part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅 徒歩7分
仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定
[スレ作成日時]2015-10-09 14:04:52
絶対営業でしょ、これ。
別な話しをしよう
値引きを期待しなければ買えない奴は、買わなきゃいいんだよ。
暴言のなにものでもない。
シティ2がＬ字でできるみたいですが、そうなると南向きの部屋でも東よりだと、
結構影になってしまいますかね？
MRでシュミレーション出来るよ
南西の角部屋見てきたけど、真下がガソリンスタンド。
南東だとシティ2の影響を受けそうだし、なかなかふんぎりがつかない。
ワンパークの西向きにしようか検討中。
何故南ではなく西？
安いからでしょ
シティ2の角部屋と同じくらいなの？
GSに見えるかどうかはどうでもよくないですか…
見た目の問題じゃなくて、洗車機の音とか臭いとかが問題なのでは
少しずつ値引きしてきてるんでしょうね。ワンパク、パークタワーが出揃う前と後では、同じものでも需給関係からして価格が異なるのは当然ということでしょうかね。
それにまだ太子堂ナイス、プレシスもあるし、そろそろ富沢・長町南・長町でも新しいの出るでしょうから、
販売が長引けばより不利になりますね
購入者からしたら値下げで嬉しいですが。
今日通りかかったら、引越荷物の搬入していたんですが、入居開始は5月下旬でしたよね
いえ、もう住んでますよ
ここは管理費＆修繕積み立て費が安いですよね。
似たような規模のワンパークより段違いに安いのは、どういう理由なんでしょう？
値引きできるくらい販売価格が高いからではないでしょうか？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
管理費、修繕積立金は将来の予算計画を確認しておくべきです。
5年後大幅上昇ではないですか？
住友だから大丈夫でしょうが、三流デベの駐車場月1,000円などはその典型。
うーん、シティタワーは価格もワンパークより安いんですよね。
一応長期計画も見てみましたが、大幅に上がる予定はありませんでした。
おそらくは、マンション価格上昇という背景がある中で、戸数も多いためより購入者を確保するのにコストを意識した設定にしたのだと思います。
二年前にモデルルームに訪れたときに、プラウドシティと比べて維持費が安いことを示す比較表を見せられた記憶があります。
非常階段等の駆体や、設備、間取りを見ても、とにかく費用をなるべく掛けないように作った印象が強いです。
確かに、シティタワーは部屋のグレードが低い印象でした。
コストを抑えていたのですね、納得です。
コンシェルジュってどんな方ですか？
賃貸は借り手見付かったのかな
賃貸は法人でおさえている場合もありますよね。
あの賃料で個人で借りる人はいないんじゃない。会社の社宅じゃないの。
見学できて良かったのですが、案内してくれた方が微妙でした。「私なら」「私だったら」で自分の意見ばかりを押し付け、契約までも急かされ、疲れました。おばさんでしたが話も長いだけで面白味も新しい発見もなくとても残念でした。
固定資産税って、大規模マンションだとやはり高いのでしょうか。
もう入居が始まっているみたいですが、外から見る分にはまだあまり入居者がいないように見えます。実際、今、何戸くらい入居してるんでしょうね。あまり少ないと、ちょっと入居するのが恐いかも。
数えられるほど少ないということと、乱暴な言葉遣いの人が住んでることが分かって良かったです。
コンシェルジュはもういるんですか？
やっぱり洗濯物が丸見えなので数えやすいですよ。
今日引っ越し完了しました。
駐車場にはざっと60～70台の車がとまっていました。
今更ながら気になったんだが、高層階って洗濯物干すの怖くないかな…
しかも外廊下。怖くないもんなの？
子供とか危なくない？
高いところが苦手な人は辛いでしょうね。子どもも気をつけてあげないといけないと思いますが、それを言ったらキリがないような気もします。
高いところが苦手な人はそもそも高層階なんて買わない。
特別苦手じゃなくても、20階越えたあたりからは少し怖く感じる。
風も強いだろうし
コンシェルジュはいましたよ。
日曜の17時頃でしたが、中年女性2名いました。
商談の際、内覧させてもらいました。
引っ越しの養生や建設作業員みたいな方もいて、落ち着かない雰囲気でした。
実際のエントランスはホームページに載っているよりは小さく、それ程の豪華さも感じません。
やはり写真の撮り方、CGなどうまく載せてると思いましたね。
確かに外廊下は風の強い日は怖いと思います。
マンションの6階に住んだことがありますが、
6階クラスでも強風の日は玄関のドアが開けにくかったり、
風の強さに怖さを感じたりしました。
これが20階とかなら更に厳しいことは間違いないでしょう。
ただ風の強い日は年間を通せばそこまで多くないので、
あまり神経質になる必要はないかと思います。
本当なら、住友であればこの規模ならエントランスは2層吹き抜けで天然石っていうのが通常だけど、とにかく部屋数稼ぐためにケチったからね。
基本理念や強みを捨てたら、そりゃ売れないでしょう
東側の入居率が高そうですね。
現地で遠巻きに見で行きましたけど、南側低層階はワンパクの陰になりますね。
東向きでないと日照は厳しいのかな
シティ2が出来ると、尚更ですね。
西側(玄関側の部屋)もプレシスの影響で日が入らなそう…。
ベランダの透明ガラスって流行りなんですか？知らなかった。
結果的にこの物件は周りに色々建ってハズレですかね？
営業にも焦りが感じられます。
やっぱ商業地域で周りが空き地というのは怖いですね。
先日、モデルルームに行った際、西友の買い物カードをもらいましたが、
住んでいる近所に西友がないため、モールで使いたいと思いますが、
モール飲食店街でも使えるのでしょうか？(とんかつ さぼてん、鮨勘など)
商品券いいですね。それだけもらいに行こうかな、
ＣＭで「即入居可」というフレーズがちょっと…
地下鉄にもずっと広告出てるし、宣伝費がかなり掛かってるだろうし、早く完売してほしいですね。
ここって、横長リビングでセンターオープンサッシの間取りはないんですか？
値引きしてます？
値引きしてるらしいです。
切羽詰まってるらしく、向こうから値引きを提示してくるとか。
今日もモデルルームの駐車場は車がいっぱいでした。早い者勝ちになりつつかるかもしれません。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
洗濯物、丸見えですけどいいんでしょうか
三井待ちの人が動き出したんじゃ無いの。三井買えない人には、選択肢に入って来るよね。
いいんじゃないでしょうか？
ここ概要が出る前はすごく盛り上がったんですがね。
でも実際出たら外観をはじめ明らかにコストカットしてて、長町界隈に建ってる住友のマンションとはかけ離れてるから一気に引いてしまったんですよね。
がんばって完売目指してほしい。
そもそもシティタワーとは言えない物を売ってるわけだから、承知で買う人向けですね。
それならいいのでは？
簡素な作りの方が維持費がかからなくていんでない？
簡素なつくり＝維持費が掛からない とはらない気がするなあ
逆に
簡素なつくり＝維持補修が頻繁に必要 とも考えられるし、一概には言えない
あとどれくらい残ってますか？
あんだけ叩き売りしてまだ半分ですか。
まぁ、いまの状況でわざわざここを選ぶ人は住友信者以外いないんじゃないですか。
870って病んでそう
値下げしてしていながら焦っていないとはこれいかに
前にも書いてたけど販売のやり方はいいと思うよ。全戸売り出しても売り手も買い手もいいことない。サービスの質とか引っ越しとか色々ありますし。
ただ売り出し戸数が小刻みすぎて売れてない感を逆に出してしまってるだけでは。
実際売れてない。あの日照、日当たりでは仕方ない。
近隣のマンションと比較して、ここの売りは？それがなければ売れなくてもしょうがない。
評論家もどきのネガキャンですか〜
郊外の長町で眺望日照なしのキツキツマンションは正直どうかなあ。
郊外マンションの良さはやはり、自マンション周りの広々とした空間による開放感だと思うので。
駅前ならまだしも、7,8分も離れていながらあの眺望は残念ですよね。
ここの売りってなんなんでしょうか。
あ、駐車場が100%あるとこですね。
支店長インタビューで303戸売出し80%契約との事だから全体の60%進捗なんだね。
もちろん、公園前のワンパークや駅前のパークタワーも良さがありますが、ここの良さは、駐車場100%、オール電化、それから住戸の間取りが良いと思います。モデルルームで見せてもらった可動間仕切り建具で縦長リビングの印象が全く変わり、あのプランなら横リビングよりもリビングは広く使えるし、使い勝手が良いと思います。
視界が遮られるのわかってれば、もっと安く買えたのかもしれないですね。第１期の低層とか悔やまれる方もいるかもしれませんね。
売り出し当初からＣＴ２やワールド（現ワンパーク）の計画があり、眺望や採光は制限される可能性は分かってましたよ。
当初の２年で６０％ということは、ＣＴ２と合わせて競争が激化する今後は３、４年程度掛けて完売ですかね。
固定資産税っていくらくらいですか？
毎週のように引っ越しが来て、どんどん洗濯物が増えていきますね。
この値段なら売れるでしょ。安いと思います。
価格が下がって買える人が増えたのでしょうね。
今価格ってどの位なのでしょうか？以前聞いたときは5階で3580万くらいでしたが。
直ってるし（笑）営業さん、やっぱりここ見てるんですね（笑）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sp/list.html?area=areaTohoku
まだまだ値下がりしそうだね。特にこだわりない人はもっと待てば値下がりしそう。
プレシスのMRに70平米以上2,500万〜と出ていました。ここもあと500万は値引きしそうですね〜。待てば待つほどおいしい物件だな。
三井・・・・勝ち組
住友・・・・中流
プレシス・・価値なし
センスのないブランド物で身を固めてそう…
半年前から中古マンション検討してますが、CTさんの値引きが影響してるのか中古マンションの価格も超強気トレンドから変化の兆しが起きているようです。70㎡で3500万以下なら新築マンションも検討しようかな？
いずれにしてももう少し待つのが賢明のようですね。
場所に依りますね。富沢で出るプラウドは強気だと思いますが、場所がよく戸数が少ないのですぐ完売するだろうし、長町南の中古物件もモール周りはやはり高いですよ。
他の住友物件と比較してて思ったんですが、何故ここの物件だけスマホ用サイトが無いんですか？それもコストカットですか？
ブログが去年の10月から止まってるのもなにか理由があるのでしょうか？
三井を勝ち組とするのはどうかな。
一番高いし、どうしても駅が近くなきゃという人以外は敬遠しそう。
駅が近いということは、騒音もそれなりに覚悟しなきゃならない。
しかも南面はコインパーキングで将来どうなるか微妙。
そういう意味では環境的にはやや駅から遠いが、野村の方が無難だし安い。
駅から近い方がよいに決まってる。後々売る時に優位になる
いま南向き中層階3LDKどのくらいの価格ですか？
3,500万が値引きして2,800くらいですかね。
元が3500って言ったら中層階より下の方だよ
いや、たぶん現状の値引きは15%くらいだと思います。
買った人たちが可哀想ですね。買い時が難しいですねー。
早く飛びついて買った人は、500万も損をするって事ですか
そのかわり、以前より金利が高いけどね。
今金利は何％ですか？前に計算してもらった時は0.6でしたが
変動で0.5くらいですよ。
これから建てるCT2の方が仕様が上になるでしょうね〜。ここと同じ仕様で売れるとは思えない。
住友も外観こんなもんでいいやで設計したら、ワールドがまさかの野村と組んで、中間層免震部に天然石張ったり、マリオンやバルコニー手摺の意匠にこだわったり、エントランスを豪華にしたりと、完全に後手にまわりましたからね。
売れ残り物件が割引されるのは大規模物件ではしかたがないこと、
その中でも、住友は売れ残ってもあまり割引しないのが特徴だったのですが。
恐らくこのエリアでの供給過剰等を鑑みての判断でしょうか。
こういった物件は市況が悪化すると、中古価格が一気に崩れやすい傾向が。
同時期に大量供給されたから中古で売る時期も重なって値段つきにくいだろうね。買う前から売る時のこと考えないとか言う人いるけど処分のしやすさもマンションのメリットなのに。
ここは戸数も多いし、他のマンションより優れている点もない上に、ランドマーク性もないので厳しいでしょうね。
15%値引きは確かな情報ですか？
こういう風に割り引きとか増えると仙台不動産バブルの終わりが近いのを感じます。
(本当の情報であれば)
市からも問題ないとお墨付きが出たので予定通り着工するでしょうね。先日から地質調査等も始まってますし。
近隣に配られた図面を見る限りCT2の方が金がかかってそうですし、こちらは値引きしてでも早く売り捌きたいんでしょう。
まー大人(企業)が一回言ったことを覆すことなんてないでしょうけど、いまの情勢でＣＴ2販売はさらに無謀。
まだ全体の58パーですか…
2年以上前から販売してますよね？
南向きの採光と眺望を考えるとワンパクの方が強いからなあ。
ここの東向きの眺望も悪くなかった。
どまんなかにルートイン長泉インター店が目立って見える。
晴れていると海まで見えるらしい。
屋上階は風が強いと怖いかも。雨風とか強かったりだと内廊下の方がいいなあとか思ったりね。
屋上階から下をのぞくとちょっと恐怖を覚えるほど高い。
俺はもうちょっと下の階でもいいかなって思った。
南側の日照に関しては一番条件の悪い冬至の時期の日照シミュレーションを見せてもらえます。
２２階以上ならば日照は問題ありません。ただ眺望はのぞめませんけどね。ワンパクと公団とCT2の裏しか見えません。
低層階の南向きの部屋ってほとんど日が差さないけどほぼすべて売約済みでした。
買う人いるんだなあ。
[NO.931～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除および、一部削除しました。管理担当]
>>933
階数が多く、価格・住戸環境が多岐にわたっているマンションはそれだけ多様な人たちが入居しますから、人間関係がいろいろ大変ですね。
販売状況からすればこのシティタワーだけでもあと３年はかかりそうです。１年後にもそれなりの住戸数が残ってるでしょうから、まだまだ値引きされるでしょう。
住友も次のシティタワーはここと差別化しないと、単純にここの在庫が積みあがる様な状況になりかねない。
そして、やはり大方の予想どおりあすとは供給過剰となっていますね。三井も最初は良くともペースダウンするだろうし、プレシスは立地やブランドでは特色が出せないからおそらく低価格で勝負してくるでしょうね。
低価格化が進むと地域的にも色々懸念が生じるので、下限は一定程度に踏みとどまってほしいものです。
プレシスは70平米以上2,500万〜で出てきますので、あちらの発表を待てばさらに値引きを引き出せるかもですね。
最近タワー式駐車場の鉄骨が組み上がりましたが、あそこに15階建てのマンションができるとここのマンションは半分以上隠れて見えなくなってしまいますよね…
ななめ後ろはプレシス、正面は２号棟、ワンパーク、公営住宅ですので、前からも後ろからも見られてしまう可能性がありますね。透明バルコニーは避けるべきだったんではないかと。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
金持ってても、安いにこしたことはないよ。
その分オプションにまわせるからねー
誰だって安く買えた方がいいに決まってるでしょ
そもそもお金持ちはここのマンション買わないし
でもそれなりの所得層の人たちが買わないと質って言うかモラルが心配
[NO.939～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
好きなところを買いたいなら早いに越した事ないし。間取の変更なら完成前だし。今だったら安いかもしれないけどそのまんまだし。良いんじゃねーの。
所詮もう新古物件だからね。
誰も住まなくても、築年数が古くなるいっぽーだし。
せっかく投稿していただいた値引きの情報が削除されていますね。削除要望を出したのは購入者か業者でしょうか。
値引き情報も貴重な検討情報の一つだと思うのですが。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
内廊下、ダイナミックパノラマウィンドウ、各階ゴミ捨て場の本当のシティタワーならすぐ売れたんだろうけど
やはり値引き情報は、価値を下げてしまうので、デメリットを被る、既購入者か業者でしょうね。こういうことすると余計値下がりする気がしますが。
まだ、施工前販売価格で購入した顧客が施工後値引き販売価格を補てんしてると思うのでまだまだ想定内だと思います。
それだけ施工前は上乗せしてるはずです
いわゆる、時価という奴。
不動産取引はギャンブルと一緒。
住民スレ見ましたが、騒音問題が酷そう…
躯体部分もケチってペラペラな作りにしているのでしょうか…
どこでもありそうな話題
施工前？竣工前の間違いか？
半数も入居してないのに騒音に関する苦情が多数寄せられている現状を、ある程度の生活音はしょうがないと妥協できるなら買えばいいんじゃないですかねー。
本当にどこでもありそうで面白くない
契約者用のスレを見てごらんなさい
な〜んだ。
そんなとこの情報か？
火消しに躍起になってますね。早くコメントの作事依頼出した方がいいですよ。
もしかして削除の間違い
そうです、削除の間違い！ご指摘ありがとうございました！
結構、暇してる人いるんだ
扉の反りが問題になってるようですね。
さらなる値引きを引き出すチャンスでしょうか。
そんなのは無償で取り替え。値引きとは別次元じゃないのかないのかな。
あ、そうそう。
６階の南向き西寄りの部屋を見に行った時だけど、外廊下を歩いていて下のガソリンスタンドからのガソリンの臭いが気になりました。
購入予定の方はその点も気にしてみると良いかもしれませんよ。
6階まで臭うんですか？
プレシスが建ったら風通しが悪くなって臭いがこもったりするんでしょうか？
どうでもいいですけど、ガソリンスタンドのでっかいポンタ懐かしい…
建物にできたマンションを見学したかったのに、パソコンでパンフレットにかかれている内容を長々と説明され、無駄な時間を過ごしました。年配（女性）の販売員でしたが、みなさんも同じ様に案内されましたか？
このスレでも度々登場する、評判の悪いおばちゃんですね。お疲れ様でした。
東側のバルコニー手摺に布団干してる部屋があるんですが、ここのマンションは管理規約上OKなんですか？？
場所とかを考えたら規約上ダメな可能性高いでしょうね。危険だし。
というか団地感が助長されて価値が落ちる。
布団干すのはやめて〜
なぜ見えないところに干さない⁉️
賃貸で住んでる人もいるでしょうし、あれだけ戸数があるとなかなかルールの徹底は厳しいのでは。
というか透明のガラスバルコニーなんだから、バルコニーの物干しで干すのと変わらない気がするんですが…
強風で落ちたら危ないしやめてもらいたいですね。
だから透明ガラス止めればよかったんだよね。
洗濯物が見えて生活感が出ると、マンションのイメージと真逆になる。
ところで、本当にガソリンの臭いするんですか？
ガソリンの臭いはしますよ。
低層階の西側の渡り廊下でね。
下にスタンドが見えますし。
見学がてら行ってみてはいかがでしょうか？
気になる人は気になるかもしれませんし。
風の向きや強さも関係するのかもしれませんね。
東の高層階を見に行った時は臭いは気にならなかったので拡散してたのかもしれません。
透明は、布団や洗濯物を外に晒さないような購買層向けのマンションしかあり得ないと思います。透明にした事が逆効果になりますからね。
「洗濯物なんて誰も見てない」という人もいますが、見たくなくても見えるんです。
2棟目も統一感を出すため同様の透明ガラスバルコニーでしょう。メインエントランスは車寄せ付きでこっちより豪華な感じ
2棟目はここより条件が劣りますから、その分施設設備をよくしないと売れないでしょうからね。
ただ、長町であんなに密集するなら、中心部買います。
入居者のお子さんか、兄弟が外で喧嘩をしており、石を投げてパーティルームのガラスに直撃してました。人通りが少ないのも考えものですね。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
気にするな。
ただの煽りたい方々だ。
コンシェルジュってどんな感じの人なんですか？
おじさんですか？？
こちらのマンションの入居率は今どのくらいなのでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください。
こちらのマンションでは未入居ぶんの修繕費等は住友持ちなのでしょうか？
後からすでに住んでる人達へしわ寄せがくるようなことはありますか？
修繕費、管理費すべて住友です。
2棟目も着工しましたし、そちらの販売開始を待った方がよさそう。焦っても売り切れることなんてなさそうだし。
遮光カーテンしてると、部屋の明かりは見えないよ
3月の完成した時のマスコミへの発表では、供給した300戸の内の約8割が売れていると公表してるから、3月時点でも約240戸が契約済みですよ。
本当に？南面遮られてもいいという人がそんなにいる？しかもさほどお安くもないのに。
結構な数が賃貸に出てるように見えるので、それも含めてじゃないですか
