つくば市みどりのの住環境について語ろう！

駅のどちら側ですか？放火？

twitterで調べたら鳥よしさんがあるマンションの3階付近のようですね。乾燥していますので火の用心です。

マンションの火災は恐いですからねー
早期に鎮火してよかったです

みどりの駅西側のURの分譲地。１０年たったら家を建てなきゃだめのはずだけど、セブンイレブンの前の土地、家立ってないよね。なんかとなりのトリミングの駐車場みたいだけど、１０年たっても家立てないで土地のままで持っててもいいの？あそこだけ家が建ってない。

飲食複合施設、看板にテナント募集とかないけど、もう大方のテナントが決まったのかな？？

あのお洒落な感じだと、カフェとかも入りそうだね

>>3005 通りがかりさん

開発行為絡むから建築看板出るまで広告規制なんです。

>>3004 周辺UR住民さん　さん

なかなかルールがねー。
違反ありまくりですよ。転売があったり、店舗があったり、不動産業者はいれないはずだったのに、一般よそおってもってたり。

学校もなんかもう直ぐ完成なんですか。
よる車で通ったら電気が付いていて、中に人がいました。

４月開校ですからねー

みどりの北側の工場はいつ移転するんでしたか。どなたか分かりますか。

>>3013 口コミ知りたいさん

確か3月か4月だったと思いますよ。

平日朝９過ぎごろに、秋葉原行きの電車に乗りたいのですが、９時台でも座るのは難しいでしょうか？(/_;)

>>3015 購入経験者さん
9時頃だと座れる可能性は低いです。遅くなれば成る程座れやすくなります。

座りたければ守谷で降車、守谷始発に乗り換えれば確実に座れます。

>>3013 口コミ知りたいさん
北側の工場とはNIPPOのことですか？
もし良ければ、教えてもらえますでしょうか。

＞＞3007: マンション検討中さん　
URは売るときに家建てられない方には売らない、という書面にサインさせたので、セブンの前の区画を除き、すべて家が建ちました。
セブンの前の土地だけ住居用の土地でなく、営業用の土地として認めているらしい。
土地ころがしの目的で転売された土地でもあり、URが建築条件契約を他の全住民には結ばせておきながら、特定の人物にだけ黙認するのはおかしいとおもいます。
今の土地、売れるものなら売ってしまいたかった。。。。。。

>>3019 周辺UR住民さん　さん

実際に売り飛ばした人を三人は知ってる。
建築10年制限を引き継がして売り飛ばした人を。

駅東にはもう1件賃貸アパートが建設されるんですか？東側の景観はボロボロですね。

>>3019 周辺UR住民さん　さん
今売ったら安い？

＞＞3023: 匿名さん　
開発が進んだために少し安くなったとも聞きました。

>>3022 検討板ユーザーさん

一誠のほかに建つんですか？


でも東口には洒落た飲食複合施設もできますし…

飲食複合施設工事始まったね。

トヨタウッドのふたつとなりの大きな区画も大和ハウスが造成始めたね。
トヨタウッドと大和ハウスの間もセキスイを中心として造成中だし、みどりの中央から南にかけて一気に戸建てできるね。

>>3019 周辺UR住民さん　さん
売ったほうが良かったってことは、みどりのに購入して後悔しているってこと？
検討中なので、買って良かったところと悪かったところを教えて頂けると参考になります

ソシエルみどりの分譲予約ポツポツ決まってるみたいだ。

みどりの東の公園はいつから着工するんでしょうか？

>>3030 通りがかりさん
つくば市から説明会の実施があるようです。
機会があれば参加されてみてはいかがでしょうか？
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14657/021838.html

>>3031 匿名さん
情報ありがとうございます。
あそこだけ浮いてるので早く工事始まって欲しいんですよね

昨日のみどりの学園の説明会に仕事で行けなかったのですが、どんな内容だったかわかる方いらっしゃいますか？

一号公園の方はイメージ図だとタイルも敷き詰められるみたいだけど、研究学園駅前公園みたいに水遊びできる噴水みたいなのもできるのかな。

修繕積立金 300円/㎡ って異常でしょうか...
管理費と合わせて月額40000円弱になってしまうんですが、高すぎると感じるのはおかしいですか？

ライオンズですか？

>>3035 匿名さん
ライオンズ羨ましいです^_^！

>>3035 匿名さん
SUUMOの中古マンションでつくば市のマンションを見てみると修繕・管理費で4万円弱のところが多いようです。相場なのでしょうが大きな金額ですね。

タワマンや共用施設が充実してるところは特に高いよね。
マンション買うときはローン以外の維持費も数万掛かることを考えないとね。

新生活も始まり、つくばエクスプレスユーザーになったのですが、本日のような雪の場合つくばエクスプレスは影響出やすいのでしょうか？

どちらかという天候には強い方です。
しかし列車が停まってる深夜に線路が積もってしまうとさすがに厳しいですね

>>3038 周辺住民さん

クリーニングの移転ときいてますが。

止まることもあるのですね。。。

都内まで通勤してるので、泊まった時用にホテル何ヶ所か把握しといた方が良さそうですね◎

昨夜は何とか無事帰宅できましたが、つくばエクスプレスは割と普通に動いていたので驚きました。

>>3036 通りがかりさん
>>3039 マンション検討中さん
ライオンズではないんです...あんなタワマンだったら高額でも納得なんですが、築10年目の低階層マンションです。

>>3040 匿名さん
中古マンションの相場よりやや高額、というところなのですね。
貴重な情報ありがとうございます。越してきたばかりできゅうな値上げの話を聞いて驚いてしまって...
高額で正直家計に響きますが、ほかの方たちが納得して決まったことに後からきた人間がどうこう言えませんし、払うしかありませんね...

治安が悪いです。セブンの周りに暴走族。
自動車の盗難も3件発生、泥棒も。
交番がないので、誘致してもなかなか来ない。
また近隣賃貸アパート住民のなかにマナーが悪く、ごみを道路に捨て
火のついたタバコもポイ捨て。

>>3047 匿名さん

不動産仲介時に議事録確認してないのかな？
契約時に説明ない場合は問題ですね。
引っ越ししたら既に決まっていたはあやしい。売主知ってたんじゃないかな。笑

家を購入し、みどりの南に引越し予定です。
四月から６年生の娘がいます。
新中一から新しくできるみどりの学園に通うことになると思うのですが、引越しなどで中学から引越して来る子多いのでしょうか？(>_<)
制服って決まったのでしょうか？

>>3048 周辺UR住民さん
自動車盗難や泥棒ってどこあたりなんだろう？

>>3051 匿名さん

こんばんは。
うちの子は新中一のタイミングで他県から越してきます。
先日説明会に出てきましたが、自分の家族の他に2,3家族は新中一のタイミングで越してくる方がいたように思います。そのときには36人くらいでしたので、もう少し増えるかな？？
制服は決まってました。転入までに採寸してオーダーするように説明されました。

>>3053 口コミ知りたいさん

あ、36人というのは新中一の全体の人数です。1クラス予定のようです。

>>3053 口コミ知りたいさん

ありがとうございます(´･ω･`)
私は通うとしたら来年からですが、
友達が1人もいない中大丈夫かな、、と悩んでます。。
制服はセーラーでしたか？
ブレザーでしたか？

制服って中学生だけですか？
もしかして小学生も？

>>3055 匿名さん
ブレザーでした。
うちは息子なのですが、男女ともに普通に良かったと思います。
あ、なるほど卒業とともにみどりのに来るということですね。
うちも実はそうなんです。
新しい学校ですし、家もまだ増えそうですし、そのタイミングで越してこられる方もいるんじゃないですかね？

制服は中学だけのようです。

>>3057 口コミ知りたいさん


そうなんです(>_<)
残り一年は今の学校卒業します。
一年違いますが同じですね(T ^ T)

何クラスくらいあるのですかね(>_<)
転校みたいなもんだから、不安です(>_<)

ブレザーなんですね！！
私の所は大体セーラーでしたのでヽ(´o｀；

>>3050 ころちゃんさん
勉強不足で、議事録をよく確認しておりませんでした。売主の、「まだ築10年だし値上げとかはないと思う」という言葉を真に受けてしまい反省してます...実際は値上げの話は昨年9月から議論されていたことのようで、確実に知っていたはずなのに隠していたんですね。

それは大変でしたね。昨年9月～議事録記載ありなら仲介会社と売主責任ですね。
重要事項に関する調査報告書で説明しないとマズイですね。
うまくいけば仲介手数料一部返金かな？笑
茨城県の不動産業者はマンション不慣れだから仕方ないかな。
リハウスだったら説明してると思います。

ころちゃんさん、お久しぶりですね。

ご存知の範囲内で良いので情報をお持ちでしたらご教示ください。

ミニストップの向かいの稼働していない工場ですが、あの土地は今後どのような用途に使われて行くのでしょうか？

いつまで現状のままでいるとも思えませんが、まさかのソーラーパネル設置なんて事になったら勿体無いですよね。

あの土地はかなり広いですからね。
商業施設か分譲マンションとかですかね？

そのまま放置だともったいないですね。

>>3059
修繕積立金の段階的値上げは新築で売っている時から決まっています
中古で買うときにその資料をもらっているのではないですか？
(需要事項ではなく、修繕積立金の30年間の推移予定の資料です)
低層で戸数も少ないので1戸当たりは高くなってしまうのは仕方ないです
私も高いなーと思いましたが、実際には他のマンションが安すぎなので納得しています
1万円台とかの積立金では成り立つはずがないので値上げするのは必然ですし・・・・

工場跡地の所ですかね。以前も誰かと同様の話をしてスレってましたが・・・。笑
所有法人の事業から見れば可能性が一番高いのは倉庫かな。
マンション系は大規模開発を認めないと無理。TX売地がなくならないと厳しいかな。
社員寮立てようとして不許可だったし。
飲食やモールはできなくはない。開発通れば。
ここで土壌の話をすると過去スレになっちゃうので・・・。

ある程度、予定推移は出すディベはあるけど。
多分、エクセレントじゃないかな。確か出してないと思う。

過去スレを確認しました。調整区域、土壌問題など複雑な問題のある土地なのですね。兎にも角にも、倉庫や太陽光パネルではなく、みどりのの印象が良くなるような開発をして頂けると嬉しく思います。

できれば商業施設かマンションにしてほしいですね。

沿線の分譲地はまだ多数ありますが、マンションが建てられる大型の駅近物件はないので開発を認めてほしいですね。
特にみどりのはマンションが少ないですし。

飲食複合施設の工事始まってますけど、テナントの予定を早く出せるようになるといいですね。

みどりの1丁目です。カスミの西側、UR分譲地内です。

>>3069 周辺UR住民さん　さん

何に対するコメント？

>>3066 匿名さん

そうですね。
同意です。

ウイングマルシェ、まったくテナント集まってないらしいです。
うちの旦那が一◎商事から、飲食店に対して宣伝のチラシ撒いてこいと言われたそうです(￣▽￣;)

クルムの広告が入ってたんだけど、日産の軽が付くらしい。
ウイングマルシェの件もあるし、みどりのあまり伸びてないのかな？

また？

ネガキャン？

>>3073 匿名さん
みどりのの賃貸住まいの者ですが、軽自動車は漏れなく付いて来るのでしょうか？みどりのに戸建を考えているので本当でしたら話しを聞きに行きたいです。

広報つくばに人口推移でてますね

みどりの急激に人口増えてますけどね。

ここのところ354の渋滞が前にも増して酷くない？朝夕は勿論だけど、昼間の時間帯でも渋滞するのはなぜ？

>>3079 通りがかりさん

単純に人口が増えているからです。

っていうか八月オープンなんだからテナント集まらないでしょ、まだ。何言ってるの。

>>3075 匿名さん

5月までに入居可能な人にみたいですよ。
入居となると、今からの契約では建売じゃないと間に合わないかもしれませんね。
クルムは見学も行きましたが、営業さんも建物も良かったですよ。
最終的には違うところにしてしまいましたが、予算が許せば駅近でしたし頼みたかったです。

>>3079 通りがかりさん

去年開通したみらい平に抜ける道を利用する車が増えているのかも。
R354BPからそちら方面に抜けようとする車を多く見るようになりました。

>>3081 通りがかりさん
そういうものなんですね！
ありがとうございます。
みどりのにはこんなにトゲのある言い方する人がいるのかと思うと引っ越してこなきゃよかったな

ヤックスの道が開通すれば駅周辺の渋滞は減るかもね。

>>3085 評判気になるさん

いやいや。
普通は半分以上決まってるよ。
なかなか確保できてないのは事実ですよ。
昔は建築確認と同時に全部きまってましたよ。

だから、以前もコロ助くんが先行投資いってたじゃん。
まあなんとかがんばってほしいーな。

>>3087 マンション検討中さん

はーやっぱり時間がかかっているのは事実なんですね～
決まらなくてオープン先送りとかならないといいんですが…でもどちらにしても楽しみですね！

駅そばに賃貸に暮らしてるんだけど、夜になると臭ってくる煙い臭いはどこからくるの？気分悪くなるんだけど健康被害とか出てない？

>>3082 匿名さん
5月までに入居が条件なのですね。情報提供ありがどうございます。
>>3083
コメント削除されてしまったようですが、調べたら日産の軽自動車には100万以下の車両が無いようでした。

まずはクルムに行ってみようと思います。

>>3090 名無しさん
産廃のとこじゃないの？

飲食複合施設はデザインもとてもいいので期待してます。

完成予定図も公表されたことだし、春にかけてテナント決まっていくでしょう。
駐車場も確保されてますし、平均以上の店舗なら流行ると思いますけど。

ミートコの離れも完成しましたが、テナント埋まっていませんよ。
そもそもそういう需要が活発じゃない所をなんとかまとめて作ろう、といった状況なのではないでしょうか。
半年前で全て埋まるのは普通じゃないと思います。柏の葉も流山も高架下を開発しますが、柏の葉のテナントは決まっているんでしょうか。

昔は半年前に全て埋まっていたよ、何の建物に何年前の話でしょうか。どこの地区ですか。
主婦の噂話のような書き込み以外はしてはいけないのでしょうか。

ミートコのハレゴハン。土浦に在った時から知っているけどおしゃれで美味しい飲食店です。ミートコ方面に普段行かないからミートコの存在を忘れがちになってしまいますが、また行ってみよう。

>>3092 通りがかりさん

そうなんだ。ありがとう。
周辺住民は気にならないのかな？

みどりの地区ですよ。
ウエルシアのテナント、駅前のダイワ、オーナーズ。
開発当初は物件なかったからね。

まあー値段さげれば入るから大丈夫よ。
いつの時代もそんなもん。

2丁目に大っきなショールーム出来るみたいですよ。

>>3102 匿名さん
何のショールームかご存知ですか？

前、LIXILのショールームできるって噂あったけどそれかな？？

みどりのも徐々に企業出店もしてきているので、そこで勤める方もたまには外でランチもしたくなると思うのでウイングマルシェは受け皿になって貰いたいなぁ。

夜の飲み屋街になってしまいそう。あきられたらゴーストタウンにならないかな。

>>3103 匿名さん
高級キッチンのショールームみたいです。

トクラスのショールームできてほしいなぁ

>>3107 匿名さん
高級キッチンのショールームですか！店舗外観がどの様なかたちになるのか楽しみです。

ウィングマルシェには外観的にサイゼリアとか似合いそうだな。
ファミレスは一軒入ってほしいなぁ。

まぁララガーデンが三井不動産が作ってあの感じだから、その程度のテナントが入る施設ってことか。なんか期待しすぎてるけど。

>>3111 通りがかりさん
ん？ララガーデンって何処のこと？

どっからLaLaガーデンの話が出てきたん？

飲食複合施設だから違うか。
いや三井不動産が開発してもあんなもんだから、現実的に入るテナントがチェーン店とかが大半なんだろうなって思った。ララガーデンよりデイズタウンのほうが近いか。デイズタウンはゴーストだけど、アクセスはこっちのほうが多いかな。みどりの近辺住民プラス乗り降り客の市場か。

>>3114

逆にチェーン店は入らないと思いますよ。
幹線道路に面しているわけではないし、駅前といってもそれほど客が多い訳ではないですし。
地元資本の会社か、個人経営の店くらいだと思います。

ファミレス系のココスや坂東太郎はそれなりに入ってるので、ファミレスかまたは地元資本のイタリアンとか中華とかが入るのかな？

建物の雰囲気は洋風な感じだけど。
ちょっとした広場もあるし、一階にはカフェができて、外にも席があるオープンカフェみたいなのもいいと思うけど。

若いファミリー層が多いから、それらをターゲットにしたテナントが優位だろうね。

>ファミレス系のココスや坂東太郎はそれなりに入ってる

だから、それは幹線道路沿いでしょ。
全然立地が違う。
徒歩圏+駅利用者しか使わない店では、この手の商売は成り立たない。
もっと人を雇わずに済むような店でないと無理。

魅了的な店舗作りが出来れば谷田部やみらい平、万博方面からも集客が可能と思います。

> 魅了的な店舗作りが出来れば谷田部やみらい平、万博方面からも集客が可能と思います。

理屈のうえでいえば魅力と知名度さえあれば、どんな辺鄙なところでも客は集まるはずですが、それが簡単じゃないから立地を選ぶわけで。

ウィングマルシェのところは生活道路として整備され交通量もそれなりにあるし、立地が理由で過疎化するとは思えない。

あの立地で繁盛しないならどこの場所でも無理だろうよ。

テナントによっては、みらい平、万博からも集客できるだろう。特にみらい平は飲食店が少なく、守谷方面行かないと無いからね。

あれだけ人口が増えている地域で駅前の一等地でなぜにそんな議論になるのかな？駐車場も確保されているしかなり条件揃ってると思うけど。

サイエンス通りのお店にはよくお世話になってるからあの辺の店が移転してくらたらいいのにな。

新都市中央が早く開通すれば、東口が賑わいそうだけど、谷田部交差点以西の354みたいな感じに留まるのかな。

駐車場が確保されてるのはかなりでかいね。

みどりの駅が賑わったら困る人がいるんだろうね。商売されてる方とか、土地を売り渋っている地主さんとか。

流行るとか流行らないとかはテナント次第だから分からないですよね。笑
確かにあの立地で成功しないと何処でも出来ないでしょ？正解ですね。
幹線道路の話も正解。笑
飲食に真剣に関わった方なら分かると思うけど、実際は家賃次第かな。
ココス、坂東は固定費抑えてるからね。
駅前好立地だから家賃高い割に客入るのってことでしょ。多分。
駐車場確保出来てるから、なんとかなるかもしれないけど、学校の送り迎えで交通渋滞で機会損失は嫌だな。テナント側として。
研学とかでも人の確保出来なくて店閉めたとこもあるしね。
900円時給でも集まらないつくばでどうなるか。多分、飲食縛りなくせば、保育園とかいっぱい来ると思うが。頑張って飲食縛りで僕の食と酒を満たしてくれ〜。

>>3125 通りがかりさん

因みに地主はみんな喜んでます。高くなった〜って。笑

>>3121 みどりの住民さん

つくばでは駅前が商業施設の一等地ではないのが現状ですから。
１日たかだか三千人（？）くらいの利用者では多少良い立地というくらいでしょう。
来る人は多くは車ですよ。

おそらく研究学園駅近くのエビスタウン的なイメージではないかと。

>>3126 コロ助よりさん
「飲食しばりなくせば」って、確かにあの規模に全てが飲食ってなかなかのハードルに感じますね。ただ施設名に「マルシェ」の冠を付けたのはそれなりの志しを持っての事なのでしょう。是非是非、成功を祈ります！

マルシェにみどりのの命運がかかっている╭( ･ㅂ･)و ̑̑ ｸﾞｯ !

ソシエルみどりので、100世帯強増えたとして３百人しか増えないのか。いま4500人くらいだったか。
北春日部、白井駅くらいがみどりのに住もうとする人の競合駅かな。

ここら辺の駅でも乗り降り客が一万人前後。個人的にはみどりののほうが断然居住意欲高いけど、利根川を超えるっていう物理的距離の遠さがな。利根川の土手は荒野だし。

>>3128 通りがかりさん
つくばエクスプレス沿線はかなり都内から引っ越してきた方が多いですよね。みどりの駅周辺人口は約7000人弱。駅利用者は4500人位になります。2キロ圏内の人口がおよそ9000人からすると高確率で駅利用者ですよね。
しかも人口はまだまだ右肩上がりの土地で車で移動してくる客層も考え駐車場も整備された駅前の土地が一等地でなかったら何なんでしょうか笑

みどりの南にも セキスイや大和ハウスの大型分譲地造成中だし、まだまだ増えるね。
ただマンションができないのは残念だね。
マルシェはファミリー向けのテナントなら失敗はしないと思うな。
夜だけの居酒屋は厳しいかも？
回転寿司ほしい

ライオンズマンションが一棟だけですね。記念公園にはマンションが幾つかありましたか。

もう二棟、一丁目に5階建てくらいの分譲ありますよね？
10年前くらいのマンションですが。
いずれにせよ、新築のマンション用地が皆無なのは残念ですね。
自分は戸建派ですがマンションは人口増加が期待できますからねー

>>3134 通りがかりさん
学校近いし、居酒屋主流は勘弁してほしいですね。少しはほしいが、回転寿司やカフェ、ファストフード辺りが多く入ってほしい。あとは宅配ピザとか。
マルシェ関係ないけどワングー欲しいなぁ…

たしかにTSUTAYAゲオ系はほしい…
学校できるし本屋文具はあってもいいよなぁ。

工場帰りの飲み屋になるでしょう。一誠もそういう感じでたてたんじゃないの？

一応広場には子供いっぱいいるけど、飲み屋だったら土日の昼間は売り上げないじゃない。

ほぼ車通勤の工場の人達ターゲットにしても過疎るでしょ。
店舗外観からみてもファミリー向けだと思うが。
若い世帯でも入りやすいチェーンの居酒屋１店舗くらいなら周辺住民も利用するから大丈夫だと思うが。

以前コロさんからとあるチェーンの居酒屋とかが候補にあるってレスあったけど、最新のテナント情報はお持ちなのだろうか？？

街や景色が見渡せる丘の公園出来ないかなぁ〜。
陣場辺りに。

>>3143 名無しさん
都市計画では新都心中央通りと354BPの交差点付近に大きめな公園が出来る予定かと思います。

少し高台になるので良い眺めになりそうです。

354BPも東側に延長される予定なので便利になりそうです。

ライオンズ住人です。
マンション購入のとき大京から、つくば市内で最後のタワマンだと言われました。
条例？か何かでタワマンはもう建てられないそうです。

>>3146

それは大京の営業にまんまと騙されましたね。
高さ規制がかかって高い建物が建てられない地区はありますが、それは一部の地域です。

残念ながら、つくば市で最後のタワマンは嘘ですよ。

>>3147 匿名さん
にのみや

>>3146 匿名さん
ライオンズに将来住みたいのですが、住み心地はいいですか？

>>3149 マンション検討中さん
横ですが、災害時の事を考えるならあまり高層ではない階をお勧めしますよ。
地震の時、別のタワマンに住んでた知人が高層階で苦労していました。
止まったエレベーター、動き出しても水の配給に行ったり来たりとか
非常用に近所の公園に設置されたトイレに行くとか
とにかく何もかもが大変だったそうです。

放射性物質の問題では高層階の方が数値が低くて安心だったらしいので
一概にどちらが良いとは言えませんが。

高層階も低層階も善し悪しで、好みの問題だと思いますよ。
低層階だと、前のマンションやタワーパーキング、ＴＸの高架が邪魔な部屋も多いですしね。

普段の生活をとるか、災害時の不便さをとるか、でしょうね。

ライオンズももう築10年以上でしょ？

スレ違いかもしれませんが、万博記念公園駅舎西側に小学校新設の予定とのことです。
現在も場所が足りてないみたいです。
予算は6億強。

中学校もできるといいね。
みどりのと万博の間にも将来的には小学校あってもいいよね。
それより公立高校がほしい。

水海道一高、並木高校、牛久栄進高校、竹園高校くらいですか、公立は。

進学校でなければ公立ならつくば工科、茎崎、伊奈、水海道二高、守谷ですね。
並木は中等教育学校なので高校からの途中入学はできません。
今では東大合格も出ますし、中学受験なので竹園以上に入るのが大変です。
このあたりだと進学校狙いで竹園に足が届かない子は水海道一高や下妻一高まで行っています。
牛久栄進もいますが、あそこも陸の孤島で大変ですよね。
TXでつくば駅に行った後にバスで土浦方面に行くのもありなのかな？
TX沿線なら千葉の高校に行った方がアクセス楽そうですが、どうなんでしょう？

この辺は偏差値55～60くらいの中堅が少ないですよね。
たしかに千葉の柏の葉高校なんかはアクセスがいいね。
水海道第１くらいに行ければいいけど。

ウイングマルシェみどりのの広さってどこまでなんですかね。
広かったとしても半分以上は駐車場になるのかな。
塀はアントラーズの手前までありますよね。

アントラーズ隣の土地は工場がたつんですか。工業用排水工事の看板がありましたが。

たしかに工業用排水溝工事みたいな看板ありましたね。
あそこに工場はないと思いますが…市が所有していた土地でしたし…
商業や事業用ならわからなくとないですけどね。

工業用水の工事はカスミから飲食複合施設までの道路なのでアントラーズ横は関係ないのではないでしょうか？

谷田部交差点からみどりの中央に抜ける新都市中央通りは用地買収に手こずっているのでしょうか。

>>3161 みどりの住民さん

そうみたいですね。
マルシェができることによって配水管の増設なのかな？

今後駅前のコインパーキングも建物に変わるかもしれませんし。
なぜ工業用なのかは疑問ですが

うおまつで食中毒…気をつけないとですね。

みどりの近辺で新鮮な海産物を種類豊富に取り扱ってるスーパーや市場などありますか？

大洗だと流石に遠いのでつくば市内であればと思い質問させていただきました。

よろしくお願いします。

>>3166 口コミ知りたいさん
つくばでは分かりませんが、土浦にテレビで時折みかける土浦魚市場というのがありますよ。

>>3166 口コミ知りたいさん
谷田部にうおまつがありますよ(●´ω`●)

ありがとうございます！

うおまつ、少しうえの投稿で食中毒と出てるのですが。。。ｗ

少し怖いですが情報ありがとうございます。

土浦も遠くはないので足を運んでみます！

魚売ってて食中毒って致命的ですよね。
牛久のマスダもアニサキスが出たらしいですし、海があまり近くないから輸送が難しいのかな。アニサキスは輸送とかじゃないですが。
スレチですね。

学園の森の学区外受け入れについて揉めてますが、みどりのではあまり騒ぎありませんかね。

学園は学園南が対象外になったからかねー。

みどりのはみどりのと名前付くとこはすべてみどりの学園ですしね。
明らかに谷田部南小学校が近いみどりの東でさえね。

学園南は住宅あまりないけどね。
住宅用地じゃないんでしょう。

研究学園だと、中受をしないと通学範囲の高校の選択肢が少ない気がするんだけどどうなんだろう。
つくば駅みどりの駅だとバスで各方面に行く手段があるけど

つくばには高校通学には不便と思われる地域が多数有りますが、何とかなっているのでしょうね。

>>3174

私立だとバスで送迎がありますからね。
常総や東洋大牛久などのバスを見かけますよ。

公立でも、みどりのが便利なのは牛久方面とつくば工科高校くらいでは？

みどりの学園の新8.9学年の対象の子って、谷田部中には残らないで強制的にみどりのになるの？

春日→学園の森の場合は、春日に残る生徒が多いって書き込まれているから。

飲食複合施設はお店の募集かけてるんですかね？工事始まったのに看板でないのですね？

みどりの駅周辺はあまりパトロールしてくれませんよね、一度駅からつきまとわれ警察に通報したのですがやはりご近所さんで同じくつきまとわれたという話を聞いたので同一人物なのか…不安です。

>>3181 名無しさん
つくば駅、研究学園駅、万博記念公園駅には交番・駐在所があるので、みどりの駅にもつくって頂きたいですね。学校も開校するので尚更です。

>>3180 匿名さん

テナント募集の看板はたしかにないですね。
一誠に問合せるしかなさそうですね。

みどりの東にケーキ屋さん、
多分またその近くにコインランドリー兼カフェが出来るらしいです！

保育園の結果出ましたね。
私はなんとか第三希望で入れましたが、万博近辺です。

>>3185 検討板ユーザーさん
コインランドリー兼カフェ、最近流行りの業態ですね。
無人のコインランドリーは衛生面が少し心配なので、カフェ併設だと安心で有難いです。

>>3187 匿名さん

コインランドリー、近くになかったので有り難いです。
まだサラ地らしく先の話みたいですが…

>>3186 匿名さん
私も今日ドキドキしながら封筒開けました！うちは第1希望に入れました。徒歩圏内で助かります(●´ω`●)今夜はお祝いですw

>>3185 検討板ユーザーさん
どのあたりにできるのですか？教えてください。

昨年末のマンション火事の原因って何だったのですか？

保育園の第一希望にはいれたという方、共働きでしょうか。みどりの駅近辺の保育園情報がほしいです。
運転できない&電車通勤なので、駅近辺じゃないと困るのですが…来年度予定なのでいまから不安です…

>>3192 住民さん
我が家は共働きで、どちらの両親も遠方(県外)なので、優先度的な点数はDVや片親を除けば満点でした。駅前となると、みどりの保育園、わかば保育園分園(ここは2歳まで)、ひまわり保育園、住まいがみどりの中央やみどりの南ならわかばキラメキになってくると思いますが、倍率は高いです。特にみどりの保育園は駅に非常に近いため、1番人気で、年齢にもよりますが3倍近くあったと思います。家はその中でも倍率の低いひまわり保育園を選びましたが、移転が決まってるにも関わらず2018年度4月1歳児入園は2倍でした。運が良かったと思います。
基本的に4月入園以外は募集が0～2人程度、あとは規模にもよりますが、4月入園でも多くて10人弱の新規募集と考えた方がいいです。下からの繰り上げもありますので。3192さんは2019年度ですかね？？保育園は希望の場所により申し込みの日付とか違いますので、早めに市役所で情報ゲットしといた方がいいですよ。
私達も不安でしたので、心中お察しします。頑張ってください！因みに3歳以上だと駅前からバス出てる保育園も確かあったはずなので。

みどりの駅近辺の保育園だと、0歳児からなら、共働きの方の点数で希望の所に入れる印象です。ただ、一歳児以上だと、さらに兄弟加算などがある方だと入れているようですが、一人目のフルタイム共働き条件の点数だと、みどりの保育園、キラメキは難しいようです。

４月にみどりの駅前に託児所開設予定のようです。みどりの学園開校に合わせて、学童保育の受け入れもするようですね。
認可外は費用かかりますが、まずはお子さん預けて勤務実績を増やし、認可保育所の空きを待つという選択肢もできそうです。今までは認可外の託児所すら研究学園やつくばまで行かなければ無かった状態なので、少しはマシですね(;^ω^)

保育園は確かに厳しい状況です。一気に住民が増えたので、人口と保育園のキャパが伴ってないよう思います。駅まえのわかば分園は年少以降は谷田部にあるわかば保育園（交番近く）に進級できると思います。わかば保育園に入れれば分園に登園させて、そこからわかばのバスが本園まで送迎をしてくれます。料金は発生しますが…。ただ電車通勤の方は入れれば便利かと思います。

>>3195 ご近所さん
駅まえにできるんですか？

>>3197 名無しさん

グランパレスにできるみたいですよ。
『ピーカブーみどりの』で検索してみてください。

3192の者です。
みなさん情報ありがとうございます。
知り合いもいないので、情報ありがたいです。

ひまわり保育園は移転するのですね、近くなのでしょうか…。

2019年4月の入園希望ですが、そのとき一歳三ヶ月になってます。0歳じゃないと、やはり厳しいのでしょうかねぇ…
みどりの1丁目なので、みどりの保育園かわかば分園が便利そうです。（共働き、実家は県内市外、県外）

質問ばかりですみません、
市役所で情報あつめる、というのがイマイチよくわからないのですが窓口で保育園の募集について教えて欲しいといえばいいのでしょうか？
赤ちゃん連れて市役所いくのも一苦労ですが…

>>3199 住民さん

１丁目なら『おとなり(子育て支援施設)』近いですよね？ママ友できるので、行ってみては？情報交換できますよ。

市役所の幼児保育課に保育コンシェルジュさんがいて相談できます。(電話相談可)
まずは市役所のホームページから必要書類を確認して、自分の点数確認しましょう。

保育園の募集の時期になると広報に載ってたと思いますが。
たしか秋くらいだったと思います。

>>3199 住民さん

市役所には保育コンシェルジュという方がいて、予約すれば相談に乗ってもらえますよ。
市内の保育所について、どういう仕組み、スケジュールで入所できるか、場所や点数、認可外の紹介までしてくれます。
市役所内に授乳室やベビーベッドもありますのでお子さんが泣いた時には中座もできます。
私も子連れで何度か足を運びました。
電話での相談もできますが資料も貰えるので、最初は予約して直接聞いてみるのが良いかと。

みどりの近辺の保育園についてですが、ひまわり保育園は真瀬に移転予定と聞きました。
駅まで徒歩は厳しそうですね。

わかば分園も年少さんからは本園での保育になり、朝は分園に預けてバス利用も可能ですが、お迎えは本園ですので、車がない方は大変かと。

駅近であればわかばキラメキもありますが、ここも倍率が高いです。

みどりの保育園は駅近で、お昼寝布団の準備もいらず、延長保育も20時過ぎまでなので、都内勤務の方が狙っているというイメージです。
倍率もかなり高いので、共働きだけだと点数厳しいでしょうね。
兄弟がいない場合は認可外に預けるなどして点数を上げないと厳しいかと。

>>3198 匿名さん

ありがとうございます。
保育園に入るのも受験より厳しいですね…

今は、朝だけではなく帰りも本園から分園まで送ってくれますよ。17時過ぎには分園に帰ってきます。ただ、登園中に熱発したりとか何かあった場合には本園に迎えに行かなくちゃならないので確かに車は出来たら必要かもしれません。ただ、タクシー乗り場があるので日中は何とかなるかもしれないですね。あと時々、バスの点検か何かでバス登園ができない時があります。確か年末年始も…

キラメキさんは倍率高いですね…。みどりの保育園と違って駐車場も広くありますし。四月になったら学童も始まると聞きました。

ひまわり保育園は、2丁目のソシエルウエストリア内に移転を計画していると聞きました。認可が取れればの話みたいですが。まだ本決まりではないのかもしれません。

将来つくば市の産婦人科、Nさんで無痛分娩で産めたらいいなと思ってるのですが、こちらで出産した方居ますか？オススメですか？かなり人気らしく予約するのも大変みたいですね。

みなさま、ありがとうございます。
3199です。

赤ちゃんがもうすこし大きくなったら市役所に行ってみます。
なんだか保育園入れなそうな気がして不安になってきました…

なんとなくつくばって働くママが少ないのかと思ってましたが、たくさんいらっしゃるのですね。

3204さん、3206さん

情報の修正ありがとうございます。
保育園見学に行ったのが去年の春だったのですが、大分情報が更新されていたのですね。

ちなみに当方は4月から1歳児で、第1ひまわり第2分園で落選、第3みどりのエリア以外の園に決まりました。
兄弟加点なし、育休中フルタイムです。

やはり子育て世代が多いですね、流山みたいな助成金はないですが、新規開業半額負担？という予算がつくば市ついてましたから産婦人科の開業は増えるかもしれませんね。
みどりのには庄司産婦人科もありますよ。

>>3210 通りがかりさん

庄司さんは妊婦健診はやっていますが、分娩の方はだいぶ前にやめていますよ。

今つくば市内で産めるのはなないろ、筑波大（病院とバースセンター）、学園病院の3つのみです。
なないろは新しい建物ができるようなので、受け入れ数が増えるといいのですが。

なないろの無痛分娩、私は満足しています。
ご飯も美味しいし、いっぱい出ますし。
私は本当に痛くなくて、楽しく出産できました。
入院時必要なものは、ほとんど用意していただけたので、ペットボトルに付けるストロー(無痛はOS1しか飲めません)と下着、退院時に着る洋服、産後のおやつと飲み物くらいしか用意しなかったです。
ただ、お部屋が思ったより狭くて親戚が3人来たら部屋がぎゅうぎゅうでした(笑)
分娩予約が取りにくいので、事前に診察しておいたほうがいいですよ。
ほかの病院は行ったことがないのでわかりません。つくば市は分娩できる病院が少ないですよね。
バースセンターで出産された方のお話も聞いてみたいです。
診察の待ち時間や、予約の取りやすさなどはいかがでしたか？

あぁ間違えました庄司クリニックになってしまいましたよね。失礼しました。

ひまわり保育園、昨年の9月に見学したときは『真瀬に移転予定だが、土地をまだ購入できていない』と説明されましたよ。今年1月にも市役所のかたから同様の説明を受けました。まだ形になっていないのかもしれないですね。

>3212さん
去年、なないろで分娩希望でしたがいっぱいだったため、筑波大のバースセンターを紹介していただき2人目の子を出産しました。

診察は産科内にある専用の和室で行われました。助産師さんがエコーをしてくれるのですが、大分時間をかけて見せてくれたりと良かったですよ。待ち時間も少なかったです。

出産はLDRあり、産後の病室も綺麗だし祝膳もコース料理で良かったですが、病室内は子供の立入禁止なので、上の子は私がホールに出て会うしかなく、赤ちゃんともガラス越しで見るだけでしたので少し可哀想でした。

駅前イルミネーション明日までですね。
3ヶ月、早いなぁ～。

駅前暗いので、通年でしてほしいですねー。特に東口は駐車場しかないですし

クルムヒルズのドリームキャンペーン（先着2名、軽乗用車プレゼント）を実施中ですが、ホームページで見ると、昨年同時期の建売価格と比べて、現在の価格は大分上がりました。価格の上昇と軽乗用車プレゼント、どちらが先なのかな。

みどりの学園想像以上にきれいで良かったですよ。

みどりの学園の内覧会は招待券など必要ですか？

電話して確認するといいと思う、市の教区委員会か、学校か、市役所か。

>>3221 通りがかりさん
冷たいですね

>>3219 検討板ユーザーさん

昇降口入ってすぐの吹き抜けって開閉式でしたか？ よく見てこなかったんですが、常にオープンだと寒そうだし 雨や雪が降ったら大変そうだなと思いまして。

>>3223 周辺住民さん
そうですね

>>3225 匿名さん
そこは、「そだねー」で行きましょう♪

>>3226 匿名さん

そうですね

ここは自分で調べないで人に聞く人が多いですな。
自分の知りたいことはまず自分で調べようよ。

掲示板なんだから、聞いてもいいと思いますが(；´Д`A自分で調べなさいって言ったら元も子もない気がしますけど。そもそも、自分で調べろと書き込むのもナンセンスだし、詳しいこと分からないって意味で市役所に聞いてみたらどうですかっていう問に、冷たいですねと返答するのもどうかと思います。つまりどっちもどっちかな？そだねー(●´ω`●)

みどりの学園かなり綺麗でビックリしました！通う子が羨ましい！

>>3230 マンション検討中さん
見学会あるの知らなかった(;`皿´)ｸﾞﾇﾇ
我が家はまだ保育園ですがすごい見に行きたい
((っ•ω•⊂))ｳｽﾞｳｽﾞ
あとはパンクしないかが心配ですね。学園の森は越境通学許可したせいで新入生7？8クラスぐらいらしいし、このままじゃ春日学園の二の舞ですね(；´Д`A行政は何考えてんだか。プールを外に借りに行くとかプレハブで授業とかかわいそすぎる。言い方悪いかもだけど、収容所じゃないんだからもう少し考えて運営して欲しいものです。

中庭やプールがきれいでした。ガラス張りで授業中や休み時間の子供の様子が見れるんですね。男のトイレを全部個室にしたらどうなかとは思いました。大を恥ずかしがる子がまだまだいますからね。

>>3232 検討板ユーザーさん
男子トイレの個室って賛否両論ありますよね。個室にしてもバレるものはバレますし、社会に出たらそんな所ほぼないので、恥ずかしくないとか、バカにするなと教育するのが私はいいのかなって思いますけど。何事もやり過ぎは良くないような気がします。

>>3233 みどりの在住さん
しかし実物見ました？
自分も男子トイレを全トイレを見た訳ではありませんが
小用便器2つの隣にポツンと１つだけ存在を主張する個室って感じの配置でした。
思春期じゃなても他に人が居たら入りづらそうです。

みどりの学園ですが、個人のブログに写真付きで紹介しているのをみかけました。掲示板なのでブログ名は特定しませんが、気になる方は検索してみるのもいいかもしれません。

男子トイレですが、小が２つに、個室が１つなのですね。
数が少ないことの方が心配になりました。
学年に一カ所だとしたら、常にトイレ待ちが出そうですね。

>>3234 匿名さん
実物見てないです。
ぇ━(*´・д・)━!!!それは少ないですし、存在感あり過ぎですね。
私の30人程度の職場ですら小便器3つの個室2つあるのにw
たしかにそれは入りずらい(￣▽￣;)!!

個室1つはハードル高いですよね。
ただ自分が見たのは1階のトイレだけですので、もしかしたら他のフロアはもう少し多めの便器が設置されているかもしれません。
全部見て回れば良かったです（笑）

個人的にもう小便器は不要派。40歳おじさん。

>>3238 匿名さん
因みに、座りションです。

みどりの学園、私も見て来ました。
ここに通ったら賢い子になりそう、、と、夢見てしまうくらいキレイな学校です。
トイレはあまり見なかったのですが、ベンチみたいのがあって人感センサーがついていて、商業施設のような雰囲気でした。
入学予定の方はかなり期待していいと思います。

トイレ全て見たけど、ウォシュレット有りと無しがあったね。
個人的に観て受けた印象はトイレは多い感じがしたけど

図書室に早く本が揃えばいいですね。クルム側の門からのアプローチが綺麗でしたね。教室から見える工場の煙がしかたないですが少し残念でした。

ファミリーサポート使ったことあるかた、いらっしゃいますか？
ベビーシッターもおすすめのかた、会社があれば教えてほしいです。４月から職場復帰と保育園入園(０歳)が決まりましたので病気をしたときの対応を検討しています。

ファミリーサポートは、登録済ですが一度面接した方と合わなくて躊躇しています。ベビーシッターは、会社もいろいろあって面接がなかなか進みません。
最終的には面談して決めることですがおすすめのところがあれば教えていただけるとありがたいです。

>>3235 匿名さん
そんな事はなかったと思います。
場所場所によるんですかね…。確か私が見たところは小用は5つ並んでました。個室は３つ

>>3245 匿名さん
自分も何社もシッター事務所を知っているわけではないので特定のおすすめはできませんが、お子さんの病気時に確実にシッターを確保したいなら何社も契約した方が良いですよ。
病児保育は当然急ですので、シッターの確保が難しいのです。

みどりの東に出来るという、ケーキ屋、カフェがどの辺りかが気になりますね。

>>3249 匿名さん
ケーキ屋は４月オープンらしいので、3月初旬には機械搬入など始まると思います。場所の詳細は不明です。

>>3246 yさん

職員用と児童用の違いでは？

元NISSANのところにショベルカーが入ってますが何かできるんですかね？コロさん知らないですか？

もし過去に出ていたらすみません。
354号沿いの交差点（クロネコヤマトがあるところ）にシフォンケーキ屋さんができるようです。

みどりの駅近辺にはまだお店は少ないですが、少し離れると354号を少し入ったところにはモモコハウスや福乃屋、谷田部郵便局近くにはつくばチキンやスドウ酒店など、隠れた名店がたくさんありますね。

いつも研究学園の方に行ってしまうのですが、他にも近場のお店情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

>>3253 みどりの住民さん
みどりの東の方に行くと大河というラーメン屋さんがあり、売切れで店が閉まるほどの人気店です。瑞穂団地には美味しい隠れ家的な喫茶店もあります。意外と知らないだけでお店はあるんですよね。水海道方面に3分程車で走るとトンカツ屋もあります。ここが値段の割には美味しいです。

>>3253 みどりの住民さん
ホームページを見ると美味しそうですよね。
お店の横を通るたびに横目で見ています。
もうすぐOPENですね！

ベビー＆キッズシッターの会社で「みっしぇるくらぶ」というところがありますよ。事務所は、隣の牛久市ですが、つくば市内のシッターもいてみどりので病児保育や産前産後ケアなども対応してくれます。シッターさんも合わなければ費用は若干かかるようですが指名も出来るようです。　　http://michel.primaverajp.com/babysitter/

>>3257 匿名さん

ありがとうございます。
面談してみます！

みどりの駅周辺に防犯カメラが設置されていました。

新都市道路はみどりのに開通できるの？

>>3261 口コミ知りたいさん
原則、学区外通学は不可のようですね。
あくまで原則なのでつくば市の学務課に問い合わせてみるのが確かかと思います。

ご希望の物件に巡り合えると良いですね。

みどりの学園希望ならみどりのにした方がいいですね。
みどりの南にも大規模分譲プロジェクトが春から始まりますし。

NIPPOの移転ていつ頃なんだろう。隣でスーパーの建設をやっているけどオープンまでには移転するのかな

みどりの中央のローソンの近くにショベルカーなど入って工事始まりましたが何でしょう？アパートかな。

>>3265 名無しさん
移転先のみどりの南には既に建て終わっているようでした。間も無くと思われます。

学校の学区のことを教えてくださり
ありがとうございます

今日物件を見てきました
みどりのの街並みも少しですが
見てきました
TXが走ってるのが見えたり
筑波山が見えたり…
住みたい‼︎と思いました

ただ、みなさん車の運転が速くて
ついていけるか不安です笑

5月頃に引っ越しをしたいので
こちらの掲示板を見させていただき
みどりののことを勉強させてください ^ ^

みどりの学園もできますし、今後のインフラや商業施設等の事を考えたら谷田部よりみどりののほうがいいでしょうね。
街並みも綺麗ですしね。

>>3269 通りがかりさん
そうなんですね‼︎

がんばります ＞＜
ありがとうございます‼︎

車の運転は直ぐに慣れますよ。
東京などには敵いませんが、つくばには二の宮などに美味しくておしゃれな飲食店も沢山あるので楽しんでください。

>>3269 通りがかりさん

やめて

カスミの道路反対側の土地、医療テナント募集していたはずなのに、建築物の壁に「◯◯建築」的な会社名が…医療関係ではなく、まさかの建築建設関係なんて…

アントラーズの小学生のこども達が、なんで駅のこちら側はアパートばかりなんだろって言ってました。

車の流れなんか止めてやるくらいの気持ちで運転してますw
可にすることないですよ、安全第一

谷田部のシフォンケーキやさん行った方おられますか？オープンめがけて行ったら行列で買えず、13時過ぎに前を通ったらもう店閉めてました、、、

アントラーズにかよってる子達は皆サッカーのエリートですよね？凄いなー

>>3283 マンション検討中さん
スクール生であれば上手い・上手くない関係なしにお世話になれると思います。上手な子供達はセレクション（選考会）を経て〝ジュニア〝にステップアップするのかな？

>>3275 マンション検討中さん

この辺の人は運転が乱暴って言いたがる人時々いますけど、なんでなんですかね。
10年近く住んでて言うほど乱暴な運転は見たことないです。
おとなしいもんだと思いますけど。

一部の人間は確かに乱暴な運転をしていましたが最近は見なくなりましたね。R294とかは高速道路みたいになっていますけど乱暴といわれると違いますね。

右車線をタラタラ走ってる軽自動車が珍しくないし、それを左抜きするせっかちもいる。交通マナー良くもないだろうな。他の地域は知らんけど。
車線によって何キロとか意味不明。

みどりの南のめばえプロジェクトすごいね！
ソシエルより良さそう

皆さまのところは自治会はありますか？
正直、なくていいと思ってます。

>>3289 通りがかりさん
綺麗な街並みが期待出来そうなプロジェクトですね。

ウィングマルシェみどりの、基礎部分が出来てきましたね！
上棟してくると大分実感が沸いてくるので楽しみです

自治会に所属しなくともゴミ出しが出来るなら
入る必要はない。任意ですから。
入らないとゴミ出しが出来ないなら
選択肢は無い。

ソシエルみどりの、めばえプロジェクトでトヨタ系とセキスイ系の戸建てが林立するのか。
まぁ二千万弱くらいで戸建てが建てられるから物凄いやすいですよね。
みどりの学校も5クラスくらいにはなってしまうかもしれませんね。。

工場の近くというのがネックですね。

>>3295 通りがかりさん
2千万弱は流石に無理じゃないですか？

3千万弱では？戸建てが出来始めて街並みが綺麗になって嬉しいです

>>3298 名無しさん
むしろ土地代入れたら4千万弱だと思うけど。ソシエルの建売ですら4000万ぐらいだった気がする。

ソシエルとか徒歩10分以上ですが、そんな土地代かかりますかね。。60へいべいくらいですか。

ソシエルは大手ってのもあり3700～5000万くらいですよ。

めばえはわかりませんが、だいたい同じくらいだと思いますが。
アゲルホームなら3000万前半でいけると思いますが。

近隣のトヨタでも3500～4500万、創建のクルムも3500～4800万くらいですよ。


日栄のようなパワービルダーなら2500万くらいで建てられるかもしれませんけどね。

4500万の家かぁ、皆凄い！みどりのはお金持ちが多いのですかね？私もがんばらないと…

やはり建売で2千万程度のものはありますよ。
有力なハウスメーカーの価格が高いのではないのでしょうか。

>>3303 通りがかりさん
建売の安いのは安かろう悪かろうと言う人も居ますが、実際はどうなのですかね…大手は高くて手が出ないです。涙

パワービルダー系は安いけど、やはりそれなりですね。特に沿線沿いは中堅以上の住宅メーカーの分譲が多いので、見比べると見劣り感は否めないですね。

建物抑えれば中堅以上でも3500万前後なら建てられると思いますが、さすがに3000万以下だとそれなりになってしまいますね。

めばえプロジェクトにローコストメーカーのアゲルホームが参加してるので、予算限られてるなら検討の価値ありですね。

地震に強くて長持ちするものを選ぶか、
30年前同等の技術で、最低限の材料のものを選ぶか、人それぞれですよね。
ただ、後者のクオリティ（目に見えない所を含めて）は上の方がおっしゃる通りです。
どちらが良い悪いないですが、家に何を求めるか、ですよね。

建売りはほぼ同じ仕様の物を大量生産してるので安くなっているだけです。確かに使ってる部材は安いですが耐震とは別問題です。全く問題ありません。パワービルダー系は安いというのも偏見です。日栄さんは注文住宅の中では安いですが、使ってる部材は良いものを使っています。基本檜を使用してますし、瓦も三州瓦なので高級品です。風呂、トイレ、キッチンなどもオプションで選べるので見劣りしません。土地の買付けから地質調査、基礎〜外構まで一気通貫だから安いだけで企業努力ですよ。一方トヨタ、ダイワ、積水は確かに一流ですがネームバリューが入ってるのでコストパフォーマンスは劣ると個人的にはみています。一流といわれるところは確かに安心できますが企業努力で頑張ってる会社さんも多いので色々なハウスメーカーを実際にまわって自分に合う会社さんと良い家を建ててください。

みどりのはハウスメーカーに押さえられていない土地を探すのが難しそう。茨城県が分譲している土地が価格・立地とも良心的なのでしょうかね。

>>3308 マンション検討中さん
30年前技術同等なんて事はないですよ。
大体10～15年前程度です。
住宅性能評価も耐震等級3は建売りでも取れてますし。(これもハウスメーカーが10年ほど前に宣伝文句に使っていたものです)
サッシ何かもメーカー10年遅れって感じです。
最新の住宅に比べて快適性、メンテナンス性が違う感じです。
よく言われるクラウンに乗るか、カローラに乗るか。

どうでもいいけどそれ例えられてないと思うよ。
マジェスタに乗るか、ロイヤルサルーンに乗るかとかじゃない、言うならば。

東口の一誠の土地、２棟目の賃貸マンション完成したばかりだけど、最後の区画で工事始まったけど、何ができるんだろ。
また賃貸マンションかな？

東口の一誠の土地、２棟目の賃貸マンション完成したばかりだけど、最後の区画で工事始まったけど、何ができるんだろ。
また賃貸マンションかな？

自分で工事業者に聞いて教えてくれよ。

>>3314 匿名さん

冷たい人っていわれるでしょ？


質問というよりただの雑談ってのもわらからないのか。

コミュニティ掲示板向いてないよ

また、賃貸です。

クルムいったことあるけど、価格はほぼあってると思います。

3500～4000万がほとんどで、設備や内装のグレードに拘ると～4600万くらいでした。
クルムの場合、建売といっても注文のためのモデルハウス的意味合いが強いので、注文で建てても上記と同じくらいでした。

土地は1200～1500万くらいがメインだったと思います。

追記ですが、ここ半年は土地と資材、人件費の高騰で同じ内容でもさらにプラス300万くらい高くなってるみたい。
私のクルムの情報は１年前のものなので

そいえばジェーソンが落とした土地は
その後、動き無い？

4000万くらいだと、2人で年収1000はないと生活してくのが難しいですよね？皆凄い！！

みどりのは家賃も安いし、新しい学校も誰でも気軽に通えそうでいいですね！

>>3321 マンション検討中さん
言っても今は金利安いから、4000万ぐらいなら合わせて年収700～800ぐらいでも何とかなるよ。やろうと思えばなんとでもなる。我が家は合わせて800ぐらいで3800借入れたけど、月8万返済のボーナス14万ぐらいなので、賃貸で庭付きのメゾネット借りると思えば十分割安ですし、修繕用に月3万積立てて、教育費も学資保険＋アルファ積み立てても貯蓄していけてます。やはり子供出来たら庭付き1戸建てが欲しくなり思い切りましたが、後悔はしていません。賃貸に比べたら広い持ち家はいいですよ。まぁ価値観は人それぞれですが、私は財産にならない賃貸にお金を払い続けるのが嫌でしたので、30過ぎたことを機に踏み切りました。まだ子供が小さいからお金がかからないこともありますが、私の給料も成長していく事を願ってますw

>>3323 みどりの在住さん

ボーナス払い入れられるのはすごい！
公務員様かな？裏山鹿。

低金利のかげて家賃とローンの差がないからね。

みどりの駅徒歩圏で2LDKだと月7～8万するし、3000万くらいの借り入れなら変わらないだろうね。
あとは自己資金や多少無理して借入増やすかってとこだね。
金利は底だし、みどりの周辺も下がることは当分ないだろうから早く買った方がいいかもね。

>>3324 マンコミュファンさん
ただの会社員です(ﾟωﾟ;A)
ボーナス払い無しでも10万ぐらいですよ。たしか。

東口のちんたいあぱーと3件目建設はじまりました。たのしみー。

２棟までの大きさの賃貸マンション建てるには駐車場スペースとかないから、小規模賃貸かな？

または道路沿いに面してるからテナントタイプもあるかも。
タイムパーキングとかにしてきたら残念だな笑

確かにわたしがローンを組む際も、最近はボーナス払いを考慮しない方が多いと言う話を聞きましたねぇ。こんなご時世ですから、いつボーナスが無くなるか分からないですし、不確定要素を返済に組み込むのは恐いですからねぇ…。

次のスレッドが作成しました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631481/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

かみかやまるよしよってネーミングw

すきよ かも知れん。

オープンまで5ヶ月を切ったので早くテナント発表しないかな？
一つや二つは決まってるよね
ウィングマルシェみどりの

まだ使えるのに勇み足？

ウィングマルシェみどりののテナント募集してる。
一階はランチ営業することが条件みたいだね。

http://bizs.reblo.net/issei-syoji/room-143350/

そもそもお金持ってる人はここには住まないでしょ。

3500～4500万くらいの家を買える世帯向けだね。

竹園吾妻付近の異様な高さはどうかと思うけどね。
戸建だと5000～7000万が主流だしね。

駅徒歩圏に拘らないなら学園の森がいいな。

ウィングマルシェみどりの
テナント募集始まったばかりみたいだけど、まだ１店舗も決まってないみたいだね。
家賃一区画約28万か。
月商100万くらいあってとんとんかな？
人件費光熱費原料費もかかるし、ある程度資金もってないときつそうだね。開店費用もかなりかかるだろうし。
個人というより法人じゃないときついかな？

>>3339 名無しさん
以前コロさんが言っていた居酒屋チェーンとハンバーガー系、ラーメン等は話しなくなったのでしょうか？

>>3340 匿名さん

どうなんですかね？
一誠のサイト見るとイースト、ウエスト全ての区画が募集中になってますが…

募集かかりましたね。
予想通りの家賃設定。スケルトン+契約金で600万は必要かな？月商300万はしょーじきほしいですね。
契約10年もきついな。違約金次第ですね。
テナントはなかなか厳しいみたいですよ。
何個か上がってきてるけど。

ある程度体力のあるチェーンじゃないと厳しそうですね。
生半可な個人だと怖くて手が出せませんね

25坪くらい？で月商300万ってどうなんですかね？
個人経営のラーメンや居酒屋、洋食屋とかでこのレベルの月商クリアってのはできるものなのでしょうか？

>>3344 名無しさん
一杯700円のラーメン屋が週一の定休日でやるとして
ラーメン換算だと1日200杯前後かな？
実際はビールとかトッピングとかで単価が多少上がるとしても結構頑張らないと。

俺は線路下の空間にコンビニ入れて欲しいわ。セブンは微妙に遠いし、反対方向の人は不便じゃないですか？

線路下は、柏の葉みたいに活用してほしいですよね。
ほんと改札前にコンビニ欲しいです。
駅の反対側にもできてほしい。

改札前にコンビニほしいですね。
イートインスペースもあるとちょっとした時間調整や待ち合わせに使えていいんですけどねー

駅の東またアパートつくるんですか？もううんざりなんですけど。

>>3349 検討板ユーザーさん
お気持ちはわかりますが、元々の計画通りに進めてるだけなので仕方ないです。今後に期待します。

工事は始まるみたいだけど、建築計画の看板が表示されてないね。
駐車場だったりして

一誠のとこウィングマルシェの工事してる高田工務店の資材置き場みたいだね。
一時的なもんだね。

ウィングマルシェ上棟されてましたね！