つくば市みどりのの住環境について語ろう！

私は、元々幼少期に住んでいて、最近都内（都心部）からこちらに移住をしました。

みどりのに決めた理由は、事前に地域の地盤、犯罪率、接道、幅員、外国人比率、近くに共産党や宗教の事務所有無など３０項目くらい自身に関わるリスクごとをポイント換算して合理的に決めました。それ以外にも、コロナ初期で不動産売却益が可能だったこと、都内市部、神奈川、埼玉、千葉の比較対象地域とも比較して費用対効果が高いことが要因です。結果的には総合的判断となります。
資産性という観点では、都内の一部以外「買った時点で２～５割価値が下がる」というのが日本の地方での特徴なので、住み続けるということで資産性を除外しました。

メリットは多数ありますが、広い土地とご近所の方々の人柄です。
こちらに来て気になるデメリットは車です。車の運転が下手な人が非常に多いことと、ナンバー灯を消している人や車両盗難が多いことです。
特に週末や夕方は駅前のカスミの交差点では渋滞します。原因は信号が変わってから発進がワンテンポ、ツーテンポ遅いのです。車線変更や右左折でもウインカーを出さないとか出すのが遅すぎるとか、車線に沿って真っすぐ走れない車、周囲の速度から著しく遅く走る車とか都心ではあり得ないことが毎日目撃できます。

私のエリアでも樹脂を燃焼させた臭いがかすかにするときはありますが、車ほどのストレスはありません。

これまで、松戸、大宮、世田谷、横浜、千代田区、港区、目黒区など住んでいましたが、それなりにストレスを受ける環境はどこでも大差はありません。気を付ける点は自身の物件選択する際の優先順位が何か？ということではないかと思います。
ゼロリスクは存在しませんよ。

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>>22309 通りがかりさん
このマップって地盤が弱い、揺れやすい地域を表しているマップなの？
築年数の古い建物が多く集まった地域や地区が色塗りされているけど。

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基準に収まっていたとの調査は昼間だと思うのです。発生頻度は少ないものの、私が酷いと思った時は雨が降っていた夜間でした。
それ以外は稀に早朝にうっすらと・・
そのような経験から、調査方法を見直さないと原因特定が難しいと感じました。

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>>22340 ご近所さん
ちなみにですが土地を選ぶ際にみどりの同様の振興開発地域である学園の森などは検討されましたか？
私は検討し、みどりのの方に土地勘があったこと、近隣の渋滞の発生率、駅へのアクセスのしやすさ、あと学園の森って名前が動物の森みたいでちょっと好きではなくて(あくまで個人の感覚で、決して貶してるわけではありません)こちらに来ました。一番はやっぱり駅への近さでしたが。

学園の森、万博記念公園、みらい平あたりはみどりのと土地選びで比較になるところだと思うので、どのような点で他の方がみどりのに決めたのか気になります。

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>>22340 ご近所さん
つくば駅は検討しなかったのでしょうか？
最近、都心部から越して来られる方が多いようです。
みどりのより道も広いので渋滞も少ないです。
敢えてみどりのに決めた理由を知りたいです。

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直感でみどりのに決めました！
当たりでした！

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賃貸目線だけど広い新築が安いんだよね。基本新築アパートだから価格競争もあり、都内にアクセスできて、これだけ広くて新しいアパートに住める場所はそんなにないよ。ただ、木造が多いのとプロパンが多いからいい場所を探すのは結局大変だけど。

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たしかに南は臭い。一丁目～二丁目は感じたことない。
東は肥やし臭い。

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>>22340 ご近所さん
長い

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>>22343
私の場合は条件が最優先でしたので、場所へのこだわりはありませんでした。また、引っ越してから学園の森の存在を知ったくらいです。
今になれば、週末の渋滞なども考えるとみどりので良かったと思っています。

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>>22344
みどりのはまだ空地がありゴミゴミ感が無いので地方に移住した意味を見出せると思います。また、私は土地に対しての接道や幅員が重要な条件でしたので、出来上がったところよりもこれから伸びるみどりのの方が良いと思っています。

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>>22345
私は、一時賃貸に住むことこそ非合理的だと感じます。
実際にイニシャルコスト、ランニングコスト、将来的な金利上昇リスク、今後の金融政策、住宅ローン減税などの制度改正など先に延ばすことでのリスクも存在します。

石橋をたたく方にはそれが一時賃貸などは良いかもしれませんが、今後１年後も明確な人はいないのでは・・。
その時に徹底して調べ尽くし決断したものであれば、私は後悔しませんね。でも事前調査は重要ですが。

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自分も南住んでるけど、臭いや煙や騒音などは気にならない。元々ど田舎育ちで、家の上を戦闘機が飛んでた子供時代を過して居たせいもあるが。某所の焼却なんかは1度文句を言ったら早朝などに作業をするなり改善してくれた。たまに個人が畑で焚き火してるっぽいけどこっちまで来ないし。国道も混んでいても裏道を使うし渋滞は気にならない。よそもいい所はあるかもしれないが、ここは自分に合ってると思ってる。

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>>22351 ご近所さん
そっか、地方に移住する感覚の方も多いのかな。
自分はさらに田舎から、テレビで見るような商業施設が数キロ圏内にあったり１時間に４本も電車が通る繁栄した地域に移住した、という感覚の者です。だからみどりので良かったな、と。

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ぶっちゃけデカいビックハウスがあるだけで勝ち組だと思ってる。つくばや研究学園にあるような店は土日くらいしか行かないし、それよりは強いスーパーがある方がいい。

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>>22349 通りがかりさん
なに？ここ長いコメントあげるとダメなのかね？
長くて嫌なら読まなきゃいい。いちいちコメントするな。

みじかっ！

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>>22355 評判気になるさん

タイヨー系列は人気がある様ですね。
みらい平の友人が週末によくタイヨー学園の森店に行っていたのですが、車の渋滞が嫌で今ではもっぱ
らビッグハウスみどりの店に行っているそうです。
「いいな?」とよく言われます(笑)

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>>22355 評判気になるさん
タイヨーより大きいのがビッグハウスなの？

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>>22356 口コミ知りたいさん

あなたもいちいちコメントしなくても笑
わたしもだけど

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nipp●さんが臭うと思うのは私だけでしょうか？気のせいだと思いますが。

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>>22356 口コミ知りたいさん
一生懸命、長文書いてくれたのに失礼ですよね！
まぁ、でも改行はしてほしいです。読みづらいので。
で、3行でまとめてくれると助かります。

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>>22355 評判気になるさん

ビッグハウスが出来ると聞いた時は「よくみどりのに来てくれました！」と思いましたね。

ところで、出店する側から見ると、みどりのってどんな地域に映っているんですかね?
何気にコンビニ御三家とミニストップがあって、「多過ぎ！」と言われる程のドラッグストアと自動車ディーラー、何故か近くに立地している旅籠屋とファミリーステイつくばの宿泊施設。
現住民が言うのも何ですが、リヴィエドゥサーブルや高級芋菓子しみずは、実力や話題性を考えると「どうしてみどりの・・・」と思ってしまう程。
出店戦略などに詳しい人いらっしゃいますか?

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か

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>>22362 マンコミュファンさん


素人ですが
主要商業地域である研究学園つくば、守谷、牛久から車で20分から30分離れていて、
みらい平、谷田部等の旧市街地の小マーケット圏内から集客できるエリアだからですかね。

買い物、利用しようとした時に車で20分かけてまで買うものではない系のお店には魅力的な立地なのでは？
あとは既存のライバル店が無いのも有利ですかね？

ラーメンの清六家やジムとかね。


プロの意見聞きたいですね

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個人的にはひたち野うしくの街並みをイメージして発展して欲しい

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道路や街の開発はスローペースのようですね。用地買収が難しいのかな・・

住宅地は、県が全体をその時に売り出すのではなく、小出しにしているので世代の偏りも減るのでいいと思います。
研究学園やつくばより発展する余地が大分ありますしね。

個人的には、国道354号のバイパス（みどりの～大角豆）を早く開通させて欲しいです。そうすると自ずと空いている事業用地が埋まるかと思います。

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>>22362 マンコミュファンさん
つくば研究学園はケーキ屋が多く、競合するので避けたのかもしれませんね。
また、高級芋菓子とか高級食パンとか、店名に「高級」なんて入っているチェーン店は、いわゆるつくばマダムにはウケないでしょうね。

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>>22367 匿名さん

高級生食パン専門店 乃が美　　「…」

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>>22365 匿名さん
ひたち野うしくに住みたかったけど時すでに遅しで探した時にはもう土地なかったわ
アパートに住んでたけどあみのアウトレット10分ぐらいで行けるしお店多いし便利だったなぁ
早くみどりのも発展してほしい

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>>22355 評判気になるさん
しかも研究学園のタイヨーは値段が高い！

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>>22365 匿名さん

いや、、ひたち野うしく　発展してないでしょ、、、

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>>22364 通りがかりさん

主要商業地域から程よく離れている事が良かったんですかね。
研究学園にあるタイヨー　セカスト　西松屋　魚べい　24フィットネスがみどりのにも出来たというのは、偶然ではなく出店戦略的な理由がありそうですね。

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個人的には、研究学園のような商業施設があり車通りの多いエリアよりも、静かなみどりのが好きです。車で１０分ほどで研究学園だし、コストコやイーアスなどは平日に行けば空いてるし。一つ言うなら、みどりのを含むつくば市は道路の雑草が多い印象です。草刈り、人手が足りないならするけどなあ。

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雑草が多い、これはわかる気がします。
みどりのに物件を見に行っている段階ではありますが、道端によく鬱蒼とした空き地があったりちょっと怖いなと。
雑草刈ったりはあまり頻繁ではないですか？

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>>22374 名無しさん
除草を市にお願いしても、土地所有者が許可しないと除草はされません。つくば市の空き地除草条例は機能してません。市長も命令どころか何もせんかった。

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>>22374
>>22375
空き地除草条例は、主体的につくば市が実行するものではなく、命令や勧告を行うところまでみたいですね。結局、後は所有者がやるやらないとの判断になるようです。

道路や歩道は、国道、県道、市道により管理者が異なり、つくば市は市道の除草は年一で行っているとのことですが、市内のすべての市道について管理しきれてはいないと思うので通報して動くというスタイルかと思います。

雑草は放置するとアスファルトやコンクリートも痛むのが早くなり、結果的に周辺地域の治安にも関わるので、私は近くの道路や歩道も除草しています。

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>>22375 通りがかりさん
市道のセンターラインや両サイド、歩道と市道の境などがひどい。
そこであればつくば市自身の所管なのだから、できると思いますが。。。
人様の土地ではなく、つくば市の道路と書いています。

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>>22377 口コミ知りたいさん
残念ながら見栄えや外野露出の多い中心市街地に注力してるので、周辺市街地はなんとなくやってるレベルです。TX沿線で人口増加してるとはいえ、みどりのはメディアウケ充填地域ではなく周辺市街地扱いです。あきらめましょう。

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>>22376 周辺住民さん

>>22376 周辺住民さん
通行の邪魔になるとか市役所に電話したら草刈りやって貰えますよ

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万博記念公園の銀杏がきれいですね。

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>>22153 通りがかりさん
みどりの駅近くの工業団地で騒音異臭あるのは、、聞いてないで買ってしまったと、、唸り音とは何の音ですか

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騒音は慢性的に発生し、受忍限度を超えるほどかが判断基準です。単に何デシベルを超えた＝即アウトとはなりません。動画を見る限り受忍限度は全く超えていないものと思いますので、許容範囲内かと。

臭気については、過去レスに対応があります。

不動産売買契約書には、「工業団地」という文言は無くとも、売主側の責任を回避する文言は必ず入っているはずです。聞いていない、説明を受けていないと言う前に、まずは自身で調べることが努力義務だと思います。その上で、プランB・Cなどの解決策を模索するのが良いと思います。

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>>22381 匿名さん万博記念公園の銀杏がこんなに綺麗だとは全く知りませんでした。
素敵な写真をありがとうございます。明日早速行ってみます。

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>>22389 匿名さん
区画整理終わってこれなんで、仕方ないです。区画整理終わるまではみどりのは何もなかったので、万博の100均行ってましたが。今でもホームセンターやカフェは、学園か万博に行かないと無いのですが。
田舎なのに、自然住環境が微妙なところですが、値段が安いのはこういうこともあります。仕方ないですよ。

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>>22283 ご近所さん
ありがとうございます。
住むのが嫌になれば買い替えればいいと思ってます。

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みなさんは、みどりの周辺にどんなお店に来て欲しいんですか？

わたしは、千疋屋と角上魚類があったら通いますね。
https://www.kakujoe.co.jp/index.php

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>>22394 ご近所さん

シャトレーゼ来て欲しいです!

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>>22394 ご近所さん

農産物直売所が出来たら平日も通いますね。

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自転車屋さん

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>>22395 マンション掲示板さん

デフレですからね。

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>>22392 通りがかりさん
忘れないように定期的に載せますよ

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>>22399 匿名さん
迷惑千万だな

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>>22390 ご近所さん
ちゃんと宅建業法勉強してから書いてね。

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少し前の話題にあった、みどりのを選んだ理由ですが、私は駅を利用するので沿線から離れた徒歩5-8分圏内で注文住宅建てれるところがなかったので消去法で決めました。（1丁目）
※googleマップで周辺環境/ハザードマップ/地盤もネットで軽く確認

当時の比較した候補の状況は下記に
■研究学園はイーアス近くの建売で徒歩15分くらいのところのみ

■みらい平
既に空きがなかった状態

■守谷
15分くらい離れないとない状態

■つくば
20分くらい離れないとない状態

■万博
見忘れた気がする

こんな感じです。

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１丁目図住みなんだけど通勤時間に爆走している黒のレクサ○がいる。しかもその人も住人で小学生の子供がいる保護者でもある。

通勤時間と通学時間が重なる住宅地を爆走、一時停止も止まらない。とてもマナーが悪い。こういうのってどこに相談すれば良いの？

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警察に張ってもらって一時停止無視の現行で取り締まるくらいかな。

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>>22401
失礼いたしました。先に書けば良かったですが、宅建士でもあり宅建業免許も有している企業経営者です。
過去に騒音訴訟も携わりました。

匿名掲示板だからマウンティングしたい気持ちは分かりますが、短文で人をけなすのは頭悪いって思われて損しますよ。
学校で習ったように指摘したいなら、どこがどのようになど具体的にね。


推測ですが、あなたは工場＝嫌悪施設と決め、重説での記載と説明は必須だ！と言いたいのでしょうが、「必ず」ではありませんので間違いです。

嫌悪施設に明確な線引きは無く、概ね、火葬場や墓地などがあり、また、買主が嫌悪施設と判断できる施設は、買主が主観的に判断してしまうのでこちらも明確なものはありません。

今回のみどりのの工場については、住宅までの距離も隣接しておらず、日常的に悪臭や騒音の発生はありません。また、たまに発生しても原因事業者の特定もできておらず、現在つくば市は調査中としているのです。

騒音については、受忍限度を超えていないと思われる音ですので、実害の報告があれば別ですが今のところ問題はありません。

隣接していれば別ですが、この距離感では細かく配慮する業者は説明すると思いますけど、「周辺にはこのような施設があります」と地図で説明する程度の業者もあるでしょう。どちらも間違いではありません。
また、説明していない場合、

・重説「その他」部分での包括記載がどのようなものかの判断
・重要事項説明義務違反の指摘の有無の判断
・重説義務違反による実害の有無の判断
・訴訟を起こされた場合の判断（地裁）
・上級審での判断

これを乗り越える明確な実害や根拠が必要です。

売主側業者は、通常リーガルチェック済みの契約ドラフトを使用し、何らかの逃げる手段も用意してあるものです。業者に対して損害賠償請求の立証責任を果たすことはハードルが高いということなのです。これが実務です。

よって、不動産売買契約の問題は、個別問題として立証できる方がやれば良いですし、つくば市には環境問題として和らぐように対応してもらうことがいいと思います。最近は全く臭いませんが。

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朝の通勤時間にたまに警察官立ってくれていますよね。
歩行者が横断歩道で立っていても止まってくれない車ばかりなのでどんどん取り締まって欲しいです。

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みどりの学園のテニスコートや教職員駐車場用に
アントラーズ横の県有地取得だって
https://www.city.tsukuba.lg.jp/shisei/oshirase/1016258.html
とりあえず今回の増設とみどりの南小中が出来れば足りるとの推計らしい

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ライフガーデンの向かいの建設中マンションで火事です！炎見える?

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見える？になってしまた。見える！です

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サイレン鳴りまくってる。

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松屋出来る予定ないんですかね？
桜インターまで行くの遠くて！

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>>22405 ご近所さん
>今回のみどりのの工場については、住宅までの距離も隣接しておらず、日常的に悪>臭や騒音の発生はありません。また、たまに発生しても原因事業者の特定もできて>おらず、現在つくば市は調査中としているのです。

現在行政が調査中なのに、何を根拠に「発生はありません」と言い切るの？
宅建業者側のポジショントークは、勘弁してほしいね。

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《イノシシの目撃情報》

●本日午後３時ころ、つくば市学園の森２丁目地内で、イノシシの成獣１頭が目撃されました。

とのひばりくんメールがありましたね！

イノシシの森になってしまいました。

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みどりのの方はお気をつけください
https://dqn.today/drzqn-map/

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>>22414
1丁目だけで4件もあってワロタ。私もどれも体験済みだけど子ども関連は仕方がない気はする。1丁目で気になるのは車のメンテを頻繁にしているご家庭があってその時のエンジン音くらいかな。

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>>22415 評判気になるさん
あそこの白い車の家ですよね。いつも煩くて迷惑してます。なんであんなにエンジンかける必要あるんでしょうね？

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>>22408 匿名さん
出火の時に燃えてますよって教えてあげたんだけど、大丈夫です、なんでもないですって言われたよ。あんまり燃え盛るから消防車呼んだけど、あれ呼ばなかったら隠蔽すルつもりだったんじゃん？

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>>22416
暖気とかではなくて？それともリモートで冷暖房が効いた状態で車内入りたいとか。

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>>22418
大抵は社外で何か作業されてて(大抵は工具を広げて社内装備やタイヤ、ボンネットを弄ってるイメージ)、1～２時間くらいアイドリングしてるんですよね。エンジニアスキルがある方だと思うので車弄りの一環かなと思います。今年だけで数十回以上は見た気がする。

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>>22419
1～２時間となると、セッティングにしては長いですね・・

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>>22417 検討板ユーザーさん
またサイレンなってますねえ、今度はどこだろう

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>>22407 通りがかりさん

まさかの職員駐車場とサブグラウンド。

なかなかの一等地にもったいない気はするが公益にはなるのかな。

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スケボーはヒュって出てくるから本当に怖い
道路族の子たちは車が見えてても避けるどころか近寄って来られたことも何回かあるのに、かたや住宅街をノーブレーキで走る車もいるし見ててハラハラする

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みどりの学園にはプールあるし、南小中学校にプールを作り、現在のプール予定地にサブグラウンドと職員駐車場作れば良いような気はするけどなぁ。
わざわざ4億超の土地取得する必要あるのか？

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>>22423 検討板ユーザーさん
自転車も怖いよ、自分ちの庭横切ってる感じで道路に出てくる。小さいお子さんを前後に載せてるママさんも一時停止もしないで左右確認もなしで出てこられてびっくりした。
こっちは子供が歩いてる時間帯だったから徐行してたけど
チラッと横目で見て走り去って行った。

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私が通る道で遊んでる子どもは遊ぶのを中断するし、年長ポジの子どもが他の子どもに注意してる素振りをみせるからそんな危なくはないかな。ただ園児くらいの子が近づいてくることはあった。
怖いのは夜に1丁目の奥(スウェーデンハウスがある方)から来る仕事終わりっぽい人達。ライトで照らさないと目視できないレベルで暗いから、服装によっては発見が遅れる。道も狭いし。

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昨日南で夜メガネかけてるオッサンがランニングしてていきなり俺の走る車の目の前車線変更して横切ってきやがった。服も黒系だったから本当に轢くかと思った。
あぶねーのは子供に限った話じゃないよ。

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>>22427 匿名さん
ナイトランしてる人結構いますね。
皆さん暗い中走るのに何故か暗い色の服装。
せめて安全帯付けるとか派手な色の服装で走ってほしいです。

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>>22419 評判気になるさん
１、２時間だとあの白い車じゃないなぁ。掛けて止めて掛けて止めてを繰り返してるから。しかもマフラー極太の爆音おじさん。

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久々にsumoでみどりのの地価売価見たら、驚愕だな　何これ？

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>>22429
多分同じですよ。何度もONOFF繰り返したり短い時もありますし。

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>>22430 職人さん
SUUMO見たら、坪50万以上の宅地が複数出てるね。たしか、みどりの駅前って普通30万くらいだっけ？
高いのは全部同じ不動産屋なんだけど、これ何……？

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>>22432 匿名さん
1丁目が坪60万だそうです。。。誰が買うんでしょうね？

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>>22433 職人さん
60万…　つくば駅徒歩10分内くらいの値段ですね。　
取り扱ってるのはみどりの中心の不動産屋みたいなので、相場を知らないわけではないと思うけど、地主のゴリ押しとか？？　謎のプレミア付物件ですね（笑）

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>>22434 匿名さん
しかもあの空き地って、元々古地図見たら湿地だった場所辺りですよね？地盤は大丈夫なんでしょうかね？

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ブリージアノースの隣には公園ができるみたいでしが、いつ頃になるんでしょうかね?

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>>22389 匿名さん
みどりの人口推移下方修正。。これが影響してるのかも。

https://newstsukuba.jp/35291/19/11/

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3歳の娘が反対咬合で検診に引っかかりました。噛み合わせが悪く、発音も良くないてす。自然には治らないと言われてしまいました泣
治療されてる方いらっしゃったら、情報お願いします。

みどりのは小児矯正歯科はないようですね？

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>>22438 匿名さん
私が掛かってる二の宮にある大久保歯科医院は小児矯正やってたような？予約も割と取りやすくて先生も優しいです。説明も丁寧にしてくれます。

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つくばラジコンランドが紹介されていました。
ラジコンの施設があることは知っていましたが、かなり有名な場所だったのですね。
小さい子供でも遊べるみたいなので、今度子供を連れて行ってみようかな。

https://hobby.watch.impress.co.jp/docs/special/1368102.html

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オーバデンタルは、月2?３回ですが小児矯正専門医がきてますよ。

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TX茨城空港延伸へ調査着手を　7市議会期成同盟会が再要望
https://newstsukuba.jp/35326/22/11/
これなんかどう？

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>>22442 検討板ユーザーさん


第3の鉄道直結空港として需要はある。
羽田成田の混雑緩和。

鉄道が通る事で各地に駅ができるのでニュータウンができる。
空港までの長距離客が増え単価の高い客が望める。

常磐線のどこかの駅と連絡すれば、水戸方面へのアクセスが良くなり水戸つくばの経済的分断が改善する。


しかし今からの用地取得は並大抵のことではないだろうな

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騒音問題で騒ぎそう

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TXのどこかの駅から常磐線のどこかの駅に直結できたらいいのになって思いますけど現実問題、無理なのでしょうか？
やはり水戸方面に伸ばしてくれたら助かるなと思うのですが。

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つくば以北に延伸したいのは茨城だけで（当然ですが）、千葉埼玉東京は反対していて…という話を聞いたことがありますが、どうなるんでしょうね。

JRに直結もTXにお客をとられたくないJR側が難色を示しそう。土浦にでも延びてくれたら色々と使いやすいなーと個人的には思うのですが。

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>>22445 通りがかりさん

つくばより北に行く用事ってないからなあ

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つくばの民も反対だろ？もし北伸して常磐線と繋がったら、つくば始発じゃなくなるでしょ？座って通勤できなくなる！って反対出そう。

つくば以北の民も別に東京行くなら常磐線だろうし、欲しがってるのは建設利権業界だけだよ。

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単純な延伸ではなく茨城空港への延伸ってのが肝かな。
水戸や土浦延伸では他からの援助は期待できないから無理。

羽田パンク問題もあるし、国策として茨城空港を第3の空港とするならあり得なくはない。

国と茨城県の出資になるかな。

実現するとしても用地取得もしてないし30年くらいかかりそうだが

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>>22438 匿名さん
みらいだいらの駅からわりと近い、ひかり歯科が小児歯科としては名医です。

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>>22451 あいうえおさん
小児歯科と矯正歯科は別物です

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>>22217 職人さん

そうなんですか。検討してたんですが

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>>22453 価格リサーチ中さん
1度ご自分で現場を確認しに来ても良いのでは？
遠方すぎて見に来れないとか事情があれば仕方ないですが。

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>>22438 匿名さん
みどりの歯科クリニックに息子が反対咬合で世話になってるけど、結構親身に診てくれてますよ。

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>>22442 検討板ユーザーさん
空港までの延伸よりも、東京駅までの延伸が先だろうけどね。

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子供の矯正歯科の情報を寄せて下さった皆さま、ありがとうございました。

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>>22438 匿名さん
飯泉歯科医院で小児科矯正もやってますよ
矯正専門医の先生が診てくれます

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>>22456 口コミ知りたいさん


東京延伸からの臨海部は既定路線ですからね。

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>>22446 名無しさん
TXが土浦駅まで伸びたところで、TXの不便さ（本数や両数の限界）は変わらないから、JR側からみたら相手にするレベルじゃないと思うよ。

例えば土浦駅から東京に出るなら、明らかに常磐線の方が本数・両数・特急などの選択肢のいずれをとっても上。

逆に聞きたいけど、土浦に伸びて常磐線に接続して”色々と使いやすい”の具体例はどのくらいあげられる？

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高校に通いやすい。筑波大学に通いやすい。

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横レスだけど、
可能性があるとしたら茨城空港延伸なので、土浦駅ではなく石岡前後の駅か新駅になるだろうけど。

つくばエクスプレスの不便さってのがよくわからないが、
取手以北の本数ならつくばエクスプレスの方が本数多い（特に快速停まるつくば駅はね）

土浦東京間では普段は特急使わない人が多いでしょう。（むしろ特急通過待ちで度々待たされる）

半自動運転や他線と連結していないので遅延も少ない。
料金はJRの方が安いけど、それ以外では取手以北の常磐線よりつくばエクスプレスの方が便利。

つくばエクスプレスと連結すると都内に出るのはつくばエクスプレスの方が速くなるだろうから常磐線側は連絡駅作らないだろうね。

北総線と成田線のように。

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>>22462 匿名さん

常磐線沿線の学校に通学できるよう、つながるといいな。バスは渋滞があるから通学にはちょっとね。

べつに都内に出るのがどうのこうのは、あまり関係ない気がする。

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>>22461 匿名さん
桜町に電車でイケる！イロエロと使いやすい。

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>>22465 検討板ユーザーさん
ホント、そうなれば嬉しい。
桜町で遊びスッキリし、呑んでTXで帰って来れるね。

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常磐線土浦駅が便利？便利なわけないだろ。
完全始発駅txつくば駅と違って両数あっても北からの客がそれなりになってるからね本数が異常に少ないから。
6両でも全席空いてるつくば駅始発の方が良い。
そもそも総本数も土浦69本に対し、
つくばは118本ぐらいあるしだいぶちがう。
一日数本の特快なんて待ち時間で乗車時間の短さは相殺されるようなものだし使い物にならない。
本数の少なさからくる待ち時間の多さを差し引いて考えてもそもそも北千住までの所要時間に差がありすぎる。
土浦からどんな列車に乗っても、
txには北千住までで先回りされてしまう印象。

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まあ00分土浦発品川行き特快でさえも
11分つくば発快速に4分も先に北千住に到着されてしまうからtx民は常磐線民ご自慢の都心最速達便に楽々乗り換えることができるんだよな

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もうそろそろ戻っていいぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6035/

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>>22469 マンコミュファンさん
こんな口コミ広場ががあるんですね！

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5時半前から放送車？が何かアナウンスしてるんですが、内容わかりますか？
内容が聞き取れなくて…

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TX各駅停車レベルのみどりの民が土浦云々常磐線云々語って必死にマウント取ろうとしてるのが笑える。

土俵が違うのだから放っておけばいいのに。

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駅にレベルなんてないと思います。

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>>22474 通りがかりさん

煽りに乗っちゃダメですよ～

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>>22474 通りがかりさん

そりゃあるよ(笑)

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>>22472 マンション検討中さん
市役所に電話したら、市役所では防災放送はしてないのでわからないとの事でした。

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>>22476 匿名さん
乗降者数の数はあると思いますが駅にはレベルの概念ないんじゃないですかね？

都市に関しては人口規模で段階があったと思うのでレベルに該当すると思います。

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>>22478 通りがかりさん
仰ってる意味が、イマイチよく理解できませんが、確実にレベルの差はあるよ(笑)

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快速停まらなくても日中で毎時4本あるし。秋葉原まで40分ちょいなのは助かる。

電車賃がもう少し安くなればねー。

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そもそも取手駅から北は各駅みたいなもんやん笑

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さっき外から放送？が聞こえてきましたが、どこから何の放送なんでしょうか？全然聞き取れなかったもので…

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>>22479 匿名さん
そうなんですねぇ。

私の検索力だと情報見つけられなかったので、仰っている駅のレベルについて公開されてる情報あれば教えてくださいb
（そこまで言い切られてるので個人的に気になります）

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みどりの 南のあんな辺鄙なところに学校建てるくらいなら、みどりの 二丁目方面に建てればいいのに。
もう決まった計画だから中止にできないんだろうけど、この先のことを考えると駅を中心に北側と南側で分けた方が生徒数が上手く分割できる気がする。

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>>22484 マンション検討中さん
私も同意です。にちょから義務教育学校まで遠いと片道20分。
分譲地も増えています。

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>>22484 マンション検討中さん
あの周り道路も狭いですしね、なんであそこ？と不思議に思いました。お迎えの車が止まり始めたら、住宅の周りが大渋滞じゃない？
みどりの学園も最初から大きく作れば良かったんじゃないのか。

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>>22478 通りがかりさん
自分で言ってるじゃん。乗降者数の数がレベルの差だよ。多ければ快速も止まる駅になるし駅前も発展する。それがレベルの差。

ちなみに駅の建築物とか改札機器とか部材とかはレベルは無いからね。発展してる駅はコンクリートでしてない駅は木造とかはＴＸには無いからそこは貴方の言う通りレベルはありません。

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レベルw

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今こそ言いたい


「それってあなたの感想ですよね^^」

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たしかに二丁目方面に学校の方が広いし、二丁目方面に住んでる方からしたらみどりの学園に通うより安心だよね。

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>>22487 検討板ユーザーさん

何こいつ?

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こっちでやれば？
A.どこ住んでるの？
B.みどりのだよ。
A. あっ・・・(察し)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6035/

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>>22492 通りがかりさん
そこはレベルが高いのw
つおいの？

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>>22437 マンション掲示板さん
やはり異臭騒音と唸り音が原因ですか？

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隣から来んなってば。

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掲示板荒れてますね。

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>>22497 名無しさん
しょうがないよ。
万博は話題性もないし、淋しい場所だからね…。
学校は先送り、地形が変だから商業施設が限られるし…。
固定資産税安くて良かったよ…。

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>>22498 検討板ユーザーさん
そうなの？みどりの学校中止なったの？
万博にミシュラン掲載常連のオーナーのレストランがオープンするらしいよ
３つ目のイタリアン羨ましい
みどりのは区画おわってもよく分からない店が多いのは確かだけど
話題はこれがずっとあるから安心できる日は来るのか

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そこらの素人さんや住民がレベルづけしたところで、同レベルが貶しあっているようにしか見えない。
これが住環境を語るスレかどうか考えられない人が増えたって事なんですかね。

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>>22499 マンション掲示板さん
工業団地に近接してる住宅地なんていくらでもあるので気にならないけど、ハウスメーカーの話だけ聞いてろくに周辺調べないで家を買っちゃう神経が気になる。

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市のホームページに書いてありましたが、南小を創って一時的に生徒数が減っても、生徒数増加が止められず、さらに新しい小学校を検討していくと記載されてました。

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>>22499 マンション掲示板さん
万博さんのライバル心がすげー　怖

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>>22502 通りがかりさん

さらについ最近の発表で、人口増加予想を下方修正したため、みどりのにはもう学校を作らない方針に変わったのです。

それなら南小中の建設を中止して2丁目の方に作ってほしいなと思いました。

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来年春にみどりの南に引っ越し予定です。みどりの南の新学校建築の話はなくなったのですか？詳しくお聞きしたいです。

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みどりの学園を4階5階建てに最初からしていれば…。

それか354で分けて２つ作るとかね。

354の北側に学校用地すら確保していないって頭悪すぎじゃない？

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>>22505 名無しさん
ようこそ、みどりの南へ。こんな感じなのかなと思い、URLを貼ってみました。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/shisei/oshirase/1016258.html
最新情報はわかりませんが、市役所に問い合わせやメールが確実な情報かと思います。

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>>22506 通りがかりさん
「小学校施設整備指針」及び「中学校施設整備指針」では、小学校校舎は３階以下とし、
やむを得ない事情ある時は４階とすること、中学校では４階以下とすること。
ってなっているのですよ。

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みどりの南小中は春に着工する予定だったような？
秋に説明会するって言ってたけどしなかったね。冬になっちゃった！

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>>22505 名無しさん
みどりの南の新学校は作るよ。市の杜撰な人口推移予測を真に受けた一部が「さらにもう一校欲しい！」と要求したからか「ごめんちゃい、やっぱ増えないっぽい」と下方修正して、みどりの南で打ち止めってのが現状。

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もう1校は作らないと言っても小学校の標準クラス数は3クラスなので大規模校には変わりないんですよね。
中学校も一緒だとはいえピーク時に83学級って子供たちに目が行き届かないだろうし、荒れないか心配です。
下方修正したのならなおさら、これから人口が増えないであろう南ではなく2丁目、陣場あたりに学校建設変更をしてほしいです。
南の土地には高校でも建設してくれ。

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２校目は作るけど３校目は作らないよってことですよね

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私立ではなくつくば"市立"なんだから、自分の住んでいる地区の事だけを考えても仕方がないでしょ
つくば市全体を考えないと

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>>22512 マンション検討中さん
陣場の方が広い土地あるような気がするけど
なんであっちに建てないんだろう？

みどりの南に建てるなとは言わないけど、あの広さに
校舎、グウンド、部活の設備、学童の建物、駐車場とかは狭くなるって分かるよね。
夕方のお迎えや天候の荒れた時のお迎えとか、車凄いことになりそう。

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>>22514 匿名さん

つくば市の外れで住民からの反対も多いみどりの南に学校を作るよりも、人口が増え、谷田部小中まで通学距離の遠い陣場を含むところに新設校を建てたほうが30年先も見据えた時に市民に対してのリターンは大きいと思いますが。
つくば市全体を考えれば考えるほどみどりの南小中を作ることこそが負債かと思います。

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下方修正したなら、みどりの学園に近い南はみどりの学園に行かせてもらえないだろうかぁ、、、
異議申し立てや説明会も行ってみたけど。引越の時はプール予定地のとこにできる予定って聞いたときだったので安心したんだけど、まさかあんな遠くに作るとは、、、。リサーチ不足な自分が悪いけど、、、(泣)

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>>22517 通りがかりさん

いやいや、あんなところに新設校を建てるなんて誰も予想できないよ。元はプールの場所に建てるって計画があったんだし、みどりの南の土地もどんどん無くなって高くなっていってたんだからしょうがない。
長い目で見れば駅にも行きやすいしライフガーデンもできたから良かったと思うよ。

それよりもみどりの南小中は今からでも建設中止にできないものか。
みどりの南小中はみどりの中央50番地以降の住人も、高速から駅寄りのみどりの南の住人も行きづらい。
常磐道の反対側やみどりの東の住人は谷田部南小に通う選択肢だってあるのに、あんなところに建てて3校目は建てる予定は今のところありませんだなんて地理的にも住民の実状的にも合ってない。
みどりの南の20年後のクラス数は谷田部南小のように各学年1から2クラスだけになっているんじゃないかな？

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>>22499 マンション掲示板さん
6年前だったかな、周囲に一軒しか新築されてない頃に土地探しで見に行きました。90坪の割に安いなという印象だった。

昼間に行ったけど、工業団地の騒音よりも常磐道を走る車の騒音が煩すぎて、こんな所一瞬でさすがに住めないなと嫁と話して却下しましたw

今や空地のほうが少ない程住宅が建ってるけど、皆さん騒音に強いのかな？！

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>>22519
平野の時代ならまだしも障害物(家)がある現在だと音が遮られるし窓閉めてると無音。

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>>22519 通りがかりさん

うちは常磐道のすぐ近くだけど窓閉めてれば全く問題ありません。（エンジンのうるさい車は別）
1日家にいて窓を開けてる日でも、小さなお子さんの遊ぶ声くらいですかね。
みどりの南の学校ってめばえタウンの前の空き地に予定されてたんですか？みどりの学園があんなに近いのに。

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>>22518 マンション検討中さん

みどりの中央50番地以降って南小中になるんですか？

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みどりの駅周辺で「ねぎからし」（三和漬物食品）を販売しているスーパーをさがしています。最近カスミに置かれなくなり、さびしいです。

http://www.nappaya.jp/?pid=18918287

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>>22521 匿名さん


初期の構想ではみどりの学園のところを中学校

南のプールのところを小学校


として考えてらしいってのを聞いたことがある。


それが市の小中一貫校ブームの影響でみどりの学園が小中一貫として誕生

小中一貫にした影響もあり早々にみどりの学園パンク。


当初の予定でもパンクはしたと思うけど。


プールのところにみどりの南小学校
二丁目のどこかにみどりの北側小学校

今のみどりの学園のところにみどりの中学校

こんな感じになれば良かったのでは？

小学校は比較的徒歩少なめ

中学生は多少歩いても仕方がない

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>>22524 通りがかりさん
なるほど。それが一番ですよね。

うちは学校関係ない家庭なのですが、建設中の校舎と校庭を見て
これからどんどん家が増えてくるのに、この規模の建物で収容できるの？しかも小学校中学校だよね？と不思議に思いました。

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>>22522 マンコミュファンさん

最初は線引きしてましたが、みどりの学園が中央にあるので中央の方は通えるようにしたと、説明会でハッキリ言ってました。最終案で決定とは示されてませんが。
みどりの学園に近い南は、住所が南なので南小。校区外届けを出して審査通過しないとみどりの学園には近くても通えないとの返答でした。

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子供達や周辺住民へも説明会開いてほしい。
友達と別れるって辛い。９年生は受験あるし影響なければ良いけど。部活は？
新しい学校付近も車の送迎や児童の歩行で、ガラリと雰囲気は変わるだろうし。
住民説明会はやると聞いたが春から着工でしたっけ？もう押し切るつもりなんだろうな。

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過去の例からみても在学中の9年はみどりのか、みどりの南か選択出来るでしょう。

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>>22526 通りがかりさん

詳しくありがとうござ。
よかったです。
みどりので住まいを探すとき、南のつく住所は限りなく新設校になる。中央とつく住所なら間違いなく学園のまままという情報がやはり多かったので南の住所はやめました。
学園まで徒歩５分以内で行けるのでこのまま学園のままであるといいなと思いますが、まだ決定じゃないんですね。
怖いですね。。

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アントラーズ横の大きな空き地の半分、みどりの学園のサブグラウンドとして購入予定なんですね。実現するといいですね。

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ウイングマルシェ内にあるSANみどりの児童クラブのことがわかる方おりますか？

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>>22530 検討板ユーザーさん

半分っていうか、全部使って職員駐車場とサブグラウンドみたいだね。

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>>22531 口コミ知りたいさん
https://biz.trans-suite.jp/3961#i-10

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忍屋の業態変更の焼肉屋、7日オープンか。
徒歩で焼肉と酒が飲めるのはありがたい！

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常磐道沿いは　第２種住居地域　TX沿いは　第1種住居地域
行政としては　高速道路傍は　TX沿いより住居地域としては下にみているということですかね

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某不動産会社のみどりの南の住宅地広告　　「みどりの学園」小中一貫校通学区　と堂々とPRしているけど、宅建業法違反にはならないのかな？・・・　

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>>22535 職人さん

まぁ排気ガスや走行頻度、騒音を考えるとね。

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>>22535 職人さん
いやいやなに言ってるの？第一種と第二種の違いは馬券売り場とかパチンコ屋とかを建てて良いかどうかだけだよ。工場と住宅が混在しているのはどちらも同じ。建築基準法とか用途とかは同じ。

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馬券屋が建つことはないだろうがパチンコとか建つ危険があるのは嫌だなぁ

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突然ゴオオオって電車みたいな音したから何事かと思ったら、道路をオモチャの車が走ってた
これが道路族か…

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>>22540 口コミ知りたいさん
>道路をオモチャの車が走ってた

おもちゃだろうが、ひと様の迷惑になる車が我が物顔で走るんだから、これはつくば名物「暴走族」と称してあげよう。

万引き→窃盗罪・業務妨害罪他
いじめ→傷害罪・侮辱罪・窃盗罪他
道路族→道路交通法違反

あいまいな言葉で報じてるから罪の意識が薄いんだよね。いずれも犯罪なんだからそのように報じて欲しいもんだ。

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既出でしたらごめんなさい。
みどりのの話でもないのですが、アッセ跡地はショッピングモール的なものになるそうですね。

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>>22542 通りがかりさん
え？物流センターの倉庫みたいなのって聞いたけど

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>>22542 通りがかりさん
医療機器の会社の倉庫だって少し前のコメントに書いてたけど
ショッピングモールになるの？
倉庫になって大型トラックなんかが出入りしたら、サイエンス大通りも354も大渋滞だと心配したけど。

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354も早くバイパス通らないかな。
榎戸のあたりがいつも渋滞してて、物流ができたらさらに悲惨なことになりそう。

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ASSE跡は角地だから、現状アクセスしやすい（基本全部厳しいが）のは、みどりの側からか北側からのみ。その方面から来た客が戻る際はいずれも出ずらい方向となる。

また、これからどんどん人が減っていく（今のつくば市も一時的なバブル）わけだから、昔のようにASSEしかなかった時代ならともかく、今のように既に飽和状態では大規模集客施設は難しいだろうね。

対面のマックなんかも食事時間帯なんて駐車場に入る客が溢れちゃって交差点内まで伸びて危険。

今でさえ354もサイエンス通りも朝夕の通勤時間帯は渋滞してるんだし、これ以上渋滞されたらたまったもんじゃない。

去年の市長選挙で現市長の選挙事務所として使われたASSE。
その市長の後援会長が沼尻産業会長。

沼尻に丸ごと買ってもらって倉庫になって終わりじゃね？

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アッセのところは大きさが中途半端なんだよな。
ケーヨーデイツーまで含めればララガーデンくらいの広さにはなる？

中途半端なモールだとイーアスイオンに地理的にも競合して負けるのが見えてるし、かと言って単発の商業施設にしては広すぎる。

商業で大規模店建てるのは家電、ホームセンター、家具とかだけど家電とホームセンターは飽和してるしね。

家具系は山新とにとり、荒川沖に中規模の東京インテリア、藤代の方にかねたやあるけど、つくばエリアにはそれなりに需要ありそうだが…。


無難で確実に賃料取れるのは物流だろうね。
高速も近いし。

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ケーヨーデイツーも11月で閉店だったのか

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アッセのところ、2019年ごろのリニューアル計画ではライフガーデンみどりのみたいな商業施設を想定してたよね。

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つくばにIKEA来て欲しいです

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商業施設が出来ちゃうと、中身は何であれ上横場十字路が修羅場になることは想定できる。素直に倉庫にでもなってくれた方が、マシ。

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>>22551 匿名さん
今も354の渋滞酷いしね

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>>22550 評判気になるさん
IKEAなんてしょっちゅう行くところじゃないから、なんでも欲しがり学園の森に出来てくれてたまに渋滞覚悟で行くくらいで充分。上横場十字路にIKEAなんか要らない。

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USJかディズニーランド欲しいわ。

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>>22554 評判気になるさん
あー、ROUND1とかならありそうで怖い

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>>22555 匿名さん

ラウワンいいなー、警察署の所はダメって近隣住人の声で
話が無くなったんだよね？
アッセの後に来てくれるといいな。

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子どもが多いエリアなのまともなレジャー施設が乏しいからROUND1はちょっとありだと思ってる。

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あの辺、住宅少ないからラウワンありそうだな。

ラウワンも近場で探していたかも知れないし。

でももう何が建つかは決まってるんだろうな。
特に情報がないとなると商業ではなく物流なのかな

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>>22554 評判気になるさん

コロナですから。

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アッセ跡地は物流センターですね
残念
http://lsupport.tsukuba.ch/e341761.html

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長文すみません。
みどりの駅付近で、リードなしで小型犬を散歩させている方がいます。
私も犬を飼っており散歩中に時々すれ違うのですが、その方の犬が嬉しそうにこちらに駆け寄って来て、おしっこを撒き散らすのです。
その度に、あら～ごめんなさいねぇ。って謝ってきますが、反省はしていない様子でリードをつけているのを見たことはありません。
非常に迷惑しています。

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>>22562 名無しさん

みどりのに限らない。研究でもつくばでも何人かそういう飼い主見たことある。
手提げはカッコウだけなんですか？ってくらい
犬が粗相しても水撒くでなく、ティッシュで始末するわけでなくそのまましらーっと去っていく。

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ララガーデン閉店すんでしょ？たしか

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>>22564さん

え！ホントですか？
じゃあ全店舗閉店とかになるんですかね？

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>>22564 マンコミュファンさん

テナントの入れ替わりも激しいですからね。
ここも、最後は物流ですか？

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>>22564 マンコミュファンさん

しないでしょ

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ガスライティングは英国で懲役五年以下の犯罪

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>>22561 匿名さん
その小型犬、トイプードルではないですか？

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>>22564 マンコミュファンさん
土地の借地契約期間？が20年とかで、もうすぐ期限になるからとうするんだろうねって話よね

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今日か明日、常総市で花火があるというのは本当ですか？

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ララガーデンは厳しいだろうね。
TSUTAYAも最近行かなくなって行く機会がない。

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アカホンとツタヤだけ残しといてくれればいいかな。
でもアカホンもいっときしか使わんからな?
文具や本も多い蔦屋は残ってくれると助かるんだが。

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>>22569 名無しさん
トイプードルではないです。

トイプーもそういう飼い主さんがいるんですかね。マナーは守って欲しいです。
昨日かな、3歳の女の子が犬に噛まれて重傷を負った事件がありましたし。

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>>22575 職人さん

政治思想についてはともかく、「痴呆」とかの表現は、このスレの外でなさって下さい。

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TSUTAYAは研究学園にあるからわからないけど、アカホンはイーアスとかに移転もあるかもね。
需要はしばらくこの地域あるし。

ララガーデンがなくなるとしたらだけど。
普通のショッピングモールと似たような店集めてると厳しいと思うから続けるとしても特色出してかないと集客難しいよね。
三井は当然わかってると思うけど。

飲食系が少ないから長居しづらいってのもある。

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>>22564 ララガーデン閉店のソースはどこですか？内部情報？
身内が勤めてるけど閉店とかそういう話は聞いてません…本当に閉店するんですか？

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>>22578 通りがかりさん
調べても出てこないですね！
お身内さんが勤めていて聞いてないようでしたら、大丈夫そうでよかったです。

ララガーデンの第1土曜のフリマが好きだったのですが、まだ再開しなそうでしょうか。

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グラッと来た。
震度４｡
慣れっこだけど。

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>>22569 名無しさん

すみません、トイプードルでした。
今日もリードなしで散歩していました。

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何の音？

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花火やってますね。

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>>22583 匿名さん
全然見えない…音だけすごい。どこでやってるの？

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どこでやってるんですかね、近所の人も出てきてるけど全然見えない

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そうなんですか。ありがとうございます。

いつもの花火とは音の様子が違う感じがしたので近隣の工場で爆発でも有ったのかと思いました。

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>>22586 検討板ユーザーさん

ずいぶん近くで上げてますよね。なのに全然見えない。花火の意味…

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みどりの南からだと工場の方から上がってるの見えます

音が近いから工場が爆発してるのかと思いましたよ笑

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観察の森公園から結構見えました
北西でした
福岡堰あたりですかね…？

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一丁目からは、花火は福岡堰桜公園方面に思えます。

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>>22571 販売関係者さん
こういう事前情報、嬉しいです！ありがとうございます。
大きな音がなったので、クチコミであった常総市の花火ねと、すぐ確認することができ、子供も大喜びでした^_^
ずいぶん近いところでしたねー

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>>22588 通りがかりさん
素晴らしい、発想力だ！

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