- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
フラット金利はどうなる？【25】
-
1442 通りがかりさん
7月15日発表の機構債の表面利率が0.15％以下であればフラット35(21年～)の金利は0.9％切るんじゃないかなぁ⤴
-
1443 匿名さん
30年債の入札不調でしたね。
株価も急回復してますし嫌な感じですね… -
1444 匿名さん
今日も株高でいきそうですね〜。
-
1445 悩める実行者
9月以降下がるかもしれないけど（なんかもったいないけど）、8月で実行する（借り換えする）
って考えている人は、ソニーの変動で組めばいんじゃない？
中旬には、次の月の金利がわかるんだし。上がりそうなら固定に。下がりそうなら変動維持で。
変動⇒全期間固定の変更はお金いらないんじゃない？ -
1447 匿名さん
>>1445 悩める実行者さん
一見便利そうに見えますが
その分、無駄に、金利や手数料が高くなってます。
シミュレーションして計算すれば、総支払額が簡単にわかりますから、もっともお得な金融機関で契約するのが良いと思います。
ちなみに、余裕を持った借入の場合、
今なら住宅ローン減税を上手く利用することで、実質、金利も手数料も登記費用も含めて、
借入額より総支払額が少なくできます。
つまり、現金一括払いより、お得ですし、
返済期間中は、保険にもなります
-
1448 匿名さん
結局、どこが扱っているフラットが良いのでしょうか?
いろいろあって分かりません。 -
1449 匿名さん
ヘリコプターマネー投下されたら 金利上昇？
-
1450 匿名さん
>>1449 匿名さん
追加緩和策なので普通は金利下落要因ですが、マーケットが好感し大幅に株価が上昇するようなことになれば、下がらないか逆に上昇するようなこともあるかもしれませんね。 -
1451 匿名さん
金利上げたら、円高株安になり、マンション売れなくなるので、上げるに上げられない。
上がっても、0.5パーセントが限界？ -
-
1454 匿名さん
今朝の日経にも出てますが、超長期債の利回りが6月27日以来の水準に上昇していますね。
このまま株高が続くようだと8月に金利が下がるのは期待薄ですね。 -
1455 匿名さん
7月上旬は株高でしたが長期金利は下がり続けていたので、長期金利が -0.25% を超える事はないと思うんですが、(元々来る予定だったにせよ)バーナンキが変な時期に来て、憶測で「日本国債の信用低下」に一役買ってしまったという(苦笑)
-
1457 匿名さん
−0.248。じわしわ↑
-
1458 匿名
>国債先物は大幅続落、長期金利一時7月1日以来の-0.225％に上昇
勘弁してくれ・・・。 -
1459 匿名
7月借入だと日程的にバタバタするかな～、8月はもう少し下がるかな～、
との理由で来月にしようと思っていましたが、やっちまったかなぁ。苦笑 -
1460 匿名さん
続落か〜〜〜〜。
22日までに持ち直せるかな？
まだ1週間あるけど
-
1461 匿名さん
この長期金利の急上昇は酷すぎる orz
「バーナンキ来日」と「国債追加発行の可能性」を材料とした、国債先物の投機的売りじゃないですかね。ドル円も、口先だけで労せず円安誘導に。
起債条件決定は来週でしょうから、その頃には -0.250 ぐらいに戻るんじゃないかなと。空売りなら買い戻すでしょうし。 -
1462 え？
フラット金利、7月より8月の方が上がりそうですか？？
-
1463 匿名さん
−0.235ー！
-
1464 周辺住民さん
チキンレースみたい
-
1465 匿
2.3カ月前の金利みたら、
少しあがろうが8月はラッキーな金利だよ -
1466 匿名さん
7月よりは下がるぞ。
-
-
1467 匿名さん
7月 0.93
8月 0.88 -
1468 匿名さん
フラットは８月も下がりそうだしいいかも。ソニー優遇少ない組は来月借り換えか残留か決断だね。
-
1471 匿名さん
国債先物が30銭も下落とは! 利確の売りが売りを呼ぶ展開。さすがに153円近辺で一服して、来週の日銀オペでちょっと回復するんじゃないでしょうか。そう信じるしかない感じですね……。
まあ、現時点でも -0.225%, そもそも先週一瞬 -0.30% になったのはちょっと有り得ない高騰でしたので、起債条件決定まで長期金利が現状維持なら、それで良いと思います。ローンチスプレッドも7月より狭まってくれないかなー、借り換え組が多いはずなので、それに期待します(苦笑)
-
1472 借り換え
借り換え検討中、選挙なんて今までいかなかったが
今回ほど、自民を応援したことなかったぜ -
1473 匿名さん
>>1470 さん
1468さんではありませんが・・・
起債条件発表さんが毎月投稿してくれている、フラット金利の計算式を見ると分かりますよ。
7月金利は長期金利-0.2％で条件決定されているので、その他の条件が変わらず、現在の長期金利-0.23付近が維持されれば、8月の金利は0.03下がることになります（7月0.93％→8月0.90％）。
ただ、その他の条件の数値が上がる可能性もあるので、8月金利が上がるか下がるかは、実際のところ不明です。 -
1475 通りがかりさん
ソニー銀行の8月金利は、全て据え置きですね。フラット35も期待薄な気が…
-
1476 匿名さん
フランスのテロとトルコのクーデタで、また円高、株安、金利安の流れ加速ですかね？
8月のフラット金利の条件（起債条件？）は、何日に確定するんですか？
-
-
1478 匿名さん
フラット借り換えで実行を7月か8月にするかで迷っていた人はどうするつもりですか？
-
1482 匿名さん
金融機関から7月に実行する場合は、来週火曜午前中までに決めてくれっていわれてますが。。
-
1483 匿名さん
手堅く7月実行でいきますか^^;
-
1484 匿名さん
7月ですね
-
1486 匿名さん
7/22判断で7月実行間に合わないよね？
金融機関次第？？ -
-
1487 匿名さん
第107回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300306213.pdf）：平成28年3月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日3月16日
第108回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300309726.pdf）：平成28年4月18日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日4月20日
第109回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300312042.pdf）：平成28年5月18日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日5月20日
第110回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300314256.pdf）：平成28年6月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日6月16日
第111回債債券要項（http://jhf.go.jp/files/300316556.pdf）：平成28年7月20日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日7月22日？？
参考：
～H28．3月までの起債条件 http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
H28．4月～6月の起債条件 http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
H28．7月の起債条件 http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf -
1488 匿名さん
>>1487
コピペしてたらおかしなことに・・・
「貸付債権担保第●回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」の●回にはそれぞれの回が入ります。
そして起債発表日ではなく、起債日です・・・。
リンク先はすべて住宅金融支援機構のサイトです。 -
1489 匿名さん
>>1486
７月実行申し込みの最終期日が22日です。
７月29日融資実行なので、その４営業日前が最終締め切りになってます。
なので、ギリギリまで粘れるんです。
同社での借り換えなので、それも関係あるのか ないのか、、、。
ちなみに、実行まで猶予が2年あるので、2年間にさらに下がると思えば タイミングを測ることができます。
でも、私はビビりなので ７月か、8月に決めますけど。 -
1491 匿名さん
>>1490
７月でも8月でも、フラット史上1番の低水準で実行できるなんて それだけで本当にラッキーですよ。２年間の猶予はありますが、７月か8月で決めちゃいます。
我が家では きっと、最初で最後の借り換えになると思います。
週明けの長期金利、目が離せませんね。
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5098万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
