競売物件は年をこせずに競売にかけられる物件が増える為、
来年の１，２月からぐっとふえると聞きました。
そこで、新居計画中なのですが、土地分を安く済ませるため競売物件購入を考えています。
仲介業者に手数料を支払って入札をお願いするかと思いますが
銀行ローンで新築と一緒にローンくめるんでしょうか。
競売物件を購入したことある方いますか？
その方は現金払い？ローンにできましたか？
[スレ作成日時]2009-11-25 18:28:00
競売で普通の住宅ローンで昨年購入しましたよ！！但し保証金は現金で用意が銀行の条件でしたがどこの金融機関も門前払いが多いですが、近場の信用金庫がＯＫでした。
自分は運良く代行業者にも頼まず、始めての競売で一発落札できました。
銀行にも言われましたが、最近の競売は昔と違ってかなり安全になったと話していました。
但し都市銀はまず無理でしょうとも話していました。
一応こんな例もありますのでご注意ください
◆競売で保証金を現金確保して、入札前に銀行にこの物件を落札した場合残りの残金を住宅ローンで組ませてもらいたいと交渉
その後銀行側からＯＫといわれ、入札して無事に落札できいざ残金を払おうと銀行に申請に行った所、非常に残念ですが融資できませんと返答
それで残金払えず、保証金が没収という話もあります。
自分はそれを最初聞いて、恐ろしくなり銀行は裏切りもあると認識していたので支店長に一筆書いてくれといいましたが、それはできませんとの回答でした。
結局何かあったらあきらめようと思いながら恐る恐る入札しました。
結局銀行は無事に約束どおり残金を融資してくれましたので、今にいたっています。
◆競売はあまり安く買えないと思いますが、自分のように格安で落とせる人もいます。
特にタイミングにもよると思いますが、決して高い値付けをしないことです。
がんばって銀行に交渉してみてください。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
