アイランドタワースカイクラブ　その2

管理組合総会が終わって３週間になりますが　未だに理事長ほか役員は決まらないのでしょうか。
それとも今後は掲示発表はしないのでしょうか。

先日Googleでネットサーフィンしていたら明らかに規約違反で、このマンションを事務所にして
宣伝していました。　マンションの写真の下には番地まで表示してありました。
このマンションは住居専用を条件に福岡市から優遇措置を受けています。　
過去には管理規約に反して司法書士か行政書士を営業していた人が移転を余儀なくされました。　
ネットに出ていたのは経営コンサルタント業で住所は照葉３丁目３－１になっています。　
東区タウンページには社名と番地に後に階数まで出ています。　しかもこの方は理事３期目です。


管理組合の都合に合わせて１，２年で規約をころころ変えるこの組合は、９期総会では
いよいよ住居専用を外して会社設立も個人店舗も良しとするのでしょうか。

司法書士や行政書士がお住まいでしたら、マンション管理に
ご協力を頂いた方が良いと思います。退去を迫るなど、マン
ションにとってはマイナスではないでしょうか。

１６２さん　前スレッドをよく読んでください。このマンションは「商売」をしてはいけないことになっているマンションなのです。ここだけではなくよくあります。不特定多数の人の出入りを防ぐためです。ここには弁護士さんも公認会計士さんも居住しておられます。ここに事務所を構えてはいません。元理事長も資格所持者でした。あなたが言うように「ご協力をいただく」というのはどういうことでしょう？無償ですか？　資格所持者に無償で相談を依頼するのですか？　もし私が資格所持者であってもたぶんかかわることはしないでしょう。軽いものならともかく　資格は必至で手に入れた生活手段の一つです。八百屋をやっている人に「ください」っていいますか？

見い～～～～～～～～～～～～～～～～つけた

https://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&aq=&oq=%e3%83%ad%e3...

今後は英会話教室　ピアノレッスン　税理士事務所　美容室　司法書士　行政書士　犬のトリミング　無認可保育所　ネイルサロンなどがぞくぞく開店準備を始めますか　管理組合はどのように対処しますか　窓口となる管理センターは本気で取り締まりますか　理屈の上に屁理屈を重ねて誤魔化しますか　隠れて事業を営んでいる人は他にもいるのではありませんか　監視カメラは役立っていますか　大金を投じた割にはゴミの不法持ち出しひとつ見つけることが出来ないのではありませんか

見つけた所で人任せ…

１６５　　どうすればいい？

165さん
人まかせと言われますけど、住民が管理センター管理組合を飛び越えて説得し、聞き入れなければ裁判を起こし決着を図らなければなりませんか。裁判費用は誰が負担しますか。それとも管理センター管理組合の尻を叩いて行動を促しますか。自主管理とはこんなに頼りにならないものでしょうか。

大手の管理会社に委託しても、もっとひどい事が行われます。

マンションの管理運営は区分所有者の総意で行われますので、

役員の選任を間違えると、後々取り返しがつかなくなります。

役員がルールを守らなくなると住民もルールを守らなくなり、

マンションが荒れてきます。ルールを根ずかせることです。

１６８　　
＞大手の管理会社に委託しても、もっとひどい事が行われます。

行われることもあります　じゃないかな？
断定するのはまずいよ。

１６９さん御忠告有難うございます。

行われることもあります。に訂正します。

【尻隠して頭隠さず】管理規約に反して違法に営業行為をしホームページを開設している経営コンサルティングのロジブレインズ。　事業概略の詳しい詳細は削除されていますが、依然としてホームページの表紙は残されたままです。このマンションの住民は無関心なのでと高を括っているのでしょうが、いろんな教室や事務所開設を望んでいる人にとっては、管理組合理事長自ら事務所を開設し宣伝しているなら、誰が営業行為をしても良いのではと考えるのは当然です。今後起こりうることに関して管理組合と理事長はどのような責任を取られるのでしょうか。規約違反が常態化すると、その都度管理組合の経費を使って裁判をするのですか。理事長自ら違法行為を行う管理組合に自主管理は出来ないのではないですか。自主管理5年目で限界を迎えているのではないですか。

管理の知識のある指揮官（管理者）が不在では、マンション住民には不満がつのる。

豊洲の問題、オリンピック問題の流れを見ていると東京都と似ていると思うのは私だけか？

規約に違反しマンション居宅に事務所を構えた9期管理組合理事長の会社ロジブレインズ。
彼は入居当時からホームページを作成していた。ここのスレッドを見たのか、理事会で指摘されたのか
10月中ごろから少しづつしかホームページを削除しなかった。本来なら理事長に立候補する時点で全面的に
削除すべきところを、彼はしなかった。彼の図太い神経はアッパレだ。彼なら少々の規約違反は
大目に見るだろう。理事長本人が長年規約違反をしてきたのだから、他の居住者に住居以外の使用不許可を
指摘する資格など無い。

委託業者の変更は総会決議事項。理事さん達　管理規約読んでるのか？　まあ　理事長が守っていない管理規約。
あってもなくても同じか。

エントランスの正月の飾り物　吉原の花魁祭りでも始めるのか知りませんが

典型的な成金趣味のようです　あのド派手な装飾なら１０００００円

近くするでしょう　管理組合はお金持ちですね

マンション施設の業務委託業者の切り替えや新たな契約は管理規約では
総会の決議事項になっていますが、いつの頃から理事会の決議だけで済まされるように
なったのでしょうか。それともどの期で規約が変更になったのでしょうか
誰か解る方教えてください。過日の掲示板では東洋なんとかという会社と
１月1日付で契約と書いてあったように記憶しています。
記憶違いであったらごめんなさい。

理事会は理事の過半数が出席すれば理事会は成立する。
管理委託業者の変更については、出席理事の過半数の賛
成で総会の議案書として総会に諮る。

総会は区分所有者及び議決権総数の出席者（委任状、議
決権行使書含む）の過半数で成立する。

管理会社や業務委託内容の変更は普通決議ですので、

総会への出席者数（委任状、議決権行使書含む。）の
過半数が賛成すれば可決です。（標準管理規約より）

お正月飾りのお花なくすか　せめて半分にして　その費用で「理事会議事録」紙で全戸配布にしませんか？
一週間程度でなくなるもの。じっくり読むことができません。タブレットはダメです。扱いきれない人がでます。いろいろな年代の人がいるのですから紙情報が一番。４００戸程度。Ａ４の紙の値段を考えてみましょう。
「経費節減」を掲げているのなら　住民にとっての優先順位も考えるべきです。

マンション共用施設の電気は経費節電の名目で消灯、間引き、人感センサーなどセコイ節減
その一方管理費で理事連中は飲食に流用。そんなお金を理事会議事録全戸配布になぜに使わないのか不思議です
理事会内容は掲示することで一応情報開示のつもりでしょうが、余程の記憶力が無い限り内容は頭に入りません
それとも詳細を知らしめないように掲示だけに留めているのでしょうか。

今までただの一度として駐車場の情報開示すら頑なに拒んできた管理組合と管理センター
隠せば隠すほど怪しいと疑うのは世の中の常識　大半の人は公正に割り当てられているとは思っていないでしょう
今掲示板に外部借り上げ駐車場の空きが一台分有り希望者を募集していますがどうしてマンション敷地内
駐車場の空きスペースの募集がただの一度も掲示されないのでしょうか。この9年間でどれほどの人が引っ越し
入居をし空きスペースが出ているというのにです。

こういう事例を見る限り今後ともこの管理組合と管理センターは情報は最低限しか開示しないようです