part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅 徒歩7分
仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定
[スレ作成日時]2015-10-09 14:04:52
ガラス張りタワーよりは実用的な気もするが、あまりプライバシーを重視していないように感じる。
長町にダイレクトスカイビューは合わない。
今回の仕様は正解です。
長町駅高架下も工事が順調に進んでいますね。ヤナセも工事が始まりそうで、来春に向けて良い変化が現れるでしょう。
山一地所の土地は、将来的に高層ビルになりそうな予感。
窓を開けられる方が良いと思うが、大通りの騒音や排気ガスがあるから、結局、閉めきったままになるのかも。
南側の建物も邪魔だし。
今はパッとしないけど、イオンの進出が正式発表されたら一気に流れが変わりそう。
と思って急いで契約したら、イオンに逃げられたり。
難しい。
土地取得から竣工までの期間が決まっているため、今建築しなければいけないマンションは、建築費や人件費の高騰を反映した価格になってしまうから、その価格帯を買える層はそんなにいないよね。
だからこそ、イオンの計画が出ても難しいところがあるとは思うけど、頑張ってほしい。
イオンは土地の面積からみて、イオンタウン仙台郡山のザ・ビッグ程度では？
西側のヨークタウンまで大きくは出来ないでしょう。
名取のイオンタウンくらいじゃないかと。敷地的には同程度かなと思いました。または、幸町のイオン位。
名取のイオンでふと思ったんですが、エアリがある杜せきのしたの方があすとよりも生活利便施設は充実してたりして…
立地的に比較にならないと思います。
これだけ大規模なのに、何でディスポーザーが無いの？
財閥系以外のデべでさえ標準なところもあるのに。
できれば床暖房も欲しい。
床暖はオール電化なので、無くても仕方ないと思います。
仕様がかなり抑えられているので、それだけ人件費等のコスト上昇が大きいのかなと。
床暖や仕様の充実を求めるなら、完売のようですが、プラウドシティがよかったと思います。
プラウドシティもかなり低仕様だと思いますよ。
どこも似たり寄ったりなら、ブランドと立地で選んだ方がよいと思います。
私はプラウドシティは、戸境壁のスラブ厚やスマートマンション、パウダールームの広さも含めたサニタリーの充実、基礎免震など、低仕様とは思いません。
捉え方は人それぞれで良いと思います。
とにかく、本格的に工事再開したからには、あすとのランドマークになるように住友には頑張ってほしいです。
周期的な宮城県沖地震が起きる前に入居したいが、巨大アウターライズ地震を考慮すると、被害予測がつかない。
地盤は最弱だが、免震構造に期待。
>>21
宮城県沖地震はマグニチュード7.5前後
37年前の大地震でも震度5で数十秒の揺れでした
千年に一度の3.11に比べたら全然大した事ないでしょう
4年前は震度6強で3分以上も揺れ続けましたから
でも、免震装置は横揺れには有効ですが縦揺れには弱いんですよね
免震マンションはむしろ利府～長町断層とか直下型の方が怖いのでは？
地震の規模なんて予測できないでしょう。
知ったかぶりは、無知を晒すだけですよ。
中心部と違って、この辺りは地格が劣るので、住民の質もまた然り
ただ、今では、地震専門家の学者たちも地震の予知はおろか、メカニズムさえ分からないことだらけだと認めており、断言する人間は信用されない
少し前までは、東北大学の先生方も予知に向けて必死だったんですよね
結果、東日本大震災
専門家でもこの程度ですから
外壁の断熱材は、約20～40mm厚と幅があるようですが、大部分はどの程度の厚さなのでしょうか。
冬期の寒さ対策として気になるところですが、一番町のシティタワーやプラウドシティだと35mm以上のようです。
旭じゃないよね
suumoにまた新しい評論家が出てきた…
いいんじゃないの
鹿島、ナビスコ制覇！！！！！
イオンはいつになったら着工するのでしょうか？
撤退が本当なら、イオン隣接が大きな売りのひとつだっただけに、残念ですね。
野村やシティタワー２の販売にも影響しそうですが。
>>35
スーパーはヨークタウンの大きなのがあるから別に不便はしませんよ。
商業ビルになり、三越とか入れば、むしろスーパーより嬉しいですね。
ただ、マンションに転売だけはやめて頂きたいです。
ヤマザワ来て欲しいですね。イオンの代わりに。
>>34
泉中央のアリオ・セルバや長町南のザモールPart1・Part2・ララガーデンみたいに
ここのイオンも２棟建ててブリッジでつなぎたかったんだろうな。
でも、いかんせん間の市道の幅が広すぎ。交通量も多いから、万一大地震で落下でも
したら大変だし、まあ、お役所仕事では絶対に許可は下りないだろうね。
２棟建てブリッジが不可なら、三越が入るような施設は難しいかもしれないですね。
あと、南北に分割転売される場合は、南側用地はシティタワーが壁となることや供給数を考えるとマンションにはならないかと。
ただ、そうなると、土地が高いならばパチンコ屋のおそれもあるしなあ。
良いまちにしてほしいものですが。
本当にイオン撤退なのですか！？
早まらなくて良かった。。
第２期の予定価格が73.34㎡・2,980万円で出ていますが，東向きの下層でしょうか？
それとも，値下げされたのでしょうか？
第１期は結局1次・3次・5次・6次が残ったのかな。
6次とかって。。。
酷い売り方だな。
雨の日も土曜日もかなりの人手で夜10時まで工事やってますね。突貫工事ですね。
>>38
ブリッジは、イオンが維持費を含めて負担するのであれば、市が断る理由はないでしょ。ただ、長さと幅からすると、5億は下らない建設費なので、維持費も含めて市に負担を持ちかけて断られたということじゃない？長町駅に繋がらない商業施設の連絡デッキに金を出せるわけがない。
どちらかと言ったら、計画があった歩行者動線の確保のため、市はイケアと駐輪場を結ぶ場所の動線確保ブリッジを望んでいたはず。
モールの連絡通路みたいなものを想像していましたが…。道幅が広いし、難しいのではないでしょうか。
資料を改めて見たら、73.34㎡はA1、A2。だから、A2の1LDKの下層の価格かな
イオンの件が本当なら、カート置き場は設計変更になるのだろうか。
大通り挟んでヨークに行くのは、横断歩道が遠く煩わしいなあ
イオンと住友で土地を購入しているので、出店しないことはないと思いますけどね。長町駅から北側はスーパーがないし、ヨークタウンの１人勝ち。とはいえ、住民が増えたらヨークベニマルだけでは不足するでしょうね。
この時期にマンションギャラリーが火曜も営業しだすということは、相当苦戦しているのでしょうか
野村・ワールドのＪＶも始まることも意識しているのでしょうけど
火曜日は時期によって不定休だったりしますよ。
ヨークへ行くのに、横断歩道は面倒だし、地下通路を作ってもらえば良いでしょうね。
利用者達とヨークが出資して建設、通行料を取れば良いでしょう
ここはIKEAの横断歩道渡ればいいから、不便ではないよ。
いやいや、向かいのヨークに行くのに、イケア側、公園側どちらからも遠回りですよ。むしろ、公園側の野村の方がヨークに行くのには便利です。
野村とナイスの方が遠いと思う。イオンができれば、ここは便利になりますが。
地図見間違えていました。ヨークに行くとしたら、シティタワーの方が近いですね。申し訳ありません
イオンは16年3月から動きだすとのこと。
ということは、ブリッジ渡さないかたちでイオンが開店するんですかね
規模的に、予定通りモールではなくタウンなのかな。
今、コンビニで立ち読みしたけど。
16年3月に動く・・・着工？規模縮小？撤退？何とでも取れる内容だなぁ。
結局は今のところは撤退は根拠のない話しだって事。
何に書いてあるんですか？雑誌ですか？
仙台商圏ってヤツでしょ。おいらも見たよ。
地図にはイオンタウンって書いてるね。
タウンで予定通りって事じゃないの？
イオングループ全体で検討する。と書いてるから
タウンとは限らないと思われます。
17年12月期限に向けての最終検討段階かと。
勿論、撤退も選択肢のひとつかと考えられますが現状撤退は確定ではないかと。
イオンも気になりますが、200戸くらいは売れたのでしょうか？
野村も動き出したし、イオンも決まってないんじゃあ、いま慌ててここに決める理由は無いですね。
16年度に具体化するようなことが、書いてあったような。
>>63
地域の総分譲数と価格帯を考えると、必ず必ずかなりの割引率の値下げがありますよ。ここに限らず
最も懸念されるのは、こういった変遷で分譲されると、入居住民の質が多様化して、…
少なくとも住友は値下げしないでしょう。値下げしない有名なデベなので。
販売中の部屋を値下げではなく、第2期以降の価格未設定の物件を低く売り出してくるでしょう。
全てはイオン次第じゃないの？
撤退だったら2期以降の価格見直しはあるかもしれない。
値下げしてくれるなら喜ばしいことですね、どこも高く設定しすぎです。
いまは、３階を工事中ですね。
子連れ世帯からリタイア世帯まで年齢層が幅広いみたいね
竣工までまだ1年以上あるのにこういうキャンペーンをやるということは、個人的印象としては売れ行きが芳しくないからだと感じます。
年末年始の営業日や２千万円台の住戸、１年以上残してキャンペーンを考えると、売り急いでいるのは間違いないでしょう
イオンが早く決まってほしいですね
工事現場に「2980万円～、月々7万～」と、大きな幕が掲げられていました。売れ行きが良くないのかな。最近こういうのは見ないな。
コンシェルジュがいたり住み心地の面では、良いと思いました。
全然書き込みないですね。
一番町のような本当のシティタワーだったら、あと1割高くとも買ってましたが。
野村タワーが始まるから売り急いでるのか？
それとも、この前このスレでも話題になってたけど、
イオン撤退の情報を内々に知っているとか。。。？
イオンがはっきりする3月からでも遅くないんじゃない。
プレシス、野村、三井もできるし。
でも駐車場１００％はここだけらしいね。
イオンが気になるなら待ってもいいと思いますが、tekuteができてから、ずいぶん便利になりましたよ。
おそらく苦戦している現状で、これから少なくとも野村、プレシス、三井が出てくる上に、シティタワー2も時限で販売する必要があるから、急いでいるのかなと。
テクテは、個人的には普段使いするにはちょっと…という感じです。
苦戦は野村、三井も同じ状況になると思う。
特に三井はヤマザワからの土地取得額が販売価格に上乗せされるとちょっと厳しいわー。
でも苦戦してもスミフは今までの販売戦略を継続すると思うよ。
個人的にプレシスはないな！
イオンの業績は回復しているものの厳しい状況らしいですね。3月までどの様な判断するのでしょうかね〜
検討中です。5年、10年後の資産価値としていかがなもんでしょうか？
イオンの土地に何ができるかでも、変わるよね。
>>88
太白区スレにあるけど、現在の計画だけであすと周辺のマンションは1,700戸以上が供給される。
手放すことを考えるのであれば、５年後はシティタワー２、三井の分譲と重複すると思うし、１０年以上先だとしても1,700戸もあれば常に複数物件との競合となり、思うほどの売却価格は得られないと思う。
資産価値を考えるのであれば、キャンセル物件が出ているプラウドシティを購入される方が賢明かな。
5階くらいまで積み上がりましたね。建物が大きいので壮観です。完成が楽しみですね！
なかなか存在感があってカッコよくなってきました。
たしかに。いいね。
スーモによると１期は少なくとも第９次までいったんですね
自走式駐車場は、雪が降ったとき助かりますよ。雨雪に車当たりませんし。屋上は大変そうですが。マンション側の位置ならより雪が積もらないでしょう。西側の位置は、西風が冬場強いと雨雪が入ります。
ブレシスは防風にならないかな
ゼロ金利で強気になった不動産屋はふっかけてくると思うので、ここが安く買うラストチャンスではありそう。
まぁ勘だけですけど、他のマンションはここ+500万円程度からしか売らなそうですね。地価はマンション乱立で下がったとしていても、他が売り出すころにはインフレ価格になってそうです。
買う側にとっては有利な環境になったかもね。
デザインで見る限りバルコニーのガラスパネルが透けてる気がしますが、どうなんでしょう？
透けてると、部屋の中が見えるし、これだけの部屋数で洗濯物干してたら生活感がすごく出ますよね。
オス
イオンはどうなったのでしょうか？
年末までには完売してるかな？
営業のレベルは色々あると思いますが、結局は物件の善し悪しで決める方が住んでから後悔無いのかなと。買ったら営業と絡むことも無いだろうし。管理会社が大手の方が築年数が経っても物件もキレイなところが多い気がします。
横浜みたいな事が起きたら大手じゃないと対応出来ないよね
営業さんは引き渡しまでだよ。要求があればきちんと伝えて対応してもらえばそれでよしです。管理の方が大事です。
KHBもあすとに決まったし、カフェとかランチが出来るようなお店が出来るといいけどなぁ。杜の広場でイベントとかは増えそうだけど。
ワンパークと新都心で迷ってたけど、どっちがいいかな？
駅近なら新都心、眺望ならワンパークじゃ？
スペックは大差ないと思うので、生活スタイルに何を優先するか、かなぁ。
そんな私は、日当たり良好で南側公園のワンパークに惹かれております。
某雑誌によるとイオンは撤退は無いみたいね？
もう８階位を工事してますね。かっこ良い。
イオン直結するのですか？
直結はしないよ。
でもイオンのお買い物カートはマンションまでお持ち帰りok。
結構高くなって来ましたね。カッコいいです。
日当たりや景色はワンパークがいいけど、迷うね
部屋のドアが標準で引戸なんですね。変更しようとしてたんで嬉しいです。
イオンの撤退の発表がないって事は、予定通りって事なんだな。
イオン早く発表してほしいですね。
発表はないでしょ。って言うか発表するのは撤退の時だね。
できてもこじまりしたイオンタウン程度？
イオンは予定通りだね
でかい・・・・・
どれくらい売れてるのかな？
今は１２階を建設中ですね。
正確には11階
いずれにしても、存在感出てきましたよね。イオンが北側にできるならやはり便利ですね。コンビニも近いし。
完成が楽しみです
皆様何かオプション頼みましたか？
工事再開後は順調ですね。半分位まで行きましたね
早くイオンを。
イオン予定地は現在職人達の駐車場。どーなってだろ。撤退の発表はないから予定どおりなんだろうけど。
こちらのマンションは竣工前だからまだしも、GW中に南町通のシティタワーとこちらのモデルルームに行きアンケートに記入するとF百貨店の商品券がもらえる招待状がきました。GWは旅行なので無理ですが。
うれてるの？？
15階くらいまで組みあがりましたね。存在感あります。
間取りは上も下も同じだからね
役員も新入社員も同じ人間だからね
確かに！！！ちょっとそれがこわくて躊躇してましたが、そうですね！勇気が湧きました！ありがとうございます(*^^*)
今回の販売5戸って少なくない？
それにしても総戸数からして5戸って。どー言う事
状況を見極めてるのでしょう。他のマンションやイオンなど。
あすとの本命は三井だと思って期待してます。
HPでは一期で30戸、今回が5戸。スローペースだね〜
最初のに住んだ人はゆったりと過ごせるから良いんじゃね
私が価格表見せてもらった時は、半数程度は完成後に売り出し予定でしたよ。
さすがスミス
今のところ、数少ない契約者なんだ。
なんとも言えない微妙な気持ち。
最新のsuumo見ると北側の土地の所有がイオンタウンて明記されてるね。今のところ予定通りなんだろうね。
イオンは予定通りだと思うよ。飲食店エリアを充実させて欲しい
シティタワー２は、今からでもデザイン含め本当のシティタワーの仕様にしてほしい。
もしくは長町南周辺にあるような素敵なシティハウスのような感じに（眺望・日照は絶望的だけど）。
自分の好みの外観のところ買えばいいじゃん。
CT２はocean viewでしょ。
東向ってことですか？
太平洋が見えるということでは？
CT1で各階の眺望イメージ画像を見せてもらいましたが、残念ながら高層階でないと海までは見えなかったですね。はっきり覚えてませんが15階くらい以上だったかな。
CT1の東側は10階辺りからocean viewじゃなかったけ？南側からは名取市内の民家だろうね。
あれと同規模の建物があと2棟ですか。
すごいですね。
隣のプレシスはなぜ、どーしたの。
マンション乱立し過ぎなんで、商業施設かオフィスビルにでもなってくれた方がいいですね。個人的には。
値下げ販売始まりましたね！！！！
自走駐車場の最上階の人とか、出庫までとんでもなく時間かかりそうだね。駐車場と建物は各階繋がってるのかな？
価格を落とすよりも、仕様等の見直しに金を使ってほしいです。
あすとのマンション一斉供給は始まったばかりだから、ここに限らず他社でも販売に苦戦するのは明白。
今のところほほ同じ仕様・デザインのマンションだから差別化が難しく、どこかが抜けて売れることも考えにくいし、待てば絶対に値下げになってくはず。
資金的余裕があるならいいだろうが、そうでなければ最初に飛びつくのは損
それに、住友は建設を遅らせられないシティタワー２計画があるし、対外的には長期的に販売するとは言っても本心ではシティタワー１は早く売り切りたいはず。
とにかく、みんなが待てば待つほどデベも値下げを検討せざるを得ない
住友は焦る会社ではないので、早期完売なんて目指していないと思うけどね。
って言うか完売って住民にとって関係ないんじゃないの
将来修繕積立金不足するのでは。空室多いと。
空室分はデベ負担でしょう。
2棟目が後に控えてるから、少しでも多く売りたい考えはあると思う
あすと長町エクレールも販売延期になったし、焦ってる感じは無いと思うけど。ここの引き渡しの頃も金利低いだろうし。来春以降は分からないからね。
イオンが着工すればそれなりに売れてくるはず
個人的にここはいわく付きの印象。
着工後CT2土地取得、Onepark計画、眺望へ影響を考慮してか売り出し価格値下げ。
東洋ゴム問題による引渡延期で違約金支払い。
仙台市内の新築物件は選択肢が限られるし。それにいい物件だと思うよ。
主人が上の方の階を検討していますが、最近子供の高層マンション事故や高層病？の話を聞いて、これから子育ての予定もあるので、私は不安です。
24階建くらいなら高層ってほどでもないですかね？
低層階にしたらいいかもしれません。
戸建も検討したら。子供は戸建で伸び伸び育てた方がいいよ。子育てが一段落して買い換えすれば。うちはそのパターン。
私はこちらに決めました。なんだかんだ言われても総合的に大手デベで決めました。うちは買い換え出来る余裕無いし、何かあった場合、大手に越したことは無いと思いまして。
suumoに現在の二期の先着順受付の他に、一期も先着順受付と併記されてるんですが、どういうことでしょうか。
俺んとこ電話こない
19階南面3LDKが3300万円台。釣り物件だろうけど、1年前と比べてかなり下げたね。東側も安くなってる。
これから全体的に下がってくるはず。
購入済みの方が気の毒ですね。
>>208 匿名さん
私もバーゲン案内きました。
恋愛みたいなもので一度購入を見送ったのでしつこく営業されればされるほど興味がわかない。自分にとってはマイホーム、気軽には買えません。。。
私も両方のモデルルームに行きました。
住友さんはもっとどんと構えてるものかと勝手に思ってましたが、よほどワンパークを気にしてるのか、ワンパークの印象を下げるような資料、発言ばかりでうんざりしました。
自分は純粋に物件比較でこちらに決めました
いい物件だと思うし、そんな他社のマンション気にしなくていいのに。イオン隣だし便利だと思うけどな。
相場が下がってきたのはありがたい
仙台中心部以外はようやく
手が届く値段になってきました
最上階の入居者のごみの捨て方を知っている方おりませんか
ゴミは敷地内に保管するゴミ部屋があります。なのでゴミも駐車場も一旦、一階へ降りなければいけません。(途中のフロアーに連絡通路がない。
15階以上で大体おいくらでしょう？
最近モデルルームへ行った方からの情報をお待ちしてます。
南向き15階以上で3,300〜でしたよ
イオンの土地で草刈りしてましたが、動きがあるんですかね〜。計画次第では値下げしなくても売れるでしょうし、いまが買いかもしれませんね。
待ってればまだまだ下がると思う。あすと全体が多すぎで、同時供給は始まったばかりだし。
やったね
長町エリアって本来これぐらいの価値なんでしょうかね。
今まで副都心！再開発！とか盛り上げられたのって何なんでしょうかね。
やっぱり北4番町～五橋エリアのいわゆる仙台都心エリアよりもランクが劣るのは否めないね。
仙台都心とは比較基準が違うとは思いますけど、個人的には長町はとても住みよいです。
あすとは時期や場所がずれていれば、こうはならなかったと思います。先行したプレミストは強気価格でも順調に売れたわけですし。
今分譲分は立地・仕様・間取り・外観がほぼ同で、何より戸数が多すぎなのだと思います。
長町南のプラウドシティでも強気価格で戸数が多くとも、立地や販売時期が唯一のものだったので、すぐに売れましたしね。
ゼビオに買い物行くたびにプレミストにしなくてよかったと思う。長町南はまだ便利だけどあすと長町は車屋、家具屋、歯医者しかない。なんであんなざっくりした区画にしたんだか。コストコもあすとだったらな。
私は逆だな。長町南はモール・ララしかない。しいて言えば、その長町と長町南の間が便利かな。
住みやすいなら大野田 富沢
長町南に住んであすとのスーパーに買い物に来ている知り合いもいるから、便利さは人それぞれの感覚というほかない。
毎週ダイレクトメール来ますな
あんたが頭悪いね
あすとなんて今だけ
電話してくるなら、まず自分が誰なのか名乗れって思う。ここの営業は何で最初に名前を名乗らないんですか。沢山ダイレクトメールは来るし、電話もしつこすぎる。売れてないのはともかく、ここまで来ると営業のレベル疑うわ。
間違い電話だと言わせないためにまずは相手に名乗らせる…
迷惑電話と同じ手口ですね
ほんと電話しつこいですよね。興味があったからMRに行った。結果、丁寧かつはっきりと購入見送る旨を担当に伝えたのに、毎週のDMと定期的な電話にうんざり。
平均所得の我が家に将来的な転売や賃貸化すればいいなど的外れな営業。そんなに資産価値があるなら自分で買えばいいのに。
買えないんだったらMR行くなよ！
どこでも同じだろう
私は色々と調べてからモデルルームを見学したら他の不動産業者と疑われました。
人を疑う前に自分の営業力を疑って下さい。
営業の人は良くもなく悪くもなく普通でした。単純に物件比較で気に入ったので契約しました。が、その後値段が下がっているという噂(真相は分からず)を耳にして、なんだかすっきりしない気分です。
南面は、1年前は中層で4千万円でしたが、今は上にあるとおり19階で3.3千万円ですね。金額が書かれたDMが頻繁にきます。これからもっともっと安くなると思われます。
南の高層階でも眺望と日当たりは悪いんですよね？？
価格差が、どう凄いのか教えてください。
ワンパークの営業マンいわく「うちは住友の価格を見てから設定したから完全な後だしじゃんけん」と言ってました。ワンパークは角部屋以外は南向きで4000万前後でした。階でそんなに価格差をつけていないらしく、今回販売しない部屋も価格は変えないそうです。そういった面ではワンパークの方が明瞭な気がしますが、物件自体は個人的には住友の方が気に入ったので契約しました。
そんなに焦らずに、もう少し勉強してから契約すれば良かったと少し後悔しています。
こうなってくると今から契約するより待てるだけ待つのがベストですね〜
ワンパクタワーは、眺望に差がないから階層での価格差がないのだと思います。
あすとは供給過多だからお向かいにすぐ立つってことはないんじゃない？
いつまでも待てるなら長町駅前の三井の場所がいいし、欲しい時が買い時と考えるなら現存物件からでしょう。
あすとは土地取得から供用までにしばりがあるため、マンションを建てざるを得ないのです。
だから、後続が控えている住友は今のシティタワーを早く売りさばきたいのが本音だと思いますし、それが急激な値下げに現れているのかなと。
もとが高すぎですよね。ONE PARKは後出しだったんでこちらより安く設定してましたし。
どこもマンション建てる目的で土地買ってるよ。
東棟でいま契約できるのは
4LDKのみみたいですが
3LDK完売なんですかね？
もしかして東棟のほうが人気でした？
売りに出していないだけで、ほとんど売れ残っていましたよ。
売れてないのを強調したいんでしょ。
無視、無視
>>257他、レスありがとうございます
ct2で眺望が遮られるなら、東棟が良いかと思って聞いてみました。
東棟ってエレベーターが遠い以外でデメリットありますか？
完売かはMRで聞いてみます。
21階くらいまで組み上がってきましたね。
住友好きだけどここは色々な層が入居するんだろうな…
価格帯が物語っている。
>>219 匿名さん
昨日モデルルーム行ってきました！
上の階と下の階とではあまり金額は変動ないようにしてるとのことでした！ちなみに5Fで3500万の3LDKが18Fくらいで3700万くらいでした！両角部屋は高くて4500万から5500万くらいの幅がありました！
安いですね〜
部屋のタイプがわからないので、はっきり言えないけど販売価格を極端に下げた感じでないね。その辺りの値段はゴム問題の前にもあったと思うよ。
5階で3500だと、おそらく東側ですね
だとすると値下げしてませんね。
下げたのは南向きだけなんでしょう。
5F3500だったら安くしてないじゃん
CT2は販売開始には確定していました。
SUUMOの立地概念図にもCT2のパースイメージが記載されていますよ。
三井もいよいよみたいです。
28階！すごいな。
戸数がシティタワー以上ですね。
ほぼ同時期に2千戸が分譲されるので、確実に値下げの消耗戦になりますね。
シティタワーは当初から確実に安い部屋があるのは間違いないです。
三井のタワーって、線路側にできるんですか？
それともヤナセ側ですか？
三井が出てきて、ここは最大タワーではなくなりますね
別に最大じゃなくてもいいけどね
それよりインテリアOPはどうでしたか
激戦区になりました
激戦区どころじゃないですよ。
市内でこれまでも含めて最大規模のマンションが4棟ほぼ同時期に立つんですよ。しかも、そのほかのマンションだって立ちますし。
仙台pit隣のワールド所有地もマンションになるはずです。ワンパク完売後かな。
社員が逮捕されましたね。
そんなのどーでもいいよ！
ネタがなく過疎ってきました、、
イオン着工すれば賑やかになる
まだすかねぇ
ららぽーととかなら良いけど、イオンタウン・モールだからどんなもんかね…
それなりの店舗構成じゃないとモールとララガーデンには対抗できないと思いますがどうなんでしょ。期待を込めて。
イオンでいいよ。道路混んじゃうじゃん。
岡山の都市型イオンみたいなのが来てくれないですかねぇ。テレビ局も抱き合わせで。
無理か。。。。
シティタワー２は今からでも計画を見直して、都市部のような本当のシティタワー仕様にしてくれたら購入するのになあ。地元の長町に住みたくて、かつ仕様は内廊下でガラスカーテンウォールのタワーに憧れる客層ってそれなりにいると思う。
スーパー機能と、このあたりに少ない店舗構成であればいいと思います。
モールに対抗したって仕方ないので、住み分けができればいいと思いますが。
ゼビオあたりの雰囲気に加えて木を多くしたり、
もう少し高級路線にすれば、
ヤナセ、レクサスに続く街の景観を台無しにしないものになるのではないかと勝手に想像。
イオンに高級路線てあるんですかね…
イオンに高級を求めないが、いまだに着工していないんだよね
すくなくとも入居時には、間に合わなそう
スーパー隣接は、One Parkにはない特徴なだけに、イオン白紙なんて
ならないよね
心配しても仕方ないし、できてもイオンですから、気楽に構えた方が
パチンコや葬儀場への転売だけはやめてほしいところです
イオンは、六丁の目とか雨宮出店の話はよく出るけど、あすとは放置だからね
イオンは作るにしても、大通りはさんで2区画ってどういう建物になるんだろ
日用品や生鮮食料を扱うスーパーがマンションに隣接しないと、あんまり嬉しくない
富沢のようなイオンタウンだったらガッカリですね…
オレは鈎取の2階建てをイメージしてた。
ブリッジは許可されないということだし、南側は駐車場とかかなあ
食品と本屋があればいい。
24階まで行きましたね
まわりのカバー？がとれて全貌が明らかになるのが楽しみです。存在感ありますね。
思ったより高くないですね。
横長だからそう感じるんでしょうか。
横長だからだと思います。あと、ライオンズタワーとの相対的な視覚効果かな。
あの階段は前立てないから下るの怖いですね。
でぶいビルというか、マンションですね。24階と言っても、抜群の安定感です
非常階段、むき出しですか。ワンパークもですよね。正直ガッカリでしたが、いろいろプラスマイナス考えて契約することにしました。
確かにコストカットなんでしょうけど、むき出しの階段をカッコイイと思う私は少数派ですね(^^;;
非常階段は、あまり気にならないなぁ
一番気になるのは、バルコニーの手摺だな、洗濯物
を干すところも透明ガラスだから、結局使わないで室内干し
になりそうだ
その点ではONE PARK RESIDENTIAL TOWERSの方が選択肢があっていいですね。
長町南エリアで分譲してるシティハウスのテイストだったら即買いしてたけどなあ
間取りやデザインに変化ないから北側から見ると本当に羊羹型ですね
シティタワー2に期待してます。
シティタワー２も眺望は望めませんが…。
シティタワー2の南面って、ナイスのマンションの真後ろなんでしょうか？
非常階段むき出しだと、いざというときに降りるの怖そうですね。
防災上において外階段は、安全性が高いって言われているからいいんじゃないの。
初めて知りました。そうなんですね。
もう少しで完成。楽しみです。
こちらの方が駅に近くていいと思います。
駅までの所要時間はどちらも同じ7分ですよ。
ONE PARKスレで、CTの価格を知りたい方がいたので、こちらに書いておきます。
南棟でも玄関側の日当たりが悪い1LDK+2S、2LDK+1Sタイプは
高層でも3000万台だと思う。
まだ、空いているか不明ですが、南棟1LDK+2Sタイプ最上階で3700万台
でした。
2LDK+1Sタイプの最上階は価格が出てなかったけど、中層で1LDK+2S
とかわらなかったから、同じかちょっと高いくらいだろうね
ってかライバル増やしてどうする私w
けっこう狭い物件もあるということですか？狭いところで何平米ですか？
70程度が最低で、プランによって納戸扱いの部屋があったりするので1LDK＋Sのような表記になるのでは。
こちらのマンションはプレミアムフロアのような差別化はないんでしょうか？
2F〜24Fまで同じ間取りのはず。
だからフロアの差別はないと思うが、
最上階の入居者たちが勝手に名付けたりして
1LDK+2S,2LDK+Sって
公式サイトの間取りでいうと、たぶん75A2、75Cの
ことですよ
したがって、73平米くらいですね
日当たりが悪いから法律上は居室と扱えなくてサービス
ルーム(S)となるだけで、作りは他の3LDKと同一のはず
です。
ワンパークは最上階とその下の階が天井高が１０センチだけ高い。まあ、それだけでプレミアムフロアとは思いませんが。
せっかくのあすとの物件だから、間取り豊富にしてほしかった。選ぶ楽しみがない。
上の階じゃなくても広い部屋ではオーダーできますよ。
>>325
何処のマンションも最上階は、天井高くしてるんでは？
ここも、最上階は2600mmで他の階は2450mmですね
確かにワンスタイルオーダーに類似するものが無いので
プレミアム感はあまり無いですね。
ここはお盆もモデルルームやってるんですね。
行ってみようかしら。
ここが売れてないのは、営業さんのせいではなく、南側に建物があって日当たりが悪いせいなのに…かわいそうに。
隣に確実にイオンが出来るなら、ワンパークよりこちらの方が、良いのではないかと思うのですが…。
イオンの計画はどうなってるんでしょう？
以前はイオン隣接ってことで、売ってたような？
全く音沙汰ないですね。卸町や東北大跡地優先なのでは？
卸町・あすと・農学部跡地で出店。あすとはイオンタウンになる。って何かで読んだよ。
ここと農学部跡は住友も絡んでるから、住友も何らかの情報はあると思うんだけど。
>>332
土地の形状からして、食料品売り場は北街区になるだろうし、どうだろうね
計画決定しなくとも、できてあの面積相応のイオンタウンなんだし、過度な期待せずにこのマンションが気に入ったら買えばいいんでないかと
MRの営業さんは、マンション隣接区画が食料品扱うスーパーになるって言っていたが
本当のところは、着工しないと分からないね
結局、ここのマンションの一番の売りって何？
シベールのパンが毎朝届くと聞いたのですが本当ですか？
それが売り？米好きには、何の意味もない。
てくてのパンセで出来立て買えますしねぇ…
財閥系の安心感っていうのはありますよね。
こちらとワンパークのMRに行きましたが、陽の当たり方、各階のからの眺め、オール電化とガスのコストの比較等など、説明がとても細やかで、信頼できる感じがしました。
だからこそ…の疑問なんですけど…気分を害されたみたいなので、ごめんなさい。
質問に対して、レスで回答が付いているのに
お礼の一言もないなんて、書き込む意欲がなくなるなぁ
すまん、こんなこと書くと荒れるよね
このマンションの一番の売りは、管理費用＋修繕積立金が安いことだと思いますよ
ONE PARKは大規模のわりに管理費用が割高と感じますね。70平米台で比較すると
専有面積で30年くらい経つと、月1万（すまん金額は正しくないかも）くらいCTが
安かったかと
だた、ONE PARKの方が個々の設備が良いので、住んでみての満足度は高いかもね
いずれにしても、ここに限らず興味があるならMRに行って営業に疑問点を確認した
方が良いですよ
修繕積立金と管理費、駐車場をトータルで考えるとここはお得だと思ってます。眺望の問題さえ気にしなければ最近のマンション相場から見ても安いと思います。どうでしょう？
大通りにも線路にも面してないから静かだと思う。
ワンパの様なシアタールーム、スタディールームっているかな。個人的にはいらないし、管理費の問題に繋がるはず。
日照が確保できればCTかな。
私はいまいちタワーマンションの良さがわからなくて・・どういうところに魅力ありますか？
共用部分が充実するとか、戸数が多いから管理費安いとか聞きますが、共用部分には何も求めてないし、管理費はどこも同じような金額では？そして人数多過ぎて怖くないですか？
眺望は高層階憧れるけどその分高いですよねー。ただ建物が大きくて立派なのはかっこいいとは思います。
私が一戸建て派でなくてマンション派なのは、やはり眺望とセキュリティ。でも、それはタワーじゃなくても…と言われれば、そうでしょうけど。大規模の外観とか、あなか自身が、もう的確に魅力を語っていますよ。あとは、それをどれだけ重視するか…それは人それぞれの判断。
あすとのはタワーマンションじゃないですからね
また、荒らそうとする人、登場。無視しましょう。って、反応しちゃいましたけど。
暇なんだな
本日通り掛かったらバルコニーのガラスが一部はめ込まれていましたが、ほぼ透明で部屋の中が丸見えでした。あれだと下層は通りから丸見えですし、中高層でもワンパークやシティタワー2の共用廊下側から丸見えかなと。
一部青みがかったガラスを使ってますが、大部分が透明ガラスですよね。洗濯物が丸見えで残念な見栄えになりそう…
そんなの気にしないもん
気になるなら、室内干しですかね
オプションであるかどうか不明ですが、室内干し用に、
ホススクリーン、pid、ホシ姫サマ
とか検討しては
マンションで住みたいところで、あすとがNo1だそうです
自分が気に入ればそこが一番
それでも、No.1って言われりゃあうれしいさ〜。
新築の選択肢がないだけじゃないの
それでも、いくつかある新築の中で選ばれたことがうれしいです。
イオンの正式リリースが出れば文句なしのNo1なんだけど
撤退らしいじゃないですか。
イオンなんて眼中になし。
できてもイオンタウンというのを冷静に捉えよう
近くにウジエスーパーという素晴らしい店がありますよ。生鮮食品なら。そこで十分！
イオン撤退はありません
ベランダの青いガラス、素敵ですね。乳白色より私は好きです。乳白色でも洗濯物はある程度見えちゃいますからね。
いやいや、近所のプレミストみたいにしっかりした乳白色なら、ある程度見えるなんてないですよ。
ワンパークも？
プレミスト、眼中になし。
外から見えないってことは、こちらからも見えず、眺望的には？
透明なガラスは外からバルコニーは見えます。
ですから、洗濯物を外に干すもよし、中に干すもよし、自由にしてください。
透明なベランダでも洗濯物や室内が外から見られない、室内からの眺望も遮られない向き・階層の部屋でないとマンションの意味が
そんなふうにできるのですか？どうすれば？
バルコニーのガラスが透明な方が、明るそうだし、外観も綺麗に見えると思う。
バルコニーに観葉植物とかを置いているところもあるので、
気になるのであれば置いてみるとか。
確かに透明な方が明るいでしょうが、ここは正面にCT2、公営住宅、OPRTがそびえるわけですから、かなり多くの人から見られる可能性があることを理解できればってことろですかね。
広瀬川ステーションコートが透明ガラスですが、洗濯物や荷物が丸見えになります。
ガラスも、低層階だけでもハーフミラーとか使えばいいけど
コストダウンで安価な透明ガラスでしょうね
文句言わないで
自分で工夫すればいいじゃん。
こちらのマンションはベランダに干しても大丈夫なんですか？
タワーマンションだと落下防止・景観を良くするために禁止されてるところもありますよね。
あのガラスですから、禁止なのでは？？
ワンパークを購入した者ですが、通る度、シティタワーも立派だなあと思って見てます。ワンパークはまだ全体像が分かりませんが、シティタワーのように存在感のある仕上がりになって欲しいです。
郊外のファミリーマンションなんですか ベランダ干しオッケーじゃないと売れないですよ。
あと禁止でも干す人は干しますからね。
干してる方は気にならないから干しているんでしょうが、見てる方としては…
どんなに素敵なマンションでも、色とりどりの洗濯物、荷物が丸見えだと安っぽい感じですね。
自分達の為にも部屋干しにすれば？と思いますが、少数派な意見でしょうね〜
浴室乾燥機もありますし、洗濯乾燥機もあれば布団くらいしか外で干すことってなくないですか？
確かに洗濯物が見えると、がっかりですね。でも、見た目を気にするのか実質を取るのか、人によって違うでしょうね。勿論、禁止されているのなら守るべきですが・…。
洗濯物とか気にしてる人って、毎回出てくる人でしょ
買う気もないのに、いちゃもんばかりつける方
バルコニーに物干しついているでしょう。
あれだけ戸数が多くて、タワーですから、見上げてもあまり見えないですよ。
目の前が公園とか開けていたら、人の目は気になるかもしれませんが、人通りが多いわけでもないですからね。
395さん
いちゃもんっていうか、洗濯物見えるの
本当に気にならないんですね。
私はあすとの別の物件を購入しようと思っています。
街の景観、という意味で、巨大な各マンションのベランダに洗濯物…私は大いに気になります。
通りからというより南側に立つマンションの共用廊下、北側部屋から見えるんじゃないですか。高さも同じになるし。
CT2は大通りから一歩はずれてるから、さほど気にはならないでしょう。存在感は十分ありますけど。
問題になるのは駅前の三井ですね。都市景観として、駅前玄関口の広場から、大型マンションが
あって、洗濯物がカラフルにチラチラ見えたら恥ずかしいですし、品位が下がりますね
ナイスも公園から丸見えなのにカーテン閉めてないとかバルコニーで喫煙しているかたを見かける、というか目立って見えてしまう。公園前からは見えるから、ワンパクタワーも気を付けとなあかん。
>>398 匿名さん
それはお互い様では？
南側に建つマンションの北側の廊下とか見えるしね。部屋も窓開けっぱなしにしていたら中が見えるし。
本人がどう思うかの話だから、どうでもよい。
>>400 匿名さん
それは確かに言えますね。
開放感で気にならないのか、厚手のカーテンも閉めていないことが多いですね。
夜はレースだけでも見えますから。
喫煙している方も見かけます。
他からの見え方は、気をつけないといけないですね。
外に出て、自分の部屋をたまに見てみたいと思います！
部屋の中や住んでる人がおしゃれなら、別に見えてもいい。
ベランダも然り。
生活感出してるなら隠してほしい、が本音。
日本は生垣やら塀で住居を隠していたから、欧米式の家の中も公共の場と繋がってる、という感覚を理解してない。
気になることかな〜
もし気にしなかったら、やっぱりただの団地と言われても仕方ない外観になるでしょうね〜。
別にいいんじゃないの
どうせ買えない輩が否定するだよ
住む者にとっても、気にしたいことだし、気にしてほしいことでは…？でも、これだけ戸数があると、足並みは揃わないでしょうね。
せめて外壁がタイル貼りならよかったですね
タイルなんていらんは
私も。タイルって、そんなにいいですか？
個人の好みですね。
販売開始から１年半くらい経つし、完売目前でしょうか？
残念ながら1期、2期の住戸もまだ販売してますよ…
工事が進んでいますが、バルコニーガラスがブルーで斬新！結構カッコ良いよ。もうすぐ完成ですか。
私もブルーのガラス、カッコいいと思います。個人的にですが。
団地みたいな雰囲気にするのはやめて〜
大多数が意識して住めば、自ずとついてくるのでは？
甘いかな…
すでにここでも、意識の差が歴然…
いい感じじゃないですか。完成が楽しみです。
画像ある人いたらお願いします！
タイルバリは古くさい．
ということは、エントランスもタイルより吹き付けの方がいいんですか？
一般的にタイル貼りの方が高級仕様とされてます。コストもかかってます。
あえて吹き付けを好む人もいるんですね。
何事にも流行り廃れはありますよ。いずれタイルがまた流行る時が来ると思います。
流行り廃りというか、建築費の高騰でコストカットしてる結果でしょうね
いろいろ感じ方も意見もあるかと思いますが、個人的にはとても楽しみです。
毎朝通勤の時に見ていて本当に立派だなと、仕事頑張らないとと思わせてくれますね。
タイル命！の人もいるかもしれませんが、その他の条件の方を重視する方もたくさんいると思います。
新しい家はいいものですよ。もうすぐ完成ですね～。
大規模修繕の時とか同じ色や素材感のタイルが手に入らなかったらどうするのかね。タイルにかける予算あるならスロップシンクとか床材のランク上げにあててもらいたい。
確かに。その分スロップシンクついてればいいもんね
通勤の時に見ている…については、私も同じです。いろいろ言われても、とても幸せを感じます。ちら見してしまうので、交通事故にはお互いに注意しましょうね。
みんな見てますよ〜
楽しみですね〜。
あれ！クレーンがないよ！
もうクレーンがいらない作業に入るのかもしれませんね。
自走式駐車場の建設に入りましたよ！
ゴム問題以降は順調なんですね
あっという間でしたね～
自分も家具探ししないと、本当に楽しみです。
うちは断捨離ですよ。
寒くなる前に決着しようと思います。
クレーンの撤去見たかった
その後売れ行きはどうなんでしょうね？
入居したらスカスカ…は寂しいような気がします。
それとも、人が少なくて快適なんでしょうかね？
少なければ、トラブルも少ないし。
棟内モデルルーム公開中の垂れ幕は、やだな〜。そうなりませんように。
シティタワーに限らずあすとは竣工まで完売出来るところはないと思いますよ。単純に戸数が超多すぎですから。ただ、表に出ない値下げとかでいずれは完売します
東京は一等地でも売れなくなっていると何かで見ました。新築マンション減るかもしれませんね。
我々が心配してるほど住友は、心配してないよ。
通りかかったので写真撮りました
わお
この間の大雨で自走式の駐車場で良かったと思いました
鉄骨階段むき出しですから、子どもが遊んで転落しないか心配ですね。鉄骨でも囲いがあればよかったんですが
そもそも駐車場で遊ばせますか？
駐車場ではありません。上の写真見ての話です。
それに、子どもは色々な場所で勝手に遊びますから
じゃ平屋の戸建にしな
非常階段で遊ばれたら、カンカン音がしてうるさいし。
居住内の泣き声、多少の生活音はしょうがないにしても、共有部分ではしっかりマナーは守るべき。それは子供も同じこと。
その通りです。
駐車場を遊び場化されるのも、危険極まりないので、絶対にやめてほしい。
勝手に遊ぶってよくわかりますよ、注意したって、抱っこしたってちょっとした隙くらいはあるでしょう。そのときに走ってしまったり色々ありますよね。
分かりたくない。そんなシチュエーションでも、車にぶつかってきたらこっちの責任。
マンションに限らず集合住宅では、どうしても騒音やタバコの臭い、子ども関係の問題は出てきますから、このことは覚悟して購入しないといけません。
確かに相互にマナーを守ったり、躾をしっかりするのはもちろんですが、大勢が集まれば集まるほど、守れない人は絶対に出てきますから。
↑
何言ってのか分からん。
結局、多少のマナー違反はしょうがないってこと？
非社会的、非常識な奴でもマナーは守ること
ここに限らずマンションを購入する場合は、集合住宅の特性を覚悟して買う必要があるということです。
マナー違反が仕方ないなんて言ってません。
モンスター住人がいない事を祈るのみ
モンスターの子供は、モンスターになる確率が高いって言うね。
子供を見れば、親がどの程度かわかるからね
マナーを守らない人がいるのを覚悟するのではなく、マナーを守ることを覚悟すべきでは？
その通りだよ。
なのに子供はしょうがないって発想になるんだろ
今は、しつけの出来ない親バカが多いから
いまからいろいろ心配してどうするの。
皆さんしっかりしてるので、このマンションでは何もトラブルは起きないですね
そうですね、お互いに気をつけて平和に過ごしていきたいものです。
今の家もマンションなので確かに子供の遊びと言ってもエレベーターや階段での遊びは周りに本当に迷惑がかかります。そこだけは親はもちろん、発見した方もその都度注意ですね！
大体できてきて完売も近いのかな
この時期、完売するはずねーだろ。
半分売れてたらいい方？
100戸じゃね
んじゃ残りは俺が買うから〜
ってことでヨロシク
南側の眺望が確保できたら、財閥系だし売れてるんでしょうけどね。私もそれなら買いました。結局、ワンパークを買いましたけど、今でも公園前が住友なら…と思うことがあります。
なぜ阿呆？
2度も断ったのに昨日も電話がきた。
売れ行きが鈍ってきてるのでしょうか。
100戸売れたってこと？
1／4か〜
駐車場も半分くらい出来てますね
CT2も控えてるから早く売り切りたいんだけど、
今までの住友の販売戦略は一貫してるからと思う反面、三井も参入して来るわけで、ここらで秘策を打って来る可能性もあるかなぁ。
多分、値下げがはじまります。
値下げ待ちの人は歓喜！！！
あすとの残戸数１４６０戸（ＣＴ：２００、ＣＴ２：４４０、ワンパーク：２００、三井：４８０、プレシス：１４０、販売中のところはなんとなくの数字）として、平均価格も高いことを踏まえると、秘策は十分に考えられますね。
そもそもあすと長町ごときで中心部と同じ価格帯なのがありえない
ごときって…、何様？確かに高値だとは思いますけどね。住友がしないはずの値下げをしたら、それまでに契約した人はショックでしょうね。
値下げ購入できた方は報告求む！
次の計画もあるからね。
リーマンショックのあとも在庫がたくさんあったように、売れなくなれば在庫になって、マンションが建たなくなりますよ。
建たなくなれば、また価格が上がる。不動産は繰り返し。欲しい物件を欲しい時に買えばよし。
地価の動向を見ても、復興需要の影響は消えつつあるし、加熱している仙台市内もいつまで続くのかな。
地価の動向を見ても、復興需要の影響は消えつつあるし、加熱している仙台市内もいつまで続くのかな。
転勤族から見ても仙台は、良いところだと思いますよ。当然、その辺も見込んでの新築ラッシュじゃないんですか？
