光の反射によって見えたり見えなかったりしますね。既に中層階まではガラスがはめ込まれているので、気になるのであれば時間帯別に見え方を確認されてはいかがでしょうか。

>>1349 匿名さん

返信ありがとうございます。ちょっと遠くて行けなさそうだってので聞いてみました。

>>1348 マンション掲示板さん

一つ言えるのは、シティータワーのガラスよりは見え難いということですね。

>>1350 マンション掲示板さん

見え方としてはシティータワーのバルコニーとほぼ変わりません。グレーとはいえ正面から見ると透けます。斜めから見ると反射して見えなくなります。今はネットで覆われているので反射が分かりにくいですが、画像の通り2階の部分だけネットが取れて他の階と見え方が異なるのがわかるかと思います。

浴室に衣類乾燥機能が付いているので、今時こんなに目立つ場所で、バルコニーに洗濯物干さないでしょ〜

天気のいい日は外に干したいな～

ふかふか具合が違うしね～

写真アップしてくれた方、ありがとうございます～

その通りですね～。公園側から丸見えですもんね
クリスマスは電飾とかするんでしょうか

やっぱり見えますかね…

何階まで気になるんだろ

公園からですと、マンションから遠ざかって、意識すれば24階まで見えますよ。
とはいえ逆にリビングからの開放感も得られるわけで、どちらを取るかは人それぞれですよね。

マンションから遠ざかって見る人？⁉？⁉わざわざ？⁉？⁉

1354さんと1355さんは同じ人ですね。

1359です。私の勘違いでした。真逆の考えですものね。すみません

>>1358 匿名さん

公園から見えるのは事実で、そういったに状況のもと、見られるのが嫌であれば、夜間カーテンを閉めておくのは常識です。見る方が問題なのではないと思います。見えなくしないのは、見てくださいといっているのと同じです。

昨日のマンション前の路上駐車ひどかったな。

こんな場所でバルコニーに洗濯物干されたらマンション全体のイメージが悪くなるのでやめてもらいたいです。

でも、バルコニーに干すのって禁止じゃないですよね。

私は洗濯物は外に干したいです

透明ガラスのバルコニーは南面に30数戸しかありません。そのうちの何家庭が同時に外に洗濯物を干すのでしょうか。気にするレベルではないと思います。気をつけないといけないのは、バルコニーでの喫煙や手摺に布団を干すような、管理規約上禁止されている行為ではないでしょうか。

>>1365 匿名さん
同感!!

>>1366 匿名さん

こちらも同感!!

安っぽい洗濯物干さないでね。
マンションのデザインや雰囲気を壊さないか考えてくださいね。
私はここのマンションなら干しませんけど。

さすがに長町でもここではバルコニーに洗濯物はないでしょ。

>>1365さん
裏通りのマンションなら、だれも文句言いませんよ。
外で洗濯物干したいなら、そちらがいいですよ！

シティータワーに誘導しようと必死だな（笑）

洗濯物は外で干すのが普通かと思いますが～…
バルコニーの手摺に布団を干すのが禁止されてますよね。
タバコは室内でお願いします！

>>1372 匿名さん

あそこはまもなく日陰になるので洗濯物を外に干しても乾かないのでは？？

長町でこれ程の大規模物件で、かなり物件ごとの価格差もあるのでバルコニーで洗濯物どころか、手すりに布団を干して布団たたきで叩くような世帯も出てくるでしょうね。
なかなか今までの生活習慣は抜けません。

>>1372 匿名さん

というより、ここの掲示板やたらシティタワーを叩く書き込みが多くないですか？

他をどうこう言うより、もっとこの物件の良いとこ悪いとこの書き込みがほしいです。

手摺に布団干すのは規約で禁止されてましたよ。

>1372さん
シティタワーではなく、大通りに面していない小規模なマンション、という意味で言いました。戸建て住宅街の中にある様な建物なら、生活感や景観を気にしなくてもいいでしょう。

HPの物件概要が更新されてました。
3期販売は7月上旬のようです。

HP上だと竣工は平成29年9月下旬 (予定)となってるのに、現地の建築計画の看板には11月下旬竣工となっているのはどういうことなんでしょうか？

そうなんですか？１１月下旬は鍵を渡されて引き渡しのはずですが、予定が変更になったのかしら？

竣工は工事が完了。実際に引渡して住めるタイミングではありません。

結局、内覧会で出た補修も含めて竣工ということなんですかね。

各部屋の引き戸はソフトクローズですか？

キッチンでさえソフトクローズでなかったと記憶してるので、引き戸では違うでしょうね。

バルコニーのガラス壁の高さって、どこかに記載されてるかわかる方、教えて下さい。

バルコニーに椅子をおいて座ったら、外が見えるのかなと思って。

三期の予定価格が2,900万円台（3LDK 71.73m2）～6,500万円台（4LDK 101.23m2）と発表されました。
2900万円台ということは西側2階の住戸が解放されるんですね。

>>1385 マンション検討中さん

図面集見ましたが載っていませんでした。
営業さんに聞いてみるしかないかと…

>>1387 名無しさん

ありがとうございました。

明日、下見に行ってきます。電話の営業マンが高圧的な感じ

2期の契約手続きで忙しいんでしょう

エントランスの庇が取り付けられていましたが、思ったより大きいんですね。

と思ったら工事用の足場でした。
連投失礼。

先日、MRに行ったのですがインテリアオプション会で賑わってました。
営業さんに販売状況を確認したところ、価格帯と販売状況の書いてあるものを見せてもらいましたが、7割強契約済とのことでした。
次の契約予定の方も含めると8割は超えているらしく、18階より上はすべて契約済とのこと。
100バルコニーの部屋も売れたようです。
希望は高階層だったため、今悩んでいるのですが、大規模マンションの中層階のメリット、デメリットにどういったものが挙げられますか？

この規模で竣工前に完売したらすごいわ…

メリットは

低層階の方が高層階よりもベランダから公園が見える。低層階でも目の前が公園だから遮るものがないし、なおかつ南側の夜景はあんまり期待できないから、日中見える景色重視かな。

あとは、エレベーターが混んでるときに階段でも行ける。

我が家はあえて低層階を待ちました!!

あと、ここは高層階であって部屋の間取りで低層階の方が金額的に高い部屋もあるから、一概に金額だけを考えての高層階という優越感は無いかな…

デメリット…

う～ん…低層階狙いだったからあんまり感じない…目の前に建物があれば眺望とかあるけど、ないし、何年後かに公園の桜が大きくなってベランダからお花見～も期待してる。

中層階はどっちもいいとこどり!!だと思う。

南側ならまだあいてますよ

19 階も20階も

18階よりも上がないのは西側の話かな

>>1393 マンション検討中さん

バルコニーの手すりの高さを気にされてた方ですか？もしわかったら教えてください。

ちなみに、中層階ご検討とのことですが南側ですか？？

みなさん回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます！
私は、バルコニーの手すりの方とは別です。
このマンションであれば西側もひらけているため、西側の高階層も良いなとは考えていました。
西側の南角？が良さそうだったのですが、全ての階が契約済ということだったので、南側の中層狙いで検討を始めました。