part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅 徒歩7分
仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定
[スレ作成日時]2015-10-09 14:04:52
ともかく長町はない
せっかくのマンションなら仙台駅周辺に住みたいし
あのスケルトンバルコニーなら洗濯物も丸見え
嫌なら買わなきゃいい
子供連れて行ったら迷惑そうな顔をされました。おばちゃんの営業でした。まだ検討してますが迷ってます。
長町はない…と言いつつ、この掲示板を見ているのは、性格の悪さの表れとしか思えない。
>>503 マンション検討中さん
同じ気持ちを抱きました。こちらはおじさんの営業でした。
この点に関しては、
ワンパクにはキッズルームにシッターさんが常駐していて、子供も楽しそうでした。
三井やシティタワー2、プレシスが出てくれば、今以上にあすと全体でだぶついて値下げあるから、待ってた方がマンション間の選択肢も増えていいと思いますよ。
その間に、本当に自分がほしいと思う物件はなくなっちゃいそう。
早く買っても、待ってても、どちらを取っても結局はどちらの答えも後悔するんだから、直感で決めちゃいましょ
洗濯物？別に誰もあんたの洗濯物なんざ見てねぇよ、洗濯なんて生活してりゃするもんだろ。
小さい人間だな～と、
そんな私は結局ここに決めました。
どこも悪く書かれてるけど、いいんじゃない？
あれこれ悪くかいている人は、住まないからあまり問題ない。批評するのは簡単だけど、よい面も伝えることが大切かなと思います。
自分が気にありゃあいいんです！私は、何か…堂々としていて、好きですよ。後のいろんなことは、住んでから対処していきたい。
おばさん営業は確かにウザイと思いました。なので担当変わってもらいました！結局住んだら営業なんて関係ないので気にしなくていいと思います。変わった後は対応がいい男性です。契約予定です。
契約者の皆さん
住民スレへどうぞ
駐車場も70%ですかね〜
自分の希望通りの場所が取れて、いいかも!?
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
南に立つ同じ住友のマンションの日陰形状図見ました？
11時から14時のあいだ、真っ暗の場所もありそうですね。
どのくらい売れてるんでしょうか？
土地を買ったのがその二社だからでしょう。
タワー２の情報、もう出ているのですか？分かってらっしゃる方、教えていただけませんか？
タワー2なんて作っちゃって売れるのかしら
団地型じゃない本当のシティタワーならほしい
タワー２の施工が始まるんで影響を受ける世帯に詳細がポスティングされた
ついに始まるんですね〜。
東向き中心のL字型24階建ですか？
別にいいんじゃねー
タワー２はお安いんでしょ
2000万円台中心ですかね？
貧乏人だな
タワー１と同じL字型で、東向き＆南向きです。
タワー１と同じような建物が…
こんな大規模マンションが２つ、売れるのですかね(*_*)
24階建て、東側の戸数が多い。６月着工、31年７月完成。外廊下。駐車台数394台。
タワー１がかなり日陰になりそう。
L字型といっても北側と南側どちらかに寄せるんでしょうか？それとも東面目一杯使うんですかね？
タワー２は、仕様をチープにして、たたき売りで、早く売りさばくのが
得策でしょうね
それか賃貸、法人向け中心？日当たりや眺望はともかく便利なところですからね。
ただでさえ仕様は落ちてるのに、これ以上落としたら、分譲マンションの水準じゃない
仕様はそんなに変わらないと思います。
仕様は分からんけどCT2建つのは分かっていたかね。
だいぶ前から分かってました。
非常階段に柵っぽいのがついたのは仕様改善ですね。
CT2は囲まれ感が半端ないでしょう。CT1が売れないとCT2には流れてこないだろうし、かといって住友としても今更土地手放せないし、時限だから建てなきゃいけないという。
ＣＴ２、ナイス、ワンパーク、公営住宅、ツルハと
ここの一街区は最初からヘンテコですね
ＵＲが全て悪いと思います。一団地とすれば良かったですね
非常階段に柵、いいなあ。ワンパークは剥き出しですよ。
シティタワーやワンパークの階段は進行方向に目隠しとなるものがないから、上り下りが怖いですね
先ほど通りかかったのですが、廊下側のダウンライトが全部点灯していて綺麗でした。もうじき完成なんですね。
いいですね。ワンパークも早く完成してほしいです。
非常階段
ここは外廊下なんですか？この近辺はみなそうなのかな。長町ですものね、やっぱり。
非常時以外階段なんて使わなくないですか？
内廊下って、確かに天候に左右されず良さげですが、デメリットはないのですか？
基本的なことお聞きします。ここって、もう入居開始しているのですか？
内廊下はマンションに高級感を与える仕様であるのは間違いありませんが
全体のレイアウト上も、個々の間取り上も、かなり制約を受けます。
まず、基本的には廊下側に窓を設けることができないため
部屋の通風と採光に難が生じます。
さらに、エアコンの室外機置き場や吸排気口の取付位置も
制約を受けることになります。
また、空調と照明が必須となる分、ランニングコストもかさみます。
もちろんメリットもあるので総合的に判断するしかないということ
でしょうか。
もっとも、仙台で内廊下に見合うハイグレードマンションをコストを
かけて作って、本当に完売できるのか？という問題が先ですけどね…
なるほど。質問に答えてくださって、ありがとうございます。皆さん、物知りですね。
ここの、南側の日当りを教えてください。
南側をマンション用地として取得しているようですが…
どうなのでしょう？
ＧＯモデルルーム
90メートル離してマンション建てるらしいですよ。
90mは近いと思います。
低層階はまだしも、中高層階は視線が気になる距離ですね。
商業地域だからマンションが次々とできていくのは仕方がないが、
だったらONE PARKに軍配が上がる？
眺望を優先するなら、低層階でも視界が開けているワンパーク南側ですよ。
優先順位は希望者が決める事。管理、駅からの距離など様々。どこかの会社はまだ未知数だしね。
出来てきましたね～ もう完売間近でしょうか
まだ1期の物件販売してますよ…
だから？
え？だから完売間近ではないってことでしょ。
それは、これだけ戸数があればそうでしょう。周辺の同様のマンションもまた然り。
CT2は同様でしょうけど、パークタワーはすぐに売れそうですなぁ。
そうなんですか。その根拠は？
この界隈のマンションの一番人気はワンパークみたいですよ。
100戸程度のマンションを住友で作ってほしいな
あすとが終わった後に期待
確かに大規模ならではの住民の考え方の違いなどの不安はあります。
売れてると噂の野村ですらまだまだ空きだらけとのこと、こっちは更に空室多いのでは。
野村の情報はどこから？
結局どこもあんまり売れてないってのはどこ行っても広告だらけ＆街で立ち営業してる＆DM大量に届く時点で察してやれよ。
伝聞形式の文章だったので聞いただけ。
今月半ばには完成なんですか？
航空障害灯はついてないのでしょうか？
まだ１階周辺を工事していますので、しばらく完成までかかるのではないでしょうか。
通りがかったらでかい植樹してますね。2階の人は影響受けます。
植樹は2階ベランダの目隠しになって良いのでは。虫が気になる人は嫌かも。
バルコニーのガラスはあれで完成なのでしょうか？これから乳白色の濃いめのものに変わったりしますか？
変わってほしくはない。あのままが好き。
２棟目はワールドが絡んでるからシティタワーブランドじゃないんですか？
おそらく、レジデンシャルという言葉が入るはず。
シティタワー仙台新都心レジデンシャルみたいに。
外観は１と２、似ているのでしょうか？
2の方がコストがかかってそうですけど、似ていますよ。東側から見たらかなりのスケールになるのではないでしょうか。
ワールドも、住友と土地買っていながら、野村と隣にマンション建てるって、よくやれるなと思う。
ここはペット可で、スロップシンクがないとなると、共用部にペットの脚洗い場があるんですよね？
もしないとなると、皆さんはペットの脚はどこで洗いますか？
さすがに共用部にはあるんじゃないですかね。
それよりも廊下側のガラスが全部透明なんですが、高層階の人は怖くないのかなアレ…
何気に売れてたのですね〜
詳しい戸数は知らないけど6割くらいの販売じゃないの?売り急がない住友だから予定通りかな
6割とした約250戸ですか。大したもんですな。
パークタワー、プレシス、CT2と販売が続々と始まるこれからが大変ですね。
できてましたね。カッコ良いけど、近くで見ると少し安っぽい感がありました。
イメージ通りかな
かっこいいので洗濯物は外に干さないでください。
入居が始まったらシティハウス広瀬川ステーションコートのようになるんだろうね
>>605 匿名さん
あのマンション見たことないですか？
バルコニーのガラスがクリアだから各部屋が干す洗濯物でちぐはぐで残念な外観…
タワーマンションは干すのが禁止になるところもありますが、ここはどうなるんでしょうか。
同じようなザ・レジデンス一番町は禁止されてます。
人通りが多いのは外廊下側なので気にしない気にしない。
あと物が置いてあるのが透けて見えて雑多な感じなんですよね。
別にいいんじゃない？
くだらん。
洗濯物は仕方ないとしても、バルコニーに余計なものは置かないでほしいかもね。たまにダンボールとか粗大ゴミみたいなの置いてる人いるよ。
隣がガソリンスタンドですが、臭や音などはどうなんでしょう。
そんなの気にしてたらどこも住めない
購入者だからそう言う意見が出るんでしょ。
購入した人が何で今さらって事聞くんだ？
外から見られていると言う意識があれば綺麗にするよ
「見られているという意識」をどれだけの人が持つことができるんですかねー
来月は内覧会ですね。今から楽しみです。
随分と荒れてますね。残念です。
民度が低そうなマンションですね。残念です。
文句ある？
うるせー
アホー
だっふんだ
オラー！いつでも相手 になるぜ！
もうここのマンションはネタがないですね。
うるせー！！！
よく分かりませんが完売間近でスレも終了ですかね
完売したらしいんでスレ閉鎖してください
まだまだ好評発売中
なんだかんだ言っても、財閥タワーだし、快適だよ。
MRに行ってみたら、まだ半分残っているとのことでしたよ。
東京も売れなくなってきたって記事読んだよ。
まだ半分ですか。この状況でCT2もパークタワーもプレシスも販売始まるとかどうかしてる。
本当にどうかしてます。
長町にこんなに出来ちゃって、誰が買えるのだろうか？
今の低金利がしばらく続くとの前提でデベは計画を進めるのだろうけど、そもそも仙台の収入水準で4000万以上の物件は厳しい。これで金利が反転したら返済不能や管理費滞納が続出するのが目に見えてる。金利が上がると中古も買い辛くなってくるから売るに売れない状況も。
長町に限った話ではなく、青葉区でも新興デベの物件購入者には目一杯で買ってる人達が多そうですね。
本来ならデベ側が「少し頭金を貯めてからお越しください」くらいの誘導をすべきなんだろうけど彼らも目先の利益にまっしぐらですから。
住友だから半分でも売り急いでないんだよ。野村はまだ半分にも満たないから、春先から値引きもあるね。
住友は、完成前の完売はNGでしょ。それなりの人が入るわけだしね〜。ある意味歓迎だな
それなりの人が買う住友のタワーとは、仙台では赤のタワーだけですね。
もちろんここも住友のタワーですが、仕様はまったく違います。並べると
五橋の赤のタワー 》南町通りの一番町タワー 》長町新都心のタワー
それなりの平均的な人が買うマンションですね。
南町通りのタワーもこことは格が違いますよ。
内廊下でダイナミックパノラマウィンドウ、タンクレストイレや天然石も多様されてますから。
ここはここで良さがありますが、本来のシティタワーブランドとは異なります。
タワーって言っても名ばかりってみんな思ってるさ
駅などでみかける派手な色使いの広告
2,980万円〜とか安っぽさを助長してますよねぇ…
住友は完成前に完売になる売り方はしないから、いつもと同じ。客層も選んでいると思う。
いま買うのは現役世代よりも上ではないかなあ。相続対策やファンドやら。あてはあるからどこも建てるのだと思いますが。
住友はマンションギャラリー跡地には、長町南パークサイドコートのような重厚な作りの少世帯マンション出すと思って期待してます。
先日の入居説明会に行った方の情報によるとファミリー世代からリタイアした夫婦まで幅広い世代だったみたいです。年齢層は高めって言ってました。
648＝651だったら醜い
ここの駐車場って車種制限とかありますか
建物の広告はいつまで、かけているのでしょうか？もう、そもそも外してもらいたいですね。
通常は完売するまで張ってありますよね
入居始まったら外してよ
ここは床暖房ないのですか？
オール電化なので無いですよ。
本当だ、他は床暖房ありますね。
どうしたのかな住友は、コストダウンしちゃいけないところもありますよ。
日当たりがあまり良くなさそうだから、冬は寒いのかな。断熱性はどんなもんなんだろうか。気になる。
>>662 マンション検討中さん
床暖房仕様にするデベは大手だと主に野村。三井は物件によります。
ただし、床暖房のマンションはオール電化ではなくてガスです。
床暖の種類にもよりますが、マンションではガス温水式が多く、電気式も見たことがありますが、運転コストがかかるので、光熱費結構かかりますよ。あったらいいな位の設備でしょうか。
マンションは気密性が高いので、エアコンだけでも暖かいです。
床暖いらないよ
仙台の冬は乾燥するので、エアコンはますます乾燥してしまいます。
依って私は床暖房必需仕様。寝室にも欲しい
リビングだけならまだしも、寝室に床暖ついているマンションはないと思いますよ。
乾燥には加湿器で対応。
ダイキンうるさらで解決
床暖房なくても暖かいですよ。
無いのに欲しいって無茶苦茶言ってる
でかいから駅近くに見えますが、意外と7分もかかるんですね。
地下鉄だとさらに遠いよ。大通りの横断歩道2つを踏まえると実質15分とかになるわ
駅近に見えるけど、マクドナルド以南はそうでもない
賃貸が7件ほど出てますね。
強気な値段だなあ
財閥だもの。
でも長町だよ
あすとだもの
妥当ですね
内覧会始まってるんですね。来月からは、引っ越しで賑わうんですかね。
どのくらい売れてんのかな
4期販売戸数5戸になるくらい売れてます。
20期まで行くのか？住友だから関係ないか。
三井パークタワーも最初でそれなりに捌いたら、シティタワー、シティタワー2、ワンパーク、パークタワー、プレシスでの値下げ合戦の消耗戦が始まる。
急がなくとも、待っていれば値下げ価格で買えるから、じっくり比較するのがいいね。
住友が値下げするか！！！！
そうですね、住友の場合は「時価」という考え方ですからね。便利な言葉です。
値下げを待つよりも、自分が買いたい間取りや階数を購入したいです。
現地に見に行ったけど、下の階層はあんまり光が入ってないね。
高層の南東の部屋を選ばないと。
眺望もいまいちなように思える。
2棟目もできるし、眺望は諦めるしかないですよね。東向きも戸建と畑ばかりでつまらない景色だし。かといって眺望を犠牲にしてまで得られるメリットがあるかというと微妙な感じがしますが…。
モデルルーム見てきた。トイレがダサ過ぎて驚いた。会社のトイレみたいなデザイン。
ここの共用廊下は高所恐怖症には辛い
ガラスの耐久性ってどうなんでしょうか？
子どもがふざけて叩いたりしないか心配です。
それは、ここに限った話でないよ。
入居後数年間は工事騒音等で大変そう。
ずっと出てる、2980万の部屋はまだ売れてないんですかね？
日照権や騒音問題で公営住宅の方から苦情があるとの報道がありましたが、
商業地だと我慢するしかないですね。
分譲マンションの場合は、デメリットも分かったうえなので、尚更文句は
言えないです。
でも、キツイ。
シティ2は、いつから着工するのですか？
公営住宅の揉め事が落ち着かないうちに着工したら大したものですね。
利便性の良い商業地域ですから日当たりはある程度妥協するしか無いと思うんですが。
そもそも東向きや西向きのマンションだってあるわけですし。
ここは、公営住宅の日照に影響ないと思うけど。物件間違ってない？
また引き渡し延びたんですか？
今コマーシャルしてた。
もともと4月下旬じゃない？
どうなんでしょう。
近所住まいですが、当初28年10月だったような…
我が家も検討しましたが、マンションではなく注文住宅を今建設中です。
今日のような風の強い日は、高層階の長い外廊下は辛そうですね。
揺れとかも感じるのでしょうか？
いまCMやってましたが、5月下旬入居開始予定になってましたよ。
先伸ばしになっている原因って何ですか？
即入居可だと、売れてないことがばれますよね。
だから先延ばしなんじゃ？
もうばれてるのに？そんな理由で？
これだけ売れ残ってたら、シティ2建てるかなあ…。何かと批判もあるようだし。
４月から順次入居開始するみたいです。一部３月の方もいるようですが。４月はもう引っ越しが埋まってるので、今から購入する方は５月という意味では？
普通に考えてそうでしょ。上の方々は煽りたいだけ。
シティ2は予定通り建てるみたいですね。中止なら購入するんだけどなぁ。
周辺の建設工事が一段落したら、少しは平穏な環境になっているかな。
元々静かな地域ではないから、住宅地並の環境は全く期待はしていないが。
ここを買う人は、静けさより利便性を重視しているのだから、いいのです。
ここは静かですよ。通りに面していないし。
イオン撤退ってほんとですか？
北側の土地にイオン以外の可能性があるとしたら、少し躊躇してしまう。
ガソリンスタンドでも嫌なのに、更に嫌悪施設ができたら最悪。
貧しい仙台経済に連動して資産価値目減りは避けたい。
あすと長町の底が見えた感じ。
パチンコ屋でもできてくれるといいなぁ〜
これだけなんの動きもなかったらそういう噂がたってもしょうがないですよね。
イオンは赤字だし、企画力も三井みたいにないから期待していない。イオンモールならまだしもイオンタウンだし、余計に厳しい。いっそ、公園にならないかなあ。
あすと長町中央公園は混み合ってますからね。
公園もいいかも。
>>727 匿名さん
信号のない横断歩道。車がいくら気をつけても歩行者が見えないほどの路上駐車。
そして、小さなお子さんの飛び出し。ひやっとします。
駐車禁止にしてほしい。
まあ、出来てもイオンタウン、良くてもイオンモールですからね。商業施設やコンビニ、役所、金融機関、塾などの利便施設は長町南にあるし、あすとは別の良さを目指すべき。
極楽湯なくなったから、温泉スパとかいいですね。
駐車禁止になっていないのですか？
なってるようでなってないよ。
正確に言えば、あすと中央公園のところの道路は駐車禁止です。標識もあります。しかし、実際は昨日もずらっと10台は路駐してました。
環境状況が確定してから検討するかな。
むしろ、ct2の方が判断しやすい。
CT2の工事が始まりましたね。
歩道の補強やってましたよ。
ここも売れ残ってるのに、シティ2売れるんでしょうか？
難しいでしょうね。
というのも 駅の近さや眺望、ランドスケープどれをとっても三井が有利な状況なので、これから購入する人の多くは三井に流れると思いますよ。
となると、価格の勝負で、シティタワー2が2千万円代から販売するなら、シティタワー2に流れる人もいるでしょうね。
プレシスもあるし、本当に供給過多なので、各社出揃ろえば待ってれば値下げは必死。
ほんと、シティ2は何を売りにするんですかね。
図面を見る限りでは1棟目と似たような作りでしたし、やはり低価格路線で売るしかないのかな。
ノブレス？聞いたことない。
三井は高いでしょ
渡り廊下の壁は、あまり高くないのでしょうか？
外廊下のことですか？
新築分譲マンション供給過剰ですね、新築買えない身には大歓迎です。
中古マンション高過ぎです、早くバブルはじけて欲しい。
高いって言っても新築で４千万円程度だし、太白区の良いところに戸建買うよりも安いから。普通に働いていれば難しく考えず買えるっしょ
ct2も牢屋のような面格子なら、こちらで決めたい。
1月にモデルルーム見学をしておりました。ワンパークの方が価格が合っていたのでそちらで契約しましたが、じっくり竣工後の外観を見たら、存在感あり、入口も高級感があり、とてもカッコイイですね。羨ましくなりました。
目の前の空き地と、裏の空き地には何が建つ予定ですか？
景観に影響ありますよね…
目の前には同じ高さのマンション、裏にはイオン（のおそらく駐車場）が建ちますよ。
目の前に同じ高さのマンションが建ったら景観価値はほとんどなくなりますね(泣)
シティタワー２が建つとの事ですが、どのような物がどこに建つのか、価格なども教えて頂けると助かります。
景観を重視されるなら東側がよろしいかと。
CT2は東側中心のL字型のつくりですよ。
近隣住民には工事のお知らせとともに図面が配布されてます。
価格はわかりませんね。
パークタワーとプレシスの価格が出てから発表ではないでしょうか。
ありがとうございます。検討します！
賃貸が数戸出てますね。家賃16～17万……借りる人いるのでしょうか
個人はないでしょ。会社契約だな。多少、自己負担でるけど全くいないわけじゃない。
なるほど、社宅ですか。高給取りの転勤族？羨ましいです。
85Iの間取りがなくなっているようですが、このプランは売り切れたのでしょうか？
もう賃貸出てるのですか？売るの、諦めたの？
床暖房もないの？シティタワー。
外観だけの住友らしくはありますが、仙台では無理ではないかな。
オール電化は大抵床暖房ありませんね。
自分はカーペット敷くから結局床暖房あっても使わないですね。それに暖かくない(笑)
賃貸出してるのは投資目的の購入者でしょう。
床暖無い事を叩くのは知識無さ過ぎ
私も床暖はなくても良い派です。
しっかり暖めたら、電気代(もしくはガス代)がかなりかかりますし、メンテナンスコストもかかるでしょうし。ちなみに、ディスポーザーもない方が自分としては好ましいです。
そういう人には向いた物件かと。
コンシェルジュいらない。
床暖房を使わない分エアコンを使うんですか？日当たりが悪いから暖房は必須ですよね？
エアコンの電気代とガス温水式床暖房のガス代ってどっちが安いんでしょうか。
日当たり関係なく暖房なしで東北は過ごせません。
快適さを求める人は買わないと思いますよ。
でも値段相応の生活は可能でしょうね。
仙台でも、日当たりが良いと天気が良い日は割と暖房なくても暖かいですよー
もちろん、太陽が出てる時間帯に限られますが。
実際に床暖房を使ったことある人は分かると思いますが、床暖房では空間は暖まりません。検索してもそういう話題はたくさん出てきます。
面的に床が少し暖かい程度で、光熱費を考えたらホットカーペットの方がいいです。しかも床暖房を生かすには絨毯敷けないので、床でゴロゴロしたい人には向きません。
また、空間を暖めたいなら、断然エアコンがいいですし、光熱費も安いです。
床暖房のイメージと憧れだけが先行しますが、私は評価しません。
だから、ここは床暖房のないマンションですから、床暖の話はスレ違い。野村や三井は床暖ついてますから、そちらへ。
あと2年かけて売り切るらしいすよ
住友は、いつもそんな感じだから。早期完売は目指していないの。会社の方針だからいいのよ。
値引きなんかするわけない
そうです、時価です時価
住友は値下げはしません。
実質の値下げはあるようです。
それを時価と言ってしまえばそれまでですが。
先に買った人が後悔するやつですね。
いつもこのやり取りですね。欲しいときに欲しい間取りがあれば買えばよろしい。予算があえば。
静岡住まいの者ですけどDMが届きます。
そこまで売れてないのかなーと察します。
DMは宮城県内だけで充分だろ。
いよいよイオンタウン(現コインパーキング側)が動き出したので、あすとのマンション販売が勢いづきそう。
あれってCT２の大林の事務所じゃないの
出来ても規模が分かり切ってるイオンタウンですからね。期待する物って特には。
マンション北側のイオン敷地も、きれいに更地化されたし、コインパーキング側の土地もトラックが何台か駐車していたりとか、建設始まりそうな状態になっているので、本当に動き出すのかも。
週末の近隣のスーパーは、超混み合っている。なんでもいいからできてほしい。
値引きに関してはできる部屋と、できない部屋がありました。
できる部屋は３００万程度の値引きを提示されました。
住友は値引きしないんじゃなかったんですかね。
入居説明会に出た人に情報だと1年半後に完売って言ったらい。売り急いでる感全くない様子なのに値引きするかな。
営業の方も「住友は値引きしないと言われてますが…」と言ってました。
要は角部屋のようななんとかなりそうな部屋は焦らずじっくりという感じですが、
その他の部屋は数字欲しさ的な焦りは感じられました。
安易に値引きはしない会社なのでしょうが、
これだけの戸数があるとそういう訳にもいかないのでしょう。
値引きの提示をこのように載せるのはほんとに下品ですね。意味がわかりません。
契約されてないようなので公言しても問題ないと思うのですが？
まさにこれがネットのメリット＆デメリット。
営業泣かせだけど検討者にはありがたい情報な訳ですよ。
俺は不愉快だね。
不愉快になるのは購入された方くらいでしょう。
住友は値引きじゃなくて時価って考えだから、今の市場価格で売り出してるだけ。
まあ実際は値引きなわけだが。
あすとのマンションは、パークタワー、プレシス、シティタワー２の販売も始まれば、超供給飽和状態だからもっともっと安くなるよ。本当に多すぎる。
少しでも興味を持ち、マンションギャラリーに行かれたのだと思う。このように、営業とのやり取りをオープンにし過ぎるのは、ただただ不愉快ですし、本当に下品で信頼できない人だと感じる。
なぜそんなに下品とか不愉快とか反応しているのかわかりませんが、
ネットの特性上許容範囲だと思います。
そもそも値引きもこういう場では情報の一つではないでしょうか。
逆に下品などと投稿者に対して発言するほうが、この掲示板のルールに反してると思います。
匿名で値引き情報を流す方がルールに反するでしょ。
値引きを期待しなければ買えない奴は、買わなきゃいいんだよ。
お客と営業マンとの信義には反してるかもしれませんが、
この掲示板のルールには反してないでしょう。
そんなに不愉快になるということは、購入者ですか？営業マンの方ですか？
検討中の方であればそれほど不快な情報ではないと思いますが。
購入者であれば検討スレなんかは見ないほうがいいですよ。
商売である以上、絶対後出しじゃんけん的なことはありますから。
絶対営業でしょ、これ。
別な話しをしよう
値引きを期待しなければ買えない奴は、買わなきゃいいんだよ。
暴言のなにものでもない。
シティ2がＬ字でできるみたいですが、そうなると南向きの部屋でも東よりだと、
結構影になってしまいますかね？
MRでシュミレーション出来るよ
南西の角部屋見てきたけど、真下がガソリンスタンド。
南東だとシティ2の影響を受けそうだし、なかなかふんぎりがつかない。
ワンパークの西向きにしようか検討中。
何故南ではなく西？
安いからでしょ
シティ2の角部屋と同じくらいなの？
GSに見えるかどうかはどうでもよくないですか…
見た目の問題じゃなくて、洗車機の音とか臭いとかが問題なのでは
少しずつ値引きしてきてるんでしょうね。ワンパク、パークタワーが出揃う前と後では、同じものでも需給関係からして価格が異なるのは当然ということでしょうかね。
それにまだ太子堂ナイス、プレシスもあるし、そろそろ富沢・長町南・長町でも新しいの出るでしょうから、
販売が長引けばより不利になりますね
購入者からしたら値下げで嬉しいですが。
今日通りかかったら、引越荷物の搬入していたんですが、入居開始は5月下旬でしたよね
いえ、もう住んでますよ
ここは管理費＆修繕積み立て費が安いですよね。
似たような規模のワンパークより段違いに安いのは、どういう理由なんでしょう？
値引きできるくらい販売価格が高いからではないでしょうか？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
管理費、修繕積立金は将来の予算計画を確認しておくべきです。
5年後大幅上昇ではないですか？
住友だから大丈夫でしょうが、三流デベの駐車場月1,000円などはその典型。
うーん、シティタワーは価格もワンパークより安いんですよね。
一応長期計画も見てみましたが、大幅に上がる予定はありませんでした。
おそらくは、マンション価格上昇という背景がある中で、戸数も多いためより購入者を確保するのにコストを意識した設定にしたのだと思います。
二年前にモデルルームに訪れたときに、プラウドシティと比べて維持費が安いことを示す比較表を見せられた記憶があります。
非常階段等の駆体や、設備、間取りを見ても、とにかく費用をなるべく掛けないように作った印象が強いです。
確かに、シティタワーは部屋のグレードが低い印象でした。
コストを抑えていたのですね、納得です。
コンシェルジュってどんな方ですか？
賃貸は借り手見付かったのかな
賃貸は法人でおさえている場合もありますよね。
あの賃料で個人で借りる人はいないんじゃない。会社の社宅じゃないの。
見学できて良かったのですが、案内してくれた方が微妙でした。「私なら」「私だったら」で自分の意見ばかりを押し付け、契約までも急かされ、疲れました。おばさんでしたが話も長いだけで面白味も新しい発見もなくとても残念でした。
固定資産税って、大規模マンションだとやはり高いのでしょうか。
もう入居が始まっているみたいですが、外から見る分にはまだあまり入居者がいないように見えます。実際、今、何戸くらい入居してるんでしょうね。あまり少ないと、ちょっと入居するのが恐いかも。
数えられるほど少ないということと、乱暴な言葉遣いの人が住んでることが分かって良かったです。
コンシェルジュはもういるんですか？
やっぱり洗濯物が丸見えなので数えやすいですよ。
今日引っ越し完了しました。
駐車場にはざっと60～70台の車がとまっていました。
今更ながら気になったんだが、高層階って洗濯物干すの怖くないかな…
しかも外廊下。怖くないもんなの？
子供とか危なくない？
高いところが苦手な人は辛いでしょうね。子どもも気をつけてあげないといけないと思いますが、それを言ったらキリがないような気もします。
高いところが苦手な人はそもそも高層階なんて買わない。
特別苦手じゃなくても、20階越えたあたりからは少し怖く感じる。
風も強いだろうし
コンシェルジュはいましたよ。
日曜の17時頃でしたが、中年女性2名いました。
商談の際、内覧させてもらいました。
引っ越しの養生や建設作業員みたいな方もいて、落ち着かない雰囲気でした。
実際のエントランスはホームページに載っているよりは小さく、それ程の豪華さも感じません。
やはり写真の撮り方、CGなどうまく載せてると思いましたね。
確かに外廊下は風の強い日は怖いと思います。
マンションの6階に住んだことがありますが、
6階クラスでも強風の日は玄関のドアが開けにくかったり、
風の強さに怖さを感じたりしました。
これが20階とかなら更に厳しいことは間違いないでしょう。
ただ風の強い日は年間を通せばそこまで多くないので、
あまり神経質になる必要はないかと思います。
本当なら、住友であればこの規模ならエントランスは2層吹き抜けで天然石っていうのが通常だけど、とにかく部屋数稼ぐためにケチったからね。
基本理念や強みを捨てたら、そりゃ売れないでしょう
東側の入居率が高そうですね。
現地で遠巻きに見で行きましたけど、南側低層階はワンパクの陰になりますね。
東向きでないと日照は厳しいのかな
シティ2が出来ると、尚更ですね。
西側(玄関側の部屋)もプレシスの影響で日が入らなそう…。
ベランダの透明ガラスって流行りなんですか？知らなかった。
結果的にこの物件は周りに色々建ってハズレですかね？
営業にも焦りが感じられます。
やっぱ商業地域で周りが空き地というのは怖いですね。
先日、モデルルームに行った際、西友の買い物カードをもらいましたが、
住んでいる近所に西友がないため、モールで使いたいと思いますが、
モール飲食店街でも使えるのでしょうか？(とんかつ さぼてん、鮨勘など)
商品券いいですね。それだけもらいに行こうかな、
ＣＭで「即入居可」というフレーズがちょっと…
地下鉄にもずっと広告出てるし、宣伝費がかなり掛かってるだろうし、早く完売してほしいですね。
ここって、横長リビングでセンターオープンサッシの間取りはないんですか？
値引きしてます？
値引きしてるらしいです。
切羽詰まってるらしく、向こうから値引きを提示してくるとか。
今日もモデルルームの駐車場は車がいっぱいでした。早い者勝ちになりつつかるかもしれません。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
洗濯物、丸見えですけどいいんでしょうか
三井待ちの人が動き出したんじゃ無いの。三井買えない人には、選択肢に入って来るよね。
いいんじゃないでしょうか？
ここ概要が出る前はすごく盛り上がったんですがね。
でも実際出たら外観をはじめ明らかにコストカットしてて、長町界隈に建ってる住友のマンションとはかけ離れてるから一気に引いてしまったんですよね。
がんばって完売目指してほしい。
そもそもシティタワーとは言えない物を売ってるわけだから、承知で買う人向けですね。
それならいいのでは？
簡素な作りの方が維持費がかからなくていんでない？
簡素なつくり＝維持費が掛からない とはらない気がするなあ
逆に
簡素なつくり＝維持補修が頻繁に必要 とも考えられるし、一概には言えない
あとどれくらい残ってますか？
あんだけ叩き売りしてまだ半分ですか。
まぁ、いまの状況でわざわざここを選ぶ人は住友信者以外いないんじゃないですか。
870って病んでそう
値下げしてしていながら焦っていないとはこれいかに
前にも書いてたけど販売のやり方はいいと思うよ。全戸売り出しても売り手も買い手もいいことない。サービスの質とか引っ越しとか色々ありますし。
ただ売り出し戸数が小刻みすぎて売れてない感を逆に出してしまってるだけでは。
実際売れてない。あの日照、日当たりでは仕方ない。
近隣のマンションと比較して、ここの売りは？それがなければ売れなくてもしょうがない。
評論家もどきのネガキャンですか〜
郊外の長町で眺望日照なしのキツキツマンションは正直どうかなあ。
郊外マンションの良さはやはり、自マンション周りの広々とした空間による開放感だと思うので。
駅前ならまだしも、7,8分も離れていながらあの眺望は残念ですよね。
ここの売りってなんなんでしょうか。
あ、駐車場が100%あるとこですね。
支店長インタビューで303戸売出し80%契約との事だから全体の60%進捗なんだね。
もちろん、公園前のワンパークや駅前のパークタワーも良さがありますが、ここの良さは、駐車場100%、オール電化、それから住戸の間取りが良いと思います。モデルルームで見せてもらった可動間仕切り建具で縦長リビングの印象が全く変わり、あのプランなら横リビングよりもリビングは広く使えるし、使い勝手が良いと思います。
視界が遮られるのわかってれば、もっと安く買えたのかもしれないですね。第１期の低層とか悔やまれる方もいるかもしれませんね。
売り出し当初からＣＴ２やワールド（現ワンパーク）の計画があり、眺望や採光は制限される可能性は分かってましたよ。
当初の２年で６０％ということは、ＣＴ２と合わせて競争が激化する今後は３、４年程度掛けて完売ですかね。
固定資産税っていくらくらいですか？
毎週のように引っ越しが来て、どんどん洗濯物が増えていきますね。
この値段なら売れるでしょ。安いと思います。
価格が下がって買える人が増えたのでしょうね。
今価格ってどの位なのでしょうか？以前聞いたときは5階で3580万くらいでしたが。
直ってるし（笑）営業さん、やっぱりここ見てるんですね（笑）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sp/list.html?area=areaTohoku
まだまだ値下がりしそうだね。特にこだわりない人はもっと待てば値下がりしそう。
プレシスのMRに70平米以上2,500万〜と出ていました。ここもあと500万は値引きしそうですね〜。待てば待つほどおいしい物件だな。
三井・・・・勝ち組
住友・・・・中流
プレシス・・価値なし
センスのないブランド物で身を固めてそう…
半年前から中古マンション検討してますが、CTさんの値引きが影響してるのか中古マンションの価格も超強気トレンドから変化の兆しが起きているようです。70㎡で3500万以下なら新築マンションも検討しようかな？
いずれにしてももう少し待つのが賢明のようですね。
場所に依りますね。富沢で出るプラウドは強気だと思いますが、場所がよく戸数が少ないのですぐ完売するだろうし、長町南の中古物件もモール周りはやはり高いですよ。
他の住友物件と比較してて思ったんですが、何故ここの物件だけスマホ用サイトが無いんですか？それもコストカットですか？
ブログが去年の10月から止まってるのもなにか理由があるのでしょうか？
三井を勝ち組とするのはどうかな。
一番高いし、どうしても駅が近くなきゃという人以外は敬遠しそう。
駅が近いということは、騒音もそれなりに覚悟しなきゃならない。
しかも南面はコインパーキングで将来どうなるか微妙。
そういう意味では環境的にはやや駅から遠いが、野村の方が無難だし安い。
駅から近い方がよいに決まってる。後々売る時に優位になる
いま南向き中層階3LDKどのくらいの価格ですか？
3,500万が値引きして2,800くらいですかね。
元が3500って言ったら中層階より下の方だよ
いや、たぶん現状の値引きは15%くらいだと思います。
買った人たちが可哀想ですね。買い時が難しいですねー。
早く飛びついて買った人は、500万も損をするって事ですか
そのかわり、以前より金利が高いけどね。
今金利は何％ですか？前に計算してもらった時は0.6でしたが
変動で0.5くらいですよ。
これから建てるCT2の方が仕様が上になるでしょうね〜。ここと同じ仕様で売れるとは思えない。
住友も外観こんなもんでいいやで設計したら、ワールドがまさかの野村と組んで、中間層免震部に天然石張ったり、マリオンやバルコニー手摺の意匠にこだわったり、エントランスを豪華にしたりと、完全に後手にまわりましたからね。
売れ残り物件が割引されるのは大規模物件ではしかたがないこと、
その中でも、住友は売れ残ってもあまり割引しないのが特徴だったのですが。
恐らくこのエリアでの供給過剰等を鑑みての判断でしょうか。
こういった物件は市況が悪化すると、中古価格が一気に崩れやすい傾向が。
同時期に大量供給されたから中古で売る時期も重なって値段つきにくいだろうね。買う前から売る時のこと考えないとか言う人いるけど処分のしやすさもマンションのメリットなのに。
ここは戸数も多いし、他のマンションより優れている点もない上に、ランドマーク性もないので厳しいでしょうね。
15%値引きは確かな情報ですか？
こういう風に割り引きとか増えると仙台不動産バブルの終わりが近いのを感じます。
(本当の情報であれば)
市からも問題ないとお墨付きが出たので予定通り着工するでしょうね。先日から地質調査等も始まってますし。
近隣に配られた図面を見る限りCT2の方が金がかかってそうですし、こちらは値引きしてでも早く売り捌きたいんでしょう。
まー大人(企業)が一回言ったことを覆すことなんてないでしょうけど、いまの情勢でＣＴ2販売はさらに無謀。
まだ全体の58パーですか…
2年以上前から販売してますよね？
南向きの採光と眺望を考えるとワンパクの方が強いからなあ。
ここの東向きの眺望も悪くなかった。
どまんなかにルートイン長泉インター店が目立って見える。
晴れていると海まで見えるらしい。
屋上階は風が強いと怖いかも。雨風とか強かったりだと内廊下の方がいいなあとか思ったりね。
屋上階から下をのぞくとちょっと恐怖を覚えるほど高い。
俺はもうちょっと下の階でもいいかなって思った。
南側の日照に関しては一番条件の悪い冬至の時期の日照シミュレーションを見せてもらえます。
２２階以上ならば日照は問題ありません。ただ眺望はのぞめませんけどね。ワンパクと公団とCT2の裏しか見えません。
低層階の南向きの部屋ってほとんど日が差さないけどほぼすべて売約済みでした。
買う人いるんだなあ。
[NO.931～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除および、一部削除しました。管理担当]
>>933
階数が多く、価格・住戸環境が多岐にわたっているマンションはそれだけ多様な人たちが入居しますから、人間関係がいろいろ大変ですね。
販売状況からすればこのシティタワーだけでもあと３年はかかりそうです。１年後にもそれなりの住戸数が残ってるでしょうから、まだまだ値引きされるでしょう。
住友も次のシティタワーはここと差別化しないと、単純にここの在庫が積みあがる様な状況になりかねない。
そして、やはり大方の予想どおりあすとは供給過剰となっていますね。三井も最初は良くともペースダウンするだろうし、プレシスは立地やブランドでは特色が出せないからおそらく低価格で勝負してくるでしょうね。
低価格化が進むと地域的にも色々懸念が生じるので、下限は一定程度に踏みとどまってほしいものです。
プレシスは70平米以上2,500万〜で出てきますので、あちらの発表を待てばさらに値引きを引き出せるかもですね。
最近タワー式駐車場の鉄骨が組み上がりましたが、あそこに15階建てのマンションができるとここのマンションは半分以上隠れて見えなくなってしまいますよね…
ななめ後ろはプレシス、正面は２号棟、ワンパーク、公営住宅ですので、前からも後ろからも見られてしまう可能性がありますね。透明バルコニーは避けるべきだったんではないかと。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
金持ってても、安いにこしたことはないよ。
その分オプションにまわせるからねー
誰だって安く買えた方がいいに決まってるでしょ
そもそもお金持ちはここのマンション買わないし
でもそれなりの所得層の人たちが買わないと質って言うかモラルが心配
[NO.939～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
好きなところを買いたいなら早いに越した事ないし。間取の変更なら完成前だし。今だったら安いかもしれないけどそのまんまだし。良いんじゃねーの。
所詮もう新古物件だからね。
誰も住まなくても、築年数が古くなるいっぽーだし。
せっかく投稿していただいた値引きの情報が削除されていますね。削除要望を出したのは購入者か業者でしょうか。
値引き情報も貴重な検討情報の一つだと思うのですが。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
内廊下、ダイナミックパノラマウィンドウ、各階ゴミ捨て場の本当のシティタワーならすぐ売れたんだろうけど
やはり値引き情報は、価値を下げてしまうので、デメリットを被る、既購入者か業者でしょうね。こういうことすると余計値下がりする気がしますが。
まだ、施工前販売価格で購入した顧客が施工後値引き販売価格を補てんしてると思うのでまだまだ想定内だと思います。
それだけ施工前は上乗せしてるはずです
いわゆる、時価という奴。
不動産取引はギャンブルと一緒。
住民スレ見ましたが、騒音問題が酷そう…
躯体部分もケチってペラペラな作りにしているのでしょうか…
どこでもありそうな話題
施工前？竣工前の間違いか？
半数も入居してないのに騒音に関する苦情が多数寄せられている現状を、ある程度の生活音はしょうがないと妥協できるなら買えばいいんじゃないですかねー。
本当にどこでもありそうで面白くない
契約者用のスレを見てごらんなさい
な〜んだ。
そんなとこの情報か？
火消しに躍起になってますね。早くコメントの作事依頼出した方がいいですよ。
もしかして削除の間違い
そうです、削除の間違い！ご指摘ありがとうございました！
結構、暇してる人いるんだ
扉の反りが問題になってるようですね。
さらなる値引きを引き出すチャンスでしょうか。
そんなのは無償で取り替え。値引きとは別次元じゃないのかないのかな。
あ、そうそう。
６階の南向き西寄りの部屋を見に行った時だけど、外廊下を歩いていて下のガソリンスタンドからのガソリンの臭いが気になりました。
購入予定の方はその点も気にしてみると良いかもしれませんよ。
6階まで臭うんですか？
プレシスが建ったら風通しが悪くなって臭いがこもったりするんでしょうか？
どうでもいいですけど、ガソリンスタンドのでっかいポンタ懐かしい…
建物にできたマンションを見学したかったのに、パソコンでパンフレットにかかれている内容を長々と説明され、無駄な時間を過ごしました。年配（女性）の販売員でしたが、みなさんも同じ様に案内されましたか？
このスレでも度々登場する、評判の悪いおばちゃんですね。お疲れ様でした。
東側のバルコニー手摺に布団干してる部屋があるんですが、ここのマンションは管理規約上OKなんですか？？
場所とかを考えたら規約上ダメな可能性高いでしょうね。危険だし。
というか団地感が助長されて価値が落ちる。
布団干すのはやめて〜
なぜ見えないところに干さない⁉️
賃貸で住んでる人もいるでしょうし、あれだけ戸数があるとなかなかルールの徹底は厳しいのでは。
というか透明のガラスバルコニーなんだから、バルコニーの物干しで干すのと変わらない気がするんですが…
強風で落ちたら危ないしやめてもらいたいですね。
だから透明ガラス止めればよかったんだよね。
洗濯物が見えて生活感が出ると、マンションのイメージと真逆になる。
ところで、本当にガソリンの臭いするんですか？
ガソリンの臭いはしますよ。
低層階の西側の渡り廊下でね。
下にスタンドが見えますし。
見学がてら行ってみてはいかがでしょうか？
気になる人は気になるかもしれませんし。
風の向きや強さも関係するのかもしれませんね。
東の高層階を見に行った時は臭いは気にならなかったので拡散してたのかもしれません。
透明は、布団や洗濯物を外に晒さないような購買層向けのマンションしかあり得ないと思います。透明にした事が逆効果になりますからね。
「洗濯物なんて誰も見てない」という人もいますが、見たくなくても見えるんです。
2棟目も統一感を出すため同様の透明ガラスバルコニーでしょう。メインエントランスは車寄せ付きでこっちより豪華な感じ
2棟目はここより条件が劣りますから、その分施設設備をよくしないと売れないでしょうからね。
ただ、長町であんなに密集するなら、中心部買います。
入居者のお子さんか、兄弟が外で喧嘩をしており、石を投げてパーティルームのガラスに直撃してました。人通りが少ないのも考えものですね。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
気にするな。
ただの煽りたい方々だ。
コンシェルジュってどんな感じの人なんですか？
おじさんですか？？
こちらのマンションの入居率は今どのくらいなのでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください。
こちらのマンションでは未入居ぶんの修繕費等は住友持ちなのでしょうか？
後からすでに住んでる人達へしわ寄せがくるようなことはありますか？
修繕費、管理費すべて住友です。
2棟目も着工しましたし、そちらの販売開始を待った方がよさそう。焦っても売り切れることなんてなさそうだし。
遮光カーテンしてると、部屋の明かりは見えないよ
3月の完成した時のマスコミへの発表では、供給した300戸の内の約8割が売れていると公表してるから、3月時点でも約240戸が契約済みですよ。
本当に？南面遮られてもいいという人がそんなにいる？しかもさほどお安くもないのに。
結構な数が賃貸に出てるように見えるので、それも含めてじゃないですか
